Договор задатка дом земельный участок. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры или дома: его значение для сделки купли-продажи

Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи квартиры в 2019 году, покупателем вносится предоплата в виде задатка. Составляя договор задатка, продавец дает гарантию того, что не продаст недвижимость, пока не возьмет за нее всю сумму от данного покупателя. Покупатель дает гарантию, что не передумает покупать именно эту квартиру.

Скачать образцы документов

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Сумма задатка – часть общей стоимости квартиры . Предоставление задатка при покупке квартиры подтверждается распиской, образец которой можно найти ниже в этой статье или скачать по следующей . При условии правильного оформления, расписка – надежное доказательство того, что передача денег состоялась. Подробно остановимся на вопросе, как правильно оформить задаток.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры или дома: его значение для сделки купли-продажи

Задаток закрепляет выбранный товар или услугу за определенным покупателем. При нарушении договора покупателем продавец оставляет деньги себе. Продавец, нарушая договор, возвращает задаток покупателю в двойном размере (ст. 381 ГК), если в договоре не обозначено иных последствий .

Задаток можно вернуть без последствий до начала исполнения обязательства или при его прекращении по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения (статья 416 ГК РФ).

Вернуть задаток после заключения договора предоплаты за квартиру можно:

• через суд, если покупатель передумал покупать квартиру, когда выясняется, что квартира обладает недостаточной юридической чистотой. Так бывает, когда продавец утаивает некоторое особенности продаваемой недвижимости, из-за которых покупатель никогда не согласится купить данную квартиру. В суде можно апеллировать статьей 451 ГК РФ;
• если продавец предоставил покупателю ненадлежащую информацию о недвижимости, апеллировать можно статьями 10, 12 Закона «О защите прав потребителей»;
• если риелтор или посредник присвоил задаток себе в качестве комиссионных. Если такого условия в договоре не прописано, в иске стоит указать статью 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение;
• когда произошла корректировка сроков заключения основного договора. К примеру, покупатель оформляет ипотеку. В договоре указано, что стороны планируют заключить сделку 10 июня, но банк одобрил ипотеку только 10 сентября. Если покупатель уведомил об этом продавца заранее, но продавец все равно продал квартиру третьему лицу, можно попытаться вернуть задаток через суд, также апеллируя статьей 1102 ГК РФ;
• при отказе банка в выдаче кредита;
• в договоре прописано, что покупка недвижимости состоится после продажи покупателем своего жилья, но жилье не продается, и продавцу надоедает ждать.

Размер задатка при покупке квартиры устанавливается сторонами самостоятельно.

Как оформляется задаток при покупке квартиры?

Когда продавец настаивает на внесении задатка, для правильного оформления передачи денег при покупке квартиры лучше составить расписку. Договор – это взаимное обязательство сторон совершить оговоренные действия, он не гарантирует того, что передача денежных средств произошла .

Как оформляется задаток при покупке недвижимости, на компьютере или от руки? Форму расписки о получении задатка при покупке квартиры можно напечатать на компьютере, но персональные данные, адреса лучше вписать от руки .

Данная мера поможет покупателю защитить свои интересы, особенно в том случае, если документ будет содержать следующую информацию:

• название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
• дату составления;
• ФИО, дату рождения сторон;
• паспортные данные сторон;
• адрес проживания;
• сумму задатка при покупке квартиры;
• адрес покупаемой недвижимости;
• номер договора купли-продажи, по которому совершается сделка;
• подписи с расшифровкой, дату.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры с помощью свидетелей? Расписка, составленная в присутствии двух свидетелей, подтверждающих факт передачи денег своей личной подписью, очень проста. Образец такой расписки может выглядеть следующим образом:

Я, Алексеев Юрий Алексеевич ___ дата рождения, паспорт (номер, место, дата, орган выдачи), адрес регистрации ___ получил от Александрова Евгения Станиславовича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи) __ денежные средства в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей в качестве оплаты за продаваемый мной дом с земельным участком (или квартиру)__ адрес (с указанием страны, города, области, улицы, номера дома) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.

После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой. Все цифровые значения дублируются прописью.

Если сделка крупная, необходимо привлечь к заключению сделки свидетелей. Их данные указывают в отдельном абзаце. Также должна присутствовать фраза:

Свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Алексеев Юрий Алексеевич (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Внизу указывают ФИО, подпись свидетелей, дату. Расписку составляет лицо, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за продаваемую недвижимость . образец договора купли-продажи.

Как оформить задаток при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости?

Основной текст можно оставить таким же. В расписку нужно внести подробные данные продаваемого дома и участка земли: адрес, площадь, характеристики.

Посмотреть полезное видео

При покупке квартиры что лучше оформить: аванс или задаток

Аванс – это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора . Аванс выполняет платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, имеет право потребовать его возвращения. И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет за это ответственности. Возврат с неустойкой предусматривается, когда сторонами в договоре об авансе предусмотрена уплата неустойки .

Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств. Аванс и задаток необходимы для подтверждения серьезности намерений в выполнении сделки. Но задаток – это инструмент, который обеспечивает выполнение договоренностей.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Итак, аванс – это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Аванс играет практически ту же функцию, что и задаток, но без жестких последствий для сторон. Правильный договор аванса находится по и содержит:

• название;
• полную сумму квартиры;
• размер аванса;
• дату его внесения;
• адрес продаваемой квартиры;
• сведения о сторонах сделки;
• сведения о банковской организации, с помощью которой будут проходить все операции.

Договор задатка, аванса или залога при покупке квартиры всегда оформляется письменно, при необходимости заверяется у нотариуса. Образец договора залога расположен по этой .

Сколько стоит оформление задатка у нотариуса на покупку квартиры?

Оформить передачу аванса в виде расписки при покупке квартиры у нотариуса можно за 2000-3000 рублей.

В 2019 году лучше придерживаться следующих рекомендаций:

• при отсутствии острой необходимости задаток лучше не вносить, а сразу оформить договор о покупке дома;
• заключать договор о покупке недвижимости следует у нотариуса, а деньги передавать в его присутствии с распиской;
• не делать задаток большим, не более 10%, так как возвращать денежные средства при необходимости довольно тяжело;
• деньги передаются после проверки документов о собственности на недвижимость, земельный участок. Юрист поможет избежать мошенников;
• нельзя передавать деньги лично в руки, нужно хранить их в ячейке банка;
• при заключении сделки требуйте присутствия всех владельцев недвижимости;
• перепланировка обязательно утверждается соответствующими органами;
• договор о задатке заключается тогда, когда у покупателя есть деньги на его приобретение (вам могут не отдать долг, банк может вовремя не перевести деньги и прочее).

Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.

Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Правовая схема оформления задатка

Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.

При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:

• наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
• задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
• в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
• паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
• данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).

Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:

• о владельцах недвижимости;
• о покупателе и продавце имущественного объекта;
• о стоимостных характеристиках объекта;
• о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
• об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
• сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
• иные условия, предложенные сторонами (о расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).

Задаток - итог диалога между продавцом и покупателем

Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.

Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.

Расписка как иллюстрация денежных расчетов

Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.

В расписке указывают:

• наименование документа;
• дату ее формирования;
• персональные данные участников сделки;
• факт задатка;
• сумму, которая будет передана покупателем;
• характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.

Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.

Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

15.11.2018 - Олеся Андреева

Покупаю квартиру по ипотеке,предложили задаток как правильно оформить

06.11.2018 - Евдокия Титова

Можно вносить в договор задатка изменение в виде представителя продавца?

21.10.2018 - Жанна Коновалова

Здравствуйте. Продаем квартиру, объявление размещено на авито. За последний месяц звонит уже вторая женщина с предложением перечислить 100 тыс. залога на карточку, говорит, что их все устратвает, готовы покупать неглядя. Якобы сейчас они живут на материковой части России, и приедут только через месяц. Оба покупателя просили быстрого принятия решения в отношении залога. Возможно ли какое-то мошенничество со стороны покупателя в данном случае? Читала, что возврат залога осуществляется продавцом в двойном размере, если сделка отменяется по вине продавца. Соглашений никаких не подписывали. Покупатель также требует немедленного снятия с карточки перечисленных денег, якобы в подтверждение их получения. Просьба перезвонить 21.10.18 до 10 утра.

10.10.2018 - Геннадий Шунин

Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2018 - Ксения Соколова

Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму.

30.09.2018 - Олег Салтырев

Добрый день! Продаю квартиру за 6 млн. рублей. Покупатель предлагает сразу же отдать мне 5 млн. рублей, а 1 млн. через 6 месяцев. Как мне оформить сделку?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2018 - Любовь Большакова

Здравствуйте! Моя мама покупает квартиру в Самаре, продавец находится в Москве и хочет оформить задаток пока готовятся документы. Могу ли я, сын, заключить договор задатка с продавцом, на покупку квартиры моей мамой?

19.09.2018 - Маргарита Куликова

Здравствуйте!хотим приобрести жилье.вторичное. просят задаток что нужно делать какие может документ нужен подтвердающий о передачи денег?

29.08.2018 - Кирилл Лавренюк

Добрый день. Сегодня вносим задаток за комнату в коммуналке. Какие документы надо составить,чтобы себя обезопасить. Надо ли заверять их нотариусом

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.08.2018 - Иван Шабров

Здравствуйте, для передачи залога на квартиру достаточно расписки?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.08.2018 - Маргарита Алексеева

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2018 - Оксана Воробьева

Добрый вечер. Ситуация следующая, срочно продаем квартиру по семейным обстоятельствам. Собственник моя мама, продажей заниматься буду я. Мама после аварии и находится в крайне тяжёлом состоянии (собственно это и есть причина продажи квартиры столь срочно). Есть покупатели готовые купить ее, вопрос в следующем могу ли я получить задаток от покупателей (по расписке, договору) не имея на данный момент доверенности так как мама находится в Москве, а я в Ростове на Дону? Транспортируют маму только в понедельник и ещё не известно как это будет выглядеть (в сознании она прибудет, либо нет). Деньги крайне необходимы на ее же леченее. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.07.2018 - Инна Иванова

Я и трое моих детей являемся собственниками квартиры. Есть покупатель. Старшая дочь совершеннолетняя. Нуж но ли её присутствие при получении задатка и присутствие других детей?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2018 - Антонина Романова

Добрый день!ситуация такая есть заключенный договор задатка на покупку кваптиры прям на нем есть расписка продавца о получении суммы задатка, в установленный срок основной договор На был подписан по вине продавца (то болезнь то пурга), как оказалось там жили жильцы о которых нам не сообщили, но мы ждали и вели диалог с продавцом каждый день, в итоге продавец отказался от продажи квартиры, я обратилась в суд, в очередном из заседаний судья поставила акцент на том что в договоре два продавца, один представлял обе стороны, а задаток передан одному только, может ли суд отказать в положительном решении если все остальное оформлено правильно

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.06.2018 - Евдокия Путина

Добрый день, мы продаем квартиру (3 собственника), покупатель хочет оставить залог, оформленный у нотариуса. Для того чтобы оформить залог, нужно присутствие всех собственников или же хватит одного?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.04.2018 - Александр Патренин

Здравствуйте! Я прочитал требования к оформлению задатка за квартиру. Есть ли какие-то особенности, если речь о покупке частного дома в сельской местности?

16.03.2018 - Богдан Линников

Здравствуйте, Олечка! Скажите, если на квартиру два собственника, а при сделке оформлено соглашение о задатке на одного собственника, это является незаконным оформлением, так как второй собственник не указан и не явился на сделку?А было подписано в агенстве недвижимости только соглашение о задатке на одного собственника. Знаю, что при возврате задатка покупателю по закону оплачивается сумма в двойном размере.Но покупатель расторгнул преждевременно договор на услуги риэлтора при расторжении в соглашении написал, что претензий не имеет, получил задаток не двойном размере и деньги на оформление услуг от агенства, в соглашении расписался, что претензий не имеет и тут же требует вернуть ещё сумму удвоенную от задатка.Имеет ли право подать в суд на возмещение задатка в двойном размере, так как сделка считается неправомерной? После чего начал мне предъявлять покупатель устно претензии, что потерял время, из-за одного собственника, второй собственник не являлся на сделку?

13.03.2018 - Ксения Яковалева

Правильно ли юридеческий верным, если прописать в договоре задатка по квартире пункт о том, что в случае отказа покупателем от квартиры половина задатка остается у риелторской фирмы, помогающей в сделке.

15.01.2018 - Владислав Бреусов

Здравствуйте! Покупаю квартиру по ипотеке. Сегодня нашла квартиру. И прошу продавца больше ее не показывать другим. Предложила ей оставить в залог 200 тыс. Она согласна. Как правильно оформить.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.12.2017 - Диана Молчанова

риэлтор просит задаток за квартиру.но прадовцы сами живут в питере как поступить: 9:00 - 11:00

15.12.2017 - Надежда Андреева

Добрый день! Хочу оформить задаток за квартиру (я - продавец). Необходимо ли привлечение риэлтера к этой операции или не обязательно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2017 - Леонид Сакулин

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

04.10.2017 - Борис Максимчук

Здравствуйте, хочу снять квартиру на олх, хозяин просит выслать ему 400грн на карточку, чтоб забронировать нам и убрать из обьявлений. Это обман??? https://www.olx.ua/obyavlenie/kvartira-IDwcD8o.html#60c3a5e640

21.08.2017 - Клавдия Колесникова

я жду вашего звонка

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2017 - Клавдия Мельникова

КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЯТЬ ЗАДАТОК

12.07.2017 - Андрей Труханов

может ли риэлтор передать мне, продавцу квартиры, задаток.или это будет аванс?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2017 - Алина Голубева

Нужна ли доверенность от покупателя для передачи задатка за квартиру? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.07.2017 - Жанна Журавлева

я могу рассчитывать на ваш ответ? и как долго ждать вашего звонка

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.07.2017 - Даниил Удод

Как правильно оформить задаток без нотариуса в новой квартире документы ДДУ

22.06.2017 - Андрей Кувакин

Здраствуйте!Могу ли я внести задаток за квартиру(свои данные укажу)а при главной сделке,кв-ру будем оформлять на маму??? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.06.2017 - Лариса Колесникова

Как оформить задаток за квартиру?

02.06.2017 - Иван Ломлюкин

Здравствуйте, я собираюсь покупать квартиру, собственник просит задаток. Как правильно всё оформить и нужно ли заверять нотариусом? : 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2017 - Карина Лебедева

Добрый день! Можно ли давать задаток за квартиру представителю агенства по недвижимости, доверенности нет, собственник за границей, хочет приехать только на сделку

31.05.2017 - Даниил Поликанов

Здравствуйте, подскажите могу ли я взять задаток за квартиру при продаже с целью передачи его хозяйке (она находится в другом городе), если в доверенности указано управлять и распоряжаться без права продажи, но могу представлять её интересы во всех органах, подписывать документы от её имени?

27.05.2017 - Виталий Гоношин

Сколько процентов от общей суммы должен составлять задаток за кваротиру???

26.05.2017 - Евгения Панина

Здравствуйте! покупатель квартиры отправляет задаток с карты на карту,как правильно оформить и нужно ли оформлять договор и вообще что в таких случаях делать

26.05.2017 - Зинаида Смирнова

Добрый день. Какие документы нужны для оформления задатка, при покупке квартиры, которая в залоге банка?

22.05.2017 - Юлия Ершова

можно ли использовать в качестве задатка маткапитал

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.05.2017 - Евгения Богданова

Здравствуйте, хотела бы правильно оформить задаток на покупку квартиры. Можно ли это сделать без нотариуса или риэлтора?

29.04.2017 - Сергей Соков

хочу внести залог на покупаемую недвижиость при расторжении договора или не срыве сделки он возвращаеться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.04.2017 - Валерий Ветошкин

Является ли договор задатка при продаже квартиры надежной гарантией получения остальных средств за квартиру и регистрируется ли этот договор?

21.04.2017 - Петр Ульяновский

здравствуйте! Если два продавца, т.е. совместно долевая собственность, сколько расписок о передаче задатка нужно, если общий задаток 25 тыс.? Каждому по 12,5 тыс?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Степан Прибытков

Здравствуйте.Я покупаю квартиру,дала задаток.но продавец хочет вернуть его,нашел другого покупателя,могу ли я требовать неустойку,если в договоре задатка это не прописано

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2017 - Ярослав Половцев

как доказать что предоплата за квартиру является задатком

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2017 - Кирилл Вишняков

Здравствуйте! Я продаю дом часть денег наличными а другую часть мат. капиталом но только после 5 августа. Как правильно оформить сделку подскажите.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.03.2017 - Вероника Андреева

Родители собираются покупать квартиру, могу ли я дать за неё задаток если договор купли продажи будет составлен на них? Задаток даётся только собственнику квартиры или можно дать задаток жене собственника, которая проживает с ним, но не является собственником.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 - Полина Алексеева

Добрый день! При продаже земельного участка, покупатель предлагает сумму задатка. Как правильно оформить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.03.2017 - Максим Гулин

Здравствуйте! Меня зовут.Можно ли сделать задаток за квартиру дистанционно,через интернет?Что для этого необходимо сделать?

14.02.2017 - Светлана Пономарева

отлично) давайте.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2017 - Егор Черношей

как правильно оформить задаток за квартиру с агенством и продавцом?

26.01.2017 - Алексей Гущеедов

Добрый вечер. продаю квартиру. есть покупатель который хочет оставить задаток. если по каким либо причнинам через две недели покупатель скажет что не может купить её и отказывается от сделки то как я могу по закону РФ оставить задаток себе в качестве компенсации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.12.2016 - Александр Печерских

здравствуйте!хотим приобрести комнату в ком квартире спб.у нас агенство попросило внести аванс.как нам избежать риск возможного мошенничества?

18.12.2016 - Евгений Мелешин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Хотим купить землю. У меня паспорт Украины Есть РВП. В УФМС вынесли положительное решение и в базе я прохожу как гражданка РФ, но документы на получение паспорта ещё в работе. Могу ли я оформить по Украинскому паспорту оформить договор задатка и расписку на покупку земли до получения мною паспорта РФ?Действителен ли будет этот документ?

18.12.2016 - Никита Лактюшин

добрый вечер. Подскажите, есть ли стандартные формы договора задатка? где их можно найти? цель - забронировать квартиру за собой с целью покупки в дальнейшем

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.12.2016 - Любовь Волкова

Добрый день.Подскажите, как правильно внести задаток на приобретение квартиры.Я имею ввиду юридически правильно,

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Антонина Федотова

Здрав-те, при продажи квартиры договор купли продажи регистрируется у нотариуса (2 собственника взрослых по 1/2)?нотариуса нельзя обойти?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.10.2016 - Антонина Боброва

может ли продавец не вернуть задаток,если никаких документов кроме расписки о деньгах не подписано?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.10.2016 - Владимир Бездонов

МНЕ ДАЛИ ЗАДАТОК 30 000Р.А ПОДХОДЯЩИЙ ВАРИАНТ Я НЕМОГУ НАЙТИ.ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Евгений Куница

как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?риелтор говорит что у хозяйки есть законный представитель -брат.могу ли я отдать ему задаток за квартиру?Заранее благодарю за ответ!

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2016 - Наталья Суханова

Здравствуйте! Я собираюсь арендовать квартиру. Заезжать в квартиру планирую в конце месяца, сейчас необходимо оставить задаток наймодателю. Подскажите пожалуйста, как должна выглядеть расписка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.10.2016 - Антонина Васильева

Здравствуйте! Хоти приобрести квартиру.Но продавец на данный момент проживает за границей (имеет одновременно гражданство РФ и гражданство Англии). Продажа через агентство недвижимости. Приехать продавец может только в январе 2017. Чтобы квартира не была никому продана,нам предлагаю внести задаток с

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.09.2016 - Кирилл Федоринцев

Здравствуйте! Меня зовут а, Мы покупаем квартиру сыну нам нужно отдать задаток, как он передается и правильно оформляется?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.09.2016 - Клавдия Павлова

можно ли передавать задаток риелтору, но собственнику недвижимости?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2016 - Мария Беляева

Здравствуйте. Я внесла задаток 50 тыс.руб.агенству за новострой. Но все сроки уже проходят,асделки никакой нет,и на телефон не отвечают. В соглашении о задатке они указали,что в случае незаключения уступки права возвращают так же эту сумму. Правильно ли это? Насколько мне известно должны в д

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2016 - Алла Тимофеева

добрый день,скажите, мне должны дать залог за квартиру,как это нужно оформит?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.09.2016 - Яков Чуприн

Я собираюсь взять квартиру. Еду завтра к риэлтору. Квартиру уже выбрали. Нужно оформить задаток. МОжет ли реэлтор без хозяина квартиры оформить на нее задаток?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.09.2016 - Артур Просдоков

можно ли взять задаток на продажу дома не оформляя куплю продажу

08.09.2016 - Николай Травинский

как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?

05.09.2016 - Маргарита ковалёва

добрый день. нужна ваша консультация. могу ли я потребовать задаток назад у продавца квартиры. цена на неё явно завышена по утверждению агента по недвижимости. квартиру собирался купить в иппотеку

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.09.2016 - Роман Всеволодов

Здравствуйте! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру?Вчера вечером посмотрели квартиру, она нас вполне устроила. Риэлтор продавца назначила сегодня передачу задатка в размере 50000 нал., сказала принести паспорт и копию паспорта покупателя. зачем копия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.08.2016 - Алла Николаева

Здравствуйте.Хотим приобрести зем.участок в крыму у конкретного лица,он требует задаток.а между нами 3000 км,как правильно поступить?

26.08.2016 - Сергей Щекин

продавец-агенство просит аванс в размере половины стоимости квартиры (дом еще не сдан), чтобы зафиксировать цену, которая после сдачи может вырасти, как безопасно поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2016 - Татьяна Романова

Хотим обменять квартиру на дом с доплатой. Собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Как оформить правильно документы

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.07.2016 - Иван Солдатенков

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно называется денежный взнос за квартиру для начала оформления сделки купли-продажи (взнос, которым мы как бы бронируем квартиру для покупки)?.

29.06.2016 - Владимир Киренков

Добрый вечер, ! Я в поисках квартиры по ипотеке....и возник такой вопрос, продавец просит залог за квартиру...но по документам пока не известно, пройдет ли эта квартира, по ипотеке....Как правильно оформить передачу денег, но в случае если,вдруг квартира не подошла, должен быть возврат денег

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2016 - Евгения Соловаьева

здравствуйте, можно ли с доверенностью о продаже квартиры с правом получения денег взять задаток у покупателя если он находится в другом городе? расписку отправить по почте или факсу такой документ будет иметь юридическую силу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.06.2016 - Никита Юстицкий

Здравствуйте. Я, помагаю знакомой продать квартиру, есть покупатель через агенство, Задаток так же решили оформить через агенство. Но я так же хочу получить свои 50 %. Какие мои действия? что бы меня не надули?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2016 - Зоя Романова

здравствуйте! как заплатить задаток за квартиру, если продавец в другом городе, и деньги нужны срочно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 - Диана Тимофеева

Здравствуйте Дарья! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру??

25.05.2016 - Владислав Сахнов

Добрый день. Прочитала, что при покупке квартиру, желательно запросить справку о психическом здоровье продавца. Хочется узнать подробнее, что должно содержаться в справке, чтобы обезопасить себя.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2016 - Татьяна Крылова

Добрый вечер! Что делать продавцу квартиры, если был оформлен задаток, но покупатели передумали покупать квартиру. А в договоре о задатке было оговорено, что в случае,если покупатель откажется покупать квартиру то задаток остаётся у продавца. Так и прои

19.05.2016 - Татьяна Денисова

Здравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку, нашли квартиру и отдали документы в банк на рассмотрение (предварительно банк одобрил ипотеку). Хозяйка квартиры просит внести задаток, но мы боимся, что банк может не одобрить эти документы.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.05.2016 - Зоя Борисова

дОБРЫЙ ДЕНЬ. я продаю, но сама нахожусь в другом регионе. если находится покупатель, то как правильно оформить договор задатка на расстоянии, чтобы я на сделку могла приехать с уверенностью в ней, а не на устной договоренности..

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2016 - Борис Тимуев

по задатку, нам дали задаток за кв и договорились оформлять документы, документы оформляются долго и человек который дал задаток хочет подать в суд за долгое оформление

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений кв.м., в том числе жилая кв.м, инвентарный № , литеры: «А» (жилой дом), «а» (), «а1» (), «Г» (), «Г1» (), «Г2» (), «Г3» (), «Г4» (), «Г5» (), №1 (забор).

2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет кв.м. Кадастровый номер участка , категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «» года, зарегистрированного в реестре за № , выданного , нотариусом . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «» года сделана запись регистрации № .

4. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению муниципального района Московской области от «» года № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «» года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «» года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».

5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере рублей.

6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей.

7. Стоимость жилого дома с условным номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «» года включительно.

9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

14.1. Для Задаткодателя: .

14.2. Для Задаткополучателя: .

15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: и земельного участка с кадастровым номером: , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Задаткодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Задаткополучатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

✅ передумал продавать недвижимость - вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов - в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки - согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке - например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора - например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском - в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры , попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает - например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет - попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это - дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да - укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым - он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства - ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой - у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры - образец 2018 - должен содержать:

📃 Данные сторон . Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.

📃 Дату заключения . Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.

📃 Данные о недвижимости . В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные - например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

📃 Сумму задатка . Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.

📃 Порядок передачи денег . Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

📃 Время, в течение которого совершится сделка . Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например - до 31.10.2018, а не фразы «в течение месяца».

📃 Права и обязанности сторон . Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец - передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

📃 Форс-мажорные обстоятельства . Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора.

📃 Дату вступления в силу . Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

📃 Подписи . В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку - фамилию с инициалами.

Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец. Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры , нажмите на ссылку .

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры : какие еще документы нужны

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку .

Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель . Например, указывают:

📝 стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов - например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств ;

📝 список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

📝 список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

📝 сроки передачи недвижимости покупателю;

📝 кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

📝 данные недвижимости - общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки - продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка - как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой - фамилией и инициалами.

Дополнительные вопросы : о чем еще нужно знать

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры ?

Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное - содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?

Согласно Статье 381 ГК РФ , если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен. Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести смерть продавца или покупателя, порчу имущества - например, пожар в квартире - и другие обстоятельства непреодолимой силы, которые помешают исполнению обязательств по договору.

В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:

• Договора о задатке.
• Расписки в получении задатка.

Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:

• Размер передаваемой денежной суммы.
• Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
• Реквизиты сторон.

✔ Составление договора о задатке.

Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.

В соглашении необходимо указать:

• Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
• Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
• Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
• Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
• Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
• Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

○ Расписка в получении задатка.

Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.

✔ Для чего нужна расписка?

Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости. Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.

Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.

✔ Что нужно отразить в расписке?

В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются. Так, в расписке необходимо прописать:

• Реквизиты сторон с расшифровкой.
• Факт передачи денежных средств.
• Размер задатка.
• Дата составления и подписи сторон.

Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.

○ Какие риски могут быть?

Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:

• Мошенничеством.
• Изменением решения о продаже и другими рисками.

Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.

✔ Мошенничество.

Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми. Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.

✔ Отказ от покупки.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).