Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Статья 61 . Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке , установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Реестровая ошибка может помешать поставить участок земли на кадастровый учет или иным образом негативно отразиться на использовании объекта недвижимости. Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

С 1 января 2017 года вступили в силу новые правила регистрации недвижимости и хранения сведений об объектах недвижимости. Прежние реестры ЕГРП и ГКН объединили в новый сводный реестр ЕГРН ( «О государственной регистрации недвижимости»). Некоторые статьи утратили силу. В частности, поменялись правила не только регистрации объектов, но и исправления реестровых ошибок. Исправление реестровой ошибки с 2017 года необходимо осуществлять в соответствии со ст. 61 закона 218-ФЗ. В некоторых случаях реестровая ошибка исправляется в судебном порядке.

Полезные памятки для работы юриста в 2017 году

• Образец согласия на обработку персональных данных (с 1 июня)
• Госзакупки без ошибок. Как составить правильную заявку
• Расчет неустойки. Как разобраться в многочисленных изменениях закона
• Обязательный претензионный порядок. Какие коррективы в исчисление срока внесла практика

Ст. 61 закона о регистрации недвижимости содержит правила исправления реестровой ошибки с 2017 года

Реестровые ошибки могут быть разного характера и появляться в ЕГРН по нескольким причинам. Например, есть технические ошибки: описки, опечатки. Ошибочным может быть результат замеров, кадастровые работы могут быть выполнены ненадлежащим образом. Ошибка попадает в реестр из других документов или возникает в процессе внесения новой информации. Но независимо от источника неверных сведений неточности в реестре создают проблемы. Например, участок земли невозможно определить как объект недвижимости, так как есть ошибки в определении его границ (ч. 4.2 ст. 1 закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ).

Исправлением реестровых ошибок занимается Росреестр. Ведомство принимает решение, что необходимо скорректировать неверные данные. Но порядок исправления реестровой ошибки зависит от ее характера. В ряде случаев заявитель вправе обратиться в суд, а для некоторых ситуаций предусмотрен только судебный порядок. Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки подают в соответствии с нормами ст. 61 закона № 218-ФЗ. В зависимости от свойства ошибки собственнику недвижимости нужно выбрать способ, как исправить реестровую ошибку - написать заявление регистратору или сразу в суд.

Порядок исправления реестровых ошибок зависит от их свойства

Реестровая ошибка может носить технический характер. Например, это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Допустим, она появилась в ходе осуществления регистратором кадастрового учета или регистрации прав. Возникло несоответствие между сведениями в реестре и исходными документами. В таком случае в порядке исправления реестровой ошибки ведомство принимает решение о внесении исправлений. Данные скорректируют в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления (п. 1 ст. 61 закона № 218). По поводу такой ошибки заявитель вправе обратиться в суд.

Если выяснили, что неверные данные присутствуют в исходных документах, изменения внесут в течение пяти дней после того, как регистратор примет соответствующее решение или суд удовлетворит иск об исправлении реестровой ошибки (п. 3 ст. 61 закона № 218). Но существуют ситуации, для которых порядок исправления реестровой ошибки включает обращение в суд. Без решения суда сведения не изменят. Эти ситуации описали в п. 4 и п. 7 ст. 61 закона № 218.

Иногда для исправления реестровой ошибки обращаются в суд

В ряде случаев исправление реестровой ошибки с 2017 года подразумевает обращение в суд. В таком случае необходимо подготовить иск об исправлении реестровой ошибки. Это делают, если из-за неверных данных невозможно поставить участок земли на кадастровый учет, поскольку обнаружили несоответствия в местоположении . При этом в ЕГРН должна присутствовать информация о точном описании местоположения границ с указанием координат поворотных точек.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки понадобится, если:

• границы участка пересекают границы другого участка, которые также указаны в реестре;
• есть спор в отношении смежной границы двух участков земли;
• собственник не согласен с итогами межевания участка, которые внесли реестр.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки может подать собственник или госорган

Если подают иск, порядок исправления реестровой ошибки состоит из нескольких этапов:

1. Определить собственников смежных участков. Для этого понадобится . Пересечение или наложение границ участков выявляет кадастровый инженер. Он отмечает это в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».
2. Выбрать суд общей юрисдикции, куда потребуется направить иск об исправлении реестровой ошибки. Ответчиками будут владельцы смежных участков. В качестве третьих лиц, которые не заявляют собственных требований, нужно привлечь Росреестр и ФГБУ «ФКП Росреестра». При этом нужно иметь в виду, что с 1 января 2017 государственным кадастровым учетом занимается Росреестр.
3. Подготовить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. В частности, необходимо подтвердить:

• право собственности на спорный участок;
• право собственности ответчика на участок, который пересекается со спорным;
• наличие реестровой ошибки в определении границ участка. Исковое требование -исключить из ЕГРН неверные данные границах и площади спорного участка. Это нужно, чтобы уточнить границы.

К иску об исправлении реестровой ошибки необходимо приложить:

• выписки из ЕГРН об участках земли истца и ответчика,
• заключение кадастрового инженера,
• правоустанавливающие документы на участок. Например, свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП, которую вместо свидетельства выдавали с 15 июля 2016 года по 1 января 2017 года;
• копии решения Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета, если истец обращался к регистратору с заявлением об этом.

Если суд вынесет решение в пользу истца, регистратор изменит сведения в реестре.

В судебном порядке с 2017 года исправление реестровой ошибки происходит в случаях, когда изменения могут навредить другим собственникам или третьим лицам или затронуть их законные интересы (п. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Реестровую ошибку в судебном порядке могут исправить не только по заявлению собственника, но и Росреестра.

Решение № 2-186/2017 2-186/2017(2-3649/2016;)~М-3350/2016 2-3649/2016 М-3350/2016 от 20 января 2017 г. по делу № 2-186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терновых А.Ф. к Лобачеву А.В., Тетеревой Т.В., Ерофееву К.И., Сверчковой Г.Ю., Скоробогатову В.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Терновых А.Ф. обратилась в суд с иском к Лобачеву А.В., Тетеревой Т.В., Ерофееву К.И., Сверчковой Г.Ю., Скоробогатову В.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует истице в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка (учета его изменений).

Истица просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Истица Терновых А.Ф., ее представитель по ходатайству Власова И.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истица просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики Лобачев А.В., Тетерева Т.В., Ерофеев К.И., Сверчкова Г.Ю., Скоробогатов В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, принадлежит на праве собственности Терновых А.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.12.2016г. №48/045/003/2016-2562 (л.д.45). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05.07.2016г. №48/201/16-226349 площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.40-44).

Земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности Лобачеву А.В. (доля в праве 394/1464), Тетеревой Т.В. (доля в праве 394/1464) и Ерофееву К.И. (доля в праве 338/732), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.09.2016г. №48/106/001/2016-2008 (л.д.44). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.09.2016г. №48/201/16-226339 площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1041537:7 соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.35-39).

Земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности Сверчковой Г.Ю. (доля в праве 1/4) и Скоробогатову В.С. (доля в праве 3/4), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.12.2016г. №48/045/003/2016-2563 (л.д.46). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.09.2016г. №48/201/16-226349 площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.40-43).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истице, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Грязи, ул.Октябрьская, д.17 сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

По фактическому землепользованию уточняемый участок является смежным с участком № (КН №), а по координатам выявлен зазор между их границами, и является смежным с участком № (КН №), а по координатам выявлено наложение их границ, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором, акт согласования подписан ответчиками.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки).

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (КН № и земельного участка, расположенного по адресу: г. (КН № имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истице в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истицей исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истицы невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями

С 01 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом предусмотрены изменения в исправлении ошибок, допущенных при проведении процедуры регистрации прав. Об этом мы попросили подробно рассказать заместителя руководителя Управления Росреестра по КБР Дзуганова Андзора Анатольевича.

Единый государственный реестр недвижимости — это с 01 января 2017 года объединенный информационный ресурс, в который входит одновременно информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть иными словами эта вся имеющаяся информация об объектах недвижимости, включая наличие зарегистрированных и вышеуказанным федеральным законом вводится новое понятие «Единый государственный реестр недвижимости». В процессе проведения процедур постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав могут быть выявлены ошибки как технические так и реестровые, воспроизведенные в ЕГРН. Остановимся на этом подробнее. Так в отношении исправления технических ошибок изменения связаны с сокращением сроков исправления с 5 рабочих дней до 3 рабочих дней с момента обнаружения технических ошибок. Законом меняется понятие «кадастровая ошибка» на новый вид ошибки «реестровая», ошибка воспроизведенная в ЕГРН из документа, на основании которого внесены сведения в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки возможно только следующим образом:

• в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия;
• на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки;
• по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения.

Реестровая ошибка исправляется в течение 5 рабочих дней со дня получения документов. Уведомление об исправлении технической или реестровой ошибки будут направляться Управлением Росреестра по КБР на адреса электронной почты и (или) почтовый адрес, только при наличии в ЕГРН сведений об адресе правообладателя, либо лиц в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В связи с этим, Управление Росреестра по КБР настоятельно рекомендует правообладателям объектов недвижимости обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете адреса правообладателя для своевременного информирования об изменениях в сведениях об объекте недвижимости, принадлежащего вам по праву. Заявления в бумажном виде принимаются как в офисах приема-выдачи документов ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по КБР, так и в офисах МФЦ по КБР. Вместе с тем у наших граждан есть возможность воспользоваться электронным сервисом Росреестра и подать такое заявление в электронном виде по адресу