И продолжить дальше строительство не знаю и, возможно, буду продавать не готовый дом, а только лишь фундамент . Эта моя постройка никак не оформлена и у меня вопрос в том, как мне получить на нее документы, для и подготовки договора купли-продажи и проведения сделки с покупателем.

- Ответ: Для того, чтобы продать фундамент нужно, чтобы он стал недвижимым имуществом, то есть образовать его документально с внесением всех сведений в Росреестр. , как объекта незавершенного строительства происходит посредством составления технического плана кадастровым инженером. С Вами как с будет заключаться договор на проведение кадастровых работ. Подготовку самого условно можно разделить на полевые и камеральные работы. В ходе полевых работ геодезисты определяют координаты поворотных точек образуемого Камеральные работы подразумевают обработку всех собранных полевых данных, анализ всех имеющихся документов и формирование технического плана в виде XML-схемы.

- Ответ: В настоящее время нельзя говорить о данном объекте строительства, как о полноценном здании, так как оно еще не достроено и не введено в эксплуатацию. В настоящий момент это строение является объектом незавершенного строительства . Чтобы узнать какую площадь земельного участка занимает объект незавершенного строительства нужно изготовить на него технический план. Одним из этапов подготовки технического плана является координирование всех поворотных точек объекта незавершенного строительства. Соединив все характерные точки, получим контур, и станет ясно, земельный участок какой площади занимает объект незавершенного строительства. Сформированный и подписанный технический план можно будет согласовывать с департаментом.

- Ответ: Объектом незавершенного строительства можно считать только те постройки, которые уже прошли стадию готового фундамента. В данном случае произведены только подготовительные работы для заливки фундамента. Поставить на кадастровый учет не сформированный до конца не представляется возможным.

- Вопрос: В течение нескольких лет строил на своем загородном участке кирпичный дом-дачу для летнего отдыха. В настоящее время из-за загруженности на работе не могу продолжать строительство. Уже залит фундамент и плита перекрытия между первым и вторым этажом, а также возведены стены и покрыта крыша. Образно говоря, построен только каркас дома без внутренней и внешней отделки. Хочу поставить на кадастровый учет мой дом как объект незавершенного строительства , чтобы получить свидетельство, чтобы в будущем, можно было бы его продать его или подарить родственникам.

- Ответ: Чтобы поставить Ваш недостроенный дом на кадастровый учет нужно будет провести определенные мероприятия, связанные с подготовкой документов и проведения ситуационной съемки. Постановка объекта незавершенного строительства осуществляется путем подготовки технического плана и передачи его вместе с заявлением в кадастровую палату. По истечению десяти рабочих дней будет выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, как на полноценный объект недвижимого имущества, на основании которого потом будет выдано свидетельство о праве.

- Ответ: Можно условно разделить все объекты этого микрорайона на полностью завершенные и находящиеся на стадии строительства. Здания и сооружения, которые достроены и введены в эксплуатацию можно будет поставить на кадастровый учет как полноценные объекты недвижимого имущества, а те, строительство которых приостановлено, как объекты незавершенного строительства. Все линейно-кабельные сооружения , в том числе линии электропередач, линии связи также можно поставить на учет, учитывая их степень готовности и имеющиеся на них проектную документацию. Что касается трубопроводов и иных сооружений, используемых в сфере , то они так же являются объектами недвижимого имущества и подлежат кадастровому учету.

- Вопрос: Компания по строительству и прокладке объектов железнодорожной инфраструктуры по объективным причинам приостановила строительство . Готовность данного сооружения составляет не более 50%, а именно проведены все геодезические изыскания, земляные, бетонные работы и установлен несущий металлический каркас. Железнодорожное полотно не установлено, а строительство вспомогательных сооружений не начато. Можно ли поставить на кадастровый учет мост как линейное сооружение и что для этого нужно.

- Ответ: На кадастровый учет помимо самой автомобильной дороги можно поставить все дорожные сооружения на всем протяжении, в том числе сооружения, которые могут использоваться при капитальном ремонте и содержании, это предусматривает Закон о кадастре. Для этого на объекты, подлежащие кадастровому учету, изготовит технический план. Дорога в данном случае будет являться объектом незавершенного строительства. После всех кадастровых работ будет получен , в котором будет прописана степень готовности, протяженность и другая основная информация. Если в дальнейшем потребуется снять с кадастрового учета здания , выкупленные у собственников СНТ, то необходимо будет изготовить , для передачи в органы кадастрового учета.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Незаконченное строительство

Я купил незаконченный строительством объект в 2017 году. Переоформил его как жилой дом только в 2019 году? Когда и за какие года я смогу получить налоговый вычет?

Обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право собственности на жилой дом, т.е. в 2020 году. Если в 2017 Вы приобрели жилой дом, не оконченный строительством, то Вам полагается вычет с 2017; если Вы приобрели объект незавершенного строительства, то вычет Вам полагается за 2019 год.

Могу я продовать помещение с незаконченным строительством есть разрешение на строительство.

Здравствуйте! Если Вы оформили в собственность не дострой, то конечно же можете на основании ст. 209 ГК РФ.

Могу ли я сдать в аренду помещение, с незаконченным строительством (без акта ввода эксплуатации. Есть разрешение на строительство)

Здравствуйте. По закону Вы вправе сдавать лишь то имущество, которое на Вас зарегистрировано на праве собственности. А "по жизни" ничего страшного-сдавайте.

Имеется земельный участок с арендой у администрации по договору на незаконченное строительство до 2020 года. На недострой имеется кадастровый паспорт и свидетельство. Договор без права продления и изменения условий. Я хочу купить недострой, могу ли являясь обладателем недостроя потребовать у администрации расторгнуть договор с арендатором так как у него нет объекта договора и заключить со мной или продать участок в собственность?

Добрый день! Можете взять в аренду. Можно это сделать одновременно с покупкой недостроенного дома - заменить сторону в договоре аренды земельного участка, тогда не придется расторгать и заключать заново. А вот на счет собственности, это надо смотреть Правила землепользования и застройки вашего МО, нет ли красных линий и т.д. Удачи!

Евгений, вы можете купить объект незавершенного строительства, а в отношении земельного участка заключить с продавцом - арендатором з/у, договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. С момента гос. регистрации договора переуступки вы становитесь арендатором земельного участка, а в администрацию пишите уведомление о совершенной сделке по переуступке права.

У нас в аренде участок для ИЖС, имеем право на объект незаконченного строительства, в ходе строительства дома вышли за красную линию ЗУ, как можно оформить корректировку, прирезку зу и возможно ли это?

Обращайтесь в муниципалитет на основании п.1 ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Не имели право выходить за красную линию. По факту получается, что у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ,которая подлежит сносу. Решать вопрос надо с администрацией. Корректировку, прирезку не обязаны Вам делать. Нет оснований.

Можно ли оформить незаконченное строительство как жилое помещение?

Помещение - это всегда часть здания, поэтому пока Вы не достроите родительский объект (здание) оформить не получится. Можно оформить сам объект незавершенного строительства. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а потом с ним и документами на землю в орган регистрации.

В 2011 году куплена земля в Германии, на ней построена коробка дома (незаконченное строительство). Последние работы по строительству велись в 2013 году. Владелец-физическое лицо, имеет вид на жительство в Германии, проводит в Германии менее 180 дней в году и является резидентом России.
Вопросы:
1. По истечении какого срока можно продать эту землю и дом (незавершенное строительство) без налогов?
2. Если сейчас мы произведём разделение этой земли на 10 участков и продадим несколько этих участков, какие налоги мы должны будем заплатить?
3. Если мы произведём разделение этой земли на 10 частей сейчас, будет ли это считаться новой землёй? по истечении какого срока мы сможем продать эти участки без налогов?

Заранее благодарна за ответ,
С уважением, Светлана.

Светлана, Вам лучше обратиться на немецкие русскоговорящие форумы. Такие есть. Здесь в основном консультируют относительно Российского законодательства.

Уважаемая Светлана, Ваш вопрос относится к немецкому налговому (EStG, UStG ), земельно-кадастровому (GBO ) и гражданскому (BGB ) праву. Поэтому обращаться с этим вопросом Вам следует только к нам, немецким юристам: - за пределами соц сетей, - с предоставлением выписок из поземельной книги (Grundbuch ). - после совместного определения гонорара за разбор Вашей ситуации и ответа на вопросы и после его оплаты Вы получите все ответы на Ваши вопросы. Из Вашего вопроса прослеживается, что Вы наверняка получили сообщение от финансово-налогового ведомства (Finanzamt ) с требованием оплатить те или иные налоговые суммы. Это письмо так же следует прилагать к документам для их обработки в рамках платного заказа. Учитывая, что Ваш вопрос типичный и стандартный для иностранных владельцев недвижимости в Германи, которые не владеют немецким налоговым и финансовым правом, а так же земельным правом, то Вам можно предложить скидки и оказать поддержку в письменном и официальном общении с финансовыми и другими гос. органами Германии. Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в Вашем вопросе.

Как перевести незаконченный строительством об’ект в жилой дом? Я пыталась позвонить по указанному телефону-звонок регулярно сбрасывается ((
Спасибо.

Чтобы у приемной комиссии не было никаких претензий к вашему строению, необходимо проделать несколько шагов: Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию». После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

У нас в аренде участок для ИЖС, имеем право на объект незаконченного строительства, можно ли оформить прирезку (земля муниципальная) к арендуемому участку, ввиду упрощения газификации дома.

Добрый день, уважаемый посетитель! В принципе, можно, обратитесь в местную администрацию Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте, По данному вопросу Вам следует обращаться за оформлением разрешения к администрации района (города), владеющей данным участком.

Добрый день! У Вас есть законное право по данному вопросу обратиться в администрацию, и там уже решить данный вопрос. Удачи в решении Вашего вопроса.

Можно ли прописаться в незаконченном строительстве дома.

Добрый день нет конечно, у вас отсутствует право прописаться в незаконченном строительстве доме С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Нет нельзя, поскольку строение, дом, как незавершенное строительство, не предназначен для постоянного проживания, не говоря уже о возможности там зарегистрироваться.

Мы с мужем хотим подать на развод Но у нас есть незаконченное строительство на земле оформленной на нашу семью Я могу продать свою часть земли если на ней постройка.

Добрый день, уважаемая Елена Можете продать мужу свою часть или подарить, оформите все нотариально и разведитесь. Удачи Вам и вашим близким!

Можно ли арендовать здание с формулировкой незаконченное строительство с целью осуществления в нем какой либо хоз деятельности?

Здравствуйте. Не стоит этого делать. У вас могут возникнуть серьезные трения с администрацией поселения, Роспотребнадзором и иными контролирующими органами.

Можно ли завещать незаконченное строительством дом.

можно написать завещание

Я в 2015 купила недвижимость "незаконченная строительством часть жилого дома, назначение жилое, 82% готовности" - так написано в свидетельстве о праве собственности. Подала декларацию для получения имущественного вычета, а мне отказали, т.к. по 220 ст НК в совокупности с жилищным кодексом такое жилье не считается жилым. В акте проверки вообще указали, что у меня "объект незавершенного строительства". Я с ними спорю, говорю, что моя покупка - это часть жилого дома, т.е. так как в НК. Кто прав?

Налоговый орган прав. Вы приобрели объект, который жилым помещением не является и не будет являться пока не введете его в эксплуатацию актом.

Можно ли оформить земельный участок ИЖС с незаконченным строительством, находящийся в аренде, на себя? Заранее благодарна за ответ!

Да, возможно.

Для чего нужен "Промежуточный акт о приемке незаконченного строительства объекта".

Здравствуйте. Еще при выполнении строительных работ, необходимо провести проверку. Проводят проверку в соответствии с документами, в которых указан порядок выполнения работ. И все результаты так же фиксируются, но уже актом промежуточной проверки строительных работ: название организации, которая выполняла работы и пошаговый список выполнения работ; адрес или место, где проводились работы; точную и полную дату, когда подписали все необходимые документы; фамилии, имена и отчества рабочих, а также ответственных лиц; подписи рабочих.

В 2003 году я через договор купли-продажи купил в организации незаконченное строительство (кирпичная коробка 14 Х 14 метров) могу ли я сейчас закрепить это строение в свою собстенность.

Здравствуйте Скорее всего только через суд надо видеть все имеющиеся документы

В браке вступил в наследство, достался земельный участок, с незаконченным строительством, на двоих с родной сестрой. По стечению обстоятельств пришлось продать. Деньги год лежали в банке. Купил на эти деньги автомобиль, в браке продал его по символической цене матери, но хозяйство с женой на момент продажи не вели. Позже развелись официально. Жена подала на раздел автомобиля. Какие мои шансы?

Здравствуйте! Вам нужно признавать ТС личным имуществом, так как оно приобретено на средства от продажи личного имущества (наследства). Подавайте встречное исковое заявление.

Необходимо документально подтверждать цепочку поступления денежных средств на приобретение автомобиля, а не рассуждать о шансах. Хороший юрист Вам в помощь

Скажите могут ли приставы наложить арест на недвижимость в незаконченном долевом строительстве за долги застройщика по исполнительному листу или для этого необходимо дополнительное решение (определение) суда.

Здравствуйте, Талгат! Да, могут наложить.

Здравствуйте За долги застройщика - не могут, если с Вами заключен ДДУ Либо необходимо решение суда

Скажите могут ли приставы наложить арест на недвижимость в незаконченном долевом строительстве за долги застройщика по исполнительному листу.

Теоретически, такое возможно. Так как пока нет права собственности у людей, это имущество - застройщика.

если это имущество принадлежстройщику

Не могу оформить дом в БТИ отвечают незаконченное строительство т к не поклеенны обои но мы в нем живем газ вода свет есть.

Незаконное строительство это не поклеены обои это вы построили так называемый самострой статья 222 ГК РФ

это не основание - "не поклеены обои." Ставьте на кадастр и оформляйте в Росреестре незавершенное строительство

Незаконченный строительствам гаражный обьект нужна исковое заявлени о признании на собственность.

Добрый день, составление исковых заявлений услуга платная

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Таким образом перспектива есть. Однако, чтобы составить исковое заявление необходимо получить от Вас дополнительную информацию.

Закончился срок аренды земельного участка, на участке есть незаконченное строительство (гараж и фундамент дома) продлят ли мне срок аренды?

У вас есть преимущество. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>> 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как вернуть налог с незаконченного строительства.

Никак, сначала нужно сдать строение в эксплуатацию

Стоим на расширение жил. площади но есть зем. участок с незаконченным строительством могут ли отказать в предоставлении жилья.

Здравствуйте, могут отказать и откажут Всего хорошего.

На территории юридического лица есть объект незаконченного строительства, которое 20 лет тому назад брошено. Хозяина на этот объект нет. На балансе ни у кого не состоит. Размер 14 Х 14. В некоторых местах стены потрескались. Состояние объекта (строился гараж на 4 машины УаЗ) четыри стены с проемами под ворота и бетонные перекрытия. Стены кирпич. Как взять землю в аренду с этим объектом.

Обратитесь письменно к собственнику земли, Александр

Почему не оформляют незаконченное строительство по программе молодая семья.

Здравствуйте! С условиями Программы хорошо ознакомьтесь

Консервация объекта незавершенного строительства необходима в случаях, когда работы по возведению объекта не удается завершить в запланированный период. Причиной может стать нехватка денег на выполнение проекта в полном объеме, неблагоприятные погодные условия и так далее. Консервация - процесс, который подразумевает возобновление строительных работ в будущем. Вот почему подрядные договоры не разрываются, а приостанавливаются на определенный срок.

Многие путают понятие консервации и остановки строительных работ. В последнем случае мероприятия могут быть возобновлены, но обязательным условием является замена инвестора. При консервации лицо, которое финансировало проект, остается неизменным. Кроме того, остановка строительства позволяет в будущем реализовать сооружение или ликвидировать его.

Для понимания темы рассмотрим особенности консервации объекта, порядок выполнения таких работ, необходимые документы, тонкости составления акта затрат (сметы) и другие нюансы.

Термин «консервация» по отношению к незавершенному объекту подразумевает временно прекращение строительных мероприятий на территории объекта с обязательным оформлением бумаг и выполнением комплекса мероприятий по сбережению уже построенной части сооружения. К таким действиям приходится прибегнуть техническому заказчику (застройщику) в случаях, когда отсутствуют средства для выполнения работ, ухудшились погодные условия или возникли иные обстоятельства непреодолимой силы.

Процесс консервации оформляется документально, в виде приказа или распоряжения, где указывается следующая информация:

• Период разработки пакета бумаг, которые применяются при консервации.
• Мероприятия по инвентаризации.
• Субъекты и компании, которые несут ответственность за сохранение объекта.
• Объем денег, которые требуется для выполнения поставленных задач.

Порядок консервации

Консервационная процедура, а также связанные с этим процессом работы выполняются застройщиком и подрядной организацией. К этой категории относятся и другие субъекты, а именно инвесторы, субподрядные компании и так далее.

Если заказчик принял решение о необходимости приостановки строительства сооружения, он оповещает об этом подрядную организацию, а также местные органы власти, которые выдали разрешение на возведение объекта. В ГК РФ (ст. 752) указано, что заказчик, который инициирует процесс консервации, обязан произвести оплату подрядчику:

• По выполненным работам.
• По возмещению затрат, связанных с консервацией процесса возведения сооружения.

Как отмечалось ранее, приостановка строительных работ не является поводом для приостановки договорных отношений. Как только организационные мероприятия завершены, застройщик приступает к выполнению работ по консервации недостроенного объекта для сохранения имеющихся элементов и продолжения строительства в будущем.

Подрядчик

Практика показывает, что выполнение консервационных мероприятий возлагается на плечи подрядной организации, которая действует за деньги заказчика. Такой вид деятельности в договоре не рассматривается и в смете не отображается, поэтому необходимые вычисления выполняются отдельно. Как правило, работы выполняет строительная фирма, после чего смета согласовывается с заказчиком.

В документации указывается такая информация:

• Цена выполнения работы.
• Расчеты мероприятий по монтажу, ремонту или восстановлению сооружения.
• Охрана здания.

В соглашении строительного подряда указываются мероприятия, которые должны быть выполнены в первую очередь, а также действия участников в случае приостановки строительства и монтажа во избежание споров в будущем.

Инвентаризация

Одним из главных мероприятий при выполнении работ по консервации незаконченного объекта, является инвентаризация. Этот процесс организован с учетом требований методических указаний, согласованных и утвержденных Минфином РФ (приказ №49). Для работы назначается комиссия по инвентаризации, в которую входят участники строительного процесс и соглашения между сторонами.

Комиссия выполняет проверку и в заключение работ проводит опись законсервированного сооружения. В ней указывается название здания, объем уже выполненных работ по монтажу и строительству, расходы на реализацию мероприятий, а также причины «замораживания» строительства.

Бумаги составляются с учетом действующих рабочих схем и материалов, а именно актов приема-сдачи работ, чертежей (проектных, рабочих), имеющейся сметы, а также журналов учета сделанных работ. Свод сделанных мероприятий выполняется с учетом бумаг, которые оформлялись и заполнялись в процессе выполнения строительных работ.

Задача процесса инвентаризации заключается в фиксации реального состояния здания с учетом всех нюансов. Проводимая работа полезна и тем, что с ее помощью удается определить текущие несоответствия с ведомым учетом. Подготовленные и заверенные бумаги направляются заказчику с целью хранения и обеспечения сохранения незаконченного здания, строительство которого планируется возобновить в будущем.

Необходимые документы

Инвентаризация - только первый этап оформления консервационных процедур. После этого составляется акт о «замораживании» строительных работ, оформляемый по форме КС-17 (утверждена Постановлением Госкомстата РФ). В готовом документе отражается следующая информация:

• Название и назначение объекта, возведение которого «заморожено».
• День, когда строительство было начато.
• Сметная цена работ по соглашению.
• Фактическая стоимость выполненных мероприятий.
• Затраты заказчика.
• Расходы, которые приходится терпеть подрядчику при консервации сооружения, а также его охрану.

На базе акта оформляется еще один документ - смета будущих работ. После выполнения требуемых расчетов бухгалтерия застройщика выплачивает средства подрядной организации. При этом специалисты работают со счетами фирм, передают отчеты в органы надзора.

Зачем нужно консервировать дом?

Консервация сооружения - комплекс мер, которые направлены на предотвращение порчи, будущего разрушения или ухудшения параметров коммуникаций, оборудования и непосредственно здания. Кроме того с помощью консервации удается обеспечить безопасность людей и окружающей среды. Это значит, что строительная площадка и недостроенное здание должны быть в том состоянии, при котором гарантируется их устойчивость, прочностные характеристики и сохранность (для материалов, конструкций, техники). Это требование прописано в Правилах, которые утверждены постановлением российского правительства (утверждены приказом №802).

Консервация - необходимая мера, которая реализуется при отсутствии средств на продолжение работ, а также в периоды дождливого или зимнего сезона, когда материалы портятся из-за низкой температуры и других негативных факторов.

Перечень работ

Мероприятия по консервации включают в себя комплекс мероприятий по отношению к различным элементам уже готовой конструкции.

Фундамент

Если основа здания выполнена с помощью столбов или свай, в ее защите нет необходимости. Такие элементы находятся в земле, а их сохранность обеспечивается имеющимися материалами. Отдельного внимания заслуживает ленточный фундамент. По отношению к нему выполняются следующие работы:

• Элементы конструкции, которые находятся над поверхностью земли, накрываются недорогим рубероидом.
• Для сохранения целостности гидроизоляции требуется ее покрытие специальным утеплителем, который не подвержен воздействию влаги.
• Чтобы материал не слетел, его прижимают с помощью тяжелых предметов, например, кирпичей.

Во избежание проблем в процессе дальнейшего строительства, перед «замораживанием» строительных работ, важно дать бетону набрать марочную прочность. Для этого мероприятия должны проводиться после 28 дней с момента заливки.

Подвал

Если подрядная организация успела выполнить работы по производству подвала, но не закрыла его, придется делать дощатый настил с последующим покрытием пленочным материалом. Такая предусмотрительность позволяет защитить подвальное помещение от попадания снега и последующего образования воды.

Пол рекомендуется покрыть щебенкой или выполнить стяжку на цементно-песчаной основе. Эти мероприятия позволяют избежать поднятия грунтовых вод в период оттепели. Если по периметру стен имеется незасыпанный котлован, его стоит заполнить до холодов, чтобы исключить скопление воды и ее давление на стены подвала в процессе застывания. Если в конструкции предусмотрены отверстия для коммуникаций, их рекомендуется закрыть фанерой или металлом с последующим прижатием.

В случае, когда перекрытие смонтировано, его стоит изолировать с помощью пленки или рубероида. Прижатие материала производится с помощью досок по всему периметру.

Дом со стенами

Отдельного внимания заслуживает консервация индивидуального жилого дома, в котором возведены стены. Если здание построено из камня или кирпича, оно лучше перенесет консервацию при наличии дверных и оконных блоков, а также покрытия кровли. Если крыша не закончена, ставятся перекрытия над стеновым материалом. Это делается для защиты от влаги промежутков между бетоном и кирпичами.

Если здание выполнено из дерева, ставить двери и окна нет необходимости - достаточно закрыть проемы с помощью фанеры или досок. В этом случае обеспечивается нормальная циркуляция воздушных масс. Как результат, бревно или брус зимует без проблем.

В целом, процесс консервации подразумевает следующие работы:

• Создание конструкций, которые возьмут на себя проектные нагрузки.
• Установка оборудования, закрепляющего неустойчивые элементы здания.
• Освобождение трубопроводов и емкостей, заварка больших проемов и люков
• Переведение оборудования в безопасное состояние.
• Отключение коммуникаций (кроме тех, которые применяются для сохранности здания).
• Защита объекта от доступа посторонних лиц.

Составление сметы

Для оценки объема работ и потенциальных расходов на выполнение мероприятия оформляется смета. Для ее разработки привлекается проектная компания. Подготовленная смета применяется подрядчиком при выполнении работ по дополнительному соглашению к подрядному договору.

Затраты подрядной организации на выполнение работы по консервации в смете не указываются. Вот почему перед началом консервационных мероприятий стороны должны оформить дополнительное соглашение и оговорит в нем вопрос стоимости выполняемых работ.

В завершение заказчик и подрядчик подписывают смету на работы, а также акт приостановки строительных работ, составленный по форме КС-17.

"Незавершенное строительство" - определение достаточно сложное, включающее в себя стоимость уже выполненных работ. Кроме того, к данной категории можно относить величину принятых заказчиком и уже оплаченных процессов, выраженную в ценовом эквиваленте. Также следует помнить, что в названный раздел вдобавок попадает стоимость всевозможного технологического оборудования: как уже установленного, так и находящегося в процессе монтажа конструкции. Подводя итог всему вышеперечисленному, можно сделать вывод о том, что незаконченное строительство непременно влияет на состояние баланса заказчика и полностью относится к категории монтажных и проектно-изыскательских мероприятий, приписанных к незаконченным строительным объектам либо же не сданным вовремя в условия нормальной эксплуатации.

Отличительные черты

Незавершенное строительство - важный экономический показатель, который следует выделять на фоне прочих аналогичных. Все дело в схожести названия и достаточно различных определениях. К примеру, максимально похожий термин (незавершенное строительное производство) обозначает стоимость выполненных монтажных и строительных мероприятий, которые, в свою очередь, не могут приниматься и оплачиваться непосредственно заказчиком. Согласитесь, разница достаточно существенная.

Периметр влияния

Незавершенное строительство уменьшается в результате ликвидации величины и количества всевозможных промежуточных платежей. Кроме того, оказывает значительное влияние на вышеупомянутый параметр степень перехода объекта в фазу взаимных расчетов между заказчиком и исполнителем. С другой стороны, сокращение величины параметра "незавершенное строительство" влечет за собой увеличение вышеупомянутого показателя, такого как незавершенное строительное производство. Таким образом, вычисляя один критерий, можно наблюдать за изменением в поведении другого.

Объект незавершенного строительства

Определение данного термина является достаточно простым, однако состоит из множества групп и разновидностей. Например, к данному понятию можно отнести любой строительного подряда, который находится в непосредственной зависимости от множества причин. Подобными основаниями может считаться как отсутствие на балансе заказчика достаточной суммы денежных средств, так и недостаточная оснащенность строительными материалами. В результате вышеперечисленных факторов объект строительства консервируется и на некоторое неопределенное время остается на стадии незавершенного формирования. Если говорить буквально, то к подобному термину можно отнести любые строения, сооружения и здания, возведение и обустройство которых было не закончено. Исключением из названного правила становятся всевозможные временные сооружения, такие как навесы, постройки и различные другие подобные павильоны.

Выходные данные сборника:

Понятие объекта незавершенного строительства

Чайковская Светлана Анатольевна

студент РАНХиГС, г. Волгоград

E-mail: sve - tcha@ mail. ru

Смиренская Елена Витальевна

канд. юрид. наук, доцент РАНХиГС, г. Волгоград

В настоящее время довольно часто тот или иной объект, выступающий предметом договора строительного подряда, в силу различных причин (отсутствие денежных средств или строительных материалов и пр.) так и остается на стадии строительства. В подобной ситуации речь идет об объекте незавершенного строительства. Действующее законодательство Российской Федерации не дает прямого ответа на то, что представляет этот объект.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из данной нормы можно сделать один основной вывод: согласно действующему гражданскому законодательству, объекты незавершенного строительства признаются недвижимостью.

Согласно Градостроительного кодекса РФ, то исходя из толкования его ст. 1 объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Следует отметить, что указанное определение является крайне некорректным с точки зрения его функциональности. Рассматривая объект незавершенного строительства через объект капитального строительства, законодатель не уточняет, что является таким объектом капитального строительства.

Попытки раскрыть понятие объекта строительства были предприняты в Инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству . Согласно п. 2.4 Инструкции, объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем и т. д.), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

Исходя из доктринального толкования определения, можно сделать вывод, что термин «объект строительства» является основополагающим и применяется как к объектам завершенного, так и незавершенного строительства.

Таким образом, единое понятие, которое позволило бы выделить объект незавершенного строительства среди других объектов в действующем законодательстве, отсутствует.

Обращение к судебной практике позволяет констатировать, что судам при рассмотрении конкретных споров приходится неоднократно обращаться к правовому режиму объектов незавер­шенного строительства. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 при разрешении спора установлено, что на земельном участке «возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости» . Как следует из изложенного, при определении статуса спорного объекта суд руководствуется не наличием государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а объективными физическими свойствами объекта, изложенными в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Согласно Определению Высшего арбитражного суда РФ от 09.09.2008 № 8985/08 «объектом незавершенного строительства может являться как здание, так и строение или сооружение, поскольку указанный правовой термин характеризует не конструктивные особен-ности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта… Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства» .

Таким образом, в судебной практике наблюдается разброс мнений в разрешении вопроса о понятии объекта незавершенного строительства и, соответственно, выделяются различные его признаки.

Если же обратиться к научной литературе, то можно отметить, что понятие объекта незавершенного строительства является дискуссионным, ученые до сих пор не пришли к единому мнению о его определении. Р.А. Валеев, считает, что «объект незавершенного строительства - это создаваемое или реконструируемое здание (сооружение), на которое отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке» .

Полагаем, что изложенная позиция нуждается в дополнении и уточнении. Прежде всего, приравнивать объект незавершенного строительства, который нельзя использовать по назначению и который не имеет конструктивной целостности, к уже построенному и введенному в эксплуатацию зданию, является нелогичным.

В указанном определении также не учтено то обстоятельство, что строительство на объекте может быть прекращено либо законсервировано.Зачастую случаются ситуации, когда в силу различных причин строитель-ство на объекте не ведется. Согласно предоставленному определению, такой объект не будет являться объектом незавершенного строительства. Совокупностью строительных материалов этот объект также являться уже не будет, так как часть из материалов в процессе строительной деятельности потеряет свои свойства, а некоторые и вовсе исчезнут.

Таким образом, предложенное Р.А. Валеевым определение является несодержательным, так как не включает в себя всех необходимых признаков, характеризующих объект незавершенного строительства. Указание на два признака (создаваемое или рекон­струируемое здание и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) является недостаточным.

Другой позиции придерживается Д.Ю. Патютко, который вообще не признает объект незавершенного строительства недвижимым имуществом, в силу того, что оно находится в процессе его создания. С такой позицией можно поспорить.

Следует признать, что поскольку объект незавершенного строительства фактически неразделим с земельным участком, на котором находится, и его перемещение невозможно без несораз­мерного ущерба его назначению, то есть попадает под определение ст. 130 ГК РФ, постольку отнесение такого объекта к движимому имуществу выглядит несколько абсурдным .

Согласно ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое недвижимое имущество. Объект незавершенного строительства попадает под категорию «вновь создаваемого имущества». В этой связи объект незавершенного строительства вполне обоснованно можно рассматривать как недвижимое имущество.

Д.Ю. Патютко, не признавая объект незавершенного строитель­ства недвижимостью, определяет его как «вид имущественного комплекса, который возникает в процессе создания (реконструкции) здания или сооружения…» .

Определение объекта незавершенного строительства через имущественный комплекс представляет собой новый взгляд. Однако признавать такой объект в виде комплексного института, включающего в себя не только имущество, но и вещи, и права на них, в обход общепризнанного классического деления вещей на движимые и недвижимые, является не вполне обоснованным.

Более того, по существу в указанном определении не выявлены какие-либо признаки объекта, кроме как имущественного комплекса и простого перечисления того, что в него входит. Автор также не учитывает, что строительство на объекте может быть приостановлено и законсервировано.

Однако такой признак выделяет Д.С. Некрестьянов в своем определении, согласно которому под объектами незавершенного строительства понимает «объекты недвижимого имущества вне зависимости от степени готовности, не принятые в эксплуатацию, строительство которых ведется, приостановлено, законсервировано или прекращено» . Однако и оно не является достаточно полным. Например, не учитывается такой признак объекта незавершенного строительства, как индивидуальная определенность. Любой объект недвижимости всегда уникален и незаменим.

На основании изложенного, необходимо выделить те признаки объекта незавершенного строительства, которые необходимо учитывать при его определении:

1. наличие прочной связи с землей объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

2. индивидуальная определенность объекта;

3. процесс строительства данного объекта должен быть приостановлен, законсервирован или окончательно прекращен.

Таким образом, наиболее оптимальным представляется вариант, согласно которому объект незавершенного строительства - это индивидуально определенный объект недвижимости, на котором приостановлены, законсервированы, прекращены либо ведутся строительные работы, направленные на сдачу его в эксплуатацию с целью дальнейшего использования по назначению.

Данное определение представляет собой комплексное соединение признаков объекта незавершенного строительства, выделяемых в научной литературе, а также включение в него ранее не рассматриваемого признака объекта - индивидуальная определенность.

Список литературы:

1. Валеев Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: дис. ... канд. юрид. наук. Уфа, 2007. С. 15.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, вторая, третья ичет-вёртая: текст с изм. и доп. на 23 ноября 2012 г. - М.: Эксмо, 2012. - 214 с.
3. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. № 10. С. 53.
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости » от 13 октября 1997 № 21 // СПС «Консультант плюс».
5. Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: дис. ... канд. юрид. наук. - Санкт-Петербург, 2005. С. 31.
6. Определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 9 сентября 2008 г. № 8985/08 по делу № А55-16774/2007 // СПС «Консультант плюс».
7. Патютко Д.Ю. Объект незавершенного строительства как гражданско-правовая категория: автореф. дис. … канд. юрид. наук. - М., 2011. С. 25.
8. Постановление Госкомстата РФ от 3 октября 1996 г. № 123 «Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству» // Текст документа официально опубликован не был.