Обсуждение стройки 5 корпус новокосино 2. Резюме: плюсы и минусы

Очередную встречу с инициативными группами дольщиков пятого и тринадцатого корпусов жилого комплекса «Новокосино-2» и представителями застройщика - группы компаний «ЭкспертСтрой» - провёл на объекте глава города Станислав Каторов. Проверяли выполнение «дорожных карт» и динамику строительных работ.

Заместитель министра строительного комплекса Московской области Юлия Баринова 28 июня доложила с реутовской стройплощадки губернатору региона Андрею Воробьёву о высокой степени готовности корпусов № 5 и № 13 ЖК «Новокосино-2». Перед застройщиком стоит задача ввести эти два корпуса в эксплуатацию в сентябре текущего года. Глава региона выразил уверенность, что этот срок не будет нарушен.

Корпус № 5

По словам представителя застройщика, на отделочных работах задействованы сорок человек, их количество пообещали увеличить до шестидесяти. Лифты уже в полной готовности, в первых секциях начинают пусконаладочные работы. В двадцать третьей завершили внутреннюю отделку, в других секциях продолжают шпаклевать и красить. В двадцать шестой собирают вентиляционные короба, а в девятнадцатой и двадцатой секциях установили квартирные счётчики. Подключены все городские сети, кроме электричества.

Одна из дольщиц сообщила, что готовность дома оценивается в 75 процентов - таково заключение Госстройнадзора. При этом выход на итоговую проверку намечен на 20 июля.

Представитель застройщика Владимир Емельянов заявил, что на устранение недоделок потребуется месяц и ещё полтора - на благоустройство придомовой территории.

Станислав Каторов подчеркнул, что завершить строительство вполне возможно при соответствующем финансировании:

Ситуация находится на жёстком контроле, я лично докладывал губернатору. Необходимо мобилизовать все усилия и дом сдавать.

На следующую встречу, которая запланирована на 19 июля, инициативная группа попросила пригласить также учредителей «ЭкспертСтроя». Глава Реутова это предложение поддержал и выразил надежду, что к тому времени на объекте работы будут идти активнее.

Корпус № 13

Представитель генподрядной организации, руководитель проекта ООО «Спецремстрой» Иван Довгинка сообщил, что на объекте работают сто шестьдесят два человека. Ведутся сантехнические, электромонтажные, а также отделочные работы в подъездах: штукатурка, шпаклёвка. Идёт монтаж ограждений переходных балконов, «мокрого» и вентилируемого фасадов. Устанавливают холодное остекление и тёплые витражи. Продолжается монтаж лифтов. Также в рамках облагораживания придомовой территории укладывают тротуарную плитку.

Как и на прошлых встречах, больше всего инициативную группу волновал вопрос финансирования стройки: из-за недостатка денежных средств не удаётся наращивать темпы. У застройщика по-прежнему есть задолженность перед генподрядной организацией, которая превышает 63 миллиона рублей. При этом 70 процентов этой суммы необходимы для закупки материалов. Всего же на достройку корпуса требуется 180 миллионов рублей и ещё около 35 миллионов - на благоустройство придомовой территории.

По полученной информации, учредители смогут изыскать необходимые средства к 20 июля. Застройщик подтвердил, что в сентябре корпуса № 5 и № 13 будут сданы.

В прошлый раз я делал замечание застройщику, потому что строительная площадка плохо содержалась. Сейчас мы прошли по корпусу - всё вычищено, полы подметены, стройплощадка в удовлетворительном состоянии, строительство идёт. Хотелось бы ещё усилить темпы и увеличить число рабочих. Главная задача - привлечь дополнительное финансирование, - сказал Станислав Каторов.

«Новокосино 2» - квартал с высотными домами, социальными и коммерческими объектами. Это один из крупнейших комплексов на востоке Подмосковья. И, кажется, чего в нём только нет – и квартиры разнообразные, и школы с садиками, и торговые центры… Но не всё так благополучно с объектом от ГК «Эксперт», как это кажется на первый взгляд.

Бывает так, что жилой комплекс выглядит вполне благополучно. И строится бодро, и квартиры продаются, и вот уже первые ключи выданы и заселены первые корпуса. Их жильцам действительно повезло: с небольшими подвижками, дома, всё-таки, сданы – новые, комфортные, с иголочки.

А тем, кто, например, купил квартиру в корпусе напротив, не повезло. Стоит этот многострадальный корпус, вроде бы и возведённый, но пустой, с огромным количеством недоделок. Год стоит, и два, и три. Вокруг уже жизнь кипит, уже и школа, и садик работают, и плитка вот при входе облупиться успела, а строителей как не было, так и нет, работы не ведутся.

Естественно, дольщики бьют тревогу, начинают писать обращения, устраивать пикеты. А их не слушают. Или слушают, да не слышат. Говорят, что, мол, какие проблемы, вот сколько корпусов сдано уже, люди живут, не жалуются. Подождите, и ваш сдадут…

Вокруг 13-го корпуса «Новокосино 2» сегодня сложилась очень непростая ситуация. Идёт противостояние дольщиков и застройщика. Попробуем разобраться, в чём корень этой проблемы.

Всё о 13-м корпусе

Это монолитный многосекционный дом высотой от 11 до 27 этажей. В нём более 800 квартир и, конечно, люди очень ждали и, соответственно, были (да и остаются) очень возмущены такими колоссальными задержками.

Дольщики 13-го корпуса ЖК «Новокосино 2» создали группу в социальных сетях, где обмениваются новостями и, в частности, публикуют свои многочисленные обращения к властям.

Из последнего – обращения в МВД, прокуратуру и следственный комитет с просьбой разобраться с администрацией города Реутов и привлечь к уголовной ответственности главу города С.А Каторова.

Чем же так не угодил дольщикам градоправитель и при чём здесь 13-й корпус?


Дело в том, что по закону строящийся объект обязаны признать проблемным, если просрочка по его сдаче составляет более 9 месяцев . Дольщики упирают именно на этот факт: прошло уже более 3-х лет, а ничего не изменилось, только на сайте исчезают старые проектные декларации, да появляются новые. ООО «Эксперт» в июле 2017 года включили в реестр проблемных застройщиков, в 2017 году подано два иска о банкротстве компании, многочисленные обращения людей игнорируются. При всём при этом администрация Реутова бездействует, и 13-й корпус стоит практически в том же состоянии, что и в 2015 году.

Надо сказать, что усилия дольщиков не прошли даром. Реутовский городской суд признал незаконными действия администрации , а ещё она обратила на себя внимание подмосковного губернатора. В конце февраля 2019 года Алексей Воробьёв потребовал подготовить пакет документов о присвоении 13-му корпусу статуса проблемного объекта. Что и было сделано.

О конструктиве «Новокосино 2»

Хорошо и то, что все корпуса отличаются друг от друга. Есть много- и малосекционные дома, есть башни, есть здания, изогнувшиеся подковой, более тёмные и более светлые. Такое разнообразие тоже идёт в плюс облику комплекса.

О квартирах и планировочных решениях

В части корпусов произведена так называемая социальная отделка – скромная и недорогая. Некоторые жильцы, судя по форумам, очень рады ей: они ждут усадки домов, чтобы после неё смело делать дорогой ремонт.

О местах общественного пользования

Во дворах есть лавочки и детские площадки, правда, в большинстве они достаточно скромные – пара качелей, горка да песочница. Но имеется и несколько полноценных игровых городков.

Обновлено: 23.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Новокосино 2"

ПЛАНЫ И РЕАЛИЗАЦИЯ

История застройки микрорайонов 10 и 10а в городе Реутов началась в сентябре 2009 года с пафосного мероприятия по закладке некой памятной капсулы, адресованной потомкам первых строителей и будущих жителей Жилого Комплекса, получившего довольно нелепое название «Новокосино-2». Дело в том, что район с таким названием является частью Восточного Административного Округа Москвы, а будущий ЖК находится на территории Реутова, что, конечно, совсем не одно и то же. Свои шесть корпусов довольно оперативно отстроил «ЦЕНТРСТРОЙ», а за оставшиеся 3/4 территории поначалу бодро взялась ГК «Эксперт», на долю которой выпало возведение 17 монолитно-кирпичных многоэтажек и панельных домов типовых серий П-44Т, П 44К и ЕвроПа, призванных «сказать новое слово в градостроительстве не только Реутова, но и всего столичного региона». Действительно, до определенного момента темпы строительства, в общем и целом, выдерживались, и корпуса под №№8,14,15 и 10 получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2012 и 2013 гг., соответственно.

Определенные проблемы были у корпуса №11 , ввод которого вместо III квартала 2013 года, состоялся во II квартале 2014.

В течение следующего 2015 года, с чувствительным отставанием от графика были введены в эксплуатацию корпуса под №№ 6,7 и 9 , однако, еще до этого темп работ замедлился настолько, что появились все основания полагать, что Новокосино 2 уверенно скатывается в долгострой.

Застройщик, ООО «Эксперт», предпочел все проблемы свалить на голову нерадивых подрядчиков, периодически приглашая на их место новые Компании. Дольщики, столкнувшиеся с известным ворохом проблем, обращались во все возможные органы власти, включая судебные инстанции, а Застройщик, равно как и его правопреемник, которым с ноября 2016 года стало ООО «ЭкспертСтрой», исправно выплачивал присужденные неустойки.

В 2016-2017 годах свои разрешения на ввод получили еще четыре корпуса ЖК, при этом минимальное опоздание составило 11 месяцев, а строительство каждого растянулось, как минимум, на четыре года:

Корпус №2 (3 секции, 25 этажей, 144 квартиры): начало работ июль 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2016.

Корпус №4 (25-этажная башня, 96 квартир): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию ноябрь 2016.

Корпус №1 (8 секций, 25 этажей, 888 квартир): начало работ апрель 2012 - ввод в эксплуатацию декабрь 2016.

Корпус №3 (10 секций, 25 этажей, 432 квартиры): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2017.

Теперь о корпусах, строительство которых еще не закончено (даты завершения указаны согласно последним изменениям в проектные декларации и не всегда совпадают с данными, фигурирующими на официальном сайте Застройщика Новокосино 2):

Корпус №5 (10 секций, 17-23-25 этажей, 1 118 квартир) - начало строительство в декабре 2012, окончание во IV квартале 2018. РВЭ получено 29.12.2018г.

Корпус №12 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2013, ввод в эксплуатацию январь 2018 г.

Корпус №13 (9 секций, 9-12-18-25 этажей, 809 квартир) - начало строительства в марте 2013, ввод в эксплуатацию в декабре 2019 г.

Корпус №16 (11 секций, 8-9,13,22,25 этажей,1 386 квартир) - начало строительства в апреле 2015, окончание в IV квартале 2019.

Корпус №17 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2015, окончание во II квартале 2018.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из построенного в Комплексе функционирует школа №10, способная принять 700 учащихся:

Детские сады «Веснушки» и «Планета Детства», рассчитанные на одновременное пребывание 280 и 405 детишек, соответственно:

К концу 2018 года Застройщик планирует завершить строительство поликлиники (похоже, что успеет):

Еще одной школы на 550 мест и еще одного детского садика на 250 мест (тут нужно чудо или ответственная работа - в декабре 2017 года работы над этими объектами толком еще не начались):

А вот торговый центр Реутов Парк можно смело считать частью микрорайона.

Подземный паркинг, рассчитанный на 1 252 м/м, расположен под корпусами №№3,4 и 5 (ожидаемый срок ввода - II квартал 2018). Второй паркинг находится под корпусом №16, его вместимость - 905 автомобилей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Итак, если Вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, то в ДДУ на основании ФЗ-214 будет фигурировать Застройщик Комплекса, ООО «ЭкспертСтрой». Если речь идет о покупке квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах, то «ЭкспертСтрой» будет указан в качестве продавца. Квартиры в «Новокосино 2» продает «НДВ - супермаркет недвижемости», однако, ее статус, как «эксклюзивного агента по реализации», в данном конкретном случае выглядит довольно размытым - клиент может обратиться за покупкой еще в две организации: Бизнесстрой и ЭплРеалЭстейт. Разница будет и в выборе квартиры, и в стоимости ее оформления.

1. НДВ . Компания не сделает скидок на услуги по оформлению и регистрации Договора участия в долевом строительстве или Договора купли-продажи - покупатель будет обязан заплатить сверх цены 70 000 рублей и в том, и в другом случае. С переуступкой прав требования по ДДУ все обстоит еще печальнее - для начала с Вас сдерут 3% от стоимости квартиры, а потом попросят занести обычные 70 000 рублей за сопровождение сделки. Но и это еще не все - некоторые «переуступщики прав» затребуют еще 2% от суммы сделки, и, хочешь не хочешь, эти деньги тоже придется отдать. Расположен офис продаж НДВ в доме 27 по Носовихинскому шоссе.

2. Apple Real Estate . На сайте этой Компании тоже черным по белому написано, что она является «эксклюзивным агентом по реализации» квартир в данном ЖК. В каком-то смысле, так оно и есть - Агентство реализует квартиры ТОЛЬКО в корпусе №17, причем продает их не только по ДДУ, но и по переуступке прав требования. В данном случае, покупатель будет освобожден от каких-либо дополнительных трат. Офис ЭпплРеалЭстейт находится по адресу Юбилейный проспект, дом 60.

3. БИЗНЕССТРОЙ . В руках этой Компании находится самый лакомый продукт - это квартиры, продающиеся «от инвестора» в построенных и сданных корпусах Комплекса. Учитывая то, как зарекомендовал себя «Эксперт», покупка именно такой квартиры выглядит наиболее разумным решением. Где-то предлагаемые объемы пересекаются с НДВ, где-то нет, но, при прочих равных, дополнительных трат у БИЗНЕССТРОЯ не предусмотрено - при желании, конечно, Вы можете запросить предоставление услуги по регистрации Договора купли продажи и заплатить за нее 10 000 рублей, но это вовсе не обязательно. Что касается непосредственно выбора, то он возможен по большей части из 2-комнатных квартир в корпусе №3 и редких трешек в корпусе №1:

Адрес офиса продаж: Юбилейный проспект, дом 78.

ЗА

• удобное транспортное сообщение с «внутримкадной» Москвой
• 20 минут пешком до станции метро
• своя инфраструктура
• неплохой выбор квартир
• приемлемые цены

ПРОТИВ

• стараниями Застройщика превратился в долгострой

РЕЗЮМЕ

Тем, кто нацелился на покупку квартиры в Новокосино 2 в 2018 году, нужно поклониться в ноги людям, вложившимся сюда намного раньше этого срока, ибо вложить им пришлось не только деньги, но и здоровье, нервы и еще бог знает что. Именно стараниями этих людей, добивавшихся решения всех сопутствующих строительству проблем всеми доступными им способами, микрорайон все же медленно, но верно достраивается.

Сегодня под наш пристальный взгляд попал ЖК «Новокосино 2» - это проект комплексной застройки в подмосковном Реутове. Застройщик планирует возвести 17 монолитных и панельных корпусов высотой 9-25 этажей. Главный акцент нового микрорайона - это наличие собственной инфраструктуры: наряду с жилыми площадями здесь появятся три детских сада, две школы, поликлиника, ТРЦ и несколько паркингов общей вместимостью более 5700 мест. Попробуем разобраться, на самом ли деле ЖК «Новокосино-2» - мечта любого покупателя.

И это главная «фишка» проекта - новый микрорайон обзаведется не только более чем 350 тыс. кв. метров жилья, но и собственными школами, детсадами и поликлиникой. Радует, что часть объектов из этого списка уже введена в эксплуатацию. Кроме того, сам район застройки - а это Южный Реутов - имеет отлично развитую инфраструктуру. Как говорят местные жители, по количеству кафе, ресторанов, салонов красоты, фитнес-центров и кинотеатров они могут смело конкурировать с любым престижным районом столицы. Единственное, что волнует будущих новоселов, - хватит ли мест на паркингах и в образовательных учреждениях, когда все корпуса микрорайона будут введены в эксплуатацию. Но и эти вопросы стоят не так остро - в Реутово много других школ и детсадов, до которых можно доехать на любом автобусе. Кроме того, здесь довольно широкие улицы, поэтому часть машин можно будет просто оставлять на обочине.

Еще один «плюс» новостройки - близость Салтыковского лесопарка. Однако и здесь есть свое «но»: на форумах местные жители жалуются, что зеленая зона очень загрязнена, гулять здесь совсем не так приятно, как принято думать.

Итог - 9 баллов из 10. Инфраструктура нового района на самом деле достойна похвал.

Многоэтажки расположились в шаговой доступности от метро «Новокосино». В зависимости от корпуса дойти до станции можно за 15-25 минут. К нему также регулярно курсируют автобусы № 706 и 760к и маршрутные такси № 142, 306, 111 и др. Время в пути - порядка 5-10 минут, в зависимости от загруженности дорог. От станции «Новогиреево»следуют маршрутки№ 621м, 507, 111, 142, и др. До метро «Выхино»можно доехать на автобусе № 706 и на маршрутных такси № 39м, 100 и 582. В 15 минутах пешком работает ж/д платформа «Реутово»: Вы можете сесть на электричку и доехать до Курского вокзала буквально за 22 минуты. До МКАД - 2,9 км по Носовихинскому шоссе.

Это были очевидные достоинства района. Самое время перейти к его недостаткам. Во-первых, близость ж/д платформы Вы почувствуете с первых дней в новом ЖК. В особенности это касается тех, кто планирует купить квартиру в 1-ом, 2-ом и 3-ем корпусах - электрички будут проходить прямо под их окнами. Во-вторых, на форумах активно обсуждается, что Носовихинское шоссе крайне перегружено - здесь Вас ждут постоянные пробки и ощутимая потеря времени.

В итоге - 7 баллов из 10.

«Новокосино 2» - это, прежде всего, объект комфорт-класса с эффектной отделкой фасадов, большим разнообразием жилых площадей и полностью готовой инфраструктурой. Именно на это делает акцент застройщик - компания «НДВ-Недвижимость». В планах организации - разработка индивидуальных фасадных решений для каждой группы домов, дизайонерское оформление парадных, создание живописного ландшафта между строениями. На первых этажах будут работать кафе, магазины, аптеки и т.д.

Однако, далеко не все планы застройщика стали реальностью. Так, ряд корпусов, которые должны были ввести в эксплуатацию еще в 2014 году, простояли без фасадной плитки до 2016-го. Сроки сдачи многих домов многократно переносились, в связи с чем покупатели отказывались от выбранных квартир и даже судились с «НДВ-Недвижимость». В 2015 году в районе прошло несколько митингов - недовольные дольщики требовали ускорить темпы строительства или вернуть их начальные взносы. Судить о том, насколько изменилась ситуация к сегодняшнему дню, довольно сложно. Известно, что часть жилых корпусов, а также несколько объектов социальной инфраструктуры все же сдали, но что с остальными зданиями - неизвестно.

Экологическая ситуация в районе тоже довольно спорная. С одной стороны, ЖК граничит с большим лесопарком, с другой - в нескольких км от строений работают очистные сооружения «Мосводоканала» и мусоросжигательный завод Косино-Ухтомского.

В итоге - всего 5 баллов. Постоянно сдвигающиеся сроки строительства очень сильно портят общее впечатление от объекта.

"Новокосино-2" - проект, что реализуется в г. Реутов на участке ограниченном ул. Ак. Челомея, ул. Октября и Носовихинским шоссе. Застройщик предполагает построить 15 жилых разноэтажных корпусов и объекты социальной инфраструктуры. Дома возводятся по одной из следующих технологий:

• монолитная – дома 3 очереди;
• панельной из сборных ЖБК – типовая серия "Евро"Па";
• дома типовой и улучшенной серии П-44Т и П-44К.

Снаружи здания утеплят "Rockwool" и отделают керамическими вентилируемыми фасадами.

Описание жилых корпусов

В квартале в большинстве предлагаются квартиры от одной до трех комнат с потолками 3 м и остекленными балконами. Но есть и 5-комнатные квартиры в корпусе № 6, 4-5-комнатные в корпусе №7. Отделка предусмотрена лишь в некоторых из них, в домах - №15, 10 и 11:

• на полу в комнатах настил ламината, в ванной, на кухне и на балконе – керамическая плитка;
• монтаж межкомнатных дверей;
• стены в санузлах облицованы плиткой, на кухне, в комнатах и коридоре – оклеены обоями;
• потолки окрашены;
• установлена сантехника – умывальник со смесителем, унитаз и ванна.

В холлах "Эксперт" проведет качественную дизайнерскую отделку. Будут отведены места для консьержей и службы охраны. В подъездах установят по 2 пассажирских лифта и 1 грузопассажирский в 25-этажных зданиях, 1 пассажирский и 1 грузопассажирский в 17-этажных домах.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Новокосино-2" будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры. В ходе строительства здесь появится:

• 2 детских сада на 500 детей;
• 2 школы на 2225 учеников;
• поликлиника на 750 посещений в смену;
• подземный и наземные паркинги;
• разные коммерческие помещения на первых этажах домов.

Придомовые территории будут обустроены игровыми площадками для детей разного возраста, спортивными комплексами и пешеходными дорожками, выложенными тротуарной плиткой. По периметру зданий проведут озеленение, между домами будут высажены аллеи и разбиты цветники. Проводится реконструкция транспортной и инженерной систем.

Месторасположение

Жители "Новокосино-2" смогут пользоваться уже сложившейся инфраструктурой Реутова. В 5 минутах от квартала находится ТРЦ "Алладин", гипермаркет "Перекресток", "Дикси", "Магнолия" и "Верный", чуть дальше торговый центр "Салтыковский", "Курс Реутов" и еще несколько торговых точек. В пешей доступности несколько школ и детских садов, поликлиник, кафе и пр. социально значимых учреждений. В 15-20 мин. расположен большой Салтыковский лесопарк и озера.

Транспортная доступность

Микрорайон расположен в 2 км от станции метро "Новокосино" и примерно в 1,5 км от ж/д станции "Реутово". От нее электричкой можно добраться до Курского вокзала всего за полчаса. В 300 м от комплекса находится остановка автобусов и маршрутных такси. Прямой выезд на МКАД осуществляется по Носовихинскому шоссе в 2,5 км.