С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. От фундамента до крыши – этапы строительства частного дома

Процесс строительства дома и приведения в порядок приусадебного участка предусматривает необходимость больших затрат времени и усилий. Поэтому чем быстрее начинается планирование и оформление предстоящих работ, тем меньше проблем возникает во время их выполнения. Чтобы не допускать ошибок в процессе возведения дома, нужно знать главные этапы строительства, а также виды работ, которые предусматривает каждый из них.

Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться новый дом. При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Не стоит забывать, что качественным и удобным должен быть не только новый дом, но и участок, где может располагаться сад, зона отдыха, дворик для детей и прочее. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

• Привлекательность местности;
• Плотность застройки района;
• Наличие мусора на участке;
• Наличие и количество деревьев, кустарников;
• Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод);
• Качественные характеристики дорог;
• Отдаленность инфраструктуры района (школа, магазины, поликлиника, детский садик);
• Правовой статус земельного участка.

Также следует узнать о планах властей относительно рассматриваемой местности и перспективах развития района, где расположен участок.

Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топосъемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Лучше всего эти процессы проводить до момента заключения сделки купли продажи. Они нужны для выяснения несущей способности грунта, кислотности, состава и пластичности почвы, уровня грунтовых вод и других характеристик.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент. Если же уровень грунтовых вод является слишком высоким, потребуется больше средств для качественной гидроизоляции и создания цокольного этажа.

После завершения первых этапов можно заказывать ландшафтный проект и архитектурный план участка, а третьим этапом является получение всех предусмотренных документов на проведение строительных работ. В различных исполнительных органах нужно получить множество разнообразных документов, включая:

• Разрешение на строительство (постановление);
• Акт проведения обследования земельного участка;
• Строительный паспорт;
• Документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы.

Примечательно, что строительный паспорт оформляется в последнюю очередь. Получать этот документ нужно в специальном органе – комитете по архитектуре.

Четвертым этапом выступает проведение организационных работ, касающихся строительства. Необходимо подписать договор с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять строительство нового дома. Также нужно позаботиться о создании подъезда к участку, выбрать способ доставки материалов, наличии воды и электричества для выполнения работ. Важным моментом является и разметка участка в соответствии с проектной документацией. Лучше всего сотрудничать с подрядчиком, осуществляющим различные виды работ от нулевого цикла до финишной отделки.

Следующим этапом является выполнение работ нулевого цикла. Речь идет о различных видах земляных работ, таких как выравнивание и разметка участка, создание траншеи и перенесение грунта. На этом этапе можно провести также канализационный и водопроводный трубопровод. Можно начать закладку фундамента. Этот процесс может включать установку блоков фундамента, свай и гидроизоляционного слоя. В самом конце нулевого цикла производится создание фундамента.

Главным этапом строительства является шестой этап, на котором выполняется строительство каркаса нового дома. Можно возводить балки, перегородки, несущие стены, колонны, марши лестниц. Кроме этого, можно произвести установку окон, входных и балконных дверей, вытяжных систем.

На седьмом этапе выполняются кровельные и фасадные работы. Изначально нужно создать крышу, а после можно заняться утеплением дома. Впрочем, иногда теплоизоляционные работы выполняются на шестом этапе строительства. Далее выполняется установка наружной электрической проводки, покраска и оштукатуривание фасада. Завершает этот этап монтаж карнизных желобов и водосточных труб, отделка различных кромок.

Все внутренние работы производятся на восьмом этапе строительства. Изначально производится монтаж перегородок и заливка полов, подбиваются потолки. Также выполняется установка внутри помещения необходимых инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, отопительная система, электрическая проводка), согласно проектной документации.

Девятый этап предусматривает обустройство интерьера. Когда все «грязные» работы завершены, можно начинать отделку интерьера: монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие. Также на этом этапе производится монтаж разнообразной бытовой техники, отопительных приборов, розеток, выключателей, сантехники, электроприборов.

На заключительном десятом этапе, когда дом почти готов к введению в эксплуатацию, производится проверка работоспособности всех систем, включая все установленные электроприборы. Дом должен быть сдан в эксплуатацию компанией-подрядчиком, которая также должна располагать необходимыми правоустанавливающими документами на новое здание. Кроме этого, недвижимость должна быть зарегистрирована в определенных государственных учреждениях.

Остается лишь выполнить ландшафтные работы, что является одиннадцатым этапом строительства. Подобные работы можно начинать с восьмого этапа, во время проведения всех внутренних работ. Перед ландшафтными работами нужно убрать территорию, вывезти мусор и остатки строительных материалов. После этого производится выравнивание участка, организация освещения, монтаж беседок, дорожек и площадок, посадка кустов, деревьев и прочие работы, соответствующие пожеланиям заказчика.

Начиная строительство частного дома или коттеджа, разные люди преследуют разные цели, но, не смотря на все это, их объединяет желание построить дом своей мечты. Если вы уже приобрели земельный участок, можно приступать к строительству.

Подготовительный этап

Прежде чем перейти непосредственно к строительным работам , нужно провести анализ почвы на земельном участке. Это существенно повлияет на тип фундамента, который будет использован при строительстве и материалы, из которых будет возводиться дом. Зачастую для строительства частного дома или коттеджа используют следующие материалы: пенобетон, кирпич, брус, бревно и некоторые другие.

