Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Прежде чем узнать тарифы, запомните - почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют . Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.
Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли квартиры, а в каких нет , ведь от этого стоимость тарифов отличаются.
стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры
Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция . Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.
То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в
Дарение доли в квартире родственнику является популярной процедурой на сегодняшний день. Обусловлено это разными причинами, но основная – избежать волокиты по вступлению в права наследования после летального исхода собственника. Также даритель будет уверен, что объект недвижимости или его доля достанутся именно тому человеку, кто будет фигурировать, как одариваемый, а не другой родственник.
Приведенная информация в этой статье является типовым пример решения такого вопроса, как оформить договор дарения, может ли муж подарить жене свою долю в жилой площади и как происходит такая процедура между родственниками.
Для получения правовых сведений конкретно по Вашей ситуации, необходимо заполнить онлайн заявку на сайте. После этого будет доступна бесплатная консультация юриста.
На основании ГК России (статья №572) дарственная считается безвозмездной сделкой, в процессе которой передается предмет от собственника к одаряемому. Дарственная формируется в письменном формате с использованием бланка. Устное формирование такой сделки не имеет юридической силы, поэтому такая договоренность – ничтожна.
Заверять в нотариате этот вид документа не обязательно, однако не воспрещается и даже рекомендуется. Но в любом варианте сторонам необходимо будет посетить ФСР по региону нахождения и зарегистрировать дарственную.
Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно имея при себе следующий пакет документации:
Также необходимо предоставить документацию о том, что граждане, участвующие в таком виде сделки являются родственниками. Благодаря этому документу, одаряемый сможет на платить налог. В противном случае, придется сделать оплаты в размере 13% от стоимости квартиры или доли.
При заключении договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, одариваемое лицо, как указывалось выше, не будет платить сбор. Согласно СК и НК России к таким лицам относят:
А вот заплатят 13% налога следующие люди, имеющие тот или иной уровень родства с дарителем:
Во время такого заключения сделки, налог должен оплачивать одаряемый гражданин, т.к. это расценивается, как получение прибыли. В свою очередь даритель не несет никаких расходов.
На основании письмо от Министерства финансов РФ от 8.05.14 за номером 03/04/05/21903 налог будет исчисляться на основании среднерыночной цены объекта, в т.ч. доли.
1.01.16 г. регламентированы изменения в правилах формирования стоимости для налогообложения: жилье, земельный надел и другое ориентировано на кадастровый ценник. Поэтому, стоимость безвозмездной сделки, вернее сбора, не может быть меньше на 30% от кадастра. Даже, если указать цену ниже, она всё равно будет исчисляться от лимита в 70%. Исключениями являются те объекты, у которых стоимость по кадастру была не выявлена или же ценник имущества, согласно договору дарения не превышает одного миллиона рублей. Данные правила актуальны на объекты недвижимого имущества, купленный после 1.01.16. Всё имущество, приобретенное до этой даты, имеет старые расчеты.
Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2019 года обладает обязательным условием – оформление дарственной должно происходить в письменном формате. Текст договора должен указывать на волеизъявление лица-дарителя в пользу лица-одаряемого. Подтверждением является подписи сторон. Бланк долевой собственности находиться в предыдущем разделе.
В ГК России (статья №574) содержатся также требования на предмет того, что любая сделка, неважно подаренный объект или принято решение покупать его, должен пройти госрегистрацию.
Но при этом в федеральном законе за номером 302 от 30 декабря 12 года содержаться корректировки о том, что с марта 13 года необходимо регистрировать исключительно переход прав. До этого момента регистрации подлежала и сама дарственная.
Когда происходит дарение доли в квартире между близкими родственниками в 2019 г., то целесообразно включить в текст следующие сведения:
Сведения в дарственной на долю квартиры берутся из кадастрового паспорта. Также, если недвижимый объект обременен, то сведения об этом также должны присутствовать. Помимо этого, нужно включить какими правами наделены стороны, в т.ч. их обязанности и ответственность, а также на каких условиях его можно аннулировать. Зачастую, все эти положения берутся из действующих законов.
Главное различие между дарственной для квартиры близкому родственнику и дарением доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является тот факт, что последний не сможет распоряжаться ею до вступления в совершеннолетний возраст. Таким образом, правом собственности ребенок владеет уже сразу после регистрационной процедуры, но это не дает ему возможности продавать/сдавать/дарить её.
Помимо этого договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему предусматривает, что и лица, являющиеся его опекуном, не могут её продавать/менять/закладывать, не заручившись письменным согласием органов опеки, которые строго следят за соблюдением правовых интересов лиц до 18 лет.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует наличия дополнительной документации:
Оформление доли в квартире несовершеннолетнему может исходить как от близких ему родственников, так и от посторонних лиц. Однако такая ситуация требует детальной консультации с квалифицированным юристом, т.к. дарственную на долю в квартире можно оспорить через суд. Чтобы этого не произошло, требуется корректное составление договора с учетом всех нюансов и последствий. Самостоятельно учесть же их невозможно. Оформите заявку на бесплатную консультацию на нашем портале.
Оформление дарения доли квартиры в нотариальном учреждении является вариантом затратным с финансовой точки зрения. Тем не менее, такой серьезный подход к делу оправдан, т.к. другие граждане, заинтересованные в квартире, захотят подать в суд для оспаривания. А специалист нотариата заинтересован оформить всё верно, чтобы минимизировать такие риски.
Документы:
Оформляться договор будет нотариусом по экземпляру на каждую сторону. Подписывается дарственная при специалисте. Когда одаряемый не достиг 18 лет, за него это делает опекун или родитель.
Затем следует оплатить государственный сбор за нотариальные услуги:
После того, как оплата произведена, участники подписывают заявление для регистрационной процедуры. Специалист забирает все экземпляры и документацию (оригиналы + копии), за исключением паспортов. Отдает копии заявлений и самостоятельно подает документацию в нужные государственные учреждения.
По окончании регистрации, оба участника забирают документацию и дарственные. Сделать это можно или в нотариате, или в органе регистрации – необходима предварительная договоренность.
Одаряемый гражданин получает на руки выписку из ЕГРН на недвижимый объект, который будет содержать информацию о том, что данное лицо признается собственном части недвижимого имущества. При этом нужно иметь оригинал паспорта и выданную нотариусом копию заявления.
Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется . Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).
По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру : за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть в судебном порядке.
Договор дарения доли квартиры оформляется самостоятельно либо через нотариуса. При любом исполнении образец документа (посмотреть и скачать можно здесь: ) должен содержать информацию:
При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).
Если в правоотношении участвует лицо от 14 до 18 лет , следует придерживаться правил:
После оформления текста такой бумаги, она предъявляется в службу опеки. Если выявлены неточности, госорган укажет на ошибки. После получения разрешения от службы можно заключить основной текст документа.
Гражданин Иванов решил подарить часть однокомнатной квартиры, являющейся его собственностью, своему несовершеннолетнему сыну. Получение согласия от других собственников не нужно.
Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.
Поправив текст и оформив основной текст договора, Иванов обратился в МФЦ по месту жительства для регистрации перехода вещного права. Госпошлина на договор дарения доли квартиры составила – 2000 руб.
В течение недели на телефон сына Иванова пришло сообщение о готовности регистрации. После этого по месту оформления он получил выписку из ЕГРН, свидетельствующую факт перехода вещного права к другому собственнику.
Заключение рассматриваемой сделки чаще всего возникает между близкой родней. Поэтапная процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику:
Стоимость услуги государственной регистрации в 2017 – 2000 руб. Срок регистрации : от 5 до 12 дней в Росреестре, 9 дней – в МФЦ. Нотариально удостоверенный договор подлежит оформлению в течение 3 рабочих суток.
С 2016 года сам текст дарственной регистрации не подлежит . Оформляется только переход вещного права. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев:
Законом запрещено дарение, если фактический даритель является малолетним (до 14 лет) или он признан недееспособным. В последнем случае имущество может быть только продано муниципальными органами, если гражданин находится на пожизненном государственном содержании в лечебном учреждении.
Для регистрации договора в Росреестре или МФЦ нужны документы :
В определенных ситуациях могут потребоваться:
Процедура дарения регулируется гражданским законодательством. Реализовать таким способом можно жилую недвижимость и ее часть. При дарении доли квартиры составляется соответствующий договор.
Основные выводы:
Вопрос: Добрый день. Мое имя Андрей. Как оформить в дар часть трехкомнатной квартиры, являющейся личным владением, хорошему знакомому? Нужен ли нотариус для совершения такого делопроизводства.
Ответ: Здравствуйте, Андрей. На основании
простая сделка, ведь она не требует согласований между участниками и в ней нет передачи денег.
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
Дарение доли близкому родственнику ничем не отличается от других сделок дарения недвижимости, за исключением отсутствия
обязанности оплаты подоходного налога Одаряемым.
Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя. Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.
Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
Но в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки нотариусом.
Потребуется ли нотариус в вашей сделке?
Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга на дарение.
Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 01.01.2017 года
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению …
Что из этого следует?
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе «Комментарии» «Поступает в совместную собственность»
Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров . Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.
Прочтите инструкцию к и протестируйте его бесплатно.
Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала . Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.
Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Не знаете правила передачи недвижимого имущества между близкими родственниками? В этом случае необходимо оформить дарственную.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определим, как выглядит образец договора дарения доли квартиры, опираясь на нормы, что действуют в 2019 году.
Дарение недвижимости должно оформляться документально. Для этого заключают соответствующий договор, в соответствии с которым одно лицо передает в дар определенный объект другому.
Но дарственная должна совершаться только после того, как принято взвешенное решение, ведь забрать назад свою квартиру уже не получится.
Но как быть тем гражданам, которые желают подарить часть квартиры. Ведь не всегда лицо владеет всей квартирой. Придется ли столкнуться с какими-либо проблемами при оформлении дарственной?
Рассмотрим порядок оформления сделки и определим, как должен выглядеть бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику – гражданину России.
В законодательных актах прописано ряд условий, которые стоит выполнить при подписании соглашения дарения на долю недвижимого объекта:
Дарственная – соглашение, что имеет юридическую силу. Она должна быть заверена у нотариуса.
В соответствии с данным документом переносится в дар , ценности, права и т. д.
Дарственную оформляют в том случае, если лицо готово передать в дар объект без права на его возврат в будущем. С момента подписания договора недвижимость становится собственностью одариваемого.
Дарственная – документ, в соответствии которым предполагается передача объекта на .
Если речь идет о недорогом подарке, то его оформлять не обязательно. Когда же передают квартиру или ее долю, сделку стоит подтвердить документально.
Ведь при дарении будет передано и права собственности. Лицо должно будет получить соответствующие документы, которые определят наличие прав собственника.
Чтобы сделка была осуществлена, должно быть согласие обеих сторон. Договор не может составляться в одностороннем порядке.
Одариваемое лицо может согласиться принять дар, а может и отказаться. К примеру, отказ вполне логичен, когда передается в дар объект с огромными долгами по и т. п.
Отмена договора также допускается, если одариваемое лицо:
Расторжение сделки возможно в таком случае:
Лицо может подарить долю в квартире, не получая разрешения совладельцев.
Если владельцем доли является несовершеннолетний, то даритель должен получить согласие на проведение сделки в органе .
Если несовершеннолетнее лицо является одаряемым, то получать разрешений не нужно.
Соглашение в данном случае заключается между дарителем и опекуном, если ребенку нет 14 лет, или сами ребенком, если ему исполнилось 14.
Но обязательно наличие письменных разрешений законных представителей. Оформление будет таким же, как и при передаче объекта в дар взрослому гражданину.
В качестве дарителя может быть лицо, которому уже исполнилось 14 лет. Дарственную оформляют письменно и в обязательном порядке регистрируют в нотариальной конторе.
Затем следует сделку зарегистрировать в отделении Росреестра .
Подача заявления на регистрацию допускается в отделении регистрационной инстанции по месторасположению объекта дарения.
Стороны соглашения – даритель, одаряемый. В качестве дарителя выступает человек при соблюдении таких условий:
Дарить имущество, что находится в общей собственности, можно, если есть согласие всех участников. При этом должны соблюдаться правила, установленные , .
Если сделку совершает один супруг без ведома своей второй половинки, ее могут признать недействительной в судебном порядке.
Стоит также придерживаться особых правил при заключении соглашения по .
Если в доверенности не прописан одаряемый и предмет сделки, то такой документ не будет иметь юридической силы ().
В качестве одаряемых могут выступать граждане, что являются дееспособными, а также малолетние и несовершеннолетние лица.
Как же быть, если у вас в собственности только доля квартиры. Законодательством установлено, что лицо вправе распоряжаться своим имуществом.
И такие правила распространяются также на случаи, когда речь идет о части помещения. Соглашение могут заключить:
Договор дарения, что составляется между родственниками, должен отражать такие сведения:
По одной и той же схеме заполняют бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику и автомобиля.
Видео: составляем договор дарения квартиры
Этапы заключения дарственной:
Регистрируют право собственности, чтобы подтвердить их переход от прежнего владельца одариваемому.
Обязательно наличие таких документов:
Регистрация осуществляется после оплаты госпошлины в размере 200 рублей. Процедура возможна в органе Росреестра, в Кадастровой палате, в МФЦ .
Оформить можете сами, через нотариусов, при помощи специальной юридической конторы. Чаще всего обращаются к нотариусам. Хотя самостоятельное решение вопроса – более дешевый вариант.
Действия такие:
С начала 2019 года дарственная обязательно оформляется через нотариуса, если квартира находится в собственности нескольких человек.
Не имеет значения, находится ли имущество в общей собственности или дарится , посещения к нотариусу не избежать.
Если квартира находится во владении одного лица, и он решает подарить ее часть, тогда к нотариусу не обращаются. Договор может составляться и самостоятельно.
Рассмотрим общий порядок обращения:
Обращаются к нотариусу того территориального округа, где расположена квартира ().
Можете также заказать такую услугу, как выезд нотариуса на дом, если не имеете возможности сами приехать в структуру.
Стоит заблаговременно посетить специалиста и рассказать о предстоящей сделке. Нотариус разъяснит, какие документы подготовить, и назовет стоимость .
Если вы предпочли второй вариант, то специалист передаст заключенное соглашение в регистрирующие органы и сам напишет заявление. Дарители и одаряемые при этом не обязаны присутствовать.
Цена услуги – около 3 тыс. рублей. Зарегистрированный договор можете забрать в нотариальной конторе.
Одаряемый также получит выписку из о праве собственности. Регистрация осуществляется в течение 3 дней, если обращаются в МФЦ – 5 дней.
Когда передается имущество по дарственной, необходимо платить , размер которого установлен нормативными документами.
Россияне перечисляют 13%, иностранные же граждане – 30%. Платят такой налог лица, что получают в дар недвижимость.