Предисловие

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.

Cодержание

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

• затраты на приобретение и оформление земельного участка;
• оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
• расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
• приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
• оплата работы привлеченной техники и специалистов;
• непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

• предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
• цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате регистрации;
• договор купли-продажи;
• документы, удостоверяющие личность покупателя;
• кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

• в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
• в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
• после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
• когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
• весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.

56.Порядок и правила определения строительного объема здания с чердаком. (тЗиС).

Строительный объем жил. здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренного от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий. Не включается в объем зданий чердаки, используемые для технических целей.

57.Порядок и правила определения строительного объема здания без чердачного пространства. (тЗиС).

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

58.Порядок и правила определения строительного объема мансардного этажа здания. (тЗиС).

Строительный объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать её среднюю высоту.

59.Порядок и правила определения строительного объема подвальной части здания. (тЗиС).

Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого поля до уровня чистого пола первого этажа.

60.Порядок и правила включения в строительный объем здания объемов вспомогательных помещений (балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров и.Т.П.). (тЗиС).

Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема здания не вычитается. В объем здания включаются объем фонарей и подвалов. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов. Объемы пристроек в виде дебаркадеров, навесов, эстакад, конвейерных галерей и других пристроек также не включаются.

61.Какие площади включает общая площадь жилой квартиры? (тЗиС).

Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещ-я не включ.

62. Какие площади включает общая площадь жилого здания? (ТЗиС).

Общая площадь квартир жилого здания следует определять как сумму общих площадей квартир этого здания.

Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами.

63. Какие площади включает площадь жилой квартиры? (ТЗиС).

Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

64. Какие площади включает площадь жилого здания? (ТЗиС).

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

65. Правила определения площади застройки. (ТЗиС).

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

66. Определение плоскостного планировочного коэффициента (К1) жилого здания. (ТЗиС).

Плоскостной планировочный коэффициент (K1) характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади (Sжил) к общей площади (Sобщ):

Коэффициент (К1) зависит от числа комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: K1 = 0,5-0,7.

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных

67. Определение объемного коэффициента (К2) жилого здания. (ТЗиС).

Объемный коэфф. (К2) характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания (Vзд.) к его общей площади (Sобщ.):

На его величину оказывают влияние высота этажа, размеры внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материал стен и перегородок. Поэтому значение коэффициента (К2) колеблется в значительных пределах: К2=3,5-5

68. Определение коэффициента компактности (К3) жилого здания. (ТЗиС).

Коэффициент компактности (К3) характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций (Soгp.) (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади (Sобщ.):

Изменение (К3) зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: К3=0,8-1,3.

69. Определение периметрального коэффициента (К4) жилого здания. (ТЗиС).

Периметральный коэффициент (К4) характеризует отношение периметра наружных стен (Рн.с.) к площади застройки (Sзастр.):

Для домов городского типа К4=0,24-0,4. Для домов сельского типа К4=0,35-6,5.

70. Определение конструктивного коэффициента (К5) жилого здания. (ТЗиС).

Конструктивный коэфф. (К5) характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане (Sконстр.) к площади застройки здания (Sзастр.):

Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами). Для крупнопанельных домов коэффициент К5 = 0,1-0,15, для кирпичных и крупноблочных К5 = 0,15-0,2.

71. Определение плотности жилого фонда (нетто). (ТЗиС).

Плотность жилого фонда (нетто) - характеризует количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории микрорайона (квартала, поселения) в м 2 .

Жилой территорией микрорайона называется территория, занятая жилыми домами с прилегающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей, хозяйственными площадками, местами для автостоянок, пешеходными дорогами и проездами в пределах жилой территории.

Плотность жилого фонда с точки зрения санитарно-гигиенических условий проживания характеризуется площадью застройки, выраженной в процентах от жилой территории (площадь нетто) и называется плотностью застройки (или процентом застройки).

Строительный объем любого здания вычисляется для правильного составления сметы и договорной цены. Проводится вычисление объема согласно правилам СНиПов и ГОСТов. В общем случае вычисления помогут оценить:

• Затраты на строительство нового здания;
• Затраты на ремонт любого класса, будь то восстановительные работы или капитальная реконструкция;
• Затраты на требуемые энергетические ресурсы и на вентиляционное оборудование.

Объем здания считают специалисты, если требуется относительная точность оценки без проволочек со временем. Часто процедуру проводят оценщики, пусть без строительного образования, но давно практикующиеся в этом деле. За дело может взяться и хозяин дома или здания, чтобы примерно для себя узнать будущую стоимость работ. Но чтобы получить точные цифры, у владельца может просто не хватить опыта.

Над землей и под ней

В объем здания входят размеры как надземной части помещений начиная с чистового пола первого этажа, так и подземных построек: цокольного этажа и подвала. Для обеих частей учитываются свои нюансы, и считают их отдельно друг от друга, а результаты в конце суммируют. Расчеты независимы из-за различий в устройстве этих частей. Технические этажи тоже вносят лепту в общий результат.

Как проводится расчет

Чтобы сделать правильные вычисления, для начала нужно определиться с типом строения и его частями, объем которых входит в конечный результат. Для каждого отдельного случая используется свой порядок проведения процедуры. Смотреть нужно на особенности конкретного объекта:

1. У постройки есть чердак: Горизонтальную площадь сечения выше цоколя умножают на полную высоту здания. Под полной высотой понимается размер от чистового пола до верха утеплителя или засыпки чердачного перекрытия. Также вычисляется объем мансардного этажа.
2. Чердак отсутствует: вертикальное сечение вместе с очертаниями кровли умножают на длину перпендикулярной к нему стены.
3. Выступающие за внешний обвод световые фонари включают в конечный результат, так же как лоджию, теплый тамбур и эркеры.
4. Холодные тамбуры, крыльцо и веранда, не увеличивающие полезную площадь постройки, на вычисления не влияют.
5. Если части строения сильно отличаются очертаниями и размерами, то их объем считается отдельно и приплюсовывается в конце.
6. Подземную часть считают путем умножения ее горизонтального сечения на высоту между чистовым полом подвала и чистовым полом первого этажа.
7. В итоге все полученные цифры складывают и получают ответ в кубометрах.

Проще вычислять объем, если пользоваться техническим и кадастровым паспортами строения и поэтажным планом. В ином случае замеры проводят вручную и используют тот же ход вычислений.

Ирина Самойлова

178466

7

Инженерам расчет различных строительных величин не представляет особых сложностей. Простым же обывателям строительная терминология кажется недоступной для понимания, многим не понятна разница между жилой и общей площадью, строительным объемом здания и объемом строительных работ. Между тем, строительный объем здания вычисляют для определения стоимости проекта или же готового здания. На практике такой расчет может сделать любой человек, примером служат оценщики, которые самостоятельно высчитывают кубические метры. Ну что, попробуем разобраться, для чего нужно вычислять объем здания, как это сделать и что делать с полученной величиной.

Фото с Flickr.com/Ryan Ritchie

Что такое строительный объем здания

Полученная вами при расчете величина будет равна кубическим метрам. Строительный объем здания входит в проектно-сметную документацию. Его определяют с целью:

• определения стоимости строительства;
• стоимости восстановительного ремонта объекта;
• для расчета затрат на системы отопления, кондиционирования.

• объема надземной части;
• объема подземной части (подвал, цокольный этаж).

• технический паспорт с приложением поэтажного плана;
• кадастровый паспорт.

Как считать строительный объем

Применяем площадь застройки

Формула - V=Sₐ * hₐ+Sₒ*hₒ

В данном случае:

Sₐ - площадь застройки. Здание условно делится на геометрические фигуры, площадь которых складывается.

Можно представить дом в виде одного прямоугольника или трапеции. Это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, в величину включаются выступающие части.

Hₐ - высота дома. При этом можно нивелировать выступающие части крыши.

Sₒ - площадь подвала.

Hₒ - высота подвала.

Используем общую площадь

Формула - V=Sобщ. * hпр. эт.*К, где

Sобщ. - сумма площадей всех этажей. При этом площадь измеряется по внутренней обводке наружных стен.
hпр. эт. - определяется как высота здания изнутри без учета перекрытий, высота в свету.

К - коэффициент, который учитывает толщину стен. Для жилых помещений следует умножать на 0,8.

Применяем формулы расчета

Если дом с подвалом, то необходимо выяснять строительный объем подземной части здания. Горизонтальное сечение или же площадь застройки умножается на высоту. Высоту определяем от пола первого этажа по пола подвала.

