Снижение цен. Сезонные колебания цен на рынке жилой недвижимости Ли спад цен

СПАД ЦЕН

СПАД ЦЕН СПАД ЦЕН - неожиданное резкое изменение цены товара на рынке, при котором максимальная цена текущего дня ниже минимальной цены предыдущего дня.

Экономический словарь . 2010 .

Экономический словарь . 2000 .

Смотреть что такое "СПАД ЦЕН" в других словарях:

спад цен - неожиданное резкое изменение цены товара на рынке, при котором максимальная цена текущего дня ниже минимальной цены предыдущего дня … Словарь экономических терминов

разовый спад цен, цена последней сделки ниже предшествовавшей - Продажа ценных бумаг по цене ниже предыдущей продажи. Если акции продавались по 15 долл. за акцию, цена следующей продажи будет отражать локальный спад цен, если она равна, например, 147/8 долл. Также наз. minus tick минусовый тик …

- (recession) Замедление или падение темпов роста ВНП (GNP). Сильный спад называется депрессией (depression), или кризисом. Процесс экономического роста цикличен: от бума к спаду и от спада к буму (cм.: цикл деловой активности (business cycle). Для … Словарь бизнес-терминов

ежедневный лимит цен - Максимально допустимый подъем или спад цен по многим видам ценных бумаг и товарно сырьевой продукции в течение одного дня. Когда рынок в начале дня достигает разрешенного предела и остается на этом уровне в течение всего дня, такой день… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Либерализация цен или отпуск цен элемент экономической политики российского правительства в начале 1990 х годов, заключавшийся в ослаблении государственного регулирования в области ценообразования. Содержание 1 История 2 Последствия 3… … Википедия

Или отпуск цен элемент экономической политики российского правительства в начале 1990 х годов, заключавшийся в ослаблении государственного регулирования в области ценообразования. Содержание 1 История 2 Критика 3 Сноски … Википедия

- (recession) Замедление или падение темпов роста валового национального продукта (gross national product). Глубокий спад носит название депрессия (depression). Процесс экономического роста носит, как правило, циклический характер: от бума к… … Финансовый словарь

- (slump) Продолжительный период ненормально низкого уровня экономической активности и ненормально высокого уровня безработицы. Нередко он сопровождается тенденцией цен к падению или по крайней мере к более медленному росту, чем обычно, и к… … Экономический словарь

- (depression, slump) Продолжительный период рецессии (спада) (recession) или глубокий и резкий спад. Депрессии случаются нечасто, поэтому некоторые экономисты уверены, что они являются составной частью длинных циклов (продолжительностью около 50… … Словарь бизнес-терминов

хедж, страхование от возможного падения цен - Стратегия, используемая для ограничения инвестиционного риска. Идеальным является хедж, исключающий возможность получения прибыли или убытков. Например, акционер, беспокоящийся о том, что курсы акций падают, может застраховать свои вложения,… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Книги

• Финансово-кредитная система Монголии , Моломжамц Д.. Книга предназначена для широкого круга экономистов, и студентов, интересующихся историей и развитием финансово-кредитной системы Монголии. В книге автор проанализировал исторический путь…

Год в нашем календаре начинается с января, а потому, возьмем и мы январь за начала отсчета.

Итак, поснувшись 2 января после длинной новогодней ночи, переходящей в новогоднее утро с прошлогодними салатами, первое о чем не думает наш, среднестатистический россиянин, так это о покупке или продаже квартиры. Ну вот не думается ему об этом, хоть тресни! А потому, примерно до 20 января, пока не пройдут оба Новых года, и не протрезвеет после них голова, да не обменяются наши сограждане друг с другом впечатлениями о том, как встретили Новый год, на рынке недвижимости делать нечего: никаких новых предложений от продавцов, за исключением выставленных на продажу в последние месяцы прошлого года, и не проданных по причине своей завышенной стоимости. Впрочем, спрос также не велик: отдыхает народ.

(Тут, правда, хочу оговориться, что я сейчас пишу о «среднестатистической» ситуации на рынке. Конечно, бывают и чудеса, и новогодние сказки в виде хорошей квартиры за небольшие деньги. Но исключения из правил сейчас рассматривать не будем. И если Вам повезло купить в Новый год хорошую дешевую квартиру — радуйтесь!)

