Условия ипотечного кредита в банке юникредит. Ипотека в юникредит банке

У банка есть серьёзные организационные проблемы:

1) по кредитной карте: никто не предупреждал, что снятие "своих" денег через банкомат, т.е. тех, которые положены сверх лимита - облагается комиссией почти в 4%. Сняв 100 тысяч я заплатил банку 3900. Комиссию возвращать отказались, сославшись на тарифы, которые есть в сети Интернет. Банкомат только уведомил о возможной комиссии, не указав точную сумму этой комиссии. Но это делают все банкоматы и всегда. Т.е. это уведомление фактически не несёт никакой информации. При этом сделать так, чтоб банкомат выдавал точное значение комиссии - не сложно (банкомат содержит в себе ЭВМ с выходом в Интернет). Просто банку это не нужно. То, что карты сделаны для удобства и это не совсем логично требовать от клиента перед каждым использованием карты сверяться с тарифами - на это у них ответа нет.

2) по дебетовой карте: карта "голд". Перед сделкой мне нужно было хранить где-то некоторую сумму денег. У меня выпущена дополнительная карта на жену. Специально пришёл в отделение на Московском проспекте в СПб (у Парка Победы). Спросил - какие месячные лимиты установлены на карту Голд. Уточнили - зарплатный клиент или нет. Сказал, что зарплату получаю на карту, но зарплатным клиентом не являюсь. Сказали, что ежедневный лимит 250 000 рублей, ежемесячный 1 000 000 рублей на карту. Сообщил, что у меня оформлена доп. карта на жену на тот же счёт, уточнил, лимиты касаются карты или общего счёта? Сказали, что лимиты касаются карты. Я спросил, а месячные лимиты тоже касаются карты или счёта. Сказали, что месячные лимиты это тоже по 1 000 000 рублей на каждую карту. Зашёл в Интернет, посмотрел. Вроде сказали правильно. После этого мы с женой попробовали снять по 250 000 с каждой карты в один день - получилось. Подумали, что ну значит всё действительно так. Лимиты по каждой отдельной карте. По итогу: когда с обеих карт в сумме был снят 1 000 000 рублей - снятие стало невозможно из-за превышения месячного лимита.

Ещё раз залез в Интернет - посмотрел. Таблица называется "ЛИМИТЫ НА СНЯТИЕ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВДЛЯ ДЕРЖАТЕЛЕЙ КАРТ VISA GOLD+/MASTERCARD GOLD+" - обращаю внимание: для держателей карт, а не для владельцев счетов. Т.е. лимиты по картам. Т.е. это чистой воды ошибка (или намеренное введение в заблуждение) со стороны банка. Сейчас за снятие остатков мне опять нужно заплатить комиссию порядка 2 500 рублей. Мелочь, но я ведь по сути не только не соглашался с этим, но и уточнял заранее - про ограничения, чтоб избежать комиссии. И в Интернете из тарифов не следует, что я не мог бы снять деньги с карты.

3) Ипотека. Подходил в банк. Договаривались об ипотеке на вторичку. Утвердили. Указали максимальную возможную сумму в распечатке (она была выше одобренной). Сделка сорвалась. Пришёл переоформиться на бОльшую сумму. Всё заглохло... сказали, что придёт СМС через день или два, максимум неделю. Уже прошло 2 или 3 недели. Нет никаких СМС. Ипотеку оформил в другом банке. Сам больше не подходил, т.к. нашёл банк с более низким процентом по кредиту.

4) При оформлении доп. карты на жену было 2 попытки. Там такая сложность, что т.к. счёт мой, а карта жены - то присутствовать должны оба. Но у нас 2 маленьких детей. Бизнес-процессы банка не предусматривают в принципе такого, чтоб владелец счёта мог оформить карты на третьих лиц без их участия и нотариальной доверенности (даже если он им доверяет). В итоге мы по очереди сидели с детьми и бегали в отделение. Забирал карту жены я, но мне сказали, что это нарушение, но они идут на него в виде исключения. Это опять же в копилочку про бизнес-процессы. Они абсолютно не отлажены.

Финансовая организация ЮниКредит на российском рынке чуть меньше 30 лет. Имеет больше 100 отделений на территории РФ, поэтому банк имеет множество клиентов в разных регионах. Сегодня кредитные организации предлагают все больше программ ипотечного кредитования, имеющих различные условия и преимущества. В этой статье речь пойдет о том, что нужно знать о получении ипотеки в ЮниКредит Банке.

Условия и процентные ставки по ипотечным программам

Сейчас ЮниКредит банк предлагает своим клиентам семь разных вариантов ипотечного кредитования с разными условиями, требованиями и процентными ставками. Для одобрения разных программ кредитования могут потребоваться различные документы.

Программа "Ипотека зовет"

Основным условием этой программы кредитования является приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья.

К особенностям данного предложения относится:

• Расширенная система страхования.
• Ипотеку в ЮниКредит Банке дадут на 30 лет.
• Сумма кредита в Москве может достигать 15 млн. рублей, в регионах до 5 млн. рублей при взносе 15%. Когда первоначальный взнос выше 50%, условия меняются, и возможно получить сумму в два раза больше.
• Процентная ставка фиксирована и составляет 9,75%
• При оформлении данного займа в ЮниКредит необязательно иметь регистрацию и гражданство в регионе приобретаемого жилья. Погашение первого взноса возможно за счет своей квартиры в другой местности.

Ипотека с господдержкой

Данное предложение предназначено для граждан РФ, у которых родился второй или третий ребенок, начиная с 01.01.2018 года. Ипотека предоставляется на льготных условиях, по процентной ставке 6% годовых, в течении 3-8 лет. После окончания льготного периода процентная ставка будет равна ключевой ставке ЦБ + 2%.

Основные условия

• Срок - от 1 до 30 лет
• Сумма кредита - от 1 млн. до 8 млн.
• Минимальный первоначальный взнос по программе покупки недвижимости, 20% для квартир, 50% для коттеджей и таунхаусов
• Заключение договора личного страхования (жизнь, здоровье) и страхования недвижимости (конструктивные элементы).

Рефинансирование ипотеки

К условиям перекредитования ипотеки относится:

• Период кредитования, который может достигать 30 лет, когда изначально средства были даны для покупки или постройки квартиры или дома, с возможностью последующего ремонта этой недвижимости. Средства выдаются на 15 лет при получении нецелевого первоначального кредита.
• Получение кредита возможно с условием залога недвижимости, принадлежащей заемщику либо поручителю.
• Максимальная выдаваемая сумма зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и может быть от половины до 80%.
• Процентная ставка не меняется до конца выплат, и будет составлять 10,65% на перекредитование квартиры на сумму 80% залога и 10,25% на сумму 60% залога и менее. Если вы рефинансируете коттедж - 12,50%, при сумме кредита не более 50% от стоимости залога.
• Для одобрения гражданство РФ не требуется.

Ипотека на квартиру

Условия по данному виду ипотечного кредитования незначительно отличаются от предыдущей программы:

• Отсутствует обязательное условие по расширенному страхованию
• Возможность получить 30 млн. рублей по Москве и Санкт-Петербургу для зарплатных клиентов банка ЮниКредит.
• Процентная ставка по ипотеке фиксированная, и несколько выше предыдущей программы – от 10,50%, когда первый взнос не меньше 40%, и 10,90% при взносе 15%.
• Также возможно погашение первой выплаты имеющейся квартирой.

Ипотека на коттедж

Подразумевается приобретение дома на вторичном рынке жилья. Программа предоставляется на следующих условиях:

• Срок выплат может достигать 30 лет, кредит выдается с условием залога приобретаемого участка и дома.
• Первый взнос должен быть не меньше 50%,
• Максимальная сумма денежных средств, выдаваемая ЮниКредит, достигает 15 млн. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 млн. для регионов.
• Процентная ставка от 12,50%, участие риэлтора не требуется.

Целевой ипотечный кредит

Возможно получить целевой кредит в ЮниКредит банке в соответствии с одним из условий, приведенных ниже:

• Покупка или строительство жилья;
• Покупка квартиры или дома на первичном рынке жилья;
• Ремонт или благоустройство квартиры или дома;
• Погашение ипотеки, полученной раньше на приобретение или строительство жилья.

Рассчитаться с финансовой организацией нужно максимально в течение 30 лет, можно получить средства под залог имеющейся недвижимости, суммой до 15 млн. рублей. Под залог квартиры можно получить до 70% от цены заложенной недвижимости, в таком случае ставка равна 12,50%. Сумму в 50%, выдадут при залоге коттеджа с процентной ставкой 14,50%. Требуется подтверждение цели использования, гражданство РФ не требуется.

Ипотека в новостройке

Рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости на этапе строительства. Главные условия программы:

• Кредит до 9 млн. рублей.
• Возможно купить землю с домом из списка объектов , аккредитованного ЮниКредит.
• Первый взнос составит 50% стоимости дома, или 20% от стоимости квартиры, возможно погасить часть материнским капиталом.
• Процентная ставка не меняется во время всего срока займа: при взносе в 50% при покупке коттеджа составит 12,25%, на приобретение квартиры и взносе в 20% составит 10,9%.
• Присутствие риэлтора не является обязательным условием для одобрения ипотеки ЮниКредит Банка.

Необходимые документы для ЮниКредит Банка

Стоит обратить внимание и на список документов, которые нужны для оформления ипотеки. К основным документам относятся:

• Анкета физического лица;
• Заявление на получение средств по залогу имущества;
• Паспорта кредитуемого и поручителя, если таковой имеется;
• Паспорта собственников заложенного имущества;
• Для мужчин призывного возраста нужен военный билет;
• Документы, подтверждающие родство созаемщика с основным кредитуемым;
• Справка с работы о доходах;
• Ксерокопии всех заполненных страниц трудовой книжки;
• Документы, которые подтверждают доход кредитуемого;
• Документы, подтверждающие наличие недвижимости;
• Выписки по банковским счетам.

В зависимости от особенностей ипотеки могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, при возможности погашения части первоначального платежа выплатами за второго ребенка нужно предоставить сертификат на материнский капитал.

Заключение

При оформлении ипотеки в ЮниКредит банке важно знать об актуальных программах, благодаря которым можно выгодно приобрести жилье. Но не стоит забывать об условиях, требованиях и пакете документов, из суммы которых сложится решение банка в пользу заемщика. Стоит заранее подготовить все необходимое, чтобы в процессе оформления не возникало заминок.

Мы много писали про ипотечные программы крупных банков, в основном, российских. В этой статье поговорим об ипотечных программах практически иностранного банка UniCredit Bank. Он хоть и зарегистрирован и действует на территории России, но реальные собственники у него – итальянцы.

Сегодня ипотека ЮниКредит Банка оформляется по пяти различным программам:
- на покупку квартиры,
- на приобретение коттеджа,
- целевой ипотечный кредит,
- ипотека на новостройку,
- рефинансирование.

Итак, кто может стать счастливым обладателем квартиры при помощи ипотеки UniCredit:
- человек в возрасте от 21-го года,
- трудиться должен заемщик на последнем месте работы не менее трех месяцев, а вообще иметь непрерывный трудовой стаж не менее двух лет,

Скажем так, требования - типовые. Что интересно и встречается, в основном, у банков с иностранным капиталом – при покупке готовой квартиры не обязательно быть гражданином и РФ и не обязательно иметь прописку, ясно ведь, что пропишется в приобретаемой квартире.

Кстати говоря, получить ипотеку могут и совладельцы предприятий, и собственники бизнеса.

Посмотрим, , чтобы попытаться получить ипотеку в Юни Кредит Банке:
- паспорт, само собой разумеющееся, но не только самого заемщика, оказывается, а и супруга или супруги;
- если нет постоянной прописки, необходимо предоставить свидетельство о регистрации, хоть постоянной, хоть временной;
- семейным гражданам надо предоставить документы о семье, свидетельство о браке, рождении детей, брачный контракт, если имеется;
- копии документов об образовании и повышении квалификации;
- военный билет или приписное свидетельство, традиционно, для мужчин в возрасте до 27 лет;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ или в свободной форме, подтверждающие доход за последние шесть месяцев, однако же, если вы претендуете на ипотеку более 9 000 000 рублей, то справка по форме 2-НДФЛ обязательна, даже если официальный доход невысок;
- заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;
- если у компании-работодателя нет представительства в сети Интернет, то необходимо будет предоставить краткое описание компании, в которой вы работаете с указанием вашего функционала.

Собственникам бизнеса, а также индивидуальным предпринимателям необходимо будет дополнительно предоставить:
- копия устава или учредительного договора;
- свидетельства о регистрации и постановке на учет в качестве налогоплательщиков;
- приказы о назначении директора и главного бухгалтера;
- основная бухгалтерская отчетность за текущий и предыдущий год (имеются ввиду копии балансов, отчета о прибылях и убытках, деклараций по уплате ЕНВД ну и т.д.);
- книга учета доходов и расходов (если применимо к вашему виду деятельности);
- выписка о движении денежных средств по расчетным счетам за последний год;
- справки об отсутствии задолженности перед бюджетами и картотеке № 2 к расчетным счетам;
- примеры договоров с основными контрагентами;
- прайс-листы;
- договора аренды основных помещений (офисных, складских, производственных), или свидетельства о правах собственности на оные.

Что касается особенностей кредитования иностранных граждан, иностранцу надо будет предоставить:
- паспорт, содержащий въездную визу (кроме туристической),
- дипломатическую или служебную карточку МИД РФ,
- разрешение на временное проживание на территории РФ,
- вид на жительство,
- миграционную карту,
- разрешение на трудовую деятельность на территории РФ (кроме граждан республики Беларусь).

Отдельно хочу отметить качество информации на официальном сайте банка ЮниКредит. Во-первых, ЮниКредит располагает удобным и красивым ипотечным калькулятором, при помощи которого можно рассчитать много вариантов . Во-вторых, на сайте открыто представлены все тарифы и расходы по оформляемой ипотеке. В-третьих, есть раздел вопрос-ответ, возможности получить он-лайн консультацию со специалистом в чате. И, наконец, заявку на ипотечный кредит можно подать сразу с сайта.

Теперь рассмотрим конкретные ипотечные программы UniCredit. Для начала определимся, что общего у всех программ ипотеки от итальянцев.

Во-первых, нет никаких комиссий и дополнительных сборов, это, безусловно, радует. Во-вторых, указанные банком ставки действительны только при страховании приобретаемой недвижимости и жизни со здоровьем. Если вы уверены в своем здоровье и долголетии, и откажетесь страховаться, то к ставке по ипотеке вам добавят 2,5%. Страхование объекта залога обязательно, а вот страхование титула собственности необязательно, правда, если откажетесь – плюсуйте 1% к ставке.

Итак, для начала возьмемся за традиционный в готовом доме . Таунхаусы сюда не подходят, можно купить жилье только в обычном многоквартирном доме.

Максимальный срок кредита составляет 30 лет, максимальный размер кредита – 30 000 000 рублей для Москвы и Санкт-Питербурга или 10 000 000 рублей для регионов. Своих денег надо внести хотя бы 15% от стоимости квартиры, в общем-то, среднее требование по рынку.

Процентная ставка по кредиту фиксированная - от 12,15% в рублях при сроке до 30 лет. Так же действую различные надбавки при отказе от страхования, указанные выше. Для зарплатных клиентов банк снижает стоимость кредита на 0,5%, а если сумма займа выше 10 миллионов рублей, то он будет еще дешевле, на 0,75% годовых.

Следующая ипотечная программа - на , жилого дома или таунхаус. По этой программе можно получить кредит только на готовый объект недвижимости.

Максимальный срок кредита также составляет 30 лет, а вот минимальный первоначальный взнос должен быть хотя бы 50% стоимости приобретаемого дома.

Процентная ставка, в отличие от кредита на приобретение квартиры - 13% годовых, при чем действуют те же самые надбавки в случае отказа от страхования.

Если вам нужны деньги, большая сумма, на долгий срок и под низкий процент, то вы можете воспользоваться целевым ипотечным кредитом .

В случае целевого кредита ставка не будет поменьше и придется подтверждать целевое использование денег. Допускается потратить такой кредит на приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья, приобретение земельного участка, строительство жилого дома (коттеджа), ремонт жилой недвижимости, находящейся в собственности заемщика или поручителей.

Максимальные суммы и сроки по этой программе такие же, как и по стандартной ипотеке. Процентная ставка - от 13% годовых.

Как и многие другие банки, ЮниКредит предлагает рефинансирование ипотеки , полученной ранее в другом банке. Условия рефинансирования схожи с условиями получения стандартной ипотеки и по срокам, и по ставкам. Срок кредита такой же - до 30 лет, а вот процентная ставку уже немного ниже - 11,9% годовых.

Ипотека в «ЮниКредит Банке» представлена несколькими программами кредитования для приобретения недвижимого имущества. Каждая из них имеет свои особенности. Банк выдает ипотеку российским и иностранным гражданам.

Ипотечные программы «ЮниКредит Банка» и их условия

Программы ипотечных займов «ЮниКредит Банка» отличаются условиями, ставками и требованиям к заемщикам.

Программа с субсидированием государства «Ипотека под 6%»

Данная ипотечная программа ориентирована на семьи – многодетные, либо желающие таковыми стать. Ипотека с господдержкой дает возможность сэкономить на выплате процентов за счет субсидирования ставки в рамках правительственной программы.

Этот ипотечный пакет доступен для граждан Российской Федерации в период с 1.1.2018 года по 31.12.2022 года. Ставка по кредиту – 6% годовых в течение периода применения льгот, срок которого составляет 3 года при рождении второго ребёнка или 5 лет при рождении третьего. Максимальный срок льготного периода – 8 лет (если в течение первых трех лет после рождения 2-го ребёнка, у заемщика появляется 3-ий).

Когда период субсидирования заканчивается, процентная ставка по ипотеке увеличивается – она приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ (рассчитывается на момент выдачи ипотеки) с добавлением 2%.

Надбавка:

• +4.5% к ставке рефинансирования ЦБ РФ на момент выдачи ссуды, если заемщик не застрахован от потери трудоспособности или рисков причинения вреда здоровью;
• +4% к ставке рефинансирования ЦБ РФ на момент выдачи ссуды, если за 3 года с момента оформления кредита залоговый объект не будет зарегистрирован, и в банк не будут переданы подтверждающие документы.

Период кредитования: 1-30 лет, сумма от 1 до 8 млн. руб. для Москвы, МО и СПб (до 3 млн. руб. для других регионов). Первый взнос: от 20% для квартир, 50% для коттеджей.

Программа «Ипотека зовёт!»

“Ипотека зовет” - программа покупки жилья на вторичном рынке с пониженными ставками и расширенным комплексом ипотечного страхования.

Срок – 1-30 лет. Первый взнос – минимум 15% от стоимости квартиры. Максимальный допустимый размер ипотеки при взносе 15-50% - до 15 млн. рублей в Москве и СПб (5 млн. руб. – регионы), при взносе выше 50% - в 2 раза больше соответственно. Процентная ставка – фиксированная. Не требуется гражданство России или регистрация в регионе приобретения квартиры. Допускается кредитование в случаях сложных сделок с недвижимым имуществом (встречные, с альтернативой и т.п.). Можно использовать свою квартиру, как оплату первого взноса по ипотеке.

Ставка – 9.25% годовых при любом сроке кредита и сумме первого взноса.

Программа «Ипотека зовёт!»

Сумма кредита

до 15 миллионов
рублей*

сроки кредита

от 1 до 30
лет

ставка кредита

от 9,25%
годовых

* - максимальная сумма кредита доступна для регионов Москвы и СПБ

Надбавки:

• +0.25% при сумме ипотеки ниже 5 млн. рублей для Москвы, 3,5 млн. руб. - для СПб, 2 млн. руб. - для иных регионов;
• +1%, если отсутствует страхование титульного права, или страховая не соответствует стандартам, и/или исключена из перечня допустимых страховщиков банка;
• +1% при отсутствии страхования гражданской ответственности (причинения клиентом банка вреда имуществу, здоровью или жизни граждан при пользовании имуществом).

В сумму кредита возможно включение страхового вознаграждения за первый год страхового договора, заключенного с одним из страховщиков (СПАО «РЕСО-Гарантия»; ООО «Группа Ренессанс Страхование»; АО СК «Альянс»; АО СК «Альфастрахование»; САО «ВСК»; СПАО «Ингосстрах»).

Кредит на квартиру

Ипотека на жилье в многоквартирном доме на вторичном рынке.

Срок займа – 1-30 лет. Первый взнос – минимум 15% от суммы стоимости квартиры. Максимальный допустимый размер ипотеки при взносе 15-50% - до 15 млн. рублей в Москве и СПб (регионы – до 5 млн. руб.), при взносе выше 50% - в 2 раза больше соответственно. Процентная ставка – фиксированная (10%). Не требуется гражданство России или регистрация в регионе приобретения квартиры. Допускается кредитование в случаях сложных сделок с недвижимым имуществом (встречные, с альтернативой и т.д.). Можно использовать свою квартиру, как оплату первого взноса по ипотеке.

Скидки и надбавки:

• +0.25% при сумме ипотеки ниже 5 млн. рублей для Москвы, 3,5 млн. руб. для СПб, 2 млн. руб. для иных регионов;
• +2.5%, если отсутствует страхование трудоспособности или жизни заемщика (поручителей), или страховая не соответствует стандартам, и/или исключена из перечня допустимых страховщиков банка;

Кредит на коттедж

Ипотека на дом, коттедж, таунхаус на рынке вторичного жилья.

Срок ипотеки – от 1 до 30 лет. Кредит может быть выдан под залог приобретаемого объекта, включая земельный участок и все постройки на нём. Первый взнос – 50% от стоимости объекта. Максимальная сумма ссуды – 15 млн. руб. в Москве и СПб, 5 млн. руб. - в других регионах. Фиксированная процентная ставка (12,5%). Не требуется гражданство России или регистрация в регионе приобретения квартиры. Допускается кредитование в случаях сложных сделок с недвижимым имуществом (встречные, с альтернативой и т.д.). Участие в сделке риэлтора необязательно.

Скидки и надбавки:

• -0.5% для зарплатных клиентов;
• +2.5%, если отсутствует страхование трудоспособности, жизни заемщика (поручителей), или страховая не соответствует стандартам, и/или исключена из перечня допустимых страховщиков банка;
• +1%, если отсутствует страхование титульного права, или страховая не соответствует стандартам, и/или исключена из перечня допустимых страховщиков банка.

Программа «Новостройка»

Кредитная программа дает возможность взять ипотеку на квартиру либо апартаменты в многоквартирных домах, находящихся в процессе постройки, либо на земельный участок из списка аккредитованных банком объектов .

Продолжительность займа: 1-30 лет. Первый взнос – минимум 20% от стоимости квартиры (апартаментов), 50% от стоимости индивидуального дома. Первый взнос при кредите в рублях можно уменьшить на сумму материнского капитала (альтернатива ипотеке без первоначального взноса). Максимальная сумма ипотеки – 9 млн. руб. Фиксированная ставка на весь срок займа. Не требуется гражданство России или регистрация в регионе приобретения квартиры. Участие в сделке риэлтора необязательно.

Ставки при приобретении квартиры и апартаментов – 10%, для дома (коттеджа) – 12.5%.

Скидки и надбавки к ставке аналогичны программе «Кредит на квартиру».

Целевой кредит

Программа для клиентов банка, желающих построить жилье, садовый дом, взять участок земли под строительство, осуществить благоустройство или ремонт жилья, погасить ранее полученный займ на покупку или строительство жилого дома или квартиры. Программа рассчитана как на вторичный, так и на первичный рынки.

Срок ипотеки – от 1 до 30 лет.

Целевой кредит

Сумма кредита

до 15 миллионов
рублей

сроки кредита

от 1 до 30
лет

ставка кредита

от 12,5%
годовых*

* - ставка указана при залоге квартиры

Выдаётся под залог недвижимой собственности заемщика и/или его поручителей. Размер кредита – до 70% от стоимости оценки при залоге квартиры, от 50% от стоимости оценки при залоге коттеджа. Не более 15 млн. руб. Требуется подтверждение того, то кредит будет использован на цели, предусмотренные программой . Не требуется гражданство России.

Ставка – 12.5% при залоге квартиры, 14.5% при залоге коттеджа.

Скидки и надбавки аналогичны программе «Кредит на коттедж».

Рефинансирование кредита

Программа “ЮниКредит Банка” “Рефинансирование ипотеки” дает возможность переоформить ранее полученную в других банках ипотеку на более выгодных условиях. При этом обеспечивать кредит залогом недвижимости до даты погашения долга у первичного кредитора не требуется.

Процентная ставка составляет 9,45%, если предметом залога выступает квартира, 12,5% - коттедж.

Список требований по ипотеке

Для того, чтобы принять участие в той или иной ипотечной программе, заемщик должен подходить под требования банка.

Требования к клиенту

Территориально клиент банка должен быть зарегистрирован и приобретать имущество на территории РФ, кроме Севастополя и Республики Крым. Аналогично – с регионом трудоустройства. Также понадобится подтвердить свой доход, и он должен быть достаточным для ежемесячной выплаты в течение желаемого срока. Заемщик должен иметь хорошую кредитную историю.

Допустимо привлечение до 3-х созаемщиков (поручителей) из числа близких родных, доход которых будет учтен при оформлении кредита. Требования к созаемщикам аналогичны требованиям к заемщикам. Доход заемщика не может быть меньше доходов созаемщиков (за исключением супругов).

В качестве доходов заемщика могут быть приняты к рассмотрению регулярные дополнительные доходы, подтвержденные документально.

Требования к предмету залога

Перечень требований к предмету залога:

1. Используется только по целевому назначению – для проживания.
2. Имеет отдельный вход и обособленные санузел и кухню.
3. Располагается в городе, в котором действует подразделение банка, оказывающее ипотечные услуги (РФ, за исключением Крыма и Севастополя). Удаленность объекта залога, находящегося за чертой города-присутствия подразделения банка, должна быть не более 100 км (при удаленности более 100 км возможно кредитование объектов только из ограниченного списка населенных пунктов).
4. Должен принадлежать заемщику на праве собственности (на момент выдачи кредита для программ под залог или после - при предоставлении кредитных средств для покупки недвижимости) – в соответствии с законодательством.
5. На квартиру не должны претендовать третьи лица, чьи права могли быть нарушены (граждане, мобилизованные на военную службу, отправленные в места лишения свободы и т.д.).
6. Не должен быть обременен ипотекой, наймом и другими подобными обязательствами.
7. Не может иметь незарегистрированных переоборудований и перепланировок, включая период действия кредита.
8. Не может являться ветхим жильем.
9. Квартира или частный дом не должны быть предметом открытых судебных исков.

К факторам, препятствующим передаче недвижимости в залог, относятся:

• переоборудование газового оборудования за пределы кухни без разрешения соответствующих служб;
• демонтаж несущих конструкций, нарушающий их прочность и устойчивость (касается любых проёмов, ниш, снесения колонн и прочего).

Полный перечень требований к предмету залога представлен .

Документы, требуемые для оформления ипотеки

Перечень со ссылками на скачивание шаблонов размещен на официальном сайте банка в соответствующем разделе ().

Для оформления заявки необходимы:

1. Анкета заёмщика.
2. Заявление на кредит.
3. Анкета для физлиц, являющихся собственниками бизнеса или учредителями ИП.
4. Документы, предоставляемые поручителем и заемщиком – к ним относятся свидетельство о рождении (для программ «Ипотека под 6%» и «Новостройка»), справки 2-НДФЛ, паспорта клиента банка и его созаемщиков, разрешение на проживание в России для иностранцев, заверенная нотариусом справка о перечислении средств на счет в банке, другие (полный перечень документов ), а также могут потребоваться Дополнительные документы , если продавцом выступает юридическое лицо.
   

   Полный перечень документов с.1 с.2 Дополнительные документы
   

5. Документы по предмету залога (на вторичном или первичном рынке).
   

   Первичный рынок Вторичный рынок с.1 с.2
   

Это весь запрашиваемый банком перечень.

Где и как подать заявку на оформление ипотеки

Подать заявку на оформление ипотечной ссуды вы можете в отделении банка (присутствуют во всех крупных российских городах – Москва, СПб, Новосибирск, Саратов, Краснодар и т.д.) или онлайн на сайте банка.

Погашение ипотеки

Кредит на недвижимость должен быть погашен не позднее, чем в срок, указанный в договоре.

Важно! В случае неуплаты ежемесячных взносов в даты, установленные договором, начисляются штрафы и пени. При невыполнении обязательств банк может истребовать кредит досрочно и обратиться в суд для изъятия у заемщика предмета залога.

Варианты внесения платежа через банк и сторонние организации

«ЮниКредит Банк» предлагает несколько вариантов оплаты ипотечных взносов. Банк поддерживает все основные современные форматы и сотрудничает с большинством операторов.

Способы оплаты:

• через сайт банка;
• в банкоматах «ЮниКредит Банка» без комиссии;
• переводом с лицевого счёта или карты «ЮниКредит Банка» бесплатно;
• в отделении через кассу без комиссии;
• «почтой России» по утвержденным тарифам;
• переводом с карт и счетов, открытых в сторонних банках (по тарифам банков);
• через платежные системы, терминалы и кошельки различных операторов (с комиссией по утвержденным тарифам).

Досрочная выплата ипотеки в «ЮниКредит Банке»

«ЮниКредит Банк» дает возможность погасить ипотеку досрочно. Штрафы и ограничения для досрочного погашения кредита отсутствуют. Воспользоваться возможностью можно в любой день в течение срока ипотеки. Проинформировать банк о своем решении досрочно погасить кредит необходимо минимум за 3 рабочих дня до примерной даты погашения.

Чтобы внести оплату для погашения ипотеки, воспользуйтесь тем же способом, что и для ее регулярной оплаты. При этом никаких дополнительных документов кроме предоставления заявления в отделение банка не потребуется.

Дополнительные расходы и этапы оформления ипотеки

Кроме основного долга и процентов, заемщик оплачивает расходы, большинство из которых предназначены другим организациям, принимающим участие на том или ином этапе сделки.

Часть расходов является обязательной при оформлении ипотеки в любом банке.

При оформлении ипотеки заемщик оплачивает аренду банковской ячейки.

Будущим собственником оплачиваются:

1. Расходы за оценку квартиры. Банк рассматривает отчеты всех оценщиков, в том числе ИП. Если отчет составлен оценочной компанией, с которой банк уже успешно сотрудничал, - он принимается сразу же. Другие отчеты анализируются в течение десяти рабочих дней.
2. Расходы на страхование.
3. Оплата госпошлины за регистрацию сделки.
4. Нотариальные расходы.

1. Заполнение анкеты и заявления с полным комплектом документов.
2. Подбор недвижимости, включая передачу в банк документов по залогу.
3. Подготовка оценочного отчета.
4. Заключение договора страхования.
5. Подписание кредитного договора. Перечисление первого взноса.
6. Выдача кредита.
7. Аренда банковской ячейки, размещение денег в сейф, подписание договора купли-продажи, госрегистрация сделки.
8. Получение продавцом денег из ячейки после успешной регистрации и подписание приемо-передаточного акта между продавцом и покупателем.

По итогам пройденных этапов покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Преимущества ипотеки в «ЮниКредит Банке»

Сам банк заявляет о трех основных причинах взять ипотеку:

• новые возможности – клиенты могут улучшить условия жизни, выплачивая в месяц сумму, чуть большую, чем им бы пришлось отдавать за аренду аналогичного жилья;
• простота оформления;
• выбор нескольких программ ипотеки.

В целом, банк предлагает хорошие условия для заемщиков. К их преимуществам относятся:

• крупная сумма – до 30 млн. руб. при определённых условиях;
• годовая процентная ставка остается фиксированной весь срок кредита;
• первый взнос от 15%;
• «мягкие» требования к клиентам;
• возможность закрыть кредит досрочно.

По отзывам клиентов на портале banki.ru «ЮниКредит Банк» занимает 3-е место в «Народном рейтинге банков».

Могут воспользоваться калькулятором, чтобы сделать предварительный расчет ипотечного кредита.

Несмотря на многочисленные преимущества, существуют недостатки оформления займа в этом банке:

• подготовка большого пакета необходимых документов - это займет много времени и сил;
• оплата услуг по оценке имущества;
• рефинансирование подразумевает перевод средств банку, который первым выдал ипотеку.

Какие доступные программы?

Требования и условия

Рассмотрим подробнее, какие требования выдвигает банк к заемщику:

Объект недвижимости, берущийся в ипотеку, должен:

1. иметь свой санузел и кухню;
2. быть обеспечен холодным и горячим водоснабжением в этих помещениях;
3. быть подключен к газовым, паровым и электрическим системам отопления, которые обеспечивают подачу тепла в жилое помещение;
4. быть свободным от регистрации третьих лиц, которые не являются членами семьи собственника;
5. находиться в том регионе, в котором присутствует филиал банка, в том числе и в пригороде;
6. быть построенным до 1965 года;
7. быть необремененным;
8. не иметь незаконных перепланировок.

Документы

Чтобы оформить ипотеку в «Юникредитбанке», нужно представить в эту финансовую организацию следующие документы:

Правила заполнения заявления

На самом деле, определенных правил заполнения заявления на ипотеку в этом банке нет. Нужно лишь указать необходимую о себе информацию:

1. Персональные данные. Тут нужно указать свои Ф.И.О., дату рождения, ИНН, серию, номер паспорта, кем и когда он выдан, адрес прописки, контакты, образование и т.д.
2. Трудовая занятость. Тут нужно указать сведения работодателя, информацию о сфере деятельности, занимаемой должности. Также здесь нужно указать свое финансовое положение, денежные обязательства, например, наличие алиментов, других займов и т.д.
3. Информация о кредите. С какой целью требуются средства, в какой сумме, какой будет размер ежемесячных платежей. Также здесь же указываются сведения об ипотечном и/или залоговом объекте недвижимости.
4. Информационный блок. Тут потенциальный заемщик подтверждает достоверность указанных им данных и дает согласие на их обработку. Здесь же - условия, тарифы и/или дополнительные расходы по кредиту.

Оценка жилья

Оценка недвижимости - необходимая и обязательная мера. От результатов проведения оценки банк решает, можно ли выдать человеку ипотечный кредит или нет. Благодаря ей определяется реальная стоимость объекта, который передается в залог.

Благодаря оценке банк:

• минимизирует риски в случае неуплаты кредита;
• определяет, хватит ли оценочной суммы для выдачи ипотеки в том размере, в котором ее запрашивает заемщик.

Страхование

Страхование, как мы уже сказали выше, в этом банке не является обязательным. Но все же лучше оформить полис. Благодаря ипотечному страхованию можно защититься от следующих рисков:

Воспользовавшись возможностью застраховать себя и свое имущество, можно не беспокоиться о завтрашнем дне.

Если по какой-то перечисленной выше причине вы не сможете погашать задолженность, это за вас будет делать страховая компания.

ВАЖНО. Страхование - процедура, осуществляющаяся по желанию клиента, но в том случае, если вы откажетесь от ее проведения, процентная ставка по ипотеке будет увеличена в соответствии с тарифами банка.

Способы подачи бумаг

Чтобы отправить заявку на получение кредита, можно воспользоваться Интернетом. А вот после ее одобрения нужно лично явиться в офис, чтобы представить документы. Можно отправить их и по почте, только зачем тем самым усложнять себе жизнь? Намного проще отправиться в отделение, получить профессиональные консультации специалистов, подписать документы и заключить договор.

Причины неодобрения займа

Неодобрение заявки на кредит - нередкое явление. Далеко не каждый становится счастливым обладателем недвижимости, средства на покупку взяты в банке. Да, если отвечать всем требованиям, которые финансовая организация предъявляет к потенциальным заемщикам, вероятность получить деньги в долг велика, но часто люди получают отказ.

Самые распространенные причины неодобрения ипотеки:

Вообще, банк может отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин. Так что даже если вы удовлетворяете всем требованиям, это не значит, что со 100%-ой гарантией получите заем на покупку недвижимости.