Наследование имущества умершего вызывает целый ряд вопросов, разного типа сомнений, та и споров между наследниками. Очень частым явлением в нашем времени бывают такие ситуации, когда, к примеру, родные брат с сестрой душа в душу живут с родителями, а после их гибели наследники начинают делить дом до каждого сантиметра.

Эта проблема стала еще более популярной, когда появились в собственности квартиры. Для того чтобы решить все вопросы на счет наследования квартиры по закону после смерти, нужно хорошо знать способы передачи жилплощади близким родственникам. Необходимо иметь точное различие между каждым из вариантов передачи наследства.

Важные правила

Все наследственные отношения регулируются законодательством. В частности, Гражданским Кодексом Российской Федерации главой 61 «Общие положения о наследовании», главой 62 «Наследование по завещанию», главой 63 «Наследование по закону» и главой 64 «Приобретение наследства».

Благодаря этому вы можете быть совершенно спокойны на счет процедуры получения наследства, ведь в любом случае закон и суд на вашей стороне.

Гражданским Кодексом предусмотрено 5 очередей лиц, которые есть наследниками умершего.

Рассмотрим подробно эти поочередности, которые являются правопреемниками:

1. Дети, супруг, родители.
2. Брат, сестра, дедушка и бабушка.
3. Родные дядя и тетя.
4. Те лица, что проживали в одной семье (иждивенцы).
5. Остальные дальние родственники.

Для признания законом иждивенца наследником, необходимо чтобы он был нетрудоспособен, жил с наследодателем и был содержателем его.

Сюда по закону относятся:

• мужчины после 60;
• женщины в возрасте после 55 лет;
• лица с инвалидностью;
• потомки до 16;
• дети, которые учатся в ВУЗ до 18 лет.

В случае смерти гражданина, у которого еще не приватизированная квартира, суд в любом случае защити права прямых наследников.

Кто имеет обязательную долю

В категорию людей, которые просто обязательно имеют часть в наследстве – это дети до 18 или нетрудоспособные. Родители умершего и супруг являются наследниками с обязательной частью только в том случае, если они пенсионеры, или люди с ограниченными возможностями.

Даже если в завещании и речи об этих родственниках не идет, они все равно по закону имеют право на половину квартиры.

Что на счет отказа в этой обязательной части имущества, то он считается мизерным. Никак невозможно уговорить родственника, который имеет право на долю имущества получить ее, написать отказ от этой части. После смерти, не смотря ни на что, право на указанную долю за родственником сохраняется.

Процедура наследование квартиры по закону после смерти

Наследование квартиры по закону после смерти принимают наследники. Наследники по закону – это те люди, которые стоят первыми в родственных связях с умершим: муж, жена, сын, дочь, отец, мать.

Именно этому количеству людей в первую очередь предназначается наследство. То есть, если есть эти родственники, то остальные, точнее дальние, уже не имеют никакого отношения к квартире. По закону прямые наследники должны получить наследство первыми.

Особенно выделяются те наследники, которые не были родственниками умершему, но были одной семьей – так званые, иждивенцы. Чтобы такой человек приобрел имущество, нужно отметить то, что на момент смерти наследодателя, он должен быть нетрудоспособным. К таким закон относит женщин после 55 лет, мужчин за 60, инвалидов, и детей до 16 лет.

Часть, наследника по закону, до того как умерший открыл наследство, переходит по праву к детям. Часто в практике нотариуса бывают случаи, когда человек только отнес документы на приватизацию жилой площади, но умер, так и не успев оформить квартиру. В таком случае, наследники точно так же имею право на это имущество.

Видео: С чего начать

Оформление жилплощади

Для того чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, нужно пройти четыре стадии оформления, на которые уходит по пол года :

1. Собрать все документы, которые подтверждают смерть наследодателя. Плюс документация о родственных связях (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
2. Обратиться к сотруднику НК и начать открытие этого дела.
3. Оформить нужных бумаг на получение имущества, и у нотариуса взять документ о наследстве.
4. Государственная регистрация на права нового обладателя в регистрирующей организации.

Если родственники против

Бывает возможность, при которой можно восстановить право вступления в наследство. Это можно сделать в судебном и несудебном порядке, к тому же в том случае, если время вступления уже прошло. В суд не придется обращаться, если остальные родственники не имеют ничего против вашего вступления в это наследование.

Но если кто-нибудь из родственников возражает и категорически против того, чтобы вы получили, хоть какую-то часть на собственность, тогда уже нужно обращаться в суд. Но при этом вы должны обязательно указать из-за чего момент наследия был упущен.

К примеру:

• наследник не знал о смерти его родственника и конечно поэтому не знал об имуществе, которое наследуется;
• если существуют объективные причины того, что наследник не может вступить в права;
• родственник не знал о том, что у погибшего есть какое-либо имущество;
• есть правило, которое гласит, что приобрести имущество можно как по завещанию, как и без завещания, то есть по закону.

Инструкция для получения по закону

Для того чтобы вступить в наследие квартиры по закону, необходимо:

1. Заполнить заявление в кабинете нотариуса. В нем указывается ФИО, данные вашего паспорта, сведения о покойном. Если вы прописаны в этой квартире, то заявление вообще можно не подавать. Достаточно того, что вы уплачиваете коммунальные услуги в этой квартире.
2. Нужно собрать небольшой пакет необходимых документов: паспорт гражданина Российской Федерации, документ, который является подтверждением вашего родства, свидетельство о смерти и все документы на квартиру.
3. Нотариус выдает свидетельство о том, что вы в праве наследовать данную квартиру через 6 месяцев. Если у нотариуса нет сомнений по поводу того, что претендентов больше нет, и вы являетесь единственным наследником, то можно свидетельство выдать и раньше указанного срока вступления.
4. Чтобы зарегистрировать приобретенное имущество, нужно подать документы в отделение Росреестра по месту этой квартиры. Для того, чтобы зарегистрировать, нужно принести: паспорт, договор о приватизации, свидетельство о наследовании имущества и квитанция с оплатой пошлины размером 2000 рублей. Регистрация будет проходить 3 месяца.

После того, как все документы рассмотрят и изучат, регистрация права о наследстве будет проведена, и свидетельство выдадут новому владельцу квартиры.

Если вы опоздали

Для подготовки всех необходимых документов и подачи их нотариусу, наследникам дается 6 месяцев. Если своевременно не было действия на счет получения наследства, то наступают некоторые моменты.

Например, право на продление времени для сбора документации.

Для того чтобы это произошло, нужно чтобы вступило одно из ниже указанных условий :

1. Если один из наследников отказался от своей доли на квартиру. В таком случае с момента этого отказа добавляется еще 6 месяцев.
2. Если не приняли имущество по закону. Здесь срок продлевается на 3 месяца после того, как истечет срок наследования.

И даже если не одно из этих условий не будет исполнено, то наследник, который опоздал, может продлить время на сбор документов. Для этого достаточно будет только получить согласие остальных наследников. Если все не против этого, то срок продлевается автоматически.

Итак, чтобы восстановить права на свою долю наследства, опоздавшему нужно:

• письменное согласие остальных родственников;
• документы от нотариуса на согласие продления срока;
• новое распределение квартиры на части между всеми;
• ранее полученные документы наследников аннулируются;
• создаются и заверяются новые документы;
• новоиспеченное рассмотрение прав передачи имущества.

Таким образом, человек имеет право оспорить опоздание на получение доли имущества по закону, но при этом стоит обязательно придерживаться нотариальной процедуре.

Налог на квартиру по закону

Соответствующе новым исправлениям в Конституции Российской Федерации, при процедуре получения квартиры по наследству, новый владелец имущества должен заплатить налог. Размер такой пошлины зависит от того, насколько велики сроки наследия.

Выплата пошлины полностью зависит от стоимости на рынке недвижимости. Но если родственник – это член семьи, и данная квартира является его единственным местом для проживания, то в таком случае, он не уплачивает государственную пошлину.

Юристы настаивают на том, чтобы сделка проходила у нотариуса. Объясняют это тем, что получения жилплощади в имущество после гибели наследодателя – это очень сложная и долгая процедура. Специалист в этих вопросах поможет разобраться в ситуации, и сделка пройдет на законных основаниях.

Право на получения в наследство квартиры, могут иметь только те наследники, которые зависимы от наличия и состава самого завещания умершего. Оформление свидетельство о праве на квартиру правильнее сделать с помощью нотариуса и, конечно, закончить оформлением права на собственность.

Как свидетельствует юридический опыт, многие граждане не осведомлены о порядке и механизме наследования, не знают как происходит наследование приватизированной квартиры, какие документы должны быть оформлены при открытии и принятии наследства, а потому далеко не всегда могут принять своевременные и юридически грамотные решения в той или иной ситуации. Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры.

Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями.

Открытие наследства - после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто. Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях.

Завещание - документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Наследство по завещанию - любой наследователь вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, вне зависимости от того, сколько у него родственников и какова степень их родства по отношению к наследователю. Наследователь имеет право завещать свое имущество, в том числе наследование приватизированной квартиры кому угодно даже при жизни. В этом случае наследователь лишает наследства всех своих наследников.

Наследование по закону - в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.

В наследовании по закону существует очередность среди наследников. В данном случае, кто является наследником приватизированной квартиры и иного имущества наследователя решается в зависимости от степени родства.

Наследники первой очереди - к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. В исключительных случаях наследство могут принять внуки наследователя, если их родителей нет в живых. Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

Наследники второй очереди - к ним относятся дедушка, бабушка (со стороны отца и матери), родные сестры и братья.

Наследники второй очереди могут вступить в наследство только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди, либо если такие наследники отказались от наследства или не приняли его по тем или иным причинам.

Двоюродные сестры и братья, а также дяди и тети и еще более дальние родственники не принимают участия в разделе наследства.

Наследователь имеет право, согласно закону, оформлять или переоформлять завещание неограниченное количество раз, а потому даже имея на руках завещание, нельзя быть до конца уверенным в наследовании приватизированной квартиры или иного имущества наследователя.

Кроме вышесказанного законом предусмотрен еще один существенный нюанс.

Обязательная доля - вне зависимости от содержания завещания есть лица, которым законом предусмотрена обязательная доля в имуществе наследователя. К таким лицам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители, в том числе усыновители, нетрудоспособные супруг(супруга) и иждивенцы. Иными словами, наследователь не сможет лишить наследства указанных лиц и если таковые имеются, то им причитается обязательная доля, которая составляет 2/3 той части наследуемого имущества, которое полагалось бы наследнику с обязательной долей при отсутствии завещания.

Принятие наследства - это получение права на наследство имущества и на наследство приватизированной квартиры. Иными словами, наследство необходимо принять. Принятие наследства происходит по истечению шести месяцев после открытия наследства по месту расположения наследованного имущества или квартиры. Существует два способа принятия наследства: в натуре и путем написания заявления и подачи его нотариусу. В случае, если наследник при жизни наследователя проживал с ним, то после смерти наследователя наследник принимает наследство в натуре. Однако, даже в этом случае приватизированную квартиру, дом или машину необходимо зарегистрировать в государственных органах.

Наследование приватизированной квартиры

Обязательным условием, закрепляющим право на наследство приватизированной квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства. То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли. После подачи такового заявления наследник получит Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры, с которым можно осуществлять государственную регистрацию прав на наследуемое имущество.

Если по каким-то причинам пропущен шестимесячный срок подачи такого заявления, то возможно два способа развития дальнейших событий:

• Внесудебная процедура
• Судебное разбирательство

Первый вариант возможен, если другие наследники, уже принявшие имущество, дадут свое согласие на принятие наследства еще одним наследником. Такое согласие оформляется в письменной форме через нотариуса. Не обязательно нужно идти именно к тому нотариусу, который выдавал Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры. Можно пойти к любому другому нотариусу, который заверит подписи на заявлении о согласии. На основании этого заявления нотариус аннулирует прошлые свидетельства о праве на наследство и выпишет новые свидетельства. Наличие нового свидетельства будет основанием для новой государственной регистрации. Только после этого у вас возникает право на наследование приватизированной квартиры .

Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.

Те, кто наследуют приватизированную квартиру, должны помнить о том, что есть категория граждан, которые по закону имеют обязательную долю наследования. Такие лица наследуют не меньше половины той доли, которая принадлежала бы им при условии наследования по закону.

Кому достанется квартира после смерти наследователя и как будут поделены ее доли станет известно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. За этот период подать заявления на принятие наследства могут родственники второй, третьей очереди родства и даже более дальние родственники, при условии, что они были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и не меньше года до момента смерти наследователя были у него на иждивении, даже, если с ним и не проживали и не входят в круг наследников.

Подать заявление на принятие наследства могут и другие граждане, которые также не входят в круг наследников, но на момент открытия наследства были нетрудоспособными и не меньше года до даты смерти наследователя проживали с ним и были у него на иждивении. Поэтому, кто наследует приватизированную квартиру после смерти наследователя при наличии большого количества родственников и еще ряда дополнительных потенциальных наследников, это еще вопрос.

Тем не менее, если вам досталась квартира по наследству, то неизбежно у вас возникает вопрос: как переоформить квартиру после смерти наследователя? Прежде, чем вы сможете распоряжаться квартирой, вам необходимо закрепить свое право на нее, а для этого необходимо зарегистрировать на свое имя права на эту квартиру.

Как оформить квартиру в наследство

Первое, что необходимо сделать, чтобы закрепить свои права на наследуемую квартиру, это не позднее шести месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства.

К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему. Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство. Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.

Для оформления наследства всегда необходимо обращаться к нотариусу. А если вы находитесь в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе вам лучше обратиться еще и к адвокату, так как переоформить квартиру после смерти наследователя, если вы проживаете в другом городе, очень проблематично. Вам не единожды придется приезжать в другой город к нотариусу, а также для сбора определенных справок. Всеми этими вопросами может заняться вместо вас адвокат. Вам понадобится лишь оформить доверенность на его имя с указанием тех действий, которые вы доверяете адвокату выполнить.

Какие документы предоставляются нотариусу

Для заведения наследственного дела нотариусу понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследователя.
• Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.
• Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).
• Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.
• Документ, удостоверяющий вашу личность.

После проверки всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, а также представляет вам список дальнейших документов для оформления наследства приватизированной квартиры.

