По законам (ГК и ЖК РФ) при родственном обмене не существует никаких льгот. При этом договор мены считается аналогичным , причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир.

Во времена СССР обмен квартиры часто являлся единственным способом улучшения своих жилищных условий. В настоящее время улучшить место проживания гораздо проще – путем покупки новой квартиры.

Однако и сейчас обмен квартиры является довольно востребованным способом, особенно среди родственников. Такой обмен позволяет одним переселиться в более просторное помещение, а другим – избавиться от излишних .

Законодательство

Общие положения об обмене приведены в ст. 567 ГК РФ. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение (товар) в собственность другой стороне в обмен на другое помещение.

При этом обмен производится по правилам, которые верны для договора купли-продажи, а каждая из сторон является и продавцом и покупателем товара (жилого помещения).

Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? вам поможет!

Риски

При родственном обмене заметно снижаются, так как можно предполагать, что родственники вряд ли будут обманывать друг друга. Однако в жизни бывают разные родственники и различные ситуации, а потому надо знать слабые звенья сделки обмена.

Специалисты рынка считают, что при обмене риски гораздо больше, чем, например, при сделке купли-продажи. Это связано с тем, что обмен выполняется в несколько этапов.

При этом причиной потери времени и денег может служить как мошенничество, так и легкомысленный подход к подготовке и оформлению документов.

Для удачного обмена желательно выполнение следующих условий сделки:

• добросовестность партнеров;
• одновременность продажи и покупки квартир;
• отсутствие квартир, купленных по ипотеке или с использованием
• отсутствие ;
• отсутствие недееспособных собственников, а также собственников-алкоголиков и наркоманов.

Выводы

Обмен квартир между родственниками производится по правилам, принятым для всех остальных граждан РФ.

1. Для договора обмена применяются правила договора купли-продажи. При этом каждая из сторон является продавцом и покупателем одновременно.
2. Можно обменивать как приватизированные, так и неприватизированные квартиры.
3. При наличии несовершеннолетних собственников квартиры для регистрации договора мены необходимо разрешения органа опеки.
4. Для уменьшения риска при обмене квартиры желательно, чтобы передача обеих квартир происходила одновременно, а квартира принадлежала одному владельцу, не являющемуся должником банка и не страдающему алкоголизмом и наркоманией.

(1/3),в которой проживаем мы с дочерью.Как вариант,предложил оплатить его долги(350 000 рублей),в обмен на свидетельство о долевом участии в приватизации.Оплатить его долги возможности у нас нет(дочь заканчивает школу,работаю я одна).Слышала,что есть возможность выкупить его долю у банков,по договоренности,за меньшую сумму,так как,продать его 1/3 часть практически не возможно.Пожалуйста,подскажите,насколько это реально?

Получила от мужа в наследство 1/2 долю квартиры в 2012году(в которой мы проживали вместе)сейчас, хочу ее продать и купить квартиру поближе к дочери.В этом же городе.Должна ли я платить налог?А если надумаю переехать в другой город и там купить квартиру,что я должна указать в договоре.Или мне лучше поменять квартиру "договор обмена",он еще действует?

У моего дядьки находиться в собственности 1/16 доля моей квартиры (т.е. 6,7%). Он имеет жилье в виде частного дома, в котором я, в свою очередь, имею долю в виде 1\\8 части строения и 2/3 части земельного участка на которой этот дом стоит. выше стоимости квартиры, да и размер моей доли больше в два раза. Я предложила ему обменяться долями с доплатой с его стороны, но он отказался, требуя только простого обмена долями. Недавно я решила продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в другой регион. Дядьке я предложила предложила после продажи получить сумму денег, равную его доле. Он наотрез отказался давать согласие на продажу, пока я не отдам доли в его доме. Продажа 93% квартиры значительно ниже её полной стоимости. Дядька сказал, что я подёргаюсь и сама к нему на коленях приползу. Какие варианты решения этого вопроса существуют? Желательно в наиболее короткие сроки и с наиболее выгодным результатом.

Родители (отец и мать) имеют приватизированную 4-х комн. квартиру 77 кв. м. по 0,5 доли у каждого. Сын имеет в собственности 1-о комн. квартиру 33 кв.м. в том же городе. С сыном живёт без прописки гражданская жена (прописана в другом городе). У них родилась дочка, которую прописали у сына. Возможен ли вариант родственного обмена между отцом (0,5 доли 4-х комн. кв.) и сыном (1-о комн.кв.)? Отец становится собственником 1-о комн. квартиры, но прописанным остается в 4-х комн. квартире. (Планируется продажа 1-о комн. квартиры). Сын (один) становится собственником 0,5 доли 4-х комн. квартиры с пропиской в ней себя и дочери. Какие документы необходимы для ? Спасибо!

