Соглашение о порядке пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности

Имущество представляет собой материальные ценности, находящиеся в распоряжении конкретного человека или организации, которые юридически выступают в роли собственника. В отдельных случаях недвижимость (дом, квартира, комната) находится в долевой или общей собственности , а также состоит в распоряжении государства или муниципалитета. Управление может осуществляться при следующих ситуациях:

• владение имуществом, состоящим в ;
• владение имуществом, состоящим в общем распоряжении;
• владение имуществом по договору социального найма .

Каждый вариант имеет особенности. Жилплощадь, состоящая в долевом распоряжении, управляется о лица всех владельцев, но при наличии согласия каждого. В случае отсутствия такого разрешения, порядок распоряжения квартирой определяется судебным органом, согласно .

В этой статье указано, что владелец доли в жилище может управлять частью, соразмерной его доле. При отсутствии возможности оформления такого права, пользователь может потребовать от других владельцев выплату денежной компенсации соответствующего размера.

Для пользования имуществом, состоящим в совместной собственности граждан участники должны заключить специальное соглашение, позволяющее им управлять квартирой или домом сообща. В указано, что распоряжение имуществом должно выполняться лишь по согласию всех собственников, независимо от того, кто проводит сделку.

Законодательно за каждым из владельцев закреплено право совершать различные операции с собственностью, если иное не оговорено специальным актом между владельцами жилья. Заключенная сделка считается недействительной , когда остальные участники были не согласны относительно ее проведения, а лицо, ее заключившее, не имело соответствующих полномочий.

Определение порядка пользования жилым помещением по соглашению сторон

При совместном пользовании квартирой или домом, владельцы должны определить условия распоряжения имуществом , который будет основан на положения действующего законодательства.

Определение порядка пользования жилым помещением представляет спор, разрешенный собственниками самостоятельно с устно определенными условиями пользования.

Если владельцы не вполне доверяют друг другу и желают документально закрепить собственные полномочия и права остальных собственников относительно имущества, то следует заключить письменное соглашение о порядке распоряжения недвижимостью и обратиться в нотариальную контору для заверения составленного акта. Такой подход позволит избежать ненужных конфликтов и судебных разбирательств.

Определение порядка пользования жилым помещением в суде

• документ о внесении госпошлины на сумму в 200 рублей ;
• копия свидетельства о собственности на жилье по числу владельцев;
• выписка с указанием всех, зарегистрированных в квартире граждан;
• план жилого помещения (суду необходимо представление о количестве комнат и общей планировке жилья).

Пример по определению порядка пользования жилым помещением

Супруги Сергеевы проживали совместно в двухкомнатной квартире. Каждый из супругов выступал в роли собственника жилья, но, мужу принадлежала доля в размере 60% от общей жилплощади , а жене только 40% . После подачи заявления на развод, Сергеева обратилась в суд с иском о разделе квартиры, указав, что хотела бы получить половину от квартиры, потому что она, как супруга, она вправе рассчитывать на 50% от совместно нажитой собственности.

Супруг в свою очередь встречный иск, с указанием размера своей доли в 60% и, соответственно, разделение жилья пополам не допустимо. Мужчина попросил разделить комнатами квартиры между ними и определить условия пользования общими подсобными помещениями, поскольку в дальнейшем все жилье перейдет к сыну.

В результате суд пошел Сергееву навстречу и предоставил в пользование Сергеевой комнату в размере 15 кв. метров, а ему в размере 19 кв. метров. Относительно остальных помещений был установлен порядок пользования .

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Имущество может состоять в распоряжении сразу группы собственников, и управление его будет происходить в соответствие с тем, на каком основании оно было передано указанным лицам.
2. Существует ряд особенностей управления имуществом, состоящим в долевой и общей собственности , а также переданные гражданам по акту социального найма.
3. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением составляется между владельцами недвижимости в устной форме, а может быть составлен письменный документ, в дальнейшем заверенный у нотариуса.
4. Определение порядка использования квартирой производится через суд при отсутствии договоренности между всеми владельцами.
5. Квартира может быть разделена в виде натуральных долей между владельцами, размер должен соответствовать той части имущества, на которое имеет право каждый из собственников.
6. При невозможности выделения натуральной доли квартиры, выделяющееся лицо обязано компенсировать денежную стоимость квартиры всем остальным владельцам при их согласии.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам о расторжении договора дарения жилья

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина Петрова. У меня умерла бабушка и не оставила завещание. При выяснилось, на квартиру претендует мой сводный брат. Квартира небольшая, однокомнатная, и разделить ее на натуральные части не удастся, но, я не имею достаточно средств для выплаты сводному брату денежной компенсации своей части . Подскажите, как мне следует поступить, чтобы получить свою часть наследства, независимо от брата?

Ответ: Здравствуйте, Полина. В вашей ситуации решений может быть несколько. В ст. 252 и 254 ГК РФ указано, что каждый из собственников может получить свою часть квартиры в натуральном или денежном эквиваленте. Вы можете установить порядок владения жильем совместно . Если это не подходит, то варианты могут быть такими:

1. вашу часть может выкупить ваш сводный брат, если вы ответите согласием;
2. вы можете оформить совместное управление имуществом и, к примеру, сдавать квартиру в аренду, а доход делить между собой;
3. вы можете также оформить совместную собственность и продать квартиру, а затем поделить полученные средства между собой.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Бланк документа «Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением» относится к рубрике «Соглашение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

СОГЛАШЕНИЕ
Об определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим:
1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________,
2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.
Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом
- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м. ;
- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.;
3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.

(подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

63,1 кв. м., расположенную по адресу: РФ, г. Москва, улица 1-ая Никудышная, дом 11, корпус 5, квартира 0 (далее – «Квартира»), запись о регистрации от 01.01.2001 № /333/, как первая сторона настоящего Соглашения, и

гр. РФ _______________________

гр. РФ _______________________ , дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________ , дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________ , дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________, как вторая сторона настоящего Соглашения,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Квартира принадлежит упомянутым выше собственникам на праве общей долевой собственности и находится на первом этаже жилого дома.

2. Общая площадь Квартиры – 63,1 кв. м., жилая площадь - ______ кв. м. Квартира состоит из трех комнат, одна из которых площадью _______ кв. м. является изолированной, две другие – площадью 18,6 кв. м. и 10,9 кв. м. являются соответственно проходной и запроходной.

3. Стороны настоящего Соглашения устанавливают следующий порядок владения и пользования Квартирой:

3.1. Гр. , как участник долевой собственности на Квартиру с одной стороны, получает в единоличное пользование изолированную комнату жилой площадью _____ кв. м.;

3.2. Вторая сторона настоящего Соглашения, как участники долевой собственности на Квартиру, получают в общее пользование две комнаты жилой площадью _______ кв. м. (проходная комната) и ________ кв. м. (запроходная комната).

3.3. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, подсобными помещениями (места общего пользования), расположенными в Квартире.

3.4. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются всем расположенным на кухне и других местах общего пользования в Квартире имуществом: холодильником, стиральной машиной, столом, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т. п.

3.5. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются антресолью, расположенной в коридоре Квартиры.

3.6. Балконом пользуются все участники долевой собственности на Квартиру, за исключением, так как на балкон доступ возможен только через проходную и запроходную комнаты.

3.7. Уборка мест общего пользования осуществляется участниками долевой собственности на Квартиру поочередно каждую декаду месяца: в первую декаду уборку осуществляет, во вторую и третью декады – остальные участники долевой собственности на Квартиру.

3.8. Мусор, образующийся в течение дня, и остальные участники долевой собственности на Квартиру собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод.

3.9. Квартира предназначена только для проживания граждан. В Квартире запрещено содержание кошек, собак и других животных.

3.10. Оплата за телефон осуществляется пропорционально имеющимся долям у участников долевой собственности на Квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор с. Участники долевой собственности на Квартиру пришли к согласию использовать тарифный план №3 (абонентская система оплаты) с отключением автоматического доступа к услугам международной/междугородней связи. Использование телефонной линии для доступа в Интернет допускается при условии возможности телефонных разговоров при подключении к Интернету. Оплата Интернета осуществляется тем участником долевой собственности Квартиры, который заключил соответствующий договор на оказание данной услуги. Телефонный аппарат должен быть установлен только в коридоре или кухне с возможностью доступа к нему всех участников долевой собственности на Квартиру в любое время. По желанию любого участника долевой собственности на Квартиру звуковой сигнал телефонного аппарата может быть отключен в ночное время (с 23.00 до 7.00).

3.11. Каждый участник долевой собственности на Квартиру обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если квитанции на оплату оформлены на одного из участников долевой собственности на квартиру, остальные участники возмещают ему расходы по оплате в соответствии с принадлежащими им долями. За удостоверение факта возмещения участник долевой собственности на Квартиру обязан по требованию другого участника выдавать расписку в получении денег на возмещение расходов .

3.12. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т. п. в местах общего пользования Квартиры осуществляются только по соглашению всех участников долевой собственности на Квартиру, оформленных в письменном виде, с возмещением затрат соразмерно долям в праве общей собственности на Квартиру.

3.13. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т. п. в жилых комнатах осуществляются участниками долевой собственности на Квартиру с согласия всех участников долевой собственности на Квартиру за общий счет в соответствии с долями на общее имущество, а при отсутствии такого согласия – за счет того участника долевой собственности на Квартиру, который осуществил такие улучшение, установку и т. п.

8. Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у, второй – у остальных участников долевой собственности (второй стороны настоящего Соглашения).

Первая сторона:

Вторая сторона:

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи

Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем “Член семьи Собственника”, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м., хх кв.м., кухни 10 кв.м., санузла 5 кв.м., коридора 7 кв.м.

3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.

4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

4.1. Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.

5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.

Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
2. Копия кадастрового паспорта помещения.
3. Свидетельство о заключении брака

Отзывы

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу.

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось.

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

• ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
• ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок . Вторая сторона несет обязанности:

• сохранить помещение в надлежащем виде;
• оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

• проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
• пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

• адрес;
• технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
• особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды) .

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин :

• отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
• досрочное прекращение по ст. 698 ГК России ;
• прекращение по ст. 701 ГК РФ .

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

• самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
• при помощи юриста;
• у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ .

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований :

• использование жилого помещения не по назначению;
• ухудшение состояния жилья;
• передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
• обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!