Недвижимость относится к высоколиквидному имуществу, и судебная система обращает взыскание, в первую очередь на данный вид обеспечения при подходящих условиях долга.

Пока существует кредитование, будут и должники. По статистике аналитического агентства Fitch 40 млн человек кредитуются в банках, эта же цифра фигурирует в отчете Финмониторинга, но уже в образе неплательщиков. Люди не справляются с финансовой нагрузкой и остаются без денег, вещей, а в ряде случаев и жилья.

Решив взять кредит, заемщики оценивают финансовое состояние на текущий момент. Жизненные сложности, от которых никто не застрахован, приводят к ситуации, когда нечем платить очередной ежемесячный платеж и возникают долги. Самое неприятное, выход проблем на уровень риска ареста недвижимости. В ряде случаев суд готов вынести решение в пользу истца, лишив ответчика единственного жилья.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Что говорит законодательство?

Арест квартиры — обременение субъекта в праве распоряжения собственностью. Ограничение прав на недвижимое имущество классифицируется от частичного, когда собственник временно (до момента устранения причины) не может производить действия по отчуждению жилья, до полного, когда судом принимается решение о продаже недвижимости с торгов для погашения долга.

Обремененную недвижимость запрещается:

• продавать;
• дарить;
• завещать;
• сдавать в аренду;
• отдавать под залог.

При частичном обременении, владелец жилья вправе проживать в нем. В случае когда по решению пристава накладывается арест в целях взыскания, собственник обязан в установленные сроки освободить занимаемую жилплощадь. После чего . Сроки совершения исполнения действий (выселения из квартиры приставами) устанавливаются пунктом 1 статьи 36 ФЗ № 229-ФЗ и составляют два календарных месяца вне зависимости от типа делопроизводства.

Кто может арестовать квартиру?

Согласно закону об исполнительном производстве, вне зависимости от того, кому задолжал собственник, наложение обременения осуществляется:

1. судом;
2. приставом-исполнителем;
3. органами государственной власти.

Арест через суд

Обременение накладывается во избежание отчуждения имущества собственником. Квартира является гарантом исполнения обязательств, и чтобы должник не реализовал недвижимость и не растратил полученные деньги, выносится решение о наложении ограничения.

Если судебный процесс затягивается, и у кредитора имеется основание полагать, что недвижимость может быть продана, он вправе направить в суд ходатайство о принятии .

Такое заявление рассматривается в течение одного дня. О принятом решении суда оповещается регистрирующий орган (Росреестр) и ответчик. Исполнительный лист направляется заявителю. Далее, документ необходимо отнести в ФССП. Суд самостоятельно направляет вынесенное постановление в службу государственной регистрации.

После получения судебного решения, службой государственной регистрации будет внесено обременение на объект.

Практика

Гражданка В. задолжала крупную сумму гражданину Н. Кредитор решил взыскать материальный ущерб через суд. Но до суда заемщик захотела продать квартиру. Гражданин Н. подал ходатайство, чтобы препятствовать деяниям должника.

Уполномоченный орган занял позицию истца и вынес определение, которое было направлено в регистрирующий орган. Гражданин Н. получил исполнительный документ и сдал его службу судебных приставов. В результате был осуществлен арест недвижимости.

Арест через приставов

В целях осуществления исполнительного производства пристав вправе наложить обременение на имущество должника. Если судом признан факт нарушения, и ответчик обязан выплатить истцу определенную сумму, но при этом истец не ходатайствовал о наложении обременения с целью обеспечения иска, это может сделать сотрудник ССП.

Если пристав занимается взысканием по отдельным видам задолженности и имеет информацию о наличии недвижимости, то он по собственной инициативе осуществляет арест. Не позднее следующего дня постановление отправляется взыскателю и должнику.

В процессе исполнения судебного решения может быть обращено взыскание на недвижимость. Пристав осуществляет процесс, лишив должника права собственности на жилье.

Обременение доли квартиры

Обременение может быть наложено не на целое жилое помещение, а только на его часть. Это происходит, когда помещение поделено между несколькими собственниками. Ограничение будет налагаться только на долю, которой владеет должник.

Ограничить владение собственностью могут сотрудники прокуратуры. Например, если кредит получен незаконно и заведено уголовное делопроизводство либо установлен факт незаконной продажи жилья.

Практика

Должник решил выплатить долг путем реализации жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Органы опеки обратились в прокуратуру с целью помешать данной сделке. Прокурор наложит арест без судебного запрета в одностороннем порядке.

Также по собственной инициативе сотрудники СК имеют право представлять интересы незащищенных слоев общества в суде либо по конкретному делопроизводству (ст. 45 ГПК).

Основания для обременения

1. (если жилье числится муниципальной собственностью).
2. Возмещение материального ущерба, который был причинен физическим или юридическим лицам.
3. Имеются .
4. Раздел недвижимости в судебном порядке.
5. Вынесено судебное решение о конфискации имущества.
6. Просрочки по налоговым платежам.

Пристав не сможет арестовать квартиру, которая является единственным жильем. Стоит отметить, что данная норма распространяется только на случаи наложения обременения с целью продажи.

Исключения:

1. Недвижимость является залогом в целях получения кредита. Должностное лицо ФССП по требованию банка имеет право для наложения обременения на жилое помещение с дальнейшей продажей для возмещения долга.
2. Наложение обременения не для дальнейшей реализации недвижимости, а для побуждения задолжника погасить долги. Данная процедура называется обеспечением иска.

Также обременение не накладывается, если стоимость жилья намного выше, чем существующий долг.

Например, Гражданка В. подала требование об имущественном взыскании с гражданина Н. в суд. Размер долга составляет 70 тыс. рублей. Истец попросила суд наложить арест на квартиру ответчика. Стоимость недвижимости составляет 4 млн руб. В результате суд отказал в обременении, т. к. стоимость квартиры значительно превышает сумму задолженности.

Как узнать, находится ли квартира под арестом или нет?

Обременение недвижимости проходит государственную регистрацию и вносится в государственный реестр. Если квартира находится под арестом, то в ЕГРН это будет отражено. Также будет указана информация о том, кто именно произвел ограничение.

Информацию можно проверить на официальном сайте Росреестра в разделе «Форма запроса сведений ЕГРН». Для этого необходимо зайти на страницу, ввести адрес недвижимости либо кадастровый номер. Таким образом, сформируется запрос. Если квартира находится под арестом, то в разделе ограничений это отобразится.

Можно заказать выписку. Этот вариант более надежный. Для заказа услуги необходимо оплатить государственную пошлину и подать запрос через Службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр.

Стоимость выписки из ЕГРП:

• на бумажном носителе:
  • для физических лиц – 400 рублей;
  • для юридических лиц – 1200 рублей.
• в электронном виде:
  • для физических лиц – 150 рублей;
  • для юридических лиц – 300 рублей.

Запрет будет снят после устранения причины, ставшей основанием для обременения. Арест снимается непосредственно тем органом, который его наложил. Поэтому, как только выплачен долг, ответчику необходимо обратиться в соответствующее ведомство. После снятия ограничения, нужно представить сведения в ЕГРП.

Итог

Как показывает юридическая практика, арест жилого помещения является крайней мерой побуждения выплатить долг. Чаще всего возникают проблемы по уплате ипотеки. Обременение накладывается по решению суда или приставами.

Коллекторы и банки не имеют права осуществлять арест и выселение (исключением является договор займа подтверждающий данное право в соответствии со ст. 55 ФЗ №102 «Об ипотеке»).

Главное, не усугублять ситуацию и стараться решить проблему как можно быстрее. В противном случае ограничение не будет снято и можно лишиться прав на личную собственность.

Верховный суд разрешил арест недвижимости должников, даже когда жилье единственное

Верховный суд разрешил арест недвижимости должников, даже когда жилье единственное

В «Российской газете» в конце 2015 года было опубликовано новое постановление Пленума Верховного суда России от 17.11.2015 № 50 (далее - Постановление). В Постановлении нашли отражение ответы на вопросы, возникающие в ходе исполнительного производства, в том числе и по процедуре взыскания задолженности. Одной из главных особенностей вышедшего Постановления являются нормы, связанные с арестом имущества должника.

Часть положений направлена на кардинальное изменение существующей практики.

Так, разрешено арестовывать недвижимость должника, невзирая на отсутствие иного жилья. Арест не равен выселению, а определяет ограничения по распоряжению недвижимым имуществом. Должнику запрещено будет продать жилье, прописать в квартире (доме) посторонних лиц. Если недвижимый объект — дом с земельным участком, часть надела в определенных случаях судебные приставы смогут выставить на продажу. Эта мера нацелена на погашение долгов за счет вырученных за землю средств.

До принятия данного постановления суды, как правило, не прибегали к подобным обеспечительным мерам, поскольку на единственное жилье по закону возбраняется обращать взыскание (то есть квартиру или дом нельзя продать в рамках исполнительного производства). Однако у должников право продажи сохранялось, и многие им пользовались, хотя вырученными на сделке деньгами не спешили погашать финансовые обязательства. Проанализировав сложившуюся ситуацию, законотворцы предложили разумный компромисс: жилье арестуют, лишив должника возможности реализовать его и утаить деньги от кредиторов. Юридическая неприкосновенность недвижимости должна сохраняться до стопроцентного погашения долгов. Помимо того, как мера, ориентированная на защиту прав взыскателя, может использоваться запрет на отчуждение собственности либо на вселение третьих лиц в арестованное жилье.

В основном, постановление направлено на защиту прав взыскателей и служебных интересов судебных приставов. Ситуация для должников ужесточилась.

Законные обеспечительные меры не будут препятствием для должника и членов его семьи к пользованию арестованным имуществом — проживанию. Но любые сделки с ним, как то сдача внаем, дарение, продажа станут возможными только после погашения долгов.

Под арестом может оказаться находящаяся в общей собственности недвижимость, если выделение долей в ней не подтверждено документально. Однако супруг (супруга) должника либо другой член семьи, являющийся собственником, сможет свободно распоряжаться своей долей имущества, как только квартиру (дом) юридически разделят. В таком случае под арестом останется лишь часть, принадлежащая должнику.

Что касается продажи земли, то реализовать по решению суда разрешается не весь надел, а его часть. Полученная от продажи сумма должна направляться на погашение долга. В собственности прежних владельцев должна остаться площадь не меньше минимально допустимой для предоставления земельных участков. Причем продажа земли возможна, только если доходы должника столь малы, что выплатить долг в адекватный период он не в состоянии. Еще одно условие — нельзя продать земельный участок, используемый для обеспечения нормального уровня существования должника и членов его семьи. Например, на участке выращиваются овощи для формирования продуктового запаса или на продажу (как способ заработка).

Постановление регламентирует и некоторые моменты, связанные с ограничением выезда за рубеж. Так, пересечение границы вправе запретить должнику пристав, если долг взыскивается по судебному решению. Исполнительные документы, выданные административными органами, такого права не дают. Например, если гражданин не погасил штраф за нарушение ПДД, представитель ГИБДД не сможет запретить должнику выезд за границу, на это нужно решение суда.

Закон требует, чтобы стоимость арестованного имущества была адекватна сумме долга, то есть претензиям кредиторов.

Однако в крайних случаях приставы могут арестовать дорогостоящее имущество даже при небольших размерах долга, если иного, менее ценного, имущества у должника нет либо имеющееся недорогое имущество неликвидно.

Разобраться в тонкостях юридических постановлений непосвященному человеку сложно, но всегда можно воспользоваться компетентными консультациями квалифицированных юристов компании «Жизнь без долгов».

Похожие материалы

Вконтакте

1. двойное превышение стоимости.
2. двойное превышение квадратуры;

Если обозначенное жилье должника соответствует вышеперечисленным показателям, его выставляют на торги. Допустим, у должника имеется только одна квартира для проживания.

При этом сумма долга, если сравнивать ее со стоимостью квартиры, составляет менее 5 %. В этой ситуации, как полагают законодатели, кредиторы могут подождать. Взыскивать долги таким способом возможно лишь в крайнем случае.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника?

Когда имущество зарегистрировано в долевой собственности, арестуют часть неплательщика, а права иных владельцев дома не пострадают. Этапы процедуры Этот документ предполагает конкретные правила написания.

Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру за долги по ЖКХ?

И как этот арест снять?

3 ответa на вопрос по теме «Судебные приставы наложили арест»

На единственное жилье нет.

Если наложили на единственное жильё то обратитесь к приставы с заявлением о снятии ареста.

Если не снимут то обращайтесь в суд.

Арест наложить могут, а реализовать квартиру — нет.

При какой сумме долга накладывается арест на имущество?

При какой сумме долга перед ИФНС, могут наложить арест на квартиру?

При значительной.

Это зависит от стоимости квартиры и размера задолженности. Конкретной суммы законом не определено.

А если единственное жилье то арест невозможен согласно ст. 446 ГПК РФ.

У меня есть просрочки по займам и кредитам, а также долг по услугам ЖКХ.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Могут ли наложить или отобрать моё единственное жильё, если квартира, где я проживаю-муниципальная?

Арест на муниципальную квартиру наложить нельзя, только на имущество, которое у Вас в собственности.

Государство по Вашим долгам не отвечает.

Могут ли приставы забрать автомобиль, если есть задолженность по кредиту, но не автокредит?

Накладывают на любое имущество. Хоть на кровать или телевизор.

Имеют ли право судебные приставы накладывать на имущество, если задолженность частично, но регулярно оплачивается?

Да имеют, но тут уже зависит от размера задолженности.

Арест с имущества снимается только после погашения всей задолженности.

Могут ли налажить арест на единственное жилье за долг по жкх

Однако, данный арест производится не для того, чтобы продать жилье должника для погашения долгов, а для того, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Городской суд не поддержал жалобу кредитора и судебного пристава, и поэтому они обратились в Верховный суд РФ. И в Верховном суде с действиями пристава согласились.

Как сменить управляющую компанию

Задать вопрос юристу

Общественный центр по вопросам ЖКХ в Красноярске

Академия домового управления — 2018

Разъяснения законодательства

Аналитические материалы

#жкхарточки

Видеоуроки ЖКХ

г.Красноярск, ул. Горького д.10 (вход со двора)

email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Редактор сайта Дмитрий Иванов (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Статья посвящена основаниям и процедурной регламентации обеспечения залога жилого помещения. Рассмотрены подходы законодателя и правоприменителя к обращению взыскания на жилое помещение, которое является предметом ипотеки, а также к изъятию из общих правил к обращению взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи. Изучены способы и порядок реализации заложенного имущества.

Введение

Залог приобретаемого жилого помещения (ипотека) является основным видом обеспечения кредитов на покупку.

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Согласно действующему Федеральному закону от 16 июня 2016 г. N° 217-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» между ипотекой и залогом недвижимости ставится знак равенства. В п. 2 ст. 334 ГК РФ указано, что Законом об ипотеке регулируется залог земельных участков, предприятий, сооружений, квартир и др. недвижимого имущества. Если Законом об ипотеке не определены иные требования, то к ипотеке применяются общие правила о залоге, установленные ГК РФ.

Практически любое обязательство может быть обеспечено залогом жилого помещения, но надо учитывать особенности обращения взыскания на данное имущество.

Конституционный суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. № 12 указал, что, не допускается обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. В случае когда это жилое помещение выступает предметом ипотеки, этот запрет не имеет смысла.

По смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога согласно, п. 1 ст. 348 ГК РФ возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае по кредитному договору.

Из этого следует, что обращению взыскания на заложенное имущество должно предшествовать установление факта задолженности, ее суммы и иные обстоятельства неисполнения должником своих обязательств по обеспеченному залогом обязательству .

Согласно Закону об ипотеке, в ряде случаев банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов по нему. При невыполнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Основаниями могут быть необоснованный отказ залогодержателю в проверке имущества, нарушение обязанностей по страхованию заложенного жилого помещения, отчуждение без согласия залогодержателя.

Согласно специальным нормам обращения, на жилое помещение не может обращено взыскание, если оно является для заемщика единственным жильем, которое заложено в обеспечение займа между физическими лицами.

По общему правилу обращение взыскания на предмет ипотеки возможно в судебном и внесудебном порядке.

К особенностям обращения взыскания на заложенное жилое помещение относят:

1. обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается;
2. наниматели, заключившие договор найма или аренды до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, сохраняют право пользования жилым помещением;
3. отчуждение заложенного жилого помещения является основанием прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении, заложенном в обеспечение возврата кредита на его покупку или строительство;
4. заложенный дом или квартира, в форме открытого аукциона или конкурса, продается.

Вырученная от реализации имущества сумма, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между залогодержателями, которые заявили свои требования к взысканию, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем

Реализация заложенного имущества происходит путем продажи с публичных торгов или на аукционе. Лицо, которое предлагает большую сумму, признается выигравшим торги, а по конкурсу — лицо, которое предложило лучшие условия. Торги должны проводиться только открытые, в форме аукциона, это исключает какие-либо злоупотребления .

Передачу предмета залога в собственность залогодержателя, действующее законодательство не предусматривает. Все соглашения, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательств, являются ничтожными.

Следует отметить, что в данном правиле есть исключение. Если публичные торги объявляют несостоявшимися, то проводят повторные торги, при которых начальная продажная цена снижается на 15 %. Залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, если и повторные торги объявлены несостоявшимися

Ипотека прекращается в том случае, если залогодержатель не воспользовался предоставленным правом оставить заложенное имущество за собой, в течении месяца

При обращении взыскания на единственное жилье возникает вопрос о том, что делать с людьми, которые фактически остаются на улице.

Согласно Жилищному кодексу РФ от 6 июля 2016 года, лицам, проживающим в жилом доме (квартире), на который обращено взыскание, предоставляют жилые помещения маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонд -это помещения специализированного жилищного фонда, которые принадлежат муниципальным образованиям. В соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РФ с лицами, указанными в законе, на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилое помещение в результате обращения на него взыскания, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание, заключается договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается, после продажи жилого дома и расчетов с должником. Лица, которые, проживают в помещениях маневренного фонда, подлежат выселению .

Жилое помещение, на которое налагается взыскание, является для граждан единственным пригодным для проживания, что является существенным условием предоставления жилья маневренного фонда. То есть, если залогодатель и проживающие с ним лица имеют в при наличии иное жилое, в которое они могут быть выселены, жилое помещение из этого фонда им не предоставляется.

Заключение

Муниципальные образования далеко не всегда заинтересованы в предоставлении жилых помещений маневренного фонда залогодателю и совместно проживающим с ним лицам в случае их выселения из жилого помещения, на которое обращено взыскание, что является большой проблемой. Нельзя не учитывать и то, что предоставление для этих целей жилых помещений маневренного фонда не отвечает их интересам, поскольку после производства расчетов эти лица утрачивают право пользования жилыми помещениями маневренного фонда, быть малообеспеченными, могут не иметь другого жилья. В таких случаях на органы местного самоуправления по закону обязаны предоставить им при наличии условий, указанных в Жилищном кодексе РФ, жилые помещения для постоянного проживания по договору социального найма из своего муниципального жилищного фонда, бесплатно. Следует отметить тот факт, что многие муниципалитеты вообще не имеют относящихся к маневренному фонду жилых помещений.

Возможно, суды смогут обращать взыскание на единственное жилье должника, если его площадь вдвое больше нормы предоставления жилых помещений

В Воронеже норма предоставления площади жилого помещения составляет 14 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на одного человека (п. 2 Решения Воронежской городской Думы от 7 июля 2005 года № 102-II

» Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения «

). Напомним, что в настоящий момент есть только один случай, когда единственное жилье могут отнять: если оно является предметом ипотеки (абз.

2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса)

Единственное жилье определение в законе

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве.

Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить. Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2018) жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Единственное жилье за долги 2018

Если ранее должники могли всерьез опасаться лишь ареста единственного жилья за долги, то в 2018 году уже обсуждается возможность изъятия и продажи единственного жилья за долги. На каких условиях предлагается обращать взыскание на единственное жилье в 2018 году?

На сайте Минюста появился законопроект, который допускает обращение взыскание на единственное жилье должника, если размер квартиры превышает двукратную норму площади, которая предусмотрена законом.

Может ли банк забрать квартиру за долги по ипотеке

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Муж у меня инвалид 2 гр (ампутированы ноги), у нас есть ребенок 2 года.

Позавчера был наложен арест на его банковскую карту куда поступает его пенсия. Арестовали приставы. Когда мы поехали к ним, они нам сообщили о том, что на мужа есть исполнительный лист на 6 млн.

руб!.Я в полном шоке! Вопрос у меня такой. У мужа есть квартира, которая досталась ему по наследству, но она на мужа ещё не оформлена, подготовлены только документы у нотариуса.

Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

Ввиду того, что гражданский оборот в РФ с каждым годом становится все более развитым, и все более распространенными становятся различные гражданско-правовые инструменты, в частности, кредиты и займы, все чаще и актуальнее встает вопрос возврата выданных кредитов и займов. При этом существуют, как внесудебные способы (через судебного пристава-исполнителя), так и различные судебные способы (банкротство, обращение взыскания на жилые помещения и т.д.) обращения взыскания на имущество. Согласно общему правилу, закрепленному в ст.

Обращение взыскания на единственное жилье должника-гражданина

Никулинский районный суд города Москвы ответил на вопрос о том, можно ли обращать взыскание на жилое помещение, если оно является единственным жильем гражданина-должника. Ответ: да, даже в том случае, когда предмет обращения взыскания не находится в ипотеке (согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 446 ГПК, взыскание по общему правилу не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда такое жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание).

Решением Никулинского районного суда г.

Ты у меня одна: могут ли отнять квартиру за долги?

В конце мая нынешнего года Министерство юстиции Российской Федерации доработало законопроект об изъятии единственного жилья у должников, исключив возможность его применения к одним из самых массовых категорий должников - по кредитам и оплате услуг ЖКХ. При этом в ведомстве подчеркивают, что изначально в законе не предполагалось лишать должника единственного жилья.

В Минюсте убеждены, что проект закона СМИ охарактеризовали как «закон об изъятии единственного жилья», а это «существенно искажает его суть».

Алексей Дудин

Вы должны организации//

Может ли банк обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру, если она является единственным жильем заемщика

Людей, просрочивших выплату платежей по кредитному ипотечному договору, очень часто волнует вопрос о том, может ли банк обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру, если она является единственным жильем для должника.

Согласно положениям части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Таким образом, по общему правилу обращение взыскания на единственное жилье гражданина-должника недопустимо.

Но, как известно, из любого правила есть исключения.

В контексте рассматриваемого вопроса таким исключением является ипотека. Об этом прямо указано в законе.

Так, в частности, положения упоминавшейся части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляя правило о невозможности обращения взыскания не единственное жилье гражданина-должника содержат оговорку «…за исключением … если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание» .

Таким образом, на квартиру, заложенную в ипотеку, банком может быть обращено взыскание в случае просрочки внесения заемщиком платежей по кредитному договору, даже если она является единственным жильем заемщика-должника.

Однако для того чтобы банк мог обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру должна быть не разовая просрочка внесения очередного платежа, а существенное нарушение заемщиком взятых на себя обязательств. На данный момент обращено внимание российских судов Президиумом Верховного суда РФ в абзаце 8 пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от «22» мая 2013 года. Дословно там зафиксировано следующее «Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении» .

Общие правила обращения взыскания на заложенное имущество закреплены в статье 348 Гражданского кодекса РФ:

«1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно».

Особенности и порядок обращения взыскания на недвижимое имущество переданное в залог (ипотеку), урегулированы Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, по общему правилу, предусмотренному статьей 51 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществляется только по решению суда.

Это означает, что имеющие хождение между должниками «страшилки» о том, что в случае просрочки платежа сотрудники банка внезапно придут к должнику и легко выселят его из квартиры (забрав ключи от квартиры и документы на нее) не соответствует действительности. Законодательство требует проведения судебной процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

Можно ли арестовать единственное жилье должника?

Таким образом, заемщик узнает о соответствующем намерении банка обратить взыскание на квартиру, получив повестку и копию соответствующего заявления банка.

Обращение взыскания на заложенное в ипотеку недвижимое имущество во внесудебном порядке допускается только в ограниченном количестве случаев, перечисленных в части 1 статьи 55 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», например, по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Уважаемые посетители HotDolg!
Во избежание рисков, перед принятием каких-либо решений с использованием информации, размещенной на сайте, необходимо обращаться за получением консультации или иной необходимой помощи (правовой, управленческой, психологической) по конкретной сложившейся у Вас ситуации к специалисту.
Если Вы хотите получить мнение юриста по Вашей проблеме или если Вы хотите получить иную правовую помощь (составление документа, представление интересов в суде и т.п.), то используйте сервис «Записаться на консультацию» в верхней правой части сайта. Обращаем Ваше внимание, что предоставлять ответы на задаваемые посетителями вопросы в комментариях к материалам проекта HotDolg (тем более оперативно), в связи с их большим количеством, не представляется возможным.

перваяпред.13 из 24след.последняя

Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги. Обращение взыскания распространяется не все виды имущества В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут. Собственность, на которую обращение взыскания не распространяется:

1. приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
2. предметы бытового характера должника.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;

• несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.
Выселение по факту имеет отличия от порядка наложения ареста. Процедура выселения предусматривает определенную цель – реализация собственности на торгах, чтобы погасить долг или передать ее кредитору.

На единственное жилье оформлен ипотечный договор Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст.
50). При этом целевое назначение кредита не учитывается.

К примеру, у мужчин-должников могут изъять женские шубы и украшения, зафиксировав их в протоколе как «предмет роскоши». Вернуть свои вещи можно лишь через обращение в полицию законного владельца.
Порядок обжалования Если действия приставов являются неправомерными и противоречат законодательству РФ, должник имеет все основания на обжалование решения суда и действий в отношении него. Согласно Кодексу Административного Судопроизводства, гражданин может подать жалобу касательно действий, нарушающих его свободу и права.
Порядок обжалования ареста:

1. Заполнить типовой бланк жалобы, представленный ФССП.
2. Подать жалобу вышестоящему лицу ФССП. Жалоба подается в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Образец жалобы на судебного пристава тут.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

Одновременно с этим была разрешена и проблема злоупотребления должниками своим правом. Сохраняя статус собственника, они теперь обязаны соблюдать юридическую сохранность и целостность своего жилья, не действуя себе во благо, а в ущерб интересам кредитора.

Инфо

Решение об аресте единственного жилья должника и конкретных ограничительных мерах принимает пристав – это его право. Решение можно оспорить в суде, но вероятность выигрыша дела невелика.

Внимание

Среди возможных вариантов оспаривания:

1. Ссылка на то, что стоимость жилья несоразмерна сумме задолженности.
2. Обоснование требования снять арест с жилья наличием иного имущества, на которое можно обратить взыскание, и при этом достаточного для погашения задолженности.

Такие возможности были и раньше. Но их реализация после разъяснений Верховного Суда, скорее всего, серьезно усложнится.

Можно ли арестовать единственное жилье должника?

А еще доходы должника должны быть явно несоразмерны с объемом его долгов, и у должника не должно быть возможности погасить все свои долги в разумный срок. Судебная практика В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г., рассматривается определение №78-КГ15-42.

Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении единственной квартиры должника. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявление должника об отмене постановления пристава, но ВС РФ с этими решениями не согласился.
Запрет регистрационных действий по сути является запретом распоряжаться квартирой. Право пользования квартирой при этом не ограничивается, взыскание не обращается, т.к. квартира не изымается, не реализуется и не передается взыскателю.

Квартира попала под арест

На что нельзя наложить ограничение? При наличии крупной задолженности у должника в первую очередь судебные приставы обращают внимание на автомобили, квартиры, дачи, дома и земельные участки. Чтобы не потерять свое имущество, важно понимать, к чему приставы не могут применить ограничение, и может ли пристав наложить арест на единственное жилье. Не может быть наложен арест на следующее имущество:

• предметы, необходимые для работы;
• предметы, не являющиеся собственностью должника;
• единственная жилая недвижимость.

Не могут арестовывать машины у погрузчиков и таксистов, компьютеры у фрилансеров, если они работают в сети Интернет официально и на законном основании. Инструменты маляров, инженеров, строителей также не подвергаются аресту. Однако, как демонстрирует практика, приставы при описи помещения могут изъять абсолютно все.

Арест единственного жилья

По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия. По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.

В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда». И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает.

Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т.п.). При отсутствии реакции судебного пристава на ваше ходатайство вы сможете обжаловать его бездействие вышестоящему судебному приставу или в суд. И еще. В 63 пункте постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.15 также разъяснено, что на земельный участок под единственным жилым помещением должника можно обратить взыскание: в той части, которая превышает предельный минимальный размер предоставления земельного участка данного целевого назначения. Обратить взыскание на «лишнюю» часть земли должника можно, если он и его семья не использует ее для удовлетворения своих потребностей и обеспечения необходимого уровня существования.

Обращение взыскания на единственное жилье должника

Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять. Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года). В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Арест ипотечной квартиры

Имеют ли приставы право наложить арест на ипотечную квартиру, если образовался долг в др банке по потребительскому кредиту. Ипотека выплачивается без просрочки.

Могут конечно наложить арест.

У знакомого приставы арестовали ипотечную квартиру, как единственное жилье. Работы временно нет, до пенсии еще 6 лет, и все знают что банки не имеют лицензий на выдачу безусловных обязательств ЦБ РФ без доверенност ей, в этом случае как быть?

Приставы действовали по решению суда. Если сроки не пропущены все обжаловать в суд.

Как снять арест с доли ипотечной квартиры.

Здравствуйте, устранить причину наложения ареста. Для ответа на ваш вопрос следует подробно описать ситуацию, поскольку в принципе не понятно, что у вас случилось. Удачи вам и всего наилучшего.

Могут приставы наложить арест на ипотечную квартиру, она и так заложена в банке? Спасибо!

Не могут, так как по факту на время ипотечного кредитования квартира принадлежит не Вам, а банку.

Вам необходимо повторить (либо освоить) основы гражданского законодательства.

Могут, однако мера принудительного исполнения как арест имущества должника, в данном случае, не подразумевает отчуждение квартиры и её реализацию.

Ипотечная квартира была арестована и выставлена на торги. 3 дня назад торги состоялись и есть победитель. Вопрос: если оплатить завтра долг в полном объеме в банк, есть ли возможность сохранить квартиру.

Здравствуйте. К сожалению - нет.

Суд вынес решение выплатить 500 т. р. истцам по заливу. Возможен ли арест ипотечной квартиры, которая на сегодняшний день выплачивается банку, без долгов и является единственном жильем. И как погасить долг по суду если работа по договору.

1. Нет, поскольку в противном случае будут нарушены права залогодержателя-банка, в отношении ипотечной квартиры. 2. Так же, как и при работе по трудовой книжке. Т.е. исходя из Вашего дохода, возможностей и иных нюансов.

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Во-первых , та квартира, которая куплена по ипотечному кредитному договору, находится в залоге у банка, а поэтому в случае наложения на нее ареста судебным приставом-исполнителем, банк обжалует это действие судебного пристава-исполнителя согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Во-вторых , судебный пристав-исполнитель по заявлению взыскателя этого долга будет проводить работу по исполнению решения суда в строгом соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ (хотя на практике этот Закон не редко нарушается). То есть, он вправе наложить арест на любой счет должника или должников в любом банке, в т.ч. на кредитный счет, куда деньги перечисляет должник по ипотечному кредиту. Также судебный пристав-исполнитель может наложить на другое имущество должника, в т.ч. находящееся в его квартире. Судебный пристав-исполнитель может вынести Постановление об ограничении для должника выезд за пределы РФ, а также ограничить в пользовании им правами на автомобиль и т.д. В-третьих , должник также вправе в этом случае обратится в суд с заявлением на основании статьи 203 ГПК РФ о предоставлении ему рассрочки по исполнению решения суда. Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба. На всякий случай должнику стоит ознакомиться с положениями статьи 446 ГПК РФ . Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. Если решение суда не вступило в законную силу, то лучше с юристом посоветоваться насчет оснований для его обжалования в суд апелляционной инстанции. Удачи Вам.

У меня квартира ипотечная, на нее приставы наложили арест, в связи с другими долгами. Но есть задолженность и по ипотеке. Есть ли шанс снять арест для продажи квартиры и погашения ипотеки.

Здравствуйте! Так она уже арестована в силу ипотеки и приставы наложить арест на нее не могут. Статья 80 ФЗ-229 Наложение ареста на имущество должника 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. 3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается.

По ипотечной квартире есть долг. Также есть долги по другим банкам. Приставами наложен арест на квартиру. Можно ли в данном случае снять арест с целью продажи квартиры и погашения долга банку?

Нет, ипотечная квартира в залоге у банка и приставы на нее не могли наложить арест, если и наложили, то это не освсем законно. Банк сам продает свое заложенное имущество-предмет залога.

На ипотечной квартире арест по другим долгам, а сегодня уже и первое заседание по иску на взыскание этой квартиры за неуплату ипотеки. Есть ли шансы продать ее до торгов самостоятельно.

Шансы есть, если получите согласие на реализацию квартиры у залогодержателя - банка, в порядке ст. 346 ГК РФ.

Данный способ возможен только при наличии согласия залогодержателя.

Пробуйте в суде заключить мировое соглашение в котором и укажите, что реализуете квартиру сами.

Такая ситуация, квартира арестована банком, ипотечная в долевой собственности по 1/2. Я дочь главного заёмщика хочу выкупить у них долг по квартире до торгов, банк согласен. Но уверяет нас, что оформлять договор купли-продажи надо только у нотариуса. Так как квартира в долях. Закономерно ли это? У нас нет столько денег, чтобы платить ещё нотариусу. Когда эти договора всегда от руки составлялись без нотариального. И что делать?

Добрый день! К сожалению, банк прав, с 02.06.2016 года все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с изменениями, внесенными в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Ипотечная квартира арестована по суду. Пришёл документ с суммой задолженности и то что квартира будет реализована с торгов. Ниже написано, что на добровольное погашение долга нам дают всего сутки! И в случае неисполнения, каждый дольщик должен оплатить по 7 % от стоимости квартиры за исполнительный сбор. Это что ещё такое? Если квартиру и так забирают. А люди ипотеку несколько лет платили. За что проценты требуют? Законно? Или обжаловать их постановление в суде нужно, там указано на обжалование есть 10 дней.

Мы не видим письмо из службы приставов. Но вам следует знать, что пристав действует на основании ФЗ 229 Об исполнительном производстве. Взыскание исполсбора предусмотрено законом.

Добрый день! Если в решение суда указан способ и порядок его исполнения (арест и реализация квартиры), то исполнительский сбор не должен взиматься, а вот если нет, то 7% от присужденной суммы задолженности придется оплатить - это является штрафной санкцией за неисполнение решения суда в добровольном порядке.

Здравствуйте, Законом об исполнительном производстве предусмотрено 5 дней на добровольное погашение долга. Потом действительно могут насчитать исполнительный сбор. Желаю Вам удачи и всех благ!

Арестовали квартиру ипотечную прописана я и двое детей не совершеннолетних. Мы с банком выходим на мировое могшение с поручителем, но приставы выставляют на торги квартиру в которой мы живём. Модно ли сейчас написать заявление в суд на возобновление дела по квартире за долги. Банк мне говорил чтобы я не ходила на судебные заседания типа лучше будет так для меня. А доказательств нету то что они так говорили. Как быть.?

Чтобы не было торгов вам следует заключить мировое соглашение на основании статьи 50-Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018) и предоставить его суду А когда суд вынес свое решение никакого возобновления дела не будет.

Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру по гражданским исполнительной листа?

Могут. Есть разница между наложением ареста и обращением взыскания. Арест могут наложить даже на неипотечную квартиру, про ипотечную вообще разговоров нет - могут. И если взыскивается долг кредитора по ипотеке, то могут и обратить взыскание на эту квартиру. тут не защитит. Но если долг не связан с ипотекой, то квартира выведена из-под удара. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Решение суда вынесено. Арест и продажа моей ипотечной квартиры. Был на больничном, плюс жена в декрете была. Но сейчас готовы платить, но сбербанк не идет на мировое соглашение, причем на сумму всех штрафов и просрочек. Что делать? Приставы звонят...

Доброе утро! В данной ситуации нет обязанности у Сбербанка заключить с вами мировое соглашение А согласно статье 13 ГПК РФ судебное решение подлежит исполнению если банк не идет вам навстречу то увы придется жилье освобождать.

У нас наложен арест приставами на ипотечную квартиру за долги по алиментам по первому браку. Квартира покупалась с первоначальным взносом за счет материнского капитала. Как можно снять арест? И законно ли наложили арест? И можно ли прописать новорожденного ребенка в такую квартиру?

Здравствуйте, Скорее всего это не арест, а обременение на осуществление регистрационных действий с квартирой. Арестовывать ипотечную квартиру судебные приставы не будут, учитывая, что она в залоге у банка. Ребенка можете прописать по месту регистрации одного из родителей ребенка. Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения. Желаю Вам удачи и всех благ!

На сайте судебных приставов наложен арест на ипотечную квартиру (Исполнительный лист). Суд должен был быть в мае, после проведения подали апелляцию, и переназначено было дело на 17 июля. Могу ли я на неделю выехать за границу, нет ли наложения запрета на выезд?

Добрый день с этим вопросом Вам лучше обратиться в приставам и узнать выносили они соответствующее постановление или нет. Суда по предоставленной Вами информации у Вас наложены обеспечительные меры, при них не выносится постановление о запрете выезда за границу, но лучше подстраховаться и дополнительно узнать у приставов.

Добрый день Если Решение суда еще не вступило в законную силу и рассматривается в апелляции, то и долг еще не возник, а есть арест в соответствие со ст.39 ГПК РФ ,то и нет оснований в ограничении вас в праве выезда за пределы РФ.

Могут ли арестовать имущество и ипотечную квартиру за долг по ипотечному кредиту Сбербанка до суда?

При подаче искового заявления истец вправе кроме основных требований, также заявить о применении обеспечительных мер (в т.ч. о наложении ареста), а суд вправе это ходатайство удовлетворить (еще до вынесения окончательного решения).

Могут наложить обеспечительные меры.

Скажите, могут ли приставы арестовать ипотечную квартиру с первоначальным взносом мат. капитала, если есть исполнительное производство по материальному ущербу. Жилью в обременении у банка, до полной выплаты и доли детям будут выделены после выплаты ипотеки.

У пристава-исполнителя есть полномочия запретить любые регистрационные действия. В дальнейшем - исход исполнительного производства зависит от конкретных обстоятельств.

Наложили арест на квартиру за неуплату по ипотечному кредиту, собираются выставить на торги, что можно сделать что бы сохранить квартиру.

Александр добрый вечер! Скажите пожалуйста, а решение суда уже было или как? Оценка произведена квартиры, с какого периода у вас просрочки платежа?

Здравствуйте, Александр! Вы можете обратиться в банк с заявлением о реструктуризации, но банк имеет право отказать и в соответствии с подписанным кредитным договором начислить штрафные санкции, а по истечению предусмотренного в договоре срока, к сожалению, банк имеет право обратиться в суд для взыскания квартиры, при этом не принимается во внимание есть ли у заёмщика другое жильё; возможность сохранить квартиру зависит от суммы и сроков задолженности по кредиту, необходима дополнительная информация. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Моя ситуация такова:
Я не смог выплачивать ипотеку. В результате моя ипотечная квартира арестована приставами и выставляется на торги.
Стоимость квартиры (по решению суда и затем приставов) достаточно высока и есть большая вероятность, что даже после снижения её первоначальной стоимости на 15% покупатель на неё не найдётся. В этом случае, по закону, через 2 месяца приставы передают мою квартиру банку по цене на 25% ниже первоначальной. В этом случае мой долг по ипотеке покрывается полностью и ещё остаётся небольшая сумма.
ВОПРОС: в таком случае Банк будет должен погасить мою задолженность перед ним за ипотеку и перевести на мой счёт оставшуюся от разницы сумму?
Или же, приняв квартиру на баланс, банк затем будет её продавать сам с торгов? И если так, то какие правила продажи с торгов?
Есть основания предполагать, что банк захочет реализовать её по смешной цене для своих. Если так всё и будет складываться, то как я могу этому противодействовать?

Спасибо.

Здравствуйте. . Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

Пожалуйста могут ли судебные приставы наложить арест на ипотечную квартиру?

Добрый день Илья Игоревич, могут даже если это единственное жилье, т.к. Да, бесспорно, в законе прописана норма, запрещающая накладывать иск на единственное жилье. Но данное ограничение не распространяется на ипотеку. При выставлении залоговой квартиры судебные исполнители не занимаются оценкой рыночной стоимости объекта. Это прерогатива суда. При обращении залогодержателя в суд с просьбой о взыскании недвижимости он сразу озвучивает ее начальную стоимость. Привлечь эксперта и пересмотреть эту стоимость ответчик может лишь в процессе судебного разбирательства. Кроме того, к продаже арестованного имущества судебные исполнители не имеют отношения. Его реализация лежит на плечах Росимущества (Федерального агентства по управлению гос. имуществом). С целью повышения прозрачности проводимых торгов на них в обязательном порядке присутствует судебный пристав. Информация о будущих торгах является открытой для всех граждан. Просмотреть все подобные мероприятия можно на сайте torgi.gov.ru. Как показывает практика, почти 90% всех исполнительных производств по объектам недвижимости приходится именно на ипотечные квартиры. Почему может быть произведен арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке? Основной причиной наложения взыскания могут стать личные долги или долговые обязательства одного из совладельцев имущества: существенные невыплаты по ипотечному займу, налоговые долги, долги иным юр. или физ. лицам. Бывают, конечно, ситуации, когда какие-либо имущественные споры судебного порядка, иски о возмещения причиненного ущерба или разделе имущества между супругами становятся основанием для произведения ареста. Даже если должник договорится с банком о рассрочке или «ипотечных каникулах», финансовая организация для большей надежности все-таки предпримет меры по аресту жилого объекта. Ограничения на квартиру, на которую было наложено взыскание: В нее нельзя впустить квартирантов. Нельзя обменять, подарить кому-либо или завещать. Запрещается ее закладывать.

Я продаю квартиру по ипотеке, у моих покупателей арестовали ипотечный счёт суд. Приставы. Если им предоставить все док-ты по ипотеки, то могут снять арест со счета или нет.

Добрый день. Нет приставы не снимут арест со счёта, если ваши покупатели предоставят документы по ипотеке. Им надо исполнить постановление об исполнительном производстве в добровольном порядке. После этого судебный пристав-исполнитель вынесет постановление об окончании исполнительного производства.

Наложен арест на ипотечную квартиру. Имеют ли право приступы наложить арест на машину.

Здравствуйте! Действующим законодательством предусмотрено право судебного пристава-исполнителя арестовывать имущество должника в целях исполнения решения суда. Однако, существуют определенные критерии, которым должны соответствовать действия приставов, в т.ч. к таким требованиям относятся и соразмерность стоимость арестованного имущества сумме взыскиваемых сумм. Говорить о правомерности либо о неправомерности действий судебного пристава возможно после изучения документов имеющих отношение к данному делу. Для получения более подробной консультации, составления требуемых документов для скорейшего решения Вашего вопроса обращайтесь по телефону 8-967-726-56-64 либо по электронной почте [email protected]. С уважением, адвокат Парфенова Е.В.

Наложили арест на регистрационные действия на ипотечную квартиру кредит брался на автомобиль на него тоже наложен арест можно ли накладыватьарест дважды исоразмерность долга пусть арестовывают автомбиль кредит 315 000 брался на покупку автомобиля а то автомобиль не ищут тупо накладывают арест на ипотечную квартиру через суд можно снять арест на квартиру.

Суд выносит решение о запрете на регистрационные действия движимого и недвижимого имущества. Соразмерность в данном случае не применяется. Обращайтесь в суд вынесшим решение с заявлением о снятии запрета.

У меня ипотечная квартира в ареста. До сих пор не плачу за неё так как судебные приставы не дают реквизиты. Я хочу сохранить жилье это единственное что у меня есть. Что мне делать и куда обращаться.

Здравствуйте. 1 - обратиться в банк с письменным заявлением в порядке ст. 50 ФЗ Об исполнительном производстве, Заключение мирового соглашения также допускается и на стадии исполнения решения суда, так что можете попытаться примириться со взыскателем, составив график платежей. 2 - решать вопрос конечно надо было раньше, еще до того, как банк обратится в суд либо хотя бы до вступления решения суда в силу. 3 - надейтесь на благосклонность банка (взыскателя), и что будет с имуществом можно понять, внимательно прочитав решение суда. 4 - Можете также просить суд о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда, о снижении % удержания, (ст. 203, 434 ГПК, ст. 37 ФЗ Об исполнительном производстве) . = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса! С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна.

На ипотечную квартиру кроме ипотеки наложен арест за другие кредиты. Как снять запрет, чтобы заплатить и закрыть ипотеку?

Здравствуйте! Не совсем понятен вопрос! Не снимайте пока ограничения по ипотеке, тогда банки будут более сговорчивые, насчет скидок в счет погашения Вами остальных кредитов!

Могут ли приставы арестовать ипотечный счет если он не мой. могут ли коллекторы выселить из квартиры. За не оплату займа в 30000 руб.

Арест на счет наложить могут, а вот выселить из квартиры нет и забрать ее тоже. Если не прошел год с даты заключения договора (срок исковой давности для признания сделок недействительными согласно статье 181 ГК РФ), то как можно быстрее обратитесь в суд с исковым заявлением о признании сверхвысоких процентов недействительными по причине кабальности сделки (п.3 ст.179 ГК РФ). В противном случае статьей 333 ГК РФ Вы их не собьете, т.к. это не штрафные санкции, а проценты. Да и нужно будет ждать, пока кредитор обратится в суд. А они будут ждать минимум год, а потом взыщут по полной программе.

Добрый день! Если у Вас долг и счет не Ваш, то никак не могут этого сделать. По поводу второго вопроса, конечно же коллекторы не могут Вас выселить из квартиры, таких прав у них нет. Максимум в суд могут подать и взыскать в суде долг. Удачи в решении Вашего вопроса.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, если счет не Ваш, то не могут. Коллекторы не вправе выселять Вас из квартиры Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Пожалуй, одним из самых серьезных вопросов в практике исполнительного производства является вопрос: Могут ли судебные приставы арестовать ипотечный счет гражданина?

Так как данный вопрос-проблема представляет определенную важность для практической деятельности граждан, выплачивающих ипотеку, постараемся кратко рассмотреть основные проблемные точки указанной темы.

Что такое «ипотечный счет»? Что такое «ипотека»?

Под «ипотечным счетом» обычно понимают созданный в банке специализированный счет для гашения имеющейся ипотеки.

Под «ипотекой» чаще всего понимают одну из форм залога, в результате которого гражданин приобретает недвижимое имущество за деньги, предоставленные кредитной организацией или банком. В случае, если гражданин не осуществил погашение имеющихся ипотечных долгов, то в этом случае его имущество может быть изъято.

Могут ли приставы арестовать ипотечный счет, какие законы это регулируют?

Практика и законодательство (гражданский кодекс и закон об исполнительном производстве) едины в своем мнении: да, арест ипотечного счета вполне возможен по решению суда (например, как обеспечительная мера) или по постановлению судебного пристава (в рамках исполнительного производства).

Объясняется эта возможность тем, что счет для погашения ипотеки является текущим, а деньги, находящиеся на текущем счете, могут быть арестованы.

Поэтому, отвечая на вопрос: могут ли приставы арестовать ипотечный счет, следует учитывать, что законы данную процедуру не запрещают.

Почему арест ипотечного счета – это не очень хорошо?

Не секрет, что люди «тянут» выплаты по ипотечному кредиту до последнего дня. Поэтому у граждан иногда возникает определенное удивление: деньги на текущий счет были переведены, оплата ипотеки должна была пройти, а банк говорит о задолженности.

Стоит помнить, что задолженность по ипотечному кредиту – это достаточно опасная вещь. Если с банком не удастся договориться, а просрочка по выплатам станет регулярной, то ваше имущество может быть изъято.

27 апреля 2015 года у гражданина А. был срок выплаты ипотеки. Он положил на счет 12 тысяч рублей (что, как он считал, вполне сможет погасить выплату в указанном месяце). 29 апреля 2015 года банк проинформировал гражданина А. о том, что он не внес необходимую сумму для погашения ипотеки. Проверив имеющиеся документы, гражданин А. обнаружил за собой долг. Гражданин А. был вынужден обратиться к юристу с вопросом: могут ли приставы наложить арест на ипотеку? Юрист ответил: да, могут.

Что же делать в этой сложной жизненной ситуации? Эксперты рекомендуют связаться с банком и с службой судебных приставов. Их следует уговорить на рассрочку выплат без дальнейшего ареста счета.

Счет арестован. Как гасить ипотеку?

Здесь все достаточно просто: погасить имеющуюся ипотеку можно через отделение банка (внося платежи наличными средствами), либо осуществить перевод денег со счета родственника

Что делать, если счет был арестован незаконно?

Обжалуйте действия пристава у вышестоящего начальства, в суде или в прокуратуре.

К слову, составить жалобу на имя прокурора не так уж и сложно. Достаточно соблюсти некоторые формальности:

• укажите, в связи с чем был осуществлен арест счета;
• представьте сведения, доказывающие вашу правоту;
• потребуйте проведения проверки по изложенным данным.

Подать жалобу можно лично (2 экземпляра и личный визит в территориальный отдел прокуратуры) или через сеть «Интернет».

Таким образом, поводя некоторые итоги работы, можно ответить утвердительно на вопрос, могут ли арестовать ипотечный счет судебные приставы.