Обратите внимание: устройство подвала делает строительство дороже на 25–30%.

Разбираемся в деталях

Мансардный этаж считаем отдельно. Для этого вертикальное сечение по внешнему обводу умножаем на длину дома. Вертикаль мерится до начала перекрытий.

В современной архитектуре можно встретить дома, состоящие из отдельных частей-элементов. Например, пристроенные башенки, геометрически сложные последующие этажи и так далее. Для таких изысканных проектов, надо будет посчитать объем каждого конструктивного элемента. Разграничивающая капитальная перегородка считается в том элементе, которому она соответствует по высоте или конфигурации.

В общем объеме обязательно учитываются эркеры, веранды и любые капитальные или несущие пристройки. Их объем считается индивидуально и суммируется с объемом остальных частей, надземной и подземной.

Арки, проезды, подсобные помещения, не учитываются, если не входят в габариты дома. То есть, не присоединены к нему, не имеют общих конструктивных элементов. Ниши и выступающие элементы также не стоит включать в площадь горизонтального сечения.

Альтернативная формула

К высоте помещения из технического паспорта прибавляем 0,2. Это примерная толщина перекрытий. Умножаем эту величину на площадь по внутреннему обмеру и умножаем на коэффицент 1,2. Примерный коэффицент перехода внутренней площади к внешней.

Внимание: расчеты по этой формуле будут не совсем точными, так как величины 0,2 и 1,2 примерные и не отвечают индивидуальным особенностям вашего здания.

Представим , что здание в два этажа, общая площадь 800 квадратов, значит на этаж по 400. Высота потолка 3 метра, значит высота здания 6 метров, подходит для строения с плоской крышей. Умножаем 400 на 6, получаем 2400 кубических метров. Это очень примерный расчет, разница с реальным, рассчитанным по формулам может быть в сотни единиц.

Таким образом, строительный объем здания может вам пригодиться при планировании индивидуального строительства. Приведенные формулы подойдут для расчета зданий в ретроспективе. Попробуйте самостоятельно рассчитать для начала стандартный дом, без выступов и архитектурных изысков, а потом осваивайте более сложные конструкции.

Строительные работы во многом зависят от правильного предварительного расчета всех необходимых материалов. Так как в данной сфере используют очень большое количество их различных видов, не возможно сразу прийти в магазин и сказать: дайте мне того или того, чтобы хватило.

Перед закупкой материалов на сайте pyramida.kh.ua , следует предварительно оценить весь объем работ и примерно прикинуть сколько чего покупать. Существует очень много правил, как правильно считать такие покупки.

Приступаем к расчетам

Выполнение расчетов — довольно простой процесс, но при их выполнении следует знать определенные правила. Для каждого вида материалов существует своя определенная методика, которая подогнанная под те или иные условия.

Сегодня для облегчения таких процедур можно воспользоваться специальными сервисами в интернете, где нужно просто указать ваши параметры и калькулятор вам сам выдаст необходимое количество.

Но чтобы понять как происходит такая процедура рассмотрим основные правила расчета некоторых строительных материалов:

• Бетон всегда подсчитывается по необходимому объему. Для этого предварительно нужно узнать данный параметр. Сам объем рассчитывается по количеству щебня.
• Шпатлевка. Расход данного материала разный, но в большинстве случаев он указывается на упаковке. Чтобы узнать полный объем требуемого материала следует умножить рабочую площадь на этот параметр.

В строительстве существует много разных материалов, которые применяются в качестве отделки. Чтобы узнать необходимое количество некоторых из них нужно:

• Плитка. При подсчете количества необходимого числа штучек предварительно нужно узнать площадь (стена, пол). После этого нужно рассчитать площадь самого материала (квадратуру 1 плитки) и затем общий параметр разделить на последнее найденное число. Чтобы узнать точное количество нужно округлить полученный параметр к ближайшему верхнему числу.
• Обои. Расчет необходимого количества таких продуктов не сложен и примерно сводится к предыдущей технологии, где нужно узнать общую площадь, высоту стен, длину и высоту стен. Высота потолка зачастую играет роль, так как не всегда длина рулона кратная определенному количеству полос, что может приводить к большим остаткам.

При расчете всех строительных материалов вся процедура сводиться к нахождению требуемого количества и расчете их по среднему использованию на определенный объем, площадь и др.