Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.
В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.
Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:
Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.
Читайте также Разница между совместной и долевой собственностью
Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:
Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:
Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).
Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:
Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.
В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.
При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:
Довольно распространенной формой владения жильем в России стала долевая собственность. Квартиры, которые оформлены подобным образом, иногда бывает весьма проблематично продать. И на то есть свои причины. Но это не пугает граждан. Они все равно стараются оформить недвижимость если не в частную, то в долевую собственность. Но как это сделать? Какие особенности данного процесса следует учесть?
В России предусматривается несколько типов собственности. Есть частная, долевая и совместная. Перед началом оформления документов необходимо четко понимать различия данных типов владения имуществом. Не все до конца видят разницу, например, между долевой и совместной собственностью.
Частная форма владения - это когда человек является единственным собственником. Он может без согласования с жильцами осуществлять операции и сделки с квартирой. Наиболее выгодный вариант.
Долевая форма владения - у недвижимости несколько владельцев. Их доли четко определены. То есть каждый имеет право на осуществление сделок исключительно со своей частью квартиры. Для упрощения процесса следует в судебном порядке установить, кому и какая часть недвижимости будет принадлежать в соответствии с определенными долями.
Тип имущества, у которого есть несколько владельцев. Но распоряжаются они им в полной мере на равных. То есть доли граждан не определены. Этот вариант наименее удобен для населения. Особенно тем, кто решает продать имущество.
Теперь понятно, что собой представляет долевое право собственности на квартиру. Если говорить об оформлении недвижимости на нескольких владельцев, это наиболее выгодный вариант развития событий.
Многие интересуются, когда именно появляется долевая собственность. Ведь зачастую можно встретить имущество, находящееся в совместном владении. Всего имеют место несколько вариантов развития событий. Долевая собственность квартиры встречается в следующих случаях:
Стоит отметить, что собственники при совместном владении имуществом могут в любой момент оформить долевую форму распоряжения имуществом. А вот из последнего в совместную перейти не получится.
Итак, теперь необходимо правильно оформить квартиру в долевую собственность. Сделать это можно без особых проблем. Всего несколько шагов - и дело сделано. Начинается все с получения документов, подтверждающих права собственности на недвижимость. Соответственно, из всего ранее сказанного можно сделать вывод, что доказательствами могут являться следующие бумаги:
Как только у гражданина будут доказательства прав на недвижимость (все особенности получения соответствующих бумаг представлены далее), можно оформлять долевое право собственности на квартиру. Как это сделать?
Придется как-то определить доли, которые будут принадлежать каждому собственнику. Осуществляется данная задумка несколькими путями. В первом случае имеет место мировое соглашение. Договор об определении долей будет заключаться непосредственно у нотариуса. После его подписания можно будет завершить начатое. Но на практике редко удается договориться. Особенно наследникам, если в завещании не были четко прописаны части недвижимости, которые положены гражданам.
Поэтому на помощь приходит второй вариант развития событий. Речь идет об обращении в суд. Именно в этом органе произойдет определение долей, положенных в том или ином случае каждому собственнику. После получения судебного заключения можно будет оформить квартиру в долевую собственность. Подробнее об этом далее.
Рассматривать оформление долевой собственности следует с заключения мирного договора. Ведь это наименее проблематичный вариант. Зачастую он имеет место, если речь идет о принятии дарственной, а также о разделении наследства. Граждане самостоятельно определяют, сколько и кому будет выделено. Эти нормы прописываются в тексте соглашения. Как правило, каждому выделяются одинаковые доли в квартире. То есть если собственников будет 2, то граждане могут прийти к соглашению, при котором каждой стороне выделяется по половине имущества. При неравной дележке обычно обращаются в суд.
Далее составляется договор долевой собственности на квартиру. Его образец будет представлен далее. В этом документе должны прописываться все нюансы присвоения долей. Например, если можно каждому выделить по отдельной комнате, следует прописать, кому и какое помещение отдается. Также в соглашении указывается вся информация о фигурантах сделки и объекте недвижимости.
После этого необходимо с документами, подтверждающими права на квартиру, а также с и договором о долях явиться к нотариусу. В его присутствии соглашение подписывается. Гражданам выдаются свидетельства о заключении договора долевой собственности. И уже с этими документами необходимо продолжать оформление. Остался всего один шаг - это получение свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРП).
Теперь понятно, как мирно оформляется долевая собственность квартиры. Образец соглашения может выглядеть следующим образом:
Мы, Иванов Иван Иванович, 1965 года рождения, и Сидоров Петр Климентьевич, 1968 года рождения, настоящим договором устанавливаем:
Находящейся по адресу: г. Москва, Московский проспект, дом 30, квартира 3. Жилищная площадь квартиры составляет 82,5 квадратных метра, из них 65 - жилая. В соответствии с заключаемым соглашением каждому из нас принадлежит:
Настоящее соглашение закрепляет за собственниками выделение долей в натуре. Иванову Ивану Ивановичу принадлежат 2 комнаты: 10,5 и 22 квадратных метра, Сидорову Петру Климентьевичу оставшиеся 2: 18 и 14,5 квадратных метра.
Настоящий договор заключен 25.02.2016 г.
Подписи сторон:
Это все. Не обязательно пользоваться именно этим шаблоном. Это всего лишь примитивный образец соглашения сторон о выделении долей в квартире с определением в натуре. Как только нотариус подтвердит осуществление сделки, необходимо обратиться в соответствующие органы для завершения процедуры.
Как быть, если раздел долевой собственности квартиры происходит при наличии завещания и во время вступления в наследство? В данной ситуации действия немного отличаются от мирового соглашения. Дело все в том, что тогда требуется вступить в наследство. Нотариус выдаст каждому свидетельство о получении имущества наследодателя в тех или иных долях. При желании можно договориться между остальными наследниками и составить договор о выделении частей в натуре. Он будет выглядеть приблизительно так же, как и приведенный образец соглашения.
Чтобы вступить в наследство при наличии долевой собственности, необходимо заранее написать согласие на получение имущества от наследодателя. Далее в назначенную нотариусом дату с собой гражданин приносит:
Паспорта требуются от каждого наследника. Нотариус выдаст свидетельства о принятии имущества, при наличии договора выделения в натуральном представлении долей в квартире, заверит его законность. И дальше уже все наследники должны отправиться в определенные органы, чтобы оформить квартиру в собственность.
Но это еще не все. Долевая собственность в коммунальной квартире, а также в жилье, где владельцы не могут договорить между собой о том, кому и что полагается, оформляется через суд. Он определяет доли в натуре. Так за каждым человеком закрепляется какое-то конкретное помещение, которое полагается именно для его пользования.
Если выделение доли в натуре невозможно, рассчитывается ущерб, нанесенный одному из собственников. И стороны выплачивают денежную компенсацию за ту или иную часть квартиры. Фактически выкупают ее. С момента получения денежных средств гражданин перестает быть собственником помещения. Довольно распространенная практика в России.
В суд (районный) требуется предъявить:
После проведенного заседания суд выносит решение о выделении долей в натуре и выдает соответствующее заключение. Именно так оформляется зачастую долевая собственность квартиры при разводе супругов. Выданное судебное заключение - важный документ, который позволит завершить начатое.
Как только все нюансы раздела имущества, а также определения долей в натуре позади, долевая собственность квартиры должна быть окончательно оформлена. Остается обратиться в соответствующие органы, чтобы получить свидетельство о правах собственности. Сейчас граждане могут подать заявление следующими способами:
Теперь остается всего лишь подать заявление и дождаться ответа. Рекомендуется обращаться в Росреестр или кадастровую палату. Причем всем собственникам одновременно. Они должны принести:
Некоторые интересуются, зачем иметь выделенную в натуре долевую собственность. Такой подход поможет решить множество проблем. Ведь за каждым собственником будет закреплена определенная территория. У гражданина выделена в натуре долевая собственность квартиры? Продажа, договор купли-продажи и осуществление соответствующей сделки пройдут без особых проблем. Собственник не должен будет получать разрешение других владельцев на то, чтобы продать свою часть недвижимости.
Кроме того, при долевой собственности совладельцы имеют право на приобретение продаваемой части квартиры в ряду первых покупателей. То есть сначала продавец должен предложить им выкупить долю, затем получить отказ, только потом искать покупателей среди населения.
Вообще, долевая собственность решает многие споры. Особенно если она выделена в натуре. Теперь понятно, как оформляется долевая собственность квартиры. Кстати, если речь идет о процесс получения свидетельства о правах собственности будет протекать точно так же, как и при вступлении в наследство. Только вместо завещания предоставляется дарственная.
В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами . И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно . И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной .
Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены . Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:
Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли . Такая собственность может появиться по разным причинам, например:
При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.
Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.
Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями :
Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём , например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры .
По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно
:
Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене . Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением .
К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса
.
Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю , нужно участь несколько нюансов:
Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить .
Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде.
Того требует 244 статья ГК
.
Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:
Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.
А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья . По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:
В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.
Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят . Дарение происходит в два шага:
Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит . В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной .
После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре . Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.
Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время . Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором .
Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.
Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан .Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.
Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний . Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Дети – это особо охраняемый государством слой населения
. Если у ребёнка есть
имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями
.
Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен , ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.
Решение
Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка
.
А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной .
Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если :
Оформление доли квартиры в собственность не имеет каких-либо особенностей относительно оформления прав на недвижимое имущество. Юрист по недвижимости для всех заинтересованных лиц расскажет порядок государственной регистрации прав на долю в праве собственности на жилое помещение. Для оформления прав на долю квартиры потребуется пакет документов, подтверждающих основания заключения сделки с недвижимостью, а также уполномочивающих представителя на совершение порядка регистрации сделки.
Порядок перехода прав собственности на долю в квартире предусматривает несколько этапов. Первым из них считается сбор документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью.
Перечень документов, необходимых для оформления доли квартиры в собственность:
Данные документы могут быть использованы при составлении договора перехода прав на долю квартиры в собственность, а также при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, т.к. вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру.
При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса , владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:
Мне принадлежит 88/1111 доли в праве собственности на квартиру №13 в доме №13 по ул.Мира в г.Рыбинск. Я намерен долю продать. На основании того, что Вы являетесь сособственником квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 871 000 (восемьсот семьдесят одну тысячу) рублей на следующих условиях:в месячный срок с даты получения предложения, Вы передаёте мне задаток в размере 202 000 (двухсот двух тысяч) рублей. Если в этот срок Вы не выразите согласие на покупку, оставляю за собой право продажи долевой собственности третьему лицу.
Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.
Продажа доли происходит в два несложных этапа:
Вместе с тем следует учесть:
Про оформление материнского капитала все написано в статье по адресу: .
В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:
В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ (части) КВАРТИРЫ
Дата договора
Мы, ниже подписавшиеся:
Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Скачать образец вы можете от . К договору обязательно прикладывается передаточный акт.
Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи.
Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.
После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется.
Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.
После подачи документов вы получите расписку с указанием срока получения готовых документов.
Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в .
Продажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить в размере 13% . Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:
Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. Если сумма положительная, то от уплаты налога вы освобождены, а если отрицательная, то вы обязаны уплатить 13% этой получившейся суммы. Например: вы продали 1/3 доли квартиры за 400 тысяч рублей. 1000000*1/3-400000= -66666,7 (вы уплатите 13% от 66666,7, а это 8666,67 рублей).
От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.
Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом , т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.
Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в какой налог при продаже квартиры по завещанию.
Как видите – ничего сложного!