Получение разрешения органов опеки на продажу квартиры. В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Вот такой вопрос я получил от продавца квартиры:

Здравствуйте, подскажите, возможно ли продать приватизированную квартиру, где в приватизации имеет долю ребенок (нужно разъехаться с родителями), если сразу после продажи приобретаем другую в этом же районе? На время продажи могу ребенка прописать в муниципальную квартиру.

Я часто встречаю непонимание у клиентов в этом вопросе. Давайте разберемся.

Согласие органов опеки и попечительства при продаже (обмене) квартиры требуется только в случае, если несовершеннолетний входит с число собственников продаваемой квартиры. Если ребенок только зарегистрирован по постоянному месту жительства в квартире, и сособственником не является, согласие органов опеки и попечительства при отчуждении квартиры не требуется.

Так что в данном случае, снятие ребенка с регистрационного учета не освободит продавца от необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

Итак, ребенок является совладельцем квартиры, т.е. входит в число ссобственников. Продажа такой квартиры (равно как обмен, разъезд) возможна только с разрешения органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка. Органы опеки и попечительства дают согласие на проведение сделки при условии оформления в собственность несовершеннолетнего доли во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

Гражданский кодекс РФ, часть 1

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". (Федеральный закон от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Федеральный закон от 24.04.2008 года №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного…

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иными словами, продать квартиру, в которой несовершеннолетний является сособственником, просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

• Вариант первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.
• Вариант второй. Если вы хотите продать квартиру, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделить долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки или дедушки.
• Третий вариант. Экзотический. Можно положить денежную сумму от продажи квартиры, эквивалентную стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет до достижения им совершеннолетия. При этом приобретения иной недвижимости на имя несовершеннолетнего не требуется. Что встречается очень редко.

Возникает вопрос: Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, квартира площадью 51 кв.м. была оформлена в общую долевую собственность на родителей и ребенка по 1/3 доли каждому. И на долю ребенка "приходится" 17 кв.м. площади. Но это совсем не означает, что органы опеки дадут согласие на продажу квартиры при условии приобретения на имя ребенка любой недвижимости или доли в ней площадью 17 кв.м.

При рассмотрении заявления родителей о продаже квартиры, где ребенок входит в число собственников, органы опеки руководствуются, прежде всего, интересами несовершеннолетнего. Права ребенка не должны быть ущемлены и условия проживания после проведения сделки не должны ухудшиться.

При принятии решения о возможности проведения сделки сотрудники опеки рассматривают в комплексе множество аспектов предстоящей сделки:

• - площадь приобретаемой недвижимости (доли);
• - стоимость недвижимости;
• - состав семьи, который будет проживать в приобретаемой для ребенка квартире;
• - месторасположение приобретаемой недвижимости (например, Москва – Московская область);
• - причины продажи (улучшение жилищных условий, разъезд с родственниками, развод) и ряд других.

Причем критерии принятия положительного решения могут зависеть от конкретного органа опеки и попечительства. Как и набор документов, который необходимо предоставить для рассмотрения вопроса о продаже квартиры.

В качестве примера:

Приватизировала семья трехкомнатную квартиру площадью 68 кв.м. Собственниками стали родители, несовершеннолетний сын и бабушка. И захотели они улучшить свои жилищные условия, купив большую четырехкомнатную квартиру в новостройке. Но, как известно, органы опеки не дают согласия на проведение сделки, если в качестве альтернативной квартиры на имя ребенка "приобретается" квартира в новостройке (т.е. у застройщика приобретается право требования оформления квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию). Родители посчитали, что, так как на долю ребенка приходится 17 кв.м. жилья, то достаточно будет купить на его имя "гостинку". И внесли аванс за квартиру, площадью 24 кв.м. Собрали документы и отправились в опеку. За согласием на проведение сделки. А не тут-то было.

Инспектор опекунского совета сказала примерно следующее:

- Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. И реальная площадь для проживания стала меньше – 12 кв.м. вместо 17 кв.м. Нет.

И отказала. Хорошо еще, что родители заключили соглашение об авансе с продавцом "гостинки", а не соглашение о задатке. Денег не потеряли.

Вы можете продать квартиру и не покупать ничего взамен, если у вас есть возможность оформить в собственность ребенка долю в другой квартире. Например, нежно любящая внука бабушка может подарить ему долю в своей квартире. Если у вас уже есть покупатель на квартиру, то вы собираете пакет документов на обе квартиры и предоставляете их в опеку. Получив согласие опекунского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой, проводите сделку.

Но не спешите эту долю переоформлять на ребенка заранее!

Вот что может получиться:

Родители заключили с застройщиком договор на приобретение новостройки. Взяли ипотечный кредит с расчетом на то, что после переезда в купленную квартиру продадут прежнюю и рассчитаются с кредитом. Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получится без выделения доли ребенку, после ввода дома в эксплуатацию поспешили включить ребенка в число собственников новой квартиры. И попали в ловушку. Получилось, что у ребенка и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом попробуй докажи опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю продавать надо.

Поэтому переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно. Но если у вас возникла необходимость оформить долю на ребенка заранее (если у вас на руках уже имеется разрешение органа опеки и попечительства, то это поможет вам быстрее найти покупателя), обратитесь в опекунский совет. Поставьте инспектора в известность о ваших планах и получите разрешение на продажу вашей квартиры с предварительным оформлением в собственность ребенка доли в другой квартире. В постановлении опекунского совета так и будет написано: "Разрешить продажу квартиры по адресу ….. , где сособственником является несовершеннолетний …. при условии предварительного оформления …. доли квартиры по адресу ….. на имя несовершеннолетнего…"

Внимание! В любом случае, прежде чем планировать продажу (обмен, разъезд) квартиры, в которой ребенок включен в число сособственников, посетите орган опеки по месту прописки ребенка. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье и на каких условиях попечительский совет выдаст вам разрешение.

Продажа квартиры – достаточно сложное мероприятие, требующее недюжинных моральных и физических затрат. И этих затрат становится еще больше в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний. В этом случае процесс сбора документов на продажу квартиры осложняется необходимостью получить разрешение опеки на данное действие. Такое разрешение необходимо в том случае, если планируемая сделка приведет к уменьшению доли недвижимого имущества (что и происходит при продаже квартиры), собственником которого (единоличным или частичным) является несовершеннолетний.

Если Вы столкнулись с такой ситуацией, наша подробная инструкция на тему того, как получить разрешение опеки на продажу квартиры, будет Вам как нельзя кстати.

Список необходимых документов для органов опеки

Стоит оговориться, что данный список документов актуален не только для ситуации купли-продажи недвижимости, но и для оформления договора дарения, мены, определения долей, ренты и др. В некоторых случаях органы опеки уменьшают этот список, но лучше подготовить все бумаги.

1. Заявление родителей с просьбой дать согласие на продажу квартиры (если родителей нет, необходимо предоставить документы, подтверждающие этот факт: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав или признании родителя безвестно отсутствующим).

2. Заявление несовершеннолетнего, достигшего 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на заключение сделки с недвижимостью.

3. Паспорта родителей, всех собственников, а также, несовершеннолетнего собственника, (при достижении им 14 лет) либо (если несовершеннолетний не достиг 14 лет).

4. Расписки всех совершеннолетних собственников, участвующих в продаже квартиры, содержащие согласие на .

5. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.

6. Справки из БТИ о стоимости продаваемой жилплощади, а также, план квартиры.

7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.

8. Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

9. Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать.

10. Оригинал запроса от нотариуса. Этот документ также необязателен, но его также могут потребовать.

Процедура получения разрешения опеки на продажу квартиры

Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Кстати необходимо будет предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

Кроме того, очень важно соблюсти сроки. Подготовка распорядительных документов происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели.

В каких случаях получение разрешения опеки на продажу квартиры может быть затруднено?

Главным критерием, по которому органы опеки определяют, давать ли разрешение на совершение сделки, является такой: «Больше можно, меньше – нельзя». Другими словами, если параметры нового жилья несовершеннолетнего хуже существующих - получить разрешение опеки на продажу квартиры вряд ли удастся. Но тут есть несколько нюансов.

Во-первых, оценка жилья может происходить с точки зрения количества (больше метров) и с точки зрения качества (совокупность размеров жилья, его местонахождения, наличия коммуникаций и т.д.).

Во-вторых, получить разрешение опеки на продажу квартиры можно вообще без предоставления жилой площади взамен проданной. К случаям, в которых это возможно, относится:

Последующее помещение несовершеннолетнего собственника квартиры в детский дом или дом малютки на государственное содержание и обеспечение;

Связанное с этим открытие счета на его имя с наличием на нем суммы, равноценной стоимости квартиры (или доли), и предоставление в органы опеки банковских документов, подтверждающих этот факт.

Вызвать затруднения при получении разрешения опеки на продажу квартиры может проблема со сроками. Как уже было сказано, подготовка распорядительных документов происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений, и этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин. К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:

Истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,

Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,

Устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.

Естественно, получить разрешение опеки на продажу квартиры не получится, если хотя бы некоторые из предоставленных документов будут иметь просроченные даты выдачи.
При этом, даже если вы подготовите полный пакет документов, продать квартиру вам разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.
Предварительное разрешение будет изготовлено в виде распоряжения главы муниципального субъекта (города, округа, района). После получения такого распоряжения вы уже можете оформлять сделку, при этом продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно. И это еще не все. После совершения сделки, вам нужно будет еще раз уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность, в течении месяца после получения жилого помещения.
Одновременное приобретение новой жилплощади не обязательно, только в двух случаях:
- При переезде семьи (вместе с несовершеннолетним) в другой город. В этом случае вы можете получить разрешение на продажу старого жилого помещения, если деньги от продажи (равноценные доли в собственности ребенка) будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В течении следующих 3 месяцев родители или опекуны должны купить квартиру по новому месту жительства и наделить ребенка соответствующей долей.
- В случае заключения договора долевого участия в строительстве. В этом случае вам нужно будет убедить органы опеки и попечительства в высокой степени готовности строящегося здания, а также заключить с застройщиком договор долевого участия. При этом, на время строительства ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

Надеемся, что наши инструкции помогут Вам получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником!

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Не знаете как получить ? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

• Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

• Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

• Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
• Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

• Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.

• Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

• Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Сроки рассмотрения заявления

• 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
• Госпошлина не уплачивается.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

• С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
• С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

Приказ опеки при продаже квартиры

Пример разрешения:

Заявление можно подать через МФЦ

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

Росреестр

• Подготовьте копию приказа
• Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.

В Тюмени

• Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу: Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.(апрель 2016 года)
• Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
• Ксерокопии можно сделать соседнем здании.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. : 234 комментария

Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста.
Хотим продать квартиру, купленную с применением мат.капитала, доли детям выделены. Приобрести в строящемся доме квартиру. Если мы в ДДУ включим детей, то это будет является, как выделение долей детям? такую сделку одобрят?

• Здравствуйте. Для получения разрешения опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних, родители составляют ПДКП на покупку другой квартиры. Если разрешение будет получено, квартира с долями продана, а родители не оформят основной договор купли-продажи другой квартиры в установленный договором срок (передумали покупать эту квартиру, хотят купить дом на более выгодных условиях), к каким санкциям им нужно быть готовым?

  • Ответ Екатерине.
    В 90% случаев вы получите разрешение на продажу с одновременной покупкой.
    Поэтому регистратор не зарегистрирует переход права от детей, до тех пор, пока не будет зарегистрирована сделка по покупке.
    Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — в обязательном порядке удостоверяется(ДКП) нотариусом

    • То есть, пока не оформится покупка, то и продажу осуществить будет невозможно? А если квартиры в разных городах? А если в разных регионах? Чукотка, например и Воронежская область. Тогда как? 10 тысяч километров разделяют населенные пункты, билет в один конец на одного пассажира обходится в 50000. В таком случае как быть?

• Добрый день, уважаемые юристы!
  Многодетная семья при продаже дома другой многодетной семье получила разрешение от опекуна на продажу, предварительно составив договор купли-продажи с другим продавцом, где они покупают дом с расширением площади. Так как, для получения разрешения от опекунов необходимо оформить доли на детей, потому что ранее в покупке дома участвовал материнский капитал, опекун выдал разрешение на продажу и дал срок шесть месяцев на оформление.
  По причине оформления документов (покупного дома, не до конца оформлены документы) срок данный опекунами затянулся более шести месяцев. И опекунство уведомляет что подаст в прокуратуру за то, что вовремя не оформили доли на детей. Семья вся проживают в этом доме, продавец помогает делать документы.
  Вопрос: Может эта семья и как это сделать, попросить отсрочки ещё хотя бы на год у прокуратуры или опекунства для переделки и оформлении документов, так как речь идет о других на участке постройках которые не оформлены? И как быть покупателям (многодетной семье), которые приобрели у них дом и оформили в собственность, за который опекун через прокуратуру хочет расторгнуть сделку?
  Спасибо.

• Как типа помощь в выборе квартиры (

• Ну вот такой вот. Город Москва. Застройщик концерн крост — очень крупный. Это у них практика уже не один год, давно так оплата перед регистрацией дду. А вот к начальнику опеки уже с конфетами и шампанским пришел перед НГ)) но она сказала, там какая-то комиссия свыше будет рассматривать ваше дело, так что от них мало что зависит:))

• Застройщик берет 30 тысяч за бронь квартиры на неделю, с фиксацией цены. Застройщик требует деньги до регистрации дду… Знаю что это не законно,но тем не менее такой вот застройщик. А по поводу опеки, так мы напрямую обратились, сказали ровно 15 дней (таковы правила у них.

• Здравствуйте, Ольга. Вопрос такой. Сейчас продаю свою квартиру с долями детей. Опека наша делает разрешение 15 дней ровно. Далее все документы на проверку банку это ещё около недели, далее выход на сделку у нотариуса, итого около месяца нужно, чтобы новая покупаемая квартира была забронирована. Застройщики дают мне максимум неделю две платной брони, а дальше уже нет гарантии. Как быть? Если я продам свою квартиру, а вновь покупаемая квартира уже уйдет, то что делать?

• Здравствуйте. Хочу получить разрешение опеки для продажи квартиры с долями детей. Из документов все понятно но нужно ли будет делать оценку приобретаемого жилья,если это жильё продаёт Юридическое лицо — застройщик по договору купли продажи. Дом готовый

• день добрый опека дает разрешение на куплю жил площади согласно оценки или предварительному договору купли продажи, ведь продавец сам волен продавать по своей цене а оценка может быть и выше.

• Спасибо! И еще тогда вопрос, доли детям, в связи с тем, что я одна собственник лучше оформить договором дарения или соглашением?

• Ольга, здравствуйте! Помогите разобраться. Есть 3-х комнатная квартира, приобретенная в ипотеку частично за счет средств маткапитала. Ипотека погашена. Наконец то решила выделить доли детям, я одна собственник, в зарегистрированном браке не состою, на данный момент старшему ребенку уже есть 18 лет. Так же есть квартира однокомнатная, полученная по программе молодой специалист, на нас двоих с сыном, по договору уступки права требования. В дальнейшем есть мысли о продаже 3-х комнатной квартиры и в связи с этим вопрос что и как лучше сделать. 1. Возможно сыну не дарить долю в этой квартире, а только дочке, чтобы при продаже его не задействовать, т.к. он учится в вузе в другом городе? правомерно ли это? могут ли возникнуть проблемы в будущем? 2. Как поступить с опекой? Если буду продавать эту квартиру, но взамен возможен вариант с покупкой земельного участка в другом регионе с последующим строительством дома, т.е. перевести деньги от продажи ее доли на р/счет опека не согласится, продавца как такового же нет, будут застройщики, выделить долю в квартире бабушки и папы так же не получится, т.к. едут с нами и продают жилье. Возможен ли вариант, что я погашаю остаток по 1-к квартире и дарю дочке свою 1/2 от нее, .т.е они с братом собственники или опека такое тоже не одобрит? Есть ли какой то выход в моей ситуации? Спасибо.

• Спасибо за ответ. У меня две квартиры, одна приватизирована, другая с мат.капиталом. Могу ли я купить участок, потом построить там дом и выделить в нём доли для детей и получить согласие на продажу квартир? И еще вопрос, можно ли разделить на доли квартиру где замешан мат.капитал, чтоб доли детей были не очень большими? или делить нужно только поровну? Спасибо, что помогаете нам своими ответами, и тратите на на своё личное время!

• Скажите какая должна быть сумма денег на счету у детей, если не покупается одновременно другое жильё?

• Здравствуйте. С отцом детей не проживаем. Алименты платит. Не общаемся. Решила продать дом,в котором доли детей 1/3. Площадь 54 кв. м. Новый дом покупаю и наделя детей тоже 1/3 доли. Площадь 82 кв.м. Опека не даёт разрешение.ездить согласия отца. Устно по телефону отец звонил в опеку и дал отказ. Возможно ли получить разрешение опеки,ведь я не ухудшается условия детей. Добавлю, что дом, который продаю, разбил отец детей (не имея там доли). Все окна и внутри мебель разбил.Был суд за незаконное вторжение в чужое жилище. Дали ему 2 года условно. Есть показания свидетеля-ребенка. Восстановить дом нет средств. Обязательно ли его согласие на продажу в моем случае? Правомерен ли отказ опеки?

• Здравствуйте Ольга.Подскажите пожалуйста,как мне поступить.Я замужем и у нас двое несовершеннолетних детей.Муж ходит в моря,и редко сейчас бывает дома,по этой причине он отказался от приватизации квартиры.Приватизацию оформила я на себя,и в неё вошли дети.Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую,где больше кв.м и дом лучше.Но деньги для приобретения составят от продажи старой квартиры+мат.кап+собст.сбереж.Сейчас мне надо разрешение на продажу,от органов опеки.По вашим ответам я поняла,что органы опеки попросят что бы я выделила доли детям в другой квартире,но как я могу это сделать если первая часть денег составляет именно продажа старой квартиры?

• Здравствуйте. Дадут органы опеки разрешение на продажу дома где детки несовершенолетние? А другой дом мы приобрили через ипотеку.

• Добрый день!
  Имею трехкомнатную квартиру площадью 69 кВ.метров. 2/3 доли квартиры находятся в собственности дочери, 1/3 доля принадлежит мне (матери). Дочери 10 лет. Сама недвижимость находится в маленьком городе в районе крайнего севера. Город неперспективный, все закрывается, организации закрывают и сокращают сотрудников. Хотим переехать. Уточню что рыночная стоимость нашей квартиры в данный момент порядка 400 тысяч рублей. Дороже не купят. Итак, я хочу продать квартиру, чтобы взять в ипотеку жильё в Краснодаре. Квартиру приобрести хочу двухкомнатную. Опека выдвигает немыслимые требования для выдачи разрешения на продажу нашей квартиры.
  1. Приобрести жильё не меньшей площади. Это нереально, учитывая что сейчас ребенку принадлежит 46 квадратов. Мы купим квартиру за 2 миллиона, которая даже вся будет меньше по площади. Но ипотечное жильё оформить полностью на ребёнка я не могу.
  2. Требуют нотариальное согласие отца ребёнка. Он просто записан в свидетельстве о рождении, с ребёнком не общается, никак не поддерживает связь, живет в другом городе с новой семьей. По предварительному звонку согласие дать он отказался.
  Подскажите, как быть?

• Добрый день! Имеется трехкомнатная Квартира площадью 69 квадратов, 1/3 доли принадлежит мне (маме) и 2/3 ребёнку. То есть по площади это получается 46 квадратов принадлежит ребёнку. Живём в очень неперспективном городе, который на грани переформирования в пгт. Хотим переехать в среднюю полосу. Ходила консультироваться в опеку, где мне сказали что разрешение дадут только в случае приобретения жилья с выделением ребёнку не менее 46 квадратов. Но это нереально. Рыночная стоимость принадлежащей нам квартиры около 400-450 тысяч! Покупать будем двухкомнатную (не больше). То есть она вероятно вся будет менее 46 квадратов. Но стоимость ее будет около 2 миллионов! Хотела взять ипотеку, но ведь я не могу оформить ипотечное жильё в полную собственность ребёнка! Да ещё и квадратуры не хватит! Специалист опеки вариантов не предложил других, непреклонно твердила о том что я должна купить квартиру равноценной площади. Получается из глубинки умирающей и не вырваться никак! Хотела деньги от продажи квартиры вложить на первоначальный взнос по ипотеке.
  Кроме того, мне сказали что категорически нельзя при Продаже нашей квартиры выделить ребёнку что-то по договору дарения! Только купить! Разве это законное требование?
  И подскажите пожалуйста могу ли я в нашем же городе просто приобрести ребёнку взамен 2/3 от трёшки однокомнатную квартиру в полную собственность дочери?

• Добрый день! У меня такая ситуация: детям 3 и 5 лет. Умер муж. Наследники только дети и я. Хочу продать 2комнатную квартиру мужа, а используя материнский капитал и сбережения, планирую купить 3комнатную квартиру в строящемся районе. Строительство дома планируется начать в 4 квартале 2019года. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий (с чего начать, какие документы и где что оформлять). Заранее спасибо.

• Добрый день!
  У нас сложилась сложная ситуация с продажей квартиры, купленной за счет средств материнского капитала в 2013 году, требуется получить разрешение органов опеки на ее продажу. Продаваемая квартира находится в другом регионе, в ней выделены доли согласно законодательству, в том числе несовершеннолетнему ребенку. В прошлом году семья сменила место жительства, переехала в другой регион, приобрела квартиру большую по размеру, за счет собственных средств, поэтому покупка другой собственности не рассматривается. Собственником приобретенной квартиры является отец ребенка. Органы опеки требуют сначала подарить долю ребенку в приобретенной квартире, только в том случае они разрешат зарезервировать средства от продажи доли ребенка на счете в банке (номинальный). Получается, что на родителей накладываются двойные обязательства — подарить долю ребенку и зарезервировать средства в банке. Правомерны ли действия опеки в данном случае?
  Спасибо.

• Здравствуйте, Надежда! Я с супругой приобрели 1-комн. квартиру с применением мат. капитала. Квартиру получили и зарегистрировали доли на детей по 1/14 (2 части) и по 6/14 (2 части, муж и жена). Сейчас хотим приобрести недостроенный дом (нет удобств: нет отопления, черновая отделка) продав квартиру, а потом достроить его, так как уже имеются финансовые накопления. Семья на данный момент зарегистрирована и проживает в индивидуальном жилом доме с площадью 80м2 в городе с удобствами зарегистрированный на одного собственника (папа). Для получения разрешения на продажу квартиры от ООиП хотели выделить доли в проживаемом доме. Как одновременно выделить доли в проживаемом доме и получить разрешение от ООиП не совсем понятно.

• Здравствуйте, Ольга.У нас такая ситуация: была куплена квартира в Подмосковье с материнским капиталом за 4 миллиона рублей, сейчас наделим долями всех членов семьи,мне,мужу и детям(трое детей,одна из них совершеннолетняя)Мы хотим продать эту квартиру и купить в Москве двухкомнатную,на деньги от продажи плюс взять ипотеку.В Саратовской области есть двухкомнатная квартира родственников,которую можно подарить детям полностью,но она в поселке и стоит в разы меньше продаваемой,разрешит ли опека перенести доли и свободно продать в Подмосковье,чтобы купить в Москве,но с использованием ипотеки.Заранее спасибо за ответ.

• Добрый день! Мой ребенок (18 лет) получил в наследство 1\6 доли в 3-х комнатной квартире (это примерно 10 кв.м. общей площади или 6 кв.м. жилой). В квартире не проживает и не прописан. Среди других собственников (так же по наследованию) есть малолетний ребенок, который в этой квартире проживает. В квартире есть комната -8 кв.м. Рассматриваем ситуацию, купить 2 кв.м, чтобы было доля в натуре.
  1. Возможно ли сдача в наем этой комнаты? Необходимо ли в такой ситуации оповещать органы опеки?
  2. Возможна ли продажа этой доли третьим лицам? Сами собственники отказываются от покупки, нет средств. Какую роль играют органы опеки? Какова вероятность отказа в сделки от органов опеки? Доля и размер жилплощади у малолетнего собственника остается без изменений.

• Ольга извините не совсем понял, т.е. варианта продать свою квартиру а потом ехать выбирать квартиру у меня нет? И как сделка делается в один день тоже не понял, т.е. я назначаю день сделки по продажи своей квартиры подписываем договор купли продажи, потом идем к нотариусу заверяем договор, долее я сажусь в самолет лечу 1000 км., по прилету подписываю договор на покупку квартиры, сажусь обратно в самолет лечу в регион где продаю квартиру и два договора сдаю в МФЦ, так что ли? И что делать с задатком? попросить покупателя моей квартиры перечислить на карту деньги продавцу, у которого я собираюсь купить квартиры?

• Добрый день, подскажите как быть дальше, решили продать 3-х комнатную квартиру 70 кв.м купленную в ипотеку часть которой была погашена мат. капиталом и переехать в другой регион где живут родители. Из квартиры выписались и прописались пока у родителей там же подали документы в опеку на получение разрешения на продажу квартиры. В заявлении написал что деньги эквивалентные стоимости долей (у детей по 1/32 доли, подгоняли под сумму мат капитала, так посоветовал нотариус) положу на счета детей т.к. купить и продать одновременно квартиры в разных регионах не получается. По телефону сказали что готовят мне отказ мотивируя это тем что потом я могу и не выделить детям доли в новой квартире и предложили сначала купить квартиру (на что естественно денег нет). Могу ли я обжаловать решение опеки в суде? Вроде можно заключить предварительный договор на покупку квартиры, но потом может получиться что пока мы продаем свою квартиру ту которую хотели купить уже купят. (в общем так первоначально и получилось продавец чью квартиры мы хотели купить не стал нас ждать и продал квартиру другим)

• Здравствуйте! Помогите решить проблему. Ситуация следующая: Министерство обороны выделило в Москве квартиру 66 метров (муж военнослужащий). Она равнодолевая, 6 собственников: муж, его мать, жена и трое маленьких детей. Понятно, что в такой квартире мы жить не можем. Берем в ипотеку квартиру 133 метров (в данный момент она еще не в собственности) в Красногорске. Можем ли мы наделить детей долями в ипотечной квартире, продав Московскую? Как уговорить опеку?

• Здравствуйте! отчуждаемая квартира 43кв м у детей там по 1.4 доли встречную мы нашли дом где 68 кв м и детям делим по 1.4 дом деревянный есть ремонт в хорошем состоянии есть все удобства, рядом школа городская черта, но опека нам отказывает потому что дом деревянный это единственный критерий. Имеет ли опека право? на отказ

• Добрый вечер! Продаём квартиру в 5 км от города площадью 83 кВ м, со всеми условиями. Планируем купить квартиру площадью 62 кВ м тоже со всеми условиями. Но уже всгорде и в том районе, где у детей находится школа и секции. Надданных момент приходится на час раньше вставать по утрам, чтобы успеть в школу и на час позже приезжать домой. Это улучшение, но не факт, что опека так посчитает. Ведь площадь меньше, обе квартиры со всеми условиями (единственное в продаваемой квартире нет горячей воды, есть бойлер). Рыночная цена безусловно выше в покупаемой квартире, а средств на покупку такой же площади, как в продаваемой квартире, но в городе, у нас нет. Неужели так и придётся ездить в город рано утром и при этом тратить приличные деньги на бензин? Как это донести до опеки? По телефону, они говорят привноситесь документы по списку и все в мфц и никаких личных контактов, объяснений и тд. Есть большие опасения в отказе, пока покупатель ждёт, но что будет дальше. Заранее спасибо за ответ

• Здравствуйте!

  Хотим продать 1 комн квартиру (32.9 кв м) где имеют доли (по 1/25) два несовершеннолетних ребенка.