Примерно до 20 января на рынке невижимости делать нечего: некоторые агентства недвижимости в это время в полном составе уходят в отпуск.
Предложение на рынке жилой недвижимости в это время примерно вдвое меньше, чем в остальные месяцы года.

Начиная с 20 января предложение начинает увеличиваться. Но одновременно с увеличением предложения увеличивается и спрос. Где-то к концу февраля спрос начинает обгонять предложение, и цены на недвижимость начинают повышаться.
Рост цен длится примерно до середины апреля.

Вместе с тающим под весенни солнышком снегом, в москвичах просыпаетя странная тяга к природе: самый раскупаемый товар в это время — семена, картошка и мясо на шашлык. Наступают майские праздники, с шашлыками, картошкой: картошку — в землицу, а шашлычок (под пиво и коньячок) — в себя, чтоб вкусно и сытно было...

Спрос на недвижимость падает. Предложение — тоже падает, но совсем немного. Тут хочу сделать маленькое «лирическое отступление» и отметить, что провоцируют сезонные колебания цен скорее покупатели, чем продавцы. Покупателю что: задумал купить квартиру — открывает газету или интенет-издания с вариантами квартир, и начинает обзванивать объявления. Решил в отпуск съездить — спрятал деньги на квартиру поглубже в карман, да укатил на Канары.

Подавцу в этом плане сложнее: задумал продать квартиру — публикует объявление. Пока это объявление в газете напечатают — несколько дней пройдет. К тому же, недвижимость в нашей стране традиционно воспринимается как самая большая ценность, а потому, если человек задумал продать квартиру, значит, деньги ему нужны «уже вчера».

Но продолжим: спрос на майские праздники падает сильнее, чем предложение. Но праздники — проходят, и после 11 — 12 мая наступает «ударная неделя», когда отдохнувшие покупатели хотят наверстать то, что упустили за время праздников. Но это — только неделя. В последние 10 дней мая спрос опять снижается, и причина опять проста и банальна: школа, институт, и другие «детские проблемы»: у кого — экзамены, кто-то к институту готовится. Спрос в это время резко снижается. Предложение — тоже снижается, но не так сильно.

В июне «детские проблемы» подолжаются: кому-то — поступать, у студентов — сессия (а родители валидол глотают), ну а те родители, чьи дети ни школу не заканчивают, ни в институте сессию не сдают, - те озадачены вопросом, куда отправить детей на лето. Привычный уклад жизни — нарушен. Спрос на недвижимость — снижен. Предложение превышает спрос. Цены на недвижимость начинают снижаться.

Такое положение дел наблюдатся примерно до середины июля. Где-то в середине июля спрос начинает возрастать. Это, наверное самое лучшее время года для покупки квартир: цены — снижаются, продавцы — готовы торговаться, предложение — большое и есть из чего выбрать.

Многие (не все, но многие) покупатели, кто решает купить квартиру в это время года, делают это «для детей», чтобы дети пошли в школу, детский сад, институт (ну у кого какие детки) из новой квартиры. То есть, торопятся к первому сентября. И большинство — опаздывает. Дело в том, что на покупку квартиры от момента начала поиска и до того момента, как человек въезжает в уже свою квартиру, требуется примерно 2 месяца, а если покупка совершается с помощью ипотеки — все 3 месяца. То есть, тот, кто принимает решение купить квартиру в середине июля-начале августа, въедет в свою квартиру в конце сенября — октябре. Но, тем не менее, спрос на квартиры в середине июля — возрастает, в августе спрос начинает превышать предложение и с середины августа — начала сентября цены начинают расти.

Число сделок на рынке возрастает, цены — растут. Пик цен приходится примерно на конец октября-середину ноября. Это, пожалуй, лучшее время года для продаж городской жилой недвижимости. В середине ноября спрос начинает сокращаться. В начале декабря покупатели понимают, что купить до Нового года ничего уже не успеют (так, чтобы Новый год встретить в новой квартире), и откладывают квартирный вопрос на следующий год.

Вместо послесловия:

Если взять данные регистрирующих органов, то можно заметить, что пик зарегистрированных сделок приходится совсем не на те сроки, которые я называю. Например, в мае регистрируеся больше сделок, чем в апреле, а больше всего сделок регистрируется в конце года: в декабре. Так получается потому, что процесс выбора квартиры и покупки требует времени: допустим, человек в конце октября начал искать квартиру. Недели три-четыре уйдет только на поиски подходящего варианта. Ну а там окажется, что у продавца квартиры не собраны документы, необходимые для продажи. Пару недель нужно на сбор документов, да две недели — на гос. регистрацию сделки, — вот и конец декабря.

Я рассмотрел «идеальную ситуацию» на рынке недвижимости, когда кроме сезонных факторов, на цены не влияют никакие другие.

Но чаще всего, сезонные колебания накладываются на какой-то тренд: либо растущий, вызванный ажиотажным спросом, либо падающий, вызваный паникой. И в этом случае, сезонные колебания не всегда могут изменить общий ценовой тренд.
Однако, в отсутствие ажиотажа и паники на рынке недвижимости, сезонные колебания цен на рынке жилой недвижимости Москвы проявляются достаточно четко.

Росстат зафиксировал в августе рекордную дефляцию, цены в стране снизились на целых полпроцента. По итогам года они, конечно же, все равно вырастут, однако за 2017 год инфляция ожидается на непривычном для России уровне в 4%. Столь низкой инфляции мы не наблюдали со времен советского рубля.

Скептики, разумеется, расскажут, что они недавно лично страдали от резкого подорожания какого-то единичного товара и что «на самом деле» инфляция в России гораздо выше, однако тут я склонен доверять статистике полностью. Математика позволяет нам контролировать работу Росстата. Достаточно посмотреть данные по ценам и по инфляции за последние 10-15 лет, чтобы убедиться - завышение или занижение инфляции за этот период никак не может превышать одного процента в год.

Хорошо заметно снижение уровня инфляции и по облигациям крупных компаний, доходность по которым упала сейчас до 8-9% годовых. Это уже вполне цивилизованный уровень - если вычесть инфляцию, получится, что консервативные покупатели рублевых облигаций вполне довольны чистой прибылью в 4-5% годовых.

Россия уже выходит на тот здоровый уровень инфляции, на котором экономики стран Запада функционировали в период своего расцвета. Если не произойдет ничего непредвиденного, можно ожидать, что инфляция скоро опустится до 2-3% годовых, а реальный бизнес сможет брать кредиты под 7-10% годовых.

Инфляцию можно опустить еще ниже и еще резче, однако лучше нам от этого не будет. Одна из причин низкой потребительской инфляции в России, которую мы наблюдаем сегодня, - падение реальных доходов населения, которое прекратилось только этим летом. Связь между доходами населения и инфляцией достаточно жесткая, и ее можно было бы использовать, если бы борьба с инфляцией была самоцелью. В реальной жизни, однако, никто не будет бороться с инфляцией через снижение уровня потребления. Как мы помним по опыту нулевых годов, уж лучше инфляция, чем заморозка зарплат.

Другие способы быстро опустить инфляцию также имеют неприятные побочные эффекты. Применять их без большой на то необходимости нет смысла.

Собственно, минусы есть даже у снижения инфляции, которое не сопровождается никакими побочками. Посмотрим, например, на проблему кредитов. Если мы взяли кредит под 20% годовых, а инфляция в стране составляет 12% годовых, получается, что реально мы платим только 8%, так как наш долг все время обесценивается. Однако если вскоре после получения кредита инфляция упадет до нуля, выяснится, что все 20% надо платить в «полный рост».

Для бизнеса подобное изменение ситуации может стать смертельным - особенно на фоне кризиса, который зачастую и приводит резкому снижению инфляции. Напомню, инфляция работает в обе стороны: она пожирает не только накопления, но и долги. Небольшая инфляция помогает экономике расти.

Теоретически, впрочем, можно сделать инфляцию не только нулевой, но и вовсе отрицательной. Однако для капиталистической экономики слово «дефляция», обозначающее постоянное снижение цен, является куда более пугающим, чем «инфляция». Дефляция обычно приводит к банкротствам, массовой безработице и прочим, известным нам по «Гроздьям гнева» Стейнбека, неприятным последствиям.

Если пойти еще дальше, заставив цены падать на 5% и более ежегодно, как это предлагают сделать сторонники модной идеи криптовалют, экономика и вовсе остановится. Реальному бизнесу придется очень тяжко, немногие захотят в него вкладываться в условиях, когда можно будет просто сидеть на деньгах и наблюдать, как они из года в год увеличиваются в цене. Мы получим экономику рантье, которая быстро деградирует до необходимости или включить инфляцию искусственно, или ввести статью за тунеядство и национализировать весь бизнес в стране.

В настоящее время страны Запада пытаются искусственно разогнать инфляцию хотя бы до 2%, чтобы не скатиться в губительную для бизнеса дефляционную спираль. Эта борьба идет с переменным успехом: много где уже даже введена откровенно опасная политика отрицательных процентных ставок (ПОПС). Вполне очевидно, что добром подобные эксперименты не кончатся - ситуация, когда банк берет с клиентов деньги за то, что они держат сбережения на депозите, является явно нездоровой.

Пожалуй, самое лучшее в данной ситуации для России - воздержаться от резких движений. Сейчас мы впервые за всю постсоветскую историю входим в здоровую зону, когда и инфляция, и ставки по кредитам являются умеренно низкими. Стоит здесь задержаться: девяностые годы убедительно доказали, что шоковая терапия и радикальные реформы ни к чему хорошему не ведут.

Пока что небольшому снижению цен в августе я радуюсь - и я буду продолжать радоваться, пока инфляция в России не достигнет 2% годовых. Если же инфляция станет нулевой или вовсе сменится дефляцией, я начну тревожиться - как начал бы тревожиться, если бы моя температура упала значительно ниже 36 градусов.

Фото РИА Новости

Полную хронику событий новостей России за сегодня можно посмотреть .

Уровень инфляции в РФ сейчас находится на максимуме, который экономисты фиксируют последние тринадцать лет. И пока цены россиян повергают в простой шок, в Европе другая проблема – снижение потребительских цен. Вроде как для многих это якобы счастье, все же власти развитых стран вовсю борются с этим, вызывая искусственно инфляцию хоть и в малых дозах. Также эксперты говорят о том, что и для России может наступить такое счастье, но не сразу, а через несколько лет.

Почему уменьшение цен вредит экономике

Падение цен для работодателей – первый звоночек к тому, чтобы «заморозить» заработные платы сотрудникам, инвестиции в новые идеи и перестать брать на работу новый персонал. Вслед за этим люди, зная, что цены упадут, просто начинают экономить на покупках. Для многих сейчас главное – положить деньги под подушку, дождаться, когда цены достигнуть минимального пика, а после начать тратить их снова. Все эти ожидания приводят к падению экономики.

Что касается должников, будь-то юрлица или физлица, то на них дефляция сказывается не самым приятным образом. Цены и заработные платы снижаются, а вот сумма долга остается без изменений. При этом должники сокращают свои затраты на гораздо большую сумму, чем должны получить сами кредиторы.

Во время инфляции можно повлиять на народ методом снижения процентных ставок в банках, дабы они перестали хранить деньги и начала их вкладывать в вещи, электронику или прочие товары не самой первой необходимости. Когда дело касается дефляции, то в экономике просто не предусмотрены «отрицательные» ставки, так что людям выгоднее носить деньги в банк, чем хранить их дома.

Есть ли оптимальный тип инфляции

Низкий темп инфляции или попросту дефляция просто парализует рост экономики. Она не дает ей развиваться дальше, ведя к коллапсу бизнеса. В тоже время высокая инфляция снижает социальный уровень жизни людей, и также отпугивает инвестиции. Вроде бы получается такой замкнутый круг: и большой показатель инфляции плохо, и малый - нехорошо.

В тоже время мечтой для многих центральных банков мира становится небольшая, но устойчивая инфляция, которая создает некую гармонию в экономике. Для сравнения: Банк России желает уменьшить показатель инфляции на 4%, а вот Европейский Центробанк расшевелить цены хотя бы на 2%.

Будет ли инфляция продолжаться в России

К концу текущего года финансовый эксперт Владимир Осаковский из Bank of America Merrill Lynch прогнозирует замедление инфляции в РФ практически втрое. При этом он оперируется цифрами текущих показателей: с 16,7% до 5,1% в год. На данные аналитического отчета сказались прогнозируемые показатели средней цены за баррель в 2017 году на уровне 57 Долларов США, а также небольшой показатель увеличения ВВП где-то на 0,9%.

Если такая политика будет продолжаться и дальше: нефть будет снижаться в цене, а роста в экономике страна не дождется, то через пару-тройку лет начнется в России дефляция. Во время такого сценария каких-то геополитических воздействий или неурожаев не планировалось.

На текущее время эти показатели, ведущие к дефляции, перекрываются ослаблением рубля, санкциями европейских государств и ростом тарифом. Именно они привели к такому темпу инфляции. Как действенный аргумент в пользу роста цен государство ещё использует денежную массу, которая в случае дефляции просто замедляется. В связи с высоким уровнем процентных ставок банки просто будут меньше выдавать кредитов, так что этот показатель просто будет падать в динамике.

Как таковой дефляции в Российской Федерации экономистами ещё не наблюдалось. Но в 2010 г. показатель инфляции снизился до исторического уровня – 5,5% в год. И мог бы идти дальше, если бы не умелая политика государства: раскачка экономического роста за счет увеличения тарифов монополий на 25%, стабилизации курса рубля, большая индексация заработных плат для госслужащих, пенсии.

В 2017 году не стоит ожидать быстрого роста в экономике, да и денег в государственном бюджете намного меньше, чем это было ранее в 2009 году. Но при этом правительство может ратифицировать постановление о повышении тарифов. Да и затраты на социальные нужды также могут возрасти, ведь грядут выборы в Госдуму в будущем году, да и президентский срок заканчивается в 2018-м.

При ухудшении ситуации на рынке многие продавцы и владельцы бизнеса находят выход в снижении цен. До принятия такого решения важно спрогнозировать минимальный объем продаж для сохранения прежнего уровня прибыли. Как это сделать, не прибегая к сложным финансовым расчетам?

Предлагаю простой способ, с помощью которого Вы сможете оценить, принесет ли снижение цен ожидаемый результат.

Термины, которые нам понадобятся

Реализация – продажа (производство) товаров и услуг с получением компанией денежной выручки.

Выручка – деньги, получаемые компанией за определенный период деятельности, за счет реализации (производства) товаров или услуг. Выручка отличается от прибыли, так как прибыль – это выручка минус общие издержки.

Издержки переменные – затраты, величина которых пропорциональна изменению объемов реализации (производства) товаров или услуг.

Издержки постоянные – затраты, которые не зависят от величины объема реализации (производства) товаров или услуг.

Переменные и постоянные издержки в сумме составляют общие издержки компании.

Расчет эффективности снижения цены

Предположим, что до изменения цен у нас была следующая ситуация:

• Объем реализации в месяц: 6 000 шт.
• Стоимость единицы товара: 12 000 рублей (P1)
• Выручка компании в месяц: 72 000 000 рублей
• Переменные издержки на единицу товара: 6 000 рублей
• Переменные издержки с учетом объема реализации в месяц: 36 000 000 рублей.
• Прибыль компании в месяц: 36 000 000 рублей.

Для того, чтобы снижение цен себя оправдало, прибыль компании должна быть на уровне более 36 млн. рублей. Теперь нужно понять, при каких условиях этот результат можно достичь.

Предположим, мы хотим цену товара 12 000 рублей (P1) снизить на 10%

Старая цена Р1 изменится с 12 000 до 10 800 рублей (Р2).
Переменные издержки на единицу товара остаются прежними: 6 000 рублей

При прежнем уровне продаж в месяц (6 000 шт.) прибыль компании составит:
(6 000 шт. х 10 800 руб.) – 36 000 000 руб. = 28 800 000 руб.

При снижении цены на 10% прибыль компании сократится на 7 200 000 рублей (36 000 000 -28 800 000), а прибыль с реализации одного товара составит 4 800 рублей (10 800 – 6 000).

Для того, чтобы прибыль от увеличения объема продаж покрывала потери прибыли в результате снижения цены, нужно дополнительно продавать 1 500 шт. товара:

7 200 000/4 800 = 1 500

Предположим, что после изменения цены Ваш объем продаж вырос до 1 700 шт., таким образом, прирост прибыли составит:
(1 700 шт. – 1 500 шт.) х (10 800 руб. – 6 000 руб.) = 960 000 руб.

Данный расчет справедлив в рамках одной группы товаров. Дополнительную гибкость дает установление своего уровня наценки в каждой группе товаров.

Оксана Гафаити,
автор сайт и Trades.сайт

Понравился👍 пост? Оставьте свой комментарий ниже👇.
Получайте мои идеи по рынку в Telegram📣: