Что такое договор концессии — простыми словами о важном. Коммерческая концессия и договор

С развитием информационно общества и технологий все больше возрастает роль концессии. Концессия включает в себя понятие передачи исключительного права собственника (концендента) концессионеру исключительные права на пользование каким-либо имуществом, природных ресурсов, идей.

Частным случаем концессии является франчайзинг, т. е. передача некого бренда, идеи во временное пользование за арендную плату. Также возможна передача в концессию (приватизация) природных ресурсов.

Какие цели преследует концессионер?

Концессионер стремится получить права на что-то, что может давать ему прибыль в будущем, что на текущий момент он просто не может приобрести в другом виде, в виде его исключительности существования на рынке. Концендент же имеет выгоду в виде разовых платежей (паушальных) либо в виде периодических платежей (роялти) при передаче концессионеру прав, причём концеденту не нужно предпринимать никаких дополнительных действий в виде самостоятельно открытия своих новых отделений.

Таким образом, концессия несёт выгоду обеим сторонам . Объектами концессий также могут быть критичные объекты. Например: порты, аэродромы, железная дорога, муниципальные сооружения.

Обычно договор концессии заключается определённый срок, в течение которого концессионер вправе пользоваться и получать выгоду с объекта концессии.

Типичным примером концессии является сеть ресторанов быстрого питания «Макдональдс», которая приносит доход как непосредственно американской фирме «Макдональдс» (собственника идеи) так и отечественным предпринимателям, зарабатывающим на это том бизнесе - на использовании исключительных прав на этот бренд.

Что такое исключительное право на бренд? Это значит использование лого бренда, формы сотрудников этого бренда получение консультаций по сопровождению и ведений бизнеса, помощь в обучении персонала. Тем не мене, запрещается вносить в изменения в атрибутику бренда и его технологические процессы.

Основные правила

В целом при концессии бренда должны соблюдаться следующие правила:

• Уровень качества производимой продукции концессионером должен быть не ниже, чем у правообладателя;
• запрещается вносить изменения в технологию, логотипы и технологии правообладателя;
• производить услуги в том же объёме и ассортименте что у правообладателя;
• хранить коммерческую тайну правообладателя;
• необходимо сообщать потребителям что деятельность ведётся на основе концессионного договора.

Чтобы заключить договор франчайзинга необходимо чтобы у фирмы правообладателя была разрешение на такую деятельность. Проверкой данного пункта занимается ФНС. В договоре концессии указываются реквизиты обеих стороны , а также условия оплаты, сроков заключения договора. Договор должен составляться профессиональными юристами, т. к. в случае претензий у одной или другой стороны это позволит выигрыш процесс в суде.

Кроме того, если договор будет составлен неграмотно, это приведет к аннулированию его юридической силы и признанию данного бизнеса незаконным.

На практике

После истечения срока концессии правообладатель может не продлить контракт с пользователем концессии, если его что-то не устроит. Отказ в продлении приведет к утрачиванию правообладателем возможности заключать подобные договоры c другим лицом в той же местности. Ограничение действует три года.

Что касается концессионных взаимодействий с государством тот тут возможны многочисленные варианты отношений. Так, например, концессионер может взять в концессию еще несуществующий объект госсобственности, обещая построить его за свой счет. Данные отношений регулируются законом «О концессионных соглашениях», по которому концессионер за свои собственные средства может создать либо реставрировать (реконструировать) объект концессионного отношения и получать большую часть прибыли с него после этого.

Концедент в свою очередь может каким-то образом помогать в реконструкции (реставрации) данного объекта и брать определённые обязательства. Концедентом может выступать как Российская Федерация, так и муниципальное образование или субъект Российской Федерации. Концессионером может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

В международной практике выделяют несколько типов концессионных соглашений:

• концессионер производит постройку и эксплуатацию, затем данный объект передаётся государству;
• концессионер передаёт сразу построенный объект государству, далее объект снова передаётся концессионеру на основе договора концессии,
• концессионер строит и владеет на основе непосредственного права владения объект, который затем становиться собственностью государства,
• также государство может продать объект концессии навсегда для дальнейшей модернизации его концессионером для более эффективного функционирования, и множество других вариантов.

По большей части понятие концессии в Российской Федерации использовалось в экономике и в юриспруденции. В контексте экономики, данный термин определяет сдачу земельных участков в аренду иностранным инвесторам. Такое соглашение может быть заключено только государственными органами. С юридической точки зрения концессия – это документ, который подтверждает сделку или отдельную её часть.

Понятие концессии

В экономике нашей страны не так давно было введено понятие коммерческой концессии, или франчайзинга. Это одна из успешных предпринимательских методик развития экономики страны. По системе концессии развивается бизнес, принося неплохие доходы государственному бюджету и самим пользователям.

Особенностями законодательного регулирования обусловлен успех народного хозяйства, но, несмотря на то, что положительных моментов очень много, в автоматическом режиме рынок не может сам регулировать жизнедеятельность общества и налаживать экономические процессы страны. Все это приводит к тому, что не все слои населения материально защищены, ввиду того, что денежная масса не может быть распределена равномерно между всеми членами общества. Не всем гражданам гарантировано право на труд, также и не все неблагополучные или малообеспеченные семьи получают поддержку в материальном выражении со стороны государства.

Существует принятый и действующий федеральный закон, который регулирует отдельные концессионные соглашения. Этот нормативный акт и способствует развитию концессионных отношений. Он учитывает заключение договоренностей, их составление и регулирование, учитывая всю процедуру.

Для удовлетворения всех интересов народного хозяйства, действия этой системы должны быть согласованы и рациональны. Все действия должны быть прописаны и закреплены на законодательном уровне. Такие действия помогут создать более качественную обстановку в развитии государственной экономики.

В качестве метода ведения бизнеса, коммерческая концессия выгодна обеим сторонам договоренности. Что касается правообладателей, то они могут эффективно распоряжаться своим имуществом, не затрачивая при этом много средств. Кроме этого, доля юридического лица на современном рынке значительно повышается при заключении данного договора. Пользователь же будет использовать уже разработанную и экономически устойчивую систему для заработка, поэтому с большой вероятностью этот договор принесет ожидаемую прибыль.

Вышеприведенные заключения базируются на основании многолетней практики. К примеру, в США очень активно используется именно франчайзинг, количество продаж по этой системе равно триллиону долларов. Что касается розничной торговли, то франчайзинг занимает в ней около 40%. Так же и в британской экономике присутствует достаточно большая масса данных правоотношений.

Итак – концессия представляет собой договор между двумя сторонами, который дает возможность сдавать в аренду юридическим, физическим и иностранным лицам, участки земли, недр и другие ценности для развития экономики.

Типы концессии

Основные типы концессии закреплены в международной практике. Так, бывают следующие типы данного правоотношения:

• ВООТ;

В первом случае речь идет о возведении объекта, его управлении и передаче. Концессионер занимается застройкой и эксплуатацией объекта на правах собственности. Эксплуатация происходит на протяжении обозначенного срока, и после этого объект должен быть передан государству.

Второй случай предусматривает возведение, передачу и управление объектов. Концессионер возводит объект, но он затем передается в собственность властей. Только после этого от властей объект передается в пользование застройщику.

В следующем случае правоотношение происходит в виде строительства, владения и управления. Строительством объекта занимается концессионер, он же и осуществляет его эксплуатацию. Концессионер владеет объектом в качестве собственника. Важно, что сроки такого правоотношения не ограничиваются.

Четвертый случай подразумевает, что застройщик пользуется и владеет объектом на праве частной собственности. Такие правоотношения действуют на определенный срок. Когда срок заканчивается, то объект становиться собственностью государства. Еще одна разновидность концессии – это восстановление объекта и его расширение. Государство продает имущество в частный сектор, который и занимается в дальнейшем его восстановлением. Цель данного действия – это эффективное управление объектом.

Так, в пользование предпринимателям и фирмам могут быть предоставлены не только объекты, но и те земли, из которых можно добыть полезные ископаемые. Это не приватизация, и собственником земель по-прежнему остается государство. Но при всем этом большую часть доходов от деятельности получает не государство, а инвестор. Концессионные договора, в отличие от договоров аренды, могут иметь большие сроки, даже заключаться на десятки лет.

Коммерческая концессия

Договор коммерческой концессии – это единственный правовой институт, который регулирует правоотношения относительно создания и эксплуатации в своих целях объектов интеллектуальной собственности.

До недавнего времени, а именно до утверждения четвертой главы Гражданского кодекса РФ, данный термин имел иной определение. Под определением подразумевался договор, который заключался между двумя сторонами правообладателем и пользователем. Первая сторона передавала второй стороне на срок и за плату комплекс прав. Такие права могут быть только у данного правообладателя, и это:

• коммерческое обозначение;
• наименование фирмы;
• тайна коммерческого характера, доступ к которой ограничен;
• знак обслуживания;
• товарный знак и прочее.

С 2008 года такая норма применяется уже в новом изложении. Теперь первая сторона обязуется за вознаграждение обеспечить другую сторону возможностью пользоваться своими исключительными правами. Это правоотношение может быть заключено на какой-то срок или без указания терминов. В перечень исключительных прав может входить право на товарный знак, знак обслуживания и иные права. Таким образом, коммерческая концессия – это договор, который идентичен такому соглашению, как франшиза или франчайзинг, известных в мировой экономике.

Термин «коммерческая концессия» - это оправданное название данному договору. Что обусловлено тем, что наука также использует данный термин. Обычно, концессионный договор подразумевает заключение правоотношения межу государством и иностранным инвестором. Государство дает возможность инвестору осуществлять свою деятельность, и получать от этого прибыль. В законодательстве России можно обнаружить такой термин, как «соглашение о разделе продукции». В таком разделе устанавливаются правила раздела продукции между иностранным инвестором и государством.

Также есть еще один термин – концессионное соглашение. Согласно данному термину, одна сторона за свой счет создает или реконструирует недвижимое имущество. Это объект концессионного соглашения. Право собственности на имущество, которое является объектом соглашения, принадлежит концеденту. Он, в свою очередь, предоставляет концессионеру, то есть, другой стороне, объект для выполнения свой деятельности. Таким образом, концессионное соглашение не может выступать отдельным видом договора, это соглашение, которое имеет признаки разных видов договором.

Что касается договора коммерческой концессии, то в нем обязательно указываются данные обеих сторон, их адреса и названия. Также следует обозначить, чем занимаются стороны, то есть определить вид их деятельности. Определяют также вид договора и все его положения. Такие положения должны быть предварительно оговорены сторонами заранее.

Условия договора

В договоре коммерческой концессии должны быть прописаны как главные, так и второстепенные условия. Для того чтобы оформить такой вид договора, существуют достаточно жесткие требования. Данные договора обязательно должны быть зарегистрированы после их заключения в территориальных отделениях ФНС. Такие отделы ведут четность предпринимателей.

Учитывая то, что предмет соглашения – это разрешение на эксплуатацию эксклюзивных прав, то необходимо после его заключения пройти еще одну процедуру регистрации договора. Она осуществляется в стенах патентного ведомства, и без такой регистрации документ могут вообще не признать действительным.

Обязанность оформить договор и получить все необходимые лицензии и разрешения – это обязанность правообладателя. Если права передаются другим юридическим лицам, то обычно вторая сторона правоотношений – это новый правообладатель. Документ при этом юридической силы не теряет. Это же относится и к тому случаю, если внезапно правообладатель погибнет. И при этом его место займут новые правообладатели. Если они четко будут соблюдать всю процедуру наследования, то договор не потеряет своей юридической силы.

Таким образом, концессия предусматривает договорные соглашения, при заключении которых иностранный инвестор может использовать имущество государства, приобретая права собственности на произведенную продукцию или товары. Объектами таких договоров могут быть земельные участки, предпринимательства и прочее. Одной из разновидностей договора концессии является коммерческая концессия или франчайзинг. Этот договор подразумевает использование фирменных знаков, торговой марки или коммерческой тайны правообладателя.

Что такое концессия? Под ней принято понимать передачу месторождений для добычи природных ресурсов или предприятий в аренду. В России же коммерческая концессия - это покупка идеи и технологии бизнеса.

Концессия - суть отношений

В основе любого бизнеса лежит идея, в развитие которой вкладываются деньги. Необязательно что-то придумывать самому, достаточно взять раскрученный бренд и на его основе получать прибыль. Что такое концессия? Определение содержится в ГК, ст. 1027. Согласно ей, одна сторона предоставляет комплекс исключительных прав, вторая же обязуется произвести оплату и соблюдать условия их использования. Более привычным является термин «франчайзинг».

Договор концессии - что это такое с точки зрения сроков? Стороны имеют право не ограничивать время действия соглашения, но такого почти никогда не происходит. Соглашение заключается между коммерческими организациями или предпринимателями.

В качестве распространенного примера можно указать «Макдональдс». Компания передает технологии, оказывает помощь в развитии бизнеса иным предпринимателям или организациям. Взамен она получает стабильный доход. Так выглядит коммерческая концессия. Что это такое для отечественных предпринимателей? В России сейчас немало предприятий или бизнесменов, организовавших свое дело, используют франчайзинг, и эта система оказалась вполне жизнеспособной. А что такое концессия объектов? Это передача государственного или муниципального имущества предпринимателям во временное пользование по соглашению. Она совершенно несхожа с коммерческой концессией по сути.

Формы франчайзинга

На практике выработано несколько видов концессии: сбытовая, торговая, в области обслуживания и производственная. Сбытовой франчайзинг создается с целью расширения сети для распространения своих товаров. Торговый представляет собой открытие новых магазинов под тем же брендом. Аналогично и в области обслуживания. Производственная форма наиболее сложная, т.к. подразумевает открытие целого предприятия.

Концессия - выгодное мероприятие, т.к. владелец бренда может получить дополнительный доход, не открывая новых филиалов, предприятий и т.д. Все это делают за него другие лица, в то же время появляются дополнительные источники дохода. Приобретатели прав имеют свою выгоду - готовый рецепт бизнеса с оказанием помощи в разных аспектах. Конечно, приходится придерживаться жестких рамок ведения бизнеса, однако это вполне выполнимое требование.

Перед открытием предприятия проводится исследование и выясняется, будут ли товары или услуги пользоваться популярностью в конкретной местности, если речь идет о серьезной торговой марке. Однако так действуют гиганты бизнеса, небольшие компании не так серьезны в этом вопросе.

Исключительные права как предмет договора

Итак, что такое концессия, теперь понятно. Но что же представляют собой исключительные права? Под исключительными правами понимаются возможности по использованию торгового знака, иной фирменной атрибутики, технологии производства или услуги. Оказывается помощь в организации бизнеса, периодически проводятся консультации, осуществляется обучение персонала.

Система оплаты определяется сторонами. Она может быть фиксированной. В неё включается вознаграждение за дополнительные услуги, либо оплату производят за каждую из них отдельно. Границы использования прав четко очерчены договором. В частности, запрещается внесение малейших изменений в технологию, атрибутику, даже если это несет ущерб. Конечно, речь не идет о совершении правонарушений. Это краткий ответ на вопрос о том, что такое концессия.

Права и обязанности правообладателя

Закон содержит общий перечень обязанностей и прав. В каждом случае они находят свое конкретное выражение:

• передача технической и иной документации для ведения бизнеса;
• консультирование по вопросам, возникающим в процессе ведения деятельности;
• выдача лицензии согласно условиям договора;
• контроль качества продукции или услуг.

Какими правами обладает владелец франшизы? Основное право - получение платы за оказанные услуги. Не менее серьезное условие - сохранение коммерческой тайны.

Обязанности и права пользователя

Обязанности:

• использовать фирменное наименование или коммерческое обозначение согласно договору, в частности, полностью выдерживать оформление помещений, форменной одежды сотрудников и т.д.;
• уровень качества производимых товаров или оказываемых услуг должен быть не меньше, чем у правообладателя;
• производство того же объема услуг и товаров, как и у правообладателя;
• хранить коммерческую тайну, конфиденциальные сведения;
• сообщать потребителям о том, что деятельность ведется на основе концессии.

Право на помощь выражается в организации поставок сырья, оборудования. Расплачивается за них непосредственно получатель. Каким образом и в каком объеме они предоставляются - обуславливается условиями соглашения.

Кроме этого, пользователь имеет право продлить контракт, если работа с ним не вызывает у правообладателя нареканий. Отказ в продлении влечет запрет для правообладателя заключать аналогичное соглашение в той же местности с иным лицом. Ограничение действует 3 года. Обойти ограничение можно. Надо лишь заплатить оговоренную сумму бывшему пользователю. Если же договор концессии продлевается, то положение пользователя не может быть ухудшено.

Как заключается соглашение

Как сделать так, чтобы был действительным? Если правообладатель является иностранной организацией или иностранным гражданином, для него обязательно получение разрешения на ведение деятельности. Этим занимается ФНС. Документ составляется в письменной форме и регистрируется в Роспатенте.

Договор концессии - что это такое, по мнению ведомства? Это текст на бумаге с подписями и реквизитами сторон. Листы соглашения номеруются и прошиваются. Проверяется содержание на соответствие законодательству, если выявляются недостатки, документы направляются заявителю на исправление. Нарушение письменной формы ведет к ничтожности соглашения, его незаконности. Отсутствие регистрации предусматривает иные последствия - договор считается незаключенным. Ни у кого не возникает ни прав, ни обязанностей в связи с этим.

Прохождение процедуры может оказаться сложным этапом, поэтому желательно привлечь опытного юриста в области интеллектуального права. Пренебрежение формальностями не позволит в будущем защитить свои права ни одной из сторон.

Концессия (от лат. concessio - разрешение, уступка) - вид договора, не предусмотренный Гражданским кодексом РФ, о создании или реконструкции за счет средств инвестора (или - совместно с концедентом) объектов (как правило) недвижимого имущества в государственную собственность, за счет чего инвестор получает возможность эксплуатировать объект на возмездной основе, собирая доход в свою пользу. Вопреки распространенному заблуждению, объекты исключительных прав не могут являться объектом концессионного соглашения.

Выплата вознаграждения (концессионная плата) может осуществляться в виде разовых (паушальных) или периодических (роялти) платежей, процентов от выручки, наценки на оптовую цену товаров или в иной форме, установленной концессионным соглашением. По российскому законодательству, концессионная плата не может быть выплачена ранее начала эксплуатации объекта.

Конце́ссия , концессио́нное соглашение - форма государственно-частного партнёрства , вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказании услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях.

Энциклопедичный YouTube

1 / 2

✪ КОНЦЕССИЯ ИЛИ ОГРАБЛЕНИЕ?

✪ "Револьвер". Андрей Широков: Концессия в ЖКХ

Субтитры

Понятие

Концессия подразумевает, что концедент (государство) передаёт концессионеру право на эксплуатацию природных ресурсов , объектов инфраструктуры , предприятий, оборудования. Взамен концедент получает вознаграждение в виде разовых (паушальных) или периодических (роялти) платежей . Концессионные соглашения реализуются на основе публичного имущества, в том числе с использованием бюджетных средств. В случае отсутствия вовлечения в партнёрство публичного имущественного ресурса имеет место наделение частного партнёра правом ведения определённого бизнеса, исключительные или монопольные права на ведение которого принадлежат публично-правовому образованию, например, ведение парковочной деятельности и т. п.

Объектами концессионного соглашения в первую очередь являются социально значимые объекты, которые не могут быть приватизированы , такие как аэродромы , железные дороги , объекты ЖКХ и другие инфраструктурные сооружения, а также системы общественного транспорта , объекты здравоохранения, образования, культуры и спорта.

История

Концессию можно рассмотреть как форму договора государственно-частного партнерства. При таком подходе её можно поставить в один ряд с «кормлением», сформировавшемся в XII веке и существовавшим вплоть до реформ Петра I и «откупом», который представлял собой передачу государством права сбора частным лицам (откупщикам) налогов и других государственных доходов за определённую плату.

Кормление

Типы концессионных соглашений

В международной практике выделяются следующие типы концессионных соглашений :

• BOT (Build - Operate - Transfer) - «Строительство - управление - передача». Концессионер осуществляет строительство и эксплуатацию (в основном - на праве собственности) в течение установленного срока, после чего объект передаётся государству;
• BTO (Build - Transfer - Operate) - «Строительство - передача - управление». Концессионер строит объект, который передаётся государству (концеденту) в собственность сразу после завершения строительства, после чего он передаётся в эксплуатацию концессионера;
• ВОО (Build - Own - Operate) - «Строительство - владение - управление». Концессионер строит объект и осуществляет последующую эксплуатацию, владея им на праве собственности, срок действия которого не ограничивается;
• ВООТ (Build - Own - Operate - Transfer) - «Строительство - владение - управление - передача» - владение и пользование построенным объектом на праве частной собственности осуществляется в течение определённого срока, по истечении которого объект переходит в собственность государства;
• BBO (Buy - Build - Operate) - «Покупка - строительство - управление» - форма продажи, которая включает восстановление или расширение существующего объекта. Государство продаёт объект частному сектору, который делает необходимые усовершенствования для эффективного управления.

Концессионные соглашения в России

История

Новая экономическая политика (1920-е годы)

Не опасно ли приглашать капиталистов, не значит ли это развивать капитализм? Да, это значит развивать капитализм, но это не опасно, ибо власть остаётся в руках рабочих и крестьян, а собственность помещиков и капиталистов не восстанавливается. Концессия есть своего рода арендный договор. Капиталист становится арендатором части государственной собственности, по договору, на определённый срок, но не становится собственником. Собственность остаётся за государством.