Сколько процентов составит ипотечный кредит году. В каком банке лучше взять ипотеку: сравниваем ставки

В 2017 году условия ипотеки станут значительно доступнее, что подтверждают прогнозы чиновников. Восстановление экономики и стабилизация финансовой системы позволят удешевить кредитные ресурсы. Возобновление докризисных темпов кредитования станет основным драйвером развития рынка недвижимости.

Оптимистичная динамика

Ипотечное кредитование традиционно является основным драйвером роста для рынка недвижимости. С началом экономического кризиса данный инструмент стал менее доступным – произошло значительное повышение ставок, что увеличило стоимость заемных средств. Кроме того, финансовые учреждения повысили минимальный размер первоначального взноса, что стало дополнительным барьером для желающих приобрести собственное жилье.

Негативные ожидания населения стали дополнительным фактором, который привел к обвалу количества выданных кредитов по итогам прошлого года. В 2016 года рынок ипотечного кредитования демонстрирует устойчивые положительные тенденции. За первые четыре месяца банковские структуры выдали кредитов на 446,1 млрд руб. Данный показатель на 10% уступает докризисным показателям 2014 года, однако практически в 1,5 раза превосходит итоги 2015 года.

Немаловажным фактором для восстановления объемов кредитования стало продление до конца года госпрограммы, направленной на снижение ставок по ипотеке. При этом глава МЭР Алексей Улюкаев не исключает пролонгацию данной инициативы и на следующий год. В 2017 году россиян ожидает значительное улучшение условий по ипотеке, уверены в Минфине. Глава ведомства Антон Силуанов считает, что снижение ставок произойдет независимо от наличия программы господдержки. В свою очередь первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться до уровня 7-8%, который будет достигнут в 2018 году.

Эксперты оценивают ситуацию не столь оптимистично. Несмотря на некоторое оживление рынка, сохранить положительную динамику кредитования без существенной господдержки в следующем году будет весьма проблематично.

Сомнительные перспективы

Средняя ставка в 2016 году по рублевой ипотеке колеблется около отметки 13%. По прогнозам экспертов, оживление спроса в 2017 году возможно, если ставка по кредиту будет в пределах 10%, однако в нынешних условиях банки не готовы идти на подобные меры.

Стоимость ипотеки напрямую зависит от учетной ставки Центробанка. Последние новости ЦБ вселяют надежду на последующее удешевление ипотеки в 2017 году. В июне регулятор принял решение снизить ставку до 10,5%, что позволит кредитным организациям снизить стоимость заемных средств. Однако дальнейшее снижение показателя будет зависеть от динамики экономической ситуации.

Российская экономика остается уязвимой перед влиянием внешних факторов. Рост нефтяных котировок стал ключевым фактором укрепления рубля. При этом динамика нефтяного рынка остается нестабильной. В результате эксперты не исключают очередной этап обвала котировок. В таких условиях регулятору будет крайне сложно продолжить снижение ставки.

Представители банковского сектора сомневаются в грядущем снижении ставок по ипотеке. Вице-президент банка ВТБ 24 Нина Крючкова подчеркивает, что ситуация на рынке остается неопределенной и на данный момент отсутствуют существенные основания для пересмотра ставок.

Представители Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что само по себе снижение ставок не отразится на динамике рынке. Немаловажное значение имеет стоимость недвижимости, которая в 2017 году будет увеличиваться. Сокращение предложения на рынке приведет к росту цен на жилье на 10%.

Еще один фактор подорожания недвижимости – рост цен на стройматериалы. В результате застройщики будут переносить дополнительные затраты на стоимость квадратных метров.

Кроме того, финансирование госпрограммы напрямую зависит от сбалансированности бюджета, который и без того не выдерживает текущего уровня расходов. Дальнейшее субсидирование ставок возможно только при условии отсутствия обвалов на нефтяном рынке и восстановления экономического роста. В противном случае правительство может не найти ресурсов для финансирования программы в 2017 году.

В правительстве ожидают постепенное снижение ставок по ипотеке в 2017 году, даже если срок действия программы господдержки не будет продлен. Улучшение экономической ситуации приведет к удешевлению кредитных ресурсов, что отразится на оживлении спроса на ипотеку.

Эксперты сомневаются, что в нынешних условиях ставка опустится существенно ниже 13%. В результате влияние данного фактора на показатели спроса будет минимальным. При этом рост стоимости квадратных метров из-за сокращения предложения и подорожания стройматериалов будет отпугивать потенциальных клиентов.

