Какие дома называют «хрущевки. Что такое хрущевка

Типы домов «хрущевка» и «сталинка» названы по фамилиям правителей, которые находились у власти во времена возведения этих объектов. Соответственно, исторически из двух видов строений раньше были сооружены сталинки. Но чем отличается хрущевка от сталинки кроме времени строительства? Попытаемся в этом разобраться.

Определение

Хрущевка (разговорное) – один из множества домов, построенных во второй половине минувшего века согласно специальному жилищному проекту. Хрущевкой также называют каждую отдельную квартиру в таком доме.

Хрущевка

Сталинкой в народе называют дом, возведенный в прошлом столетии чуть раньше – в 30-50-е гг. Квартиры в таком доме – тоже сталинки. Употребляется и другое их обозначение – полнометражки.

Сравнение

Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.

Хрущевка

Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.

Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.

Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.

Сталинка

Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.

Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.

Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.

Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.

В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.

Рынок вторичного жилья полон терминов, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от брежневки и что такое хрущевка? возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени строительства, то есть при каком из правителей дома вводились в эксплуатацию. Это достаточно меткие определения, по которым можно заранее предусмотреть возможные сложности и нюансы, с которыми придётся столкнуться при покупке квартиры.

Программа доступного жилья

На годы правления Никиты Хрущёва пришлось начало государственной для всех. Были разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счёту: что такое хрущевка? Это малогабаритная квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе оказалось слишком дорогим, поэтому панельная хрущёвская застройка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проёмами, на месте оставалось только «собрать домик по чертежу».

Существует множество нареканий в адрес жилых домов, возведённых по этой технологии, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально удешевлённому и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жильё с коммунальными удобствами.

Что такое хрущевка?

Если перечислять недостатки, то доступное жильё оказывалось не очень комфортным, однако по сравнению с коммуналками или рабочими бараками — верхом мечтаний. Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало простора для соблюдения приватности личной жизни. Дома-хрущевки плохо удерживали тепло, а погрешности строительства подчас оказывались ужасными — в отдельных случаях между панелями наружной стены можно было просунуть ладонь. Конечно, бракоделов деятельно порицали, но устранять недостатки чаще всего приходилось самостоятельно.

Поскольку на электрический холодильник нужно было ещё накопить и несколько лет постоять в очереди, очень удобным оказывался встроенный в кухню хрущёвки так называемый зимний холодильник. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой держалась низкая температура. Довольно просторная кладовка в прихожей становилась буквально незаменимой.

Эволюция квартир

Если сравнивать сталинки, хрущёвки и брежневки, то становится понятно: не было и речи о комфорте жильцов. Сталинские квартиры поражали простором и своеобразной роскошью, но они были доступны для очень узкой прослойки населения. Высокие потолки, богатый дизайн фасадов и парадных лестниц, основательность постройки — всё это было предназначено для высших военных чинов, маститых учёных и прочих заслуженных граждан. Поэтому, когда начали появляться дома-хрущевки, простые смертные внезапно получили возможность приблизиться к мечте о собственном жилище.

К чести советских строителей, недочёты малогабаритных квартир старались исправить. Вскоре после хрущёвок появились сначала их чуть более просторные варианты, а потом, уже при Леониде Брежневе, так называемые квартиры улучшенной планировки. Многие специалисты сходятся во мнениях, что брежневки хуже, чем хрущёвки — недочёты были исправлены лишь отчасти, а достоинств не добавилось.

Особенности планировки

Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.

Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.

Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.

в хрущевке

Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.

Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.

Стоит ли покупать?

Нельзя однозначно утверждать, что вторичный рынок жилья доступнее, чем новостройки. Многое зависит от местоположения здания, наличия развитой и обжитой инфраструктуры рядом, удобства транспортной развязки, парков и рекреационных зон поблизости. Но в среднем хрущёвские квартиры на порядок дешевле современных.

