Под все виды субсидий ипотека. Субсидирование ипотеки

Процентные ставки по ипотечным кредитам на конец 2016 оставались достаточно высокими. Именно поэтому количество приобретенных жилых помещений на первичном рынке было несколько ниже, чем прогнозировалось банками и кредитными организациями еще пару лет назад.

Для того чтобы помочь гражданам с приобретением в собственность путем ипотечного займа квартир, государство запустило программу под названием “Жилище”. Актуальна она будет до 2020 года.

Общая информация

Субсидирование ипотеки в рамках программы “Жилище” представляет собой компенсацию со стороны государства в пользу банка для поддержания баланса между льготной ипотекой и потребительской.

Так, например, банк устанавливает обычную ипотеку под 14,5% годовых, из которых государство компенсирует 3,5%, а заемщик оставшиеся 11%.

В этом случае сумма, которую потребуется в результате выплатить банку, существенно уменьшается. С учетом того, что ипотечный займ – самый долгосрочный займ в банке (на 10 — 20 лет).

Подробнее о “Жилище”

Помимо того, что государство в рамках этой программы предоставляет компенсации банку для снижения процентной ставки, дополнительно некоторым категориям граждан предлагаются жилищные сертификаты на приобретение в собственность квартир или домов.

Программа “Жилище” подразумевает, что строго прописанный список граждан может получить материальную помощь из средств федерального или регионального бюджета.

Например, молодые семьи в рамках государственной помощи попадают под подпрограмму “Жилье молодым семьям”, согласно которой они могут приобрести за счет средств жилищного сертификата квартиру или дом.

Скачать и распечатать бесплатно

Военная ипотека или военный жилищный сертификат

Данная мера социальной поддержки подразумевает выделение средств на приобретение жилых помещений военнослужащими. В том числе и теми, кто уже находится на пенсии по выслуге лет.

Средства предоставляются исключительно в виде сертификата, потратить который можно только по целевому типу — на приобретение жилого помещения в собственность.

Военная ипотека же предоставляется на льготных условиях военнослужащим, чей срок службы превышает 3 календарных года. Так, процентная ставка в государственных банках составляет 9,9% годовых.

Государство субсидирует военную ипотеку, оплачивая оставшиеся проценты из федерального бюджета. Фактически для банка процентная ставка остается на установленном уровне (например, 14,5% годовых), с той лишь разницей, что гражданин выплачивает 9,9%, а оставшиеся — государство.

Участие в программе по получению жилищного сертификата исключает возможность участия в льготном ипотечном кредитовании. Фактически государство помогает военнослужащим приобрести в собственность жилое помещение, но только по одному из существующих вариантов.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

“Материнская” ипотека

Ипотечный кредит, который берется под материнский сертификат, предоставляется на льготных условиях. Фактически семья берет целевой кредит на приобретение жилого помещения или улучшение жилищных условий в банке, который погашается средствами материнского капитала.

На практике это выглядит примерно так: женщина или мужчина оформляют займ целевого типа, прописывая в договоре, что погашена сумма будет сертификатом. После получения сертификата семья переводит средства в счет погашения существующей ипотеки.

Обязательным условием такого кредитования является выделение долей в праве собственности всем членам семьи. При этом государство допускает, что осуществить такое выделение можно не сразу, а в течение полугода.

Ипотека молодой семье

Субсидирование ипотеки со стороны государства в данной программе представляет собой выплату молодой семье для приобретения в собственность жилого помещения. Однако у госпомощи есть существенный недостаток – максимальная сумма, которую семья может получить, составляет 1 миллион рублей. Оставшиеся средства при приобретении жилого помещения молодая семья должна изыскать самостоятельно. В том числе путем оформления ипотечного займа.

Как это работает на практике

Молодая семья из четырех человек приобретает в собственность квартиру, стоимость которой 3,5 миллиона рублей. Государство субсидирует 1 миллион рублей на приобретение квартиры, а остальную сумму семья ищет самостоятельно или получает через ипотеку в банке.

В этом случае сумма, которую требуется “занять”, будет составлять 2,5 миллиона рублей или меньше, если на балансе супругов есть собственные средства.

Губернаторские программы помощи молодым семьям

Каждый регион самостоятельно устанавливает способы помощи разным слоям населения. Так, молодые семьи во многих регионах могут рассчитывать на поддержку со стороны региональных органов власти при приобретении в собственность жилого помещения.

При этом каждый регион самостоятельно решает, какая именно это будет помощь — сертификат на конкретную сумму (обычно не более 300-350 тысяч рублей) или субсидирование ипотеки. То есть снижением процентной ставки при займе в банке.

Перед тем как рассчитывать на помощь, необходимо обратиться в местную администрацию по месту жительства для ознакомления с действующими программами помощи.

Пример региональной помощи

В рамках материальной государственной помощи “Жилье молодым семьям 2015-2020” в Пензенской области молодым семьям, у которых родился ребенок в первые 12 месяцев брака, дается выбор: получение единовременного пособия или участие в самой программе на получение сертификата на приобретение жилого помещения.

Как показывает практика, участие в программе дает возможность получить от региональных властей порядка 300 тысяч рублей на покупку дома или квартиры или улучшения существующих жилищных условий.

При этом выделение средств происходит в установленные сроки, согласно очередности, после поступления финансов в бюджет региона.

Доступное жилье российской семье

В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами» семьи могут рассчитывать на помощь государства, которая заключается в строительстве жилых домов среднего экономического класса.

Например, участвуют семьи врачей, которые работают в сельской местности, и нуждаются в приобретении в собственность жилых помещений.

Государство выделяет средства на строительство жилых домов с выкупом земельного участка под ними, а затем эти дома распределяются между участниками программы.

В некоторых регионах в рамках этой программы молодые семьи получают жилые дома эконом-класса в собственности, при условии, что соответствуют всем требованиям.

Для того чтобы узнать о полных условиях жилищной помощи в регионе, необходимо обращаться в УСЗН по месту жительства или в местную администрацию.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения на 2018 год

В 2017 году работа программы была приостановлена. Это связано со снижением ставок по ипотеке до 10%. Было принято решение прекратить господдержку, так как спрос на ипотечном рынке достаточно высокий. Ключевую роль также сыграло и снижение ставки Центробанка.

По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке продолжат снижение в 2018 году.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Продление программы субсидирования ипотеки

Теперь, для того чтобы купить новый автомобиль, больше не нужно ждать несколько лет, пока накопится необходимая сумма. Количество обратившихся за автокредитом людей растет с каждым годом. Огромным спросом пользуется государственная программа льготного автокредитования, которая уменьшает процентную ставку за счет предоставления банкам субсидий.

Что это такое?

Государственная программа льготного автокредитования направлена на поддержку производителей автомобилей среднего класса.

Основная идея программы заключается в том, что банки-кредиторы получают от государства материальную компенсацию в размере 2/3 от ставки рефинансирования.

Получается, что заемщик фактически будет выплачивать автокредит по ставке, составляющей разницу между текущей ставкой банка и 2/3 ставки рефинансирования. Таким образом программа запускает механизм стимулирования спроса на отечественные и некоторые зарубежные автомобильные марки.

Требования к автомобилю

Изначально под программу попадали все российские и иностранные автомобили, произведенные на территории РФ и включенные в список, утвержденный Минпромторгом.

В 2013 году программа была скорректирована: теперь фиксированный перечень отсутствует, а значит, можно купить любую иномарку или отечественный автомобиль.

Перестало действовать и правило, согласно которому автомобиль должен быть произведен в России. Однако некоторые обязательные требования все же имеются.

В программе льготного автокредитования может участвовать автомобиль, отвечающий следующим критериям:

• стоимость машины не должна превышать 750 000 рублей;
• полная масса автомобиля составляет до 3,5 тонн;
• машина ранее не ставилась на учет и не оформлялась на физлицо;
• на дату выдачи кредита возраст автомобиля не должен превышать один год.

Все перечисленные условия являются обязательными.

Условия

Программа выдвигает ряд требований не только к автомобилям, но также и к заемщикам.

Чтобы воспользоваться программой льготного автокредитования, необходимо внести первоначальный взнос. Его размер составляет как минимум 15% от стоимости машины.

Кредитный договор оформляется не более чем на три года, т. е. заемщик должен выплатить кредит в течение 36 месяцев.

Порядок расчета процентной ставки

Ставка, по которой клиент будет выплачивать банку кредит, напрямую зависит от текущей ставки рефинансирования (ставка рефинансирования – это проценты, по которому Центробанк выдает займы кредитным организациям).

Ставка для заемщиков определяется по следующей формуле:

Ставка (для заемщика) = Ставка банка (действующая) – 2/3 * Ставка рефинансирования

Например, банковская ставка по автокредиту составляет 16% . Таким образом, ставка для заемщика составит:

16 – 2/3*8 = 10,7%

Где взять?

Сбербанк

Первым среди банков, разработавших финансовые продукты в соответствии с госпрограммой льготного автокредитования, стал Сбербанк.

Заемщикам доступны два вида автокредита с государственным субсидированием в Сбербанке:

• классический автокредит;
• автокредит по двум документам.

Сбербанк выдвигает к заемщикам следующие требования:

1. наличие российского гражданства;
2. возраст не менее 21 года;
3. стаж работы от полугода;
4. справка по форме 2-НДФЛ;
5. первоначальный взнос 15% .

Газпромбанк

Воспользоваться программой льготного автокредитования можно через Газпромбанк. Программа распространяется на все регионы, в которых присутствуют его подразделения.

Выдаваемая сумма составляет от 60 000 до 510 000 рублей, срок предоставления кредита – 3 года. Первоначальный взнос не может быть менее 15% от общей стоимости автомобиля. Процентные ставки стартуют с отметки в 7,5%.

Кредит выдается под залог приобретаемого автомобиля, а также дополнительного имущества.

Чтобы воспользоваться программой через Газпромбанк, заемщик обязан оформить на приобретаемый автомобиль КАСКО. Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячными равными платежами. Заемщику предоставляется возможность досрочного погашения кредита.

ВТБ 24

ВТБ 24 выдает льготные автокредиты на срок до трех лет. Первоначальный платеж составляет 20% от стоимости авто. Процентная ставка (с учетом государственного финансирования) составляет 10–11%. Общий трудовой стаж заемщика должен составлять не менее года.

УралСиб

С учетом государственной поддержки процентная ставка составляет от 6,33 до 8,83% . Величина процентной ставки зависит от срока кредитования (средства предоставляются на период от одного года до трех лет).

Первоначальный взнос для обычных заемщиков составляет 15% , для индивидуальных предпринимателей – 20% . В качестве залогового обеспечения выступает приобретаемый автомобиль. Программа распространяется только на отечественные автомобили. Кредит погашается равными ежемесячными платежами.

Райффайзенбанк

Процентная ставка с учетом государственного субсидирования составляет от 9,83 до 11,83% . Кредит выдается на срок от одного до трех лет.

Минимальная сумма займа составляет 50 000 рублей, максимальная – 510 000 . Программа распространяется как на новые отечественные автомобили, так и на иномарки. Первоначальный взнос равен 15% .

В качестве залога выступает приобретаемый автомобиль, а если учитывается совокупный доход семьи, требуется поручительство супруга или супруги.

Возраст заемщика не должен быть меньше 23 лет. Непрерывный стаж работы на последнем месте составляет как минимум 4 месяца.

ЛОКО–банк

Приобрести машину в ЛОКО–банке по льготной программе автокредитования можно под 7,9–11,9% . Купить машину в кредит можно всего по двум документам и без подтверждения занятости, но в таком случае ставка будет составлять уже 8,9–13,9%. Сразу необходимо внести сумму в размере 20% от стоимости авто.

Сравнительная таблица

Плюсы и минусы

Самый главный плюс получения автокредита с государственным субсидированием – это возможность приобретения нового автомобиля по сниженной процентной ставке. Таким образом, заемщик покупает машину по сниженной цене.

К остальным преимуществам программы можно отнести следующие моменты:

1. Возможность покупки как отечественных автомобилей, так и иномарок.
2. Большое количество банков-участников с разными требованиями. Из перечня таких банков можно подобрать оптимальный вариант в зависимости от собственных возможностей.
3. Приемлемая сумма первоначального взноса (от 15% ).
4. Страна сборки не имеет значения.
5. Стандартный перечень документов (паспорт, заявление, справки о доходах и т. д.).

Государственная программа льготного автокредитования имеет ряд нюансов, которые для многих заемщиков являются минусами и отталкивают от участия в программе.

В число недостатков входят:

1. Ограниченный период кредитования (средства выдаются на срок не более трех лет).
2. Максимальная стоимость автомобиля составляет 750 000 рублей.
3. Программа распространяется только на новые авто, поэтому желающим купить поддержанную машину по льготной ставке придется искать другие варианты.
4. Кредит выдается исключительно в национальной валюте.

В целом, программа автокредитования с государственным субсидированием – это отличная возможность для всех людей, желающих приобрести новый автомобиль по привлекательным процентным ставкам.