Военная ипотека увольнение после 20 лет. Военная ипотека после увольнения

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

Они вправе:

• приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
• для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
• купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
• участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

• достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
• сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
• неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
• уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
• полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

• Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
• Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
• Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

В некоторых случаях участнику НИС приходится возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

• после поданного заявления по собственному желанию;
• при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
• по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником квартиры.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

• получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
• Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
• Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
• Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
• Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

• Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
• Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
• В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Если уволенный заключает новый контракт

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

• увольнение по состоянию здоровья;
• процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
• проблемные семейные обстоятельства;
• уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.
Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

• Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

Это могло произойти по следующим причинам:

• из-за плохого здоровья;
• по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
• по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

• Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
• Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Если у вас возникли какие-то вопросы по ипотеке для военных, вы можете задать вопросы юристу на сайте. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас в специальной форме. Или оставить их в комментариях. Просьба также нажимать на кнопки социальных сетей и подписываться на обновления наших новостей.

Тема увольнения - одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.

Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.

Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения. Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.

Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:

• после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении) ;

• после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;

• у членов семьи служителя Отечества, если последний .

Военная ипотека при достижении военнослужащим 20-летней выслуги

Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:

• ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека» . Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ "Росвоенипотека" сведений из воинской части;

• гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра- меняется кредитная ставка, производится перевод на "гражданскую ипотеку". снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

• средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;

• остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ "Росвоенипотека" переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

Военная ипотека и 10-летняя (и более) выслуга: увольнение по льготным причинам

Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:

• ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

• остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т.н. ДОПы (дополнительные средства) . Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:

• ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

• в случае права у военнослужащего на получение ДОПов, ему нужно будет написать рапорт на получение законом положенных средств с приложением сопутствующих документов. Средства, дополняющие накопления можно использовать как угодно.

  Материалы по теме

  Увольнение по льготным причинам, с выслугой менее 10 лет

  Если было приобретено жилье по ипотеке:

  • ЦЖЗ, в т. ч. первоначальный взнос и платежи, которые осуществлялись ФГКУ "Росвоенипотека" , возвращать необходимо. Для этого дается 10 лет. Залог с жилья может быть снят лишь тогда, когда произойдет полный возврат средств ЦЖЗ;
  • остаток долга по ипотеке участник НИС погашает за свой счет.

  Если было приобретено жилье без ипотеки, лишь за счет накопленных средств:

  • средства ЦЖЗ следует возвратить в бюджет РФ в течение 10 лет.

Военная ипотека является привлекательным государственным инструментом обеспечения жильем военнослужащих российской армии. Покупка жилья по военной ипотеке осуществляется на максимально выгодных условиях кредитования - по льготной процентной ставке и ежемесячные выплаты по ипотеке производятся за счет государственных средств.

Военнослужащий, ставший участником накопительно-ипотечной системы, уже через 3 года сможет воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), накапливающимся на его именном счете на протяжении всего срока службы, и использовать его в качестве первоначального взноса за приобретаемую квартиру по военной ипотеке либо продолжать накапливать. Однако, несмотря на всю привлекательность программы, военная ипотека при увольнении может стать существенным обременением для военнослужащих.

Возникают закономерные вопросы: Можно ли использовать накопления после увольнения? Что если увольнение произошло после приобретения жилья по военной ипотеке? Какие трудности могут возникнуть с дальнейшим погашением военной ипотеки.

Ответы на данные вопросы зависят от причин увольнения из армии и непосредственно от срока службы.

Как погашается военная ипотека при увольнении

Военнослужащие - участники НИС, уволенные по льготным основаниям, имеют определенные гарантии, которые зависят как от выслуги лет военнослужащего, так и от факта приобретения жилья по военной ипотеке.

Условия ипотечного кредитования военнослужащих после увольнения регламентируются № 117-ФЗ.

При увольнении по льготным основаниям :

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счет бюджетных перечислений или возложены на плечи заемщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

• организационно-штатные мероприятия (невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности; сокращение штатной единицы; признанием не годным к службе на данной должности);
• ухудшение состояния здоровья;
• достижение определенного возраста;
• семейные обстоятельства.

По программе «Военная ипотека» увольнение по болезни, то есть признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ. В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет.

Военнослужащий, не купивший квартиру по военной ипотеке :

1. Если стаж выслуги более 20 лет , имеет право на использование именных накоплений и дополнительных денежных средств по своему усмотрению.
2. Если стаж выслуги более 10 лет , имеет право забрать имеющиеся накопления и получить дополнительные компенсационные выплаты.
3. Если стаж выслуги менее 10 лет , не имеет права претендовать на накопления.

Военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке :

1. Если стаж выслуги более 20 лет , средства ЦЖЗ возврату не подлежат.
2. Если стаж выслуги более 10 лет , использованные накопительные средства военнослужащий не возвращает, имеет право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивает оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных компенсационных выплат.
3. Если стаж выслуги менее 10 лет , военнослужащий должен вернуть сумму ЦЖЗ в полном объеме, а также выплачивать кредит банку за счет собственных средств.

Таким образом, право на использование накоплений ЦЖЗ и дополнительных денежных компенсаций возникает у военнослужащих, уволенных по льготным основаниям и имеющих выслугу более 20 лет . Военнослужащие же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

Не имеют право на компенсацию следующие категории военнослужащих:

1. заключившие договора социального найма и их семьи;
2. собственники жилой недвижимости, приобретенной без участия военной ипотеки.

Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет.

Увольнение без права на использование накоплений

Вся сумма использованных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

• по собственному желанию;
• из-за невыполнения условий договора;
• по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

При увольнении с военной службы без права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ), бывший участник НИС обязан будет вернуть государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также самостоятельно погасить остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

Возврат бывшим участником НИС задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» должен быть произведен в течение 10 лет. После возврата задолженности в ФГКУ «Росвоенипотека» и оплаты кредита перед банком с объекта недвижимости снимается двойное обременение и военнослужащий становится законным владельцем своей квартиры.

Льготные причины увольнения

Одной из разновидностей и причин увольнения является сокращение со службы в связи с проведением организационно-штатных мероприятий. Существовавшая ранее система предоставления готовых квартир была достаточно прозрачной, сегодня же большинство офицеров задаются вопросом: «На кого ложатся обязательства по военной ипотеке в случае увольнения контрактника по ОШМ?».

Перечень ОШМ, которые могут стать причинами увольнения сотрудника ВС РФ:

1. При невозможности назначения на подобный пост и отказ сотрудника от предоставления высшей или низшей должности:

a) сокращение занимаемой лицом позиции в штате;

b) истечение срока службы в распоряжении командира;

c) снижение воинского звания и размера оклада по занимаемой офицером должности и нежелании продолжать службу.

2. признание офицера не годным к службе на занимаемой должности, при отсутствие его согласия на принятие другого поста.
3. сокращение должностей одной специальности либо замена другим составом служащих.

Контрактники - участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.

Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:

Таким образом, увольнение по ОШМ не оказывает влияния на условия ипотеки лишь для офицеров, имеющих стаж от 20 лет. позволяет использовать накопленные средства не только на приобретение жилья, но и на другие цели. Контрактники же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

Погашение финансовых обязательств

ОШМ относятся к списку льготных оснований, увольнение по которым в ряде случаев даёт армейскому служащему право на получение накоплений, учтённых на его именном счету.

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

• организационно-штатные мероприятия;
• ухудшение состояния здоровья;
• достижение определённого возраста;
• семейные обстоятельства.

По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.

В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:

1. Средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также финансовые обязательства перед банком не подлежат возврату для лиц:

Стаж выслуги, которых превышает 20 лет;

Имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;

Признанных не годными к воинской службе.

2. Вся сумма использованных контрактником именных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

По собственному желанию;

Из-за невыполнения условий договора;

По льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.

Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе сайт программы даёт максимум разъяснений.

Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.

Способы оплаты задолженности

Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.

Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.

Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:

• заключившие договора социального найма и их семьи;
• собственники жилой недвижимости, приобретённой без участия военной ипотеки.

Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.

В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями - банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.

В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.

При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.

Военная ипотека создана в качестве инструмента государственной поддержки семей военнослужащих с целью последующего обеспечения их жильем на выгодных условиях кредитования. После того, как военнослужащий зарегистрируется в системе НИС, через 3 года он уже может подыскивать себе новую квартиру. Но не редки случаи, когда граждане по каким-либо причинам увольняются с военной службы до окончания срока выплаты ипотеки. О том, как выплачивается военная ипотека при увольнении по окончанию контракта, расскажем в статье.

Как погашается военная ипотека при увольнении?

Ипотека для военнослужащих зародилась относительно недавно – в 2002 году. Но сама система заработала только в 2010 году. Ее смысл заключается в том, что за время службы на накопительном счете гражданина накапливаются денежные средства, которыми он может воспользоваться для покупки квартиры.

