Типовой договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

Россия, город Новосибирск, двадцать первое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Смирнов Семен Алексеевич, 24 декабря 1982 года рождения, паспорт: серия 50 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 512-054, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 6, кв. № 15, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и гражданин Быков Петр Николаевич, 12 марта 1979 года рождения, паспорт: серия 50 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 512-052, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом № 7, кв. № 34, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 13 (тринадцать), находящуюся по адресу: город Новосибирск, улица Маяковского, дом № 34 (тридцать четыре) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 56 (пятьдесят шесть) кв. м., в т.ч. жилой площадью 38 (тридцать шесть) кв.м., расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 20.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и техническим паспортом, выданным 20.10.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 19.10.2014г.
6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.
13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец – __________________ : __________________________________________________________

Покупатель – __________________ : _________________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Особенности составления договора

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру - договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
3. ЕЖД - единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
4. Справки врачей нарколога и психолога.
5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

• Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
• Стоимость квартиры.
• Данные покупаемой квартиры - адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
• Обременения либо отсутствие их на квартиру.
• Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
• Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями (Свобода договора), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. (Государственная регистрация недвижимости), (Письменная форма сделки), (Сделки, совершенные в простой письменной форме), (Общие положения о последствиях недействительности сделки), (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), (Бремя содержания имущества), (Риск случайной гибели имущества), (Основания приобретения права собственности), (Момент возникновения права собственности), (Собственность на жилое помещение), (Квартира как объект права собственности), (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), (Права членов семьи собственников жилого помещения), (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), (Форма договора), (Основания изменения и расторжения договора), (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), (Порядок изменения и расторжения договора), (Последствия изменения и расторжения договора), (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), (Передача товара свободным от прав третьих лиц), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара),

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Гражданин РФ [Ф. И. О. ], [значение ] года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О. ], [значение ] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное ] (далее - Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [значение ] этаже [значение ]-этажного жилого дома и состоит из [значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую - [значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [наименование выдавшего органа ] [дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [число, месяц, год ] N [значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год ], запись регистрации N [значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту , который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ (сделки, совершаемые в простой письменной форме), (содержание права собственности), (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), (общая собственность супругов), (собственность на жилое помещение), (квартира как объект права собственности), (права членов семьи собственников жилого помещения), (момент заключения договора), (обязанности продавца по передаче товара), (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), (договор продажи недвижимости), (форма договора продажи недвижимости), (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), (передача недвижимости), (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав ] по адресу: [вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи сторон

Продавец [Ф. И. О., подпись ]

Покупатель [Ф. И. О., подпись ]

1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «» года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от «» года, бланк № .

3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

О договоре купли-продажи квартиры можно смело говорить, что он выступает существенной бумагой, а точнее это ключевой документ при операциях с жилплощадью. Необходимо уточнить, что основная доля подобных операций на вторичном жилищном рынке на сегодняшний день заключается именно на основе подобного договора. Такой договор - узловой в случае передачи права собственности и истинное значение его огромно. Во-первых, именно он обязывает продавца в собственность покупателю передать недвижимость. Во-вторых, он обязывает, в свою очередь, покупателя принять квартиру, выплатив продавцу надлежащую сумму. Безусловно, при этом имеет значение и форма составления договора - строгая письменная. Отступление от последней вполне может вызвать и отказ в регистрации.

Цель данной публикации – рассмотреть особенности типового договора при покупке-продаже квартиры. Планируем мы обзорно рассмотреть сопутствующие ему договоры.

Первоочередно следует отметить, что все операции с отчуждением имущества недвижимого ориентированы на передачу его иной стороне в собственность. Следует отметить, что проводить госрегистрацию подобных сделок с имуществом недвижимым вправе исключительно территориальные органы регистрационной Федеральной службы РФ. Никакие иные органы власти исполнительной не имеют оснований на проведение вышеуказанной процедуры.

Какие договоры могут быть заключены применительно к покупке либо продаже квартиры? Их несколько:

• непосредственно купли-продажи;
• аренды, подразумевающей выкуп;
• мены;
• ренты, предполагающую передачу недвижимости под ее выплату;
• аналог пожизненного содержания с так называемым иждивением.

На сегодняшний день довольно распространенно явление, когда кроме оформления договора продажи-покупки, что называется основного, применяется также оформление так называемого предварительного аналога. Рассмотрим обзорно наиболее часто использующиеся на практике подобные договоры.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Под типовым обыкновенно понимают договор купли-продажи, который в себя включает перечень стандартных условий, а также обязательств сторон. Подобные образцы договоров купли либо продажи квартиры легко можно найти в сети. Скачать шаблон договора вы можете также и на нашем сайте.

Бланк типового договора купли-продажи квартиры

Оформляя типовой договор, необходимо со всем вниманием относиться к таким пунктам, как:

• данные личные продавца и покупателя;
• доскональное определение предмета сделки – необходимо указывать полный квартирный адрес, вид здания и этаж, число комнат, а также количество квадратных метров (соответственно техпаспорту);
• форму собственности этой недвижимости, а конкретно индивидуальную, долевую, совместную общую;
• документы правоустанавливающие, доказывающие право собственности продавца;
• сроки выполнения данной сделки, оплаты, передачи квартиры;
• стоимость данной недвижимости – наилучший вариант – не рисковать, стремясь сэкономить на налогах, а указывать ту сумму, которая реально уплачивается;

Рассматриваемый нами договор купли-продажи квартиры , на сегодняшний день, не требует непременного нотариального заверения, однако письменная форма при его оформлении остается все же обязательной. Также в разряд обязательных относят и государственную регистрацию подобного договора, ведь именно после этого, собственно, и вершится к покупателю от продавца переход права собственности.

Иные виды договоров

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Как правило, составляют предварительный договор относительно купли-продажи квартиры, с целью подтвердить свои намерения в отношении запланированного совершения сделки. Данный документ в дальнейшем выступает своеобразной основой для оформления уже истинного договора купли-продажи. Уточним, последний заключен может быть, как в форме типовой, так и практически в любой иной.

Если говорить о подобной предварительной форме договора, то он на сегодня довольно часто применяем при операциях на рынке жилья вторичном. Примечательно, что некоторые застройщики сегодня также иногда предлагают по предварительному договору приобрести первичную недвижимость, но данный метод все же нельзя назвать полностью легальным. Скорее всего, речь в таких случаях идет о «серых», не всегда легальных схемах реализации жилья.

Договор долевого участия при строительстве дома

Приобретая новостройку, чаще всего документ купли-продажи заменяют ДДУ (расшифровывается, как договор долевого участия). На сегодня подобный договор является основным легальным способом реализации квартир в еще возводящихся домах. Сущность подобного документа в том, что подобным образом покупатель получает статус участника долевого подобного строительства и покупает у компании-застройщика так называемое «право требования» на еще пока не достроенную недвижимость. ДДУ на самом деле выступает оптимальным выбором, если вам требуется квартира в новостройке, ведь именно он наиболее надежно сможет защитить права дольщиков.

Договор переуступки прав требования

Приобретение жилья в еще возводимых домах допустимо не только непосредственно у застройщиков, а и у подрядчиков инвесторов, с которыми расчет производился в виде квартир. Также в роли подобных продавцов могут выступать иные участники долевого строительства. Бесспорно, в данном случае, вышеуказанный типовой договор не используется, а вместо него рекомендован к заключению договор под названием уступки прав требования. Этот документ, уточним, дает покупателю возможность реализовать свое право требования на приобретенные квадратные метры квартиры, лишь после того, как все сооружение будет сдано в эксплуатацию.

Существующие формы договоров купли-продажи квартиры

В общей сложности, подобные договоры могут характеризоваться двумя формами. Первая из них представлена письменной простой формой. Подразумевается документ, который подписали стороны и при этом он содержит соглашения данных сторон по всем значительным условиям. Немаловажный нюанс, если документ подобного договора исчисляется более одним листом, он должен быть обязательно прошит, а также скреплен подписями. Вторая форма подобного договора представлена документом, составленным нотариусом. Безусловно, за свои услуги профессиональный юрист берет оплату, обязательно взимается и государственная пошлина. Последняя рассчитывается в непосредственной связи от конкретной стоимости объекта, а также суммы, которая непосредственно указывается в договоре, в таких размерах:

• оцененный до 1 млн. рублей - 1% от суммы договора, но не меньше 300 рублей;
• до 10 млн. рублей включительно - 10 тыс. рублей + 0,75% от суммы сделки, который превосходит 1 млн. рублей;
• оцененный в сумму, превосходящую 10 млн. руб. - 77,5 тыс. рублей + 0,5% суммы операции, который перекрывает 10 млн. рублей.

Юристами любого агентства недвижимости легко будет составлен договор в письменной простой форме. Безусловно, участие нотариуса в оформлении подобного документа является добавочной гарантией следования законности данной сделки.

Особенность данных услуг у нотариуса кроется в том, что подобные специалисты на себя возлагают проверку таких важных составляющих сделки, как удостоверение:

• дееспособности лиц, которые непосредственно в данной сделке участвуют;
• воли гражданина;
• перевода текста с иностранного языка и на иностранный и т.д.

Факт заключения договора купли-продажи

Договор заключенным считается с момента проведения его регистрации. Важно понимать следующую особенность, даже удостоверенный нотариально договор (подразумевается аналог купли-продажи), но без проведения процедуры госрегистрации не обладает юридической силой. Госрегистрация на самом деле выступает единственным свидетельством существования зарегистрированного права на недвижимое конкретное имущество. Последнее оспорено может быть в дальнейшем только в порядке судебном.

Соответственно сделка считается зарегистрированной, правовые последствия – наступившими, начиная с конкретной даты о ней внесения записи в госреестр прав. Стоит заметить, что законодательно установлен и список оснований для расторжения подобного договора купли-продажи.

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры

Оформляя договор и одна, и другая сторона, которые участвуют в сделке, обязаны передать в агентство целый пакет бумаг. Без них процедура регистрации контракта будет невозможной.

Так, продавец, будь то собственник жилья либо лицо, которое действует по доверенности , обязан предоставить полный перечень документов на реализуемую квартиру, собственный паспорт, а также дополнительные справки, которые удостоверяют его личность. Собрать воедино нужные бумаги по квартире собственнику, как правило, помогает риелтор. Ниже мы приводим перечень документов, обязательных для проведения процедуры регистрации контракта, а также оформления договора. Это так называемые правоустанавливающие бумаги на квартиру, а точнее к ним относят:

• передаточный акт;
• паспорт продавца или же паспорта всех собственников данного отчуждаемого имущества;
• паспорт кадастровый и экспликацию;
• подтверждение согласия на факт отчуждения квартиры от всех без исключения членов семьи собственника (речь о совершеннолетних лицах, у которых есть право пользования или же проживания в данных отчуждаемых квадратных метрах);
• счет финансово-лицевой на недвижимость;
• выписку из так называемой домовой книги.

При этом холостой продавец должен еще и получить подтверждение в виде справки о том, что на дату покупки объекта он в законном браке не состоял. Данная бумага должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Если квадратные метры покупали в браке, то для проведения сделки обязательно потребуется для реализации квартиры согласие от супруга или супруги. Если же продавец холост, то достаточным будет занесение этого в текст основного договора.

Для покупателя предназначен совершенно иной перечень документов. Так, для оформления квадратных метров в собственность потенциальному покупателю нужно обязательно предоставить паспорт, а также нотариально заверенную справку о том, что на данный период времени он или состоит либо не состоит в официально зарегистрированном браке.

Необходимо также уточнить, что подобный договор может заключаться лицом или гражданами, которые конкретно данной недвижимости собственниками не являются, т.е. действующими от имени собственника (собственников) по доверенности.

Особенности процедуры государственной регистрации договора

Право собственности на недвижимость по п.1 ст.131 ГК РФ подразумевает обязательную государственную регистрацию. При госрегистрации подобных договоров, внесение записей в госреестр осуществляется в порядке, который устанавливают специальные «Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество…». Последние утверждены специальным постановлением российского Правительства. Процедура госрегистрации при условии синхронной подачи заявлений и бумаг, необходимых для госрегистрации, проводится не позже чем в срок один месяц с момента подачи, если иные условия не предусмотрены федеральным законодательством.

Ключевые этапы заключения сделки при купле-продаже квартиры

Предлагаем к рассмотрению ключевые моменты, которые имеют непосредственное отношение к заключению сделки купли-продажи квартиры. Отметим, что они вполне могут быть применимы и ко многим операциям с недвижимостью жилой, в общем.

Процесс приобретения или реализации квартиры предусматривает несколько последовательных этапов:

1. Оценивание юридической чистоты сделки.
2. Оформление договора предварительного задатка или аванса.
3. Заполнение бланка самого договора.
4. Процесс подписания акта приема-передачи конкретной квартиры.
5. Передача продавцу покупателем денежной суммы.
6. Процедура регистрации договора в соответствующих госорганах.

Рассмотрим, что такое чистота юридической сделки и что она предполагает. Понятие чистота юридической сделки в отношении квартиры подразумевает перечень услуг по приобретению сведений на объект недвижимости, а также сравнение их с информацией, которую представляет продавец объекта (посредник). Успешно реализовать подобную задачу под силу лишь профессиональному юристу, который понимает значение и риски на взгляд обывателя совершенно несущественных деталей. Основная цель подобной процедуры - определение рисков вероятного отчуждения объекта в будущем в судебном порядке. Исследуются при этом сведения об имеющихся на данный момент, а также наблюдавшихся в прошлом правах на объект данной недвижимости. Изучаются признаки нарушения прав лиц, которые способны привести к оспариванию данной сделки в будущем. В общем, проверка квартиры на чистоту в юридическом плане предполагает такие этапы, как:

• ревизия истории данной квартиры, законности проведения приватизации , чистоты сделки и других сделок, которые были проведены с квартирой;
• сличение адреса приобретаемой квартиры со сведениями расположенной квартиры по факту, причем проверяется, например, соотносится ли номер квартиры (дома) со смежными квартирами (домами);
• проверка прав собственности зарегистрированных на конкретную недвижимость;
• освидетельствование объекта на предмет его присутствия в базе данных криминального (спорного) жилья;
• обнаружение зарегистрированных обременений на недвижимость;
• проверка квартирного адреса на предмет применения его коммерческими структурами как юридического адреса.

Помимо всего вышеуказанного проверяются и граждане, характеризующиеся каким-либо отношением к данному объекту. В чем это может выражаться? Первоочередно в проверке действительности паспортов, т.е. в сущности, проводится так называемая идентификация лиц. Если это поверенный, который действует по доверенности, то выясняются обстоятельства, по которым произошла передача полномочий собственника. Желательной является встреча с собственником и соответственно и его идентификация, а также проверка выдачи нотариусом доверенности, полномочий последнего и т.д. Если же действия поверенного основаны на распоряжении об установлении попечительства, опеки, то проверяются личные документы, опекунские удостоверения, бумаги попечителя, распоряжения. Проверке на дееспособность подлежат все граждане, участвующие в этой сделке. Проверяется и их наличие на учете в психо-, нарко-, неврологических учреждениях. На контроле оказывается информация о гражданах в данной квартире зарегистрированных (обладающих правом пользования) в настоящее время, а также аналогичные сведения о лицах, прописанных в ней же в прошлом. Изучению подлежат также:

• причины убытия выписанных лиц;
• информация об участниках сделки по поводу принадлежности последних к группе риска (инвалиды; лица одинокие - пенсионеры; граждане, которые числятся на учете в НД, ПНД) и к несовершеннолетним;
• случаи выделения долей несовершеннолетним, которые в сделках участвовали в прошлом и многие иные аспекты;
• особенности документов-оригиналов на квартиру (из ЕГРП выписки, копии счета финансово-лицевого, выписки расширенной, архивной из книги домовой, справки по утвержденной форме №11 из БТИ, плана поэтажного на квартиру, доверенностей, справок из налоговых структур, а также аналогов об отсутствии долгов по платежам коммунальным;
• причины представления дубликатов вышеописанных документов;
• личные документы граждан, участвующих в сделке;
• юридическая чистота планируемой сделки, включая саму ситуацию и лиц на момент обращения в ней находящихся.

Следовательно, в отношении квартиры оценка чистоты юридической сделки означает, вовсе не банальную скрупулезную проверку истории данного жилья. Основная цель покупателя, безусловно, это выяснение того, не претендует ли кто-либо еще на данную приобретаемую недвижимость. Второй важный вопрос, который также требует выяснения: не располагает ли кто-либо реальным правом проживания касательно данной квартиры. Непосредственно перед заключением договора задатка нужно также перепроверить все документы на квартиру и удостовериться, что вы дело имеете действительно с собственником данной квартиры. Также действительно важно досконально вписать в составляемый документ характеристики квартиры, а также данные участников сделки, точные сроки выполнения обязательств, сумму задатка.

Перед решающим подписанием уже оформленного договора требуется еще раз со всем вниманием его изучить и это может стать в будущем гарантией финансовой безопасности. Более весомой гарантией станет все же обращение к профессионалу юристу.

Вместо вывода

Все сделки с недвижимостью, безусловно, индивидуальны. Чтобы выгодно и безопасно провести даже простой контракт с недвижимостью на сегодня необходимо иметь пространные юридические познания и некий практический опыт в данной сфере.

Грамотно оформленный документ, возможно договор предварительный, а может договор купли-продажи квартиры, договор переуступки прав либо ДДУ – надежный вариант защиты прав в процессе операций с недвижимостью. Потому действительно важно со всем вниманием и скрупулезно заполнять все пункты бланков договоров, а при каких-либо вопросах – адресовать их к истинным профессионалам в данной сфере. Подразумеваются риелторы, юристы-нотариусы, которые прекрасно осведомлены обо всех особенностях сделок с недвижимостью. Именно они помогут при приобретении квартиры избежать излишних рисков и проблем, максимально блюдя интересы клиента.

Продажа и приобретение квадратных метров – это работа, которая требует определенных усилий, специальных знаний, и немало времени. Надеемся, что наша статья помогла Вам решить все вопросы по составлению-оформлению-подписанию договора купли-продажи квадратных метров, квартиры, любой другой недвижимости и не только.