Дом в трех метрах от забора. Какое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом

Каждый житель нашей страны в ходе выполнения каких-либо строительных работ в собственном доме задумывался над тем, существует ли законодательные нормы, которые определяли четкие грани в постройках, расстояниями межу домов и так далее.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Законодательством Российской Федерации четко регламентируются все нормы, касающиеся постройки различных строений на своем , основными из которых являются:

• СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
• МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
• МО – ТСН 30-303-2000 п.10.15;
• Малогабаритные здания: СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
• Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
• Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

• не меньше 1 метра , при возведении одноэтажной постройки;
• не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
• при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров .

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от . Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.

Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Относительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:

• постройка разрешается на такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света на высоте 6 метров и выше в любой из точек на земельном участке в процессе проверки с каждого угла на территории. Стоит отметить, что в учет берется территория, на которой еще нет никаких построек;
• в ситуации с возможным сопряжением к земельным участкам, которые находятся в черте территориальной зоны, действующим градостроительным законодательством не предусмотрены правовые нормы отступов в процессе возведения различных видов построек. Таким образом, отступа может и не быть вовсе.

Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:

1. на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
2. в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

Отступы от соседних строений

Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

• для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
• для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.

Примером этого является: Владелец одного из частных домов, решил построить гостиный домик небольших размеров. Для этого он выбрал территорию возле забора. Но, от проезжей части расстояние меньше 6 метров. Следовательно, это запрещено законом.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Действующее законодательство четко описывает минимальную дистанцию фундамента к различным объектам, согласно которой допускается строительство строений, в частности:

• минимальная дистанция от фундамента к водопроводу должна составлять не меньше 5 метров;
• дистанция до газопровода от фундамента – не меньше 10 метров;
• дистанция до силового кабеля должна быть не меньше 1 метра;
• от фундамента к силовому тоннелю – минимум 2 метра.

Рассмотрим один из вариантов на примере: Уткин Д.А решил сделать пристройку к своему гаражу на своем участке. Но, неподалеку расположен водопровод. По его расчетам, по завершению строительства, до него будет меньше 5 метров. Следовательно, если об этом узнают контролирующие органы, ему пропишут штраф, и более того, существует большая вероятность сноса самой пристройки.

Нормативы для участков под ИЖС и дачных — разные?

Да, это действительно так! Нормативы различаются. В видео ниже идет речь о необходимой норме отступов от границ именно для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Планируя свой участок, не все задаются вопросом о том, при строительстве дома сколько отступать от забора до построек. А это достаточно существенный момент, который требует особого внимания, и он гораздо важнее, чем представляется вначале.

Начиная строительство, необходимо понимать, что одного желания застройщика мало, и руководствоваться лишь «на глазок» достаточным промежутком между постройками неправильно. В этом предмете нужно соблюдать определенные нормы, которые четко прописывают необходимые и точные расстояния.

Свод правил

К документам, в которых указаны допустимые расстояния, относятся:

• СНиП – строительные нормы и правила. Это подборка нормативных актов, на основании которых осуществляется любая строительная деятельность. Соблюдение этих правил обязательно по всем пунктам и поможет не только быстро и беспроблемно оформить ваше строение, но и убережет ваши нервы в случаях разногласий с соседями.
• СП – свод правил. Описывает процедуру оформления проектной документации на постройки.

Строительство дома. Первый этап

Мало кто пожелает столкнуться с юридической проблемой, которая возникла из-за технической ошибки. Поэтому так важно ознакомиться со всеми требованиями в самом начале. Такие нормы строительства, как РСН 70-88, устанавливают, правильно ли будут размещены постройки на участке, а также верно ли распланированы жилые и подсобные здания еще на этапе проектирования.

Если вы не хотите столкнуться с серьезными проблемами в процессе оформления документов на строение, то побеспокойтесь о правильной застройке еще до начала возведения зданий.

При строительстве дома сколько отступать от забора?

Очень часто можно встретить строителя, который будет утверждать, что один метр – достаточный промежуток между забором и домом. Но если внимательно почитать законы, то они говорят совсем о другом. Итак, при строительстве дома сколько отступать от забора, чтобы не попасть впросак при последующем оформлении документов?

В СНиПе указывается промежуток, равный пяти метрам. Если возникнет необходимость, то это расстояние может быть увеличено, но не уменьшено. Меньшее расстояние вызовет ненужную проблему при оформлении дома в БТИ.

Наиболее часто возникает спор по поводу того, сколько метров нужно отступить от соседского забора. Понятно, что, размещая жилой дом в непосредственной близости от соседнего участка, вы создадите неудобства как для себя, так и для соседей. Поэтому, возводя жилой дом, отступите от соседнего участка 3 метра и приступайте к строительству.

Кроме того, существующие пожарные нормы гласят, что жилые дома необходимо располагать на максимальном расстоянии друг от друга.

• если оба дома деревянные, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров;
• если кирпичные, то достаточно 6 метров;
• кирпич - дерево предполагает уже 8-метровый промежуток.

Становится понятным, что дома, выполненные из материалов, обладающих повышенной пожаростойкостью, требуют меньшего удаления друг от друга.

Но в любом случае вам необходимо согласовать место строительства дома с соседями, чтобы впоследствии не тратить время и деньги на судебные процессы.

Чтобы отступить именно столько, сколько нужно отступать от забора при строительстве, сначала разметьте фундамент будущего дома и только после этого производите необходимые замеры.

Возведение гаража на участке

Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить гараж? Между гаражом и забором требуется выдерживать не менее 5 метров, причем помещать гараж в одной плоскости с забором запрещено, и сам забор должен быть расположен не менее чем в трех метрах от проезжей части. Но по вопросу о том, сколько метров должно быть от гаража до забора соседа, действуют несколько другие правила. Законодательство говорит, что достаточно одного метра между вашим гаражом и соседским забором при условии, что на соседнем участке нет никаких построек. Если же соседний участок застроен, то нужно руководствоваться требуемыми нормами для конкретных сооружений.

Понятно, что, решая, сколько отступать от забора при строительстве гаража, нужно руководствоваться теми же нормами, что и при строительстве дома, но при этом следует соблюдать и некоторые практические советы. Планируя постройку гаража (как, впрочем, и любую другую), учитывайте, чтобы в непосредственной близости не проходили никакие коммуникации и не было высоких насаждений.

Кроме того, те же правила пожарной безопасности требуют все 6 метров между гаражом и домом соседа. Поэтому тщательно вымеряйте все расстояния, чтобы впоследствии не попасть в двоякую ситуацию, когда вам по суду будет предписано снести строение.

Как снизить нормы пожарной безопасности при строительстве гаража?

Смягчить действующие правила пожарной безопасности можно, если:

• гараж не отапливается и отопление там не предусмотрено по проекту;
• электропроводка, используемая в гараже, соответствует правилам ТЭЭП;
• все осветительные лампы оснащены защитными плафонами;
• в гараже имеется огнетушитель;
• на входе в гараж оборудован пожарный щит и имеются все необходимые средства по борьбе с огнем (к примеру, ящики с песком).

Расположение бани относительно жилого дома

Решая вопрос о том, при строительстве дома сколько отступать от забора, не следует забывать и об остальных строениях. Наиболее важным зданием, к которому предъявляются достаточно жесткие требования по размещению, является баня, относящаяся к пожароопасным объектам.

Существуют бани нескольких типов: отдельно стоящие, пристроенные и расположенные непосредственно в доме. Поговорим подробнее именно о первом виде бань. Отдельно стоящие бани должны быть расположены не менее чем в 8 метрах как от своих, так и от соседских построек, до забора же должен быть выдержан один метр, опять же при условии отсутствия построек на смежном участке.

Выбирая, какой отступ от забора при строительстве следует соблюдать, необходимо руководствоваться не только нормами закона, но и практическими соображениями, а также постараться не затевать открытых конфликтов с соседями. Даже выдержав все необходимые расстояния, можно доставить различные неудобства, поэтому, если вы сомневаетесь в расположении, обговорите с соседями постройку. И, между прочим, все согласования с соседями должны быть заверены нотариально, договоренности на словах недостаточно.

При документальном соглашении возможно возведение некоторых строений, к примеру гаража, с одной общей стеной между соседями. Но, начиная такое строительство, учитывайте, что соседний участок может быть продан, а новому собственнику может не понравиться такое расположение.

Имея участок до 12 соток, возможно застроить его не больше, чем на 30 % от общей площади, поэтому всегда руководствуйтесь целесообразностью возведения каждого здания.

Не забывайте, что любая постройка на участке должна быть согласована, включая капитальные бассейны, коптильни и т. п. Поэтому своевременно озаботьтесь получением соответствующих разрешений, чтобы не доказывать потом свои права на нее в суде.

Учитывайте, что требования предъявляются не только к расстояниям между зданиями, но и между постройкой и крупными многолетними насаждениями.

Забор у дома. Инструкция по постройке

Забор не только разграничивает соседние участки, но еще и играет функциональную роль.

Мало кто знает, что местные власти могут установить собственные правила, которые будут регулировать в том числе и порядок возведения заборов. Поэтому перед постройкой нелишним будет поинтересоваться в администрации о данных нюансах, а также заручиться письменным согласием всех соседей. Не забывайте, что при смене собственника участка он может потребовать снести забор.

Также негласное правило определяет, что столбы, на которых будет возводиться забор, следует располагать четко на границе между участками либо на участке собственника забора. При этом перекладины не должны выступать за границу своей территории.

Кроме того, собираясь возвести на своем участке глухой забор, убедитесь, что ваши соседи не будут против и заручитесь их письменным согласием на это. Помните, что постройка глухого забора может серьезно затемнять соседний участок и его владелец может обратиться в суд с требованием снести такое ограждение.

И только после получения всех необходимых согласований можно приступать непосредственно к установке забора.

Ведение переговоров с соседями

Ниже приводится пошаговая стратегия ведения переговоров с владельцами соседних участков.

• Согласуйте план с соседями. В случаях, когда вы планируете установку забора в передней или задней части участка, таких согласований не требуется. Согласованию подлежат лишь заборы, которые проходят по границам соседних участков.
• Установите границы участка и расход материала. Четко определите границу, где заканчивается ваша территория согласно имеющимся у вас документам, чтобы в случае чего встретить все претензии соседей во всеоружии. Также предварительно подсчитайте, какое количество материалов вам потребуется для строительства. Это поможет вам не отвлекаться на посторонние моменты при постройке забора.
• Расскажите соседям, что вы планируете строительство забора. Не обязательно извещать их на официальном уровне, достаточно сказать им об этом при встрече. Не забудьте уточнить все особенности будущего забора, особенно если вы считаете, что соседи могут быть недовольны выбранным типом ограждения.
• Идите на диалог. Если соседи высказывают какие-то претензии по высоте или типу вашего забора, постарайтесь урегулировать все вопросы мирным путем. Мелкие детали могут быть несущественными, но зато способны крупно испортить отношения.
• Относитесь уважительно к интересам остальных людей, и тогда они будут отвечать вам тем же.

Наконец решен вопрос о возведении бани. Есть средства, намечен проект, но встал вопрос: на каком расстоянии от забора можно строить баню? Вопрос правомерен и актуален для любого владельца частного участка. Не хочется создавать конфликтных ситуаций с соседями. Зная правила, нормы застройки, можно избежать их претензий.

Заложить фундамент под баню необходимо соблюдая все нормы по расстояниям к забору и соседним постройкам.

Разные участки, разные требования

Строительством бани занимаются люди разных категорий населения, имеющие большие земельные владения с особняками или шесть соток с маленьким домиком. Вопросы, возникающие по месторасположению бани, разные. Одним важно не нарушить права соседей, другим - соблюсти нормы застройки. На большой территории размахнуться проще. Если метры земли ограничены, приходится высчитывать каждый сантиметр.

На каком расстоянии от забора можно строить баню?

Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят деревянную баню или кирпичную, с отдельно выведенной ямой для слива сточных вод или со сточной канавой. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см. Это важно для соседей. Баня не должна затенять их участок, являться пожароопасным объектом. Влияет на расстояние система слива, организованная в бане. Когда вода сливается просто в канаву, соседям не понравится лужа на территории. Три метра защитят от воды смежный участок. Организуйте яму с хорошей дренажной системой, сэкономите возле забора лишних полметра.

Если на смежном участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани может быть не менее 800 см. Возможность сдвинуть границу ближе к забору возникает лишь в случае, если баня построена из кирпича или бетонных блоков. В этой ситуации баня от соседского дома, расположенного за забором, может располагаться в 600 см.

Есть один нюанс: наличие окон в жилом доме соседей, выходящих на вашу сторону. Дым из трубы бани может проникать в жилье соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим. При отсутствии окон на прилегающей к участку стене, метры можно сократить, отступив положенный метр от забора, проходящего по меже. В пределах населенного участка соседи сами не должны располагать жилой дом близко к забору смежного участка. Ситуация меняется в случае, если соседи раньше вас возвели баню или иные сооружения на участке возле разделяющего забора.

При строительстве бани на садовом участке, где соседи не имеют дом для постоянного проживания, устанавливать постройку можно, ориентируясь расположением своих сооружений на участке и отступив от забора по меже на 300 или 250 см. Не забудьте о соблюдении пожарных норм безопасности. Между хозяйственными постройками расстояние должно быть 100 см и более. Если сооружения деревянные, есть риск распространения пожара по всему участку. Многие домовладельцы или садоводы стараются максимально использовать землю, не желая оставлять пустым даже маленький клочок. Следуйте нормативам, они написаны не зря. Подробнее планирование участка можно увидеть на видео:

На каком расстоянии установить баню от жилого дома?

От жилого дома баню можно располагать по-разному. Кто-то пристраивает баню к дому, кто-то устанавливает баню подальше от жилых и хозяйственных построек.

Желательно, чтобы от дома до бани было не менее 8 метров, из кирпича не менее 6 м. За точку отсчета берется цокольная часть дома или выступающего больше 50 см элемента: козырька, эркера, крыльца.

Есть сомнения, обратитесь в органы местного управления или архитектуру за разъяснениями. Строго регламентируются габариты и местоположение жилого дома, гаража. Остальные постройки устанавливают согласно общим требованиям СНИП или по письменному согласованию с соседями.

Правила могут меняться. Руководствуйтесь требованиями последнего издания с изменениями, в которых указаны рекомендуемые значения.

Соблюдая установленные администрацией и законом правила, налаживая дружеские отношения с соседями, проблем в размещении бани, других объектов на участке не возникнет. Устанавливайте баню, зовите соседей, получайте удовольствие. С легким паром.

Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.

План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.

Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!

И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты должен быть забор ? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.) .

В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м . Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.

Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.

Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.

Противопожарные нормы

Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

Итак:

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

• — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
• — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
• — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
• — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
• — Если «а» и «в» -10 м.
• — Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.

Санитарно-бытовые нормы

По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
• Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
• Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
• Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
• Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
• От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное . Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.

А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть — не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.

Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.

И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!

Любое строительство, как и другая инженерная деятельность по нормативам подразумевает выполнение требований ГОСТов, СНиПов, Сводов правил и прочей нормативной документации в соответствии с указанными в них показателями.

Приобретая участок и подготавливая его к строительству, нередко возникают спорные вопросы, и один из самых актуальных, расстояние от дома до забора, какое следует выдерживать? Чтобы картинка вырисовывалась понятнее, рассмотрим некоторые примеры.

Расстояние от жилых и дачных домов до границ

Если вокруг вашего участка еще нет никаких застроек, и вы начинаете строительство первыми, то в обязательном порядке следует соблюдать противопожарные и санитарные нормы. Санитарные нормы более важны, и получая разрешение на строительство, санитарные нормы обязательно учитываются. Зачастую разрешение на строительство получают после того, как дома уже возведены.

На дачных участках пока еще разрешена регистрация дачных домов после их строительства. К ИЖС это разрешение никакого отношения не имеет, конечно, случаев последующих регистраций предостаточно. Но, если дом будет возведен с грубыми нарушениями норм, то регистрировать его придется через суд, и не факт, что регистрация пройдет удачно.

Поэтому лучше перед началом строительства ознакомиться хотя бы с такими документами, как Свод правил 42. 13330.2011 СНиП 2.07.01-89* Градостроительства, где указано, сколько метров необходимо отступить от забора соседнего участка, сколько метров отступать от красной линии, минимальное расстояние от дома до соседних участков и другие правила. В этих документах объединены правила относительно строительства частных жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и других.

О том, какое расстояние между домом и забором должно быть на дачном участке можно узнать из Свода правил 53. 13330.2011 СНиП 30.02.97*, в которых указаны все нормативы относительно планировки и застройки садоводческих участков. В документации можно выяснить, сколько метров следует отступать при строительстве дачного дома от садового соседнего участка и другие нормативные требования.

Отступы санитарные

Например, вы приобрели участок 12 соток, он расположен в окружении трех соседних участков, а впереди находится красная линия – граница участка с общественной землей. Это может быть улица или дорога.

По закону важны санитарные отступы:

• от улицы не менее 5 м;
• к границам всех соседей не ближе 3 м.

В пределах полученной площади после всех отступов можно строить свой частный дом. То есть, его можно построить и в углу участка, учитывая отступы, и по центру. Но, даже если вы и производите строительство с учетом нормативных отступов, лучше получить разрешение на строительство перед его началом, так как узаконить будущую постройку очень проблематично .

О санитарных отступах нам уже все известно, остановимся на противопожарных отступах. Такие отступы рассчитываются в тех случаях, когда соседний дом уже построен, и в обязательном порядке, свое строительство следует привязывать к соседним домам.

Противопожарные отступы

Предположим, что законопослушный сосед соблюдал все по СНиП и возвел свой дом на расстоянии 3 м от границ участка. Тогда, сколько метров вам следует отступить, чтобы возводить свой дом, соответственно, не нарушая СНиП? По санитарным нормам, вы имеете право начинать строительство дома, соблюдая расстояние между фундаментом дома и забором тоже 3 м. А вот относительно пожарных норм, которые часто застройщики игнорируют, следует планировать строительство, в зависимости от используемого строительного материала:

• между фундаментами каменных домов должна быть дистанция не менее 5 м. Даже если по санитарным нормам выдержано расстояние вами и соседом, то автоматически соблюдаются и противопожарные нормы;
• деревянные, в том числе и классические каркасные дома по соседству с кирпичными домами должны находиться на расстоянии не менее 10 м друг от друга;
• в случае если оба дома деревянные, и соседский дом был построен раньше, то вам следует соблюсти противопожарные правила и начинать строительство дома на расстоянии не менее 15 м.

Как уже было сказано, противопожарные нормативы мало кто выполняет, хотя с точки зрения комфортного и безопасного проживания, лучше придерживаться всех вышеперечисленных норм и правил отступов, указанных в СНиП.

Отступы угловых участков

Предположим, вы приобрели угловой участок в ИЖС. Сколько метров следует отступить от общественных земель? Это очень удачное приобретение с одной стороны. Такие участки легко разбить безболезненно на два участка, не придется учитывать и соблюдать нормативы относительно трех соседних частных территорий.

По отступам все точно так же, как и в предыдущем случае, единственно, что следует учитывать, так это то, что красная линия находится с двух сторон участка. В этом случае, общественная земля находится с двух сторон, и отступить с обеих сторон забора следует по 5 метров.

К недостаткам таких участков относятся близко находящиеся проезжие дороги, которые не всегда безопасны, и чаще всего страдают угловые заборы. Также пыль с дорог, выброшенный из окон машин мусор и другие неприятности, на угловых территориях сказываются чаще, чем на средних участках. Поэтому близко построенные дома или постройки рискуют быть разрушенными или засоренными.

Правильно «привязать» дом

Кроме Градостроительных СНиПов, где заданы всевозможные требуемые и рекомендуемые параметры, где указано, сколько метров следует отступать от границ участка до построек, хозяину следует усмотреть еще множество моментов при строительстве жилого дома и построек.

И если вы сталкиваетесь с такими масштабными проектами впервые, то лучше воспользоваться услугами специалистов. При строительстве учитывается:

1. Расположение сторон света и инсталляция в зимний и летний период.
2. Разумное расположение жилых помещений на солнечной стороне, а технических помещений на теневой стороне.
3. Конфигурация участка тоже оказывает огромное влияние на расположение жилого дома и построек.
4. Соседнее расположение построек.

В любом строительстве возникает некая система компромиссов, когда приходится понимать, что более важно возвести, а от чего можно и отказаться.

Сопутствующих факторов, не сразу заметных или понятных много, и учесть все неопытному строителю самостоятельно практически невозможно. Цена ошибки халатного отношения – комфорт и спокойствие на долгие годы.

Например, близко построенные дома могут не только затенять друг друга, но и стать «яблоком раздора» с соседями, так как шумовая изоляция не всегда способна полностью избавить от шума. Близко посаженные деревья тоже могут привести к судебным разбирательствам.

Также туалеты, сараи, бани и другие хозяйственные или технические постройки, возведенные близко к граничащим территориям, по обращению соседей в суд, могут быть снесены. Не создавайте себе лишних проблем, оговаривайте все со специалистами, обсуждайте с соседями, заключайте с ними письменные соглашения.