Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция. Оформление земли в частную собственность

Оформление права собственности на землю - обязательная процедура, имеющая свои тонкости и правила. Первый вопрос, возникающий у владельцев участка земли - с чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращениявремени проведения процедуры?Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

• если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
• если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
• если планируется передача участка земли новому юр. лицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий, для которого ниже будет приведена пошаговая инструкция.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

• Заявление , в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
• Удостоверение личности владельца земли . Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины . Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц - 22 000 р.
• Выписка из имеющегося кадастрового плана .
• Документ о сделке - договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
• Акт приема-передачи земельного участка .
• Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли . Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

Сроки проведения процедуры сообщит работник отделения Росреестра, после чего можно будет забрать готовый документ.

Порядок оформления наследованной земли

С чего начать оформление земельного участка, полученного по наследству? В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в сроки, установленные Законодательством - в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

• Выписка из земельного кадастра.
• Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
• Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
• Выписка, необходимая при оформлении наследства.
• Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

• Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
• Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность. Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя. Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Итак, что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

• Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
• Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
• Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Видео: советы юриста как оформить наследство на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

• предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
• предоставить участок под домом за определенную плату;
• отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

• Заявление, составленное по установленному образцу.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
• Удостоверение личности - паспорт.
• Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве .

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для оформления арендованной земли потребуется сделать следующие шаги:

• возвести на участке жилой дом;
• провести регистрацию права собственности на дом;
• затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность :

• Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
• Государственные заповедники и национальные парки.
• Территории, на которых организованы кладбища.
• Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
• Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность - достаточно трудоемкий процесс. Но если заниматься процессом самостоятельно, можно сэкономить на процедуре, поскольку в большинстве случаев потребуется только уплатить госпошлину в размере от 350 до 22 000 рублей. В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Видео: варианты и инструкция регистрации права на землю.

Думая с чего начать, для оформления участков в собственность, нужно определить, какие основания для возникновения прав на него, у вас имеются в наличии. Вполне вероятно, что правообладатели, которые находятся в почтенном возрасте, утратили за давностью лет документы, предоставленные при выделении земель. Если произошёл подобный казус – не огорчайтесь, все документы на землю подлежат восстановлению. Для этого нужно разыскать источник возникновения обладания правом, отталкиваясь от него восстановить документы. Ограничений во временных рамках, нет никаких – восстанавливаются даже старые документы советского периода.

Основными правилами оформления земельного участка являются:

1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
4. Получение разрешения на оформление собственности.
5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Здесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:

1. Заявление об оформлении участка, в котором необходимо указать причину обращения, основные сведения об участке.
2. Правоустанавливающий документ.
3. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
4. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
5. Паспорт.
6. Если вопрос решается через представителя – нотариально удостоверенную доверенность.

Составление доверенности

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам .

Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке. Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица. При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.

Кадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет . Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.

Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы. Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана. Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.

После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Где это сделать?

Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.

Многие землевладельцы им воспользовались, избавившись от лишних хлопот и избыточной суеты. Теперь придётся действовать в соответствии с нормативным регламентом, установленным в вашем регионе.

Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации . При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.

Сроки исполнения

Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.

По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней , но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.

После принятия постановления по вашему вопросу – вам должны подготовить документы и выдать их, через 3 дня. Вы подойдёте за готовым решением, которое будет представлено в качестве выписки из решения, принятого специальной административной комиссией, которая рассматривала вопрос о вашем праве собственности.

Акт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим . Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.

В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.

Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.

Вы можете скачать образец акта .

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от того, какие цены установлены в вашем регионе на некоторые услуги. Также свою роль сыграет объём работ, который необходимо выполнить.

Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей . В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.

Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.

Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.

Эту стоимость вы можете узнать из кадастрового паспорта, где она указана в определённой графе. Имейте в виду, что вы получаете право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:

1. Озеро, берег реки или край оврага.
2. Подвергшаяся порче часть плодородной почвы.
3. Ограничения или обременения.
4. Другие аналогичные причины.

Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину , при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.

По наследству

Эта процедура имеет свои особенности в сравнении, с обычным оформлением. Наследник получает земельный участок вместе с имущественными правами на него, а также – вместе с ответственностью наследодателя, который её не выполнил.

Во-первых , при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты. Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета. В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке. Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца. Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству. Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности. К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

При условии, что всё пройдёт благополучно , и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.

Нужно понимать, что преимущественное право на приобретение собственности имеет только землевладелец, у которого возникло право владения, другие лица это преимущество утрачивают.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
• оформляемого земельного участка;
• заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

• описание земельного участка;
• правоустанавливающий документ на участок земли;
• запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

• построить индивидуальный жилой дом;
• зарегистрировать право собственности на дом;
• обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Комментарии (158)

Людмила | 2015/08/13

У матери был зем.участок в пожизненно наследуемом владении,после ее смерти я вступаю в наследство этим участком.Раньше по старому зем.кодексу ст.21,сразу в регистрационной палате я получила-бы свидетельство о собственности,но с 2015 года эта статья отменена.Нотариус даст мне только пожизненно насл.владение,а в регистр.палате сказали,что они сделают документы как у нотариуса,т.е.пожизненно наслед.владение.Я хочу продать этот участок,как мне оформить его в собственность?

admin | 2015/08/23

Здравствуйте Людмила! В данном случае вам необходимо с самого начала реализовывать процедуру по оформлению права собственности на такой земельный участок – после получения всех документов о наследстве, вам необходимо представить в Росреестр документы на земельный участок, документы о праве на наследство, заявление о признании права собственности на данный земельный участок.

Светлана | 2015/08/31

Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду 8 сот. Остался 1 год до истечения срока. Построить дом, даже 40% который хотим не успеем за год. Можно ли по новым законам построить баню или например сруб под будущую баню? И как лучше поступить в такой ситуации? Хочется оформить в собственность и не спеша строить нормальный дом потом. Спасибо.

admin | 2015/09/07

Здравствуйте Светлана! С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым продлить срок аренды земельного участка при отсутствии на нем хотя бы даже объекта незавершенного строительства (недостроенный дом) не получится, однако ваше преимущество в том, что ваш договор аренды был заключен раньше, чем были приняты соответствующие поправки, следовательно, вы имеете право подать в администрацию заявление о продлении срока аренды земельного участка, причем в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, вы будете иметь преимущественное право аренды.

Ludmila | 2015/09/09

Ошибочно оформила в собственность чужой заброшенный земельный участок в своем с/т., т. к. приобрела его более 20 лет назад, не обрабатывала, и поэтому неверно определила его местоположение. Провела кадастровые работы, получила свидетельство о государственной регистрации прав, как вдруг возник из «мертвых душ» его истинный владелец со своим документом 1993 г. Теперь я не знаю, как выйти из этой ситуации. Может быть, подать заявление в Кадастровую Палату о признании недействительной регистрацию моих прав собственности на данный земельный участок вследствие ошибочного его присвоения с моей стороны? И во что это мне обойдется?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Ludmila! В данном случае наиболее выгодной для вас станет ситуация, когда признавать сделку недействительной и признавать право собственности на себя станет фактический владелец данного земельного участка, поскольку у вас право собственности уже оформлено, как следствие – отказаться от права собственности вы можете только путем дарения, купли-продажи или иным способом отчуждения имущества.

Денис | 2015/10/12

Правомочен ли отказ администрации в выдаче разрешения на строительство одному из трех арендаторов одного участка (земля под ижс)

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Денис! Порядок получения разрешения на строительство устанавливается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В вашем случае администрация имеет право отказать вам в выдаче разрешения, если вами был предоставлен неполный или недостоверный перечень документов. Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст письменного отказа администрации в выдаче разрешения.

Анна | 2015/11/28

Здравствуйте,скажите пожалуйста,мы приобрели участок под строительство в долгосрочную аренду,никаких построек там еще нет,хотим продать(передать право аренды)на этот участок,возможно ли это?

admin | 2015/12/07

Здравствуйте Анна! Для ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст заключенного договора аренды, а именно, допускается ли условиями договора передача прав на арендованное имущество третьим лицам.

Ольга | 2015/11/28

Здравствуйте, у меня такой вопрос: на общий участок земли есть акт о бессрочно наследуемом владении. По решению суда выделен из общего наш участок. Общий участок стоит на кадастровом учете. Как оформить теперь свой участок в собственность?

admin | 2015/12/07

Здравствуйте Ольга! Для регистрации права собственности вам необходимо поставить именно ваш участок на кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер. После присвоения земельному участку индивидуального кадастрового номера вы сможете заняться сбором и подготовкой документов для подачи заявления о признании права собственности на земельный участок.

Виктор | 2015/12/05

Здравствуйте. Ситуация такая купили дом есть договор купли продажи дома. Дом оформлен долям Технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка имеются. Как взять в собственность землю?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Виктор! Как правило, земельным законодательством запрещается продажа недвижимости без земли, на которой такая недвижимость находится. Исключениями являются два случая: у земельного участка и дома разные хозяева или земельный участок, на котором находится дом, является изъятым из оборота. Если ваш случай исключением не является, то для оформления права собственности на землю вам понадобятся документы на земельный участок.

Максим | 2015/12/05

Здравствуйте! В 2013 году занялся оформлением земли в оренду под ведение ЛПХ. Есть меживой план, кадастровый паспорт на этот участок (все документы от 2013г.) на большее не хватило времени. Вопрос: Нужно ли менять документы на более свежие по дате, для завершения процедуры оформления?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Максим! Нет, переоформлять документы вам не потребуется, поскольку имеющая у вас документация будет сохранять свою актуальность.

Татьяна | 2015/12/29

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,когда можно начать выкупать участок взятый в аренду ЛПХ?Взяли в аренду на 49 лет,построили на участке 2 фундамента под дома,достаточно ли этого,чтобы начать уже выкупать участок?

admin | 2016/01/11

Здравствуйте Татьяна! Для выкупа земельного участка, как правило, необходимо наличие на участке объекта завершенного капитального строительства – то есть, жилого дома, введенного в эксплуатацию. Кроме того, для точного ответа на вопрос необходим анализ договора аренды земельного участка.

Дмитрий | 2016/01/23

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить участок земли, взятый в аренду под ИЖС. На участке построен гараж, право собственности на него оформлено. Участок в аренду получали как стоящие на учете для улучшения жилищных условий.

admin | 2016/02/02

Здравствуйте Дмитрий! Как правило, оформление арендованного участка в собственность допускается после постройки и введения в эксплуатацию на данном участке объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания – то есть, жилого дома. Постройка гаража не отвечает целям выделения вам данного земельного участка.

Виктор | 2016/02/14

сосед зарегистрировал участок по свидетельству выданному администрацией поселка в 1992 году. Кроме постановления поссовета о выделении земли ничего нет. Нет решения о выделении конкретного участка, нет межевого дела. Спустя 22 года он нашел в поселке пустующий кусочек и провел кадастровые работы. Интересуют сроки действия постановления и законность такого получения земли.

admin | 2016/02/21

Здравствуйте Виктор! Действительно, сосед зарегистрировал право собственности на земельный участок абсолютно правомерно, поскольку для регистрации права собственности у него имелись все необходимые документы. Что касается проведения кадастровых работ на дополнительном участке земли, то здесь также не исключается факт наличия у вашего соседа каких-либо правоустанавливающих документов на землю. Если документы на землю отсутствуют, вы можете обратиться в администрацию населенного пункта или в органы Прокуратуры с заявлением о признании незаконным получения вашим соседом данного земельного участка.

САша | 2016/02/28

Добрый день! Подскажите как мне приобрести землю в собственность. Я в 1996 году приобрела долю в праве на домовладение на земельном участке 11.85 сотки (так написано в договоре). Долевых собственников 7. Договоренности между ними нет. Насколько мне известно на кадастровом учете стоит или стоял участок по нашему адресу с такой же площадью как в договоре. Как оформить землю в общедолевую собственность на всех?

admin | 2016/03/07

Здравствуйте Саша! Для начала вам необходимо заказать кадастровую выписку о земельном участке из управления Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная выписка содержит сведения как о самом земельном участке, так и о количестве его собственников. Таким образом, для определения порядка ваших дальнейших действий вам необходимо ознакомиться с имеющимися достоверными сведениями о земельном участке.

Андрей | 2016/03/06

Здравствуйте. Я строю жилой дом на терретории садоводческого товарещиства(все оформил, все нормально). Меня интересует саседний участок, который не обробатывается уже очень много лет. Узновал у председателя С.Т. он сказал что хазяйка интересующего меня участка давно умерла. Дело в том что я смотрел на сайте кадастровой полаты и там этот участок даже не отмечен(нет ни каких границ) просто пустота! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить его в сваю собственность, если да, то что для этого нужно сделать?

admin | 2016/03/17

Здравствуйте Андрей! Вы можете обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в пользование. Впоследствии, имея на руках документ, подтверждающий ваше право на пользование данным земельным участком, вы сможете оформить его в собственность.

Юлия | 2016/03/24

Здравствуйте. Подскадите, пожалуйста, у нас такая ситуация: рядом с домом уже лет 20 пустует земельный план, где хозяин и жив ли он, не известно. Можем ли мы переоформить этот план на себя под ИЖС? И как это сделать?

admin | 2016/04/01

Здравствуйте Юлия! Скорее всего, данный земельный участок на настоящий момент находится во владении администрации вашего населенного пункта. Для получения земельного участка в личное владение и пользование вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Rome | 2016/03/31

есть свидетельство о гос.регистрации на дом. на регистрацию земельного участка на котором расположен этот дом, отказ. т.к дом расположен на федеральных землях. одобрит ли ПФР сделку при приобретении этого дома средствами мат.капитала?

admin | 2016/04/11

Здравствуйте Rome! Перед совершением сделки по приобретению земельного участка вам необходимо получить официальный ответ Пенсионного фонда по данному вопросу, однако, анализируя сложившуюся практику, можно сделать вывод, что Пенсионный фонд редко одобряет использование средств материнского капитала в сомнительных сделках.

екатерина | 2016/03/31

Добрый день, оформляю на себя участок земли вновь, в администрации сказали: “После получения договора нужно идти к нотариусу мужу оформлять отказ от этого участка”, зачем? А потом оформлять в собственность.

admin | 2016/04/11

Здравствуйте Екатерина! Действительно, если вы состоите в браке и приобретаете в собственность недвижимость, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае, право собственности без наличия согласия супруга зарегистрировано не будет. Что касается отказа супруга от прав на земельный участок, то данный отказ так же может быть удостоверен нотариально.

Елена | 2016/04/10

Добрый день! С мужем хотим взять участок в аренду, ездили на место, один из местных жильцов отвел на участок с брошенным недостроенным домом и сказал, что владелец не оформлял землю и пропал много лет назад, по кадастровым картам участок не размечен, т.е. не фигурирует. Можно ли этот участок с домом подавать на оформление в аренду? Какие действия предпринимать?

admin | 2016/04/19

Здравствуйте Елена! Вы можете приблизительно описать границы земельного участка и его местонахождение и обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам в пользование на основании договора аренды данного земельного участка.

Евгений | 2016/04/19

Здравствуйте падскажите пожайлуста как мне оформить соседний участок в собственность!мой участок оформлен с 2006 года с этого же года ухаживаю за соседним участком! Опрашивал старых соседей про собственников этого участка они говорят что последний раз видели их в1992 году!и больше ни когда не появлялись! На кодастре он тоже не числится! Вот уже как 8 лет я его загородил и ухаживаю за ним!!!

