Закон о бессрочной бесплатной приватизации. Приватизация жилья официально стала бессрочной Новый закон о бессрочной приватизации жилья

Еще в советские времена в России возникло понятие приватизации. С тех пор этот вопрос доставлял немало хлопот. Сначала планировалась бессрочная приватизация жилья. Со временем в России это право решили отнять. Люди то и дело слышали новости о том, что приватизацию на бесплатной основе хотят закрыть. Только в 2017 году подобный вопрос был решен раз и навсегда. Президент РФ подписал закон, позволяющий всегда приватизировать имущество на бесплатной основе. Бесплатная приватизация - это право, предложенное далеко не всем. И с этой особенностью нам предстоит познакомиться далее. О чем необходимо знать каждому жителю РФ относительно изучаемого вопроса?

Определение

Закон о бесплатной приватизации жилья - это не сказка. Он действительно был принят. И теперь население страны может в любое время реализовать свое право на приватизацию имущества.

Но о чем идет речь? Приватизацией называют процедуру передачи прав собственности на муниципальное или государственное имущество в частные владения. Разумеется, гражданам придется иметь определенные основания для проведения операции. Только конкретный круг лиц может приватизировать то или иное жилье. О том, как сделать это, мы расскажем ниже.

Вечные изменения

В феврале 2017 года подписан закон о бессрочной приватизации жилья. Точнее, президент подписал Указ, отменяющий некоторые нормы правил переоформления государственной собственности в частное имущество.

Раньше предполагалось, что право бесплатной приватизации прекратится 1 марта 2017 года. До этого операцию предлагали отменить еще раньше. Но правительство не согласилось на подобный шаг.

До 2017 года было предложено продлить бесплатную приватизацию для жителей аварийных домов, детей-сирот и жителей Крыма. Это право предлагалось до 2020 года включительно.

Несмотря на все это, теперь в России принят закон о бессрочной приватизации жилья. А значит, можно не торопиться с реализацией своих прав. Статистика показывает, что сейчас в стране приватизировано около 78% жилого фонда. И эта цифра стремительно растет.

О количествах

По действующим правилам в России каждый гражданин может приватизировать государственное жилье. Но только при определенных обстоятельствах. Их мы рассмотрим позже.

Для начала стоит обратить внимание на один нюанс. Дело все в том, что бессрочная приватизация жилья является бесплатной процедурой. Но только один раз. За приватизирование второй и последующих квартир придется платить. Это законное требование.

То есть бесплатное право приватизации предлагается только один раз за всю жизнь. Исключение составляют дети. Если они приватизировали жилье до совершеннолетия, то упомянутое право за ними закреплено и после 18 лет. Такие случаи не являются редкими.

Сколько раз можно участвовать в бессрочной приватизации жилья? Столько, сколько угодно. Но бесплатно реализовать право можно единожды.

Кому положено?

Кто может приватизировать имущество в России? Фактически изучаемое право есть у всех граждан РФ. Но лишь при определенных условиях.

Бессрочная приватизация жилья позволяет переоформлять государственные квартиры в частное имущество всем лицам, прописанным на той или иной территории. Обычно для этого с жильцами заключается договор социального найма. С его помощью будут происходить дальнейшие действия.

Третьи лица приватизировать квартиру или дом не смогут. Для этого им придется зарегистрироваться в жилье на постоянной основе. Временная прописка право на приватизацию не предусматривает.

Алгоритм действий

Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья подписан. Но он никак не отразился на реализации процесса. Как воплотить задумку в жизнь?

Для этого потребуется:

1. Собрать определенный пакет документов. Перечень необходимых для приватизации бумаг мы рассмотрим позже.
2. Составить заявление установленной формы.
3. Обратиться в администрацию города (отдел по жилищным вопросам) с соответствующим запросом.
4. Дождаться ответа.
5. Заключить договор о приватизации. Как правило, достаточно просто подписать соответствующее соглашение.
6. Переоформить права собственности на имущество в Росреестре.

После проделанных действий все участники приватизации получат в собственность ту или иную часть жилья. Обычно имущество разделяется в равных долях. Собственность будет общей долевой. Для выделения частей в натуре лучше сразу обратиться в суд.

Особенности процедуры

Госдума о бессрочной приватизации жилья в России задумывалась довольно часто. И теперь этот вопрос решен. Только переоформить квартиру или дом бывает нелегко.

Почему? Приватизация имеет множество особенностей. Если их не учесть, реализовать свое законное право не получится.

Чтобы приватизировать жилое имущество, каждый потенциальный участник должен помнить следующие правила:

1. До подачи запроса в администрацию все зарегистрированные в квартире граждане соглашаются с операцией. В противном случае от несогласного придется получить нотариальный отказ. Из квартиры такого человека не выселят, но на долю в имуществе он может не рассчитывать. Отсутствие упомянутых документов делают приватизацию невозможной.
2. Нельзя вычеркивать из ряда участников детей до 14 лет. Несовершеннолетние могут не участвовать в приватизации только с согласия органов опеки. Получить подобное разрешение бывает проблематично. Поэтому чаще всего дети участвуют в приватизации вместе с остальными обитателями жилья.
3. В операции могут отказать. Администрация должна будет пояснить мотив своего решения. Без оснований отказывать в приватизации запрещено.

Пожалуй, это все. Бессрочная приватизация жилья позволила гражданам не торопиться с реализацией своих законных прав. Теперь можно воплотить задумку в жизнь в любое удобное время.

О документах

Какие документы пригодятся для воплощения приватизации? С недавних пор в России изучаемая операция требует минимум бумаг. Тем не менее, чтобы их достать, приходится постараться.

Подписать договор о приватизации можно после предъявления следующих документов:

• заявления установленной формы;
• справки о составе семьи;
• выписки из БТИ;
• свидетельств о рождении всех детей-участников операции;
• справок с пропиской (для несовершеннолетних до 14 лет);
• паспортов участников приватизации;
• отказов от участия в процедуре (требуется нотариально заверить бумаги);
• выписки из ЕГРП;
• свидетельств о браках/разводах (при наличии);
• ордера на квартиру (не обязательно);
• договора социального найма.

Если кого-то из детей отстраняют от операции, как мы уже говорили, потребуется письменное согласие от органов опеки. Необходимо принести с собой оригинал документа.

Сроки рассмотрения запроса

Бессрочная приватизация жилья не отразилась на сроках рассмотрения заявок установленного образца. По действующим правилам в среднем запросы изучаются в течение 30 суток.

После того, как администрация города примет то или иное решение, необходимо письменно уведомить об ответе. Делается это в течение максимум 5 дней.

Как уже было сказано, после положительного ответа относительно вопроса приватизации граждане приходят в городскую администрацию с паспортами и подписывают договор.

Внесение новых сведений о собственниках в Росреестре отнимает от 3 до 10 дней. Обычно выписки о правах собственности выдаются на 5 сутки после обращения граждан за ними.

Для регистрации прав

Приватизация жилья стала бессрочной. И теперь граждане могут в любое время реализовать свои права. Оформить квартиру в частную собственность при определенной подготовке не так уж и трудно.

Для регистрации права собственности на имущество в Росреестре потребуется:

• заявление;
• паспорта участников операции;
• договор о приватизации;
• старая выписка из ЕГРП (если есть).

Все намного проще, чем кажется. Бессрочная приватизация жилья радует всех жителей России. Теперь нет необходимости в срочном порядке решать данный вопрос.

Бесплатная приватизация жилья на территории Российской Федерации должна была прекратиться ещё 01.03.2017, но вопрос был настолько неоднозначен, что предвидеть итог было непросто. Поскольку прекратить приватизацию хотели уже не раз, шла речь о продлении такой возможности до 2020 года, и то только для некоторых категорий граждан (переселенцев, сирот). Однако после пошёл слух о том, что приватизацию хотят сделать бессрочной. На деле это оказалось не слухом, а инициаторами подобного решения стали граждане, которые обратились к депутатам с соответствующей просьбой. Таким образом, на очередном заседании Госдумы в феврале был принят и одобрен законопроект, согласно которому всеобщая бесплатная приватизация будет продлена бессрочно .

Несмотря на то, что право приватизировать муниципальную недвижимость у россиян возникло ещё в 1992 году, по сегодняшний день ещё далеко не весь жилой фонд переведён в частную собственность. На это есть масса причин, но чаще всего не торопятся воспользоваться возможностью бесплатной приватизации одинокие и пожилые граждане, которым выгоднее пользоваться социальной жилой площадью.

Значимость принятого решения

Недавно у граждан, которые не использовали своё право на перевод муниципального жилья в собственность, появилась ещё одна причина не торопиться – введение имущественного налога для физических лиц. То есть, каждый владелец квартиры, частного дома, любого иного жилья или его доли ныне обязан платить налог на эту недвижимость. Кроме того, с каждым годом процент налога растёт на двадцать процентов. Ориентировочно этот рост должен прекратиться к 2020 году. Это стало для государства одной из причин сделать приватизацию жилья бессрочной.

Поправки о бессрочной приватизации дают россиянам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки данной процедуры, чтобы решить, нужно ли это делать. Несмотря на обязанность уплачивать налог на приватизированный жилой объект, перевод жилплощади с личную собственность даёт много возможностей:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Поскольку после 1 марта 2017 года была вероятность того, что бесплатную приватизацию жилья сделает бессрочной новый законопроект, многие повременили с процедурой. Это значит, что муниципальную недвижимость действительно можно оформить в бессрочное пользование.

Актуальность переоформления

После принятия решения о бессрочной приватизации возник сопутствующий вопрос – изменились ли правила, условия и порядок переоформления государственной собственности в личное владение. На данном этапе стоит ответить, что никаких изменений не произошло. Поскольку теперь никто ничего не будет продлевать, население может вздохнуть спокойно и не принимать решение второпях.

Следует напомнить, что бессрочная приватизация жильем не ограничивается, поскольку нельзя забывать и о пользовании муниципальной землей. Воспользоваться такой процедурой переоформления прав могут только те граждане, которые ранее в приватизации не участвовали (имеется в виду дееспособный возраст после восемнадцати лет). Кроме того, жильцы, проживающие в муниципальной квартире, но не зарегистрированные на постоянной основе, претендовать на эту недвижимость не имеют никакого права и могут быть выселены в любой момент.

Соответственно, если кто-либо из проживающих граждан не заинтересован в приватизации и в том, что её сделали бессрочной, он может официально отказаться от участия в оформлении, не теряя при этом права пользоваться жильём или передав свою долю другим участникам.

Стандартное оформление

Бессрочное продление приватизаций на сегодняшний день не затронуло и стандартную поэтапную процедуру её оформления. Как и до этого, жильцы имеют право оформить в личную собственность, как всю жилую площадь, так и ее часть. Для ускорения процедуры и снижения риска возникновения конфликтов после, имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса, чтобы заверить соглашение и отказы от участия в приватизации. Также, чтобы не задействовать и не отнимать время у всех сразу, можно оформить в нотариальной конторе доверенность на одного человека, который от имени остальных будет заниматься данным процессом, если кто-либо из участников не захочет дополнительно всё контролировать.

После решения вопроса между участниками нужно заняться подготовкой необходимых документов. В каждом индивидуальном случае перечень будет разным.

Стандартный список требующихся бумаг:

Борьба с возражениями

Когда стало известно о том, что приватизация муниципального жилья станет бессрочной, некоторые граждане, являясь противниками этого, были взволнованы. В основном это лица, проживающие в квартире или частном доме не самостоятельно, а с другими жильцами, часто даже родственниками. Такие люди всячески препятствуют переводу недвижимости из муниципального фонда в собственность, однако их желания мало что значат, если речь идёт не об однокомнатных квартирах.

Если немного углубиться в вопрос, то пока возможна приватизация доли жилья, становиться в агрессивное противостояние практически не имеет смысла. Каждый постоянный жилец может переоформить в личное владение свою комнату и соразмерную долю помещений общего пользования, невзирая на протесты соседей. Это абсолютно законно, точно так же, как и частичная приватизация земли, если земельный участок позволяет это по площади.

В особо сложных ситуациях конфликты следует решать через суд, куда необходимо обращаться только после того, как истец соберёт максимально возможный пакет документов и свидетельских показаний, чтобы отстоять свою точку зрения и требования.

Бессрочная приватизация жилья после 1 марта 2017 года — одна из главных тем начала года. Бесплатную приватизацию жилья несколько раз продляли, и каждый раз говорилось о том, что новое продление — последнее, и людям стоит поспешить с приватизацией своих квартир, если они это так и не сделали. Будет ли приватизация бессрочной, каковы последние новости на этот счёт.

О бессрочной приватизации жилья после 1 марта

Законопроект о бессрочной приватизации жилья был без проблем рассмотрен Государственной Думой во всех трёх необходимых чтениях, и на сегодняшний день готовый закон фактически готов — 15 февраля его одобрил Совет Федерации, дело за подписью президента. Учитывая то, что президент ранее положительно высказался об идее бессрочной бесплатной приватизации квартир и то, что без его одобрения законопроекты не проходят через Думу и Совет Федерации с такой скоростью, с какой прошёл законопроект о бесплатной приватизации, думается, что окончательная президентская подпись — дело решённое. Таким образом, ответ на вопрос, который по-прежнему волнует очень многих, будет ли приватизация бессрочной, однозначно будет утвердительный.

На настоящий момент до сих пор не приватизировано около полумиллиона единиц жилья, из которых 300 тысяч находятся в аварийном состоянии, и именно это — бич бесплатной приватизации всех двадцати с лишним лет, что она проводится. Учитывая то, что воспользоваться своим правом на то, чтобы бесплатно приватизировать жильё, гражданин России может только один раз в течение жизни, нет никакого смысла приватизировать аварийное и ветхое жильё до того, как произойдёт расселение подобных домов. А на то, чтобы расселить эти дома, у государства денег не находится — всё уходит на другие, более важные и нужные цели, такие, например, как очередная война на другом конце планеты.

1 марта 2017 года было очередным последним сроком, когда должна была закончиться бесплатная приватизация жилья, и жители ветхих домов могли фактически остаться за бортом этой программы. То же самое касается и тех, кто до сих пор не приватизировал своё жильё из-за семейных разногласий или просто в силу собственной легкомысленности. Бессрочная приватизация жилья после 01.03.2017 года избавит многих людей от нервотрёпки и прибавит хотя бы немного какой-то уверенности в завтрашнем дне.

Для государства такая мера также не столь плоха — неприватизированные квартиры принадлежат ему достаточно формально, зато с них бюджет не получает налогов на недвижимость и тратит средства на взносы по капремонту и прочим платежам, которые обязан вносить собственник. Со временем это бремя будет снято с государства и возложено на жильцов.

Плюсы для простых людей также очевидны. Конечно, можно продолжать проживать в государственной квартире, но, не имея на неё прав собственности, невозможно ни продать её, ни обменять, а главное — нельзя завещать её и передать по наследству. С такой точки зрения платежи за капремонт и налоги, конечно, становятся новой обузой, но всё же они не столь велики на фоне тех преимуществ, которые получает новый собственник.

Напомним также, что в 2017 году действует и новый , согласно которому собственник может отказаться от квартиры и вернуть её государству, что избавит его от определенных обременений. Нужно только учитывать, что второго шанса приватизировать квартиру не будет, и подобный шаг должен быть полностью осознаваем и продуман.

Бесплатная приватизация жилья, которая раз за разом продлевалась по мере приближения очередного срока своего завершения, стала бессрочной. Соответствующий закон подписан президентом и вступил в силу. Стать собственником квартиры, находящейся в социальном найме, теперь можно в любой момент. Если, конечно, такое желание появится.

Кто и как может приватизировать жилье

​Сам по себе порядок приватизации жилья не изменился. Как и ранее, своим правом на бесплатную приватизацию могут воспользоваться граждане, проживающие в квартире (доме) на правах социального найма, а также зарегистрированные на этой жилплощади члены семьи нанимателя. Речь здесь идет о жилье государственного или муниципального жилфонда, которое, по большей части, предоставлялось населению еще в советские времена.

Есть только два значимых ограничения на право бесплатной приватизации:

1. им можно воспользоваться только один раз, за исключением случаев, когда в приватизации гражданин участвовал еще в период своего несовершеннолетия;
2. жилье не должно быть аварийным, но может быть в состоянии, требующем капремонта.

Самый простой способ приватизировать жилье - обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Здесь можно получить консультации, оформить и подать заявление с приложением установленного пакета документов. Многие документы МФЦ истребует сам - в порядке межведомственного взаимодействия. Но некоторые придется собрать самостоятельно. Сам процесс упрощен до минимума. Примерный срок от подачи пакета документов до оформления договора приватизации - 70 дней. Единственные расходы - уплата госпошлины в размере 2000 рублей. Некоторые дополнительные затраты могут повлечь другие услуги, например, оформление нового кадастрового паспорта. За само жилье и оформление договора никакие платежи вносить не надо. Приватизация в этом плане действительно бесплатная.

После оформления собственности необходимо сообщить об этом в налоговый орган по месту учета в качестве физлица-налогоплательщика, если уведомление в ИФНС не отправлено органом регистрации прав на недвижимость самостоятельно.

Приватизация жилья в России: как все было с самого начала

Приватизация жилья в России - явление уникальное в мировой практике. Нет, сама по себе приватизация проходила по многих странах, особенно на постсоветском пространстве. Но бесплатно - нигде. И именно благодаря такому подходу число собственников жилой недвижимости в России возросло, во-первых, очень резко, во-вторых - очень существенно.

Программа приватизации жилья была задумана еще в ельцинскую эпоху как юридический механизм, позволяющий гражданам бесплатно оформить права собственности на квартиры, полученные в советские времена. Владельцы такой жилплощади были существенно ограничены в правах и не могли распоряжаться квартирами или домом на свое усмотрение. Единственное, что было доступно - обмен. Да и то с ограничениями, преодоление которых требовало применения разного рода схем, далеко не всегда абсолютно легальных.

После разрешения бесплатной приватизации очень многие наниматели воспользовались этим правом. Правда, многие впоследствии пошли обратным путем - деприватизацией. К настоящему времени неприватизированными числится около трети квартир и домов. При этом особой активности в оформлении в собственность жилья, находящегося в социальном найме, последние годы не наблюдалось. Одним из серьезных факторов такой тенденции называется удручающее состояние старого жилфонда и необходимость платить после оформления собственности имущественный налог, а сегодня - еще и взносы на капремонт. На фоне этого многие желающие приватизировать жилье просто решают задачу получения возможности его продажи или сдачи в аренду, но никак не обретения «долгожданного права собственности».

Спад спроса на приватизацию стал отмечаться еще лет 10 назад. Правда, к этому моменту уже подходили к окончанию первично установленные новым жилищным законодательством сроки ее завершения. После 2007 года сроки приватизации стали продлеваться, несмотря на то, что большего ажиотажа не было. Продление часто обосновывалось предоставлением нанимателям еще одного шанса стать собственниками. Но нельзя не отметить объективную реальность: иметь на балансе актив в виде старого жилого фонда - накладно для муниципалитетов, являющихся основными наймодателями.

А надо ли приватизировать жилье?

Приватизация - дело добровольное. И если вы ранее откладывали эту процедуру, то теперь точно торопиться не стоит. Право собственности необходимо будет оформить тем, кто планирует сейчас или в будущем продать жилье, сдать в аренду или распорядиться им иным образом. Разумно оценить и финансовые расходы на содержание. Кстати, они - пожалуй, единственный аспект, с помощью которого государство может простимулировать повышение спроса на приватизацию, например, путем увеличения тарифов на социальный наем жилья. Пока что новоиспеченных собственников ожидают только новые затраты - это имущественный налог и взносы на капремонт, которые наниматели не платят. В целом же расчеты для нанимателей и собственников отличаются, и нужно оценивать их в сравнении, применительно к конкретному дому и квартире.

По статистическим данным на период до 2014 года в России было приватизировано около 80% жилья. Бесплатная приватизация жилья с каждым годом продлевалась на один год.

В 2017 году в Правительстве РФ предложили приватизацию жилья сделать бессрочной. Изначально приватизацию жилья хотели продлить только для жителей Крыма и военнослужащих, но после долгих дискуссий было принято решение о продлении приватизации бессрочно для всех граждан России. И вот, 22 февраля 2017 года, Президент РФ подписал поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для граждан России.

Какие необходимы документы

Полный перечень документов, необходимых для приватизации муниципальной квартиры, устанавливается как федеральным законодательством, так и местными законами. Ниже мы приведем примерный перечень документов, необходимых для приватизации. К заявлению на приватизацию квартиры прикладываются следующие документы:

1. паспорта всех без исключения жильцов, которые будут принимать участие в приватизации;
2. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
3. договор социального найма или ордер на вселение в указанную квартиру;
4. выписка из домовой книги о всех лицах, прописанных в квартире;
5. выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
6. справка о том, что гражданин, желающий принять участие в приватизации, ранее не участвовал в приватизации;
7. доверенность (в том случае, если приватизацией квартиры будет заниматься один член семьи или представитель).

Куда подаются документы на приватизацию жилья

После собрания полного пакета документов на приватизацию квартиры, необходимо обратиться в отдел управления жильём администрации муниципалитета. В Москве документы можно подать в Центр госуслуг «Мои документы».

Если все документы в порядке, то сотрудники местной администрации составляют договор о приватизации. Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке.

После составления договора гражданин может смело идти в отделение Росреестра и регистрировать право собственности на жилье в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На этом приватизация заканчивается.

Плюсы и минусы приватизации

Главным минусом можно считать повышение расходов на содержания жилья. К таким расходам относятся ежегодный налог на имущество и увеличение коммунальных платежей (в графе появляется сумма на содержание мест общего пользования и расходы на капитальный ремонт жилья).

Главным плюсом считается, что после приватизации гражданин становится собственником квартиры. Он имеет право полностью ей распоряжаться – квартиру можно продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Также у собственника появляется возможность прописать любого человека к себе в квартиру.

Те граждане, которые уже воспользовались своим правом на приватизацию квартиры, имеют право совершить реприватизацию или иными словами отказаться от собственности на жильё.

Узнав все плюсы и минусы приватизированного жилья, уже Вам решать, воспользоваться ли бессрочной приватизацией жилья или нет.