Стоит ли продавать квартиру в этом году? Стоит ли продавать квартиру сейчас.

Roman Stetsyk/Fotolia

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, - тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 - началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост. А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду. Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры. Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, - это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5-8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация - если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

• Это квартира для инвестиций или основное жилье?
• Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
• Каковы перспективы развития района вокруг дома?
• Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира - это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты - цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации. Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века. Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Продавать ли квартиру сейчас, в крайне не спокойное время с массой молниеносно меняющихся обстоятельств как внутри страны, так и за рубежом- вопрос вопросов. Давайте разберемся вместе- прямо по пунктам.

Чтобы решиться на продажу квартиры, учтем:

И масса людей уже сделала это- продажи квартир в новостройках бьют рекорды. Однако первая волна уже спала, поэтому не смотря на сезонность момента в продажах квартир в ближайшее время произойдет существенная коррекция.

Филиал ЦРУ США - Министерство экономического развития России объявило, что инфляция в 2014 г. будет менее 5.5%. В августе они же скорректировали свой прогноз до 7,5%. Сейчас многие аналитики уже утверждают, что к концу года инфляция будет 9%.

Однако и это ложь- достаточно просто зайти в магазин и посмотреть на ценники в магазинах. Реально инфляция в текущем году будет составлять двузначную цифру и это приводит к повышению процентных ставок- так, отдел Госдепа США Центробанк России поднял ставку рефинансирования сразу на 1.5%- и это мгновенно похоронило многие промышленные и строительные проекты.

Соответственно значительно повысилась и стоимость строительства и ипотечные кредиты.

Снижение роста ВВП

По прогнозам филиала ЦРУ США Министерства экономического развития рост ВВП в 2014г. составит 0,5% вместо объявленных ранее 2,5%. А мы знаем, что ВВП - это главный индикатор здоровья российской экономики. Снижение ВВП говорит о стагнации.

Именно поэтому уровень благосостояния россиян снижается- поэтому будет падать и спрос на недвижимость.

Уже в следующем году реальный рост доходов россиян по прогнозам все того же отделения ЦРУ в России Минэкономразвития снизится втрое и в итоге составит в итоге 0,4%. То есть покупательная способность россиян падает, а в это время инфляция растет.

Уже четвертое в текущем году повышение ключевой ставки Центробанка России в ноябре до 9,5% автоматически приведет к повышению ставок по ипотеке. Это и наблюдается. АИЖК прогнозирует, что в декабре ставки по ипотеке будут более 13.5% годовых.

И это на фоне того, что в Европе, которую сейчас ругают на все лады ставки по ипотеке составляют от 3 до 6%. Критическим для России можно считать порог ставки по ипотеке 14-15%. При такой стоимости кредита количество ипотечных покупателей квартир резко снизится.

Банковские аналитики показывают, что в последнее время, особенно в III квартале значительно возросло количество отказов в выдаче ипотечных кредитов. Банкиры, наученные горьким опытом кризисного 2008 года стараются минимизировать свои риски невозврата ипотечных кредитов.

В те годы масса людей потеряла работу или снизила свои доходы, поэтому ипотечные банки получили большую головную боль по ипотечным кредитам, выданным перед кризисом.

Увеличение цены проектного финансирования

В благополучные времена удобной для девелоперов считалась ставка 12% годовых. Сейчас эта удобная ставка выросла до 15%. Эксперты утверждают, что психологический порог- 18% и после достижения этой цифры девелоперы предпочтут отказаться от своих проектов и строительство просто остановится.

В течение 2014 года на рынок новостроек постоянно выходили новые проекты. В 2014 году в границах старой Москвы начались продажи в 27 жилых комплексах (это не считая еще и проекты с апартаментами, которых на сегодняшний день 21). Это на 23% больше всего 2013 года.

Кроме того, анонсировано начало продаж еще в нескольких крупных проектах- они успеют выйти до конца года, и разрыв с 2013 годом вырастет разрыв еще больше. Наибольшая динамика сдачи новых проектов новостроек отмечена в бизнес-сегменте.

В 2014 году сдано в два раза больше новостроек этого ценового сегмента- 13 проектов, чем во всем 2013 году. Но сегодня повышаются ставки проектного финансирования, кроме того изменилась процедура выкупа земли и получения разрешения на строительство.

Министр вредитель строительства Михаил Мень пробил 100% предоплату за землю для строительства, а это для девелоперов колоссальные деньги. Следовательно серьезно увеличилась инвестиционная себестоимость новостроек для застройщика.

В качестве вывода можно сказать, что в таких условиях следует ожидать снижения количества и девелоперов и новых проектов. Рынок новостроек будет значительно сжиматься- а это происходит как раз в кризисные периоды.