Когда вы определитесь с материалом, необходимо выбрать проект дома . Обратим внимание на характеристики почвы, уровень грунтовых вод, наклон и перепад высот. Получив такую информацию, можете обратиться к специалистам и заказать им разработку проекта. Не следует покупать или делать заказ проекта до проведения анализа почвы. Иначе можно приобрести готовый проект, в котором предусмотрен цокольный этаж, но выяснилось, что на территории высокий уровень грунтовых вод и, естественно, строительство цоколя невозможно. В таком случае появится необходимость приобрести новый проект дома или внести изменения в этот, заказчик будет вынужден потратить дополнительную сумму денег. Если проект вам нравится и вы не хотите его менять, тогда потребуется дополнительная гидроизоляция для фундамента, это также увеличит размер трат.

Проект частного дома . Такой документ необходим для контроля качества архитектурных и строительных работ , а также расходов на ведение строительных работ и закупку материалов. Если приступить к строительству без наличия проекта, можно столкнуться с большим количеством проблем. Не будет должного контроля строительства, точного подсчёта необходимого количества материалов, финансовых средств и времени. Такой траты можно избежать, если прислушаться к данному совету.

Необходимая проектная документация

Проектная документация делиться на два вида: инженерная и архитектурно-строительная. Архитектурно-строительная документация содержит подробные чертежи проекта, на них указывают параметры и размеры всех необходимых конструкций и материалов. Инженерная документация содержит информацию о системе коммуникаций: канализация, водопровод, вентиляция, отопление и электричество.

Подключение временных коммуникаций

На строительный участок подводят необходимые временные коммуникации, зачастую, это электричество и водопровод, поскольку именно эти коммуникации используются в большом количестве во время ведения строительных работ, питание электроинструмента, нужды рабочих. Если нет возможности подключить электричество, следует приобрести генератор мощностью около восьми киловатт. Также вам может пригодиться этот генератор как альтернативный источник питания в непредвиденных случаях, когда дом уже готов. Если заказчик планирует проводить водоснабжение дома при помощи скважины, то вам будет полезно помимо скважины сделать ещё и колодец. В случае необходимости у вас под рукой будет два независимых источника водоснабжения.

Подъездная дорога к строительному участку

Когда вы позаботились о подключении необходимых коммуникаций, переходите к подготовке подъездной дороги, они должны строиться с расчётом на большие нагрузки, которые создаёт тяжёлая техника, особенно если в качестве основного строительного материала заказчик выбрал блоки или кирпич. Отнеситесь к этому серьёзно, поскольку отсутствие хорошей дороги для техники замедляет поставки строительных материалов, а также продляет время строительства. Поскольку разгрузочные и погрузочные работы будут проводиться вручную, увеличится стоимость проекта.

Возведение забора

После того, как вы создали подъездную дорогу, необходимо позаботится об ограждении строительного участка. Выбор материалов для постройки ограждения достаточно широк, потому решать только вам. Но, что бы вы не выбрали, строительную площадку следует обязательно оградить. Во-первых, это вопрос сохранности строительных материалов , во-вторых, строительная бригада оценит созданные условия, ведь работать и жить у всех на виду малоприятно.

Перед началом строительства обязательно проводится подготовка площадки. Подготовительные работы представляют собой комплекс организационных и технических мероприятий, необходимых для завершения строительства в указанные сроки.

Что относится к подготовительным работам

Подготовительный этап работ на строительной площадке включает в себя большой список мер:

Вывоз мусора;

Расчистку территории;

Демонтаж строений;

Вырубку деревьев;

Прокладку временных электросетей и трубопровода;

Перенос инженерных сетей;

Прокладку технологических мусоропроводов;

Размещение бытовок и временных сооружений для хранения инвентаря;

Установку ограждений;

Прокладку дорог, подъездных путей;

Формирование жилых построек для строителей;

Установку инвентарных внутренних и наружных лесов.

Подготовительные работы ведутся строго в соответствии с генеральным планом строительства. Вырубка деревьев должна быть согласована по правилам сохранения зеленых насаждений.

Этапы подготовительных работ

Подготовительный период к основному строительству проходит поэтапно, с соблюдением установленных в проекте требований и сроков.

Устройство подъездных путей

Первым делом необходимо сформировать транспортную инфраструктуру. Для прокладки внешних дорог учитываются уже существующие транспортные сети. Дороги рассчитываются по ширине крупногабаритного строительного транспорта. Внутри площадки также должны быть сформированы схемы перевозок так, чтобы большая строительная техника могла свободно перемещаться.

Ограждение территории

Установка ограждений по периметру строительной площадки необходима для выделения территории строительства и ограничения доступа к объекту. Обязательно должна быть обеспечена круглосуточная охрана строительной площадки. Для этого нанимают сотрудников охранных предприятий и устанавливают видеонаблюдение по периметру.

Расчистка площадки

Вся территория должна быть очищена от валунов, пней, кустарников и деревьев, которые будут мешать застройке. Ценные породы растений пересаживаются, остальные выкорчевываются и перевозятся в специально отведенные места.

При наличии на территории застройки строений, мешающих проведению работ, производится их снос и демонтаж. Важно разобрать не только само сооружение, но и фундамент, чтобы он не затруднял забивание свай.

Монтаж временных сооружений

После зачистки могут быть установлены строительные бытовки, складские сооружения, временные хранилища. Эти строения необходимы для проживания строителей и хранения инструментов, строительных материалов, мелкой техники.

Изменение инженерных сетей

Перед началом строительства генподрядчик согласовывает проведение строительства с ведомствами, ответственными за надземные и подземные коммуникации. В зависимости от масштабов и территории застройки инженерные сети могут временно переноситься для обеспечения их сохранности. Создание источников водо- и энергоснабжения

Строительные работы требуют наличия электричества, воды, канализации и т.п. Поэтому на подготовительном этапе строительства необходимо позаботиться о подключении к существующим электросетям, проведении водопровода и технических мусоропроводов. Устанавливаются временные отопительные системы для комфортного проживания строителей.

Прокладка рельсовых путей

Для перемещения кранов по строительной площадке организовывают рельсовые пути. Конструкция подкрановых путей зависит от видов производимых работ и места закрепления крана. Опоры для крана могут быть установлены на земле или на строительных конструкциях. Для подачи всех необходимых звеньев рельсового пути используется специальный козловой кран.

Изменение рельефа

Для выравнивания площадки под застройку формируется вертикальная планировка: создаются планировочные выемки, перемещается и разравнивается насыпь, уплотняется грунт. Эти работы проводятся при строительстве в неблагоприятных грунтовых условиях.

До начала рытья строительного котлована подводятся насосы для откачки воды, а также используются откосные дренажи для снижения уровня грунтовых вод.

Возведение вспомогательных конструкций

При высотном строительстве не обойтись без использования строительных лесов. Для ускорения процесса вспомогательные конструкции собираются заранее на подготовительном этапе строительства.

При работе на высоте для сброса мусора используется специальный технологический мусоропровод. Он состоит из набора секций, что позволяет увеличивать длину рукава. Наличие строительного мусоропровода обеспечивает безопасность окружающей среды и работников при удалении мусора с верхних этажей постройки.

Вывоз мусора

На всех этапах строительства необходимо удалять мусор с площадки. Процесс утилизации должен быть налажен еще до начала основных строительных работ. Мусор вывозится на специальный полигон или мусороперерабатывающий завод.

Представленный перечень подготовительных работ может изменяться и дополняться в зависимости от местности, плана строительства и проекта.

Уже на этом этапе следует продумать, как будет расставлена мебель, соотнести размеры будущих комнат, чтобы достигнуть максимума удобств проживания и перемещения по дому. Для этого, прежде всего, следует решить, какой дом и какие оптимальные размеры необходимы, чтобы преодолеть целый ряд социальных проблем. Все эти вопросы решают исходя из численности семьи, перспектив возможного роста, а также рода занятий каждого ее члена.

Учет климатической зоны

Климатическое районирование территории России и стран СНГ включает четыре района (северный, центральный, восточный, южный). На территории Российской Федерации расположены северный, центральный и восточный климатические районы. Вопросы проектов и ориентации жилых домов, их внутренней планировки важны для всех климатических зон и существенно отличаются.

Для южных районов с жарким климатом очень важны меры по защите внутренних помещений не от мороза, а от перегрева, поэтому предпочтительнее малоэтажная застройка. Это обусловлено не только влиянием охлаждающей роли грунта на нижних этажах, но и повышением солнечной активности (и, как следствие, перегрев помещений) по мере возрастания количества этажей. Сама конструкция дома должна предусматривать хорошую теплоизоляцию, вентиляцию и кондиционирование, защиту внутренних помещений от солнечной радиации при помощи различных жалюзи. Важен правильный выбор ориентации окон относительно солнечных лучей. Здесь предпочтительнее открытые террасы и внутренние дворики с обильной зеленью, хорошо спасающие от жары. Высокий уровень комфорта в этих регионах дают минипруды, бассейны, фонтаны и водопады. В самую яростную жару возле воды температура воздуха снижается.

Центральные и восточные районы нашей страны отличаются умеренным климатом. Продолжительность отопительного сезона в этих регионах достигает 6 - 6,5 месяцев, в связи с чем возникает потребность в теплосберегающих технологиях. Здесь широкое распространение получили жилищные комплексы со вспомогательными постройками и внутренними двориками, служащими основной зоной отдыха в летнее время. В данных регионах целесообразны двухэтажные дома или мансардные конструкции как наиболее экономичные. Веранды делают остекленные, что предоставляет дополнительные возможности для отдыха в весенний и осенний периоды.

Северные районы характеризуются суровым климатом, поэтому многоэтажное строительство здесь неперспективно. С увеличением количества этажей наблюдается ухудшение характера воздухообмена, и сохранить тепло в таких домах гораздо сложнее. Поэтому эксплуатационные затраты значительно возрастают. Особое внимание следует уделить теплосберегающим технологиям. В плане дом должен приближаться к квадрату с минимальным количеством выступов. Величина снежного покрова в данных регионах может быть значительной, что следует учитывать при проектировании крыш и фундаментов. Особое внимание следует уделить тепловой изоляции пола и потолка, а пристроенные веранды должны закрывать большую площадь стен, усиливая их теплоизоляцию. Нередко веранды отапливают. Располагать их следует со стороны доминирующих ветров. При проектировании крыши следует учитывать возможность образования наледи, что может привести к протеканию кровли. Окна не делают большими, а остекление предпочтительно тройное. Вспомогательные помещения преимущественно встраивают в основной дом, что предоставляет дополнительные возможности в теплосбережении.

Выбор размера дома и его планировки

Особенности участка, предназначенного для застройки, играют большую роль при проектировании дома. На маленьком участке строить большой дом нецелесообразно, а на большом - маленький дом будет выглядеть нелепо. На небольших по площади участках наиболее рациональным является объединение с соседями для строительства сблокированного двухквартирного дома. Это позволит достигнуть экономии средств при прокладке подъездных дорог, инженерных коммуникаций, а также уменьшить организационные проблемы строительства. Проектов подобных домов существует немало и они достаточно перспективны.

При выборе размеров дома и его планировки следует учитывать состав семьи и привычки каждого ее члена. Семье из четырех человек трудно жить в доме площадью более 100 м2. Реалии нашей жизни таковы, что россияне привыкли обходиться минимумом жилой площади. Ученые подсчитали, что объективно на одного человека должно приходиться 30-40 м2 общей площади, что позволяет гармонично воспринимать жилое пространство. При меньшей площади человек чувствует себя стесненно, а при большей - теряет чувство комфорта. Именно это стало причиной того, что громадные дома, которые наши соотечественники начали строить после снятия ограничений на строительство, в большинстве своем остались невостребованными. На рынке жилья самую большую популярность имеют дома общей площадью до 100 м2, а особняки в 300 м2 и более (особенно "недострой") практически не продаются. И дело даже не в цене. Как ни странно, объективным показателем оптимального размера дома является время. Если время перехода из одного помещения в другое составляет более 30-40 секунд, то такой дом будет вызывать чувство дискомфорта и усталость. В реальной жизни мы тратим на переход из одной комнаты в другую не более 10-15 секунд (исключение составляют мансардные и двух-, трехэтажные дома). Именно поэтому не рекомендуют строить дома со сложными переходами и галереями, перемещение по которым занимает много времени. Кроме того, перемещение по дому не должно сопровождаться приложением значительных усилий, что требует грамотного проектирования лестниц, высотных перепадов и т.д.

Земельный участок и его особенности

Всестороннее изучение особенностей земельного участка является залогом правильного проектирования дома. Под изучением участка понимают знание его геометрических параметров, рельефа, геологии грунтов, уровня грунтовых вод, ориентации относительно света, доминирующих ветров, расположение соседних участков.

Геодезический план усадьбы является основным исходным пунктом, от которого отталкиваются в самом начале проектирования. Он представляет собой карту с горизонтальными отметками, указанием границ участка, красной линии, контуров построек, трасс подземных коммуникаций и других данных, без которых невозможно начать строительство.

Рельеф участка оказывает влияние на объемы планировочных и осушительных работ, место размещения основных строений, огородной и садовой части участка. Если участок относительно ровный, то составить карту рельефа можно самостоятельно. Для этого на листе бумаги расчерчивают участок в масштабе, разбивают на равные квадраты и выносят эти квадраты в натуру, забив в соответствующих местах колышки. Высотные отметки в местах забивки колышков определяют нивелиром или гидравлическим уровнем и проставляют на плане. Соединив точки с одинаковыми высотными отметками, получают карту рельефа, по которой затем легко можно определить объемы срезки или подсыпки грунта. На участке со сложным рельефом эту работу лучше доверить специалистам.

Уровень грунтовых вод окажет влияние на выбор типа фундамента и глубины его заложения, скажется на возможности устройства подвала и других подземных сооружений. От этого фактора зависит потребность в сооружении дренажных систем и ливневой канализации. Большое влияние грунтовые воды окажут на способ прокладки инженерных сетей и на методику выполнения гидроизоляционных работ. Для определения уровня грунтовых вод можно воспользоваться опытом соседей, так как изучение этого вопроса самостоятельно занимает много времени. О глубине залегания воды и изменении этой глубины во времени можно узнать визуально. Для этого на участке необходимо пробурить 2-3 скважины на глубину ниже на 0,5 м расчетной глубины промерзания и проследить наличие в них воды в различное время года. Если выше глубины промерзания есть вода, значит от сооружения подвала и других подземных сооружений лучше отказаться, так как гидроизоляционные работы могут оказаться слишком трудоемкими и дорогими. Слишком высокий уровень воды (ближе 1 м) потребует сооружения дренажной системы, в противном случае участок может оказаться заболоченным, а эксплуатационные характеристики дома будут низкими. Бурение скважин на участке поможет определить и виды грунтов.

Коротко остановимся на причинах, вызывающих необходимость геологических изысканий. У доморощенных строителей бытует мнение, что достаточно посадить фундаменты на материковый грунт, и это станет залогом надежности основания. Но строительная практика показывает, что установленное на вполне прочных верхних слоях грунтов здание может разрушиться, если напластование грунтов в целом окажется неустойчивым. Вблизи рек и оврагов, в холмистой местности верхние слои иногда сползают по наклонным нижним пластам, что может привести к разрушению фундаментов и здания в целом. Опасность оползней и обвалов при влажных глинистых грунтах значительно возрастает. Выявить эти опасности помогают геологические исследования, которые лучше выполнить до покупки участка. Нежелательно возводить дома на высоких берегах крупных водоемов и водохранилищ, так как из-за подмыва способны обрушиться большие участки берега.

Грунты могут значительно отличаться по своей структуре не только в разных районах, но в пределах одного и того же участка. Определить характеристики грунтов можно только с помощью инженерно-геологических исследований на месте предполагаемого строительства. Лабораторный анализ отобранных проб позволяет определить физико-механические и химические свойства залегающих грунтов, что позволит с высокой степенью точности узнать их несущую способность и избежать неприятных последствий во время эксплуатации дома. В пределах Московской области, в основном, залегают песчаные и глинистые грунты, но на обширной территории РФ встречаются практически все виды грунтов, поэтому необходимо знать их особенности. Рассмотрим же основные характеристики и признаки грунтов, которые могут встретиться на строительной площадке.

Грунты делят на скальные, крупнообломочные (конгломераты) и нескальные. Все эти типы грунтов существенно отличаются по своей структуре и оказывают влияние на конструкцию фундамента и глубину его заложения.

Скальные грунты представляют собой сцементированные и спаянные, залегающие в виде сплошного массива или трещиноватого слоя породы. Они являются хорошим основанием для строительства, поэтому на этих грунтах можно возводить дом любых габаритов и этажности, не опасаясь просадок и усадок. Единственная сложность, с которой неизбежно столкнется владелец участка, это разработка скального грунта. Поэтому, если при разработке грунта Вы натолкнетесь на скальные породы, дальше углубляться не имеет смысла.

Конгломераты представляют собой крупнообломочные породы, содержащие более 50% обломков кристаллических или осадочных пород, несцементированных между собой. Как правило, несущая способность таких грунтов достаточно высокая и способна выдержать вес дома в несколько этажей.

Глинистые грунты состоят из мелких, связанных между собой чешуйчатых частиц. Глина, слежавшаяся в течение многих лет (а особенно материковая), считается хорошим основанием для фундамента дома. Промежуточными видами грунтов между песками и глинами являются супеси, содержащие от 3 до 10% глины, и суглинки, содержащие от 10 до 30% глины.

При высоком уровне грунтовых вод глинистые грунты становятся пучинистыми в результате сезонного колебания температур. Близкие к поверхности земли грунтовые воды, замерзая, вспучиваются, поднимая все находящееся на них. Если грунты глинистые, то такие подъемы в разных местах неодинаковы из-за разнородного насыщения водой слоев глины.

Пески состоят из жестких частиц, имеющих форму зерен. В зависимости от размера различают гравелистые, крупные, средние, мелкие и пылеватые пески. Плотные, равномерно залегающие крупные или средние пески, не размывающиеся водой, практически не подвержены вспучиванию. Песчаные грунты в своем большинстве являются идеальной основой для строительства. Особенно если уровень грунтовых вод находится ниже уровня промерзания, характерного для данного региона. Если уровень грунтовых вод в песчаных грунтах выше глубины промерзания, то сооружать фундаменты следуете обязательным армированием стальными прутами. Водонасыщенные пылеватопесчаные грунты с примесью мелких глинистых частиц, называемые плывунами, не могут служить основанием для фундаментов дома из-за большой подвижности и низкой несущей способности.

Непригодны для возведения фундаментов растительный слой, органический ил, торфяные и болотные среды.

Выбор строительных материалов: дерево или кирпич?

К положительным параметрам древесины относят:

* малый удельный вес (600 - 900 кг/м2), что избавляет от необходимости сооружения громоздких фундаментов. Это значительно снижает стоимость строительства; низкую теплопроводность материала, что снижает толщину ограждающих конструкций; экологичность, низкий естественный радиационный фон, хорошее биологическое влияние на организм человека;
* снижение сроков строительства, возможность выполнения основных строительных работ в холодное время года;
* возможность избавиться от дорогостоящей внутренней и наружной отделки, использовав высокие эстетические качества древесины для украшения интерьера и фасада;
* быстрое доведение до нормы внутренней атмосферы после продолжительного отсутствия;
* технологичность монтажа.

К отрицательным параметрам древесины относят:

* повышенную пожароопасность;
* подверженность атмосферным воздействиям и отрицательным влияниям на древесину грунтовых вод;
* опасность заражения древесными грибками и насекомыми;
* усушку древесины, что вызывает осадку и трещины в здании;
* необходимость обновления защитного покрытия и антисептической пропитки;
* меньшая (по сравнению с кирпичными домами) долговечность.

Достоинства кирпича:

* высокая противопожарная стойкость;
* низкая подверженность атмосферным влияниям;
* высокая прочность конструкции;
* долговечность;
* широкий диапазон архитектурных возможностей;
* технологичность монтажа.

Недостатки кирпича:

* большой удельный вес (1500 - 2500 кг/мЗ), что предусматривает сооружение объемных фундаментов;
* высокая теплопроводность, требующая возведения толстых стен;
* необходимость выполнения внутренних отделочных работ;
* ограничения для работ в холодный период;
* тенденция к насыщению капиллярной влагой;
* наличие мокрых процессов.

Время строительства

Строительство любого дома начинают с земляных работ, поэтому возведение фундаментов должно проводиться при положительных температурах. Когда земля промерзнет на достаточно большую глубину, разработка грунта даже мощной техникой становится проблематичной. Кроме того, фундаменты, сооруженные методом замораживания, имеют тенденцию к просадкам при нагрузках. При высоком уровне грунтовых вод начинать земляные работы лучше во время, когда этот уровень будет минимальным, то есть в начале мая. При хорошей подготовке и организации работ деревянный дом можно будет закончить до наступления холодов. Особенно актуальным становится вопрос начала строительства, если дом сооружают с подвалом. За начало работ весной говорит и тот факт, что лучшим лесом для строительства считается зимний. Поэтому все заготовки лучше производить именно в это время года.

Однако транспортировка леса и его хранение на временных складах происходит в условиях, далеких от идеальных. Бревна протаскивают через болотистые участки, а на промежуточных складах они попадают под атмосферное воздействие (снег, гололед, дождь), что повышает и без того высокую их влажность. В таких условиях отрицательно сказывается на качестве бревен и периодические оттепели с последующими заморозками. Следовательно, свежесрубленные бревна не готовы для строительных работ. Лучше всего, если бревна пролежат в штабелях, закрытых от атмосферной влаги и солнечных лучей.

Естественно, что каждый застройщик мечтает закончить строительство в самые сжатые сроки. Однако форсирование событий может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что рубленые стены могут оседать, что может привести к повреждению кровли, дымовых труб, появлению трещин в чистовой отделке помещений. Именно поэтому рубку бревенчатых стен выполняют в два этапа. На первом этапе стены рубят рядом с постоянным местом (на временном фундаменте), устанавливая их "насухо" (без законопачивания). В собранном виде сруб должен выстоять не менее 6-9 месяцев и только после этого сруб разбирают и устанавливают на постоянный фундамент с прокладкой швов паклей, мхом и другими уплотняющими материалами. Но даже предварительная сборка "насухо" не дает гарантии от дальнейшей усадки, поэтому по мере эксплуатации и дальнейшей усадки сруб конопатят вторично. Обычно это происходит через один - полтора года после окончательной рубки дома. После усадки все элементы сруба маркируют, разбирают и устанавливают на фундаменты с законопачиванием швов.

Если же сруб устанавливают на стационарном фундаменте, то не следует торопиться с устройством чистовой кровли и, тем более, с окончательной отделкой помещений. Кровельные работы лучше всего выполнять в два этапа: вначале устраивают черновую кровлю (из рубероида или гидроизола), а после окончательной осадки стен выполняют кровлю в соответствии с выбранным проектом. При этом кровлю и перекрытия устанавливают таким образом, чтобы оседающие стены не повредили дымовую трубу. Избежать всех этих неприятностей поможет сооружение сруба по новым технологиям.

Разбивая строительство на этапы, нужно планировать работу так, чтобы максимум их объема приходился на теплое время года. Это позволит добиться лучшего качества с минимальной степенью неудобств

Данной статьи мы рассмотрели первые 4 этапа строительства дома, сегодня мы разберём все оставшиеся.

Поиск бригады строителей и представителя с технадзора и их оформление.

Если Вы не планируете выполнять все строительные работы сами, то перед Вами в конечном итоге встанет вопрос по поиску бригады строителей. Рекомендую поиском бригады начать заниматься как минимум за 2-3 месяца до начала часа X. У Вас будет больше времени, чтобы пообщаться лично со строителями, посмотреть их предыдущие работы, пообщаться с их клиентами. Не нужно кидаться сразу на первую попавшуюся бригаду, подходите к выбору очень вдумчиво. Бригада строителей, как правило, состоит из 3-4 человек и если Вам говорят, что они готовы сделать всё, от фундамента, до конька на крыше, подумайте и посмотрите их предыдущие работы.

Я встречал большое количество, которые утверждали, что готовы сделать всё, но когда начинал спрашивать, как они сделают фундамент, как устроена крыша, бригадир начинал «плавать» в ответах. В этом мне очень помогла теоретическая подготовка перед стройкой, о которой я говорил ранее. Я лишь хочу сказать, что универсалы есть, но их единицы и найти их достаточно сложно, обычно встречаются бригады, которые сделают всё, но на троечку и эти недочёты Вы обнаружите, когда бригада уже уедет к себе на родину. Мне повезло, я нашёл бригаду, которая состояла из 25 человек, в ней были отдельные специалисты по фундаменту, другие по кирпичной кладке, следующие по крыше, т.е. отдельный специалист на каждое направление и бригадир менял людей на участке, в зависимости от того, какие работы необходимо выполнять. Посоветую зарегистрироваться на биржах строителей , их сейчас достаточно много, и дать объявление по поиску строителей, объявления так же можно разместить объявление и на AVITO . Это позволит Вам, оценить среднюю стоимость работ, для Вашего региона и возможно именно там, Вы найдёте своего строителя.

Предположим, Вы нашли строителя, теперь встаёт вопрос, кто будет контролировать процесс возведения дома. Конечно, идеальный вариант, если контролируете Вы сами, ведь нет более придирчивого контролёра, чем сам хозяин будущего дома. Если такой возможности нет, то придётся нанимать специалиста, а это опять затраты. Самое главное, мне ещё ни один из знакомых, которые обращались к таким профессионалам, не сказал, что они остались полностью довольны их работой, т.к. технадзор приезжает 2-3 раза в неделю и смотрит за происходящим, но есть моменты, которые можно увидеть только в процессе работы, а не тогда, когда она уже выполнена. Строители научились прятать свои «косяки» и он их просто не увидит, если не будет приезжать на стройку как минимум 1 раз в день. Надеюсь, Вам повезёт и у Вас всё будет замечательно, а то я что-то жути нагнал, но лучше сейчас перестраховаться на подготовительном этапе, чем разбирать дом, после вот таких горе-строителей и такого же технадзора. У ниже представленного дома обвалилась облицовочная кладка, как видно на фото, над окнами верхнего этажа отсутствует армопояс. Есть следы в пенопласте крысиных ходов. Как Вы думаете, что хозяин данного строения сделал не правильно?

Теперь коснёмся вопроса правовых отношений. СтОит ли заключать договор со строителями? Ответ может быть только – ДА! Это хоть и маленькая, но всё же гарантия того, что Вы сможете востребовать с исполнителя выполнения всех работ в том объёме и в те сроки, которые Вы укажете в договоре. Постарайтесь прописать все работы, которые должны быть выполнены строителями. Если у Вас возникнут проблемы со строителями, по качеству исполнения работ, смело обращайтесь в суд , для этого в Гражданском Кодексе предусмотрена статья – ст. 723. ГК РФ Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Договор это «палка о двух концах» и если Вы, что-то забудете внести, это будет лишним поводом для исполнителя, сказать Вам, что он это делать не будет или делать по той цене, которую он сам укажет. Как правило, цена будет выше, чем средняя, они тоже психологи и понимают, что коней на переправе сейчас никто менять не будет и ради такой мелочи, искать другую бригаду мы не будем. А если таких мелочей в процессе стройки будет большое количество, Вы можете к концу стройки с удивлением обнаружить, что вышли за предел своего бюджета на приличную сумму. Поэтому берём ручку, блокнот и прописываем каждый этап:

1. Фундамент — и разбиваем на перечень работ (земляные работы, отсыпка, опалубка и т.д.)
2. Цоколь – так же расписываем на составляющие
3. Стены……
4. Перекрытие….
5. Вентканалы, дымоходы…….
6. Армопояс, перемычки…...

То есть расписываете абсолютно всё, если у Вас возникнут сложности при составлении списка, относительно Вашего проекта, обращайтесь по адресу обратной связи, постараюсь всем помочь.

Закупка материала и инструмента.

Здесь всё просто – мы должны затратить на покупку всего необходимого, как можно меньше материальных средств. Как это сделать? Если у нас есть вся сумма на строительство, тогда закупаем весь материал зимой, когда он на 10-15% ниже, чем будет в строительный сезон. При покупке зимой обговариваете возможность ответственного хранения на складе продавца до весны, т.е. до возможности завоза на свой участок. Необходимо учёсть, что завоз тяжёлых материалов, лучше производить в конце зимы, когда дороги ещё не развезло от весенней оттепели.

При условии, что у нас сумма будет появляться поэтапно, тогда обходим все крупнейшие строительные магазины и получаем от них карточки постоянных клиентов, как правило, их выдают юридическим лицам, которые занимаются строительством. Прошу не путать с дисконтными карточками для простого покупателя. Правда их не всегда выдают, но если Вы убедите администратора, что действительно строите дом, думаю, Вам пойдут на встречу, и занесут Ваши данный в базу VIP, и следующие покупки Вы будите осуществлять по ценам, отличным от тех, что указанны на ценнике в магазине. Не ленитесь перед покупкой провести анализ цен в интернете, я всегда это делал и многие вещи заказывал в других городах, с доставкой в свой регион, даже учитывая стоимость доставки, товар получался дешевле, чем в магазине в своём городе.

Не доверяйте покупку материалов прорабу, объясню почему этого не следует делать. Вам он скажет, что он закупается у проверенных поставщиков, где у него есть скидка и для Вас этот товар будет дешевле, правда хорошо? Хорошо до того момента, пока Вам не захочется сравнить эти цены, и думаю, вы удивитесь и удивление будет не очень приятным. Прорабы, которые занимаются закупкой материала самостоятельно, как правило, кладут к себе в карман от 5 до 10% от суммы , потраченной на закупку материалов. Как они это делают?, ведь они привозят Вам все чеки и сумма выданных денег на закупку, бьётся с суммой, которая была потрачена. Всё просто, предоставляемые чеки – липа, в магазинах для своих постоянных клиентов, осуществляющих строительство, продавец распечатывает чек без проводки в своей базе, это тот чек, который прораб отдаст Вам, а затем продавец делает реальный чек с учётом скидки, которая оговорена для данного покупателя и вот эту разницу кладёт себе в карман прораб. Не хочу обобщать, и говорить, что все так делают, но исключать этого нельзя. Так что, если хотите сэкономить на покупке материала 50-100тыс. руб., старайтесь все крупные покупки произвести сами.

Следующим этапом закупки материалов и инструмента является логистика, т.е. продуманная доставка материалов с минимальными потерями и точно в срок. Про логистику можно говорить очень много, тем более я ей отдал уже более 15 лет и вот, где действительно пригодился мой опыт, так это именно на стройке. Доставка материала была налажена просто с ювелирной точность (сам себя не похвалишь……), однажды потребовалось, чтобы в одной точке и в одно время сошлись такие составляющие, как: строители, два крана, бригада монтажников и две фуры с материалом. Причём, фуры и монтажники, выехали с другого региона за 500км от точки сбора, два крана выехали за 40км до точки сбора, а встретились они все одновременно в 8 утра на участке.

Закупая материал, постарайтесь выбить с продавца бесплатную доставку, либо скидку. Как правило, строительные базы идут на это, покупая у них товар на 20-30тыс, они готовы потерять 1.5-2тыс.руб. на доставке, но продать товар. Объединив закупку материала в нескольких точках, проще нанять авто на почасовую оплату и произвести забор материала в нескольких местах и довезти его до объекта, чем нанимать транспорт в каждом магазине и везти материал отдельными рейсами до участка. Я, при строительстве дома, затратил на доставку материала примерно 70тыс. рублей. Считаю, что я потратил слишком много, т.к. никуда не денешься и иногда требовалось привезти что-то из материалов или инструмента, который неожиданно вышел из строя, очень срочно, вот и тратил на такие доставки до 300-500руб, кажется мелочь, но из таких мелочей складываются тысячи рублей. Желаю Вам, чтобы данных затрат у Вас было как можно меньше!

Составление сметы строительства, для выбранного проекта.

Поздравляю, Вы начертили проект своего будущего дома, или купили готовый проект, и определились с материалом на фундамент, стены, крышу и т.п.

К сожалению, смету можно составить только приблизительную, с учётом нестабильности цен, составленная смета, будет отличаться от, фактически потраченной, на 20-40%. У меня фактические затраты, разошлись со сметой на 15% и мне сказали, что это ещё отличный результат, т.к. обычно люди, которые не составляли смету и прикидывали расходы на строительство дома в голове, ошибаются в конечной сумме на 50-100%.

Как примерно может выглядеть смета, давайте её начертим:

Контроль выполнения работ.

Думаю, Вы со мной согласитесь, что система трёхступенчатого контроля , которая использовалась ещё в Советском Союзе, является лучшим контролем, который можно применить в любой отрасли, в том числе и на строительстве дома. Что в него будет входить в нашем случае?:

1. Контроль качества материала, который Вы покупаете. Чем лучше материал, тем лучше будет дом. Хотя строители с кривыми руками, могут свести все преимущества материала к нулю.
2. Контроль строительных операций на местах. Здесь, Вы либо контролируете сами и полагаетесь на свой опыт, либо закрепляете за стройкой технадзор, в лице профессионального инженера-строителя, с которым заключаете договор, в котором прописываете ответственность сторон. Особое внимание уделяем пункту в договоре, где описываем, за чей счёт будет производиться ремонт, если обнаружится брак в работе, который не зафиксирует документально технадзор.
3. Финальный контроль выполненной работы. Желательно разбивать на более мелкие этапы, т.е. не проверять уже готовый фундамент, когда что-то исправить будет уже практически невозможно, а проверять каждый этап: сделали подушку для фундамента – проверили, собрали опалубку – проверили, установили стяжки в опалубку – проверили и т.д. Тогда Вы сможете пресечь появления брака, ещё на начальной стадии, когда ещё можно всё исправить.

Фотографируйте все этапы стройки , это поможет проанализировать различные узлы, которые были смонтированы и Вы сможете ещё раз всё спокойно и без суеты посмотреть дома, не отвлекаясь ни на что. Мне данные фото помогли определить одну неточность, которую допустили строители. Они забыли положить один ряд кирпичей, в одном из коротких выступов стены, на который планировалось опирание плиты перекрытия. На стройке я на это внимание не обращал, а придя вечером домой и, просмотрев снимки, обнаружил данный дефект. Так что чем больше фото, тем лучше, и для истории, и для помощи при анализе выполненных работ.

Заключение.

В заключение хотел бы сказать, чтобы не пренебрегали подготовительным этапом перед началом стройки, это как на войне, нужны годы тренировок, чтобы потом одержать победу! Желаю Вам пройти этот путь без значимых потерь и с высоко поднятой головой.

Ещё скажу про поговорку о нас – тех, кто решил строить свой дом:

« Кроилово – ведёт к попадалову!».

Это истина, которая была проверена годами, не экономьте на мелочах, иногда сэкономленная 1000 рублей, может обернуться в десятки тысяч потерь. К примеру, Вы купили дешёвую гидроизоляционную плёнку на крышу, через 1-2 года, под действием разности температур, она потрескалась и стала пропускать влагу. Чтобы это исправить, потребуется вскрыть всю черепицу, купить новую плёнку, постелить её и заново прикрутить черепицу. Это всё дополнительное время и деньги. Так что не экономьте на мелочах, подходите к таким вопросам взвешенно и рассудительно. Я верю, что у Вас всё получится.

Если о чём-то хотите узнать более подробно, то оставьте комментарии, постараюсь ответить на все вопросы, или сделаю дополнение к данной статье.

Надеюсь информация о подготовительных этапах строительства дома оказалась Вам полезной.

С уважением, Сергей Зюбин