Сбербанк запускает акцию со сниженными ставками по ипотеке для покупки квартир, выбранных на портале «ДомКлик». Дисконт в рамках акции «Витрина» по сравнению с базовыми ставками составляет 0,3 п.п. Новый диапазон ставок составит 8,6-9,7%.

Акция распространяется на квартиры, отмеченные специальным значком «Одобрение онлайн» - это объекты недвижимости, уже проверенные Сбербанком, одобрить которые можно онлайн без предоставления в банк выписки из Росреестра.

Чтобы воспользоваться предложением, клиенту необходимо получить одобрение по ипотеке Сбербанка, выбрать квартиру на «ДомКлик» и отправить ее на одобрение через сервис.

Как купить квартиру по сниженной ставке на ипотеку через Домклик

• Договоритесь о просмотре квартиры
• После просмотра отправьте понравившуюся квартиру на одобрение в банк
• Получите снижение ставки по ипотеке на 0,3% при одобрении квартиры онлайн
• Сбербанк совместно с агентом продавца соберёт необходимые документы для одобрения квартиры

Домклик от Сбербанка отзывы

«Наша глобальная задача - развивать на базе «ДомКлик» прозрачную, безопасную, высококачественную площадку для совершения сделок с недвижимостью, и акция «Витрина» - еще один шаг на пути к этой цели, – отметил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев. – Мы рассчитываем, что наша акция привлечет еще больше клиентов на портал. Это, в свою очередь, станет стимулом для наших партнеров размещать на портале проверенные объекты».

«ДомКлик» – это сервис для покупки недвижимости, созданный Сбербанком. На сайте и в мобильном приложении «ДомКлик» клиент может выбрать квартиру, подать заявку на ипотеку и получить ее одобрение, а также – заказать смежные услуги: правовую экспертизу и оценку недвижимости, сервис электронной регистрации прав собственности, сервис безопасных расчетов, ремонт квартиры.

Ставки указаны с учетом оформления добровольного страхования жизни и здоровья.

В последний раз банк снижал ставки в начале июня на 0,2-0,75%. Тогда ставка на покупку квартиры в новостройке была установлена на уровне 10,7%.

Директор дивизиона "ДомКлик" Николай Васев отметил, что спрос на ипотеку превысил докризисный уровень. Так, в мае и июне Сбербанк предоставил россиянам почти 154 миллиарда рублей.

Всего с начала года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму почти 480 миллиардов рублей, что на 24% превышает показатель января-июля прошлого года.

Ипотека Сбербанка для молодой семьи: условия кредитования

Ставки по ипотеке начали снижаться в начале этого года - по завершении госпрограммы по жилищному кредитованию об их уменьшении объявили Сбербанк и банки группы ВТБ, за которыми последовали и другие финансовые организации. Глава Сбербанка Герман Греф в ходе встречи с Владимиром Путиным предсказал снижение ставок по ипотечному кредитованию до исторических минимумов, а премьер Дмитрий Медведев заявил, что "макроэкономические условия для снижения ставки до 6-7% готовы". В свою очередь, гендиректор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник высказал мнение, что на границе 2017-2018 года ставка ипотеки составит менее 10%, а через два года достигнет 6-7%.

В 2016 году на территории Российской Федерации резко возрос спрос на ипотечные кредитные продукты. Такая популярность в большей степени связана с внедрением различных программ с государственным участием. По их условиям банки снижают до 12,00% годовых действующие процентные ставки, а разницу им государство возмещает из бюджета. Многими финансовыми учреждениями была подхвачена эта инициатива, и они смогли максимально расширить свои клиентские базы. В 2017 году действие таких программ было продолжено, поэтому российские граждане имеют возможность на льготных условиях принять в них участие.

Как в 2017 году можно оформить ипотечный кредит?

Большинство финансовых учреждений не планирует глобально изменять в 2017 году условия по ипотекам. Возрастные ограничения для физических лиц останутся в прежних границах: минимум - 21 год, максимум - 65 лет. В первую очередь российские банки будут рассматривать в качестве кандидатур на участие в ипотечном кредитовании клиентов с положительной кредитной историей. Если граждане ни разу не оформляли займы и у них еще не сформирована кредитная история, они могут оформить ипотеку, предъявив документальное подтверждение своей платежеспособности и официального трудоустройства.

В 2017 году ипотека будет оформляться на приобретение следующих объектов недвижимости:

• готовые и строящиеся квартиры;
• загородные дома;
• таунхаусы;
• земельные участки;
• на строительство, ремонт и т.д.

По прогнозам экспертов, самые низкие процентные ставки следует ожидать в тех финансовых учреждениях, которые принимают участие в государственных программах ипотечного кредитования:

• Сбербанк;
• Райффайзенбанк;
• Россельхозбанк;
• ВТБ24 и т. д.

