Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

Узаконивание пристроек некапитального типа

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.

Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.

После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.

Узаконивание пристроек капитального типа

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.

Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:

• до её возведения;
• после её возведения.

В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть
ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).

Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

1. Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
2. На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.

Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

• несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
• неполный пакет разрешительных документов;
• отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
• использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам. В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого. Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте сайт любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны: Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание. Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность. Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства. Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как: Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее. Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию). Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других). Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции. Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства. Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим. Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции. В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт сайт.

Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа . При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Законные основания

По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать :

• увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
• увеличение этажности (надстрой);
• полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд , но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

• ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
• при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов .

Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Разрешение на пристройку к дому

Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к дому

По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство . Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Важно:
Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.

У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

• свидетельства на землю и на дом;
• проект пристройки.

Важно:
если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.

Для наглядности пример:

вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом:

«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

Документы для разрешения

Чтобы специалисты администрации удостоверились, что пристрой будет соответствовать всем нормам и действующим правилам, в любой архитектурной или строительной фирме нужно заказать проект пристроя .

Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).

После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать :

• с пожарниками;
• с коммунальщиками;
• с администрацией.

Заключительный этап

Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:

• проверка представленных документов;
• проверка соответствия пристроя генплану;
• выдача разрешения на реконструкцию.

При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:

• заявитель – не собственник дома;
• не все документы поданы (или они подложные);
• нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.

Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения .

Важно:
пристройка к дому, как и надстройка этажа или другое изменение конфигурации невозможна, если на это не будут согласны все совладельцы дома !

Начнем с того, что существует два вида пристроек. Это капитальные и не капитальные строения. С не капитальными в принципе никогда хлопот в оформлении не возникает. Не нужно брать разрешительной документации перед началом строительства. Необходимо просто внести некоторые изменения в технические документы уже после непосредственного строительства. После того, как будет построена не капитальная пристройка к частному дому, нужно будет сдать ее приемной комиссии, которая оформит акт о законченном переустройстве дома. Пристройку можно считать некапитальной, если:

• происходит возведение новых входов в дом, с постройкой крылец без привлечения отдельной территории участка;
• пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 метра;
• пристройка считается навесом, крыльцом или лестницей.
• пристраивается терраса или балкон.

• если в качестве пристройки выступает гараж, который вы выстраиваете на земле, относящейся к товариществу садоводов, либо к землям, не относящимся к объектам капитального строительства;
• если выстраиваются вспомогательные постройки;
• если постройка не затрагивает несущих конструкций, либо коммуникаций здания.

• Если речь идет о частной пристройке, то перед началом строительных работ нужно получить свидетельство, которое разрешит эти работы. Во время строительства должны быть соблюдены требования и правила Градостроительного кодекса.
• Если предполагается начать строительство в многоквартирном доме, то сначала нужно получить письменное согласие владельцев всех квартир. Для этого необходимо организовать общее собрание. Только после этого разрабатывается проект и утверждается уполномоченными органами. Проект служит основанием для получения разрешения на строительство.

Самовольная постройка

Возвести пристройку к дому можно двумя способами. Первый основан на том, что сначала вы собираете все разрешительные документы, а только потом начинаете строительство. Второй и самый распространенный способ заключается в том, что сначала вы выстраиваете пристройку к дому, а только потом оформляете ее. Это и называется самовольной пристройкой. Узаконить ее, в принципе, не трудно, но долго. Поэтому многие владельцы домов с самовольной пристройкой тянут процесс оформления до последнего.
Но в любом случае, оформление пристройки неизбежно. Для этого нужно сначала собрать все необходимые документы. К ним относятся:

• документы, подтверждающие собственность вашего жилья (договор покупки, дарения, наследования);
• выписка из домовой книги;
• техническая документация из Бюро Технической Инвентаризации;
• разрешение жилищного хозяйства на пристройку;
• письменное согласие соседей на возведение вами пристройки;
• акты от коммунальщиков (газовая, пожарная и другие инспекции, связанные с коммуникациями);
• проект переустройства дома;
• фото дома.

В том случае, если суд рассмотрит ваше заявление и примет положительное решение по этому вопросу, то вам потребуется взять решение суда, а также все перечисленные выше документы и отправиться с ними в орган Государственной Регистрации. Через какое-то время именно там вы получите свидетельство о собственности на пристройку.

Но не всегда суд выносит положительное решение по таким делам. Есть и ситуации, когда, несмотря на ваши требования, суд отказывает в узаконивании пристроек к частным домам. К таким ситуациям относятся:

• если подземные кабели или трубы коммуникаций находятся от пристройки ближе, чем на 2,5 метра. Это законная норма и следует в любом случае ее придерживаться. Поэтому, когда вы будете составлять план постройки еще до строительства, то подумайте об этом нюансе. Лучше разобраться в нем помогут специалисты.
• если в процессе возведения пристройки вам необходимо было разрушить несущие стены конструкции.
• если в процессе строительства была применена устаревшая технология, либо некачественные строительные материалы.

По времени оформление документов на пристройку к дому может длиться до полугода. То есть, эта процедура далеко не быстротечна, как вам сначала могло показаться. Сроки также могут зависеть и от самого проекта. Чем сложнее он будет, тем дольше он требует рассмотрения.

Основные проблемы при оформлении пристроек

Возможно, только с первого взгляда процесс оформления пристройки к дому кажется таким простым и быстротечным. На самом же деле этот процесс может обернуться полной безысходностью. Более того, если постройка будет признана незаконной, то по распоряжению суда к вам явятся судебные приставы и обяжут вас ее снести, независимо от того, сколько лет она уже простояла на вашем участке.

Также суд имеет право вам отказать, если соседи вашего дома не подпишут акт о том, что они согласны с вашей пристройкой. Но есть случаи, когда соседи в силу каких-то неведомых причин категорически отказываются подписывать подобные документы. В этом случае вы все можете решить также через суд, либо попросту договориться с соседями.

Основанием для отказа может служить несоответствие проекта постройки. Он может не отвечать стандартным установленным требованиям. Именно поэтому этот документ изучается дольше всего. Также доказано, что не всегда очень просто получить соответствующие акты от коммунальщиков. Для этого придется пройти не одну инстанцию и подписать множество документов, которые впоследствии потребуются для обращения в суд.

Мы себе в частном доме тоже пристройку делали, сразу же собрали все документы и получили разрешение на стройку, чтоб потом проблем не было. Всю необходимую информацию о стройке и мастерах мы нашли на m-strana.ru/articles­ / . Они настоящие профи. быстро подобрали необходимые материалы и сделали все так. что пристройка теперь точно такая как дом, все смотрится гармонично Можно сделать пристройку на вы купленной земле,но ее нужно узаконить и внести в план,при продаже дома или наследства могут возникнуть проблемы,так же строительство должно производится не нарушая противопожарной безопасности,и не выходя за участок вашей земли,иначе вам придется ее попросту снести Зависит от местонахождения вашего дома, если село, деревня то нужно обратиться в сельсовет. Указаваете что и где хотите пристроить. После постройки к вам приедут за фиксируют и внесут новые кв,м. И планпроект.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.

Как в 2018 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек. Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.

И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2018 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно? Что нужно знать Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

Градостроительного Кодекса. В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа. Порядок действий Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.
Но из их содержания понятно, что: Самовольно построенное сооружение может располагаться только на земле Принадлежащей по праву собственности Самострой должен быть безопасен Для людей и их имущества Самовольно возведенное строение должно отвечать всем существующим нормам и требованиям Какие предъявляются к сооружениям данного типа Самострой сооружается на средства владельца земли - Наличие сооружение не должно отражаться на интересах иных граждан А также не должно затрагивать интересы государственных или муниципальных органов Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Пристрой к дому, нужно ли получить сначало разрешение на строительство?

Инфо

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.

• Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения.

  Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
3. Справка из БТИ.
4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории.

Что нужно, чтобы сделать пристройку к дому

В том числе:

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним.

   
   Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Реконструкция частного дома

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

Почету важно узаконить проект? Содержание статьи

• 1 Почету важно узаконить проект?
• 2 Что относится к категории пристройки?
• 3 Какой может быть пристройка?
• 4 Как узаконить некапитальный пристрой?
• 5 Порядок оформления реконструкции дома
• 6 Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки
• 7 Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?
• 8 Что относится к категории пристройки?
• 9 Порядок оформления реконструкции дома
• 10 Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки
• 11 Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа. Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку.

Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки. Для этого нужно подготовить следующие документы:

• подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
• проект пристройки (в виде плана или эскиза);
• письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
• заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям.

Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр. Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета).

Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие. Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам.

Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом. Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации - Росеестре недвижимости.

Екатерина

Здравствуйте!Вам необходимо:
1.Заказать кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате.Если участок стоит на кадастровом учете план такой:
Идете в БТИ заказываете кадастровый паспорт на видоизмененный жилой дом (обязательно приложите кадастровый паспорт на зем. уч-ток)
после получения кадастрового паспорта на жилой дом с изменениями идете в Росрегистрацию и сдаете на регистрацию следующие док-ты:
1. Правоустанавливающие документы на законный дом,т.е. старые документы на дом
2. Кадастровый паспорт на видоизмененный дом(с пристроем)
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Оплачиваете госпошлину, и через 10 рабочих дней получаете новое свидетельство.
Удачи Вам!

Хороший ответ Плохой ответ

Здравствуйте!

Вам сначала необходимо получить разрешение на пристройку к дому.Для этого необходимо обратиться за разрешение к городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.
Для возведения пристройки к частному дому потребуются:

Документы, подтверждающие право собственности на дом,
документы на землю, на которой будет находиться пристройка,
письменное согласие всех собственников этого дома,
проект реконструкции здания.
Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро.
После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации.

Хороший ответ Плохой ответ

Для оформления пристройки к дому жилищным кодексом РФ предусмотрен следующий порядок действий: перед началом строительства, предварительно пройти процедуру согласования предполагаемой реконструкции, с органом осуществляющим согласование по месту нахождения объекта недвижимости, получить соответствующие разрешение и после окончания работ осуществить сдачу проведенной реконструкции приемочной комиссии, но данный вариант оформления в практике встречается очень редко, в подавляющем числе случаев граждане, осуществляющие реконструкцию принадлежащих им жилых домов даже не знают, что для этого им необходимо пройти процедуру согласования, в результате возведенная пристройка к дому носит статус самовольной и является не законной.

Для решения вопроса по узакониванию самовольной реконструкции, собственнику дома необходимо обратиться с заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, но предварительно необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов. Первым делом собственнику необходимо обратиться в орган осуществляющий техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (БТИ) для подачи заявки на выезд техника. После произведения замеров, необходимо в БТИ заказать поэтажный план дома, до и после реконструкции с техническим описанием домовладения. Далее с полученными документами необходимо обратиться в организацию, аккредитованную на проведение архитектурных работ, для изготовления технического заключения на реконструированное жилое помещение. Следующим этапом является согласование реконструкции с роспотрепнадзором на соответствие санитарным нормам и получением соответствующего заключения. Немаловажным фактом является наличие проектов на подведенные к дому коммуникации (газ, вода, канализация), потому что они играют не маловажную роль в подготовке архитектором технического заключения, а так же при выдаче заключения роспотребнадзором особо учитывается проект на подведение водопровода и канализации. На основании собранных документов необходимо подготовить исковое заявление, в котором важным является указание лиц проживающих в реконструированном жилом помещении, так как в ст.29 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, таким образом будет необходимо предоставить в суд справку о лицах проживающих в жилом помещении (о составе семьи) выданную районной администрацией (индивидуальный жилой дом) или домоуправлением (квартира). Если в жилом помещении помимо собственника проживают другие лица, то после обращения в суд, проживающим в помещении лицам необходимо направить письменное заявление о том, что нет возражений относительно произведенной реконструкции или же явиться в назначенное время на судебное заседание. После судебного слушания, необходимо получить решение суда вступившее в законную силу, после чего завершающим этапом будет обращение в БТИ для внесения изменения в тех.паспорт на основании решения суда и получения нового кадастрового паспорта.

Хороший ответ Плохой ответ

Юлия Анатольевна

Прежде всего, необходимо оформить документы на землю (государственный акт или договор аренды), а также иметь документально подтвержденную дату окончания строительства.
Кроме того, в каждом городе, районе, области действуют свои местные правила и особенности.
Оформление пристройки к дому:
-Заказываете тех.паспорт в БТИ, у них же Кадастровый паспорт
-С кадастровым паспортом на реконструированный дом (с пристройкой) идёте в МФЦ. Пошлина от 400 до 1000 рублей (400 - если внесут изменения по площади, 1000 - если зарегистрируют право. 200 рублей-это вновь созданный объект... хотя мнения в Росреестре разнятся). Срок регистрации на такие объекты для физ. лиц у них по приказу Руководителя - 5 рабочих дней.

Хороший ответ Плохой ответ

Надежда Владимировна

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:
- документы на землю, на которой планируется пристройка;
- документы, подтверждающие право собственности на дом;
- проект реконструкции здания;
- письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.
Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

- проект пристройки;
- согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
- документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
- заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.
После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Хороший ответ Плохой ответ

Возвести пристройку к дому можно двумя способами. Первый основан на том, что сначала вы собираете все разрешительные документы, а только потом начинаете строительство. Второй и самый распространенный способ заключается в том, что сначала вы выстраиваете пристройку к дому, а только потом оформляете ее. Это и называется самовольной пристройкой. Узаконить ее, в принципе, не трудно, но долго. Поэтому многие владельцы домов с самовольной пристройкой тянут процесс оформления до последнего.
Но в любом случае, оформление пристройки неизбежно. Для этого нужно сначала собрать все необходимые документы. К ним относятся:
документы, подтверждающие собственность вашего жилья (договор покупки, дарения, наследования);
выписка из домовой книги;
техническая документация из Бюро Технической Инвентаризации;
разрешение жилищного хозяйства на пристройку;
письменное согласие соседей на возведение вами пристройки;
акты от коммунальщиков (газовая, пожарная и другие инспекции, связанные с коммуникациями);
проект переустройства дома;
фото дома.
Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка. Второй этап оформления основан на том, что вы подаете заявление в суд с иском о том, чтобы вам узаконили пристройку. Причем ответчиком в этом случае будет считаться городская администрация. После этого вы оплачиваете госпошлину, квитанцию о которой потом прикладываете к общей стопке документов.
В том случае, если суд рассмотрит ваше заявление и примет положительное решение по этому вопросу, то вам потребуется взять решение суда, а также все перечисленные выше документы и отправиться с ними в орган Государственной Регистрации. Через какое-то время именно там вы получите свидетельство о собственности на пристройку.

Хороший ответ Плохой ответ

Для оформления пристройки к дому необходимо:
Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:
документы на землю, на которой планируется пристройка;
документы, подтверждающие право собственности на дом;
проект реконструкции здания;
письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.
Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.
Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:

Проект пристройки;
согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.

Хороший ответ Плохой ответ

Для решения вопроса по узакониванию самовольной реконструкции, собственнику дома необходимо обратиться с заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, но предварительно необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов. Первым делом собственнику необходимо обратиться в орган осуществляющий техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (БТИ) для подачи заявки на выезд техника. После произведения замеров, необходимо в БТИ заказать поэтажный план дома, до и после реконструкции с техническим описанием домовладения. Далее с полученными документами необходимо обратиться в организацию, аккредитованную на проведение архитектурных работ, для изготовления технического заключения на реконструированное жилое помещение. Следующим этапом является согласование реконструкции с роспотрепнадзором на соответствие санитарным нормам и получением соответствующего заключения. Немаловажным фактом является наличие проектов на подведенные к дому коммуникации (газ, вода, канализация), потому что они играют не маловажную роль в подготовке архитектором технического заключения, а так же при выдаче заключения роспотребнадзором особо учитывается проект на подведение водопровода и канализации. На основании собранных документов необходимо подготовить исковое заявление, в котором важным является указание лиц проживающих в реконструированном жилом помещении, так как в ст.29 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, таким образом будет необходимо предоставить в суд справку о лицах проживающих в жилом помещении (о составе семьи) выданную районной администрацией (индивидуальный жилой дом) или домоуправлением (квартира).

Хороший ответ Плохой ответ

Для решения вопроса по узакониванию самовольной реконструкции, собственнику дома необходимо обратиться с заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, но предварительно необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов. Первым делом собственнику необходимо обратиться в орган осуществляющий техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (БТИ) для подачи заявки на выезд техника. После произведения замеров, необходимо в БТИ заказать поэтажный план дома, до и после реконструкции с техническим описанием домовладения. Далее с полученными документами необходимо обратиться в организацию, аккредитованную на проведение архитектурных работ, для изготовления технического заключения на реконструированное жилое помещение. Следующим этапом является согласование реконструкции с роспотрепнадзором на соответствие санитарным нормам и получением соответствующего заключения. Немаловажным фактом является наличие проектов на подведенные к дому коммуникации (газ, вода, канализация), потому что они играют не маловажную роль в подготовке архитектором технического заключения, а так же при выдаче заключения роспотребнадзором особо учитывается проект на подведение водопровода и канализации. На основании собранных документов необходимо подготовить исковое заявление, в котором важным является указание лиц проживающих в реконструированном жилом помещении, так как в ст.29 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, таким образом будет необходимо предоставить в суд справку о лицах проживающих в жилом помещении (о составе семьи) выданную районной администрацией (индивидуальный жилой дом) или домоуправлением (квартира). Если в жилом помещении помимо собственника проживают другие лица, то после обращения в суд, проживающим в помещении лицам необходимо направить письменное заявление о том, что нет возражений относительно произведенной реконструкции или же явиться в назначенное время на судебное заседание. После судебного слушания, необходимо получить решение суда вступившее в законную силу, после чего завершающим этапом будет обращение в БТИ для внесения изменения в тех.паспорт на основании решения суда и получения нового кадастрового паспорта.

Хороший ответ Плохой ответ