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Евгений! Вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность), однако вам понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить срок вашего пользования имуществом (15 лет), несмотря на то, что фактический срок пользования имуществом составляет всего лишь 8 лет.

сергей | 2016/05/13

Здравствуйте на днях купил квартиру в одноэтажном двухквартирном доме,у соседа свой земельный участок огорожен забором, у меня тоже огорожен но старые хазяева не оформляли землю ни оренда ни собственость как быть,смогу я оформить в собственость земельный участок спс за ранее

admin | 2016/05/23

Здравствуйте Сергей! Данный земельный участок вы сможете получить в собственность бесплатно, если он является частью земли, относящейся к территории дома. Вам надо провести межевание или составить план с описанием границ земельного участка. Также необходимо узнать, имеется ли кадастровый паспорт на участок. Если у вас имеются все необходимые документы, вы сможете оформить право собственности. Если в оформлении права собственности вам будет отказано, вы всегда сможете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Игорь | 2016/05/22

Здравствуйте!У родственников 2 земельных участка, срок аренды заканчивается в 2019 году.Сказали, что оформить в собственность можно только построив 90% жилья. Так ли это?

admin | 2016/06/02

Здравствуйте Игорь! Действительно, если назначением земельного участка является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), признание права собственности на землю возможно только постройки объекта капитального строительства (жилой дом) и введения его в эксплуатацию.

Иван | 2016/09/26

Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Людмила | 2017/03/21

Хотим приобрести участок земли (ИЖС), продавец сказал, что участок в аренде, он готов передать нам право на аренду земли. Какие подводные камни нас поджидают? Или это распространенный вариант продажи земельных участков?

admin | 2017/03/30

Здравствуйте Людмила! Если вы хотите приобрести земельный участок находящийся на момент продажи в аренде, в собственность, в первую очередь, необходимо ознакомиться с заключенным договором аренды и выяснить сроки аренды и прочие условия, чтобы понять, не повлияет ли действующий договор аренды на ваши права как собственника. Таким образом, покупка земельного участка, находящегося в аренде – это приобретение недвижимого имущества в собственность с обременением.

Алексей | 2017/05/12

Добрый день! Хотим приобрести садовый участок. У продавца из правоустанавливающих документов только госакт (розовая книжка). Можно ли сразу совершить сделку на основании этого документа или продавцу необходимо сначала пройти перерегистрацию своих прав на землю?

admin | 2017/05/20

Здравствуйте Алексей! В первую очередь, вам необходимо выяснить, в каком году был выдан Государственный акт на землю, а также на каком праве на настоящий момент находится данная земля (постоянное бессрочное пользование или иное).

Нина | 2017/12/26

Здравствуйте! Насколько опасно покупать земельный участок, не оформленный в собственность, а арендованный на 49 лет?

admin | 2018/01/03

Здравствуйте Нина! Совершать такие сделки крайне не рекомендуется, поскольку данная сделка противоречит законодательству ввиду того, что право собственности на землю не оформлено в соответствии с законом. Таким образом, данная сделка не гарантирует вам впоследствии получения права собственности в установленном законом порядке.

Евгения | 2018/01/31

Здравствуйте! Мы с мужем состоим в браке. Общих детей у нас нет. У него есть взрослая дочь от первого брака. Мы хотим оформить землю в собственность на мое имя, чтобы его дочь не могла после смерти мужа претендовать на половину земельного участка. Подскажите пожалуйста, как правильно нужно оформить землю и в дальнейшем все постройки на ней на мое имя, т.е. на имя жены, чтобы после смерти никто не смог претендовать на это имущество.

admin | 2018/02/13

Здравствуйте Евгения! Если вы будете оформлять землю в собственность посредством купли-продажи, по общему правилу, в соответствии с нормами Семейного кодекса, данное имущество будет считаться общим имуществом супругов. В вашей ситуации вы можете заключить брачный договор и удостоверить его у нотариуса. В условия брачного договора вам необходимо прописать имущество, которое будет считаться вашим личным имуществом.

Али | 2018/02/18

Здравствуйте у меня участок в аренде построил дом коробка Крыша в след году заканчивается аренда если не успею сделать могу ли я продлить и ещё оформил недострой

admin | 2018/02/25

Здравствуйте Али! Для продления действующего договора аренды вам необходимо обратиться в письменном виде с соответствующим заявлением в администрацию. Как показывает практика, как правило, такие договора аренды продляются по соглашению сторон.

Дина | 2018/09/26

Добрый вечер! Есть участок, который начали оформлять. На участке дом, который был оформлен раньше. Теперь нам отказывают в оформлении участка т.к.дом не жилой. Правомерно это?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Дина! Если ваше право пользования земельным участком подразумевает возможность оформления в собственность только после возведения на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания, то отказ в регистрации права собственности правомерен. В любом случае, для корректного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами на земельный участок, а также с письменным мотивированным отказом в регистрации права собственности.

Сергей | 2018/10/14

Здравствуйте! Подскажите как продать земельный участок с правом пожизненного наследуемого пользования (как оформить право собственности на участок). Права собственности на дом на этом участке оформлены в установленном порядке

admin | 2018/10/30

Здравствуйте Сергей! В соответствии со ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения до дня введения в действие Земельного кодекса РФ производится на основании акта о выделении земельного участка. Вам нужно обратиться в МФЦ по месту жительства и предоставить документы на землю, паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию права.

Эд | 2018/10/27

Здравствуйте!как долго я могу не оформлять земельный участок в собственность(выделеный многодетным)чтобы не лишиться прав на участок,т.к. не хочется платить ежегодный взнос около 2500 т.мэрия должны подвести коммуникации и дорогу вначале,а это я думаю долго…есть какие то ограничения?

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Эд! Как такового срока, в течение которого гражданин обязан зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, законом не предусмотрено, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Тем не менее, на практике во многих регионах договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность могут быть установлены какие-либо сроки по оформлению права собственности и проведению его государственной регистрации. Таким образом, вам нужно ознакомиться с положениями вашего договора о выделении земельного участка или обратиться в администрацию.

Приобретая любую загородную недвижимость — коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить ее в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и знаний в определенных юридических вопросах.

Необходимо знать, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.
Регистрация права собственности на земельный объект обязательна в следующих случаях:

• при покупке;
• при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
• при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
• при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства — вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли

• сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
• прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
• проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
• внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
• совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача .

Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

• заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
• паспорт и его копия;
• доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
• если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
• заверенный нотариально кадастровый план;
• договор купли-продажи;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Важные моменты при оформлении земли

Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.
При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

• сервитут — например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
• ограничения по застройке — например, береговая линия;
• коммуникации — газопроводы, военные кабели и т.п.;
• залог земельного участка в банке.

Если нет документов на земельный участок

Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:

• документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
• заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
• описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать .
Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

Упрощенный порядок оформления документов на землю

Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.

Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.
Срок проверки сданных документов составляет по упрощенному оформлению 2 недели, по истечении этого срока выдаются регистрационные документы. Отказать в регистрации могут только в том случае, если отсутствуют самые необходимые документы или если земельный участок по своему предназначению не подлежит приватизации.

Оформление земли под строительство дома

В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно — чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде. И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.
Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.

Стоит отметить, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

• Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на основании.
• Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
• Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил во владении в одном из следующих случаев:

• сделка купли-продажи;
• сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
• получение имущества по наследству;
• получение участка в бессрочное владение;
• получение земли из государственной или муниципальной собственности;
• объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше , обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг ( справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного . В таком случае перечень необходимой документации таков:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
• кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных ;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении . При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

• Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
• Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
• Гражданин, претендующий на регистрацию на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
• Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса земельных участков в собственность на территории России:

1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации