Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Для приватизации квартиры необходимо представить большой перечень документов. Если выполнять все действия в правильном порядке и соблюдать основные правила подачи бумаг, процедура пройдет успешно. Приватизация квартиры выполняется поэтапно, поэтому следует заранее подготовиться к подаче документов в различные инстанции.
Выписка из ЕГРП на квартиру заказывается в регистрационной палате, также выдать ее имеют возможность работники МФЦ. Приватизация квартиры документы требует предоставить следующие: паспорт, выписку и некоторые дополнительные. Кроме того, необходим полный вариант адреса жилого помещения. Чтобы получить выписку, следует внести госпошлину, размер которой составляет 220 рублей. Данная выписка должна быть получена непосредственно перед приватизацией квартиры, так как срок ее действия составляет до 7 дней. В зависимости от конкретной организации он может продлеваться, однако всегда составляет не более месяца. Выписки из ЕГРП №3 необходимы для получения каждому человеку, на которого оформляется определенная часть недвижимости.
Если в договоре социального найма упомянуты лица, не достигшие совершеннолетия, но недавно выписанные из квартиры, они обязательно принимают участие в процессе приватизации. Для этого берется разрешение от органов опеки, в котором говорится о том, что ребенок может беспрепятственно участвовать в данной процедуре.
Нужно заранее взять разрешение органов опеки, так как срок рассмотрения документов перед его выдачей составляет две недели. Разрешение должно быть оформлено в стольких экземплярах, чтобы каждый родитель, попечитель или опекун мог получить его на руки. Данный документ обязаны получать оба родителя, даже при нахождении в разводе. Срок действия разрешения на приватизацию не ограничен.
Нужны выписки из домовой книжки. Потребуются оригиналы данных документов как с прежнего места жительства, так и с нового, где должна осуществиться приватизация квартиры (Москва документы предполагает такие же, как и в любом другом городе). Они необходимы в том случае, если лицам, на которых оформлена определенная доля квартиры, не исполнилось 18 лет.
Выписки будут предоставляться органам опеки. Выписка из домовой книжки со старого места жительства обязательно должна запрашиваться и выдаваться в расширенном варианте. Данный вариант документа включает сведения обо всех когда-либо прописанных жильцах в квартире с момента ее построения. Получить его можно в паспортном столе. Выписка с нового места жительства может предоставляться в обычном формате. Перечисленные документы приватизация квартиры предусматривает для получения в обязательном порядке. Они выдаются одному из родителей.
Необходимо представить документы, приватизация квартиры без которых невозможна, так как они подтверждают законность действий, связанных с изменением местонахождения ребенка:
Для людей, в прошлом состоявших в гражданстве другой страны, потребуется справка из ОВИРа, в которой подтверждается получение гражданства РФ. Бумага заказывается в этом государственном органе, но получается в паспортном столе. Срок действия данного документа неограничен.
Гражданин имеет право принимать участие в приватизации квартиры, проходящей на бесплатной основе, только один раз. Требуется подтверждение того, что он еще не вовлекался в данный процесс. Если приватизацию осуществляют несколько членов семьи, то подтверждение их неучастия в этой процедуре ранее должно предоставляться для каждого человека.
Если кто-то из граждан, прописанных в квартире, уже принимал участие в приватизации какой-либо части жилплощади, он должен представить следующий список документов для приватизации квартиры:
Когда происходит приватизация квартиры, какие документы необходимы, следует знать, чтобы брать с собой максимальный комплект свидетельств и справок, которые могут пригодиться.
Паспорт РФ подается не только в оригинале, обязательно должна быть его копия. Данные с Ф. И. О. и пропиской гражданина должны отображаться на одной стороне листа. Подавать ксерокопию в таком формате можно без заверения нотариусом. Встречаются случаи, когда штампов о прописке очень много, и они не помещаются на одном листе. Тогда используется второй разворот листа для ксерокопии, однако документ, оформленный в таком формате, нуждается в заверении нотариусом.
Следующие необходимые документы для приватизации квартиры представляются в оригиналах и копиях:
Чтобы оформить договор приватизации, нужно обратиться в БТИ и МФЦ. Приватизация квартиры документы требует, отображенные в нижеследующем перечне:
Когда происходит приватизация квартиры, сроки, документы в рамках которых придется ожидать, обычно бывают длительными. Договор приватизации можно заключить не раньше, чем через 2 месяца после подачи бумаг. Для каждого участника договора формируется отдельный документ, копию которого граждане хранят у себя. При его оформлении нужно заплатить госпошлину в размере 4800 рублей.
Когда у людей на руках уже есть договор о приватизации, они должны обратиться в Регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. После подачи заявления нужно подождать 2 недели, по истечении которых данное свидетельство будет выдано владельцам квартиры. При оформлении документа следует выплатить обязательную госпошлину, когда происходит приватизация квартиры.
Куда подавать документы, должен знать каждый человек. Следует обратиться в Регистрационную палату. Если предварительно потребуется консультация, необходимые документы для приватизации квартиры желательно принести с собой.
Когда свидетельство о праве собственности будет выдано, окончится процедура приватизации жилья. Чтобы осуществить ее как можно быстрее, нужно сразу подготавливать необходимый перечень документов и правильно заполнить заявления.
Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации...
В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.
○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.
Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в .
Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.
○ ПРЕИМУЩЕСТВА
[Раз ] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.
[Два ] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.
[Три ] собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.
[Четыре ] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами .
○ НЕДОСТАТКИ
[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.
[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.
[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.
[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной , данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.
[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.
○ Некоторые нюансы приватизации
Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.
Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.
Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.
Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.
Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.
Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию , расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.
Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.
Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.
Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца .
При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:
По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.
Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.
Стандартный же пакет состоит из следующих документов:
1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.
2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.
3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;
4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;
5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.
6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.
7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.
8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.
9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.
10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.
Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.
Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:
○ Шаг 1
Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.
○ Шаг 2
Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;
○ Шаг 3
Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.
○ Шаг 4
Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.
Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья... В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:
Итого – около 3-5 тысячи рублей.
Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.
○ВИДЕО : Ведущий юрист компании "Правовой Эксперт" Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.
Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь или комментариями.
Недавно промелькнул юбилей, который никто не заметил: 15 лет с начала приватизации. Опасаясь, что государство может передумать, народ заторопился оформлять жилье в собственность. Люди ночевали в очереди, жгли костры, чтобы наутро быть первыми.
Ситуация почти повторилась – после вступления в силу нового ЖК, ограничившего сроки приватизации. Справиться с ажиотажем, облегчить жизнь москвичам, желающим приватизировать свои квартиры, призвана служба «одного окна», созданная в окружных жилищных управлениях. Как оформить жилье в собственность, обратившись в одно окошко, – об этом сегодняшний выпуск «Справочного бюро».
Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации оформляются и выдаются в режиме «одного окна» службами Управлений жилищного Департамента в административных округах столицы.
Специалисты-жилищники разделяют приватизацию на легкую и нелегкую. Легкая – это если вы захотели приватизировать квартиру, в которую поселились до 1 сентября 1991 года. Что уже само за себя говорит, что ранее вы не участвовали в приватизации, поскольку тогда еще не было такого закона. А вот тому, кто въехал в квартиру после этой даты, надо еще доказать, что ранее не воспользовался этим правом, и, если он желает, чтобы документы для приватизации были оформлены в режиме «одного окна», ему надо в это окно представить документы с прежних адресов проживания:
– сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до даты поселения на последнее место жительства;
– справку, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.
Срок подготовки документов для приватизации в режиме «одного окна» – 60 рабочих дней.
Готовят и формируют документы на приватизацию, отправляют их на госрегистрацию службы «одного окна» департамента на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но услуги «сторонних» организаций, с которыми они взаимодействуют, надо оплачивать. Раскошелиться придется за:
Совет: ради экономии оформляйте одну доверенность на всех членов семьи. Имейте в виду, что некоторые нотариусы выписывают доверенность на каждого домочадца. И берут, соответственно, больше денег.
Необходимые квитанции на оплату выдаются при оформлении заявления о подготовке документов для приватизации в режиме «одного окна».
1. Один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемой квартире, обращается в службу «одного окна» Управления Департамента жилищной политики города в своем округе, то есть по месту жительства, и заполняет бланк заявления с просьбой передать в собственность занимаемую жилплощадь по такому-то адресу, подготовить необходимые документы.
К заявлению прилагаются:
Сотрудники службы «одного окна» проверяют представленные заявителем документы и формируют с использованием компьютерной программы «Приватизация. Подготовка документов» заявление, типовая форма которого утверждена правительством Москвы. Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в электронном регистрационном журнале. Выписка из этого журнала, заверенная подписью сотрудника службы «одного окна», выдается на руки заявителю.
2. Снова визит к «одному окошку» окружного Управления Департамента для подписания договора передачи жилплощади в собственность. При этой процедуре должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилье (или их представители по нотариально оформленной доверенности). Не забыть подлинники документов, удостоверяющих личность, и оплаченную квитанцию на госпошлину, взимаемую за регистрацию права собственности.
3. Теперь заключенный договор передачи жилья в собственность надо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. По желанию заявителя это может сделать:
4. И последний. Явка в Управление жилищного Департамента за готовым документом. Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации выдается одновременно всем собственникам жилого помещения (или их представителям по нотариально оформленной доверенности) при наличии подлинников паспортов и свидетельств о рождении детей.
При получении договора передачи на руки заявитель удостоверяет сей факт личной подписью в специальном журнале.
Отказать в выдаче правоустанавливающих документов в службе «одного окна» могут в случаях, если:
Окружные управления в режиме «одного окна» принимают заявления:
в понедельник – четверг: с 9 до 18 час.
в пятницу: с 9 до 16 час. 45 мин.
Перерыв на обед: с 13 до 14 час.
Материал подготовлен при содействии начальника отдела по работе с населением в районах Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе Елены Батаговой
Последнее обновление Февраль 2019
Успеть бесплатно приватизировать квартиру россияне могут до 1 марта 2017 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не был решен Госдумой. Стоит напомнить, что с 2004 года он продлевался уже несколько раз. Поэтому делать какие-то прогнозы сложно, а гражданам лучше постараться сделать это до указанной даты.
Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:
В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:
Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:
Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.
С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:
Существует два срока, которые нужно знать:
Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.
Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.
В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:
Может быть другое название - запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.
Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.
Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.
Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.
А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).
Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.
Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:
Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:
Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.
Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.
Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.
Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:
Основанием для отказа обычно служит:
И прочие основания.
Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.
Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.
Для госрегистрации необходимо:
В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.
Самостоятельно - вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.
Юрист - если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы. К тому же неумелый подход к этому делу может вызвать затраты на изготовление ненужных документов или их неоднократное изготовление, что все равно повлечет расходы.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
81 комментарий