Механизм программы «Военная ипотека» следующий:

1. Претендовать на получение выплат имеют право граждане, которые заключили контракт с государством не ранее 2005 года и отслужили не менее 3 лет.
2. Гражданин регистрируется в НИС (накопительно – ипотечной системе) и ежегодно получает на свой счет перечисления от государства. Их размер устанавливается в нормативном акте и одинаков для всех военнослужащих.
3. Через 3 года после регистрации в системе гражданина может подать рапорт на приобретение квартиры.
4. Далее он получает соответствующее свидетельство.
5. После этого необходимо начать поиск квартиры, которая бы удовлетворяла требованиям закона, банка (если добирается недостающая сумма ипотеки) и страховой компании.
6. Обратиться в банк, который сотрудничает по вопросам предоставления военной ипотеки.
7. Далее гражданин заключает договор ипотеки с банком и после этого договор купли-продажи или долевого участи в строительстве.
8. По окончанию всей процедуры он получит свидетельство о праве собственности на квартиру, которая все же будет находиться в обременении у банка и государства (если не хватило средств от государства на покупку квартиры).

Выплаты по военной ипотеке осуществляет государство в лице Росвоенипотеки. Размер ежемесячного платежа должен быть не более 1/12 от ежемесячных накоплений на счету гражданина.

Срок ипотеки не менее 36 месяцев и продлевается до достижения гражданином 45 лет.

Что касается банка, в котором может быть взята ипотека, то следует провести мониторинг кредитных учреждений в конкретном регионе для того, что бы выяснить, какие именно банки могут дать кредит на льготных условиях. Более того, часть из них может работать только с квартирами в новостройках или, наоборот, на рынке вторичного жилья. Поэтому первоначально гражданину следует определиться, где именно он планирует покупать недвижимость.

Однако не всегда все идет так, как задумано, и военнослужащий может уволиться из армии по независимым от него причинам или по собственному желанию. Как в этом случае будет выплачиваться ипотека?

Условия военной ипотеки при увольнении зависят, прежде всего, от основания увольнения. Иными словами, военнослужащий может расторгнуть контракт по льготным и нельготным обстоятельствам. В зависимости также от срока службы могут возникнуть обязательства гражданина по возврату части средств в бюджет государства.

Перед увольнением мы рекомендуем ознакомиться со своими правами для того, чтобы впоследствии не потерять накопления или права на их получение. Служба в ВС РФ отличается срочным характером и, безусловно, когда-нибудь он закончится. Этот вариант развития событий законодатель предусматривает в нормативных актах и указывает порядок действий сторон при прекращении трудовых отношений.

Но не всем военнослужащим известно, что военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может быть использована для приобретения жилья. Многие уверены, что если расторгли контракт с государством, то претендовать они ни на что не имеют право. Ниже мы рассмотрим обстоятельства, которые приводят к получению ипотеки и варианты выхода из ситуации, когда увольнении военнослужащего происходит по нельготным основаниям.

Военные, которые имеют право использовать накопления НИС

В тех случаях, когда граждане, находясь на службе, не воспользовались возможностью приобрести квартиру за счета средств по военной ипотеке, такое право у них возникает после расторжения контракта. Кроме этого, законодатель также допускает вариант использования средств на накопительном счете родственниками военнослужащего, например, в случае гибели последнего.

Условия для получения средств следующие:

• общий срок службы не менее 20 лет;
• непрерывная служба осуществлялась не менее 10 лет;
• увольнение произошло по льготным основаниям, к которым относятся; достижение предельного возраста нахождения на службе, организационно-штатные мероприятия (ОШМ), смерть, признание без вести отсутствующим, семейные обстоятельства, медицинские показания и т.д.

Военная ипотека при увольнении по ОШМ не отличается никаким особенностями, за исключением того, что основания для увольнения действительно должно подпадать под оргштатные мероприятия. В частности, к ним могут относиться: сокращение должности, отказ от прохождения службы в другой местности, признанием негодным к дальнейшей службе на должности и т.д.

Что должен сделать военный для получения выплат по военной ипотеке при увольнении?

После того, как военнослужащий написал рапорт на увольнение, необходимо уточнить, имеет ли он право на получение субсидий для приобретения жилья. Если да, то ему перечисляются все средства. Выплаты осуществляются только Росвоенипотекой.

Алгоритм действий следующий:

1. Написание рапорта на имя руководителя части о том, чтобы ему перечислили денежные средства, которые находятся на накопительном счете.
2. Командир части собирает все сведения о заявителе и передает их в вышестоящие органы, которые, в свою очередь, после проверки, направляют информацию в Росвоенипотеку.
3. Далее переданные сведения изучаются, и не позже 30 дней гражданин уведомляется о том, будут ему перечислены средства или ему отказывается в его просьбе с объяснением причин.
4. Если ответ положительный, деньги переводятся со счета Росвоенипотеки на счет, указанные в заявлении.

Если военнослужащий покидает работу по льготным основаниям, то он может не только использовать деньги с накопительного счета для покупки квартиры, но и претендовать на получение дополнительных средств, которые направлены на обеспечение жильем.

Для справки! Дополнительные средства могут получить только те граждане, которые не заключали договор соцнайма и не имеют в собственности другой недвижимости.

Таким образом, получить военную ипотеку вправе граждане, которые уволились после того, как отслужили непрерывно не менее 10 лет; основание увольнения – льготное, а общий стаж работы в военных структурах не менее 20 лет. Более того, если стаж работы гражданина 20 лет и более, то он вправе потратить средства с накопительного счета не только на покупку квартиры, а по своему усмотрению.

Подобного рода возможность имеется и у тех, кто прослужил не менее 10 лет и покинул службу на льготных основаниях. То есть гражданин может потратить все средства, которые имеются у него на счету. При этом возвращать эти деньги он не должен. Но вся остальная сумма ипотеки, которая добиралась им в банке, выплачивается самостоятельно. Безусловно, для военнослужащих имеются специальные программы и пониженная процентная ставка; но этот остаток гражданин доплачивает из своих средств, не рассчитывая на помощь государства.

Военная ипотека при нельготном увольнении военнослужащего

Совсем другая ситуация возникает для граждан, которые прекратили военную службу по нельготному увольнению. Иными словами, они не отслужили 10 положенных лет. В этом случае все денежные средства, которые были потрачены на приобретение жилплощади по военной ипотеке, они будут обязаны вернуть государству.

На возвращение всей суммы ипотеки, процентов за ее пользование, бывшему военнослужащему дается 10 лет с момента увольнения. При этом кредит он будет гасить самостоятельно, а проценты по нему будут равны ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается на день выплат.

В силу того, что на недвижимость накладывается двойной залог – от банка и от государства, если задолженность гражданином погашена не будет, то залогодержатели вправе обратитсья в суд и взыскать в порядке, установленном законом все средства с накопительного счета и сумму кредита. В этом случае военная ипотека обернется не одним из способов выгодного приобретения жилья, а кабалой, за которую придется расплачиваться не один год.

Чтобы не допустить серьезных финансовых проблем, мы рекомендуем обращаться за получением военной ипотеке либо по достижению максимального возраста нахождения на службе в армии, либо ближе к этому сроку. Но если увольнение по нельготным основаниям все же состоялось, то гражданин может восстановиться на службе и вновь зарегистрироваться в системе НИС.

Как восстановиться на военной службе?

В случаях, предусмотренных законодателем, гражданин имеет право заключить новый контракт с государством и попасть на военную службу. Как правило, такое восстановление требуется, если гражданина уволили незаконно. В этом случае он может обратиться в суд за защитой своих прав. Если им будет доказано, что контракт с ним расторгли в нарушение его трудовых прав, то он должен быть восстановлен на службе на этой же должности ли на равной, но не на нижестоящей.

Кроме этого, при увольнении гражданина со службы, например, в связи с личными обстоятельствами или по оргштатным мероприятиям, он имеет право заключить новый контракт в случаях, указанных в законе.

После того, как контракт подписан, гражданин вновь регистрируется в системе НИС и получает идентификационный номер и на его счет поступают накопления от государства. Если у него уже имеется ипотека, то он не должен возвращать деньги государству при увольнении по нельготному основанию, а только выплачивать кредит банку. При этом если банк повысил ставку по ипотеке в связи с потерей гражданином статуса военнослужащего, то после его восстановления в рядах ВС РФ, ставка вновь должна снизиться.

Отметим особенности военной ипотеки:

1. Гражданин получает определённую сумму займа – установленную законодателем.
2. Если он желает приобрести более дорогостоящее жилье – пожалуйста – он может обратиться в банк за дополнительным кредитом, который будет оплачивать самостоятельно, но по льготной ставке до тех пор, пока не потеряет статус военнослужащего.
3. При расторжении контракта по льготным основаниям гражданин не должен выплачивать государству средства, которые были им использованы на покупку квартиры с накопительного счета.
4. При прекращении трудовых отношений по нельготным основаниям у военнослужащего возникает обязанность не позже 10 лет выплатить всю сумму займа из военной ипотеки, которая была на его накопительном счету. В противном случае квартира, которая находится в залоге, может быть изъята.
5. При восстановлении на службе и заключении нового контракта гражданин получает право на новую регистрацию в системе НИС и приобретает льготное право на ипотеку. Соответственно, после этого возвращать государству ему ничего не надо, а в банке снова понижается процент по кредиту, так как гражданин приобрел статус военнослужащего.