Падение спроса на недвижимость более 10% по итогам года- это очень тревожный сигнал для продавцов. К счастью, пока такого падения не ожидается. Даже наоборот- в течение 2014 года по вышеуказанным причинам на рынке недвижимости наблюдался практически ажиотаж.

Согласно данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия с января по октябрь текущего года выросло на 10%. Число зарегистрированных прав на недвижимость увеличилось на 16,5%.

В России сложилась непростая ситуация на рынке недвижимости. С одной стороны, в целом за год продажи недвижимости несколько упали во всех сегментах. Пожалуй, меньше всего пока что пострадала элитная недвижимость, спрос на нее хоть и упал, но не очень сильно. Правда, аналитики уже в первой половине 2015 года предрекают серьезный кризис с элитной недвижимостью.

С другой стороны, в последние недели спрос на недвижимость эконом и бизнес-класса вырос, правда, только лишь за счет резкого роста курсов доллара и евро: многие граждане, накопившие определенную сумму на покупку квадратных метров, бросились покупать недвижимость, пока цены в рублевом эквиваленте не повысились.

И сейчас многие из тех, кто продает квартиры или дома на вторичном рынке, стоят перед непростым выбором. С одной стороны, хочется получить за квартиру адекватные деньги. Но, с другой стороны, велика боязнь остаться в дураках и продать свою недвижимость дешевле, чем она будет стоить, допустим, завтра.

Подождать, значит, дело знать

Эксперты, как это бывает в последнее время довольно часто, расходятся во мнениях относительно продажи квартиры, дома или коттеджа. И у каждого из них есть на этот счет аргументированная позиция.

"Мне кажется, что если продавать квартиру или дом, надо это делать сейчас и как можно скорее, — считает заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина. — Потому что дальше ситуация на российском рынке недвижимости может ухудшиться, резко упадет покупательная способность, а вместе с ней станут проседать и продажи квадратных метров. Причем, во всех сегментах. Поэтому если есть желание или необходимость продать квартиру и есть покупатели, то надо реализовать ее на рынке. Чтобы потом не кусать локти, когда на рынке недвижимости возникнет полнейший штиль.

Я не хочу ничего предрекать, но вероятность штиля, когда сделок будет совершаться очень мало, весьма высока. А если сделок совершается мало, предложение ощутимо превышает спрос, то, соответственно, и цены пойдут вниз. Это, в свою очередь, означает, что надо делать важные шаги именно сейчас. Потому что если спроса не будет, а предложение многократно его превысит, цены резко пойдут вниз. Поэтому, если есть покупатель, продавайте квартиру или дом".

Но далеко не все согласны с такой позицией. "Я бы не советовал в настоящее время пытаться реализовать недвижимость. Потому что уже совсем скоро начнется предновогодний ажиотаж, все закрутится-завертится и сделать что-либо с выгодой для себя будет очень-очень сложно, — говорит заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — Мой совет — не надо торопиться, серьезные сделки необходимо заключать, что называется, с холодной головой. На мой взгляд, рынок не рухнет и не замрет. Более того, он оживет ближе к лету. Некоторые экономисты прогнозируют стабилизацию курса рубля по отношению к доллару и евро".

В общем, советов от экспертов много, тенденций на рынке недвижимости тоже и, действительно, что будет дальше, сказать сложно. Из этого можно сделать только один вывод — не надо специально подгадывать продажу квартиры или дома, необходимо действовать по ситуации. Если есть потребность срочно избавиться от своей недвижимости, то надо это делать. А вот если есть возможность подождать до тех пор, пока перспективы во всех сегментах рынка недвижимости станут более четкими и ясными, стоит этой возможностью восопльзоваться. Уже к концу января следующего года перспективы станут более ясными, тенденции - четче, и уж тогда можно будет принять окончательное решение.

За последние несколько лет в России произошло несколько негативных экономических изменений, в том числе и инфляция, которая существенно затронула благосостояние и платежеспособность населения. Сегодня многие задумываются над столь насущным вопросом, как поиск дополнительного источника дохода, а для тех, кто имеет в собственности недвижимое имущество, его продажа как раз и является таковым. Однако, это очень серьезный шаг, и, прежде чем решиться на него, необходимо тщательно проанализировать все за и против, выбрав правильное время для продажи.

Рынок недвижимости сейчас всё ещё не отошел от кризиса, потенциальных покупателей стало меньше, предложений тоже, но финансовые риски никуда не исчезли. Обстановка недвижимой сферы так же нестабильна, как и экономическая по всей стране. Она меняется в зависимости от множества факторов. Несмотря на то, что достоверно предсказать что-либо крайне непросто, предвидеть картину на несколько шагов всё же можно.

В 2017 году, интересуясь, выгодно ли сейчас продавать квартиру, стоит заметить, что снизился не только спрос, но и стоимость недвижимости. То есть, осуществить сделку быстро вряд ли получится, а цену придётся несколько снизить. К тому же, когда продать объект нужно поскорее, стоимость придётся снизить ещё больше.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Влияние кризиса

Всё же рынок недвижимости из-за экономического кризиса не вымер, и сделки регулярно заключаются. Риелторы, которые занимаются своим делом много лет и имеют достаточно опыта, даже утверждают, что кризис не влияет на покупательские способности населения. Однако правдой это можно назвать разве что по отношению к тем гражданам, которые планировали приобрести недвижимость уже довольно давно. То есть, задаваясь вопросом, выгодно ли сейчас покупать квартиру, можно ответить, что да. В связи со снижением количества потенциальных покупателей и уменьшением стоимости недвижимых объектов, есть немало очень привлекательных предложений.

Что же касается продавцов, торопиться с продажей, если в этом нет крайней необходимости, не стоит. Идти на поводу у первого попавшегося потенциального покупателя, который просит снизить заявленную стоимость жилья, не имеет смысла для выгодной сделки. Как известно, каждое предложение находит своего покупателя, и, если цена действительно не чересчур завышена, стоит подождать.

Кроме того, если речь идёт о продаже жилой площади, имеет смысл сразу же приобретать новую, то есть, подыскивать в это же время варианты.

Как выбрать правильное время?

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Вы задались вопросом о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или другую недвижимость при ослаблении рубля в 2019 году? В нашей статье собраны несколько мнений по этому поводу, с которыми вам стоит ознакомиться.

Итак, если у вас в собственности есть какая-либо жилая или тем более коммерческая недвижимость , то большинство экспертов вам скажут о том, что сейчас не самое лучшее время для продажи. Давайте выясним причины такого совета.

Наверняка многие из вас слышали, что в 2017 году значительно поднялись ставки по ипотеке благодаря окончанию программы гос.поддержки. Не вдаваясь в долгие рассуждения, перейдем к сути: для обычных потребителей это означает повышение процентов, ежемесячного платежа и переплаты. Подробности — .

Еще в 2016 году многие россияне пользовались мерами государственной поддержки, которая заключалась в частичном субсидировании процентов по договору, и покупка недорогого жилья в пределах 3 миллионов была более чем доступна. Сейчас же такой программы нет, и очень немногие соглашаются кредитоваться под 10-12% с огромной переплатой.

И если раньше у вас были покупатели , которые предлагали купить ваш дом, квартиру или иное помещение за кредитные средства, то сейчас такие покупатели исчезнут. Им просто будет невыгодно брать ипотеку, ежемесячный платеж для многих будет непосильным.

Если будут понемногу исчезать покупатели-заемщики, то и весь спрос в целом будет снижаться. Это приведет к тому, что застройщики и другие владельцы недвижимости будут вынуждены снижать цены на жилье, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.

Соответственно, даже если вы найдете покупателя, то вполне может сложиться такая ситуация, что вы заключите сделку или с минимальной прибылью для себя, либо вовсе с ее отсутствием. Поэтому с этой точки зрения продажа недвижимости сейчас нерентабельна.

Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.

И если вы решитесь идти именно по второму варианту, то продавать следует как можно скорее. Тенденция обесценивания жилья продолжится по причине спада спроса, множество предприятий закроется, люди потеряют работу и уже не смогут позволить себе такие дорогие покупки, как квартира.

Уже сейчас во многих регионах наблюдается ситуация, когда перспективные объекты недвижимости значительно теряют в своей цене. Например, в Самарской области за те деньги, которые ранее просили за 1-комнатную квартиру, сейчас можно смело приобрести 2-комнатную.

При этом многие новостройки замораживаются из-за отсутствия финансирования, а те немногие застройщики, что успели сдать свои объекты, также снижают цены, которые будут сопоставимы с теми, которые предлагались при ДДУ.

Как советы дают эксперты:

1. Активного роста цен на жилье в ближайшем будущем ждать не приходится: увеличение, если оно и будет, составит в среднем от 1 до 3%;
2. В начале этого года возможно уменьшение спроса на недвижимость премиум и бизнес класса, поскольку во множестве регионах начнется введение нового налога, а он зависит теперь от кадастровой стоимости объекта;
3. В текущей ситуации на рынке недвижимости, продавцам нужно быть готовыми к ситуации, когда придется продавать жилье по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса. Такая нестабильная ситуация сохраниться на рынке недвижимости, по меньшей мере до середины года.

Таким образом, сейчас продажа недвижимости, в частности квартиры будет оправдана только в том случае, если речь идет о недорогих объектах, либо если вам нужны срочно деньги для переезда в другой регион или страну.