На вторую встречу к нотариусу вам понадобится собрать следующий пакет документов:

• Оригинал договора приватизации квартиры и 1 копию его.
• Паспорт на квартиру в двух экземплярах и 1 копия его. Паспорт на квартиру заказывается в ПИБе. В ПИБ вы предоставляете оригинал договора о приватизации и одну ксерокопию этого договора и оплачиваете за обследование квартиры. Квартира обследуется на предмет того, не делалась ли незаконная перепланировка жилой площади. Вам назначают дату, когда придет комиссия и дату получения паспорта.
• В городском бюро регистрации вам понадобится взять выписку из ЕГРП. Чтобы получить эту выписку, вы должны обратиться в справочное окно ФРС. В справочном окне, вы сообщаете, что так как оформить квартиру в наследство возможно лишь при наличии выписки из ЕГРП, то вам требуется ее получить. В справочном окне вам выпишут квитанцию об оплате за предоставление данного документа, тут же, в кассе, вы оплачиваете эту квитанцию, после чего у вас смогут принять необходимые документы, а именно: ксерокопии договора о приватизации квартиры, ксерокопию свидетельства о смерти наследователя и в назначенный день вы приходите за выпиской.

Важно знать, что когда наследственное дело уже открыто, то тот, кто наследует приватизированную квартиру уже не ограничен во времени по сбору документов.

Следующим этапом в деле того, как оформить квартиру в наследство, является получение свидетельства о праве на наследство. Если вам удалось собрать все необходимые документы до истечения шестимесячного срока и предоставить их нотариусу, то свидетельство о праве на наследство нотариус все равно не сможет вам дать раньше, чем по прошествии шести месяцев от даты открытия наследства.

После оплаты пошлины, в назначенный день вы получаете у нотариуса долгожданное свидетельство о праве на наследство приватизированной квартиры , которое необходимо зарегистрировать в ФРС. Для этого в ФРС вы приносите весь пакет документов, который выдал вам нотариус, оплачиваете в кассе необходимую сумму за регистрацию свидетельства и вам опять же назначают день, когда можно прийти за документом о государственной регистрации на право собственности на квартиру.

Вот такова процедура оформления наследования приватизированной квартиры.

В России вопросы, связанные с правом собственности на квартиру либо ее часть, интересуют большинство владельцев жилых помещений. Это происходит потому, что многие граждане рассматривают свой дом не только как место проживания, но и как серьезный финансовый актив.

Благодаря своей ценности квартира становится объектом судебных разбирательств между родственниками, получившими ее в наследство. Кому достанется жилое помещение после смерти гражданина, которому оно принадлежало? Что нужно делать, чтобы принятая в наследство приватизированная квартира успешно прошла порядок наследования?

Наследование по закону и по завещанию

В юридической практике наиболее распространенные спорные ситуации имеют стандартные решения. В основном все вопросы решаются достаточно быстро, если права наследников не вызывают сомнений.

Предъявить свои претензии на жилое помещение наследодателя можно в течение полугода со времени смерти последнего. Точкой отсчета для подачи заявления на наследование приватизированной квартиры без завещания служит момент открытия наследства. Полугодовой срок может быть продлен, если претендент сможет доказать суду, что у него были веские причины, не позволившие вовремя оформить свои притязания на наследуемое жилище.

Претендующие на квартиру дальние родственники могут предъявить свои права, если по прошествии шести месяцев в суд не поступило претензий от тех, кто считается близкими родственниками первой линии. Чтобы вступить в наследование, родственникам последней очереди по закону отводится дополнительный срок в 3 месяца.

Если имеется завещание в пользу определенного юридического либо физического лица (лиц), то по действующим правилам будущий обладатель жилого помещения наследует его в соответствии с завещательной бумагой. Заключать какой-либо договор с не указанными в бумаге претендентами на наследование не требуется.

Завещание, которое составлено и заверено нотариусом, дает законные основания для вступления во владение жилой площадью. Указанные в нем наследники имеют полное право на получение квартиры или ее доли, определенной судом. Неважно, кто именно в завещании значится в качестве наследника, – физическое, юридическое лицо или просто случайный гражданин. В любом случае решение в отношении будущего наследования приватизированного жилища принимается на основании завещания.

Следует отметить, что право на свою часть наследуемого жилого помещения сохраняется за несовершеннолетними детьми или нетрудоспособными наследниками, даже если они не были указаны в завещательном акте. По закону эта часть составляет половину от той доли, которая им досталась бы в случае наследования данной приватизированной квартиры при отсутствии документально оформленной воли наследодателя. Исключение действует и в том случае, если по завещанию указанные лица были лишены участия в распределении прав на наследуемое жилье.

При наличии нескольких завещаний на жилое помещение от одного и того же владельца только суд вправе решить, каким из них руководствоваться при установлении будущего обладателя квартиры. Для решения о правомочности завещательного акта суду могут потребоваться доказательства дееспособности наследодателя в момент составления этого акта и обязательное подтверждение его воли нотариусом.

Очереди наследования по закону по степени родства с собственником

Для определения очередности все претенденты из числа родственников, в соответствии с Гражданским кодексом, рассматриваются судом в зависимости от степени родственных отношений с бывшим собственником. Среди основных наследников числятся супруга или муж, их дети, а также родители. Порядок оформления свидетельства о праве на наследство, например, на жену после смерти мужа происходит без дополнительного разбирательства. Правила разрешают супруге унаследовать бывшее в общем пользовании жилое помещение, если нет иных наследников первой очереди.

На второй ступеньке стоят братья, сестры, дедушки, бабушки. К ним право наследования может перейти в том случае, если нет законных представителей первой линии либо последние отказались от участия в разделе наследственного имущества.

Все возможные получатели наследства делятся на восемь категорий. В их число согласно очередности входят (помимо родственников первой и второй степени):

К числу иждивенцев по решению суда могут быть отнесены те, кто в момент смерти бывшего обладателя квартиры находился на его попечении не менее года. Кроме того, они должны подходить под одну из следующих категорий:

• женщины и мужчины пенсионного возраста;
• лица, имеющие группу инвалидности;
• несовершеннолетние.

Долевое наследование

Когда человек умирает, приватизированная квартира, перешедшая по наследству нескольким преемникам, после процедуры оформления становится их общим имуществом. Право на владение конкретной частью в жилом помещении устанавливается на основании того, что данное имущество является неделимым в силу каких-либо причин.

Каждый правопреемник, который прописан в наследуемой квартире, имеет равные права и обязанности с остальными участниками долевого наследования. Кроме некоторых установленных законом ограничений он может распоряжаться своей частью по личному усмотрению и без согласия иных владельцев части жилого помещения.

К исключениям относится подселение лиц, не являющихся членами его семьи. Для этого требуется согласие других наследников, законно использующих свою часть жилого помещения.

Следует отметить, что при продаже одним из дольщиков своей части жилого помещения остальные владельцы имеют первоочередное право ее приобретения в личное пользование. При соглашении сторон один из наследников может приобрести все доли и стать владельцем помещения по договору купли-продажи.

Если наступила смерть наследодателя, например, матери, которая являлась единоличным собственником, наследуемая квартира переходит ее супругу и (или) совершеннолетним детям на основании достигнутого между ними соглашения в совместное владение. Если согласие не достигнуто, то квартира по суду может быть разделена на равные части.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Процедура перехода прав на приватизированную квартиру от бывшего квартиросъемщика к наследнику начинается после открытия дела о наследстве. Только нотариус, основываясь на документальном подтверждении, вправе запустить данную процедуру и определить круг лиц, которые могут унаследовать жилое помещение.

Список документов, требуемых для получения прав на приватизированное жилье, зависит от того, как будет оформляться наследство – по закону или на основании завещания. Смена собственника по закону возможна только в отношении тех наследников, у которых была родственная связь с наследодателем. Наследование приватизированной квартиры без нотариально заверенного завещания несколько усложняется для потенциальных преемников. Вступление в права и передача жилого помещения требует времени и прохождения дополнительных законодательных процедур.

Перечень документальной базы, предоставляемой потенциальным наследником для передачи наследуемого жилого имущества при отсутствии официального завещания:

Процесс перехода прав на жилое помещение значительно упрощается, если существует завещание. При его наличии документальная база должна состоять из:

• заявления в соответствующий орган от лица, указанного в завещании;
• справки о смерти наследодателя;
• личного паспорта наследника;
• выписки из домовой книги.

При несогласии с завещанием родственников, имеющих по закону право на жилое помещение, но не указанных в документе, дело переходит в стадию судебного разбирательства. Для этого суд может потребовать дополнительные бумаги, не входящие в основной список (например, договор о приватизации квартиры).

Чтобы регистрация квартиры на нового собственника прошла при отсутствии судебных тяжб, нужны предварительные переговоры между всеми будущими правопреемниками наследуемого имущества.

Можно ли отказаться от наследования квартиры или доли в ней?

На практике встречаются случаи фактического принятия наследства, когда, например, супруга оплачивает коммунальные счета за жилье, находящееся в собственности мужа, с которым она рассталась, не оформив развод. Если у нее нет желания получить права на данное жилье, она может отказаться от этого наследства. Такой вариант также используется, когда наследуемая часть представляет собой мизерную часть от всего жилого помещения или обременена большими долгами.

Отказаться от наследства можно до получения свидетельства, подтверждающего право на наследуемую квартиру. Для этого необходимо оформить заявление на имя нотариуса, сопровождающего процесс, в котором решается, кем наследуется жилое имущество.

Оформляя отказ, следует помнить, что данное решение не имеет обратной силы. Также необходимо знать, что если вместе с квартирой были получены долговые обязательства бывшего владельца, от них нельзя отказаться. Все долги за коммунальные услуги или другие финансовые проблемы, связанные с жилым помещением, переходят новому владельцу вместе с правом наследования квартиры. Договор, по которому квартира перешла новому обладателю, подразумевает автоматическое принятие им всех финансовых обязательств наследодателя.

Нередко между близкими родственниками возникают имущественные споры и разногласия, когда идет речь о наследовании жилой недвижимости. Если в квартире проживали граждане на правах договора социального найма, когда собственником жилья выступает муниципалитет (или государство), то вопрос о наследовании такой недвижимости в принципе не стоит. С приватизированной жилплощадью дела обстоят по-другому. Она часто становится «яблоком раздора» между кровными родственниками, имеющими право наследования приватизированной квартиры.

Содержимое страницы

Это обусловлено тем, что граждане имеют лишь смутное представление о тонкостях российского законодательства в области наследственного права, да и ситуации бывают настолько запутанными и неоднозначными, что приводят в замешательство даже опытных юристов. Иногда без обращения в суд решить вопрос с наследством не представляется возможным. Чтобы разобраться в этих юридических тонкостях и лабиринтах, необходимо рассмотреть самые распространенные случаи наследования приватизированной жилплощади.

Согласно федеральному законодательству приватизированная жилплощадь, пребывающая в собственности одного или нескольких лиц, после смерти владельца подлежит наследованию одним из способов:

• в порядке очередности, когда человек является законным наследником умершего;
• согласно завещанию, составленным покойным хозяином квартиры и обязательно заверенным нотариусом.

Владелец квартиры имеет законное право передать приватизированную недвижимость в наследство абсолютно любому человеку. В данном случае право наследования могут приобрести посторонние физические лица (простые люди), юридические (компании, учреждения) и государство. Завещание можно составить в пользу одного из законных наследников, если собственник не желает, чтобы его состояние досталось другим законным наследникам или хочет предотвратить распри вокруг наследства между ними.

Круг лиц, имеющих право на принятие наследства, зависит от того, оставил после себя завещание хозяин приватизированной жилплощади, или нет. Согласно законодательству РФ наследниками станут близкие родственники усопшего, а в случае их отсутствия или официального отказа от вступления в наследство, все наследуемое имущество (движимое и недвижимое) умершего переходит в государственную собственность.

Законные наследники

В большинстве случаев после смерти собственника приватизированной квартиры наследование имущественных активов осуществляется без завещания, согласно закону. Права на принятие наследства распределяются поровну между законными наследниками, соблюдая законодательно установленную очередность.

Учитывая степень родства с покойным наследодателем, закон разделяет наследников на восемь категорий:

1. Преимущественное право вступления в наследство получает вдова (вдовец) умершего(й), родители и дети, в том числе приемные. Это наследники первой очереди. Исключением становятся отец или мать, ранее лишенные родительских прав и бывшие супруги, если развод состоялся до момента смерти собственника жилища.
2. При отсутствии первоочередных наследников, право собственности на имущественные активы покойного к братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам покойного. Сестры и братья приобретают равные права на получение доли наследства, независимо от того, родные они по обоим родителям или только по одному (по матери или по отцу). Эти родственники относятся к группе наследников второй очереди.
3. При отсутствии вышеперечисленных лиц из групп первой и второй очереди, наследство (приватизированная жилплощадь) в равных частях переходит к наследникам третьей очереди. Это родные тети и дяди покойного.
4. Группу лиц четвертой очереди в процессе вступления в наследство согласно закону составляют прабабушки и прадедушки, при условии что наследников первых трех групп очередности у умершего хозяина квартиры нет.
5. Пятую очередь в процессе принятия наследства составляют двоюродные родственники — дедушки и бабушки усопшего, внучки и внуки.
6. К лицам шестой очереди относятся двоюродные племянники наследодателя, правнуки, тети и дяди.
7. При отсутствии вышеперечисленных родственников, законное право претендовать на наследство получает мачеха, отчим, пасынок и иные граждане, не состоявшие в официальных родственных отношениях с умершим (не были усыновлены, удочерены, не являлись усыновителями).
8. Последнюю ступень в данной иерархии занимают лица, не состоявшие в родственных связях с покойным, но проживающие с ним под одной крышей и пребывавшие на его иждивении, и нетрудоспособны.

Важно! Каждый законный наследник может отказаться от принятия наследства. Тогда оно распределяется поровну между остальными законными наследниками, увеличивая их долю.

Пример. Супружеская пара приватизировала муниципальную квартиру. Жена отказалась от участия в приватизации, дав свое согласие на оформление жилплощади в частную собственность законному супругу. Муж стал единственным собственником приватизированного жилья. Завещание на приватизированную квартиру хозяин не пожелал составлять.

После смерти мужа жилплощадь в равных долях перейдет в собственность супруги (вдовы), детей и родителей (если они еще живы). Эти люди согласно российскому законодательству относятся к группе первоочередных претендентов на наследство при условии отсутствия завещания в пользу других граждан. Если детей у покойного нет, родители умерли, единственной законной наследницей станет вдова. Жилплощадь перейдет в абсолютную собственность супруги умершего.

Наследники по завещанию

Нередко владельцы приватизированного жилого имущества еще при жизни составляют завещание в присутствии нотариуса и с его обязательным заверением. Этим документом собственники:

• изъявляют последнюю волю на предмет того, кому достанется приватизированная квартира после его кончины;
• предотвращают возникновение всевозможных конфликтов между многочисленными родственниками, являющимися законными наследниками и имеющими право наследования определенной доли;
• распоряжаются жильем на свое усмотрение, реализуя законное право собственника жилой недвижимости.

После смерти завещателя нотариус открывает наследство, оглашает содержимое завещания, составленного покойным. Граждане, чьи имена упомянул в документе завещатель, начинают процедуру оформления наследства, принимая в собственность выделенную им часть. Существуют категории лиц, имеющих право на выделение обязательной доли в оставленном наследодателем имуществе, независимо от содержания завещания.

Выделение обязательной доли в приватизированной квартире

Закон защищает имущественные интересы социально незащищенных слоев населения. Законодательством РФ предусмотрены категории граждан, чье право на наследование остается неизменным при любых обстоятельствах, несмотря на оставленное умершим завещание в пользу третьих лиц.

К данной категории относятся лица, пребывавшие на иждивении покойного хозяина квартиры, и являющиеся его первостепенными родственниками. Если умерший составил завещание, в котором имена родственников-иждивенцев не упомянуты (приватизированная квартира завещана постороннему человеку), каждый из родственников получит право на наследование обязательной доли. Ее размер определяется как ½ части наследства, которая полагалась иждивенцам по закону, если бы не было завещания в пользу третьих лиц.

Пример. После смерти владельца остались три наследника — члены семьи покойного (жена-инвалид, мать-пенсионерка и дочь-студентка). Умерший оставил завещание, передав право собственности на квартиру постороннему человеку. Трое первоочередных наследников-иждивенцев, согласно законодательству, получают право не на законную треть квартиры, а ее шестую часть. А человек, в чью пользу составлено завещание, получит не всю жилплощадь, как хотел покойный, а половину, поскольку каждому наследнику полагается обязательная доля (1 – (1/6 + 1/6 + 1/6) = ½). Ему достанется часть завещанного наследства, оставшаяся после вычета обязательных долей в пользу каждого находившегося на иждивении покойного.

Внимание! Нередко наследодатели завещают только часть своего состояния (только квартиру, автомобиль или дачу). В таком случае остается неохваченное завещанием имущество. Обязательная доля может быть выделена за счет тех активов, которые не были включены в завещательный документ, а необходимость делить завещанное имущество отпадает.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Наследование доли в приватизированном жилье

Хорошо, когда собственником приватизированного жилища является один человек. Тогда с принятием наследства все намного проще. Недвижимость переходит в собственность законных наследников, учитывая порядок очередности, а при наличии составленного нотариально заверенного завещания – лицу, в чью пользу оно составлено. На практике редко случается, что приватизированное имущество является собственностью одного человека. В большинстве случаев квартира приватизируется сразу несколькими проживающими и зарегистрированными в ней гражданами, которые автоматически становятся совладельцами приватизируемой недвижимости.

Если собственников несколько (необязательно это родственники), в случае смерти одного из них, другие совладельцы получат возможность наследовать долю усопшего только если:

• не составлено завещание в пользу других граждан;
• нет наследников, которые по степени родства с покойным стоят в иерархии очередности наследования выше них.

Первостепенное право на наследование доли в квартире имеют законные наследники и граждане, которым была завещана жилплощадь, а не совладельцы жилища. Исключением является ситуация, когда совладельцы состоят в тесных родственных узах с умершим человеком или завещание составлено в их пользу.

Если квартира является совместной собственностью

Не всегда в приватизируемом жилье выделяются доли каждому совладельцу. В результате приватизации жилплощадь становится совместной собственностью всех участников процесса. А когда один из совладельцев умирает, то наследникам достается так называемая идеальная (условно выделенная) доля.

Пример. Супружеская пара приватизировала муниципальную квартиру, оформив ее в совместную собственность. После смерти мужа остались двое законных наследников – сын и дочь от первого брака. Общих детей у супругов не было. Следовательно, часть квартиры, принадлежащей покойному, подлежит наследованию вдовой и его детьми (все трое являются первоочередными наследниками согласно законодательству). Соответственно сын с дочерью получат по 1/6 квартиры, а жена – 2/3, поскольку наследуется только половина квартиры и делится на троих.

Вдова, получив свою треть наследства, автоматически становится хозяйкой 2/3 квартиры, а дети получают только по 1/6, что в совокупности 1/3 часть от половины приватизированной жилплощади. После смерти мужа (одного из совладельцев совместной недвижимости) количество собственников увеличилось – было двое, стало трое.

Выделение доли в совместной собственности

Бывают случаи, когда один из совладельцев совместной собственности хочет завещать свою часть жилплощади постороннему человеку и не желает, чтобы его долю делили после смерти законные наследники. Поскольку он не является единоличным собственником жилища, то и завещать его он тоже не вправе.

Разрешить сложившуюся ситуацию можно, выделив официально доли в жилище каждому собственнику, оформив все документально, после чего хозяин конкретной доли получит возможность составить завещание. Для этого необходимо всем совладельцам обратиться в нотариальную контору и подписать соответствующее соглашение.

Разделение квартиры на доли также уместно, если несколько человек унаследовали одну квартиру, ставшей их совместной собственностью. По отдельности они не вправе распоряжаться полученным в наследство имуществом (дарить, продавать и т.д.), поэтому им стоит выделить каждому отдельную долю, чтобы получить возможность распоряжаться ею на свое усмотрение.

Пример. Три сестры приватизировали квартиру, которая в результате приватизации перешла в их совместную собственность. Одна из сестер, гражданка А. будучи при смерти, не хотела, чтобы ее собственность (часть квартиры) унаследовали ее дети, отказавшиеся за ней ухаживать, когда она была тяжело больна. Поскольку уход за больной А. осуществляли две другие, она приняла решение завещать свою часть квартиры своим сестрам, разделив полагающуюся ей по закону долю между ними поровну.

Учитывая, что при приватизации жилья доли выделены не были, составить завещание она не могла. Сестра А. обратилась в нотариальную контору вместе с другими совладелицами, где они составили соглашение о разделении квартиры на доли, после чего свою часть гражданка А. завещала сестрам, лишив своих детей права претендовать на имущество.

Важно! Не всегда удается разделить приватизированную жилую недвижимость на равные части между совладельцами мирным путем. Решением в данном случае станет составление искового заявления с последующим обращением в судебные инстанции.

Порядок вступления в наследство

Принять в наследство приватизированную квартиру, доставшуюся после смерти владельца, можно спустя полгода со дня открытия дела. Порядок и процедура наследования включает несколько этапов, на которых необходимо:

1. Официально заявить о своих правах на получение наследства, подав соответствующее заявление в нотариальную контору по месту регистрации покойного.
2. Основательно заняться подготовкой документации (документы, устанавливающие степень родства с усопшим, свидетельство о смерти и др.).
3. Предоставить все необходимые бумаги нотариусу.
4. Если все в порядке, он подготовит и выдаст свидетельство о праве на наследство.
5. С этим документом необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать приобретенное право на недвижимость.

Необходимые документы

Для начала процедуры наследования по закону или по завещанию вместе с заявлением нотариусу необходимо представить следующие документы:

• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, свидетельствующий о родственной связи с покойным и определяющий степень родства;
• завещание, составленное в пользу заявителя;
• свидетельство о регистрации смерти;
• документы, устанавливающие право собственности на квартиру (договор дарения, купли-продажи и др.);
• справка, оформленная по месту регистрации умершего наследодателя.

Важно! Случается, что некоторые наследники не желают принимать наследство. В таком случае они должны письменно оформить свой отказ и заверить его нотариально.

После того, как в нотариальную контору будут предоставлены все необходимые документы, нотариус начинает производство дела по наследованию квартиры. После открытия наследства нужно донести несколько документов:

• технический и кадастровый паспорт на наследуемый объект жилой недвижимости;
• договор приватизации (оригинал документа и его копия);
• выписка из Единого государственного реестра.

Сроки

Статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что наследник должен заявить о своих правах и принять наследство не позже чем через полгода с момента смерти наследодателя. И это независимо от того, каким образом он наследует квартиру – по закону или завещанию.

И здесь есть свои нюансы и исключения:

• если наследник признан как без вести пропавший, сроки вступления в наследство определяются в судебном порядке;
• через суд можно добиться продление срока принятия наследства, если наследник сумеет убедить суд в наличии у него уважительных причин;
• когда одним из наследников является еще не родившийся ребенок, то срок принятия наследуемого имущества будет отложен на некоторое время, пока малыш не появится на свет;
• если в течение полугода никто не заявил о своих правах на наследство, не имея на то уважительных причин (или наследники совсем отсутствуют), все имущество умершего переходит в государственную собственность.

Внимание! Заявить о правах на наследство можно и по истечении установленного законом срока, но данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и при условии, что объявившийся наследник представит суду неопровержимые доказательства наличия у него уважительных причин, в силу которых он не мог своевременно заявить о своих правах и вступить в наследство.

Приватизация дает возможность собственнику распоряжаться имуществом на свое усмотрение и делать с ним, что сочтет нужным, то есть владелец может завещать свое жилье кому захочет. Если это право хозяин жилплощади при жизни не использовал (ни продал, ни подарил, ни завещал), то приватизированная квартира без завещания после смерти владельца переходит в собственность законных наследников.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!