Процентные ставки по ипотеке в 2017 году - таблица

Самые выгодные предложения российских банков в 2017 году

Сегодня физические лица могут на более выгодных условиях оформить . Российские банки в 2017 году предлагают постоянным и новым клиентам ипотечные программы, по которым установлены приемлемые процентные ставки и комфортные условия:

1. . Это финансовое учреждение принимает участие в государственной программе, благодаря чему многие категории граждан получили возможность улучшить жилищные условия. По такой ипотеке установлена низкая процентная ставка в размере 11,90% годовых (нужен первоначальный взнос в сумме от 500 000 рублей). Для зарплатных клиентов ВТБ24 предлагает стандартные ипотечные продукты на более гибких условиях – 13,10% годовых.
2. Сбербанк России. В этом финансовом учреждении в 2017 году можно получить . В ипотечном кредитовании могут принять участие служащие социальной сферы, для которых годовая процентная ставка установлена в размере 12,00%. Стоит отметить, что принять участие в льготном кредитовании смогут только те физические лица, которые согласятся оформить страховые полисы (жизни, трудоспособности и здоровья). Освобождаются от этой обязанности только военные, которые оформляют ипотеку с государственной поддержкой.
3. Райффайзенбанк. В 2017 году это финансовое учреждение предлагает российским гражданам , а также стандартные программы для покупки жилья. Приняв участие в льготном кредитовании, физические лица могут рассчитывать на годовую процентную ставку, стартующую с показателя 11,00%. Для оформления ипотеки клиентам Райффайзенбанка необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%. Они могут рассчитывать на займ в размере от 8 000 000 рублей.
4. Россельхозбанк. В 2017 году ипотеку в этом финансовом учреждении можно оформить всего по двум документам. Также банк является участником государственной программы, которая предусматривает кредитование социально незащищенных категорий граждан. Максимальный срок действия ипотеки составляет 25 лет, а размер первоначального взноса составляет не менее 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для оформления ипотеки необходимо приобрести полный страховой полис, запрещается привлекать созаемщиков (только супруги могут выступать в этом качестве).

Еще в 2015 г. высказывалось мнение, что спрос на ипотеку в 2016 г. резко вырастет. Отчасти этот прогноз оправдался, поскольку в марте была продлена вызвавшая в конце 2015 г. бурный всплеск интереса населения к ипотечному кредитованию государственная программа субсидирования низких ипотечных ставок. Государство предложило доплачивать банкам за выдачу ипотечных ссуд на новостройки по ставкам до 12% годовых. Инициатива была мгновенно подхвачена банками, прошедшими госаккредитацию и все те граждане, кто хотел, но не успел поучаствовать в госпрограмме до марта 2016 г., получили возможность оформить договор с банком до 01.01.2017 г.

Данные опросов показывают, что в настоящее время население ощущает большую стабильность, нежели в 2015 г., что вызвано сокращением темпов инфляции. Этому в немалой степени подтверждением служит первое за 12 месяцев снижение ключевой ставки Центробанка с 12% до 11,5%.

Понижение ключевой ставки всегда сопряжено с понижением темпов инфляции. Эльвира Набиуллина, глава Банка России, подтвердила, что снижение ключевой ставки – процесс запланированный, но весьма плавный, ожидать резкого падения этой величины не стоит, хотя ожидать постепенного снижения – вполне. Процентная ставка по ипотеке в 2017 году обещает стать еще более низкой, а ипотека более доступной широким слоям населения.

Условия и процентная ставка ипотеки в 2017 году

Условия оформления ипотечной ссуды в 2017 г., по всей видимости, останутся в основном прежними. Банки не видят необходимости в том, чтобы менять возраст заемщиков. Возрастные границы останутся прежними: 21-65 лет. При этом предпочтение отдается клиентам с положительной кредитной историей (даже перед теми, у кого вовсе нет кредитной истории), а также тем, кто может подтвердить официальное трудоустройство и размер регулярно получаемого дохода.

Оформить ипотеку можно будет на строящиеся и готовые квартиры, дома, земельные участки, строительство частного жилья. В залог банки будут принимать объект приобретения в качестве обеспечения по ипотечной ссуде. Так, покупая новостройку, в залог остается договор долевого участия в строительстве до тех пор, пока покупатель не зарегистрирует свое право собственности на сданное в эксплуатацию жилье.

