Субсидии на оплату ЖКХ
28.01.2019

Права пользования жильем. Может быть утрачено…. IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи

Постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 "О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений" (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

Если конкретные права и обязанность между арендатором и арендодателем не отрегулированы, это соглашение о возможности сдачи квартир жильцов не подходит для проживания и незаконного размещения и арендатора в таком случае против помещика также сказал, права, вытекающие из недостатков квартиры.

В случае, если арендодатель не выполнит свое обязательство передать сдавшему квартиру квартиру в отличном состоянии, у арендатора есть два варианта. Он может либо отказаться от переезда в квартиру, либо взять квартиру у хозяина и попросить арендодателя устранить недостатки. Если арендатор использует право отказаться от перемещения в квартиру, это право также включает право не выплачивать арендную плату арендодателю до тех пор, пока сохраняется недостаток.

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством ;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

Однако, если арендатор переходит в дефектную квартиру, он / она имеет право потребовать от арендодателя соблюдения договора аренды. Это означает, что арендатор имеет право потребовать, чтобы арендодатель разместил квартиру за свой счет в состоянии, полностью пригодном для жилья. В то же время арендатор имеет право потребовать от арендодателя разумную арендную скидку.

Вышеупомянутые права должны осуществляться без неоправданной задержки арендатором, иначе они прекратятся. Это также имеет место, если существенные дефекты связаны с услугами, связанными с использованием квартиры или связанными с ними. Типичным примером такой ситуации может быть долгосрочный сбой центрального отопления зимой или крушение осадков в квартире поврежденной крышей. Может быть целесообразно, чтобы арендатор использовал права арендатора арендатора всегда в письменной форме и что у арендатора есть доказательства доставки арендодателю.

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

Право арендатора на возмещение убытков, связанных с дефектами квартиры

Если хозяин не в состоянии выполнять свои основные обязанности по сдаче квартир жильцов использовать в качестве условия для размещения и размещения, арендатор может за исключением прав от ответственности за дефекты возникают другие права, в частности права на компенсацию. Ущерб, причиненный арендатору в нарушение обязательств лизингодателя, может состоять, например, в расходах, связанных с временным предоставлением другого сопоставимого жилья, стоимости перемещения и т.п. Поскольку жилье является одной из основных потребностей человека, не исключается право арендатора требовать нематериальный ущерб арендатору или членам его семьи из-за нарушения договорных обязательств арендодателем.

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Споры об аренде в связи с квартировыми дефектами

В случае, если арендатор и арендодатель был в связи с дефектами плоской спору об оплате арендной платы или возмещения расходов за услуги, предоставленные аренды, предоставление новых арендаторов Гражданского кодекса недавно удалось избежать угрозы прекращения аренды квартиры, проходящей задолженности по арендной плате или сомнительные части в нотариальном заключении. Если арендатор арендует арендную плату или ее спорную часть в нотариальном порядке, арендодатель не может отказаться от аренды от договора, обратившись к арендатору, причитающемуся арендатору.

законодательством .

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.


III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения


12. Специализированные жилые помещения предназначаются:

для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

Арендатор обязан арендодатель о составе спорной аренды или сомнительных частей в нотариальное заключение извещать. Важнейшими изменениями являются право на проникновение без права на жилище, способ легитимации, возможность «привести» человека к разделу и сохранить его в течение 24 часов без мандата и многих других. Этими положениями являются предложения сотрудников полиции по всей стране, направленные на адрес электронной почты, предоставленный министерством внутренних дел, особенно для этого.

Согласно новому закону, полицейский имеет право входить в дом или любое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу без его согласия, если имеются указания на то, что в этом пространстве находится лицо, жизнь или физическая неприкосновенность которого подвергаются опасности или умершего.

для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

Вторая ситуация заключается в том, что в этом пространстве является автором вопиющего преступления, совершенного с использованием взрывчатого, наркотического или паралитического оружия или вещества, посредством насилия или замаскированного, замаскированного или трансвестита человека. Третий случай, когда полицейский может войти без ордера, является ли автор террористического акта в этом пространстве.

Наиболее распространенные процедуры, которые непосредственно касаются взаимодействия с гражданами - легитимность, наручники, руководство в полицейском штабе, представлены в Законе об организации и функционировании румынской полиции, чтобы быть известными всем гражданам и устранить произвол, субъективность и оскорбительное поведение, цитируемый источник. Гражданин узнает, каковы его права, чьи обязанности он / она должен соблюдать, а также пределы действий полицейского.

для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

Закон устанавливает право полицейского узаконить и установить личность лиц, и в этом проекте перечислены явно и подробно ситуации, в которых эта мера оправдана. Лицо нарушает правовые положения или подозревается в подготовке или совершении незаконного действия.

Существует подозрение, что он присутствовал на месте совершения незаконного действия или знал о деле, авторе или имуществе, связанном с делом. Лицо нуждается в поддержке или вмешательстве полиции или в связи с его возрастом, здоровьем, алкоголем или другими психоактивными веществами или другими такими обстоятельствами требует поддержки компетентных органов.

для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.

13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

Лицо привлекается к судебному разбирательству в государственном органе или учреждении. Человек пытается войти или находится в месте, где контролируется доступ. По случаям проверок или рейдов. Существует юридическое обязательство установить его личность.

Полицейский имеет право вести человека в полицейском участке, когда. Его личность не может быть установлена ​​или имеются подозрения в отношении заявленной личности или правды представленных документов. Есть подозрение, что он готовит или совершает незаконный акт.

Подвергая опасности его или ее жизнь, здоровье или добросовестность или другие, общественный порядок или другие социальные ценности. Принятие правовых мер на местах может создать опасность для него или для общественного порядка. Совершил вопиющим образом акт, предусмотренный уголовным законом, установленным в соответствии с правилами уголовного судопроизводства.

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

Преследуется по закону, или требуется мандат. Избежал законного состояния содержания под стражей или задержания, бежал из учебного центра, центра содержания под стражей или подразделения, в котором он проводил медицинский интернат. Не соответствует мерам взятия под стражу.

Права граждан при вождении в полицейском штабе. Получать информацию о причинах управления и его прав. Для оказания помощи адвоката, а не для каких-либо заявлений без его присутствия. Однако лицо юридически обязано сообщать идентификационные данные и информацию, необходимые для устранения непосредственной опасности.

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством ;

Просить информировать члена семьи или другое лицо о принятой мера. Просить информировать дипломатических представителей государства происхождения для иностранных граждан. Проконсультироваться с врачом по его выбору за свой счет. Общаться через переводчика или через человека с навыками общения, если он не говорит или не понимает румынский язык или не может выразить себя.

Проверка ситуации с персоналом в полицейском управлении и принятие правовых мер осуществляется в течение 24 часов в качестве административной меры. Контроль кузова и транспортного средства. Лицо, отвечающее за штаб-квартиру полиции, во всех случаях подвергается контролю тела, багажу и транспортному средству с целью идентификации оружия, предметов или веществ, которые могут быть использованы против полицейского, других лиц или для самоуничтожения или чье присутствие для создания угрозы общественному порядку.

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

Тело и багаж законного человека, а также используемое им транспортное средство производятся с целью изъятия товаров, которые подлежат конфискации, запрещены или могут быть использованы в качестве доказательств в судебном порядке. Контроль тела является кратким и делается с уважением к человеческому достоинству.

Полицейский имеет право использовать соответствующие наручники или другие средства иммобилизации. Против лица, являющегося предметом меры в полицейском штабе. Известно, что у человека есть насильственное поведение от его / ее имени, лиц или имущества.

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Совершил или подозревается в совершении преступления насилия или терроризма. Избежал законного состояния содержания под стражей или задержания или воздержался от выполнения превентивной меры или лишения свободы. Средства используемого транспортного средства или маршрут проезда не допускают других мер для предотвращения насильственных или беглых действий.

Против него было вынесено постановление о лишении свободы с целью устранения опасности для общественного порядка. Рубашки не используются против женщин с видимыми признаками беременности, против лиц с явными признаками инвалидности и детей, если они не подвергаются вооруженной или групповой атаке, которая ставит под угрозу жизнь или физическую неприкосновенность одного или нескольких лиц.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством .

15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

Преступлением является предупреждение того, что полицейский не выполнит свой долг по принятию мер для. Выявление правонарушения, в вопиющих условиях, правонарушений или нарушений. Защита жизни, здоровья и физической неприкосновенности людей в состоянии опасности.

Легитимность, контроль тела, багаж и транспортное средство или вождение человека в полицию или другие государственные органы. Предлагаемое наказание - это лишение свободы на срок от 6 месяцев до 3 лет или штраф. Публичное использование слов, выражений или жестоких или непристойных жестов непосредственно органу уголовного преследования или общественного порядка при исполнении ими своих служебных обязанностей становится уголовным преступлением и наказывается лишением свободы от 3 месяцев до одного года или штрафом.


IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи


17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством .

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.


V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования


22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;

б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.


VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями


26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.


Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Положением закрепляется круг прав и обязанностей данных лиц, выступающих в качестве пользователей жилых помещений, исходя из оснований возникновения права пользования.

В числе обязанностей, установленных для всех категорий пользователей, предусмотрены: использование жилого помещения по назначению; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения.

Кроме того, на пользователей, за исключением собственников жилых помещений, возлагается обязанность осуществлять текущий ремонт жилых помещений. Для пользователей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, исключение данной обязанности может быть предусмотрено условиями договора найма.

В числе особенностей пользования специализированным жилым помещением закреплен запрет на осуществление пользователем обмена жилого помещения, а также на передачу помещения в поднаем.

Пользователи жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и по договору социального найма при прекращении права пользования обязаны сдавать наймодателю по акту жилое помещение в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного ими ремонта жилого помещения и указанного оборудования, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Среди прочих, на собственника жилого помещения возлагаются обязанности: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Новые Правила заменяют действовавшие более 20 лет Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.


Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"


Решением Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022 подпункт "а" пункта 9 настоящих Правил признан недействующим в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей

    Если человек, не имеющий в собственности жилья, проживает в квартире на законных основаниях, то он имеет равные права и несёт те же обязанности, которые имеются у того, кто вселил его в эту квартиру.

    Вселить в жилое помещение может собственник либо наниматель. Это два разных статуса в части прав на квартиру. Собственник - это гражданин, владеющий квартирой и имеющий право распоряжаться ею по своему усмотрению. Наниматель же имеет только право пользования квартирой, установленное договором социального найма, заключённым между собственником и нанимателем. Права и у собственника, и у нанимателя практически одинаковые.

    Одним из прав является возможность вселить кого-то в квартиру в качестве члена семьи, чьё проживание будет законным и называется оно «право пользования жилым помещением».

    А поскольку есть право пользования, то возможна и утрата такого права.

    Субъектами права пользования жилым помещениям могут быть:

  • собственники,
  • наниматели,
  • вселённые собственниками граждане,
  • вселённые нанимателями граждане.

Утрата собственником права пользования жилым помещением

Собственник жилого помещения может утратить право пользования при наличии предусмотренных жилищным законодательством обстоятельств.

  1. К примеру, как определено в правилах ст. 29 Жилищного кодекса РФ, последствиями самовольной перепланировки или переустройства квартиры собственником может стать принудительная продажа такой квартиры с публичных торгов с выплатой ему денежных средств, оставшихся после удержания расходов на исполнение решения суда. То есть, суд может признать собственника, нарушившего требования жилищного законодательства, утратившим право на эту квартиру.

    Самовольная перепланировка - это работы по изменению конфигурации квартиры, такие изменения обязательно должны быть внесены в кадастровый паспорт жилого помещения. Самовольное переустройство - это уже установка, замена либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования, такие изменения тоже требуют отражения в кадастровом паспорте.

    Важно! В случае, если эти изменения не будут узаконены собственником, а также помимо этого существенно нарушат права соседей, то признание судом утраты права на квартиру вполне реально.

  2. Ещё одно обстоятельство, предусмотренное уже гражданским законодательством, может лишить собственника права на квартиру - это бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Согласно положениям ст. 293 Гражданского кодекса РФ продажа жилья с публичных торгов возможна в случае систематического нарушения собственником прав и интересов соседей, использования квартиры не по назначению, а также указанного выше бесхозяйственного обращения.

    Важно! Под бесхозяйственным обращением с жилым помещением подразумевается отказ собственника осуществлять ремонт и текущее содержание квартиры либо приведение её в запущенное состояние, при котором проживание в ней становится практически невозможным.

  3. Следующее обстоятельство, способное повлечь утрату права собственника на жилое помещение, предусмотрено в ст. 302 Гражданского кодекса РФ. То есть, если судом будет установлено, что квартира выбыла из владения прежнего собственника помимо его воли, о чём покупатель не знал и знать не мог, то право на квартиру будет утрачено по требованию прежнего собственника.
  4. Особого внимания заслуживает такое обстоятельство, как обращение взыскания на жилое помещение. Речь идёт о заложенных объектах недвижимости. Такая утрата пользования возникает по основаниям, предусмотренным ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Такая ситуация становится возможной, когда заемщик, обеспечивший исполнение своих обязательств перед кредитором, предоставляет жилое помещение в залог. И в случае образования долга по кредиту предмет залога может быть продан. Момент утраты права пользования жилым помещением в этом случае законодательство связывает с моментом обращения на него взыскания.

  5. И последнее обстоятельство закреплено в положениях ст. 32 Жилищного кодекса РФ - это изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд . В этом случае собственники жилых помещений могут либо получить взамен изымаемого другое, равноценное жильё, либо денежную компенсацию в размере выкупной стоимости. Такое изъятие земельного участка может быть, например, при строительстве федеральных либо региональных дорог.

Утрата нанимателем права пользования жилым помещением

Жилищное законодательство предусматривает расторжение и прекращение договора социального найма по соглашению сторон. Такое возможно в случаях выезда нанимателя в другое место на постоянное проживание. И право пользования жильём прекращается с момента прекращения договора.

Что же касается утраты права пользования, то она может быть признана только в судебном порядке и при установлении следующих обстоятельств, предусмотренных в ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

  1. Наниматель не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. Законодательство предусматривает минимальный срок, в течение которого не оплачивается жильё, шесть месяцев. На практике с момента возникновения задолженности до факта утраты права пользования может пройти не один год. Потому что сам механизм признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по причине задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг реализуется с учётом баланса прав и интересов собственника и нанимателя. Обычно нанимателю предоставляется возможность постепенно погасить задолженность.

    Важно! Если по прошествии предоставленного для погашения долга времени наниматель не оплатит нужную сумму, то перспектива утраты права и выселения становится ближе и ощутимее.

  2. Разрушение или повреждение жилого помещения. Здесь учитывается как противоправность действий нанимателя, так и систематичность этих действий. То есть, не всякое разрушение или повреждение может стать основанием для обращения в суд. К примеру, если прорвало трубу водопровода и затопило квартиры на нижних этажах, что повлекло повреждение потолков и стен, нельзя говорить о противоправности действий нанимателя. И даже если трубу в одной квартире прорвёт два раза в течение года - не будет систематичности. Потому что ответственность за надлежащее содержание водопроводных сетей в жилом помещении несёт собственник.

    А вот незаконная врезка газового оборудования либо установка и эксплуатация электроприборов, которые повлекли разрушение или повреждение жилого помещения (взрыв, пожар) будут расцениваться как противоправные действия со всеми последствиями.

    Важно! Не проведение косметического ремонта, разрушение стен и перекрытий, допущение в жилом помещении антисанитарного состояния - всё это может повлечь утрату права пользования жилым помещением.

    Если наниматель, допустивший разрушение или повреждение жилого помещения, после требований собственника не устранит допущенные нарушения, то основания для обращения в суд будут уже вескими.

  3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Главным признаком этого обстоятельства является невозможность совместного проживания с таким нанимателем. Несоблюдение правил тишины, фиксируемое полицией, является одним из примеров.

    Ярким примером служит превращение квартиры или комнаты в приют для бездомных животных - одинокие пожилые люди приносят бродячих кошек и собак, но в силу возраста и состояния здоровья не могут осуществлять надлежащий уход за животными, в результате чего квартира превращается в непригодное для проживания помещение. Такое соседство явно нарушает права остальных жильцов.

  4. Использование жилья не по назначению. Здесь примером такого нарушения со стороны нанимателя может служить использование квартиры в качестве офиса, магазина или иного помещения, используемого для предпринимательской деятельности. Поскольку п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, то при наличии статуса жилого оно не может использоваться иначе. А потому наниматель, нарушающий такое требование жилищного законодательства, рискует лишиться права пользования квартирой.

Утрата права пользования жилым помещением вселёнными гражданами

Собственник или наниматель жилого помещения вправе вселить и зарегистрировать в качестве членов своей семьи не только родственников, но и иных граждан. Таким образом, у всех проживающих в квартире будут равные права и обязанности.

Основания утраты пользования жилым помещением у граждан, вселённых собственниками

Такие основания предусмотрены в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся:

  • прекращение семейных отношений с собственником
  • истечение срока пользования жилым помещением, установленного судебным решением

Прекращение семейных отношений по смыслу жилищного законодательства является бесспорным и установленным при расторжении брака либо признании его недействительным.

Важно! То есть, если супруги развелись, то один из них, являющийся собственником жилья, может обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением.

В отношении других членов семьи нужно будет доказывать прекращение семейных отношений. А это может быть отсутствие совместного бюджета, отказ от участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, отсутствие ведения совместного хозяйства, фактическое проживание бывшего члена семьи по иному адресу.

Выселит суд бывшего супруга либо бывшего члена семьи - зависит от обстоятельств. Так, положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника в случае отсутствия у ответчика возможности проживать в другом жилом помещении. Но такое право может быть сохранено судом на определённый срок. А если будет установлено, что собственник имеет материальную возможность обеспечить выселяемого бывшего члена семьи, суд может обязать собственника обеспечить бывшего супруга и членов семьи иным жильём, если он имеет по отношению к ним алиментные обязательства.

При признании члена семьи собственника бывшим обязательно учитываются и положения семейного законодательства, которое исключает зависимость жилищных прав детей от прекращения семейных отношений между родителями. То есть, до достижения детьми совершеннолетия их права на пользование жильём сохраняются.

Второе основание для утраты жилищного права - истечение срока пользования жилым помещением, установленного судебным решением - применяется только в том случае, когда дело об утрате права пользования и выселении уже рассматривалось судом и в результате было вынесено решение о сохранении права на определённый срок.

Важно! По истечении этого срока право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника утрачивается автоматически.

Основания утраты права пользования жилым помещением у граждан, вселённых нанимателем

В отличие от членов семьи собственников, эта категория граждан защищена законом от выселения в случае прекращения семейных отношений. То есть, положениями ст. 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в этой квартире, то за ним сохраняется право пользования в том же объёме. А вот ответственность по обязательствам договора социального найма у него уже будет самостоятельная, а не солидарная, как было до прекращения семейных отношений.

Основанием для утраты права пользования у вселённых нанимателями граждан является невыполнение обязанностей, предусмотренных законодательством для всех проживающих в квартире граждан - отказ от участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, аморальный образ жизни, нарушающий права и законные интересы членов семьи нанимателя, фактическое проживание в другом жилом помещении.

Сама по себе утрата жилищного права не возникает автоматически, только лишь по тому основанию, что она предусмотрено законодательством. Можно только признать гражданина утратившим это права в судебном порядке. И сделать это без сопровождения специализирующегося на таких делах юриста будет очень сложно.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Случайные статьи

Вверх