Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Ребята, будьте осторожны, если хотите купить квартиру по ипотеке Сбербанка или даже просто в объекте, строительство которого кредитовал Сбербанк.
Есть в Новой москве, в поселке Марьино несколько проблемных жилых комплексов: ЖК «Марьино Град» (ООО «Марьино-Строй»), «Спортивный квартал» (ООО «СтройПлюс») и «Спорт Таун» (ООО «Марьино-Строй-Групп»). Основной учредитель всех этих проектов один — Михаил Оглоблин, сын экс-министра строительства подмосковья.
Объекты должны были сдаваться в 15-16 году, но стройка фактически пару лет стояла из-за того, что большую часть денег застройщик, с помощью всяких отмывочных схем выводил на офшоры, а потом заявил что денег нет. Спустя примерно 2 года, ценой невероятных усилий дольщики добились захода на стройку нового технического заказчика «Capital Group», строительство значительно продвинулось, однако ситуация несколько усугублялась приближающимся банкротством Оглоблинских компаний, но вишенкой на торте оказалась главная кредитная организация страны ПАО Сбербанк России.
Между ПАО Сбербанк России и ООО Стройплюс, в 2012 году были заключены договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и договор ипотеки, залогом по этим договорам служила часть непроданных квартир, а так-же земельные участки под домами. Сумма заемных средств составляла порядка 2,9 млрд рублей, из которых ООО Стройплюс остался должен всего 162 млн руб, что составляет примерно 5% от изначальной суммы. По мере продажи квартир в жилом комплексе, застройщик выводил их из под залога.
В Дорогомиловский суд г Москвы, Сбербанком был подан иск №02-1903/2018, в котором Сбенбанк не скромничая, изъявил желание взыскать в счет погашения задолженности все 68000 квадратных метров возводимого жилья и земельные участки под домами, которые в дальнейшем будут проданы на торгах.
При этом дольщики, которые заключили с застройщиком договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и являются залогодержателями квартир и земли, не были привлечены к этому судебному делу. В списках залоговой недвижимости подлежащей взысканию в пользу Сбербанка оказались и те квартиры, которые уже были проданы по 214-ФЗ дольщикам, договора долевого участия по которым были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.
Кстати, многие дольщики приобретали жилье в ипотеку от Сбербанка, и они так-же находятся в зоне риска потерять свои квартиры и еще остаться в долге Сбербанку.
Красивая схема, не правда-ли? Все это веет девяностыми, это рейдерский захват 21 века. А главный бенефициар — Сбербанк России, который хочет взыскать 100% жилья, из которых претендует только на 5%.
Так-что, в современных реалиях, аккредитация строительства Сбербанком для выдачи ипотечного кредита, уже не только не служит гарантией получения ключей, но и ставит вас в непристойную позу по отношению к банку, если со стройкой что-то идет не так.
Реалии ипотечного кредитования таковы, что многим работникам бюджетных сфер (особенно молодым специалистам) затруднительно взять жилье в кредит. Ипотека для бюджетников в 2018 году– это специальная программа, разработанная государством. Ее целью является поддержка граждан данной сферы. Бюджетники – это сотрудники, работающие в отрасли, финансируемой из бюджета страны. Помимо данной программы, такие люди имеют и другие льготы. Однако именно жилищный вопрос стоит наиболее серьезным образом.
На сегодняшний день нет единого направления по решению данного вопроса. То есть, программы рассчитаны не на общую категорию бюджетников, а на различные профессии. Также многое зависит от региона проживания. Гражданин может получить помощь в одном из трех вариантов:
Внесено предложение о разработке социальной программы ипотечного кредитования для бюджетников
Каждый участник ипотеки для бюджетников должен соответствовать определенным критериям. Главный из них – документированное подтверждение по необходимости улучшения условий проживания. Также клиенту потребуется предоставить в финансово-кредитную организацию общий семейный доход. В некоторых случаях учреждение может отказать из-за невысоких доходов. Большинство подобных ситуаций завершается более скромным предложением от банка (ипотека для бюджетников на меньшую площадь).
Банку необходимо иметь уверенность в платежеспособности клиента. Особенно когда речь идет о кредитовании на жилье и предусматривает собой длительный срок выплат.
Программа социальной ипотеки для бюджетников решает задачу по упрощению процесса получения кредитных средств на жилье. Некоторые регионы ограничиваются помощью лишь в области дефицитных профессий. Например, недостаточно учителей или врачей. Но даже, несмотря на подобное условие, каждый бюджетник имеет право на участие в программе, если жилищные условия не соответствуют стандартам.
Ипотека для бюджетников в 2018 году имеет регламент, в котором приписаны обязательные требования для обеих сторон (государство и клиент). Суть заключается в оказании финансовой поддержки работнику бюджетной сферы. Заемщик, в свою очередь, должен оставаться сотрудником бюджетной организации как минимум на срок, прописанный в договоре. Допускается лишь смена должности. Поменять рабочее место на коммерческую организацию нельзя.
Ипотека для бюджетников позволяет получить отсрочку клиенту, у которого возникли финансовые затруднения. Это серьезное подспорье во время кризисной ситуации в жизни. Клиент точно не потеряет жилье.
Стоит обращать внимание на то, что данный вид ипотеки предназначается людям, имеющим небольшой доход. Как правило, несколько ниже, чем у сотрудников в коммерческих компаниях. По этой причине далеко не все банки поддерживают программу ипотеки для бюджетников. Рекомендуется выбирать финансово-кредитное учреждение, которое работает с долей государства. Также серьезные проблемы могут возникнуть у возрастных клиентов. Обычно ипотечный кредит не выдается даже бюджетникам, возраст которых больше 65 лет.
Основная задача жилищных программ – это улучшение условий проживания сотрудников бюджетной сферы деятельности. Реализуется подход при помощи государственных субсидий. Получить помощь в 2018 году можно, соответствуя условиям:
При соответствии выдвинутых требований, бюджетный сотрудник попадает под действие специальной программы. Это означает получение субсидий от государства на 18 квадратов для каждого члена семьи. Также работник вправе выбирать тип планировки квартиры и желаемый район (не во всех случаях, рекомендуется тщательно изучать условия получения субсидий).
Ипотека для бюджетников не в состоянии покрыть все требования граждан. По этой причине некоторым заемщикам приходится достаточно долга ждать получения помощи от государства. В некоторых случаях и вовсе клиент получает отказ.
В Российской Федерации в 2018 году активно работает программа Жилище. Основная задача – сформировать рынок доступного жилья для молодых семей. Для получения государственной помощи нужно соответствовать требованиям:
Получение ипотечного кредита будет одобрено при полном соответствии выдвигаемых требований.
Воспользоваться помощью могут молодые специалисты возрастом до 35 лет. Важно чтобы заемщик имел 10% от суммы стоимости самого жилья. Также необходимо работать именно в государственной школе.
Данная социальная программа ипотеки для бюджетников распространяется на аспирантов/выпускников вузов. Поддерживая данную профессиональную категорию в 2018 году, государство надеется, как можно дольше сохранить квалифицированные кадры в бюджетной сфере. Для получения поддержки нужно обращаться к местным органам власти.
Участвовать в программе может военный возрастом от 25 лет. Также за заемщиком в 2018 году остается право выбора региона проживания. Получение помощи от государства выглядит таким образом:
Программа совмещается с материнским капиталом. Также возможен обмен жилья при необходимости переезда. Обычно это связано с переводом по службе. В случае увольнения из армии, государственная поддержка прекращается.
Организация предлагает одни из лучших условий для бюджетников. Учителя, врачи, военные и молодые ученые могут рассчитывать в 2018 году на невысокую процентную ставку не более 9.5% в год.
Для совершения первичного взноса, можно воспользоваться государственными программами по ипотеки для бюджетников. Однако суммы первой выплаты не должна превышать 20% стоимости всего жилья.
В зависимости от программы, срок кредитования разниться от 20 до 30 лет. Также большие затруднения в получении субсидий могут возникнуть у граждан 45 лет и старше. Как правило, государством не оказываете помощь людям в таком возрасте.
Ипотека для бюджетников является отличной возможностью в 2018 году получить новое, комфортабельное жилье. Иногда приходится ждать субсидии несколько дольше, чем планировалось, но это того стоит.
Ипотека бюджетникам в Российской Федерации реализуется путём выдачи жилищных сертификатов либо посредством социальной ипотеки. Основные программы соципотеки разработаны Агентством ипотечного жилищного кредитования и предоставляются через банки-партнёры. Конкретные условия жилищных программ зависят от региона проживания заёмщиков. Перечень категорий бюджетников, которые могут рассчитывать на государственную помощь при приобретении квартиры, порядок и условия её предоставления, разберём подробнее.
К бюджетникам относят граждан, работающих в государственных органах власти, бюджетных и казённых учреждениях, иных организациях, финансирование расходов которых осуществляется за счёт средств бюджета. Обычно доход служащих бюджетных организаций невелик. В этих условиях приобрести квартиру с помощью ипотеки довольно непростая задача. Как правило, банки предъявляют требования к уровню кредитной нагрузки на доход не более 40 %.
Основополагающий нормативный документ, устанавливающий предоставление субсидий на покупку жилья бюджетникам в 2017-2019 годах – это правительственное постановление «О ФЦП «Жилище» на 2015 — 2020 годы».
Положениями ФЦП запланирована выдача жилищных субсидий отдельным категориям служащих, а также дофинансирование региональных бюджетов на исполнение соципотеки в субъектах РФ.
Реализацией программ социальной ипотеки с государственной поддержкой занимается Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) через банки-посредники.
Банковские ипотечные продукты со льготами для бюджетников на данный момент практически отсутствуют.
Лишь Банком Москвы снижена процентная ставка выплат по ипотеке бюджетникам по программе «Люди дела» от 0,3 до 0,5 % от базовых ставок. Эта программа действует для работников сферы образования, здравоохранения, таможенных и правоохранительных органов, а также государственных и муниципальных властей.
В 2011 году оренбургский банк «Русь» выиграл конкурс на ипотечное кредитование с господдержкой в размере 450 млн. руб. Благодаря этой программе многим работникам бюджетной сферы удалось оформить жилищный кредит под рекордно низкие 2-3 %. Но на данный момент эта программа уже не действует.
Поэтому чисто банковская ипотека на льготных условиях для бюджетников под 2, 6, 8 процентов пока недоступна.
Общей установленной на федеральном уровне, системы выдачи ипотечных кредитов для служащих бюджетных организаций не существует. Все субъекты сами разрабатывают меры поддержки. Размер такой помощи зависит от ресурсов местных и региональных бюджетов, и при соблюдении определённых условий может быть увеличен за счёт федерального бюджета.
Если обобщить, то реализуется ипотека для бюджетников двумя путями: путём выдачи сертификатов на жилищную субсидию и посредством социальной ипотеки АИЖК.
При этом служащие, имеющие право на получение помощи от государства, вполне могут оформить ипотеку на стандартных условиях приобретения квартиры эконом-класса, как не бюджетники, а потом частично или полностью погасить её за счёт субсидии.
Претендовать на субсидии (льготы) бюджетникам вправе лишь граждане, испытывающие нужду в улучшении жилищных условий.
К ним относятся:
Ещё один важный критерий – период работы в бюджетном учреждении должен быть не меньше 3-5 лет.
Величина субсидирования в 2017 году должна быть не меньше 30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. При наличии детей в семье, минимум составляет 35 процентов. Итоговый размер выплаты зависит от субъекта РФ, цены за квадратный метр жилья и количества несовершеннолетних детей.
При оформлении соципотеки учитывается платежеспособность заёмщика.
Федеральная целевая программа улучшения жилищных условий для бюджетников представляет из себя выделение денег в виде субсидии на приобретение или строительство недвижимости.
Направить средства можно:
Первоочередная возможность участия предоставляется супругам, работающим вдвоём в бюджете, супругам с тремя и более детьми.
Для предоставления средств необходимо стоять на учёте в органе местного самоуправления по улучшению условий проживания.
После подачи документов на право получения субсидии при утвердительном решении выдаётся жилищный сертификат. Расчёт суммы сертификата зависит от состава семьи и стоимости жилья в конкретном регионе.
Целевые программы получения льготного жилья для соцработников дифференцированы, исходя из профессиональной деятельности: учителя, научные сотрудники, военные, медицинские работники.
Ипотека на покупку квартиры для молодых учёных становится доступной путём реализации жилищных сертификатов. Для получения свидетельства участника программы, претенденту необходимо подготовить письменное обращение на имя руководителя организации. Затем перечни обратившихся направляются в РАН (Российская академия наук), где с учётом объёма имеющихся средств формируется итоговый список учёных, включённых в программу. Обязательное требование для участия: учёный обязан отработать в научном учреждении не меньше пяти лет.
Положенная по сертификату субсидия используется для погашения уже оформленного ипотечного кредита, на первый взнос по ипотеке или, при достаточности средств, сразу на покупку жилья.
При приобретении жилой недвижимости через ипотеку скидки молодым учителям предоставляет АИЖК. Право на льготы закрепляется специальным сертификатом. Муниципальные органы вместе с отделом образования формируют списки участвующих в госпрограмме.
Претенденту необходимо заранее направить письменное обращение на участие.
Основные требования к кандидатам:
Скидки предполагают уменьшение процента по ипотеке и снижение величины первого взноса. Если под условия программы подходят супруги, то участвовать может только один из них.
Право получения предоставляется только один раз.
Условия данной программы распространяются только на учителей общеобразовательных учреждений. Работники детских дошкольных учреждений под эти условия не подходят. На данный момент централизованная соц ипотека на приобретение жилья для воспитателей детских садов отсутствует.
Для работников оборонно-промышленного комплекса действует соципотека в Московской области.
Социальная ипотека реализуется путём предоставления первого взноса в размере 50 % от стоимости жилья и дальнейшего погашения основного долга каждый месяц на основании графика платежей. Проценты банку заемщик уплачивает самостоятельно.
Ипотечные продукты именно для студентов есть только в 2-х субъектах РФ – Краснодарском крае и Ростовской области. Суть их состоит в получении льгот студентами региона при покупке жилья в строящихся домах. Купить можно квартиры-смарты или малометражные квартиры, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Основное условие программы, кроме имеющегося студенческого билета — подтвержденная платежеспособность заемщика.
При этом, если учащийся ВУЗа работает и имеет средства для первого взноса, ничто не мешает ему подать заявку на жилищный кредит на общих условиях в любом банке.
Ипотечный продукт для бюджетников в Сбербанке представлен сегодня льготным кредитованием военнослужащих в рамках военной ипотеки.
Ипотека на льготных условиях для медицинских работников Сбербанком не предусмотрена.
В каждом муниципальном образовании на территории разных регионов России действуют свои программы обеспечения жильём бюджетников. Одним из вариантов жилищного обеспечения является кооперативное жильё для работников бюджетных организаций, то есть создание жилищно-строительных кооперативов. Целью образования ЖСК является строительство жилья по стоимости ниже рыночной.
Принять участие в ЖСК могут служащие бюджетных учреждений здравоохранения, образования, социальной сферы, многодетные семьи. Чтобы узнать о наличии жилищных кооперативов, условия участия в них на территории конкретного региона, необходимо обращаться в комитет по жилищной политике администрации города.
Сначала необходимо обратиться в администрацию муниципального образования для постановки на учёт как лицу, у которого есть потребность в улучшении жилищных условий.
Требуемые документы:
После рассмотрения обращения и вынесения утвердительного решения выдаётся соответствующее свидетельство.
В банк, сотрудничающий с АИЖК, для рассмотрения кредитной заявки потребуются следующие документы:
Если документы будут подаваться бюджетниками (для врачей, учителей, работников ОПК), то дополнительно потребуются следующие документы:
Точные требования к документам следует уточнять в региональном отделении АИЖК и конкретном банке.
Сертификат, выданный на предоставление субсидии для приобретения жилья лицам, признанными нуждающимися в улучшении условий проживания, может быть использован на частичное или полное досрочное погашение действующей ипотеки.
Для получения актуальной информации о наличии льготных условий приобретения жилья следует обращаться в департамент жилищной политики вашего города и в региональное отделение АИЖК.
Регионы и города | Особенности |
---|---|
Оренбург | Ипотека с господдержкой через АИЖК, ставки от 9,25 % в зависимости от программы кредитования. |
Самара | Осуществляется в соответствии с законом Самарской области от 11.07.06 номер 88-ГД, условия стандартные. |
Нижнекамск | |
Томск | Постановление администрации города Томска от 1.10.10 номер 1040. Выдаётся субсидия на новостройки по ДДУ или договору купли-продажи с застройщиком. Предусмотрена либо оплата первоначального взноса до 150 тыс. руб., либо компенсация процентной ставки |
Саранск | Постановление правительства Республики Мордовия от 05.11.2008 номер 504. Возможна компенсация части процентной ставки, а также социальная ипотека при рождении ребёнка |
Екатеринбург | Закон Свердловской области от 09.12.13 номер 123-ОЗ (социальная ипотека для усыновителей), постановление администрации города Екатеринбурга от 01.03.11 номер 626 (частичная компенсация процентной ставки). |
Пермь | Основное условие наличие собственных средств на оплату первого взноса в размере не менее 10 % от стоимости жилья. |
Казань | Собственная республиканская программа ипотеки, участвовать могут все категории граждан, рейтинговая система получения льготных условий. |
Кировская область | |
Иркутская область, Тулун | Единовременная субсидия государственным служащим, соципотека для молодых учителей (приказ от 19.07.12 номер 25-мпр). |
СПБ | Социальная ипотека разработана на основе стандартов АИЖК. |
ХМАО | Накопительная ипотека, компенсация части процентной ставки или первоначального взноса, ипотека для молодых учителей. |
Республика Крым | Реализация подпрограммы «Молодая семья» ФЦП «Жилище». |
Новороссийск | Стандартные условия социальной ипотеки. |
Архангельская область | Широкая система льготных условий для различных категорий бюджетников. |
Альметьевск | Собственная республиканская программа ипотеки, участвовать могут все категории граждан, рейтинговая система получения льготных условий. |
Красноярск | Социальная ипотека для многодетных семей (выплачивается ¾ ставки по договору, но не более 1,5 ставок рефинансирования при наличии 4 детей; выплачивается ставка по договору, но не больше 2 ставок рефинансирования, если в семье 5 и более детей). |
Якутск | Ипотека молодым учителям со ставкой не больше 8,5 %; субсидия на первый взнос, но не более 20 % от стоимости жилья, городская программа строительства жилья, предполагающая наличие 75% стоимости жилья у покупателя, а на оставшиеся 25 % выдаётся рассрочка на пять лет. |
Татарстан | Собственная республиканская программа ипотеки, участвовать могут все категории граждан, рейтинговая система получения льготных условий. |
Москва | Соципотека положена только льготникам, нуждающимся в улучшении условий жилья; реализацией занимается Московское ипотечное агентство. |
Для начала разберемся кто такие бюджетники?
Бюджетники — это военные, госслужащие, то есть те, которые работают в бюджетной сфере. Им государство дает возможность воспользоваться льготными условиями ипотеки.
С течением времени условия меняются в лучшую сторону. Льготная ипотека в 2017 году обещает стать еще более доступной, так как крупнейшие банки понижают процентные ставки ипотечного кредитования.
Таким образом,социальная ипотека по своим условиям станет еще доступнее, а значит будет снижен пороговый уровень заработной платы заемщика, после которого банк соглашается оформить ссуду, а также будет снижен размер первоначального взноса, либо вовсе отменен.
Преимущества, которые предлагает льготная ипотечная программа работникам «бюджетных» профессий:
Кроме всех преимуществ,описанных выше, социальная ипотека имеет и другие дополнительные «бонусы»:
Кроме того, для каждой отдельной группы бюджетников предлагаются дополнительные льготные условия.
Получить льготы и субсидии могут только бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Таковыми считаются:
В основном, социальная ипотека направлена на мотивацию и стимулирование персонала к работе в бюджетных структурах. При этом одним из условий для заёмщика выдвигается требование отработать определенный срок в бюджетной сфере. Иначе ему придётся вернуть часть или всю сумму субсидии.
Социальная поддержка бюджетникам имеет следующие направления:
Льготный пакет зависит от профессии будущего заёмщика. В зависимости от этого фактора могут быть предложены различные варианты льготного кредитования.
Для молодых учителей
Когда речь идет об имуществе, взятом в ипотеку, то помощи учителям, не достигшим 35 лет, прежде всего стоит ждать от АИЖК. Причем право на социальные условия при этом фиксируются в специально предназначенном для этого сертификате. Региональное управление образования вкупе с местными органами власти составляют специальные графики, в которых фиксируются участники данной программы. Для того, чтобы участвовать в субсидии, молодому учителю следует вначале заполнить правильно оформленное заявление.
Однако для молодых учителей могут учитываться следующие ограничения:
Дополнительное преимущество ипотеки для молодых учёных - возможность переезда в другой, более благоприятный для жизни регион. Это значит, что работники научной сферы вправе выбирать новое место жительства по своему желанию. На предоставление подобных условий не влияет пол, семейное положение или наличие детей. Чтобы получить сертификат участника программы, кандидату нужно обратиться с заявлением по месту работы. Далее списки претендентов передаются в Академию наук, и там уже, исходя из объёмов выделенных правительством средств, формируются окончательные списки участников госпрограммы.
Важное условие получения данного сертификата: учёный обязан проработать в этой научной организации не менее 5 лет. Право воспользоваться социальным кредитом предоставляется однократно.
Медицинские работники
Медицинские работники, которые трудятся в государственных больницах, поликлиниках, профилакториях и т.д., могут принять участие в специальной программе, разработанной Правительством РФ. Она называется «Ипотека для врачей» и отличается от аналогичных программ минимальным размером процентных ставок и комфортными условиями:
Военные
В 2017 году для этой категории бюджетников предлагается специальная программа по обеспечению собственным жильем. В ней могут принять участие все военнослужащие, которые, начиная с января 2005 года, проходят или проходили службу в рядах вооруженных сил РФ:
Данная программа действует по принципу ипотечно-накопительной системы. Военнослужащие, которые соответствуют утвержденным критериям, имеют возможность приобрести жилье в любом российском регионе.
Для того чтобы стать участником программы необходимо предоставить следующие документы:
После того, как необходимые документы поданы, банком будет приниматься решение о предоставлении льготного ипотечного кредитования. Как только средства из городского бюджета поступили на счет заемщика, то ему необходимо самостоятельно подыскать себе недвижимость, которая соответствовала бы условиям программы.
На заключительном этапе следует собрать документы для перечисления средств с целевого счета на счет продавца недвижимости.
Сегодня для физических лиц предлагается , Альфа-банке и других финансовых учреждениях. Такая кредитная программа оформляется сроком до 30 лет и предусматривает ряд требований и условий. Для некоторых категорий клиентов российские банки предлагают , по которой установлены более комфортные условия. Например, позволяет людям преклонного возраста приобрести собственное жилье или улучшить существующие условия. Для бюджетников также существуют предложения, в которых активное участие принимает государство.
Льготная ипотека, предназначенная для работников бюджетной сферы, отличается от традиционных ипотечных кредитов заниженной процентной ставкой. Государство учло проблемы такой категории населения и в 2015 году разработало для них программу, благодаря которой люди с небольшим уровнем доходов получили возможность улучшить свои жилищные условия. Правительство Российской Федерации ставило перед собой главную цель – максимально снизить стоимость кредитного жилья, чтобы его смогли приобрести как работники бюджетной сферы, так и малообеспеченные граждане.
В соответствии с условиями льготной программы процентная ставка по ипотеке для бюджетников не может превышать 12,00% годовых. Физические лица, которые примут решение таким образом улучшить жилищные условия, получат массу преимуществ:
Работники бюджетной сферы, которые планируют оформить льготную ипотеку, должны выбирать жилье только в панельных домах, принадлежащих муниципальным органам власти. К таким объектам недвижимости предъявляются определенные требования. Квартира должна иметь стандартную планировку, соответствующую технической документации. Квадратура приобретаемой недвижимости должна быть в пределах установленных нормативов: не более 18 кв.м. на одного члена семьи. Если ипотечный кредит оформляет одинокий человек, то ему условия программы позволяют приобрести муниципальную квартиру, общая площадь которой достигает 36 кв.м.
Перед тем как подавать заявку на участие в ипотечном кредитовании, бюджетник должен обратиться в местную администрацию и узнать, действует ли в его регионе эта государственная программа. Также ему следует поинтересоваться, попадает ли он в льготную категорию. Если он получит положительный ответ, то следующим шагом на пути к улучшению жилищных условий будет подача заявления и сбор большого пакета документации.
Все справки вместе с заявлением работник бюджетной сферы передает в администрацию своего города или района. Его пакет будет рассматриваться специальной комиссией, которая после проведенного анализа примет решение о допуске его к участию в государственной программе. На руки бюджетнику будет выдан сертификат, который будет подтверждать его право на получение субсидии.
Как только бюджетник получит сертификат, он может обращаться в финансовое учреждение, которое предлагает ипотечные кредиты и является участником государственной льготной программы. Специалисты рекомендуют делать обращение в те банки, в которых присутствует доля государства. В этом случае они могут рассчитывать на более комфортные условия и приемлемые процентные ставки.
Чтобы принять участие в ипотечном кредитовании с государственной поддержкой, работникам бюджетной сферы необходимо собрать большой пакет документации:
Эта программа ипотечного кредитования является целевой и ориентирована на разные регионы Российской Федерации. Принять участие в льготной программе имеют возможность работники бюджетной сферы, которые занимают свои должности не менее 3 лет. Программой установлены возрастные ограничения. Оформить ипотеку с государственной поддержкой могут бюджетники, которые на момент подачи заявки достигли 35-летия. Если кредит желает получить одинокий человек, то его возраст не должен превышать 30-ти лет. Если работникам бюджетной сферы была одобрена заявка, то они получат единоразовую выплату. Эти денежные средства они могут потратить на погашение кредита или оплату первоначального взноса. Программа предусматривает и второй вариант помощи – по льготе будут уменьшены действующие процентные ставки.
Совет : в льготную категорию входят медработники, учителя, военнослужащие, работники социальной сферы, ученые и т.д.
Чтобы принять участие в ипотечной программе для бюджетников, работникам этой сферы необходимо соответствовать установленным критериям:
Совет : в соответствии с условиями льготной программы финансовая поддержка государства не может превышать 30% стоимости приобретаемого по ипотеке жилья. Исключение Правительство РФ делает для семей, в которых есть дети. В этом случае помощь государства будет стартовать с 35% стоимости приобретаемого объекта недвижимости (окончательная цифра зависит от региона проживания и количества наследников).
Учителя входят в одну из самых социально незащищенных категорий бюджетников. Принимая участие в ипотечном кредитовании, они могут рассчитывать на особые условия. Размер первоначального взноса для учителей снижается до 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Годовая процентная ставка устанавливается в пределах 11,00% (может быть меньше и зависит от политики финансового учреждения, в котором оформляется кредит).
В соответствии с условиями льготной государственной программы принять участие в ипотечном кредитовании могут те учителя, которые проработали в одном учебном учреждении не менее 35 лет. Претенденты должны стоять в очереди на муниципальное жилье либо с целью улучшения существующих условий, либо для его приобретения.
Медицинские работники, которые трудятся в государственных больницах, поликлиниках, профилакториях и т.д., могут принять участие в специальной программе, разработанной Правительством РФ. Она называется «Ипотека для врачей» и отличается от аналогичных программ минимальным размером процентных ставок и комфортными условиями:
Государство заботится о молодых и талантливых людях, решивших посвятить себя науке. Для повышения их уровня жизни Правительством была разработана и внедрена льготная программа «Ипотека для молодых ученых». По этой программе установлены следующие условия:
В 2017 году для этой категории бюджетников предлагается специальная программа по обеспечению собственным жильем. В ней могут принять участие все военнослужащие, которые, начиная с января 2005 года, проходят или проходили службу в рядах вооруженных сил РФ:
Данная программа действует по принципу ипотечно-накопительной системы. Военнослужащие, которые соответствуют утвержденным критериям, имеют возможность приобрести жилье в любом российском регионе.
В 2017 году Сбербанк предлагает работникам бюджетной сферы различные ипотечные программы, которые оформляются на льготных условиях. Для учителей и врачей процентная ставка установлена в размере 9,50% годовых. Чтобы оплатить первоначальный взнос, бюджетники могут использовать субсидию, которую выделяет государство. Ее размер устанавливается в индивидуальном порядке, но, как правило, не превышает 20% от стоимости жилья.
Особые условия в 2017 году установлены для военных, желающих улучшить жилищные условия за счет льготной ипотеки. Такая категория заемщиков не принуждается к обязательному участию в страховании здоровья и жизни. Для них процентная ставка не превышает 9,50% годовых.
Совет : срок действия льготного ипотечного кредита напрямую зависит от выбранной программы, он колеблется в диапазоне от 20 до 30 лет. По условиям государственной программы клиенту на момент оформления кредита не должно быть более 45 лет.
Сохраните статью в 2 клика:
Если работники бюджетной сферы приняли решение в 2017 году оформить льготный кредит на улучшение жилищных условий, им следует изучить , в Сбербанке и других крупных финансовых учреждениях. Особое внимание нужно уделять таким параметрам, как процентная ставка, срок действия программы, размер первоначального взноса и требования, предъявляемые к заемщикам.
Вконтакте