Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Одной из наиболее популярных разновидностей займов является заем под залог недвижимости. Получить по такому займу можно довольно крупную сумму, под минимальный процент.
Не стоит забывать, что при оформлении такого займа недвижимость становиться залогом, а, следовательно, с ней нельзя производить каких-либо действий (продать, подарить и так далее).
При заключении возникают определенные нюансы, с которыми и попробуем разобраться в этой статье.
Займ под залог недвижимости выдается кредитными организациями и частными лицами более охотно, нежели любой другой вид.
Это связано с минимизацией рисков займодавцев. В случае неисполнения обязательств заемщиком залоговое имущество перейдет в собственность займодавца.
Основными достоинствами займа у частного инвестора считаются:
Самой основной отрицательной стороной частного инвестирования является то, что заемщик и займодавец не знают друг друга. Поэтому невозможно предсказать дальнейшее развитие отношений между сторонами в период действия договора займа.
Найти корректного частного инвестора, полностью исполняющего свои обязательства достаточно тяжело.
Займ под залог недвижимости может быть получен в кредитной организации (например, в банке) и у частного лица, к которым относятся физические лица, занимающиеся инвестированием.
Займ у частного лица под залог квартиры значительно отличается от аналогичного займа, выдаваемого организациями:
Частным лицам абсолютно без разницы прописка и гражданство заемщика. Главное требование – полная дееспособность заемщика, то есть исполнение клиенту 18 лет.
При заключении договора с микрофинансовой организацией в случае возникновения просрочки на заемщика обязательно накладываются штрафные санкции.
Если заключать договор с частным лицом, то этот аспект остается на усмотрение сторон договора.
На первый взгляд, кажется, что получать займ у частного лица предпочтительнее, чем в микрофинансовых организациях. Но это не совсем так. Микрофинансовые компании зарегистрированы на территории РФ как юридические лица, имеют определенную ответственность.
Частные лица никакой ответственности за свою деятельность не несут. Нередко встречаются ситуации, когда со стороны частного заемщика было произведено мошенничество.
Итак, физическое лицо желает получить займ под залог имеющейся у него недвижимости у частного кредитора. Где можно найти займодавца:
Кроме общеизвестных сайтов с частными объявлениями существуют специализированные сервисы, на которых располагаются объявления исключительно от займодавцев и заемщиков.
Существуют еще более узкие сайты, где кроме объявлений можно найти рейтинг и отзывы о частном инвесторе.
Заемщику останется только выбрать из представленного списка наиболее подходящего для себя займодавца.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы и выбирается заемщиком самостоятельно.
Оформление займа под залог недвижимости происходит в несколько этапов:
Дополнительно договор займа можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным условием. С одной стороны нотариус проверит правомочие документа, и подтвердить дееспособность обеих сторон договора. С другой стороны за содействие нотариуса придется заплатить деньги.
Договор займа под залог недвижимости составляется по стандартной схеме. Документ содержит:
Например, трехкомнатная квартира, площадью 70 кв.м, расположенная по адресу: г.________ ул.__________ дом № __ кв. №____.
Договор залога содержит:
Следует отметить, что в каждом конкретном случае условия договоров займа и залога недвижимости могут изменяться в зависимости от предыдущей договоренности сторон.
В дополнение к договору займа может быть составлена расписка, подтверждающая получение заемщиком денежных средств.
Это связано с тем, что при заключении очень часто возникают вопросы с фактической передачей средств заемщику.
А этот фактор является основополагающим, так как договор займа вступает в силу только после передачи средств.
Итак, расписка составляется в письменной форме. Не приемлемо печатать документ на специальной технике, так как кроме указанного в ней действия расписка подтверждает желание заемщика получить займ.
Документ содержит:
При заключении договора займа с залогом недвижимости устное соглашение недопустимо:
Передать денежные средства по договору займа с залогом недвижимости, заключенного между физическими лицами можно наиболее удобным для сторон способом.
Чаще всего заемные средства переводятся на карту или банковский счет заемщика. При этом платежное поручение является дополнительным документов, подтверждающим передачу денег.
Реже применяется передача средств наличными. Это связано с необходимостью перевозки значительной суммы и составлением расписки.
Передача средств другими способами практически не приемлема. Электронные деньги, так же как и денежные переводы имеют лимит на суточное получение.
При каждом займе заемщик и займодавец несут определенные риски.
Риски заемщика:
Чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков следует внимательно ознакомиться со всеми условиями договора займа.
Если заемщику что-то не понятно или не совсем нравиться, то решить проблему поможет элементарный диалог с займодавцем, в ходе которого проблема будет устранена.
При возникновении временной неплатежеспособности заемщику рекомендуется в кратчайшие сроки связаться с займодавцем, максимально конкретно изложить сложившуюся ситуацию и в ходе переговоров достичь соглашений, которые можно дополнительно оформить к основному договору займа.
Если заемщик отказывается от диалога и пытается избежать исполнения своих обязанностей, то результат может быть весьма критическим.
Основным риском займодавца является невозврат выданного займа. В случае заключения договора займа под залог недвижимости этот риск сводится к минимуму.
Основной момент получения займа под залог недвижимости, заключающегося между частными лицами является факт того, что оба договора (займа и залога) обязательно заключаются в письменной форме, причем договор залога подлежит государственной регистрации.
Четкая формулировка всех пунктов составляемых документов позволит свести риски обеих сторон договора к минимуму.
Займ в размере до 50 миллионов рублей под залог недвижимости от частного лица – это самый быстрый и простой способ за один день решить проблему финансового характера.
Частные инвесторы готовы выдавать деньги физическим лицам, достигшим 18-лет и являющимися собственниками любого имущества.
Условия | Идеальный кредит | Простой кредит | Срочный кредит |
---|---|---|---|
Сумма | От 300000 до 50000000 | От 300000 до 50000000 | От 300000 до 50000000 |
Максимальная сумма займа от стоимости недвижимости |
До 80% | До 60% | До 50% |
Источник кредитования | Банк | МФО/Фонд | Частный инвестор |
Ставка | 11%-15% | 15%-18% | 18%-24% |
Срок кредитования | От 1 года до 20 лет | От 1 года до 15 лет | От 1 года до 10 лет |
Рассмотрение заявки | 1 час | 1 час | 1 час |
Выдача кредита | От 10 до 14 дней | 7 дней | В тот же день |
Наличие 2 НДФЛ | Обязательно | Не требуется | Не требуется |
Кредитная история | Хорошая | Не важна | Не важна |
Выписка из квартиры | Не требуется | Не требуется | Не требуется |
Отправить заявку | Отправить заявку | Отправить заявку |
Сотрудники компании «Форбикс» помогут быстро и бесплатно оформить документы на получение займа. После заключения официального договора мы выдадим любую сумму до 50000000 рублей под залог недвижимости от частного инвестора.
Деньги можно получить без подтверждения дохода в течение суток: аванс 50000 либо 30% от утвержденной суммы в течение 15 минут после оформления сделки, а остаток – через несколько часов.
Аннуитетный платеж
Только проценты
Рассчитать платежИнвестору не важна Ваша кредитная история, информация об источниках постоянного дохода и не нужны поручители. Кредитора интересует только ликвидность залогового имущества. В качестве залога рассматриваются квартиры, дома, коммерческая недвижимость и земельные участки.
Для совершения сделки нужно предоставить нашим юристам личный паспорт и регистрационное свидетельство или ЕГРН! Больше ничего!
У нас работает команда юристов, нотариус, а также оценщик объектов недвижимости. Все необходимые документы мы оформляем на месте.
Простой и понятный договор заключается на 3 года, но может быть продлен автоматически без изменений процентной ставки и условий.
Пример:
22:64:013901:0142
Введите кадастровый номер недвижимости и узнайте кадастровую стоимость объекта за 5 секунд.
Информация актуальна - Росреестр 21.03.2019
Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.
Кредиторы рассматривают не только жилье, на которое у клиента есть право собственности, но также квартиры в ипотеке или отдельные комнаты. Заемщик должен предъявить договор долевого участия, дарения, купли/продажи, обмена, земельного пая или ренты (исполненные), акт приватизации либо решение суда на свое имя.
У нас можно оформить ипотеку на жилье в новостройке под залог имеющейся недвижимости. Предоставляем кредит или ссуду.
Частный инвестор выдаст займ под залог недвижимости по шаровой схеме. Тело кредита подлежит уплате в последний день действия договора. В течение 3 лет необходимо ежемесячно погашать только начисленные проценты.
После одобрения заявки через 15 минут можно взять аванс от 50000 рублей и до 30% суммы займа. Полную сумму Вы получаете в течение дня.
Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки и гарантируем ее прозрачность.
Кредит под залог недвижимости от частного инвестора выдается физическим лицам, достигшим 18-летнего возраста.
Для получения займа нужно предъявить нашим юристам:
В ситуациях, когда срочно требуются деньги – сложно полноценно проанализировать ситуацию и оценить все риски. Сегодня достаточное распространение набирают частные займы под залог недвижимости, когда кредитором выступает обычное физическое лицо, имеющее определенные средства для инвестирования. Поэтому многие граждане, находясь в сложной финансовой ситуации находят предложения взять частный займ под недвижимость и соглашаются, не задумываясь о рисках, которые они несут.
Обратиться в официальную финансовую компанию, которая честно работает на рынке и оказывает услуги по выдаче денежных средств под залог недвижимого имущества.
Срок займа
От 1 месяца до 20 лет
От 14,59% годовых
Требования к заемщикам
Минимальные.
Справка о зарплате
– не требуется
Кредитная история
– не важна
Поручители
– не требуются
Залоговое имущество
Квартира или ее доля
Комната
Дома, таунхаусы
Коммерческие объекты
Оформление документов и оценка
Проводится опытными юристами и оценщиками компании в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)
Нашим клиентам доступно досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов, в случае с займами под залог недвижимости от частного лица такое не предусмотрено, ведь инвесторам не выгодно заранее забирать деньги и недополучать прибыль от процентов.
Сначала необходимо оставить заявку на сайте, после чего с вами свяжется наш специалист. В случае одобрения наши юристы подготовят договор в течение 1 дня и пригласят вас на подписание в офис. После заключения соглашения, его вместе с правоустанавливающими документами необходимо будет подать на государственную регистрацию в МФЦ или Росреестр. Деньги выдаются по окончании регистрации, так же возможен аванс в день заключения договора.
Законность и безопасность
– мы работаем в соответствии с Федеральными законами, заключаем и официально регистрируем все договора.Выгодные условия
– часто частный инвестор под залог недвижимости деньги выдает по более высоким ставкам, чтобы получить больший доход, так как сумма средств у него ограничена.Быстрое оформление
– мы работаем на рынке займов очень давно, поэтому у нас отлажены все моменты. Мы быстро рассматриваем заявки, оформляем договора и в течение нескольких дней выдаём деньги.Не рискуйте, получая частные деньги под залог недвижимости, лучше обращайтесь в проверенные организации, которые выдают деньги под проценты, сравнимые с банковскими кредитами.
Краткий обзор наиболее распространённых мифов связанных с частными займами под залог недвижимости. Специалисты экспертной организации «Финанс-Кредит» делятся своим опытом общения с потенциальными заёмщиками, их страхами и опасениями за судьбу своего недвижимого имущества.
Распространено мнение, что частные инвесторы, выдающие , редко имеют необходимые юридические знания, требующиеся для правильного оформления договора. Якобы, получив деньги под залог недвижимости от частного лица вы столкнетесь с кучей проблем из-за неправильно оформленного договора и будете должны больше, чем написано в договоре.
На безопасность получения займа никак не влияет форма собственности кредитора. Наоборот, получение займа под залог недвижимости у частного лица - это возможность получения средств без необходимости подтверждения собственного источника дохода. Дополнительно частные лица предоставляют возможность воспользоваться юридическим сопровождением. Процесс оформления является достаточно простым. А сама заявка рассматривается на протяжении не больше 15 минут. Не играет роли и кредитная история.
Многие люди ошибочно считают займы – кредитом. Это в корне неверное утверждение, так как при оформлении кредита вам будет необходимо предоставить набор документов, с вас возьмут процент за пользованием кредитом, обязуют застраховать ваши взносы и вас, как заёмщика.
В случае оформления частного вам потребуется минимальный пакет документов, и процентная ставка будет существенно ниже. Это выгодно потому, что деньги вы берете у частного лица, такого же, как и вы человека. Соответственно, существенно экономите время и деньги на бюрократические издержки. Основное преимущество частных займов в том, что получить необходимые средства намного проще и быстрее, по сравнению с оформлением кредита в банке. Частные инвесторы работаю более гибко, каждую ситуацию рассматривая индивидуально.
Распространено мнение, что сфера выдача денег под залог недвижимости наполнена мошенниками, желающими вас обмануть. Мол только и ждут, чтобы воспользоваться вашей юридической и финансовой безграмотностью, безысходным положением с выгодой для себя.
Конечно, риск нарваться на мошенников существует всегда и в любой сфере, недвижимость не исключение. Как пример - продажа недвижимости по поддельным документам. Однако следует понимать, что в ситуации, когда вы выступаете в качестве заёмщика и получателя денег под залог недвижимости, рисков гораздо больше у того кто даёт вам деньги. Частный кредитор рискует своими деньгами под залог недвижимости, которая может случайно оказаться в аресте, под залогом, оформлена по поддельным документам. В конце концов у имущества могут оказаться скрытые собственники в виде претендентов на наследство и т.д.
Совет экспертов «Финанс-Кредит» - Всегда и везде внимательно читайте и изучайте договора которые вам предстоит подписать. Чувствуете что что-то не так, не стесняйтесь попросить отсрочку подписания договора и отдать бумаги на проверку своему, проверенному юристу.
Для получения срочного займа под залог недвижимости пользуйтесь .
Кредитным специалистам «Финанс-Кредит» в своей практике помощи людям в получении частных займов под залог недвижимости, чаще приходится сталкиваться со случаями мошенничества со стороны недобросовестных заёмщиков . Так например, одна из распространённых схем мошенничества со стороны заёмщика связана с неправомерным снятием обременения с залогового имущества.
В любом случае помните, возможностей потерять свои деньги всегда значительно больше, чем их заработать. При совершении любых сделок со своей недвижимостью будьте предельно внимательны, изучайте перед этим законодательные тонкости, требуйте неукоснительного соблюдения буквы закона.
В свою очередь, знайте, что для жителей Москвы и Подмосковья всегда есть возможность получить бесплатную профессиональную консультацию кредитного специалиста «Финанс-Кредит», по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.
Воспользуйтесь услугами профессионального кредитного брокера, чтобы гарантированно получить на лучших условиях из всех возможных именно в вашей ситуации. Услуги кредитного брокера специализирующегося на займах под залог недвижимости во многом облегчат Вам жизнь, сэкономят нервы, время и главное - деньги!