Ожидать самый низкий процент по ипотеке 2017, разумеется, стоит в банках с госучастием: Сбербанке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке, ВТБ 24 и других. В каждом таком банке имеется широкий выбор ипотечных программ, общим для которых является низкая процентная ставка, минимальный первоначальный взнос (от 20%), продолжительный срок кредитования – до 30 лет.

Сумма кредитования зависит от размера дохода заемщика, срока кредитования, процентной ставки. Минимальный размер – от 300 тыс. руб., а максимальный – 8 млн. руб. могут получить жители Москвы и Санкт-Петербурга.

Банки и ипотека в 2017 году

На ипотеку 2017 банки пока предлагают следующие условия:

1. Сбербанк презентует 8 различных программ, в которых могут принять участие молодые семьи, военнослужащие, работники бюджетной сферы и госслужащие, врачи, учителя и другие категории граждан. Процентная ставка по госпрограммам не превышает 12%, а в ряде случаев существенно ниже. Однако, заемщику следует быть готовым к тому, что на 1% увеличится заявленная ставка, как только заемщик застрахует свою жизнь и здоровье, так как без страховки заем не выдается. Освобождены от страхования только клиенты, оформляющие ссуду по военной ипотеке.
2. Россельхозбанк предлагает свои льготные ипотечные программы: по 2 документам и с господдержкой. Минимальный размер первоначального взноса – от 40%, сумма кредита – от 100 тыс. руб., срок кредитования – 25 лет. Процентная ставка зависит от суммы кредита и от размера первоначального взноса. Страховать потребуется не только жизнь и здоровье заемщика, но и сам объект покупки в ипотеку. В отличие от условий Сбербанка, нельзя привлечь созаемщиков, кроме как супруга при его наличии.
3. В ВТБ 24 действует ипотека с господдержкой – процентная ставка 11,9% годовых. Как и в других банках действуют льготные условия для зарплатных клиентов. Более того, ВТБ 24 предлагает льготную программу по ставке 13,1% для тех, кто ранее оформил ипотечный заем в другом банке по более высокой процентной ставке – они могут обратится в ВТБ 24 и переоформить на себя новый кредит по более низкой ставке. Оформить ссуду можно при первоначальном взносе от 15% на сумму от 500 тыс. руб. по ставке от 12% годовых.
4. Райффайзенбанк предлагает ипотеку с господержкой от 11% годовых сроком до 25 лет. Первоначальный взнос составляет 20%, самые выгодные условия на приобретение новостроек. Ссуды выдаются с привлечением госсубсидий и средств материнского капитала. Суммы выдаваемых кредитов намного выше, чем в других банках, здесь можно получить заем на сумму более 8 млн. руб., а также можно оформить нецелевой заем под залог своего жилья (до 60% от оценочной стоимости залога).

Крупнейший банк России – Сбербанк – объявил 10 августа о новых условиях своих ипотечных предложений и сниженной процентной ставке по ним. Разбираемся, что изменилось и на каких условиях можно взять ипотеку в Сбербанке теперь.

Ипотека в Сбербанке: новые условия и снижение процентной ставки

Главное изменение условий ипотечных кредитов Сбербанка – это уменьшенный первоначальный взнос . Если раньше минимальная величина первоначального взноса равнялась 20 процентам, то теперь это 15% .

Что касается процентов по ипотеке, то снижение составило от 0,6% до 2%. Теперь проценты по ипотечным продуктам Сбербанка таковы:

• жильё в новостройках – 7,4-10% ,
• жильё на вторичном рынке – 8,9-10% .

Это не первое снижение ставок по ипотеке Сбербанком в текущем году. Так, в июне проценты по ипотеке были снижены, правда, не в таком объёме. Тогда снижение составило 0,2-0,75 процентов.

Тем самым, Сбербанк России делает условия по своим ипотечным кредитам более конкурентными.

Разумеется, на рынке можно найти и более “лакомые” предложения по ипотеке, однако, как правило, они поступают со стороны менее надёжных банков, а если сравнивать новые условия Сбербанка с его крупными и устойчивыми конкурентами, то обновлённая ипотека крупнейшего банка страны выглядит вполне достойно.

Напомним также, что от идеи снижения ключевой ставки. Такое снижение могло бы вызвать заметное удешевление всех кредитов в стране, а не только ипотечных. Однако, экономисты Центробанка сочли, что экономика страны пока не готова к снижению ключевой ставки, и её по меньшей мере до 15 сентября оставили прежней – 9% годовых. Это тот процент, под который кредитуются у государства сами банки, поэтому кредиты в принципе не могут иметь в России процент заметно более низкий, чем данная величина. В этом, кстати, главная причина дороговизны российской ипотеки по сравнению с ипотекой в развитых европейских государствах.