Какие хрущевки стоит приобретать? В первую очередь нужно проверить, не входит ли дом в план реконструкции города как здание с перспективой сноса. Проведённый капитальный ремонт коммуникаций — веский плюс в пользу приобретения. Необходимо предусмотреть какую-то сумму на текущий ремонт, если это требуется, а также на наружное утепление стен. Это повышает энергоэффективность жилища и снижает затраты на отопление или кондиционирование квартиры.

Это три основных типа квартир на вторичном рынке. Если вы сами живете именно в такой квартире, то вас наверняка интересует ее цена и востребованность на рынке. А если собираетесь приобретать подобную недвижимость, то важно проанализировать все ее достоинства и недостатки. Во всем этом мы смогли старались разобраться.

«Сталинка»

Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. То, что в народе привыкли называть «сталинками» - только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир». Парадная архитектура сталинского периода имел идеологический характер и был призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность.

В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Эти дома отличает монументальность и прочность. Для строительства таких домов применялись качественные материалы, площадь квартир была достаточно большой, высота потолков превышала 3 м. Квартиры в таких «сталинках» распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой а пол лестничных площадок – керамической плиткой. Неудивительно, что такие квартиры в цене и сегодня.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Для простых рабочих строились менее комфортные строения с коммунальными квартирами, или скорее, общежитиями. Для их строительства применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня). К настоящему времени эти здания обветшали и имеют жалкий вид. Правда, некоторые «рабочие сталинки» уже подверглись капитальному ремонту и теперь имеют все удобства.

Наталья Мигутина, менеджер отдела продаж АН «Альфа»:

Плюсы «сталинки»:

Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими изысками). Одно из главных преимуществ – хороший метраж. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке». Причем обычно в этих квартирах весьма немаленькие кухни (хотя есть исключения) и прихожие, где можно спокойно раздеться, не задевая локтем шкаф и не спотыкаясь о рядом стоящую обувь. Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок». «Сталинки» чаще всего располагаются в кирпичных домах, а значит там тепло и тихо. А пол и потолок почти перпендикулярны стенам – в отличие от «панелек», где данный угол может быть вообще каким угодно.

Минусы «сталинок»:

Возраст домов. Увы, с каждым годом такие дома теряют свое престижное место в рейтинге недвижимости. Во-первых, в них обычно старые коммуникации, которые уже несколько десятилетий ждут замены. А во-вторых, там не так просто сделать ремонт: от удара молотком может облететь вся штукатурка. Кроме того, хотя такие дома почти всегда кирпичные, перекрытия у них деревянные, а, следовательно, не такие надежные.

Такое достоинство «сталинок» как высокие потолки и большие окна порой тоже оборачивается недостатком: в частности, установить пластиковые окна в такой квартире очень дорого.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три-пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Наталья Мигутина:

Плюсы «хрущевок»:

Это самое востребованное жилье для молодых семей, у которых еще нет достаточной суммы, чтобы приобрести более просторную квартиру. Многие на первое время покупают именно «хрущевку». К числу других плюсов можно отнести неплохую звуко- и теплоизоляцию, так как эти квартиры расположены обычно в кирпичных домах.

Минусы «хрущевок»:

Стоит ли говорить о том, что «хрущевки» маленькие да тому же с проходными комнатами? Там обычно также совмещенный санузел, хотя эту особенность нельзя однозначно назвать недостатком. Некоторые специально делают совмещают ванную с туалетом даже в новостройках.

«Брежневки»

В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома, типовые серии которых получили название «Брежневки», т.к. строились в период правления Леонида Ильича. Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х «подросли» до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно более удобной. «Брежневки», строительство которых началось в 1970-х, во многом являются прототипами современных типовых новостроек.

Однако планировка брежневки имеет некоторое сходство с «хрущевками». Прихожие остались такими же маленькими, если не считать коридоры в 3-х и 4-х комнатных квартирах, однако площади кухонь увеличились до 6-ти, а иногда 7-ми кв. м. Также в брежневских домах избавились от проходных комнат в 2-х, 3-х- и 4-х комнатных квартирах. Комнаты в таких квартирах зачастую выходят на разные стороны здания. К сожалению, другими характерными особенностями являются все еще маленькая кухня с непродуманным расположением оборудования, очень тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины. Причем возможности перепланировки «брежневки» в большинстве случаев сильно ограничены, поскольку большая часть стен в таких домах является несущими. Главным образом, расширению подвергаются небольшие кухни в первую очередь за счет санузла и коридора. Гораздо реже объединяют соседние комнаты, в основном в 3-х и 4-х комнатных квартирах.

Наталья Мигутина:

Плюсы «брежневок»:

Главное достоинство примерно такое же, как и у «сталинок» – удобная планировка пусть даже при небольшой площади. Комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими). Еще одно преимущество – «молодость» дома (разумеется, по сравнению со «сталинками» и «хрущевками»). «Брежневки» нередко расположены в панельных домах, поэтому стены, пол и потолки представляют собой идеально ровную поверхность.

Минусы «брежневок»:

Их недостатки, по сути дела, – это недостатки «бетонок». В таких домах холодно, особенно если учесть, что батареи «вмурованы» в стену. Больше других страдают жители угловых квартир. Они чаще всего устанавливают дополнительные радиаторы и даже заказывают специальное утепление дома снаружи. Еще один минус этих домов – плохая звукоизоляция. Кроме того, бетон имеет обыкновение проседать, и пол образует со стеной угол, который далеко не равен 90 градусам, причем это видно невооруженным глазом.

В целом можно сказать, что наиболее востребованы «хрущевки» и «брежневки», а дороже всех – «сталинки». Практика показывает, что «сталинку» труднее продать, чем «брежневку», так как хозяева не хотят отдавать хороший метраж по низкой цене, но не все покупатели готовы к таким суммам. Сейчас цены растут на все виды квартир, но на «сталинки» – медленнее, что связано с возрастом дома.

Средние цены

Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках»

Что такое «брежневка»? Фото № 3

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ. Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева. Есть мнение, что «брежневки» равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой . Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими. Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях. Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

1. Этажности (у «брежневок» этажей больше).
2. Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
3. Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, увеличилась высота потолка.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как отличить дома, которые были построены в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Обсуждение: 4 комментария

У моей сестры двухкомнатная квартира в «хрущёбе» и после того, как она стала бабушкой, они её переделали в «трёшку». Это ужасное зрелище. Там и так было не развернуться, а теперь вообще кошмар. Но, так как живут они не богато, если честно сказать, практически бедно, в нищете, то улучшения жилья у них не предвидится. А жаль…

Ответить

Хрущевка у нас хорошая, из кирпича, а вот панельные хрущевки это кошмар. Брат живет в панельной и говорит, что моя «хрущёба» гораздо лучше. Так что такие квартиры разные. Это тоже надо учитывать.

Ответить

У нас при разъезде был вариант выбрать либо «хрущёбу», либо 9-ти этажную «брежневку» самых первых проектов. И то, и то убого до безобразия, но выбрали второй вариант. Есть лифт и мусоропровод.

Ответить

Жила какое-то время в «брежневке». По сравнению с «Хрущевкой» есть хоть лифт и комнаты более просторные. От мусоропровода одни только тараканы бегают по этажам. У нас его заварили и мы выносим мусор во двор в мусорные баки. Все же лучше чем в общежитии или коммуналке.

Ответить

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки

Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

Высокие потолки;

Просторные изолированные комнаты;

Большие окна.

Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.

Недостатки «сталинского жилья»:

Солидный возраст домов;

Старые коммуникации;

Сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;

Наличие деревянных перекрытий;

Дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.

Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.

«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:

Скромный метраж;

Довольно низкие потолки 2,5 м;

Смежные комнаты;

Отсутствие лифта и мусоропровода;

Совмещённый санузел;

Маленькая кухня.

Плюсы «хрущёвок»:

Оптимальная цена на рынке «вторички»

Хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.

В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:

Удобную планировку;

Раздельный санузел;

Изолированные комнаты;

Сравнительно молодой возраст домов;

Ровные пол и потолок за счет панелей.

Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.

А что с ликвидностью?

В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.

Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.

Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.