Жк "пригород лесное". Жилой квартал пригород лесное Пригород лесное деревня мисайлово

В живописной подмосковной местности недалеко от деревни Мисайлово Ленинского района ведется строительство нового жилого микрорайона с красноречивым названием "Пригород Лесное". Первоначальное название от застройщика, компании "Самолет Девелопмент", звучало как "Мегасити", что также характеризует застройку эконом класса как масштабную, рассчитанную на массового покупателя. Проекту, реализуемому при поддержке властей, предстоит превратиться в настоящий мини-город, в котором будут проживать 80 000 новоселов. Насколько комфортной будет жизнь в пригороде, и не лучше ли купить жильё в самом городе? Ответить на этот и множество других вопросов мы постараемся в данном обзоре.

Хватит всем

Жилье, предоставляемое в данном громаднейшем проекте, рассчитано на массового покупателя. Поэтому проект включает в себя не только жилые площади, но и объекты социально-бытовой инфраструктуры . По планам застройщика будут возведены 144 корпуса переменной этажности. На первом этапе уже построили десятую часть - 14 домов, высота которых не превышает 17 уровней, минимальная же составляет 6 этажей. "Самолет" сдал первую очередь в обещанный срок - в IV квартале 2017 года, и теперь активными темпами возводит следующие 14 корпусов, работы в которых должны завершиться в III квартале 2019 года. Судя по тому, что в зданиях уже проводится монтаж внутреннего инженерного оборудования и отделочные работы, ввод в эксплуатацию и второй очереди также должен состояться по графику.

Жить среди стройки вам не придётся, так как каждая из очередей будет формировать отдельный квартал. Комфорт и спокойствие новосёлов, которые пробрели жилье в первых корпусах, не будут нарушены. К тому же, монолитно-кирпичная технология строительства подарит зданиям достаточно высокий уровень энергоэффективности и защиту уши жильцов от внешнего шума.

Среди отделочных оттенков доминируют бежевый, шоколадный и терракотовый цвета. На балконы/лоджии застройщик не поскупился, поэтому все квартиры (кроме расположенных на первых этажах) имеют их в своих планировках. Плюс остекление в алюминиевом профиле. Однако их отделка не предусмотрена - хотите, сами утепляйте или же просто покрасьте и юзайте - дело вкуса. И кошелька.

Во входных группах вас встретят консьержи, а также довольно просторные колясочные и (не сочтите атавизмом) почтовые ящики. Лифты от WELLMAX будут перевозить жильцов из расчёта по два на секцию. Будут даже старые добрые мусоропроводы.

На всё инженерное оборудование застройщик даёт 3 года гарантии. И ещё. Комплекс будет иметь автономные системы отопления и водоснабжения, что позволит его жителям не зависеть от функционирования центральных магистралей. Ну, город так город. Пусть и мини.

Квартирный вопрос

Взялся за гуж - не говори, что не дюж. Народная мудрость ещё никогда не била мимо цели. Посмотрим, насколько "дюж" "Самолёт", чтобы вытянуть такой проект. Сначала о масштабах. Мини город подарит жильё 80 тысячам новосёлов, в нём будет возведено 72 тысячи квартир. Если возьмём для сравнения любой районный российский город, в среднем получается, что "Пригород Лесное" будет равен ему по площади (372 га), количеству жителей (см. выше) и социальным объектам, о которых речь пойдёт чуть ниже.

На выбор покупателей представлены лоты от квартир-студий до трешек. По возможности застройщик старался расположить планировки таким образом, чтобы жилые комнаты смотрели окнами на юг. Самыми популярными являются двухкомнатные распашонки, благодаря просторным прихожим (6,5 кв. м), раздельным санузлам (около 4 кв. м ванна). Причём в довольно просторном туалете на 1,6 кв. м запросто можно будет ещё поставить шкафчик или тумбочку.

Среди самых доступных вариантов - студии 23,79 кв. м с кухней-гостиной 15 квадратов, выходящей на балкон. Такой себе эконом-вариант от 2,6 млн руб. Однокомнатные (они же евро-двушки) имеют метражи побольше - от 35,86 кв. м до 44 кв. м.

Интересно, что помещения реализуются с готовой отделкой, которая включена в стоимость самого жилья. Она предусматривает выполнение следующих работ:

установку сантехники и межкомнатных дверей;

подключение ко всем инженерным системам;

покраску стен в светлые тона;

а в санузлах вас ожидают стены и пол, выложенные керамической плиткой.

Застройщик закупает все материалы централизовано, контролируя их качество ещё на заводе-изготовителе. Правда, где-то недосмотрел-таки "Самолёт", потому что встречающиеся факты протечек застройщик объясняет "ошибками поставщика".

Спасает то, что на отделку предоставляется гарантия на целых 12 месяцев. Что касается планировок - их предусмотрено 33 варианта. Достаточно, чтобы на всякий товар нашёлся свой купец.

Свежий воздух и не только

Местность, где возводится ЖК "Пригород Лесное", может поразить своей первозданной пустынностью. Естественно, такой масштабный проект должен реализовываться широко и с большим диапазоном, чтобы ничто не сдерживало архитектурный размах строительства. Поэтому под застройку был выбран участок в 372 га в 7 км от города Видное Московской области. Не так, чтоб сильно далеко, и не очень одиноко.

Конечно, если вы "всадник" на белом коне, можно воспользоваться выездами к Володарскому, Домодедовскому и Каширскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет 4 км. Однако будьте готовы к тому, что дивизия таких же "всадников" заполоняет Молоковское шоссе, спеша и толкаясь в направлении столицы и обратно.

Так что на данный момент пробки являются бичом местности, хотя власти и обещают построить новую трассу регионального уровня Каширское шоссе-Молоково-Лыткарино, часть которой пройдёт через "Пригород Лесное". С 2017 года, когда на проект правительством было выделено 9 млрд руб., до года 2020 вопрос должен быть решён. Положительно.

Пешеходам придётся также отстаивать своё право на передвижение, так как ближайшими станциями метрополитена являются "Домодедовская", "Орехово" и "Зябликово". А до них нужно добираться порядка 40-45 минут на общественном транспорте. В нескольких минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта, где курсируют автобусы №29 и 367.

В будущем власти планируют провести через квартал линию скоростного трамвая. Тогда жители смогут добираться до метро за 15 минут. На территории комплекса проложат собственные дороги, протяженность которых составит 28 км. К этому добавьте обещанную четырехполоску, дублирующую МКАД, и получите довольно приличный уровень транспортной доступности. Ну, человек без мечты - что птица без крыльев. Так что подождём воплощения.

Ещё одна "фишечка" проекта - близость международного аэропорта "Домодедово". Конечно, хорошо, что доехать до него можно за полчаса. Но шум от круглосуточно взлетающих самолётов отчётливо слышен в "Пригороде", поэтому готовьте бируши .

"А в Африке реки вот такой ширины!"

Комплекс окружен лесными массивами Богдановского лесничества, площадь которых составляет более 141 га. Более того, в окрестностях ЖК "Пригород Лесное" находится собственная благоустроенная набережная реки Людовны и Москвы-реки. Такое соседство будет по душе любителям рыбалки, отдыха на свежем воздухе и романтических прогулок среди живописных лесов. Если этого мало, за 10 минут вы сможете дойти до национального конного парка Русь. Словом, экологический фон неплох, если учитывать тот факт, что до одного из самых развитых мегаполисов мира чуть больше 40 км.

Придомовую территорию застройщик к концу строительства обещает создать такую, которая не будет уступать ведущим столичным паркам. Здесь будут обустроены комфортные общественные зоны, прогулочные аллеи, беговые и велосипедные дорожки, уютные скверы - в общем, по стандарту. Для всестороннего развития детей установят 131 игровую площадку. Спортсменам тоже повезло, ведь для них возведут массу спортивных городков с workout-зонами и травмобезопасным покрытием.

ЖК "Пригород Лесное" будет полноценным мини-городом с собственной инфраструктурой. На территории комплекса появятся следующие объекты:

16 детских садов;

11 общеобразовательных школ;

спортивная школа с бассейном;

больничный комплекс и кабинеты врачей, ведущих частную практику;

станция скорой помощи;

православная церковь;

отделение полиции;

часть пожарной службы;

торгово-развлекательный центр с кинотеатром;

Дом культуры и творчества.

На первых этажах планируют открытие различных магазинов, кафе и пекарен, баров, аптек, химчисток, банков и предприятий ремонта. В планах у застройщика возвести крупный бизнес-центр на соседней территории бывшей воинской части. Всё это разнообразие обеспечит рабочими местами добрую половину новосёлов.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с паркингами. Вернее, с их отсутствием. Речь идёт только о наземных парковках, количество и уровень которых пока неизвестен.

Особой нужды в объектах инфраструктуры у жильцов "Пригород Лесное", скорее всего, не будет. Но ключевым словом тут является "НЕ БУДЕТ". Когда наступит это счастливое "не будет"? В 2029-30 году - именно на такой период растянется строительство. А пока новосёлам нужно будет прибегать к услугам социалки Видного или соседних деревень Молоково и Мисайлово.

На протяжении 6 лет своего "полёта" "Самолёт Девелопмент" уже успел реализовать 7 проектов, а еще 6 находятся на стадии активного строительства. Стартовал он на рынке недвижимости крупномасштабным проектом "Люберцы-2015", который получил в дальнейшем продолжение. В 2016 году был переполох среди дольщиков "Люберцы-2016" в связи с тем, что "Самолёт" потребовал от них доплату за "увеличенную нежилую площадь квартир". Дверь-де поставили ближе к лифтам - прихожки стали больше. Учёл ли сегодня застройщик свои прошлые промахи? Во всяком случае, ценник "Пригород Лесное" весьма привлекательный и аппетитный.

Квартиры реализуются от 2,6 млн руб. И это, заметьте, С ОТДЕЛКОЙ.

ПЛЮСЫ

инфраструктура вполне соответствует городу районного значения;

квартальная система застройки;

демократичная цена;

благоприятная экология;

квартиры сдаются с отделкой;

МИНУСЫ

серьезный недостаток парковочных мест;

транспортная доступность оставляет желать лучшего;

инфраструктура в стадии создания;

строительство растянется до 2029 года.

Заключение редакции

Планы "Самолет Девелопмент" относительно воплощения в жизнь такого масштабного проекта впечатляют. Развивающийся подмосковный регион лишь выиграет от строительства подобных жилых комплексов. Однозначно, в этом просто необходима государственная поддержка, только заручившись которой можно решить многие насущные проблемы, и, в первую очередь, транспортную. И всё же главный козырь застройщика - ценовая политика, которая позволяет реализовывать жилье с отделкой по бросовым ценам.

• Ипотечные каникулы в «Пригород Лесное»

  Совершите покупку и воспользуйтесь отсрочкой платежей по ипотеке на 12 месяцев.

• С 22 ноября по 9 марта каждый покупатель может получить дополнительную скидку 1% в любом проекте Группы «Самолет».

• Семейная ипотека

  Семейная ипотека с господдержкой. Ставка от 4,5 % на весь срок кредитования. Минимальный первый взнос 20%.

• Субсидии

  Субсидии Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

• Материнский капитал

  Материнский капитал можно использовать как в качестве оплаты части стоимости квартиры при 100% оплате, в качестве первоначального взноса при использовании ипотечного кредита, так и в качестве досрочного погашения ипотечного кредита.

• Военная ипотека

  Программа «Военная ипотека» даёт возможность военнослужащим купить собственное жильё в ипотеку. Сделать это можно на протяжении 3-х лет с момента вступления в программу, не дожидаясь окончания военной службы. Максимальная сумма кредита до 4 млн рублей.

• Рассрочка от 0%

  Программой рассрочки от ГК «Самолёт» может воспользоваться любой покупатель при условии внесения 50% от стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается в течение 3-6 месяцев под действующую процентную ставку. Беспроцентная рассрочка доступна при оплате 80% от стоимости квартиры.

• Trade-In

  Программа, которая позволяет выгодно поменять свою квартиру на новую от застройщика.

Показать все акции

Проект можно рассматривать как вполне надежный в плане вложения средств. В том, что жилой комплекс будет построен, сомневаться не приходится. Конечно, у «Самолет Девелопмента» временами бывают отклонения от намеченных сроков сдачи. Актуальный пример тому «Люберцы 2020» . Да и в случае с «Пригородом.Лесное» были задержки. Но все же компания сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и с данным масштабным проектом вполне справляется. Уже введены в эксплуатацию больше двадцати домов, а те семь, что остались (корпуса, 10, 11, 15, 16, 17, 18 и 19) предполагается сдать до конца текущего года. Насколько это выполнимо? По состоянию на середину февраля дома находятся на стадии монтажа монолитного каркаса. В зависимости от корпуса работы идут на уровне от 8-го до 19-го этажа. Параллельно идет кладка внешних стен и облицовка фасадов на первых этажах. Если не все, то хотя бы ряд домов вполне реально достроить в текущем году. Но давать прогноз на сто процентов не станем, учитывая, что ранее переносы сроков в ЖК уже были.

В мнениях портала прошлых лет мы в подробностях разобрали плюсы и минусы данного жилого комплекса. Кардинальных изменений оценок не произошло. По-прежнему остается актуальным транспортный вопрос. Пробки в часы пик по дороге в Москву и обратно — это реальность. Причем, учитывая, что ЖК постепенно растет и все больше заселяется, ситуация в дальнейшем станет еще сложнее. Альтернативы автотранспорту тут нет, поэтому у тех, кто пользуется общественным транспортом, проблемы те же. В часы пик по дороге до метро приходится преодолевать пробки. Автобусы и маршрутки с утра идут битком набитые, людям приходится стоять в очереди на остановке. Проще тем, кто работает в свободном графике: примерно после 11 утра доехать до метро можно минут за 15.

Жилой комплекс разросся, однако социальная инфраструктура запаздывает. Пока в «Пригороде» действует только один детский сад, строится второй, который должны сдать в текущем году. Продолжается возведение школы, есть надежда, что ее откроют к сентябрю этого года. Постепенно развивается частная социнфраструктура. В прошлом году на территории ЖК открылся частный медицинский центр. В середине 2020-го откроется детский развивающий центр «Смарт скул». Также ожидается открытие детского бассейна сети «Морские звезды».

Цены в данном жилом комплексе застройщик держит на демократичном уровне, поэтому спрос на квартиры остается высоким. На середину февраля в сданных корпусах остаются свободными менее 20 квартир, во многих домах все давно продано. В строящихся корпусах доступно еще около четырехсот предложений. Если рассматривать альтернативные варианты на этом направлении, то их немного. Немного дальше от города (рейтинг застройщика «B-») возводит ЖК «Ново-Молоково» , а почти у самой МКАД строится ЖК «Новая Развилка» (есть переносы сроков). В обоих жилых комплексах цены чуть ниже, чем в ЖК «Пригород.Лесное».

Дата обновления 30 ноября 2018

«Самолет Девелопмент» за последние годы достиг заметных результатов на московском строительном рынке, войдя в число ведущих его игроков. Не случайно в экспертном у компании высокий балл «А». Другой вопрос, что объемы строящегося жилья растут вместе с числом проектов в работе, и начинает идти речь о соблюдении сроков сдачи. Год назад мы задавались вопросом, успеет ли застройщик сдать в срок 14 корпусов второго этапа (№8-9 и 20-31). По планам они должны быть введены в эксплуатацию в четвертом квартале этого года. На дворе ноябрь и приходится признать, что в своих сомнениях мы были правы. Застройщик перенес сроки сдачи всех названных корпусов на второй квартал 2019 года, благо разрешение на строительство это позволяет. Хватит ли «Самолет Девелопменту» этого времени? На наш взгляд, полгода для завершения всех работ вполне достаточно. Дело в том, что уже сейчас все названые корпуса подведены под крышу, почти везде уже завершена кладка внешних стен, заканчиваются фасадные работы и установка стеклопакетов. Понятно, что сделать предстоит еще немало, однако перспектива видна, затишья на стройке не наблюдается. Поэтому, на наш взгляд, надежность «Пригорода.Лесное» на настоящий момент можно оценить достаточно высоко.

В мнениях портала за последние годы разобраны все сильные и слабые стороны данного проекта. Повторяться смысла нет. Отметим то, о чем пишут на интернет-форумах люди, уже живущие в домах первой очереди ЖК. Например, ряд жителей высказывает нарекания на качество построенных домов. В частности сообщается о протечках, возникающих предположительно по причине качества комплектующих, использованных для инженерных сетей в домах.

Также люди сетуют на нехватку места для парковки машин. В какой-то степени проблему помогут решить две платные парковки, строительством которых в настоящее время занялся девелопер. На них будет в сумме 493 парковочных места, а это уже кое-что. Еще одна важнейшая тема, которая очень многих волнует, это транспортные сложности. Ежедневно в часы пик возникают пробки на Володарском шоссе — на участке от «Пригорода.Лесного» до Каширского шоссе. Сама Каширка также сильно загружена и здесь тоже регулярные заторы. Таким образом, тем, кто ежедневно ездит работать в Москву, надо быть готовыми тратить изрядное количество времени на дорогу. Пока решения этой проблемы нет, о реальных сроках строительства альтернативных трасс не сообщается.

Ощущается тут и нехватка инфраструктуры. В сентябре этого года открылся первый детский садик, однако этого, конечно, недостаточно. Строительство второго детсада и школы пока на начальном этапе. Из плюсов отметим, что с началом этого учебного года застройщик организовал движение бесплатного автобуса, который отвозит детей из жилого комплекса в школу в и обратно.

И все же стоит признать, что несмотря на имеющиеся сложности (типичные, стоит признать, для многих подмосковных новостроек) квартиры в «Пригороде.Лесное» пользуются неплохим спросом. И не в последнюю очередь по причине весьма демократичных цен. В семи сданных корпусах все уже продано. Еще в ряде сданных и строящихся корпусов остались последние варианты. В целом же на конец ноября у покупателей есть выбор примерно из 630 квартир, подавляющее большинство которых — в домах второго этапа строительства. Единственный альтернативный вариант поблизости это ЖК ( «B»), но там квартиры подороже. Остальные близлежащие новостройки располагаются западнее Каширского шоссе. Это сданный ЖК от , строящиеся ЖК , ЖК от RDI (рейтинг «B») и ряд других.

Дата обновления 20 октября 2017

Серьезный масштабный проект в массовом сегменте, один из тех, что компания «Самолет Девелопмент» развернула на московском рынке за последние годы. Высокий балл «А», который выставили эксперты компании в , вполне соответствует положению дел. «Самолет Девелопмент» работает с размахом, весьма стабильно, возводя дома один за другим. В активе реализованные проекты и в целом вполне благожелательные отзывы покупателей о построенном жилье.

Что касается жилого комплекса «Пригород.Лесное» , то о нем мы уже подробно сказали в предыдущих мнениях портала, где оценили плюсы и минусы этого проекта. В сравнении с ситуацией годичной давности отметим, что застройщик начал выполнять обещания по созданию в ЖК социальной инфраструктуры. Весной было выдано разрешение на строительство детского сада на 360 мест, летом начались монолитные работы, а на середину октября строительство садика ведется на уровне второго этажа. Кроме того, в настоящее время идет проектирование школы на 1100 учеников. Правда, новоселам хотелось бы, чтобы социальные объекты появились быстрей. Все-таки жителей в новом микрорайоне будет очень много.

Возведение жилых домов ведется в хорошем темпе. В четвертом квартале нынешнего года должны быть введены в строй десять корпусов (№1-7 и 12-14). Все эти дома уже построены. По состоянию на середину октября в них заканчивается остекление балконов и лоджий, а также продолжаются работы по внутренней отделке квартир и мест общего пользования. Судя по всему, проблем со своевременной сдачей этих корпусов быть не должно. Вовсю ведутся работы по устройству внешних инженерных сетей и благоустройству. Делаются внутридворовые проезды, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки и др.

Одновременно застройщик приступил к строительству домов второго этапа. На уровне фундаментных работ пребывают в настоящее время корпуса №8-9 и 20-31, сдать которые по проектной декларации намечено в конце следующего года. Получится ли? Сложно сказать. На возведение десяти домов первой очереди застройщик отвел себе два года и в этот срок уложился. А тут времени в два раза меньше, а корпусов больше. Не исключено, что срок ввода в эксплуатацию будут отодвинут. Тем более, что разрешение на строительство домов второго этапа действует до конца июля 2019 года.

Квартиры в «Пригороде.Лесное» пользуются большим спросом. На середину октября 2017 года в десяти домах первой очереди осталось немногим более 270 вариантов (включая и те, что уже забронированы). В сумме это около пяти процентов от общего числа квартир в этих корпусах. Не последнюю роль играет то, что застройщик продает квартиры с полной отделкой по весьма умеренным ценам. Кроме того, не сказать, чтобы здесь, по трассе, ведущей в , наблюдалась высокая конкуренция среди новостроек. Поблизости есть от ( «B») да малоэтажный от . Новые корпуса проектируются в малоэтажном . Также на стадии проекта существует . Поближе к МКАД строятся от и включенный в «UP-квартал «Римский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A+»). Но у «Пригорода.Лесное» на общем фоне есть, пожалуй, преимущество и по скорости строительства, и по цене квартир.

Дата обновления 09 сентября 2016

За год, прошедший с написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс успел сменить название. Вместо брутального и космополитичного «МегаСити» теперь на рынке продвигается уютное «Пригород. Лесное» . Однако концепция проекта изменений не претерпела. Речь по-прежнему идет о крупном жилом массиве.

Строительство здесь началось в ноябре 2015-го и продвигается ударными темпами. Надо отдать должное компании «Самолет Девелопмент» , за последние два года недавний новичок строительного рынка накопил опыт, сдал в эксплуатацию немало жилых домов и социальных объектов и в общем чувствует себя в сегменте массового строительства весьма уверенно. На официальном сайте проекта застройщик подробно рассказывает о ходе стройки, иллюстрируя информацию регулярными фото- и видеоотчетами. Благодаря этому, дольщики могут видеть, что десять домов, относящихся к первому этапу строительства, фактически возведены: одни уже подведены под кровлю, в других монтируется последний технический этаж. Во всех корпусах идут работы по кирпичной кладке стен, остеклению окон и облицовке фасадов. Учитывая, что по проектной декларации дома первого этапа должны сдать в конце 2017 года, пока никаких поводов для опасений у дольщиков нет.

На экологической, социальной и транспортной составляющей проекта мы подробно останавливались в прошлом мнении портала. И если социальную инфраструктуру, вне всякого сомнения, ждет развитие (обязательность застройщика в этом вопросе известна), то в вопросах экологии и транспорта ничего не поменялось, да и не могло поменяться за год. Сложнейшей на перспективу представляется транспортная проблема. Трасса, ведущая к МКАД, уже сейчас задыхается в пробках, о чем свидетельствуют местные жители на форумах в интернете. Что же будет после строительства столь крупного жилого массива, как «Пригород. Лесное» и других окрестных ЖК, предугадать не сложно.

Скажем несколько слов о квартирографии строящегося ЖК. Она, надо признать, весьма сбалансирована. Хотя однокомнатных квартир и студий тут много, но нельзя сказать, что упор сделан только на них. Хватает в «Пригороде. Лесное» и «двушек», и «трешек». Очень больших квартир нет, но, за исключением студий, остальные квартиры довольно просторны. Во многих имеются полноценные кухни-столовые. В прихожих есть удобные ниши под гардеробные. Количество квартир на лестничных клетках среднее (от 4 до 7 шт), что достаточно комфортно по нынешним временам.

В общем и целом, рассматривая «Пригород. Лесное» , можно сказать, что доступная цена, приемлемое качество строительства, неплохие характеристики самого жилья, высокие темпы строительства — все это делает данный жилой комплекс вполне привлекательным для потенциальных покупателей. И это подтверждается статистикой продаж. В настоящее время квартиры предлагают в пяти корпусах. И по состоянию на начало сентября во этих пяти домах в сумме остались непроданными лишь около 50 квартир.

Ближайшими конкурентами «Пригорода. Лесное» среди многоэтажных новостроек выступают и . Однако гораздо больше здесь, в зоне притяжения Каширского шоссе, малоэтажных комплексов: «Лукино», «Май», . В них представлены в основном квартиры, но есть и таунхаусы,и коттеджи. Так что выбор у тех, кто ищет жилье в этом районе, весьма широк.

Дата обновления 22 июня 2015

Компания-застройщик «Самолёт Девелопмент» планирует приступить к строительству масштабного жилого комплекса «Мега-Сити» в Московской области. О перспективах проекта и надежности компании говорить сложно. Во-первых, пока не понятно, на какой период рассчитано строительство. Во-вторых, у застройщика есть ещё несколько недостроенных объектов. Позитивно, впрочем, что претензий относительно других проектов к компании пока никто не предъявлял: а темпы строительства соответствуют планам и вполне устраивают дольщиков. Однако проект «Мега-Сити» - явление другого порядка. Он столь масштабен, что требует, особого подхода.

Инфраструктура комплекса, предусмотренная проектом, впечатляет. Если все обещания будут застройщиком выполнены, то 80 тысяч жителей будут обеспечены всем необходимым прямо в границах территории собственного комплекса. Практически речь идет о средней руки городе, полностью самодостаточном. Но конечно, стоит учитывать, что инфраструктуру будут возводить постепенно. Это значит, что первые новосёлы столкнутся с трудностями при поиске необходимых социальных объектов. Ближайшие сосредоточены в , а это неблизко.

ЖК находится во вполне экологически чистом районе и одновременно расположен недалеко от МКАД (всего в шести километрах), что является удачным и редким сочетанием для новостроек столицы. Поблизости нет промышленных предприятий и крупных транспортных артерий. А на севере раскинулись обширные лесные массивы.

Если всё же искать минусы, то отметим, что в районе есть коксогазовый завод, который портит общую картину экологического благополучия. Однако он находится почти в шести километрах от «Мега-Сити» и, скорее всего, влияние его ощущаться не будет.

Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. До кольцевой автодороги можно добраться довольно быстро, однако дальше движение на Каширском шоссе часто затруднено. Проект подразумевает возведение свыше 20 километров магистральных дорог, что позволит разгрузить Володарское шоссе и улицы нового жилого массива. Учитывая, что «Мега-Сити» - это десятки тысяч жильцов, без строительства новых дорог не обойтись. Иначе возросшая плотность движения однозначно приведет к пробкам при выезде на .

Предложены и пути развития общественного транспорта. Предполагается, что ЖК «Мега-Сити» свяжет с ближайшей станцией метро ветка наземного скоростного трамвая. Если это будет своевременно реализовано, многих транспортных проблем удастся избежать. Однако конкретные сроки пока не озвучены, а это значит, что строительство дорог и трамвайной линии может запоздать по сравнению с возведением жилых корпусов. И тогда на некоторое время все вышеперечисленные плюсы будут недействительными.

С будущим городом-спутником соседствуют , и . В целом, все они имеют проблемы, схожие с теми, которые ждут первых новосёлов «Мега-Сити» . Это, в первую очередь, недостаток социальной инфраструктуры, а также не самая лучшая транспортная доступность из-за наличия пробок. В то же время с этими проектами ясности больше, сроки сдачи - раньше, что определенно является их плюсом в сравнении с «Мега-Сити» .

Жилой комплекс "Пригород Лесное" (старое название "Мегасити") - один из самых крупных проектов квартальной застройки, которые реализуются в Московской области. В деревне Мисайлово Ленинского района на участке площадью 372 гектара компания "Самолет Девелопмент" при поддержке правительства намеревается возвести целый городок. Помимо жилой застройки здесь появятся объекты торгово-социальной и бытовой инфраструктуры. Строительство ведется в 13 очередей, окончательный срок сдачи - 2029 год.

Жилые кварталы

В рамках проекта возводится 144 кирпично-монолитных дома переменной этажности. При этом в специально созданных буферных зонах, отделяющих кварталы от существующей малоэтажной застройки, здания строятся не выше 6 этажей, а чем ближе к центру, тем их высотность увеличивается.

Жилой фонд новостройки насчитывает 72 000 квартир - от студий до трехкомнатных. Часть жилищ будет с готовой отделкой. На первом этаже размещены коммерческие помещения.

Развитие инфраструктуры

Одновременно с жилыми домами ведется строительство и социальных объектов:

• 11 школ на 12100 учеников;
• 16 детсадов на 5760 мест;
• дом творчества с музыкальной школой;
• ТРЦ с кинотеатром;
• храм;
• 4 поликлиники с пунктами молочной кухни;
• больничный комплекс на 800 коек и станция скорой помощи;
• спортивные центры, бассейн.

На соседнем участке, где ранее была воинская часть, "Самолет Девелопмент" построит бизнес парк, с целью создания дополнительных рабочих мест, и спортивную школу олимпийского резерва.

Благоустройство

Во дворах будут размещены детские игровые и спортивные площадки. Проводится озеленение с созданием зон отдыха и зеленых коридоров, обеспечивающих прямой выход на территорию Богдановского лесничества и к реке Людовика.

Кварталы объединены сетью велосипедных и прогулочных дорожек, а в центре размещена большая площадь. В "Пригороде Лесное" будет работать собственное пожарное депо и отделение милиции. Комплекс обеспечен новыми инженерными коммуникациями. Водоснабжение из собственного водозаборного узла, теплоснабжение от котельных.

Развитие дорожно-транспортной сети

В "Пригороде Лесное" прокладываются новые транспортные соединения. Общая протяженность улично-дорожной сети составит 48 км, в том числе магистральные дороги будут продлены на 28 км. Главной артерией микрорайона станет новая трасса регионального значения Каширское шоссе-Молоково-Лыткарино с шириной проезда в красных линиях 75 м. Часть этой магистрали пройдет по территории комплекса с переходом на Володарское шоссе.

В направлении Лыткарино устраивается локальный дублер МКАД - мостовый переход через Москву-реку с выходом на новую автодорогу Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный. Проектируется также участок дороги Лыткарино-Дзержинский-МКАД. Прорабатывается вариант выхода на Новорязанское шоссе и напрямую на кольцевую автодорогу с реконструкцией существующей развязки на 20 километре.

14 лет строительства, 13 очередей, 144 дома, 72 000 квартир, 11 школ, 16 детских садов, 131 игровая площадка…Не нужно быть математиком, чтобы осознать масштабы строительства, запланированного ГК "Самолёт". Такими темпами к 2030 году «Пригород Лесное» станет самым крупным жилым кварталом в Московском регионе. Обещают потенциальным и реальным покупателям очень многое, и кое-что уже реализовано. Так, в марте 2018 года идет заселение первой очереди, а значит, уже можно многое увидеть своими глазами и сопоставить с тем, что было обещано. Сайт исправно пополняется новыми фотографиями, иллюстрирующими ход строительства. В общем, складывается впечатление, что застройщик держит руку «на пульсе» происходящего, ну и мы вместе с ним.

Едем смотреть

Удовлетворить праздное любопытство или же всерьез разведать ситуацию перед покупкой жилья в «Пригороде Лесное» можно уже сейчас. Дорога к месту возможного будущего проживания не отнимет много времени. До МКАД путь прост и понятен, а дальше — всего 4 км и вы на месте. Смотрим карту и анализируем локацию с точки зрения транспортной доступности.

ЖК возводится в Ленинском р-не, между населенными пунктами Мисайлово и Молоково. Метро здесь нет, но планируется прокладка линии скоростного трамвая, что существенно улучшит транспортную доступность. Кроме того, должны построить прямые выезды на А-105 и Каширское шоссе, увеличить количество полос на Володарском шоссе до четырех и сделать еще несколько маршрутов для удобства жителей. На местности проектируемые дороги будут выглядеть примерно так

О том, чего нет, мы вскользь упомянули, но говорить подробнее не будем. Рассмотрим то, что реально уже сегодня. Застройщик весьма привлекательно описывает локацию на сайте объекта.

От себя отметим, что к пробкам здесь стоит готовиться, особенно в дачный сезон, и предложим несколько вариантов проезда. До метро:

До Домодедово:

Добравшись до места назначения, можно изучить не только сам ЖК, но и его окружение. Мы облюбовали для себя места для отдыха в лесопарковой зоне и у реки. Именно у воды раньше строились города, и у данного ЖК есть все шансы стать вполне себе приличным городом-спутником. Воздух здесь свежий, сразу ощущаешь, что вырвался из плена душного мегаполиса. Из неприятных «соседей» мы обнаружили только кладбище. Промышленных объектов поблизости нет, дороги проходят на некотором удалении от участка застройки, до аэропорта — примерно 25 км, так что самолеты не должны стать помехой на пути к релаксу.

Остаемся жить

Если локация, темпы строительства и прочие нюансы вас устраивают, пора материализовать свои желания и переходить к выбору квартиры. Опять же, обратимся к сайту и проектной документации. Из 72 000 квартир, которые планируется создать в жилом квартале, уже есть информация более чем о 400. Так много нам не нужно, возьмем по несколько с разным количеством комнат и попробуем оценить планировки. Итак, предлагаются квартиры с 1, 2 и тремя комнатами, а также студии. Планировки студий показались нам стандартными. Ничего плохого о них сказать не можем, но и не «цепляют». Площадь варьируется в пределах 23―27 кв. м. В студиях совмещенный санузел, есть лоджия.

Однокомнатные квартиры выглядят просторнее. Здесь к лоджии и совмещенному санузлу добавляется кладовая, которую можно преобразовать в гардеробную, достаточно заметная кухня (от 9 кв. м).

Двухкомнатные квартиры выглядят интереснее, им уже присуща некая солидность, которой не хватало студиям и однокомнатным. Это и кухня в 11 «квадратов», и раздельный санузел, и холл с зоной под гардеробную. Есть несколько вариантов планировок.

Самые большие квартиры, с тремя комнатами, достигают 79 кв. м. Согласитесь, не хоромы, но вполне достаточно для организации комфортного жилого пространства. Здесь проектируются просторные ванные комнаты, гостевые санузлы, холлы с гардеробными.

Мы оценили тот факт, что в квартирах выполняется отделка. Более того, нашли на сайте ЖК информацию о том, что на отделочные работы распространяется годовая гарантия. Хочется верить, что при таком подходе вопросу уделяется должное внимание, и качество контролируется. Гарантия также распространяется на инженерное оборудование — 3 года.

Стоит ли торопить время?

Мы убедились, что проект масштабный, в связи с чем напрашивается вопрос о том, не придется ли первым жильцам более десяти лет жить в условиях стройки и ожидания инфраструктуры. Если посмотреть на планируемую схему возведения домов, то строительство новых не должно доставлять дискомфорт жильцам уже сданных. Инфраструктурные объекты тоже не придется ждать до 2030 года. Уже сейчас строится детский сад, реализуются коммерческие помещения на первых этажах заселяемых корпусов, проектируется школа, обустраиваются подъездные пути, озеленяется придомовая территория. Возводимые корпуса образуют обособленные дворы, в каждом из которых будет своя инфраструктура.

Преимущества:

• есть достроенные дома;
• масштабная внутренняя инфраструктура — создается параллельно с жилыми корпусами;
• квартиры с отделкой;
• благоприятная экология.

Недостатки

• нехватка внешней инфраструктуры.

Хорошее качество по умеренным ценам. Так мы можем охарактеризовать данный проект. Его масштабы не могут не привлечь внимание. В дополнение к этому — минимальные риски. ГК "Самолёт" на региональном рынке всего несколько лет, но в его портфеле уже есть успешно реализованные проекты. Вдобавок к этому — сданные корпуса ЖК «Пригород Лесное» и ежедневные фотоотчеты о ходе строительства на официальном сайте.