Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии.

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

Дачная амнистия — бытовое словосочетание, часто употребляемое, но не конца отражающее содержание этого послабления для обычных граждан. Ведь по амнистии можно оформлять не исключительно только дачи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Объекты, которые охватываются госпрограммой

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

1. 1. Земельные наделы, переданные для:

• дачного хозяйства;
• огородничества и садоводства;
• строительства индивидуальных гаражей.

1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:

• индивидуальные жилые дома;
• прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок действия госпрограммы

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

• для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
• для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Оформление права собственности при упрощенке

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

• заявление о кадастровом учете и регистрации;
• документ, подтверждающий право на землю;
• разрешение на строительство;
• техплан с декларацией, составленной собственником;
• платежка по госпошлине.

До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

• документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
• предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
• после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
• строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
• изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

• правоподтверждающий документ на землю;
• разрешение на строительство;
• характеристики дома и хозпостроек;
• свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что он собой представляет?

Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке. Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме. В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

• о кадастровом инженере и заказчике;
• о том, для чего изготавливается техплан;
• об исходных документах для его изготовления;
• о средствах измерений;
• об объекте недвижимости;
• о выполненных измерениях и расчетах;
• о расположении объекта на земельном участке;
• о характеристиках объекта недвижимости;
• чертеж контура дома на земельном участке;
• поэтажный план дома с экспликацией.

Где взять технический план

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько стоит

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

• жилой дом, садовый или дачный;
• площадь дома;
• количество поворотных точек;
• удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
• и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

• данные заказчика;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на строительство объекта;
• составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2017 претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

1. Собрать все документы по
2. Предоставить их в Росреестр.
3. В назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый реестр.

Пакет документов включает:

• гражданский паспорт заявителя;
• любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
• кадастровый план и техпаспорт надела;
• платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция

После получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на .

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома. Пока действует переходный режим, без уведомления.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная. Такой план с описанием для оформления построек обязателен.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

• заявления установленной формы;
• паспорта заявителя;
• кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
• платежка об уплате госпошлины.

Образец технического плана (текстовая часть)

Образец технического плана (графическая часть)

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

• разрешающие документы на строительство;
• акт на ввод дома в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
• кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
• паспорт заявителя или его представителя;
• документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

• являются дачными и расположены на землях СНТ;
• земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
• строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ, а также расположенные на них дома и хозяйственные постройки, поставить их на кадастровый учет и получить документ о собственности. При этом не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что существенно упрощает сбор необходимых документов.

По «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы.

Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

• лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
• лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
• обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о « «.

Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 31 декабря 2020 года.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

• подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке , остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

С января этого года изменился порядок учета и оформления недвижимости. Новые изменения затрагивают также и объекты, построенные на садовых и дачных участках: дома, гаражи, бани. Теперь на них требуется составить технический план.

Понятие, известное в народе, как дачная амнистия, на самом деле означает упрощенный порядок оформления в собственность садовых домиков, и других построек, возведенных на земельном участке, полученном еще до введения в действие Земельного кодекса. Он допускал три главных «послабления».

1. Чтобы зарегистрировать землю в собственность, было достаточно представить старые документы, подтверждающие право. Обычно, это решения исполкома, сельского совета, а при их отсутствии принимались выписки из хозяйственных книг.
2. От собственника не требовали межевой план земельного участка, если при регистрации не возникало ошибок. Например, наложения его границ на соседний надел, уже учтенный в кадастре.
3. Для оформления дома и других вспомогательных построек можно было составить декларацию, где описать объекты с указанием их характеристик. Фактически данные вносились в базу недвижимых объектов со слов владельца.

Вступивший в силу с 1 января закон № 218-ФЗ устанавливает жесткую норму: для постановки строения на кадастровый учет нужно представить технический план. Получить свидетельство о собственности на неучтенный в реестре недвижимый объект невозможно. Это не значит, что дачная амнистия с 1 января 2017 года отменяется. Официально порядок продлен до марта 2018 года, однако оформить свою собственность станет сложнее.

Изменения в порядке регистрации недвижимости

До конца прошлого года существовало два отдельных учетных реестра: кадастр недвижимости и реестр прав на имущество. В первом содержались технические сведения об объекте, а во втором - данные о собственниках и переходе прав. Теперь их объединили в один - ЕГРН. Занимаются регистрацией по-прежнему органы РОСРЕЕСТРа.

Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности больше не будут выдаваться на бумажных бланках. Весь учет производится в электронной базе данных. Любой собственник может запросить выписку из ЕГРН, их вводится три разновидности:

1. о правах заявителя на конкретный недвижимый объект;
2. о переходе права собственности к другому лицу;
3. о дате получения заявления и приложенных документов.

Документы на регистрацию можно подать не только путем личного посещения, но и через МФЦ (многофункциональный центр), или Единый Портал госуслуг. Таким же путем можно запросить и выписку, ее обязаны выдать в течение 3-х дней.

Дачная амнистия 2017 - требования к документам

С введением нового закона изменилась регистрация дома по дачной амнистии. В 2017 году для получения свидетельства о праве собственности нужно представить в РОСРЕЕСТР:

1. заявление о постановке садового дома на кадастровый учет, и оформлении права;
2. имеющиеся документы на землю (это требовалось и раньше);
3. технический план объекта в электронной форме, либо указание его номера в электронном хранилище.

Технический план может составить только кадастровый инженер БТИ, или любой другой организации. Важно, чтобы он был членом СРО, то есть обладал соответствующим разрешением на производство работ. Они оплачиваются заказчиком, и стоимость начинается примерно от 8 тысяч рублей. Кроме финансовых затрат, это требует и времени, обычно от 2-х недель. Инженер выезжает на место, делает замеры, затем составляет план. В договоре с ним нужно указать, в каком виде будет получен документ.

Таким образом, закон о дачной амнистии действует, но регистрация права на строение производится только на основании технического плана. Причем не только на жилой дом, но и на хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство: баню, сарай, гараж. Однако, если для возведения объекта разрешение не требуется, то технический план на него может быть составлен на основании декларации (ч. 11 ст. 24 № 218-ФЗ).

Оформление объекта ИЖС до 2018 года

Упрощенный порядок позволяет оформить не только постройки на дачном участке, но и объекты индивидуального жилого строительства. По действующему закону оформление дома по дачной амнистии 2017 на приусадебном участке пока не изменилось. Для постановки жилого строения на кадастровый учет и ранее требовался акт ввода в эксплуатацию, а его было невозможно получить без разрешения на строительство.

Однако до 1 марта 2018 года было разрешено ставить такие объекты на учет без акта ввода, и, соответственно можно было обойтись без разрешения. При его отсутствии, кадастровый инженер может составить технический план по декларации собственника земельного участка, заверенной его подписью.

Положение ст. 8 закона № 191 (о введении Градостроительного кодекса) остается действующим. В нем говорится, что до указанной даты можно не представлять кадастровому инженеру разрешение для составления и выдачи технического паспорта (плана).

В заключение отметим, что описанные проблемы не затрагивают тех, кто приобретает земельные участки с домами в компании «ОблЗемстрой». Все они поставлены на учет, оформлены согласно требованиям. Это одно из преимуществ сотрудничества с крупным риэлтором. Служба кадастровых инженеров и юридический отдел компании оказывают помощь в оформлении земель и построек, как физическим лицам, так и организациям.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? Этот вопрос, как ни странно, волнует не только владельцев дачных участков, но и собственников земли, предназначенной под возведение жилых строений, находящихся в постоянном использовании. Не имея в своем распоряжении документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, владелец земельного участка, на котором оно было построено, не может распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оформить в собственность в качестве залогового имущества, и даже подарить такой дом его собственник не может. Кроме того, могут возникнуть сложности с подключением водопровода, проведением канализации, света, телефона и газа, при прописке, что нужно также учитывать.

Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:

1. Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
2. Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.

С января 2017 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад. Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов.

Разрешение на застройку

Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр). Если у владельца участка после завершения строительства такого разрешения не будет, оформить дом в собственность и получить его технический план обычным путем он не сможет. Чтобы оформление прошло быстро, и собственнику земли, не знающему, как оформить частный дом и как получить все необходимые выписки, выдали документ, разрешающий ее застройку, следует:

• предоставить контролирующему органу на земельный участок (это касается технической части);
• добиться выдачи плана застройки;
• составить примерную схему того, как дом будет расположен на участке ИЖС (чертится самостоятельно);
• предоставить паспорт собственника земли, удостоверяющий его личность (находится среди личных документов);
• описать внешний вид, который будет иметь объект индивидуального жилищного строительства после его завершения (делается для домовой книги).

Последний пункт относится к нововведениям, выполнение его не обязательное для лиц, проживающих вне исторических зон федерального либо регионального назначения и интересующихся сведениями о том, как оформляют дом в собственность, построенный на своей земле в обычном поселке. Сложнее всего оформить недострой.

При этом указывают: площадь и цвет внешней стороны стен дома, наименование используемых строительных материалов. Составляя графическое описание объекта, указывают его конфигурацию и фасады.

Разрешение получают в течение 10 дней после подачи соответствующего заявления. Выдается оно бесплатно, потому опрос о том, сколько стоит оформление дома, а также какие стадии оформления придется пройти, несущественен.

Отсутствие данного документа не влияет на процесс на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на дом, выстроенный на собственной земле, нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и установки на учет. Получив необходимое, владелец земельного участка узнает о том, какие документы нужны для оформления его в собственность, после чего:

• заявляет о желании зарегистрировать право владения построенным жильем;
• собирает правоустанавливающие документы на землю;
• прилагает к заявлению документы, свидетельствующие о том, что дом реально существует на данном участке, зарегистрированном на конкретного собственника;
• оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей и получает соответствующую квитанцию (ст.333.33 НК РФ);
• предоставляет любой документ, могущий подтвердить его личность;
• пишет и заверяет у нотариуса доверенность на представителя (необходима при предоставлении интереса третьего лица).

Указанный перечень документов прилагается к заявлению и вместе с ним подается в Единый государственный реестр недвижимости (данное новшество действует с 1 января 2017 года, ранее все документы подавались в Росреестр). Привычное свидетельство о том, что они зарегистрированы, выдаваться также не будет, его заменит выписка из ЕГРН, являющегося объединением ЕГРП и ГКН. ЕГРН объединяет все базы данных в единую информационную систему со свободным доступом для каждого, что заметно сокращает перечень документов, которые нужно собрать.

Существование общей базы данных упрощает такую процедуру, как построенного дома. После завершения ее формирования владельцы недвижимости смогут встать на кадастровый учет и подать заявление на регистрацию прав собственности, пользуясь услугами всего одной инстанции практически одновременно.

Подобное заметно сократит срок оформления дома в собственность, вне зависимости от того, на каком этапе строительства можно зарегистрировать его было ранее. Представленные проверяющему органу данные будут проверены в течение 5-6 дней. Поставить участок на кадастровый учет и осуществить регистрацию дома в БТИ граждане смогут всего за 7 дней при условии их обращения в специализированные центры.

Возможные нюансы

Для регистрации права собственности на дом крайне важным представляется целевое назначение земли, на которой он был выстроен. Если земля предназначена под постройку дачных домиков, строить на ней индивидуальный дом нельзя. Перед постройкой необходимо произвести .

Описывая построенный дом, владелец обязан указать всю недвижимость, которая располагается на его земле, вплоть до курятника и туалета (делается это с целью последующей инвентаризации строений, в случае повторной продажи строения). Для оформления частного дома он должен указать, где именно и в каком порядке расположены постройки, каково их целевое предназначение. Не стоит рассчитывать на то, что старый покосившийся сарай может быть не принят контролирующими лицами всерьез. Наличие неучтенной недвижимости не только не позволит оформить документы, но также станет препятствием для оформления дома в ипотеку, выдачу кредита, залога.

Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию. Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать.

Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной). Для оформления права собственности на дом и их передачи нет необходимости в личной явке, но для получения выписки о включении нового дома в ЕГРН потребуется нанести личный визит сотрудникам данной службы.

Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле

С января 2017 года права на любую недвижимость регистрируются на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. С этого времени получить разрешение на регистрацию прав собственности, можно лишь имея документ о постановке на кадастровый учет.

Ранее для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, приходилось составлять специальный документ «декларация права собственности на загородный дом». Вступление в силу нового ФЗ РФ лишает дачников такой возможности. Собственнику загородного дома, если он был куплен ранее 2015 года, придется вызвать кадастрового специалиста и поставить свой дом на учет на тех же условиях и за ту же цену, что и обычный жилой дом, построенный дом на участке.

Регистрация построенного дома на земельном участке, предназначенном под дачу, производится по упрощенной схеме на основании продолжающего свое существование закона о дачной амнистии, в особенности если его купили недавно через бюро, и в доме никто не жил.

Для оформления дома в собственность по упрощенной схеме потребуется доказать, что он был выстроен именно как дача, а находящаяся под ним земля принадлежит собственнику. Сделать это непросто, но возможно. Гораздо сложнее тем гражданам, кто пытается узнать о том, как оформить недостроенный дом на участке ИЖС, не имея при этом документов на дом.

Если нет документов на землю

Чтобы оформить частный дом в собственность в минимальное количество времени, земля под постройкой также должна быть оформлена соответствующим образом, а информация об этом помещена в Единую базу недвижимости. Собственно, с этого и стоит начинать весь процесс. Если документов на новый дом и на землю нет, то процедура кадастровой ее регистрации и дальнейший порядок оформления строительства, а также стоимость оформления, усложняются и увеличиваются. Потенциальному ее владельцу придется обратиться в местные органы власти за разрешением на оформление в собственность без документов той земли, которой он сейчас пользуется. При этом, если дом без документов, то он обязан указать целевое предназначение земли – огородническое хозяйство, дачный участок, ИЖС.

На выдачу акта владения землей отводится 30 календарных дней. Получив данный документ, собственник отправляется в Росреестр (ЕГРН), где оформляется и регистрируется сам участок, а также загородный дом.

Если границы земли не установлены, и по этому поводу ведется спор, то перед тем как будет осуществлена процедура и жилого дома в собственность, производится межевание.

На определение границы между двумя участками регистрируемого дома уходит не менее нескольких месяцев. Время это тратится на поиск и установление договорных отношений с владельцами соседних участков и подписания ими документа о согласовании установленных границ, отсутствии претензий. Если вокруг межи возник спор, дело о межевании передается в суд, который производит межевание в принудительном порядке и решает вопрос с тем, как оформить дом в деревне в собственность.

Оформление частного дома в собственность:

1. Приобрести участок, получить право собственности на него.
2. Обратиться за выдачей градостроительного плана дома.
3. Получить разрешение на постройку дома.
4. Составить схему расположения дома и остальных построек на участке.
5. Описать внешний вид дома (материалы, используемые при постройке).
6. Провести коммуникации, пройти проверки в пожарной и иных службах (водоканал, газовая служба, теплоэнергетики).
7. Получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
8. Подать документы в Росреестр (ЕГРН).
9. Получить свидетельство о праве собственности.

Ничего сложного в описанной процедуре нет, но для оформления потребуется несколько месяцев, что очень неудобно, при условии, что собственникам хочется поскорее в него въехать и начать обустраиваться.

В 2015 году оформление дач в собственность в упрощенном порядке было продлено до 1 марта 2018 года. Однако с начала 2017 года вступили в силу изменения в процедуре регистрации собственнических прав на объекты недвижимости, а также в постановке их на кадастровый учет. Эти новшества усложнили оформление построек по «дачной амнистии», но не коснулись самих участков.

Согласно закону теперь в качестве основания для кадастрового учета строения в дачных и садовых товариществах выступает технический план, который заменит требовавшуюся ранее декларацию. Оформление самого участка в собственность можно осуществить, как и раньше, без проведения межевания. Однако при необходимости регистрировать и участок и постройку потребуется оплатить и провести кадастровые работы.

Ранее зарегистрировать свои права на дачу можно было, подав заявление в ФРС или МФЦ, приложив декларацию, которая заполнялась самим собственником земли, и оплатив государственную пошлину. Простой порядок позволил владельцам дач быстро и без проволочек пройти процедуру регистрации, а государство получило сведения о неучтенных объектах для начисления налога.

С начала 2017 года собственникам необходимо получить технический план постройки, без которого постановку на кадастровый учет осуществить не удастся. А значит, и зарегистрировать свои права. Для получения этого важного документа придется обращаться в БТИ или к организациям, осуществляющим кадастровые работы. Поскольку составить технический план, пригодный для постановки дачи на учет, может только кадастровый инженер с соответствующей квалификацией.

Основным отличием дачных участков от остальной земли является целевое назначение. Они предоставляются лицам для ведения садоводства или огородничества. Оформление в собственность своих законных прав на дачный участок необходимо по следующим причинам:

• в отношении незарегистрированных участков земли невозможно совершать сделки по отчуждению. Таким образом, неоформленную землю нельзя продать, подарить или завещать
• оформление своих прав защищает собственников от посягательств на землю или объект недвижимости, расположенный на участке
• внесение сведений об участке освобождает владельца земли от беспокойства при утере или порче документов, подтверждающих получение права собственности.

Таким образом, оформление дачного участка в собственность в установленном законом порядке является необходимостью и позволяет избежать множества проблем.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

«Дачная амнистия» значительно упрощает порядок оформления в собственность участков земли. Однако воспользоваться ею можно лишь при соблюдении законодательно установленных условий. Так, для упрощенного оформления прав собственности на землю необходимо:

• участок, полученный для ведения дачного хозяйства, должен быть выделен для личного пользования до дня вступления в силу Земельного Кодекса (до 30.10.2001 года)
• участок должен быть закреплен за заявителем, предполагающим оформление собственнических прав на землю. Это подтверждается решением дачного кооператива или садового товарищества
• земля не должна быть изъята из оборота.

Упрощенный порядок для регистрации владения земельным участком, предоставленным для ведения дачного хозяйства, действует до конца 2020 года. Но озаботиться узакониванием своих прав следует уже сейчас. Дачники, не успевшие оформить землю в собственность, могут лишиться своих наделов, поскольку земля отойдет муниципалитету.

Законодательно установлена процедура оформления в собственность сразу нескольких участков единым заявлением, содержащим подписи всех предполагаемых владельцев земли.

Оформление дачи в собственность

Процедура оформления дачного участка отличается в зависимости от способа приобретения прав собственности на землю, а также от необходимости одновременного оформления построек, расположенных в его границах.

Самая простая процедура оформления ожидает будущего собственника при приобретении по сделке или в наследство участка, уже поставленного на кадастровый учет и зарегистрированного надлежащим образом в Росреестре. В таком случае с необходимым пакетом документов сторонам сделки требуется обратиться в МФЦ или ФРС для регистрации перехода права собственности.

Если дачный участок, сведения о котором содержатся в кадастре, получен посредством наследования, следует сначала вступить в наследственные права при помощи нотариуса. Далее к свидетельству о наследовании участка нужно приложить другие необходимые документы, подать их в ФРС или МФЦ, зарегистрировать право и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю и постановку объекта на кадастровый учет.

Сложнее обстоит ситуация с приватизацией. В условиях постоянно реформирующейся законодательной базы непросто отследить правильный порядок регистрации своих законных прав. С начала 2017 года законодательство, регулирующее регистрацию прав на недвижимое имущество, претерпело существенные изменения. Упростился порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, были отменены кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. Теперь эти два документа заменяет выписка из ЕГРН, а постановку на кадастровый учет и регистрацию собственнических прав на участок можно осуществить посредством единого заявления.

Законодательная база, регулирующая сферу оборота земельных участков, начала формироваться только с принятием Земельного Кодекса. До этого дачные участки выдавались в пользование без регистрации прав собственности. Для того чтобы определиться с процедурой оформления участка, полученного до 2001 года и не зарегистрированного в установленном порядке, необходимо найти в имеющемся документе, подтверждающем право пользования, сведения о праве, на котором участок предоставлен лицу. Если подобная информация отсутствует, считается, что земля предоставлена на праве собственности.

В документе может быть указано, что дачный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Подобные з/у также подлежат оформлению в собственность лица, получившего их.

Стоит учесть, что не представляется возможным зарегистрировать владение на землю, изъятую из оборота. К таким участкам относится территория кладбища, парка или заповедника.

Если правоустанавливающего документа на дачу нет, следует подать заявление в орган местного самоуправления для получения выписки из хозяйственной книги. Такая выписка подтвердит право лица на землю. Если правоустанавливающий документ отсутствует и записи в хозяйственной книге нет, участок придется выкупать у муниципалитета или государства по рыночной стоимости.

Если земля была получена в личное пользование, то для ее оформления не требуется дополнительных согласований. Необходимо обратиться с пакетом документов в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать свое право, одновременно поставив участок на кадастровый учет.

Если лицо, пользующееся участком, состоит в садовом товариществе (СНТ), у него в большинстве случаев нет правоустанавливающих документов на дачу, только подтверждение членства. Для получения такой бумаги следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о желании оформить в собственность землю и пакетом необходимых документов. При получении положительного решения зарегистрировать свое право, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Для получения решения муниципалитета потребуется:

• заявление, заполняемое при обращении
• общегражданский паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность
• нотариально заверенная доверенность, если в интересах лица действует представитель. Также потребуется удостоверение личности представителя
• устав и другие учредительные документы садоводческого некоммерческого товарищества
• решение товарищества о принадлежности дачного участка заявителю
• описание границ з/у.

Орган местного самоуправления может затребовать другие необходимые для принятия решения документы. Сотрудники проверяют документацию в течение двух недель и выдают решение о переходе земли в личное пользование лица. Далее документ, полученный у муниципалитета, с остальными бумагами подается в МФЦ или отделение Росреестра, где производится постановка на кадастровый учет и регистрируется право собственности.

Если вместе с земельным участком требуется зарегистрировать жилое строение, по правилам, действующим с начала 2017 года, необходимо составить технический план постройки. Для этого требуется обратиться в БТИ или организацию, занимающуюся проведением кадастровых работ. Технический план составляется только кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию. Проверить компетенцию специалиста можно непосредственно на сайте Росреестра во вкладке «реестр кадастровых инженеров».

Получение технического плана на строение - обязательная процедура, без которой невозможна постановка на кадастровый учет и последующая регистрация в реестре прав на объекты недвижимости. Необходимые работы являются платными, их стоимость составляет порядка 7-8 тысяч рублей.

Подготовив всю требующуюся документацию, следует обратиться в отделение ФРС или Многофункциональный центр. На сегодняшний день нет необходимости посещать различные инстанции: постановку на кадастровый учет и регистрацию объекта недвижимости осуществляет один орган посредством одного обращения.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документацию и выдаст расписку. Далее производится проверка всех представленных документов. В процедуре может быть отказано по причине неправильного оформления документа, являющегося основанием права собственности на земельный участок или дом. Если пакет бумаг неполный, производится приостановка регистрации. Процедура будет продолжена после передачи заявителем необходимого документа. Обращаться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией объекта имеет право собственник участка или его представитель по доверенности.

Документальное обеспечение

Заявление для оформления права собственности заполняется непосредственно в органе, осуществляющем прием документов. Для оформления дачного участка, приобретенного посредством купли-продажи, дарения, наследования, если сведения об объекте уже внесены в реестр, потребуется:

• общегражданские действительные паспорта сторон сделки (документы не должны быть просрочены)
• документ - основание права собственности от отчуждающей стороны (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации)
• согласие супруга отчуждающей стороны, если передается совместно нажитое имущество (документ должен быть заверен у нотариуса)
• свидетельство о наследстве, если заявитель получает участок посредством наследования
• нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон действует через представителя
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
• договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (требуется в трех экземплярах).

Если право на дачный участок приобретается посредством приватизации, потребуется:

• паспорт заявителя
• нотариально заверенная доверенность на представителя, если вместо заявителя действует доверенное лицо
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины
• правоустанавливающий документ на дачный участок (это решение местного органа самоуправления, полученное в установленном порядке, или документ, который лицо получило при передаче ему участка).

При необходимости оформить дачный дом вместе с участком требуется приложить также технический паспорт, составленный кадастровым инженером.

После проверки всей документации сотрудник ФРС осуществит постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности, где подтверждением будет являться выписка из ЕГРН на дачный участок.