Застройщик жилстрой-нн в нижнем новгороде. Застройщик жилстрой-нн в нижнем новгороде Жилстрой нн планировки

Компания «Жилстрой-НН», традиционно строящая в Нижнем Новгороде панельное жилье экономкласса, выкупила у частных лиц под застройку 137 га в Сормовском районе. Однако осваивать берег Волги крупный нижегородский застройщик будет через несколько лет, в ближайших приоритетах - продолжение второй очереди ЖК «Юг» в Автозаводском районе и комплексная застройка Артемовских лугов в Кстовском районе области. Эксперты отмечают, что земельный банк компании позволит поэтапно строить многоквартирные дома в течение семи-десяти лет, но видят риски в ухудшении общеэкономической ситуации и снижении платежеспособности нижегородцев.

Компания «Жилстрой-НН» планирует в перспективе выйти с проектами жилых микрорайонов в Сормовский район Нижнего Новгорода и Кстовский район области. Как рассказали „Ъ“ в компании, на днях в Сормове у частных лиц были выкуплены в собственность 137 га бывших сельхозземель между озером Лунское и берегом Волги. Цена сделки не разглашается, приступить к комплексному строительству жилья экономичного класса застройщик планирует не раньше 2022 года. По словам генерального директора «Жилстроя-НН» Евгения Березина, это «серьезный проект на перспективу», в приоритете на ближайшие два года - старт двух новых проектов. Весной компания намерена начать строительство второй очереди ЖК «Юг» в Автозаводском районе на берегу Оки (Малышевские гривы). Напомним, этот земельный участок площадью 32 га достался компании в собственность в обмен на достройку за свой счет проблемного дома на ул. Пролетарской. По планам на этой территории будет 45 многоквартирных жилых домов, новый ЖК хотят назвать «Торпедо».

Одновременно «Жилстрой-НН» планирует начать инженерную подготовку земельного участка площадью 70 га в Артемовских лугах за очистными сооружениями Нижегородского водоканала близ Волги. Строительство жилья на этой площадке начнется в 2019 году, планируется более полусотни домов. «Это непростой участок: будем и уровень рельефа поднимать, и дороги с коммуникациями строить. Помимо вида на реку там есть красивое озеро, которое мы хотим сделать изюминкой микрорайона»,- отметил Евгений Березин. Долю в этом проекте получат партнеры - владельцы земельных участков на месте бывшего совхоза «Ждановский». Таким образом, общий земельный банк компании в Нижнем Новгороде и пригороде под три проекта составил около 240 га. Покупая новые участки у частных землевладельцев либо приглашая их в партнеры, Евгений Березин рассчитывает загрузить собственные мощности компании по производству стройматериалов.

По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, приобретенных территорий компании хватит на ближайшие семь-десять лет поэтапного строительства. «Хорошо, что новые жилые комплексы планируются в заречной части, в частности в Сормове, так как в плане строительства жилья в Нижнем Новгороде случился определенный географический перекос. Большая часть крупных ЖК традиционно строится в нагорной части города, хотя 70% нижегородцев живут за рекой. Там же находятся и основные промышленные предприятия, потенциальное развитие которых даст импульс и жилищному строительству. Поэтому с глобальной точки зрения выравнивание этого перекоса выглядит правильной стратегией как для города, так и для застройщика»,- считает эксперт. Риски в реализации проектов она связывает с общим состоянием экономики в стране, убылью населения и снижением платежеспособного спроса нижегородцев. Кроме того, индивидуальный риск есть у проекта по строительству ЖК в Артемовских лугах близ станции аэрации, очищающей городские канализационные стоки перед сбросом в Волгу, неприятные запахи от которой распространяются в этом районе и поднимаются в микрорайон Верхние Печеры, расположенный над лугами. По мнению госпожи Романчевой, эту проблему должно решать руководство водоканала, которое обещало модернизировать очистные сооружения.

Добро пожаловать!

Вы находитесь на главной странице Энциклопедии Нижнего Новгорода - центральном справочном ресурсе региона, выходящем при поддержке общественных организаций Нижнего Новгорода .

В настоящий момент Энциклопедия представляет собой описание региональной жизни и окружающего её внешнего мира с точки зрения самих нижегородцев. Здесь Вы свободно можете публиковать материалы информационного, коммерческого и личного характера, создавать удобные ссылки вида и вносить свое мнение в большинство существующих текстов. Особое внимание редакция Энциклопедии уделяет авторитетным источникам – сообщениям влиятельных, информированных и успешных нижегородских персон .

Приглашаем ввести больше нижегородской информации в Энциклопедию, стать экспертом , и, возможно, одним из администраторов .

Принципы Энциклопедии:

2. В отличии от Википедии, в Нижегородской Энциклопедии может быть информация и статья про любое, даже самое малое нижегородское явление. Кроме того не требуется наукообразность, нейтральность и тому подобное.

3. Простота изложения и естественный человеческий язык – основа нашего стиля и всячески приветствуется, когда помогают донести правду. Статьи энциклопедии призваны быть понятными и приносить практическую пользу.

4. Допускаются разные и взаимоисключающие точки зрения. Про одно и то же явление можно создавать разные статьи. Например – положение дел на бумаге, в реальности, в народном изложении, с точки зрения определенной группы лиц.

5. Аргументированное народное слово имеет всегда приоритет над административно-канцелярским стилем.

Читайте основные положения

Приглашаем вас написать статьи – о нижегородских явлениях в которых вы по вашему мнению разбираетесь.

Статус проекта

Нижегородская энциклопедия является полностью независимым проектом. ЭНН финансируется и поддерживается исключительно частными лицами и развивается активистами, на некоммерческой основе.

Официальные контакты

Некоммерческая Организация «Открытая Нижегородская Энциклопедия » (самопровозглашенная организация)

ООО «Жилстрой-НН» была создана на базе строительного комплекса Горьковского автозавода. Пройден путь от подрядной организации до крупного инвестора - застройщика. За время деятельности построено около 1 млн. квадратных метров жилых и коммерческих площадей. В 2013 году компанией введено в эксплуатацию всего 115 тыс. квадратных метров. На долю «Жилстрой-НН» приходится более 10% от всего объема новостроек, сдаваемых в Нижнем Новгороде.

«Жилстрой-НН» - единственный застройщик в Нижнем Новгороде, владеющий собственной производственной базой. Это выгодно отличает компанию от других, позволяет быстро переориентироваться с одного вида продукции на другой, исходя из потребностей покупателей. В распоряжении предприятия по добыче и переработке полезных ископаемых, сеть грузовых портов и терминалов, два завода по производству железобетонных изделий, парк строительной техники, собственный асфальтобетонный завод и завод по производству брусчатки. В связи с этим, возможности компании позволяют выполнить полный цикл строительства: разработать рабочую документацию, произвести строительные материалы, выполнить общестроительные и монтажные работы, внутренние и наружные инженерные сети.

Директор «Жилстрой-НН» - в прошлом один из руководителей стройкомплекса ГАЗа, в настоящее время - депутат Законодательного Собрания Нижегородской области, Заслуженный строитель России Евгений Викторович Березин.

Нами постоянно совершенствуются применяемые строительные технологии. В сентябре 2004 года было переоснащено производство на заводе крупнопанельного домостроения. Проект домов 17-этажной серии, совмещающей преимущества кирпичного и панельного домостроения, был разработан Российской Академией архитектуры и строительных наук и удостоен премии Правительства РФ в области науки и техники.

В 2009 году в связи с мировым экономическим кризисом продажи квартир сократились. Плотная работа с покупателями помогла вовремя сориентироваться в спросе и начать строить такое жилье, которое действительно необходимо. Был разработан проект "антикризисных" домов с небольшой площадью квартир (10-ти этажные жилые дома серии «Доступное жилье» ДЖ-2009), востребованность которых в городе огромна.

Себестоимость дома была снижена за счёт уменьшения мест общего пользования, этажности, наличия только пассажирского лифта - в 17-этажном был еще и грузопассажирский. Кроме того, первые этажи также стали жилыми.

Стоимость квартиры была снижена из-за сокращения метража. Площадь однокомнатной квартиры составляет 30 кв.м., двухкомнатной от 44 до 61 кв.м., трёхкомнатной - 71 кв.м. Несмотря на небольшой метраж, например, однокомнатной квартиры, в ней есть все необходимое - кухня - 6,5 кв.м., комната - 17,7 кв.м., балкон - 2,9 кв.м., совмещенный санузел около 3 кв.м., прихожая.

В 2011 году нашей компанией был разработан проект квартир-студий. Они практически вдвое дешевле однокомнатных квартир «антикризисной» серии. Общая площадь – 17 квадратных метров, но при этом все удобства и традиционная отделка «под ключ» предусмотрены.Строительство таких квартир стартовало в двух домах микрорайона «Спутник» и оказалось очень востребованным. Однако, по нормам пожарной безопасности, в серии «антикризисных» домов невозможно строительство большого количество квартир-студий, а, следовательно, и удовлетворение спроса на такое жилье. В связи с этим, была разработана новая серия 17-ти этажных жилых домов, доля квартир-студий в которых составляет около 40%. В конце 2012 года был приобретен еще один завод, на котором была освоена уникаль­ная технология производства конструкций полносборного каркаса для жилых домов разной этажности благодаря модернизации завода, приобретению и запуску современной универсальной формовочной линии поворотных столов. Это дало возможность применять передовые западные технологии каркасно-панельного домостроения, с помощью которых реализуется проект нового дома-трансформера, позволяющий гибко подстраиваться под потребности и финансовые возможности конкретных покупателей. Так, в нем реализуются различные варианты квартир размером условно от 20 до 140 м с, при этом проектом предусмотрено большое количество квартир эконом класса. Конструкцию дома определяет спрос, т.е. планировки в доме такие, какие нужны покупателям. Новый 17-этажный дом – это концентрированное выражение спроса и покупательной способности населения. Данный проект дома стартовал в микрорайоне «ЮГ». В микрорайоне будут представлены квартиры - студии малой площадью от 18 до 24 кв. м..

«Жилстрой-НН» возводит жилье с полной отделкой «под ключ», качество которой также постоянно совершенствуется. Сегодня в новых домах устанавливаются пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, более изящные и эффективные стальные конвекторы вместо чугунных батарей, металлические входные двери в квартиры.

«Жилстрой-НН» осуществляет квартальную застройку с полным благоустройством прилегающей территории. В настоящий момент застраиваются микрорайоны «Юг» (г. Н. Новгород, Автозавдский район) и Бурнаковский (г. Н. Новгород, Московский район). Такие жилые комплексы как "Победа", "Водный мир", "Спутник", микрорайон на ул. Даргомыжского, "Верхнепечерский", "Цветочный", "МедВежья Долина", "Юго-Западный" и "Молодежный" - уже стали украшением города.

Компания - активный участник целевых программ города и области. Всего за время работы ООО «Жилстрой-НН» более 15 домов было возведено по различным государственным заказам (Администрация города и области, Главное управление МВД).

Строить жилье повышенной комфортности и высокого качества, одновременно доступное для широкого круга клиентов - таков принцип деятельности компании «Жилстрой-НН».

ООО «Жилстрой-НН» была создана на базе строительного комплекса Горьковского автозавода. Пройден путь от подрядной организации до крупного инвестора - застройщика. За время деятельности построено около 1 млн. квадратных метров жилых и коммерческих площадей. В 2013 году компанией введено в эксплуатацию всего 115 тыс. квадратных метров. На долю «Жилстрой-НН» приходится более 10% от всего объема новостроек, сдаваемых в Нижнем Новгороде.

«Жилстрой-НН» - единственный застройщик в Нижнем Новгороде, владеющий собственной производственной базой. Это выгодно отличает компанию от других, позволяет быстро переориентироваться с одного вида продукции на другой, исходя из потребностей покупателей. В распоряжении предприятия по добыче и переработке полезных ископаемых, сеть грузовых портов и терминалов, два завода по производству железобетонных изделий, парк строительной техники, собственный асфальтобетонный завод и завод по производству брусчатки. В связи с этим, возможности компании позволяют выполнить полный цикл строительства: разработать рабочую документацию, произвести строительные материалы, выполнить общестроительные и монтажные работы, внутренние и наружные инженерные сети.

Директор «Жилстрой-НН» - в прошлом один из руководителей стройкомплекса ГАЗа, в настоящее время - депутат Законодательного Собрания Нижегородской области, Заслуженный строитель России Евгений Викторович Березин.

Нами постоянно совершенствуются применяемые строительные технологии. В сентябре 2004 года было переоснащено производство на заводе крупнопанельного домостроения. Проект домов 17-этажной серии, совмещающей преимущества кирпичного и панельного домостроения, был разработан Российской Академией архитектуры и строительных наук и удостоен премии Правительства РФ в области науки и техники.

В 2009 году в связи с мировым экономическим кризисом продажи квартир сократились. Плотная работа с покупателями помогла вовремя сориентироваться в спросе и начать строить такое жилье, которое действительно необходимо. Был разработан проект "антикризисных" домов с небольшой площадью квартир (10-ти этажные жилые дома серии «Доступное жилье» ДЖ-2009), востребованность которых в городе огромна.

Себестоимость дома была снижена за счёт уменьшения мест общего пользования, этажности, наличия только пассажирского лифта - в 17-этажном был еще и грузопассажирский. Кроме того, первые этажи также стали жилыми.

Стоимость квартиры была снижена из-за сокращения метража. Площадь однокомнатной квартиры составляет 30 кв.м., двухкомнатной от 44 до 61 кв.м., трёхкомнатной - 71 кв.м. Несмотря на небольшой метраж, например, однокомнатной квартиры, в ней есть все необходимое - кухня - 6,5 кв.м., комната - 17,7 кв.м., балкон - 2,9 кв.м., совмещенный санузел около 3 кв.м., прихожая.

В 2011 году нашей компанией был разработан проект квартир-студий. Они практически вдвое дешевле однокомнатных квартир «антикризисной» серии. Общая площадь – 17 квадратных метров, но при этом все удобства и традиционная отделка «под ключ» предусмотрены.Строительство таких квартир стартовало в двух домах микрорайона «Спутник» и оказалось очень востребованным. Однако, по нормам пожарной безопасности, в серии «антикризисных» домов невозможно строительство большого количество квартир-студий, а, следовательно, и удовлетворение спроса на такое жилье. В связи с этим, была разработана новая серия 17-ти этажных жилых домов, доля квартир-студий в которых составляет около 40%. В конце 2012 года был приобретен еще один завод, на котором была освоена уникаль­ная технология производства конструкций полносборного каркаса для жилых домов разной этажности благодаря модернизации завода, приобретению и запуску современной универсальной формовочной линии поворотных столов. Это дало возможность применять передовые западные технологии каркасно-панельного домостроения, с помощью которых реализуется проект нового дома-трансформера, позволяющий гибко подстраиваться под потребности и финансовые возможности конкретных покупателей. Так, в нем реализуются различные варианты квартир размером условно от 20 до 140 м с, при этом проектом предусмотрено большое количество квартир эконом класса. Конструкцию дома определяет спрос, т.е. планировки в доме такие, какие нужны покупателям. Новый 17-этажный дом – это концентрированное выражение спроса и покупательной способности населения. Данный проект дома стартовал в микрорайоне «ЮГ». В микрорайоне будут представлены квартиры - студии малой площадью от 18 до 24 кв. м..

«Жилстрой-НН» возводит жилье с полной отделкой «под ключ», качество которой также постоянно совершенствуется. Сегодня в новых домах устанавливаются пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, более изящные и эффективные стальные конвекторы вместо чугунных батарей, металлические входные двери в квартиры.

«Жилстрой-НН» осуществляет квартальную застройку с полным благоустройством прилегающей территории. В настоящий момент застраиваются микрорайоны «Юг» (г. Н. Новгород, Автозавдский район) и Бурнаковский (г. Н. Новгород, Московский район). Такие жилые комплексы как "Победа", "Водный мир", "Спутник", микрорайон на ул. Даргомыжского, "Верхнепечерский", "Цветочный", "МедВежья Долина", "Юго-Западный" и "Молодежный" - уже стали украшением города.

Компания - активный участник целевых программ города и области. Всего за время работы ООО «Жилстрой-НН» более 15 домов было возведено по различным государственным заказам (Администрация города и области, Главное управление МВД).

Строить жилье повышенной комфортности и высокого качества, одновременно доступное для широкого круга клиентов - таков принцип деятельности компании «Жилстрой-НН».

Компания «Жилстрой-НН» — один из лидеров среди строительных организаций и предприятий-застройщиков в г. Нижний Новгород и всей Нижегородской области. Успешно работая на рынке уже более 16 лет, компания прошла путь от небольшой подрядной фирмы до крупнейшего инвестора-застройщика. Холдинг производит строительство, как частной недвижимости, так и объектов коммерческого характера.

О работе компании

Благодаря большой производственно-технической базе, которую компания смогла развить за годы своей деятельности, обеспечивается проведение полного цикла производства жилья: от разработки проектной документации, вплоть до выполнения всех технических и монтажных работ. Кроме того, собственные производственные ресурсы позволяют изготавливать строительные материалы – железобетонные изделия, асфальтобетонная продукция, брусчатка. Входящие в состав холдинга сети реечных портов и парк специализированной техники, железнодорожные и автомобильные пути подъезда, позволяют наладить эффективную поставку необходимого материала и проведение работ без привлечения сторонних организаций.

Компания «Жилстрой-НН» активно участвует в целевых программах не только в г. Нижний Новгород, а и по всей области, выполняя заказы по генеральному подряду от Правительства Нижегородской области и Администрации г. Нижнего Новгорода:

• 2008 год – 4 объекта в микрорайоне VIII Верхние Печеры;
• 2009 год – физкультурный комплекс г. Балахна;
• 2009 год – микрорайон «Цветочный»;
• 2012 год – жилой дом по улице Римского-Корсакова.

На официальном сайте «Жилстрой-НН» zhilstroynn.ru можно найти дополнительную информацию обо всех объектах, которые компания ввела в эксплуатацию, а также о новостройках, находящихся в стадии возведения.

Проекты в незавершенной стадии

Все строящиеся объекты холдинга можно в режиме реального времени посмотреть через веб-камеры, установленные на строительных площадках. Доступ к ним можно осуществить через соответствующий раздел «Строительство онлайн» на официальном сайте «Жилстрой-НН» zhilstroynn.ru/online.

ЖК «Бурнаковский»

Один из строящихся объектов ООО «Жилстрой-НН» — Бурнаковский микрорайон, возведение которого происходит в Московском районе г. Нижний Новгород со второго квартала 2012 года. Поэтапность возведения комплекса предполагает развитие территории постепенно, а всего планируется постройка 33 домов с высотой от 10 до 17 этажей, с общей площадью 280 тысяч м2, в которых будет боле чем 5500 квартир.

Читайте также: Обзор ЖК «Аквамарин» в Нижнем Новгороде

Уникальное расположение, которое было выбрано ООО «Жилстрой-НН» для Бурановского микрорайона, способствует не только комфортному проживанию, за счет географического расположения в самом центре города, а и позволяет организовать приятный и полезный отдых – близкое расположение реки Волги и живописного озера.

На выбор предлагаются такие типы квартир:

• однокомнатные – с квадратурой от 18 до 43 м2;
• двухкомнатные – с квадратурой от 36 до 60 м2;
• трехкомнатные – с квадратурой от 45 до 68 м2;
• четырехкомнатные – с квадратурой от 96,6 м2;
• квартиры-студии — с квадратурой от 18,9 м2.

Интересно! Территория микрорайона предусматривает как наземные парковочные места возле каждой новостройки, так и паркинг четырехуровневого типа в котором расположено 480 машиномест для жильцов и гостей. Перед въездом в ЖК располагается большой торговый центр «Бурнаковский».

Развитая инфраструктура района включает не только близко расположенные детские сады и школы, а и развлекательные и спортивные учреждения, магазины, аптеки, кафе и рестораны. На территории ЖК планируются детские и спортивные площадки, места для отдыха.

ЖК «Корабли»

Строящийся жилой комплекс на проспекте Кораблестроителей в Новом Новгороде предусматривает возведение 12 многоэтажных домов: 10 десятиэтажных и 2 семнадцатиэтажных жилых построек. Строительство данного ЖК утверждено проектом планировки земельных участков, подлежащих застройке, в соответствии с градостроительным планом г. Нижний Новгород. Помимо жилых домов на территории предусматривается обустройство дополнительной инфраструктуры: детского сада, многофункционального торгового центра, площадок для спорта и отдыха, детских площадок, удобных парковочных машиномест. Также планируется озеленение территории и установка малых архитектурных форм.

Важно! Полную и точную информацию о ходе выполняемых работ в ЖК Корабли в «Строительство онлайн» от «Жилстрой-НН» можно увидеть в режиме реального времени на сайте компании по адресу zhilstroynn.ru/online.

Предлагаемые для покупки квартиры:

• однокомнатные – метражом от 28 до 39 м2;
• двухкомнатные – метражом от 43 до 52 м2;
• трехкомнатные – метражом от 77,8 м2;
• квартиры-студии – метражом от 17 м2.

Читайте также: Цены и предложения на новостройки Нижнего Новгорода от застройщика

Реализация квартир в ЖК Корабли будет происходить в соответствии с программой «Жилье для российской семьи».

Последние завершенные объекты

ЖК «Микрорайон Юг»

Одним из последних масштабных завершенных проектов от застройщика стал ЖК «Юг». «Жилстрой-НН» начал строительство объекта еще в 2012 году, и за пять лет на участке 22 га на юге от улицы Шнитникова вдоль берега реки Ока, в Автозаводском районе было успешно завершено возведение двадцати многоэтажных домов (высотой 10 и 17 этажей).

Интересно! При проектировании и планировании микрорайона преследовалась цель создания оптимальных условий для комфортного проживания и времяпровождения на территории.

Качественно новый уровень благоустройства, которому соответствует придомовая территория и дизайнерское оформление, как ландшафта, так и фасадов домов позволяют отнести ЖК к категории бизнес-класса. Торец каждой постройки в новом районе украшает логотип «Юг». Еще одно важное преимущество расположения – это наличие выхода к речной набережной Оки. Благодаря своей благоустроенности (ведется интенсивными темпами) и чистому воздуху, она является излюбленным местом для отдыха местных жителей.

Удобная транспортная инфраструктура позволяет беспрепятственно добраться до верхней части Нижнего Новгорода: в летний период здесь ходит речной транспорт — трамвай. В микрорайоне завершается строительство большого торгового центра под названием «Порт-Артур», а также паркинга многоярусного типа.

Высокий уровень безопасности и контроля ЖК «Юг» достигается за счет отдельного контролируемого въезда на территорию и выезда, а также наличия системы придомового видеонаблюдения, с постом охраны, работающим в круглосуточном режиме.

Большое количество игровых и спортивных площадок, детский сад, а также планируемая постройка общеобразовательной школы на территории ЖК, обеспечивает развитость инфраструктуры. На территории имеются магазины и аптеки, а также различные прогулочные зоны и места для отдыха.