Мой муж и его ребенок от гражданского брака(незарегистрированного)имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире.Ребенок прописан с момента рождения,но никогда там не проживал, а проживает с матерью.Ему сейчас 13 лет.Все (ремонт и т.п.) и коммунальные платежи оплачивает мой супруг.Он прописан там же, но проживает в моей приватизированной квартире с нашим общим ребенком (брак зарегистрирован).Бывшая сожительница хочет вселиться в в эту однокомнатную квартиру, т.к. заявляет, что собирается делать ремонт в своей квартире и поэтому будет жить в этой однокомнатной,хотя скорее всего ее выселяют за долги.Все расходы хочет чтоб оплачивал опять муж.Квартира у нее двухкомнатная неприватизированная, с задолженностью по квартплате более 300 000 рублей.Она нигде не работает и крепко злоупотребляет спиртными напитками,ну и соответственно поэтому и ни за что и не платит.В этой квартире еще прописана ее старшая дочь и внучка. 1.Возможно ли сделать родственный обмен?Т.е они вселяются в однокомнатную,а мой супруг в их двушку с долгами и неприватизированную. 2.Можно ли продать свою долю третьему лицу, если они отказываются выкупать?Письмо с уведомлением есть, срок более месяца. 3.Как и прописать его к матери по фактическому проживанию, если она отказывается его прописывать на свою территорию?Он ведь право собственности не теряет! Спасибо.

Уважаемые юристы! Подскажите как быть в моей сложной ситуации. В прошлом году мы продавали квартиру в . И он согласился продать свою часть только в обмен на то, что я перестану требовать с него алименты. Мне пришлось пойти у него на поводу и , написав заявление что претензий к бывшему мужу по уплате алиментов не имею. Потом исполнительный лист я отдала ему на руки и больше его не видела. Прошло больше полгода и я считаю что алименты детям не повредят, в наше сложное время каждая копейка на счету. Подскажите как мне быть, что бы дети снова смогли получать алименты. И я еще бы хотела увеличить их размер. Так как 4 000 руб. на двоих детей это слишком малая сумма я считаю. Мне нужно восстанавливать утраченный исполнительный лист или подавать на алименты новый иск. Да, еще ситуация усложняется тем, что теперь я с детьми живу в другом городе., не в том где первоначально алименты назначались.

Моя мама,мой брат и моя собственниками квартиры площадью 45 кв.м. Мама и брат живут в Омске, я с дочкой в Хабаровске. Я в приватизации не участвовала и от права приватизации отказалась. На квартиру не претендую. Мама хочет продать квартиру и купить меньшей площадью (33кв.м.), но в более престижном районе. Брат отказывается от своей доли в пользу мамы. Я маму поддерживаю в этом решении. Органы опеки напротив не только не разрешают производить обмен, но и утверждают, что после покупки мамой квартиры она автоматически теряет право собственности на новую квартиру и оно переходит ко мне и моей несовершеннолетней дочке. Как ? на каком основании? Как защитить права моей мамы? Неужели нельзя оформить половину жилплощади на мою маму, а вторую половину на мою дочку?

Имеется 2-х комнатная квартира пл.50,1кв.м. приватизированная мужем с дочерью на равных долях в 2002г.

На данный момент я там проживаю с мужем с 1988 года по наст время.

Дочери была куплена однокомнатная квартира в 2003 году(недвижимость оформлена на мужа),где в данный момент живет дочь с ребенком 7 лет (внучкой).

Как сделать так,что бы ей отдать в собственность однокомнатную квартиру,в обмен на 1/2 кв-ры где мы проживаем с мужем.Что бы она отказалась от своей доли.

1.Как на будущее защитить права ребенка,так как,её муж был в браке и имеет своего ребенка такого же возраста.И все движимое и недвижимое имущество у него числится на матери.

В том числе и 1 комн. кв,где он проживает.

2. Требуется ли согласие мужа на сделку(в браке на данный момент они 6 МЕСЯЦЕВ- от04 июля2012г)-вся недвижимость приватизирована и куплена ДО БРАКА.

3. Будет ли в дальнейшем муж иметь права на эту квартиру,ведь операция с недвижимостью уже будет производиться в браке.

Как будет называться эта операция с недвижимостью,что бы собрать пакет документов.

Заранее спасибо за ответ.

Я и мой старший сын(15 лет)прописаны в квартире вместе с моими бабушкой и дедушкой которые в последствии умерли.В квартире также прописана моя совершеннолетняя сестра.Завещания после смерти бабушки и дедушки нет.Единственная наследница первой очереди это моя мать.Квартира в собственности,собственник бабушка и дедушка.На бабушкину долю мать в наследство вступила,на дедушкину ещё нет.Мать хочет продать квартиру и деньги нам пополам с сестрой.НО на эту часть я не могу купить себе квартиру, второго жилья у меня нет и на иждивении двое несовершеннолетних детей. У меня вопрос:может ли суд меня обязать к принудительному обмену и могу я так же .Коммунальные счет оплачиваю только я,хотя сестра там прописана, но не проживает.У её законного мужа своя собственная квартира и там они живут.Мой младший сын прописан у своего отца в городе Москва.С отцом ребенка мы в разводе.Никаких официальных алиментов я не получаю

Мой отец планирует приватизацию квартиры на 6 прописанных в ней человек, включая меня и мою несовершеннолетнюю дочь. правда ли, что сейчас приватизация производится в равных долях или несовершеннолетние имеют преимущества? может ли отец после совершения приватизации на нас всех ее продать и утаить от меня факт продажи квартиры? и в каком случае нужно обращаться в суд или можно процесс раздела суммы и факт продажи проконтролировать юридически? и считается ли законным, что отец хочет в обмен на наш

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.

Не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости. Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко. Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

• Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
• Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
• Паспорта всех участников сделки.
• Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
• Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу.

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом.

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения. Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета. Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной.

Обмен квартиры по социальному найму

Договор мены квартир

Обмен приватизированной квартиры

08.10.2018 - Даниил Мягкий

Здравствуйте,хотим обменять квартиру в большом городе на дом в городе поменьше, мена с мамой мужа. Она согласена, без доплат. Меня интересует вопрос, если стоимость 1 300 000, с нас будут вычитать налог?Спасибо

29.08.2018 - Евгения Виноградова

Здравствуйте! Какие налоги и пошлины возникают при дарении квартиры?

27.08.2018 - Юлия Николаева

добрый день.хотим совершить мену долей между родственниками.с несовершеннолетним ребенком.органы опеки одобрили.а нотариус говорит.что по закону мена между родственниками не возможна?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2018 - Лидия Попова

Добрый день. У меня есть долевая собственность (1/2 части) квартиры вместе с отцом, у матери есть полная квартира в собственности, мы собираемся "

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2018 - Светлана Степанова

Добрый день! Хотим обменяться квартирами со свекровью.обе квартиры приватизировоны.в одной собстаенник муж, с ним прописан наш новорожденый сын.в квартире свекрови она собсьвенник и прописана только она.каким оброзом осущесьвить сделку.спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2018 - Леонид Машенькин

Добрый день! Мы с мужем жили в однокомнатной квартире. квартира была на основании договора дарения. Родители решили сделать договор мены между сыном и родителями на 3-х комнатную квартиру. После обмена квартира была передана в индивидуальную собственность мужу. В этой квартире мы живем в четвером. (двое детей и я) прописаны. Действует ли договор дарения с 1 комнатной квартиры на трехкомнатную, какие права мы имеем при разводе? Заранее спасибо.

02.08.2018 - Алла Максимова

Здравствуйте! Меня интересует вопрос по обмену: у отца есть доля 1/3 квартиры, у дочери есть квартира, приобретенная при помощи материнского капитала (собственники она, ее муж и двое несовершеннолетних детей). Но у дочери есть так же 1/3 в той квартире, где проживает ее отец. Можно ли совершить родственный обмен 1/3 доли отца на квартиру дочери, приобретенную за мат капитал. Как это сделать менее затратно и проще

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.07.2018 - Алина Ильина

Хотим с мужем совершить обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (кв, свекрови) и доплатить материнским капиталом. Возможна ли такая сделка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2018 - Станислав Юрков

Здравствуйте. Планирую договор мены с отцом. Я ему свою долю в 3хкомнатной (где только мы с ним являемся собственниками), он мне 1-комнатную квартиру. Нужно нам один документ составлять или два?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2018 - Вера Яковалева

могу ли я (мать) поменяться жильем со своим сыном инвалидом

06.07.2018 - Артур Лучкин

я хочу обменяться квартирой с братом: он согласен, без доплат. Меня интересует процедура и стоимость такой мены

05.06.2018 - Юрий Лихин

Здравствуйте, я собираюсь обменятся своей квартирой на дом при этом распишусь.муж сможет иметь что-то от моей доль? у меня 2 детей от другого брака.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2018 - Вероника Богданова

Нужно ли регистрировать договор мены между родственниками у нотариуса, если квартиры равноценны и претензий никаких нет сторон к друг другу.

16.04.2018 - Богдан Боровский

Я проживаю в квартире дочери. Она с семьей живёт в моей квартире. Сейчас хочу написать завещание., чтобы разделить поровну между сыном и дочкой. Моя квартира лучше. Дочь пусть живёт в ней, Но я не могу делить квартиру дочери,

21.02.2018 - Федор Тонкин

Здравствуйте, я имею 1/2 доли квартиры с моей мамой, сейчас бабушка предлагает поменяться с ней моей долей на ее двухкомнатную квартиру, могу ли я это сделать и как? на моей части прописан несовершеннолетний ребенок.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.02.2018 - Ольга Сергеева

Здравствуйте! Что посоветуете для родственников, обмен квартирами или дарение.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2018 - Евдокия Соколова

можно ли обменяться с сыном квартирами и сколько это будет стоить? : 19:00 - 21:00

19.01.2018 - Владимир Лепов

какими льготами НК РФ пользуется при обмене частных домов между отцом и дочерью приобретенного 2016 году дочкой частный дом за счет мат капитала|

16.01.2018 - Кирилл Боровых

Добрый вечер. Скажите пожалуйста возможен ли обмен недвижимостью между родственниками, один из которых несовершеннолетний?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.12.2017 - Станислав Денисов

Здравствуйте.у нас с мамой 3 доли в 4к квартире.Хотели бы обменять их на 2к сестры,она нелротив.Подскажите,как это сделать с минимальными затратами.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.11.2017 - Лидия Соловаьева

Здравствуйте.Хотим с дочерью обменяться долями в разных квартирах методом дарения. Какие документы нужны надо ли согласие родственников,т,к, у неё доли с отцом и сестрой?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2017 - Раиса Федотова

Здравствуйте подскажите нужно сагласие родной сестры на обмен родительской квартиры

13.11.2017 - Илья Дедухов

Добрый день. Подскажите необходимо ли платить налог по договору мены если он осуществляется между родными братьями?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2017 - Лилия Данилова

здравствуйте у меня вопрос такой: как обменяться квартирами если у нас в меньшей есть доли несовершеннолетних детей а меняемся мы с родителями на большую разрешение органов опеки есть нотариусы не беруться регистрировать сделку обмена долями между близкими родственниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.10.2017 - Анна Крылова

как лучше обменятся квартирами.мать с сыном

07.10.2017 - Елизавета Комарова

мы с женой решили свою квартиру подарить сыну, а он дарит свою квартиру жене и в итоге я остаюсь без права владения?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.09.2017 - Наталья Дорофеева

Здравствуйте! У меня свой дом, и свой дом у жены. Мы хотим произвести обмен, или как то ещё переоформить. То есть её дом перевести на меня, а мой на неё. Это связано с тем, что я инвалид, но мой дом маленький, соответственно маленький и налог. А дом, который оформлен на неё большой, с огромным налогом. Можно ли что то предпринять в нашей ситуации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.09.2017 - Клавдия Дорофеева

Будучи замужем, мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку, родили двоих детей и погасили ипотеку материнским капиталом. После развода я выкупила долю мужа и теперь мне принадлежит 1\2, а детям по 1\4. У меня есть ещё одна однокомнатная. Могу ли я совершить родственный обмен с мамой на трёхкомнатную? Соц. опека даёт согласие, а нотариус сказал, что дети не могут совершать обмен с близкими родственниками такими как бабушка.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.09.2017 - Елизавета Цветкова

Добрый день. Моя бабушка является квартиросьемщицей. Она дарствует 1/2 квартиры моему брату (её внуку). Я отдаю ей 1/4 квартиры. Не будет ли проблем с пропиской у бабушки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2017 - Кристина Матвеева

фактически проживаем я в квартире сына,сын с семьей в моей квартире, квартиры в собственности. В2015 году хотели официально обменяться, но органы опеки отказали. Сейчас в семье сына 1 несовершеннолетний ребенок. Хочу подать снова документы на обмен, если смысл, или будет снова отказ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2017 - Алена Киселева

обмен квартиры отца и сына

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2017 - Павел Дебольский

Добрый вечер! Как лучше осуществить обмен 1 комн.кв-ры сына на 75% доли в благоустроенном доме матери? Как дешевле? Звонить с 1400 до 1500

26.07.2017 - Илья Белобровый

хочу обменять квартиру+маткапитал с домом брата. Есть ли какие запреты для родственников?

20.07.2017 - Григорий Белый

У меня имеется жилищная субсидия, могу ли я преобрести квартиру у своей матери. в данной квартире мама является собственником, а я и мой несовершенной летний ребенок там прописаны.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2017 - Олег Полоротов

у нас две квартиры

19.06.2017 - Анатолий Кулеш

Здравствуйте. Меня зовут на. Проконсультируйте, пожалуйста, по жилищному праву. У нас с сыном две комнаты в трехкомнатной квартире, были приватизированы, как один общий объект по ½ доле на каждого. Далее, в 2016г., мы сделали разделение комнат на 2 разных объекта, опять по ½ каждому. Собираемся продавать. Теперь оказалось, что, продажа долей, производится только через нотариуса, а это, в соотношении к стоимости комнат, (3%) очень дорого. Можем ли мы, произвести, например, обмен своими долями, без нотариуса, и потом продать отдельно эти комнаты, без его участия? Ведь комнаты уже разделены, как отдельные объекты. : 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Василий Ворожбитов

я являюсь опекуном не дееспособной дочери инвалида с детства 2 группы можем ли сделать мену домо и земельного участка принадлежащей ей с её отчимом

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Егор Царюк

может ли собственник выписать из свой квартиры сына с его ребенком если хочет ее продать.У ребенка есть мама с долей в своей квартире.

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.05.2017 - Полина Суханова

Зять в разводе с моей дочерью проживают в 2х ком. кв-ре, он предлагает оставить бывшую жену с дочерью (14 лет) в своей квартире, а он переедет в мою 2х ком. кв-ру, как правильно оформить сделку, что бы никого не обидеть, особенно его дочь, т.к. у него есть еще 2 взросл. дочери от др. браков?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Полина Борисова

как обменяться между братом и сестрой наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Ирина Белоусова

как совершить родственній обмен наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Валентин Торочешников

Мой ребенок 15 лет участвовал в приватизации ¼ части квартиры, в которой я сейчас проживаю. С женой брали ипотеку (двухкомнатная квартира), которую погасили, могу ли я обменять половину своей доли в этой квартире на ¼ в которой живу сейчас. С женой не живем и хотим развестись.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Диана Филиппова

родственный обмен

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Никита Колташев

Здравствуйте! У меня доля в квартире 2/5, у сына 1/5. у меня есть квартира. как поменять долю сына на мою квартиру.? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2017 - Евгения Крылова

Спляши, животное

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2017 - Сергей Нагирный

добрый день. Могу я между своими детьми подарить доли в двух разных квартирах,прописав все в одном договоре дарения в ппф? А то у них в каждой по-немногу.

22.03.2017 - Клавдия Васильева

Добрый день, мне предстоит обмен долями в квартире с моей мамой. Я не понимаю, как лучше (выгоднее) оформить сделку: через договор мены или договор дарения. Моя доля у меня в собственности менее трех лет. Что подскажите? : 17:00 - 19:00

11.03.2017 - Владислав Цыбулька

как дешевле обменять квартиру между родственниками по договору мены или дарению

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 - Дмитрий Новохатский

Здравствуйте, мы приобрели в ипотеку квартиру 1 комнатную и использовали мат. капитал. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, продав данную квартиру и взяв 2-х комнатную (недостающую сумму снова в ипотеку). Есть двое несовершеннолетних детей. Так же у мамы есть доля в другой квартире. Может ли мама сделать договор мены с детьми. Отдать им долю в другой квартире, а себе забрать долю в однешке, чтоб продать ее и купить двушку. Отдел опеки никак не пропускает продажу 1-комнатной с долями детей и покупку 2-х комнатной квартиры в ипотеку. Мы не знаем как нам по-другому улучшить жилищные условия. Тяжело вчетвером жить в 36 кв.м.

26.02.2017 - Юрий Комольцев

можно ли сделать родственный обмен с ребенком инвалидом, если у него 1/4 доля в квартире, а поменять на комнату в общежитии? : 17:00 - 19:00

21.02.2017 - Богдан Десницкий

Я являюсь собственником 3/4 квартиры совместно с моей матерью-пенсионеркой (1/4). На меня составлено завещание на её долю. Квартира была приватизирована на отца, бабушку, маму и меня в равных долях. Я вступила в права наследства и имею 3/4 квартиры. Я -вдова, двое детей, из них один ребёнок 16 лет. Они собственники квартиры моей умершей свекрови (я с детьми там и живу). У меня есть сестра, которая при жизни отца и бабушки получила от наших родителей другую квартиру в результате родственного обмена. Имеет мужа, несовершеннолетнего ребёнка. В квартире также прописан её взрослый сын. Квартира приватизирована (не знаю точно, кто собственники, но считаю, что сестра). Сестра с мужем строит дом, хочет продать квартиру. Предложила продать не свою, а нашу с мамой (на время строительства переедет с семьёй к соей маме). По рыночной стоимости они примерно равны, но у неё ремонт лучше. Каким наилучшим образом её квартира должна оказаться в нашей собственности, а наша - в её собственности, чтобы ни я, ни мама не пострадали. Сестре 48 лет, она пенсионер по выслуге, работает. Мне - 51, маме 79.

06.02.2017 - Полина Фомина

Мы с племянницей владеем по 2/5 доли квартиры. Еще 1/5 принадлежит моей матери. Как можно поменять 2/5 доли моей племянницы на принадлежащую мне однокомнатную квартиру. При это подразумевается, что племянница доплачивает мне за лишние метры в однушке.

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2017 - Никита Бахорин

Есть 2 несовершеннолетних детей по 1/4 доли собственности у каждого. Можно ли сделать равноценный по площади обмен долями собственности на другую квартиру у родственников?

31.01.2017 - Инна Павлова

бывшая жена по суду лишенная прав на квартиру муницыпальную могу ли я приватизировать квартиру не боясь что бывшая жена через суд потребует долю ордер на эту квартиру вепесан на нее она 20 лет не живет в россии

28.01.2017 - Анна Журавлева

Здравствуйте, у меня квартира куплена за капитал можно ли ее обменять на частный дом? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2017 - Владислав Балабон

здравствуйте. Хочу обменять 2хкомн квартиру на 1комн с доплатой. Какие документы для этого нужны?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 - Зинаида Андреева

Добрый вечер! Есть квартира дяди, в собственности 7 лет прописан там сын от первого брака! И есть квартира племянника. которая в собственности погода, в ней никто не прописан! По факту дядя живет в квартире племяника, им обоим это удобно территориально! Обе квартиры однокомнатные! Как с наименьшими затратами узаконить проживания в этих квартирах, что дешевле сделать в связи с новым положением о наложении налога с трех лет проживания до 5 лет! Обе квартиры были приобретены через Московский Арендный Центр! Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00

19.11.2016 - Клавдия Ершова

У нас 3х комн.кв которая приватизирована на троих(мама,я и дочка моей сестр.)(третий девочка 12 ет.её мама в приват. не участвоваа)У мамы есть 1комн.кв. от её мамы...Может и моя мама поменяться с внучкой..но потом не относиться к той 3 комн.кв.надеюсь понятно написаа

08.11.2016 - Григорий Созонюк

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. При получении 2 комнатной квартиры по программе Ветхое жильё, мы можем продать её или разменять на 2 однокомнатной

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Егор Верховитинов

можно ли вместо обмена произвести акт дарения между сыном и матерью

27.10.2016 - Павел Мамонтов

что нужно чтобы обменять квартиры между матерью и сыном

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2016 - Владимир Летин

Здравствуйте! Можно ли совершить обмен квартирами между родственниками, если есть доля несовершеннолетнего,причем эта доля перешедшая по дарственной?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 - Олеся Козлова

здравствуйте. Я имею 2-х комнатную квартиру, мои н/л внучки (10 лет и 6 лет) имеют 1-ю квартиру. Хотим поменяться по Договору Мены. Я пойду в их, они в мою квартиру. Как оформить и имею ли я право поменяться квартирами с внучьками??

14.10.2016 - Виталий Десяткин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будьте добры! Хотим продать приватизированную квартиру. Приватизирована на трех человек, один из них несовершеннолетний ребненок. Является ли это помехой к продаже? И что можно сделать, в таком случае?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.09.2016 - Жанна Николаева

У сын после развода половина трёхкомнатной квартиры, в которой все комнаты раздельные.

28.09.2016 - Полина Попова

Здравствуйте!У нас гос квартира 3 ком.Мама квартира семщица но с нами она не живет.Проживаю я с двумя не савершенно летнеми детьми.И сестренка с мужем (он не прописан)много раз судили ведет не правильную жизнь пьет.И так же их дети 2 сына и дочка.Мы не ужеваемся мама хочет приватезировать продать и купить две разные кв-ры по одной комнате.Но сестренка против всего.Я хачу жить отдельно.Принудительном судом у меня палучается?Я живу в Туркмении г.Ашхабад.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 - Денис Мукосеев

Мы семьёй,муж,сын и дочь живём в материнском доме,а она проживает в квартире купленной на материнский капитал в прошлом году...можем ли мы произвести обмен этих жилищь наториально сейчас,или же только по совершеннлетию младшего ребёнка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.09.2016 - Полина Соколова

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в какую организацию следует обращаться для обмена долями квартиры, совершаемом между родственниками?

29.08.2016 - Федор Домерников

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Хотим с мужем поменяться квартирами с мамой, квартиры в собственности ее у нее, наша у мужа.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.08.2016 - Валентина Сорокина

Здравствуйте, мы хотим обменять долю несовершеннолетнего в квартире на долю в другой квартире. Та другая квартира находится в собственности одного лица полностью. Можем ли мы менять не всю его квартиру, а тоже долю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.08.2016 - Антонина Никитина

Здравствуйте. Как производится договор мены между братьями и сестрами. Облагается ли налогом. В собственности более трех лет.

10.08.2016 - Василий Комякин

10.08.2016 - Виктор Булыгин

Теряет ли человек право на субсидию после обмена квартирами?

02.08.2016 - Алла Крылова

После смерти жены у меня осталась 1/2 часть 3-х комнатной квартиры другая 1/2 часть - у сына. У сына есть 1- комнатная квартира, купленная 3,5 года назад. Как нам лучше - обменяться или провести акт "Купли- продажи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2016 - Валерия Пугачева

мы с дочерью хотим поменяться квартирами,+она мне делает ремонт и отдаёт машину как удобнее это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2016 - Антонина Тимофеева

Я получила свою квартиру по наследству 10 лет назад. можно ли сделать родственный обмен с сыном на его квартиру которую он купил 2.5 лет назад?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2016 - Диана Громова

можно ли проводить сделку обмена между родствннниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 - Ярослав Симоненков

Добрый вечер, . Я вместе со своей несовершеннолетней дочерью (13 лет) являюсь собственником однокомнатной квартиры (1/3 часть у ребёнка). Точно такой же недвижимостью обладает моя мама (бабушка).Она единоличный собственник. Можем ли мы обменяться квартирам? (Квартиры полностью равнозначны). Сп

Процедура обмена долями между близкими родственниками

В некоторых случаях возникает необходимость совершить обмен долями между родственниками. Эту разновидность договора мены заключают не очень часто, и он обладает существенными особенностями в оформлении, особенно, если доли к обмену предлагаются неравные по стоимости. В нижеследующей статье будет рассмотрено, как заключается и чем регулируется такое соглашение, каков размер взимаемого налога и другие условия.

Каковы общие условия заключения договора мены долей недвижимого имущества?

Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ. Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса. Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ.

Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой. При этом не указано, что обмениваемые вещи (в том числе и недвижимые) должны стоить обязательно одинаково. Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами.

ВАЖНО!!! Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться. Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс (а именно, его 72 статья). Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости – либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные.

Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения (право собственности против социального найма) обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов.

В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта.

Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения. Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения. Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц. То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением. Но дарственных договоров заключают два. То есть, каждый родственник самостоятельно инициирует процедуру дарения.

Своими особенностями обладает и обмен долями среди наследников одного наследодателя. Заключить обменный договор на имущество, доставшееся по наследству, можно только после принятия этого имущества всеми наследниками. В этом случае должна прилагаться справка о принятии и вступлении в наследство, выданная нотариусом. А для этого придется подождать полгода.

Можно ли обменять долю в квартире, где есть иной собственник?

Да, можно. Но процедура осложняется необходимостью выделения доли в квартире или ином недвижимом объекте. Помимо выдела доли, участник договора мены должен получить согласие основного собственника недвижимого объекта. В противном случае, такая сделка не может быть совершена ни при каких условиях. Если собственник возражает против такой формы распоряжения долей, то такие разногласия могут быть преодолены в рамках судебного разбирательства. При этом, скорее всего, в суде потребуется представительство квалифицированным юристом.

В какой форме должен быть заключен обменный договор?

В обязательном порядке для подобного рода соглашения установлена непременная письменная форма. Также соглашение по обмену долями в недвижимых объектах подлежит постановке на регистрационный учет в Росреестре. В связи с этим, потребуется три оригинала соглашения об обмене - то есть по одному каждой стороне, а еще один экземпляр «осядет» в архиве Федеральной регистрационной службы.

Совершение сделки по обмену в ряде случаев должно быть заверено нотариусом.

Утвержденной законодательно формы договора мены не существует. На просторах Интернета существует немало образцов обменного договора, практически идентичных друг другу.

Во всех этих образцах должен присутствовать ряд сведений:

1. Само наименование соглашения, дата и место совершения сделки по обмену. В качестве места заключения просто указывается название населенного пункта, без указания улицы и дома.
2. Все необходимые персональные данные контрагентов по договору.
3. Полное описание подлежащих обмену частей жилых помещений. Сколько стоит каждая из долей также должно быть зафиксировано в соответствующем пункте договора.
4. Положения, подтверждающие отсутствие у сторон договора претензий по качеству помещений.
5. Указание на отсутствие у частей недвижимых объектов разного рода обременений (арестов, залога и прочих неприятностей для потенциального собственника).
6. Необходимо разделить расходы касательно заключения договора (например, услуги юриста по составлению договора, государственную пошлину при подаче заявления на регистрации, нотариальная пошлина и т.п.). Как правило, стороны их несут совместно.
7. Указание на переход вместе с правом собственности и всех обременяющих его обязанностей (уплаты налогов, коммунальных платежей и всех расходов, которые будет предполагать распоряжение долей).
8. Срок, отведенный на переезд с территории, подлежащей обмену доли на другое место жительства.
9. Момент вступления в силу данного договора (в этом случае соглашение начнет действовать только с момента внесения в соответствующий реестр сведений о проведенной сделке).
10. Указание на нотариальное удостоверение договора мены.
11. Подписи сторон и их расшифровка.

Для регистрации к договору прикладываются соответствующие документы.

Каковы особенности договора обмена долями в неприватизированных недвижимых объектах?

Это самый приятный и безболезненный вариант обмена частями жилых объектов, не требующий сбора каких-либо дополнительных документов, получения согласия и прочих действий, тормозящих процесс заключения сделки.

Но и при этом варианте обязательна постановка договора на учет в Регистрационной палате.

Соответственно, потребуется предоставить, помимо договора, следующие документы:

1. Правильно заполненный договор мены.
2. Документы, подтверждающие личности участников обменной сделки.
3. Документы, устанавливающие право собственности на данную часть недвижимости.
4. Могут потребоваться документы, фиксирующие степень родства обменивающихся долями.
5. Технические паспорта, причем не на саму обмениваемую долю, а на весь жилой объект в целом.
6. Квитанцию, содержащую сведения о выплате госпошлины.
7. Планы домов, где расположены квартиры, по каждому их этажу. Планы дополняются пояснениями (экспликациями), содержащими различные характеристики помещений.
8. В случае неравной стоимости подлежащих обмену частей жилых помещений потребуется документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц со стороны того участника, который получает большую по стоимости долю.

Юридические нюансы обмена долями с участием несовершеннолетних граждан

Многие граждане задаются вопросом, с какого возраста несовершеннолетний может быть участником обменной сделки? По гражданскому законодательству это допускается с 14 лет и не ранее. При этом, хоть несовершеннолетний и самостоятельно участвует в договоре, ему необходимо заручиться письменным согласием своих родителей или попечителя. В противном случае сделка признается недействительной. Исключением является случай объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным до наступления восемнадцатилетнего возраста.

Также, в соответствии с действующими с 2016 года изменениями в регистрационное законодательство, договор мены с участием несовершеннолетнего лица никак не может избежать нотариального заверения. Это является некоей гарантией соблюдения прав несовершеннолетних лиц при сделках с недвижимыми объектами.

ВНИМАНИЕ!!! Одним лишь согласием законных представителей несовершеннолетнего обойтись не получится. Потребуется еще и согласие на проведение сделки со стороны органов опеки и попечительства для того, чтобы подтвердить, что жилищные условия в процессе обмена ухудшены, не будут.

Еще все расходы по заключению такого договора лягут на совершеннолетнего контрагента по данному договору. Условие о равном участии сторон сделки в таких расходах в этом случае неприменимо в соответствии с законодательством.

Каким налогом облагается договор мены между родственниками?

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Но только в случае неравной ценности долей недвижимости. Соответственно, обязанность оплатить такой налог в размере 13 % от разницы в стоимости обмениваемых долей возникает у получившего более дорогую недвижимость.

ВАЖНО!!! Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой доли в собственности у прежнего владельца. Он должен составлять не менее 5 лет.

Полученный доход должным образом декларируется в налоговой службе. Причем оплачивается налог сразу же после получения недвижимости, иначе она не будет зарегистрирована Росреестром.

Особенности обмена долями в неприватизированной недвижимости

Подобный дом-квартира находится в социальном найме, что накладывает свой отпечаток на перечень предоставляемых документов.

Сюда относятся:

1. Документы, подтверждающие личности участников соглашения.
2. Договор, закрепляющий социальный найм жилого помещения вместе с ордерами, на основе которых осуществлялось вселение.
3. Письменное разрешение районной администрации на вселение в квартиры.
4. Справки с указанием составов семей нанимателей.
5. Справки об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
6. Если нанимателей несколько, то от каждого из них требуется согласие на обмен доли.
7. Согласие органов опеки и попечительства, при проживании на данной территории несовершеннолетних лиц.

В каких случаях невозможно зарегистрировать договор мены в Росреестре?

Таких случаев не так уж и мало:

1. Если жилье предназначено не для личного пользования, а предоставлено в связи с выполнением каких-либо служебных обязанностей. Такой объект недвижимости вообще не может быть объектом никакой имущественной сделки.
2. Подтвержденное соответствующим актом аварийное состояние объекта недвижимости, если оно полностью непригодно для проживания.
3. Объект недвижимости нуждается в капитальном ремонте.
4. Участник сделки является носителем заразной хронической болезни, ставящей под угрозу здоровье иных лиц, которые проживают на территории данной недвижимости.
5. Судебным решением четко определен порядок использования жилого помещения и обмен он не предусматривает.