  Тк последующая жил площадь будет приобретаться в ипотеку, планируем выделить доли (подарить по 1/10) в уже имеющейся 2 комн квартире (54 кв м).Примечание-доля принадлежит отцу детей. Кадастровая стоимость 1 комн кв 1.7 млн(округленно доля на ребенка 67 тыс.руб) , а 2 комн квартиры 4.4 млн(округленно доля на ребенка 440 тыс руб). Подали заявление в органы опеки с полным пакетом требуемых документов. В заявлении я указала, что отказываюсь класть деньги на счет детям, тк денежные средства пойдут в качестве первоначального взноса. Взамен долей в 1 комн кв выделяем доли в несколько раз больше в 2 комн кв. Органы опеки на комиссии принуждали нас осуществить перевод денег на счет детям плюс дарение долей. Я отказалась переписывать заявление, тк деньги от продажи действительно пойдут на покупку 3 комнатной квартиры. Проскальзывали намеки на взятку. При получении отказа могу ли обратиться в прокуратуру? Ведь в моем заявлении подробно расписано, что дети нуждаются в расширении жил площади-

  1)дети разнополые и нужны раздельные комнаты.

  2)Старший сын идет в первый класс. А находимся от школы далеко и нужно переехать ближе, чтобы ребенок не переутомлялся.

  3)При переводе ден.средств на счет снижаются шансы купить достойное жилье. Тк цены на недвижимость сильно варьируются в г. Жуковском и мы не сможем купить «трешку «.

  Доказательств о взятке нет- не догадалась включить камеру или диктофон

  Кто сталкивался с подобной ситуацией? Мнения юристов, адвокатов, риелторов расходится. На чьей стороне правда?

В соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством для реализации различного рода действий с собственностью требуется достижение определенного возраста. В иных случаях для продажи квартиры, другой недвижимости, принадлежащей не совершеннолетнему, потребуется наличие соответствующего разрешения от органов опеки.

Процесс получения подобного разрешения имеет свои особенности и нюансы – ознакомиться с ними лучше всего заблаговременно.

Общие понятия

Законодательством Российской Федерации установлено, что процесс недвижимости может быть осуществлен только при выполнении некоторых обязательных условий.

Одним из таких является полная дееспособность. Один из критериев оценки дееспособности является именно возраст.

Так, дееспособным признается только лишь гражданин, возраст которого составляет более 18 лет. В случае, если требуется заключить сделку о продажи жилья до этого возраста – потребуется соответствующее разрешение.

Алгоритм получения соответствующего разрешения имеет большое количество самых разных нюансов. По возможности нужно разобраться с ними заранее. Это позволит избежать различного рода задержек, иных сложностей.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заблаговременно, относится следующее:

1. Что это такое?
2. Кто подпадает под категорию.
3. Куда обращаться.

Что это такое

В соответствии с законодательством Российской Федерации все сделки, свершаемые не достигшими 18 лет, должны осуществляться только лишь при наличии согласия или же иных лиц, представляющих интересы ребенка.

Помимо одобрения самого опекуна требуется достаточно большой перечень специальных документов. Одним из обязательных является разрешение на свершение сделки от органов опеки.

Данное учреждение осуществляет одновременно несколько различных задач в сфере защиты интересов детей:

• надзор за соблюдением прав ребенка;
• недопущение каких-либо нарушений;
• предотвращение ухудшения условий проживания конкретного несовершеннолетнего;
• иное.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с процедурой выдачи соответствующего разрешения.

Должны быть обязательно выполненные определенные условия. Для получения разрешения органы опеки должны быть уверены в том, что каким-либо образом не нарушаются права ребенка.

Если будет малейший намек на что-то подобное – то в выдаче разрешения будет попросту отказано. Как следствие – реализовать квартиру будет невозможно.

При этом нередко случается, что жилье продается без такого разрешения. Например, если приобретение осуществляется наличными, договор купли-продажи не заверяется нотариусом, имеют место нарушения процедуры.

Следует помнить, что в таком случае после обнаружения надзорными органами нарушения договор обязательно будет аннулирован.

Как следствие – жилье возвращается в собственность несовершеннолетнего. За подобны махинации полагается уголовная ответственность.

Кто подпадает под категорию

1. Ограниченно дееспособные.
2. Несовершеннолетние.

Даже если имеет место хотя бы один из обозначенных выше моментов – обязательно понадобится наличие специального документа, который разрешает осуществлять сделки с недвижимостью.

Но очень важно различать понятие дееспособности и иные моменты. Сегодня граждане, не достигшие возраста 18 лет, называются несовершеннолетними.

В то же время до 14 лет – малолетними. В обоих обозначенных случаях все сделки от их имени обязательно должны свершат именно законные представители.

В возрасте от 14 до 18 лет граждане РФ имеют большее количество самых разных прав, обязанностей. Но при этом для свершения сделок с недвижимостью опять же необходимо наличие соответствующего разрешения от родителей, а также от органов опеки.

В противном случае сделка попросту будет незаконной, аннулированной. Но существуют определенные исключения из данного правила. В определенных случаях лица до достижения ими 18 лет могут быть признаны полностью дееспособными.

Соответственно, в таких случаях оформление разрешения попросту не потребуется.

На данный момент подобное имеет место в следующих случаях:

В обозначенных выше случаях получать разрешение на реализацию собственной недвижимости нет необходимости. В то же время существует большое количество самых разных законодательных нюансов, аспектов.

Предварительное ознакомление позволит избежать множества осложнений.

Важно помнить, что при проведении всевозможных судебных разбирательств суд всегда осуществляет именно защиту прав ребенка. Это является приоритетом при принятии различного рода решений.

Куда обращаться

Для получения соответствующего разрешения от органов опеки потребуется следовать определенному алгоритму. Он установлен на законодательном уровне.

На данный момент необходимо будет посетить следующие учреждения:

• паспортный стол;
• орган опеки и попечительства.

Важно помнить, что прежде, чем обратиться в орган опеки, потребуется собрать некоторый перечень специальных документов. Существенным этапом является обращение в паспортный стол.

Обращение в данное учреждение требуется для оформления специального документа.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним получить возможно, но обязательно выполнение некоторых важных условий.

Перечень таковых отражается в специальных законодательных нормах.

Перед тем, как обратиться в соответствующие органы, нужно разобрать некоторые вопросы:

• необходимые условия;
• какие потребуются документы;
• порядок оформления;
• срок действия;
• когда могут отказать.

Необходимые условия

Сам процесс оформления разрешения на продажу квартиры, собственником которой полностью или же частично является несовершеннолетний, можно осуществить только лишь при выполнении определенного перечня условий.

К таковым на данный момент относятся:

Со всеми условиями, при которых может иметь место оформление разрешения на продажу квартиры, нужно внимательно разобраться заранее. Это позволит избежать задержек, всевозможных затруднений в процессе работы.

В отдельных случаях может понадобится разрешение попечительского совета на продажу квартиры. Этот вопрос также следует рассмотреть обязательно отдельно.

Какие потребуются документы

Для оформления соответствующего разрешения потребуется собрать достаточно обширный перечень специальных документов. Причем для различных этапов он несколько отличается.

Для взаимодействия с паспортным столом потребуется наличие следующих бумаг:

На основании представленного выше перечня документов можно получить справку, в которой отражается полный перечень всех в жилье лиц. Этот документ является обязательным для предоставления в органы опеки.

При его отсутствии разрешение выдано быть не может. Непосредственно в сам орган опеки для получения разрешения потребуется также представить некоторый перечень документов.

К таковым относится следующее:

Необходимо помнить, что пытаться обмануть органы опеки и попечительства чревато достаточно серьезными проблемами.

Причем если подобное все же будет иметь место – это чревато не только административной, но также уголовной ответственности.

Если будут обнаружены нарушения, орган опеки имеет право обратиться в суд от лица ребенка. Результатом такого судебного разбирательства вполне может стать аннулирование сделки по поводу отчуждения собственности.

Порядок оформления

Процесс оформления разрешения от органов опеки имеет большое количество нюансов.

Сам алгоритм включает в себя следующие основные этапы:

В случае положительного решения оформляется специальное разрешение на осуществления различного рода сделок. Но в некоторых случаях даже при отсутствии видимых нарушений органы опеки отказывают в выдаче соответствующего документа.

В таком случае родитель, опекун имеет полное право потребовать объяснений. Также свои права и права ребенка можно будет защитить через суд.

Срок действия

Важным моментом является длительность действия конкретной справки. В соответствии с нормами если в документе не указывается продолжительность его действия, то срок составляет 1 месяца с момента выдачи.

В то же время орган опеки имеет право обозначить на документе срок действия. В каждом случае все сугубо индивидуально. По возможности стоит заранее прояснить этот вопрос в конкретном учреждении в которое подается соответствующее заявление.

Когда могут отказать

В определенных ситуациях органы опеки могут ответить отказом на просьбу оформить разрешение по поводу продажи квартиры от лица несовершеннолетнего ребенка.

При этом наиболее часто подобные ситуации возникают по следующим причинам:

Под ухудшением условий проживания нередко подразумевается следующее:

1. Приобретен более дешевый вариант недвижимости.
2. Место расположения самой новой недвижимости неудобно.
3. Иное.

Перечень обозначенных выше моментом достаточно обширен. Лучше всего заранее прояснить для себя его полностью.

Таким образом станет возможным избежать задержек по времени в процессе реализации старой квартиры и приобретения нового жилья.

Видео: продажа квартиры несовершеннолетнего

Важные нюансы

Важно помнить, что процесс получения разрешения на продажу квартиры, собственником котором является ребенок, может несколько отличаться от стандартного, обозначенного выше.

Обычно различные нестандартные моменты возникают в следующих случаях: