Одноэтажные дома: плюсы и минусы. Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный

Какой одноэтажный дом можно построить на участке

Прежде всего, рассмотреть вариант строительства одноэтажного дома следует счастливым владельцам большого земельного участка. Такой дом будет очень выигрышно вписываться в окружающий ландшафт. Летом он будет затенен ветвями деревьев, а зимой будет меньше продуваться, так как находится ближе к земле, а значит, в нем будет теплее.
Одноэтажный дом будет легче строить и ремонтировать. Для ухода за домом вполне достаточно иметь лишь стремянку. Отсутствие лестницы также вносит определенный комфорт для проживающих — не нужно бегать постоянно вверх-вниз, особенно если в доме большую часть времени проживают дети и пожилые люди. Подумать о строительстве одноэтажного дома нужно ещё и в том случае, если семья небольшая и в дальнейшем не планируется ее увеличение.
Кстати, в одноэтажном доме даже дышится легче, потому что весь отработанный воздух в многоэтажных домах поднимается именно на верхние ярусы.

Если рассматривать сам процесс строительства одноэтажного дома и его конструктивные особенности, то здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Из положительных аспектов выделяют следующие:
отсутствие межэтажного перекрытия — если нужно достичь максимальной шумоизоляции, то это перекрытие должно выполняться из железобетона, а значит, стоимость строительства будет расти;
меньшая поверхность стен — необходим расход меньшего количества материалов;
меньшее количество санузлов, потому что нет необходимости делать их на каждом этаже, а значит, это тоже некоторая экономия на строительстве;
отсутствие лестницы между этажами: качественная и красивая лестница — удовольствие не из дешевых.
Однако наряду со всеми перечисленными плюсами существует и ряд отрицательных моментов при строительстве одноэтажного дома:
большая площадь кровли, фундамента и перекрытия цоколя ведут к существенным денежным затратам при в один этаж;
если планируется строительство комфортабельного коттеджа, то для размещения нескольких санузлов (например, с выходом в отдельный санузел прямо из спальни), нужно делать несколько ;
возникновение сложностей с планировкой в доме площадью больше 150 кв.м. — становится трудно сделать комфортабельное зонирование на общую и приватную территории, а также не получается избежать системы длинных коридоров между помещениями внутри дома;
трудно вписать все необходимые помещения в прямоугольный проект, приходится делать периметр сложным, что снова приводит к удорожанию строительства из-за увеличения площади и фундамента.
Таким образом, если речь идет о строительстве одноэтажного дома, необходимо очень точное понимание цели его строительства и грамотное составление строительной сметы.

Необходимость строительства двухэтажного дома или одноэтажного дома с жилой мансардой возникает, в основном, в тех случаях, когда земельный участок маленький, а площадь дома нужна большая, когда такая высота указывается в действующих нормах по застройке территории и, наконец, когда другие рядом стоящие дома уже построены двухэтажными и одноэтажный дом не будет выглядеть эстетично.

При возведении любого двухуровневого дома есть ряд преимуществ. Такой дом занимает меньше площади на участке. Иногда это позволяет сэкономить до 40% территории для строительства других объектов. При возведении такого дома уменьшается площадь фундамента и крыши, а значит, расход дорогостоящих строительных материалов. Естественным образом возникает деление дома на общую и частную территорию. Создается ощущение более солидного и долговечного дома.

Как же определиться в данной ситуации, какой — двухэтажный или одноэтажный с мансардой?
Для начала нужно четко представлять, что такое этаж, а что такое мансарда.
Этаж — это, в данном случае, второй уровень с прямыми стенами, доходящими до крыши и с одинаковой высотой в любой точке помещения.
Мансарда — это ярус под крышей дома, где высота стен меняется в зависимости от формы крыши.

Одноэтажный дом с мансардой для постоянного проживания

Многие люди считают такой тип дома более уютным и красивым. И не случайно именно он является самым популярным.
Если уже в первоначальных планах возникает идея о том, что площадь первого этажа должна быть больше, чем площадь второго этажа, то это как раз подходит для типичной планировки дома с мансардой.

На первом этаже такого дома обычно размещаются помещения для общего пользования. Это может быть большая гостиная, кабинет, кухня, ванная комната, библиотека, хозяйственные помещения, бильярдная и всё, что пожелает еще душа. А на втором этаже размещаются только спальни, потому что большинство людей воспринимают мансарду как место для расслабления и приятного, спокойного времяпрепровождения. Мансарда представляет собой все-таки редко посещаемую часть дома.

Строительство мансарды для некоторых людей является прекрасной возможностью самовыражения. Полет фантазии среди ломаных линий переходов крыши, возможностей вставить нестандартные окна и заказать специальную мебель, здесь практически безграничен. Правда, обустройство мансарды, скорее всего, обойдется существенно дороже, чем возведение обыкновенного этажа с прямыми стенами. Так, например, стоимость мансардных окон обходится примерно в полтора раза дороже, чем стоимость обычных окон.

Также следует отметить, что проект дома с мансардой должен быть составлен очень внимательно и грамотно. Необходимо продумать все элементы этой конструкции таким образом, чтобы скошенные скаты крыши не ограничивали функциональность помещений.

Особое внимание нужно обратить и на теплопотери, которые происходят через мансарду. Для того чтобы в мансардном помещении не было сыро, летом жарко, а зимой холодно, необходимы существенные денежные вложения для создания вентиляционной системы и качественного утепления мансардного этажа.

Таким образом, при выборе для строительства одноэтажного дома с мансардой при наличии небольшой площади застройки можно получить большую эксплуатируемую площадь, эффективно использовать пространство под крышей и создать особенный и неповторимый облик своего дома.

Однако дом с мансардой в любом случае так и останется только домом с мансардой, а любители абсолютно городского стиля жизни, конечно же, предпочтут полноценный второй этаж.

Построить двухэтажный дом

Если есть желание жить в комнатах с прямыми стенами и высокими потолками, то нужно строить двухэтажный дом. Такой дом имеет более городской вид. Но совсем не нужно думать, что это будет просто «кубик». Существует множество архитектурных проектов, которые предлагают постройку двухэтажного дома с не менее привлекательным внешним видом, чем у дома с мансардой.

Двухэтажный дом лучше строить в том случае, если изначально на втором этаже планируется иметь столько же полезного пространства, сколько и на первом, а не только спальни.

Из конструктивных особенностей двухэтажного дома выделяют следующие положительные моменты:
отличные теплофизические свойства двухэтажного дома — в связи с тем, что между потолком второго этажа и крышей находится холодный чердак, создается необходимая для удержания тепла воздушная прослойка, а значит, двухэтажный дом будет более теплым;
возможность покрытия крыши любым видом кровли;
ремонт крыши становится более простым;
возможность строительства по всему периметру второго этажа;
при необходимости существует возможность надстройки следующего уровня.

Обустройство второго этажа будет менее затратным и не таким трудоемким, как в доме с мансардой. Разница в затратах при строительстве двухэтажного дома или одноэтажного дома с мансардой составляет около 15-20%.

Для того чтобы сделать верный выбор в пользу постройки одноэтажного дома, двухэтажного дома или одноэтажного дома с мансардой, нужно правильно соотнести свои желания, потребности и возможности, обязательно приняв во внимание рельеф и размер участка, на котором будет располагаться будущий дом, состав семьи, функциональную организацию пространства внутри дома и стоимость строительства.

После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог. По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме «Что лучше - одноэтажный или двухэтажный дом».

На самом деле «что лучше» тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным. А именно - «что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом»

Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан и с тем, что дешевле.

Что лучше - одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом

Наверное, основной аргумент, не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома - это площадь участка и застройки. Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно. Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.

В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный. Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта «жилого чердака».

С другой стороны, одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией. Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят. Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.

Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили «если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный». И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше. Например, одно из важных условий для комфортного существования - наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.

Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй, да и вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или «почитать книжку» в одиночестве и внутри дома. А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода:).

С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества. Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт. Очень часто в спорах «одноэтажный или двухэтажный» возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.

Немного отвлекусь, на вопрос «нужен ли балкон в частном доме». Помню одна дама, привела такой аргумент:

А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.

Есть такое? Конечно да. Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона. Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса, на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда «мысленные желания» расходятся с реальностью. При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.

Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь «второй свет», когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие. Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах. Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у «второго света» есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.

Обычно «второй свет» делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со «вторым светом» у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.

Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный. С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать шум со второго (например, беготня детей) - то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.

Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств - одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу - что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.

Что дешевле построить - двухэтажный или одноэтажный дом?

Начнем по порядку

Общая площадь

Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип - у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.

Но так ли это на самом деле? Первая ошибка, в таком подсчете, при равном количестве и площади жилых помещений, одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.

Почему? Да очень просто. Если лестницу не делать совсем уж «приставной», то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже. А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома. Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2. Итого - 20м2

Холлы на первом и втором этаже составляют почти 20м2 и еще 8 на лестницу. Итого 28м2 из 135 площади застройки. При этом в холлах не поставить даже шкаф для одежды.

Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без «бесполезных» квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.

Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного. Частично это так, но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.

Общая площадь примерно та же что и выше, но кроме 3 спален большей площади, имеем сауну, в 2 раза больше гостиную на 30м2 и подсобные помещения. Причем общая площадь в данном доме включает почти 15м2 террас (фактически еще одна комната)

Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой «однушки».

К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.

Конструктивные особенности

Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути - и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.

Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости. Например, качественно утеплить мансардную кровлю - сложнее чем «холодный чердак». Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.

Если вы не хотите получить «батут» и «барабан» в виде пола второго этажа, межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака. Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и «пирог» самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.

Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный «чердак» можно без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это - стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто. В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм. Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление - а это и деньги на материал и деньги на работу.

«Холодный» чердак одноэтажного дома можно легко утеплить хоть в 50см утеплителя.

Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.

Таких конструктивных «мелочей» может набраться достаточно много. Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности - даст весьма ощутимую разницу.

К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный. Поэтому сама стоимость работ может отличаться. Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.

Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.

Инженерные коммуникации

Еще один достаточно важный момент. В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации. Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется. Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.

Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.

А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой. Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.

Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика. Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.

Двухэтажный или мансардный

Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома).

Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная. То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.

При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой «шарм», который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.

Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ «по деньгам» в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади. Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.

Так что же выбрать?

Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле - полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный. Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.

По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома «на круг» выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов. Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже. Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15%.

Об авторе

Какой дом лучше одноэтажный или двухэтажный? Это один из самых популярных и спорных вопросов среди частных застройщиков. Сразу отметим, что конструкции обоих типов домов являются надежными и комфортными для постоянного проживания. Основной спор между сторонниками той или другой этажности частного дома возникает при обсуждении экономики строительства и обслуживания. Выбор в пользу 1-этажного дома с целью экономии средств на строительство и последующей эксплуатационной экономии - является ошибочным. Смотрите цифры и расчеты ниже. В данном вопросе разумным может быть только выбор, основанный на вкусовых предпочтениях в сторону 1-этажной архитектуры. О вкусах не спорят.

Какой дом дешевле построить одноэтажный или двухэтажный ? Лучшей ответ на данный вопрос - это разумеется точные цифры и детализированные сметы. Смотрите и сами увидите: какой дом дороже одноэтажный или двухэтажный . Зеленым цветом отмечены цифры , являющиеся преимуществами проекта. Для сравнения приводим 2 сметы строительства домов из газобетона с разной этажностью. Все цены приведены на 19.02.2016г.

Характеристики	1-этажный дом	разница	2-этажный дом
Визуализация проекта
Поэтажные планировки
Общая внутренняя площадь	145,1м 2	=	145 м 2
Детализированная смета
Общая стоимость строительства (без утепления чердака)	4 049 776 руб	> На 245595	3 804 181 руб
Общая стоимость строительства (с утеплением чердака)	4 224 776 руб	> На 315 595	3 909 181 руб
Площадь застройки (фундамента)	177,8 м 2	> На 60,5	117,3 м 2
Стоимость строительства фундамента с материалами	1 195 077 руб	> На 335 499	859 578 руб
Объем бетона	88 м 3	> На 49	39 м 3
Объем арматуры	4,5т	> На 1,4	3,1т
Стоимость строительства стен с материалами	815 088 руб	< На 187 066	1 002 154 руб
Объем стен общий	97,5 м 3	< На 13	110,5 м 3
Площадь стен для отделки (без окон)	167,7 (145,7) м 2	< На 79,45	247,15 (213,9) м 2
Стоимость строительства межэтажного перекрытия	0	< На 329 124	329 124 руб
Стоимость строительства чердачного перекрытия с материалами	187 916 руб	> На 86 167	101 749 руб
Площадь перекрытия чердачного	176,65 м 2	> На 76,85	99,8 м 2
Стоимость строительства крыши с материалами	1 484 586 руб	> На 547 093	937 493 руб
Площадь крыши	293,4 м 2	> На 122,3	171,1 м 2
Периметр дома - для отмостки, дренажа, водосточки, водоотвода, отделки, утепления и гидроизоляции цоколя	55,9м	> На 13,5	42,4м
Площадь остекления	13,09%	=	13,47%

Какой дом дешевле одноэтажный или двухэтажный - мы ответили данными расчетами: преимущество в пользу 2х-этажного дома на 315 595 руб на этапе строительства коробки дома.

Таким образом 1-этажный дом выгоден только по строительству стен дома (выгода = 187 066руб) и по отсутствию межэтажного перекрытия (выгода = 329 124руб).

2х-этажный дом выгоден по строительству фундамента (выгода = 335 499руб), чердачного перекрытия (выгода = 86 167руб), кровли (выгода =547 093руб).

Данными расчетами мы подтверждаем тот факт, что строительство фундамента и крыши являются наиболее трудоемкими и затратными статьями по возведению частного дома. В сравнении с ними объем и стоимость работ по строительству стен значительно меньше, что не дает весомого преимущества для 1-этажного дома.

В таблице приведена разница в объемах, но не указаны цифры по стоимости отделочных работ (преимущество в пользу 1-этажного дома), а также по стоимости отделки и утеплению цоколя, монтажу водосточной системы, ливневой канализации, устройства отмостки (значительное преимущество в пользу 2х-этажного дома). При последующем строительстве к стоимости строительства двухэтажного дома добавится ж/б межэтажная лестница (около 60 000руб). Стоимость инженерных работ практически одинакова для обоих проектов. В итоге стоимость по сметам с чистовой отделкой получается в пользу 2х-этажного дома с выгодой около 450 000 руб.

Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы:

1. Стоимость строительства : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. Расчеты приведены выше в таблице.
2. Энергоэффективность : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. 2х-этажный дом будет требовать меньше затрат на отопление дома. Во-первых, самые большие теплопотери в доме происходят через кровлю. Для домов с одинаковой внутренней площадью 145м 2: 1-этажный имеет площадь кровли 293,4 м 2 , а 2х-этажный - 171,1 м 2 с разницей на 122,3м 2 , что является существенным! Расчеты приведены выше в таблице. Во-вторых, за счет конвекционных потоков теплого воздуха наверх, площади помещений второго этажа быстрее прогреваются и требуют меньше затрат на поддержание тепла. В-третьих, бесплатная тепловая энергия солнца в зимнее время комнатам вторых этажей передается в гораздо большей степени, чем помещениям 1этажного дома, т.к. последние сильнее оттеняются свесами крыши.
3. Ремонтопригодность и обслуживание дома : 1этажный - плюс, 2х-этажный - минус. Обслуживание и ремонт фасада, водосточной системы - однозначно проще для 1-этажного дома. Для 2х-этажного дома необходимы леса или туры-вышки.
4. Эксплуатация дома : 1этажный - плюс, 2х-этажный - минус. Более комфортные и безопасные векторы движения в 1-этажном доме связаны с отсутствием второго уровня и необходимости подниматься и спускаться по межэтажной лестнице. Особенно это актуально для пожилых людей.
5. Занимаемая площадь участка : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. 1-этажный дом при внутренней полезной площади 145м 2 занимает площадь участка 177,8м 2 , а 2х-этажный - всего 117,3м 2 с разницей на 60,5м 2 . Расчеты приведены выше в таблице. На участке (при одинаковом количестве соток) с 2х-этажным домом полезной площади значительно больше. Для небольших участков - 2х-этажный дом становится единственно правильным выбором. Т.о. одноэтажный дом имеет большую площадь застройки на 60,5м 2 или 0,605 сотки. Стоимость 1 сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве двухэтажного дома частный застройщик сэкономит около 300-360тыс.руб.
6. Обзорная видимость окружающей местности : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. Если рядом с участком в пределах видимости имеются красивые природные ландшафты: лес, озеро и т.п., то неоспоримым преимуществом будет построить 2х-этажный дом, т.к. из окон 1-этажного дома будет виден только собственный сад.

Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом - исходя из приведенных плюсов и минусов делаем вывод: 4:2 в пользу 2х-этажного дома.

В любом случае каждый частный застройщик сам определяет важные для себя особенности строительства дома в зависимости от этажности. Всегда будут застройщики, которые сознательно, зная все указанные выше особенности, выберут архитектуру 1-этажного дома, равно как и всегда будут заказчики, являющиеся сторонниками двухэтажного строительства.Компания Фул Хаус строит как 1-, так и 2х-этажные дома, поскольку конструкции обоих типов домов являются надежными и долговечными.

Какой дом построить лучше: одноэтажный или двухэтажный - вопрос, важный для многих семей, планирующих индивидуальное строительство. Оба варианта имеют свои достоинства, особенности, недостатки, способные колебать чашу весов в пользу одного или другого решения.

Какой дом построить лучше: одноэтажный или двухэтажный?

Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, поскольку в качестве сравнительных характеристик выступает большое количество факторов. Ведущие из них:

• Потребности будущих владельцев дома или состав семьи, интересы, привычки, образ жизни.
• Размер участка, на котором предполагается строительство. Если речь идет об участке на 6-8 соток - ответ однозначен: приоритет будет за двухэтажным домом, так как он позволяет сэкономить площадь участка и позволяет комфортно жить семье из четырех-пяти человек.
• Материал строительства, особенности проектирования, тип фундамента.
• Стоимость возведения жилья.

Для более точного сравнения и вынесения перечисленных факторов за рамки сравнительного анализа имеет смысл рассматривать одноэтажный и двухэтажный дом, плюсы и минусы каждого, отталкиваясь от того, что условно они с одинаковой площадью, схожими конструктивными элементами и технологией возведения строения.

Двухэтажный дом

Для начала рассмотрим особенности проживания в двухэтажном доме.

Плюсы

Преимуществами проживания в двухэтажном доме можно назвать:

• Возможность уединиться для каждого из членов семьи.
• Вид, открывающийся из окон второго этажа.
• Теплые спальни верхнего этажа за счет циркуляции воздуха в здании.
• Возможность обустроить не только базовые помещения (спальни, кухню, гостиную, прихожую), но и вспомогательные, бильярдную, рабочий кабинет. Наличие таких помещений в одноэтажном строении подразумевает его значительную площадь и большие коридоры.
• Тишина. Шум из комнат нижнего этажа и уличный шум до верхних комнат или не доходит вовсе, в зависимости от звукоизоляции или доходит в качестве приглушенных звуков, не мешающих отдыху.
• Выразительный фасад, на котором есть место для декора в виде пилястр, поясов, карнизов или колонн.
• Наличие балкона или лоджии, увеличивающей жилое пространство.

Минусы

Недостатками проживания в таком доме являются:

• Необходимость часто передвигаться по лестнице. Для маленьких детей и пожилых людей лестница не только неудобна, но и опасна, если она крутая. Пологая и широкая лестница отнимет много свободного пространства, но под ней можно сделать кладовую.
• Необходимость делать на втором этаж дополнительный санузел.
• Не все комнаты такого дома используются жильцами, если речь идет о небольшой семье. В таких случаях жизнь часто сосредоточена в одной из плоскостей дома, чаще всего на первом этаже.

Одноэтажный дом

Плюсы

Преимуществами одноэтажного дома являются:

• Простота обслуживания и ремонта. Вести работы в нем можно своими силами, не привлекая специалистов. Для ремонта не нужны строительные леса. Поменять водосток, покрасить стены или штукатурить их можно, пользуясь обычной лестницей.
• Нет необходимости передвигаться по лестнице, что особенно важно для пожилых людей и семей с маленькими детьми.
• Меньшая поверхность стен, а значит меньшие расходы на их возведение.
• Отсутствие перекрытия между этажами, что облегчает конструкцию и уменьшает нагрузку на стены и фундамент.

Минусы

• Дом, в котором кроме базовых помещений предусмотрен кабинет, библиотека или веранда занимает большую площадь на участке. Чтобы попасть из комнаты в комнату придется преодолевать большие коридоры.
• Если владельцы дома хотят выйти за рамки стандартной планировки, они столкнуться с необходимостью усиливать фундамент или усложнять геометрию кровли, влекущее увеличение ее площади и удорожание строительства.

Дом с мансардой

Это компромиссное решение между возведением одноэтажного и двухэтажного коттеджа из бруса. Мансарда - жилая площадь в чердачном пространстве. Фасад этой «пристройки» образован скатами крыши. В этой зоне обычно обустраивают спальни, детскую, кабинет, гостевую комнату.

Преимущества:

• Дополнительная жилая площадь при экономии средств на строительство дома и площади участка;
• Необычная, интересная внешность коттеджа;
• Не нужен монтаж основательного межэтажного перекрытия.

Недостатки:

• Площадь мансардного этажа меньше площади нижнего. Не стоит рассчитывать на то, что возведением мансардного этажа вы получите такую же жилую площадь, как внизу.
• Работы по утеплению кровли, по отзывам специалистов, в некоторых проектах перекрывают выгоду от строительства мансардного этажа, требуя больших расходов.
• Необходимость усложнять конструкцию крыши, дополнять ее окнами, что усложняет постройки.

Расчет стоимости

Стоимость строительства - один из решающих и самых обсуждаемых факторов в пользу выбора того, какой дом построить дешевле: одноэтажный или двухэтажный.

Фундамент и кровля

Ленточный монолитный фундамент двухэтажного коттеджа (при условии, что сравниваются одно- и одинаковой площади, в 160 кв. метров) имеет меньшую длину ленты, чем одноэтажного. Для заливки фундамента одноэтажного дома понадобится в среднем сорок два кубических метра бетона. Для двухэтажного достаточно двадцати девяти - тридцати кубических метров. Разница в десять-двенадцать кубических метров позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Заливка отмостки в двухэтажном доме экономит полтора кубических метра бетона при ее ширине в один метр и толщине в десять сантиметров, что также сокращает расходы на заливку фундамента.

Кровельные работы для одноэтажных и двухэтажных строений разнятся по площади. Одноэтажные строения требуют большей площади скатов с учетом наличия чердачного помещения и особенностей их планировки, а также угла наклона, поэтому кровельные работы на обходятся дешевле.

Стены

Площадь стен одноэтажного строения намного меньше площади двухэтжного. Если сравнивать дома из бруса с одинаковой площадью, например в сто шестьдесят квадратных метров разница составит шестьдесят метров квадратных. В стоимость кладки стен входит цена строительного материала, высотные работы, требующие использование строительных лесов, оплату труда рабочих, материалы для утепления и отделки.

Коммуникации

Прокладка коммуникаций в одноэтажном доме намного проще, быстрее и дешевле, чем в двухэтажном. В двухэтажках часто размещают дополнительный санузел на верхнем этаже. Если он расположен над санузлом нижнего этажа это существенно усложняет прокладку коммуникаций и объединение их в единую систему. Трубы водоснабжения и канализации нужно будет прокладывать в межэтажном перекрытии, что усложнит его конструкцию и требует учета еще на этапе проектирования.

Аналогичным образом проектируется отопление. Оно в постройке в два этажа более сложное. Даже твердотопливный котел или печь потребует большей длины дымохода, что не может не отразиться на стоимости, увеличивая ее вдвое в сравнении с домом в один этаж.

Жилое строение требует наличия правильно организованной системы вентиляции. Система с приточной вытяжкой и воздуховодами в двухэтажном доме монтируется гораздо сложнее и требует больших расходов. В одноэтажке вентиляцию можно смонтировать в любой момент, проведя ее по чердаку.

Прокладка электрических кабелей для двух- и одноэтажного дома примерно близка по стоимости.

Выводы

Объективно судить о том, что лучше и выгоднее одноэтажный или двухэтажный дом строить можно только имея на руках проекты одно- и двухэтажного строения, разработанных для конкретного участка, с учетом всех пожеланий будущих владельцев жилья. Для многих оптимальным решением становится возведение , а кто-то твердо убежден в том, что в его доме должно только два этажа.

На практике дома в 1 и 2 этажа с одинаковыми параметрами встречаются редко. Если разобраться, то в них отыщется немало различий в прокладке коммуникаций, материале стен, кровли, фундаменте, которые при одинаковой жилой площади дадут разный результат стоимости строительства. Для большинства заказчиков именно она становится определяющим фактором выбора.

Судя по многочисленным отзывам тех, кто самостоятельно занимался возведением своего жилья стоит абстрагироваться от стоимости и выбирать сугубо из соображений удобства, надежности и практичности. Эти параметры определяются на долгие годы, а стоимость возведения зданий может колебаться.

Когда уже приобретен земельный участок и готова определенная сумма на строительство, возникает первый и вполне резонный вопрос - как построить дом на участке так, чтобы он обошелся недорого и в то же время отвечал всем требованиям каждого члена семьи. При этом каждого застройщика волнует еще один вопрос: сколько стоит построить коттедж на собственном участке. То есть, хотелось бы понимать, к каким подводным камням и «сюрпризам» в процессе строительства нужно себя готовить.

Важно: сразу оговоримся, что в материале в качестве исходного материала под строительство имеем участок 10 соток или по-другому 1000 м2. Именно на нём будем располагать наш мнимый коттедж.

Один или два этажа

Стартовый этап в любой стройке помимо подготовки и расчистки участка под строительство является проектирование дома. А именно, разработка параметров дома под нужды и потребности всей семьи. Следует знать, что разработку проекта лучше доверять профессионалам. Они смогут рассчитать несущую способность фундамента и стен исходя из полученных данных о грунте на участке. А это является основой крепкого и надёжного дома.

Кроме того, специалист подскажет, какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный? А мы со своей стороны разбираемся в этом вопросе подробно по пунктам.

Итак, для участка 10 соток, в принципе можно возвести дом как в один, так и в два этажа. Второй вариант актуален в том случае, если ну очень уж хочется иметь дом в два уровня и при этом крайне необходимо сэкономить полезную площадь участка. Но двухуровневый дом обойдется несколько дороже одноэтажного. В свою очередь, если нет крайней необходимости экономить землю, то удобнее и выгоднее всего построить дом в один этаж. Причины тому следующие:

• Одноэтажный дом не требует устройства мощного фундамента, на который будет ложиться нагрузка двух уровней. В то же время коттедж в два этажа потребует не только мощного базиса, но и усиленных стен первого этажа. Ведь и на них будет оказываться давление верхних уровней. А фундамент, как известно, занимает около 30-40% строительного бюджета.
• Полезная площадь двухэтажного дома будет несколько сокращена лестничными пролетами. Так, на одну полноценную лестницу в доме уходит около 10м2 территории коттеджа. Конечно, у одноэтажного дома также будут украдены квадратные метры на всевозможные коридоры, холлы и кладовки. Но при грамотном проектировании всё можно использовать продуктивно.
• Монтаж двухэтажного дома обойдётся дороже еще и потому что работа кровельщиков на высоте 3 метра и работа тех же профессионалов на высоте уже 8 метров существенно отличается в цене.
• Кроме того, стоит отметить, что в 90% случаев те, кто смонтировал уже дом в два этажа, уверяют, что при повторном строительстве выбрали бы одноэтажный коттедж. Ведь постоянное хождение по лестнице вверх-вниз хоть и полезно для здоровья, но пожилых людей утомляет, а для маленьких жителей представляет опасность.

Важно: грамотный архитектор способен сделать ваш частный дом в один этаж максимально комфортным и современным. Цена проектирования будет примерно $160-200 в случае использования вами типового проекта и его доработки специалистом. Если же будет выполнено полностью индивидуальное проектирование, то работа специалиста обойдется в 1,5-2 раза дороже.

Материалы для строительства дома

Сразу отметим, что экономить на капитальном строительстве не стоит. Однако каждому свое, поэтому рассмотрим наиболее часто используемые материалы для строительства коттеджа на участке.

• Дерево . Имеет среднюю стоимость между кирпичом и блоками из газо- и пенобетона. В качестве материала можно использовать как брус, так и бревно. Первый (особенно клееный) даёт меньшую усадку после строительства и обладает той же теплопроводностью, что и бревно. Собирать дом из бруса легко и быстро. Бревно в свою очередь даёт колорит, собирается более трудоемко, но при этом обеспечивает тепло и эколгичность в доме. После монтажа коттедж даёт усадку, что требует дополнительных трат. Любой деревянный дом может стоять 50-80 лет при должном уходе. Под деревянный коттедж можно монтировать облегченный ленточный базис мелкозаглубленного типа. Если привлекать профессионалов для монтажа стен, то придётся выложить около $110/м2.
• Блоки . Используются для монтажа дома в один и два этажа. Имеют пористую структуру, что позволяет создавать качественное тепло в доме при минимальном расходе ресурсов на его обогрев. Легкий вес блоков облегчает трудоёмкость процесса строительства. Однако пено- и газоматериал боится воды, поэтому требует качественной наружной отделки дома (облицовка, штукатурка, обшивка сайдингом и пр.). Здесь для одноэтажного дома можно использовать либо свайный фундамент, либо ленточный мелкозаглубленный. Цена работ по укладке блоков дороже, чем монтаж кирпичной стены.
• Кирпич . Самый знакомый, но от того не менее востребованный материал для монтажа стен. Кирпичные дома служат от 120 лет и более, не требуя при этом сложной наружной отделки. Внутри для устройства стен дома масса возможностей от покраски стен по штукатурке до оклейки обоями по гипсокартону. Теплопроводность кирпича оптимальна для кладки стен дома в средней полосе России в полтора кирпича. Однако строительство кирпичного дома отнимет часть финансов из бюджета на монтаж мощного фундамента. Поскольку кирпич плюс раствор создают большую массу и давление на базис.

Важно: каркасное строительство в качестве использования его как капитального мы не рассматриваем. Хотя такие дома по стоимости обойдутся примерно $180-200/м2 при условии, что сборку будут проводить профессионалы. И все же под капитальным строительством чаще всего подразумевают кирпичный дом.

Фундамент дома - статья расходов

В зависимости от того, какой тип строительного материала будет выбран для монтажа дома на участке, будет подбираться и тип фундамента. На сегодняшний день часто используют такие виды базисов:

• Столбчатый . В качестве опор используются монолитные железобетонные столбы. Стоимость такого основания под дом будет составлять в среднем около 15% от общей предполагаемой суммы стройки.
• Ленточный . Этот тип фундамента отнимет уже примерно 35-40% от стоимости готового дома без отделки. При этом ленточный базис является самым надёжным.
• Монолитный плитный . Самый долговечный тип фундамента, пригодный под тяжелые постройки на подвижных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод. При толщине основания в 25 см такой фундамент будет стоить примерно $30-40/м2.
• Свайный . Используется на сложных пучнистых грунтах с высоким УГВ. Здесь требуется привлечение специальной техники для монтажа свай, поэтому цена работ будет непомерно высока.

Приблизительный расчёт стоимости кирпичного дома

Для участка 10 соток стоит построить дом в один этаж из кирпича. При этом его параметры могут быть самыми разными, в зависимости от территориальной и географической особенности участка. В качестве примера возьмем дом с основанием 10х10 м.

Таким образом, чтобы определить стоимость монтажа дома, нужно подсчитать приблизительные затраты на строительный материал. Поэтому сначала высчитаем его необходимое количество. Итак, определяем периметр дома 10х4 (четыре стены)= 40 м. Предполагаемая высота стен дома будет равна 2,5 метра. Таким образом получается рассчитать площадь всех наружных стен дома - 40х2,5 м= 100 м2. Сюда нужно прибавить длину внутренних перегородок, умноженную на их высоту. Приблизительная толщина стен при кладке в 2,5 кирпича (чтобы дом был тёплым) будет составлять 64 см.

• Для кладки стен в один кирпич придётся закупить материала на $3100. Двойной лицевой кирпич в нужном количестве имеет итоговую стоимость $700. А с учётом погрешности в 5% сумма затрат на приобретение стенового материала получится приблизительно $4100.
• На оплату работы по укладке кирпичных стен уйдёт приблизительно 30% от суммы, затраченной на материал. Таким образом на оплату монтажа всех стен дома потратим в среднем $1200.
• Затем стоит учесть отделочные работы. В Подмосковье сегодня мастера за этот вид работ берут около $130/м2 кладки. Итого за 100м2 всей площади всех стен дома придётся отдать примерно $13 000.
• Также учитываем в смету монтаж фундамента и крыши дома. На них уйдёт 20% от всей затраченной суммы. То есть примерно $3700-4000.
• Таким образом, итоговая сумма строительства кирпичного дома 10х10 метров в один этаж обойдётся в $22 000-25 000. Стоит учесть, что в эту сумму не входят разводка коммуникаций (электрика, водопровод, отопление), устройство канализационного септика, установка окон и дверей, закупка мебели и пр.

• Регион, в котором проводятся строительные работы;
• Тип проекта дома и сложность его монтажа;
• Наличие или отсутствие строительных материалов на участке (может быть уже имеется какой-то процент строительного материала от бывших хозяев и пр.);
• Выполнение работ своими руками или с привлечением профессионалов;
• Скорость строительства.

Кстати, большое количество предложений по каркасному строительству привлекает заинтересованных застройщиков низкой ценой. Строительные фирмы обещают цену в пределах $10 000 за дом той же площадью. Однако на деле качественное каркасное строительство, которое на сегодняшний день досконально не опробовано в России, выльется в ту же сумму, что и монтаж кирпичного дома.