Типовой договор на строительство дома из бревна. Договор на строительство дома из бруса: скачать

Договор строительного подряда - вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в (ст. - ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно - правовых актов можно отнести:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Строительные нормы и правила (например, СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные» );
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.

Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Предмет договора

В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.

В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Порядок и сроки выполнения строительных работ

Важно! В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ.

Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования.

После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ. Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи.

Важно! риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи. После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику.

В соответствии с заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора. В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком.

Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком.

В соответствии с заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора.

Сдача результатов и оплата

В соответствии с подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.

Важно! Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре.

Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта.

Порядок оплаты предусматривается договором. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты. Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить подрядчику после окончания всех работ, предусмотренных договором.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР ПОДРЯДА №
на строительство дома

г. ____________ «____» ______________20___ г.

Действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем «Заказчик» , с одной стороны, и ____________________, в лице _____________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» , с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передаёт Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Общие положения

2.1. Обеспечение выполняемых Подрядчиком работ и их выполнение Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своём оборудовании, из собственных материалов.

2.2. Приёмку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов, осуществляет Подрядчик.

2.3. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приёмки недостатки) несёт Заказчик.

2.4. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несёт риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования используемых в рамках настоящего договора, а равно и результата выполненной работы до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

2.6. Право собственности и риск случайной гибели или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента приёмки работ и подписания Акта приёмки.

2.7. Гарантия качества работ, если иное не оговорено особо - составляет 12 месяцев.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

3.1.3. Безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика.

3.1.4. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

3.1.5. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика.

3.1.6. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ.

3.1.7. По окончании каждого этапа работ передать результат работы Заказчику по Акту приёма-передачи.

3.1.8. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Подрядчику задание на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям.

3.2.3. В течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать письменные обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика.

3.2.4. Произвести оплату работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. (Приложение №2).

3.2.5. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2.6. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в нерабочее время, выходные, праздничные дни и в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика.

3.2.7. Заказчик обязуется за свой счёт обеспечить объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ, а так же предоставить жилое помещение для проживания бригаде строителей на срок монтажа объекта.

3.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков произведённых им работ.

4. Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Первый этап : подготовительные работы, заливка фундамента.

Второй этап : монтаж сруба, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли, наружная обработка древесины антисептическими пропитками.

· Начало работ: "___"_____________ ____ года.

· Окончание работ: "___"_____________ ____ года.

Третий этап : внутренняя отделка, установка окон и дверей.

· Начало работ: "___"_____________ ____ года.

· Окончание работ: "___"_____________ ____ года.

При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. Цена договора и порядок расчётов

5.1. Стоимость работ устанавливается сметой, (Приложение №1 к настоящему Договору).

5.2. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платёж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

5.3. Стоимость работ носит договорный характер и может изменяться только в случае изменения количества и стоимости материалов, а так же изменения фактических объёмов выполненных работ.

5.4. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик её уменьшения - лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5.5. В случае возникновения необходимости в изменении объёмов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объём работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.6. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика, безналичным перечислением на расчётный счёт Подрядчика.

5.7. График произведения оплат по настоящему Договору подлежит дополнительному согласованию Сторон, окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приёмки работ, подписанного Сторонами не позднее 3(трёх) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приёмки работ

6. Сдача и приёмка работ

6.1. Приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приёма выполненных работ.

6.2. Подрядчик, после оформления приёмки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приёмке.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ.

7.2. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п.5.7., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты.

7.3. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п.п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом..

7.4. В случае невыполнения работ в определённые Договором сроки по п.4.1. настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы.

8. Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________.

10. Действие обстоятельств непреодолимой силы

10.1. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

11. Дополнительные условия

11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора

11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на четырёх листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Перечень приложений к договору

Приложение №1. Сводный сметный расчёт.

Приложение №2. Перечень работ выполняемых по договору.

График платежей.

13. Адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Подрядчик :

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Дата: ____________________

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - ; Подрядчик – .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Договор № « » __________ 20__ г.

ПБОЮЛ И.П. ___________________., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны,

и ____________ ,

именуемый в дальнейшем «Заказчик», проживающий по адресу:_________________________________

паспорт_серия_________№______________выдан_____________________________________________

_____,

телефон ______________________________________, с другой стороны, заключили договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется организовать и произвести квалифицированные строительные
работы на земельном участке Заказчика: из профилированного бруса ________________

__________________________________________________________________________________________

согласно приложенным эскизным чертежам.

1.2 Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно п. 4 настоящего договора.

2. Транспортные услуги

2.1 Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники подрядчика непосредственно к
месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или
произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в
наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком и далее буксируются на
участок за счет Заказчика.

2.2 Доставка до МКАД (выезд с ленинградского шоссе)бесплатно, доставка от выезда с ленинградского

шоссе оплачиваеться дополнительно из расчёта 60 рублей за 1км по спидометру.

________________________________________________________________________________________

3. Условия производства работ

3.1 Заказчик обеспечивает проживание бригады рабочих из 3-х человек, доступ к питьевой воде

и электроэнергии 220 В.

Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих,

оплачивается Заказчиком.

3.2 Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения.
Выполняется чертеж, на котором указывается привязка будущего строения к местности.

3.3 Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право
собственности на землю.

3.4 Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ подрядчика на свой участок в течение
всего периода строительства.

3.5 Подрядчик обеспечивает:

– наличие стройматериалов, если иное не оговорено в п. 9 настоящего договора;

Доставку рабочих, питание рабочих;

Сохранность имущества заказчика;

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

4. Цена и порядок оплаты

4.1 Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора
и определена в размере: _______________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

4.2 Оплата производится в рублях поэтапно:

4.2.1 Предоплата:_______________________________________________________________________

4.2.2 Завоз материала и прибытие бригады:________ ___________________________________

4.2.3 Окончание работ:_______________________________________________________________

4.3 Оплата каждого этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения

Заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с прорабом), дополнительные

работы оплачиваются отдельно. По дополнительным работам составляются акт сдачи- приемки

5. Срок выполнения работ

Срок доставки комплектующих и материалов на участок заказчика и производства работ:

с «___» ___________ 20___ г по «___» ____________ 20___ г.

Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.

Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

6. Штрафные санкции

6.1. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства, Подрядчик вправе

приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, за счет

Заказчика. Убытки определяются из расчета 900 рублей за каждые сутки просрочки.

6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа Заказчик уплачивает пени в размере 0,01%

от суммы платежа (согласно п. 4.2.) за каждые сутки просрочки платежа.

6.3. В случае расторжения договора по вине Заказчика до начала выполнения работ по

данному договору, сумма предоплаты не возвращается.

6.4. В случае расторжения договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по

данному договору (разработку проекта, осмотр и планировку участка, комплектация

стройматериалов и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются

Заказчиком.

6.5. В случае задержки срока окончания работ Подрядчик уплачивает пени в размере 0,01% от

суммы договора за каждый день просрочки.

7. Действия обстоятельств непреодолимой силы

7.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по

сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к

дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно

этому времени Стоимость строительства в этом случае уточняется подрядчиком

и составляется смета новых расходов на строительство, которая согласовывается с Заказчиком.

7.2. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку,

или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли

и желания сторон, которых нельзя предвидеть или избежать: объявленную или фактическую войну,

гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие

стихийные бедствия.

7.3 Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными
органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

обстоятельств непреодолимой силы.

7.4 Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна незамедлительно известить об

этом другую сторону.

7.5 Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении трех или более
месяцев и не обнаружились признаки их прекращения, настоящий договор может быть

расторгнут Заказчиком или Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

8. Права и обязательства сторон

8.1 Заказчик имеет право:

– осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного

представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений от договорных условий с

обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. В случае необоснованности

приостановления работ Заказчиком, Подрядчик в праве пролонгировать в одностороннем порядке

срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя;

– принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и
скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика;

– поручать Подрядчику приобретать материалы, отсутствующие у Подрядчика, с дополнительной

оплатой по товарным чекам (см. п. 9). При этом Заказчик дополнительно компенсирует

накладные расходы Подрядчика из расчета 10 % от стоимости приобретаемых материалов.

– привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с

Подрядчиком) другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работ

не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.

8.2 Заказчик обязан:

– своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не
принятия работ Заказчиком (неподписания акта сдачи-приемки), он обязан в двухдневный
срок в письменном виде, предоставить Подрядчику причины отказа в приемке работ с
перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными,
принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

– информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от
условий договора при производстве работ, ухудшающих качество или иных недостатках.

– своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки

Заказчика в оговоренный срок определение качества скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

– организовать расчистку снега на подъездных путях и на участке перед приездом автомобиля с

материалами и бригадой.

8.3 Подрядчик обязан:

– информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную
сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при
приемке работ;

– выполнять все работы в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим договором

и приложениями к нему.

8.4 Подрядчик имеет право по согласованию с Заказчиком:

– заменять используемые материалы на аналогичные по свойствам и качеству;

– привлекать к выполнению работ субподрядные организации.

9. Технические условия проведения строительных работ

Дом (баня) выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии

Подрядчика.

9.1 Тип фундамента: ________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

9.2 Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок:

Капитальные стены – профилированный брус естественной влажности ___х___мм. Сборка на

Фронтоны, перегородки и стены мансарды – каркасные. Каркас из досок и брусков размером 40

х 100 мм, 40 х 50 мм. Каркас собирается на гвоздях.

Первый этаж. Перегородки брусовые.

Мансарда. Боковые стены, потолок мансарды обшиваются (не обшиваются) вагонкой. Фронтоны

обшиваются вагонкой с одной (двух) сторон.

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

9.2.1 Пакля Подрядчиком подбивается, но не конопатится.

9.2.2 Рубка углов выполняется в стык.

9.3. Силовые конструкции: половые лаги из доски 40 х 150 мм с шагом 700-800 мм

Стропила из доски 40 х 100 мм с шагом 1000 мм, подстропильные балки из доски 40 х 150 мм.с

шагом 1000 мм.

Обвязка – пиленый брус размером 100 х 150 (150 х 150) мм.

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

9.4 Кровля: __________________________________________________________________________

Обрешетка несплошная из необрезной доски толщиной 20 мм. Шаг не более 400 мм.

9.5 Крыша: _________________________________________________________________________

9.6 Оконные блоки деревянные с двойным остеклением _______________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Фурнитура Заказчика.

9.7 Дверные блоки: входная дверь филенчатая – 1 шт. размером 0,8 х 2,0 м, межкомнатные двери

филёнчатые, ___ размером 0,8 х 2 м.

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

9.8 Утеплитель: минеральная вата «URSA». Толщина утеплителя ___ мм. Утепляется:

Мансарда-

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Парогидроизоляция выполняется из изоспана: на 1-м этаже – с внутренней стороны, на

мансарде – с внутренней стороны.

9.9 Внутренняя отделка (отделочный материал, параметры вагонки, половой доски):

1 этаж:_____________________________________________________________________________

Мансарда:__________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Капитальные стены сруба снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Полы не

циклюются. Брус естественной влажности (атмосферной сушки). Половая доска и

вагонка принудительной сушки. На стыки углов стен, пола и потолка прибивается

хвойный стыковочный плинтус. Толщина половой доски ____ мм (половая доска шпунтованная).

Настилается «под рейку» (прибивается каждая доска, гвозди до конца не

забиваются). Толщина вагонки ___ мм.(вагонка шпунтованная).

9.10 Высота потолка: 1 этаж – 2,4 м, мансардный этаж – 2.2 м

9.11 Высота конька – 3,5 м от уровня пола мансарды. Высота стен мансарды «в чистоте» – ____ м.

9.12 Лестница: деревянная, с балясинами и перилами из брусков. Высота ступеней: 20 – 25 см.

9.13 Крыльцо: ___________________________________________________________________________

9.14 Веранда:____________________________________________________________________________

9.15 Терраса: ____________________________________________________________________________

9.12 Допускается стыковка:

– бруса по всему периметру стен дома

– вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.

– половой доски в каждой комнате.

10. Дополнительные работы и их стоимость

Нижеуказанная стоимость дополнительных работ приплюсовывается к договорной стоимости ________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.

10.1. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы

– изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных

блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличения

объема бетонных работ вследствие перепадов высот на участке, принципиальное изменение

конструкций).

– расчистка подъездных путей к участку Заказчика.

– переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем 30 метров.

– разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных

работ (по согласованию с Заказчиком).

– ремонт существующих фундаментов.

Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка

Заказчика и согласовывается с Заказчиком.

11. Гарантийные обязательства

11.1. На дом (баню) дается гарантия сроком один год:

– на фундамент,

– на кровлю (отсутствие протечек),

– на целостность конструкции.

11.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по договору и

устроняются со дня обнаружения в течение 2 месяцев

11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими
лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения.

11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия
гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры
построенного строения.

Внимание!!! Открытые для доступа деревянные изделия требуют антисептической обработки в

течение двух дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного

требования и порчи древесины организация ответственности не несет и аннулирует гарантию.

12. Дополнительные условия

12.1. Подрядчиком не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные
работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные
настоящим договором.

12.2. Подрядчик вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после
строительства.

12.3. Подрядчик не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт,
образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).

12.4. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение,

размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными
административными органами и не несет за это ответственности.

12.5. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с

Подрядчиком и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе

оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания

работ по данному договору.

12.6. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя
поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Подрядчиком
сумму (до момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора.
Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более
дорогостоящих материалов.

12.7. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные
решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений
от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приема выполненных работ.

12.8. Заказчик не имеет права вмешиваться в деятельность Подрядчика в течение всего периода

строительства, а также привлекать Подрядчика для выполнения работ вне настоящего договора.

12.9. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к
настоящему договору не имеют юридической силы.

12.10 Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Подрядчик Заказчик

_____________________ _________________________________

Мечтаете о своем собственном жилье? Красивый и теплый дом из бруса – это идеальный вариант уютного гнездышка, которым можно обзавестись в весьма сжатые сроки. Уникальные свойства натуральной древесины наполняют дом невероятной атмосферой уюта. Зимой в таком доме тепло, а летом прохладно.

Компания «ДревЦентр» предлагает своим клиентам лучшие дома из бруса. Высокое качество обусловлено сочетанием древнейших строительных и архитектурных традиций русских мастеров с передовыми технологиями. Это позволяет нам создавать красивые, теплые, надежные и долговечные деревянные дома из бруса. Если вам нужен жилой дом из бруса, мы с радостью предоставим вашему вниманию самые интересные проекты построек. У нас вы найдете элитный дом из бруса с мансардой или более скромные постройки эконом класса.

Красивые дома из бруса

Каждый человек, живущий в большом и шумном городе, нуждается в тишине, покое и отдыхе. Достаточно провести неделю в уютном загородном доме для того, чтобы восстановить силы. Красивые деревянные дома, изготовленные из бруса, как нельзя лучше подходят для отдыха. Компактные домики без единого сучка и неровностей выглядят безупречно. Сказочные крылечки, мансарды и балкончики манят своим эстетичным видом и уютом.

Взгляните на предложенные нами красивые одноэтажные и двухэтажные дома из бруса. Наверняка, среди них вы найдете дом своей мечты. А если среди готовых проектов нет подходящего для вас варианта, то мы готовы работать по индивидуальному проекту. Купив у нас красивый дом из бруса вы никогда не пожалеете о выгодном приобретении. Изысканный внешний вид, удобная планировка и надежность наших домов будут радовать вас и ваших близких долгие годы.