Оформление земли в собственность. Когда могут отказать? Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

1. В процессе приватизации;
2. В результате наследования;
3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов . Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

• Территории кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
• Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
• Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
2. Кадастровый паспорт на землю;
3. Акт приема-передачи земельного участка;
4. Договор купли-продажи;
5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
• Кадастровый план или паспорт на участок;
• Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину , цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
2. Подписать документы о получении свидетельства , которые должен заполнить работник учреждения.
3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

• Выписку из земельного кадастра;
• Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
• Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
• Выписку для оформления наследства;
• Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

• Справка о месте последней регистрации наследодателя;
• Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

• Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
• Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
• Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю . Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о смерти наследодателя;
3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
4. Кадастровый паспорт;
5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс . Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом . В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

• В БТИ – генеральный план;
• В геодезической компании – геодезический план;
• В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

• Акт о временном владении;
• Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

• Паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
• Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

• Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на основании.
• Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
• Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил во владении в одном из следующих случаев:

• сделка купли-продажи;
• сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
• получение имущества по наследству;
• получение участка в бессрочное владение;
• получение земли из государственной или муниципальной собственности;
• объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше , обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг ( справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного . В таком случае перечень необходимой документации таков:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
• кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных ;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении . При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

• Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
• Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
• Гражданин, претендующий на регистрацию на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
• Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса земельных участков в собственность на территории России:

1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какое основание получения собственности на землю есть законным?

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

1. Унаследовать.
2. Приобрести как дар.
3. Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
4. При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
5. В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
6. Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

Внимание! В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.

Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:

• зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
• участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
• охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
• зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
• заповедники и парковые территории;
• территории лесов;
• водные ресурсы;
• территории кладбищ;
• земли общественного пользования;
• территории, используемые государственными службами;
• земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Как действовать, готовясь оформить право на землю

Учитывая, что учет земельных участков после 01.01.2017 года приобрел новый порядок согласно Закону № 218-ФЗ, важно помнить, что статья 49 этого нормативного документа предполагает фиксацию земли как объекта через выписку ЕГРН и актуализацию сведений через Государственный кадастр.

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Документы для оформления собственности на земельный участок.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

• договором о покупке участка;
• свидетельством наследования;
• приватизационным актом участка земли;
• договором дарения и т.д.

Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Кадастровый паспорт участка

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Если не выполнено межевание

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:

• проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
• отобразят ваш участок на карте местности;
• выполнят план вашего участка;
• отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
• проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Алгоритм оформления земельного участка в собственность

Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели. При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:

• передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
• предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
• отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.

Возможно ли землю получить в собственность бесплатно?

• инвалидам;
• участникам ВОВ;
• детям-сиротам;
• военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
• многодетным семьям:
• сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
• задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
• иным категориям, относящимся к списку льготников.

Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.

Внимание! Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.

Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:

• госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
• госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
• государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
• государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

Согласно Закону 137-ФЗ любой гражданин вправе оформить в собственность участок земли, который был ему предоставлен государством для строительства дома или гаража, под огород, дачу или подсобное хозяйство.

Право собственности на него закрепляется в порядке приватизации. Кроме того, можно оформить в общую долевую собственность участок земли, на котором находится многоквартирный дом. Оформление перехода права собственности потребуется и при покупке, дарении или наследовании земельного участка.

Как оформить землю в собственность?

В зависимости от того, кому принадлежит участок, обращаться по поводу оформления земли в собственность следует в местную администрацию или отделение Росимущества. Принять решение предоставить участок гражданину или отказать уполномоченный орган должен в течение 30 дней после получения заявления.

Порядок дальнейших действий будет зависеть от того, образован земельный участок или нет. Если образовывать участок или уточнять его границы не нужно, то после получения решения о предоставлении владелец обращается в Росреестр для регистрации прав на землю.

Если же границы участка требуют уточнения или он не выделен, необходимо заказать кадастровые работы по межеванию. После получения межевого плана участок следует поставить на кадастровый учет, после чего информация о нем будет внесена в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Затем владелец снова обращается с заявлением о предоставлении земли в уполномоченный орган. Получив решение, он может зарегистрировать свое право собственности на участок.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности владельцу участка необходимо подготовить определенный комплект документов:

1. Заявление о предоставлении в собственность участка земли. Если он еще не образован или нужно уточнить его границы, то подают заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Паспорт заявителя.
3. Правоустанавливающий документ на участок.
4. Выписку из ЕГРН о данном земельном участке.
5. Схему расположения, если участок еще не образован.

Выписку из ЕГРН владелец может не предоставлять, поскольку рассматривающий заявление орган имеет возможность запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но для ускорения процесса лучше подать выписку вместе с другими документами. В Росимущество передать бумаги можно лично или направить по почте как заказное письмо с уведомлением о вручении.

Важно: с момента возникновения права собственности владелец должен уплачивать земельный налог. Ставки налога и льготы устанавливает администрация муниципального образования, на территории которого участок находится.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок для физлиц составляет:

• 350 рублей, если земля используется для подсобного или дачного хозяйства, жилищного или гаражного строительства;
• 200 рублей за оформление доли в общей собственности на землю под многоквартирным домом;
• 2000 рублей во всех остальных случаях.

Причины для отказа в получении земли в собственность

Отказать в предоставлении участка в собственность могут по основаниям, которые перечислены в ст. 39.16 Земельного кодекса:

• заявитель не имеет права приобрести участок без торгов;
• на участке находится объект незавершенного строительства, который принадлежит юридическому, физическому лицу или государству;
• данные земли изъяты из оборота, ограничены для оборота или предназначены для государственных нужд;
• для территории, на которой расположен участок, существует договор о комплексном освоении или развитии застроенной территории;
• уже размещено извещение о проведении аукциона по данному объекту;
• цель использования земли, которая указана в заявлении, не соответствует виду ее разрешенного использования;
• на участке запланировано разместить объекты федерального или регионального значения.

Что нужно знать о регистрации прав на землю в разных случаях?

Порядок оформления земельного участка в собственность имеет свои особенности в зависимости от оснований на получение этого права. Рассмотрим нюансы регистрации прав на землю в различных ситуациях.

При покупке

При покупке земли нужно в первую очередь убедиться в том, что продавец владеет участком на законных основаниях. Для этого он должен предоставить выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед сделкой, и документ, на основании которого он получил землю в собственность. Договор заключают в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Подписывают его в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий - для Росреестра.

После подписания договора покупатель обращается в Росреестр, чтобы оформить землю в собственность. Регистрация проводится в течение семи дней с момента поступления документов. После получения покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на участок, стороны производят окончательный расчет по договору.

При наследовании

Наследование земли регулируется ст. 1181 Гражданского кодекса. Участок включается в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. Для вступления в наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти собственника земли обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя и получить свидетельство о праве на наследство.

Если гражданин получает в наследство жилой дом, а землю под ним владелец не успел при жизни оформить в собственность, то в этом случае права на участок оформляются в упрощенном порядке на основании Закона 268-ФЗ. Для этого достаточно будет предоставить свидетельство о наследовании или другой документ, подтверждающий право собственности на дом (например, дарственную).

По договору дарения

Сам договор дарения регистрировать не нужно, регистрация касается только перехода права собственности на землю от одного владельца к другому. Договор составляется в простой письменной форме, нотариально заверять его необязательно, если только участок не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Росреестр необходимо подать заявление дарителя о переходе права собственности, заявление одаряемого о регистрации собственности на землю и оригинал договора дарения в трех экземплярах.

В порядке приватизации

Приобретение в собственность земли, которая принадлежала государству или местной администрации, называется приватизацией. Бесплатно получить землю в собственность могут:

• владельцы участков, которые были предоставлены для ведения подсобного хозяйства в бессрочное пользование, при условии, что земля использовалась по назначению в течение не менее пяти лет;
• многодетные семьи с тремя и более детьми, получившие участок для строительства дома;
• граждане, получившие в постоянное пользование землю в пределах Дальневосточного федерального округа.

Часто задаваемые вопросы

Поскольку оформление земельного участка вызывает у владельцев множество дополнительных вопросов, приведем ответы на наиболее популярные из них.

Как оформить земельный участок под домом?

Согласно Закону 137-ФЗ, если гражданин фактически пользуется земельным участком, на котором находится его жилой дом, то он вправе бесплатно оформить участок земли в собственность. Приобретается это право в порядке приватизации земли, процедура оформления участка описана выше.

Последние поправки в Земельный кодекс дают право собственникам, проживающим в многоквартирном доме, оформить участок земли, на котором их дом располагается, как общую долевую собственность. Доля каждого собственника будет пропорциональна площади помещения, которое ему принадлежит, причем неважно, жилое оно или нежилое. Для этого нужно:

• провести общее собрание собственников, где вынести решение о формировании земельного участка;
• обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании участка;
• пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана;
• после оформления межевого плана поставить участок на кадастровый учет;
• зарегистрировать собственность на землю.

Сколько земли можно оформить в собственность?

Законодательство не содержит ограничений по количеству или размеру земли, которую можно получить в собственность. А вот количество земли, предоставляемой местными органами власти на праве постоянного пользования, ограничено нормативными актами. Например, размер участка, который может быть предоставлен для личного подсобного хозяйства, равен 0,5 Га согласно Закону 112-ФЗ. Местные власти могут законодательно еще увеличить размер участка, но не больше чем в 5 раз.

Много земельных споров возникает при определении площади или границ уже используемого участка. Например, в бессрочное пользование гражданину предоставлено 6 соток, а фактически он использует больше земли. До 2017 года границы участка определялись на основании сведений из документа, дающего право на землю, либо на основании границ природного или искусственного происхождения, существующих на данной местности более 15 лет.

Согласно последней редакции Закона 221-ФЗ о кадастровой деятельности границы своих участков необходимо согласовывать с владельцами смежных участков. По итогам согласования кадастровый инженер составляет акт, который является частью межевого плана. Технический план местности с 2017 года не составляется.