Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.
Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документационно.
1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.
Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:
После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.
2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.
3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.
Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.
Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.
В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами.
Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.
Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры , которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.
Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.
Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.
Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.
Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом , а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.
Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену . Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.
Процедура подготовки документов проходит не за один день.
Этап 1. Подготовительный
Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию , где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.
После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.
Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца .
Этап 2 . Разработка проекта
Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории . Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка) . Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.
Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.
Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.
Этап 3 . Согласование проекта
Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.
Также могут пригласить соседей, которых будет волновать данный вопрос. Что делать, если соседи не подписывают акт межевания участков?
Этап согласования может затянуться на 2 месяца . Обычно во второй месяц проводится слушание.
При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.
Этап 4. Установление границ на местности
Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.
Провести данные работы можно в течение 1 дня.
Установление границ - важный пункт списка всех геодезических работ на участке .
Этап 5 . Постановка на кадастровый учет
Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.
Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер .
Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы .
Все документы будут храниться в архиве. Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.
После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.
1. Сбор документов
Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:
Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.
3. Оплата госпошлины
Физическим лицам придется заплатить 200 руб. , а юридическим – 600 руб .
В течение 14-20 дней специалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.
Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.
Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.
Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.
Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.
Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.
Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.
Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями - и, конечно же, соседями.
Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.
В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.
Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.
Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.
Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.
Судебные требования
При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.
Наследственные моменты
Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание.
Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство .
Без судебного разбирательства здесь не обойтись.
Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание.
Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации.