Какие документы нужно чтобы взять ипотеку. Необходимые документы для оформления ипотеки

Любой семье хочется жить отдельно от родителей, независимо от того, насколько хорошие отношения с родственниками. И в этот момент многие семьи задумываются об ипотечном кредите. Кто имеет право на него, и какие документы нужны для ипотеки?

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Ни для кого не секрет, что список документов для получения ипотеки достаточно большой. Весь перечень документов для получения ипотекиможно разделить на три большие группы:

• документы, который подтверждают личность заемщика;
• документы, которые свидетельствуют о финансовом положении заявителя;
• документы на недвижимость;
• прочие бумаги.

Личные документы, необходимые для оформления ипотеки

Основным документом, подтверждающим личность заявителя, является паспорт гражданина Российской Федерации. В банковском отделении сотрудник сам сделает копии всех страниц и заверит их.

В отделе кадров по месту работу заявитель должен взять заверенную подписью кадровика копию трудовой книжки, которая свидетельствует о стаже работы на данной должности.

Какие финансовые документы нужны в банк для ипотеки?

Наибольший интерес для банковской организации представляют бумаги, свидетельствующей о финансовой состоятельности потенциального заемщика. В банк для получения ипотеки нужно принести документы с работы. Чаще всего это справка, заверенная подписью работодателя и напечатанная на фирменном бланке предприятия. Эта справка подтверждает, какую заработную плату получает заявитель.

Если заявитель имеет дополнительные доходы, то информацию о них также стоит предоставить сотруднику банка. Это может быть работа по совместительству, доход от сдачи имущества в аренду и прочее. Все это подтверждает наличие дохода, благодаря которому заемщик сможет выплачивать взятый кредит.

Если в собственности заявителя есть какое-либо имущество, то есть смысл предоставить информацию о нем. Это повысит уровень доверия со стороны банка и увеличит шансы получить ипотеку.

В качестве документа, свидетельствующем о возможности ипотечника сделать первый взнос, обычно выступает выписка с его банковского счета.

Наиболее важным документом является справка, свидетельствующая о стабильном и достаточно высоком доходе заемщика.

Документы на недвижимость

Квартира или дом, взятые в ипотеку, являются предметом залога у банка, а потому банк тщательно изучает недвижимость, прежде чем выдать заемщику кредит. Для этого следует предоставить вывод оценщика, где указана рыночная и ликвидная стоимость, на основании чего рассчитывается размер выдаваемой ипотеки.

Ветхое жилье и дома, находящиеся в аварийном состоянии и требующие капитального ремонта, редко являются предметом ипотечного кредита, из-за крайне низкой ликвидной стоимости.

Перечень документов для оформления ипотеки на квартиру зависит от того, является ли жилье новостройкой или нет.

Если квартира приобретается в новом доме, то обязательно нужно предоставить копии учредительной документации строительной компании, а также бумаги, свидетельствующие о праве застройщика продавать квартиры.

Если квартира приобретается на рынке вторичного жилья, то следует предоставить документы, свидетельствующие, что собственник имеет право отчуждать ее (например, документ о приватизации или договор купли-продажи), копию технического паспорта и выписки с домовой книги.

Документы на дом для ипотеки дополнительно включают правоустанавливающие бумаги на земельный участок и выписку ЕГРП на землю.

Дополнительные документы

Так как перечень необходимых бумаг на законодательном уровне четко не прописан, какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру, каждый банк утверждает сам. Чаще всего банкам нужно предоставить:

• справка о медицинском осмотре. Справка подтверждает, что с потенциальным заемщиком все в порядке. Проходить всех врачей обычно не требуется, для получения ипотеки справки из психиатрического и наркологического диспансера достаточно. Это подтверждает полную дееспособность заявителя;
• справка о составе семьи, свидетельства о браке и рождении детей;
• военный билет или приписное свидетельство для мужчин;
• если заявитель работает на должности директора, то желательно предоставить справку, подтверждающую, что он при этом не является учредителем компании. Дело в том, что основатели и участники юридических лиц несут большие финансовые риски, чем другие сотрудники, а потому шансов получить отказ у них выше.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке?

Сбербанк – наиболее крупный банк Российской Федерации. Именно на него приходится основная часть выданных ипотечных кредитов. К заявлению с просьбой выдать ипотеку в Сбербанке нужно приложить:

• копию паспорта;
• справку с места работы с указанием размера заработной платы;
• заверенную специалистом кадровой службы копию трудовой книжки.

Если есть дополнительный доход, то стоит предоставить бумаги, подтверждающие их.

Перечень документов на недвижимость стандартный и включает в себя технический паспорт, экспертную оценку, выписку с домовой книги и прочее.

Какой пакет документов нужен для ипотеки по льготным программам?

Государством разработан целый ряд программ, позволяющих определенным категориям граждан получить жилье на льготных условиях. Список документов для оформления льготной ипотекинесколько отличается от стандартного перечня необходимой документации. В данном случае следует доказать, что заявитель относится к льготной категории и имеет право получить ипотечный кредит по той или иной программе:

• «Молодая семья». Заявителю требуется подтвердить наличие семьи и детей. Для этого следует предоставить свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении детей. Для того чтобы рассчитать платежеспособность заявителей, нужно предоставить справки о доходах всех членов семьи;
• «Ипотека под материнский капитал». В данном случае нужно в Пенсионном фонде оформить сертификат, свидетельствующий о праве получения материнского капитала. Сертификат имеет ограниченный срок действия (всего один месяц), то не следует тянуть с обращением в банк с заявлением о получении ипотечного кредита;
• «Военная ипотека». Чтобы воспользоваться данной программой, военнослужащий должен получить свидетельство, которое подтверждает что он является участником накопительной системы и может воспользоваться средствами, которые находятся на его персональном счете.

Если заемщик хочет воспользоваться одной из государственных программ, необходимо предоставить документацию, свидетельствующую, что он соответствует ее требованиям.

Посредники, оформляющие документы для ипотечного кредитования

Нередко можно встретить предложения: подготовим документы необходимые для получения ипотеки. В таком случае заемщик обращается к услугам посредника – ипотечного брокера.

Ипотечный брокер – это специалист, который помогает решить все проблемы, которые могут появиться в процессе оформления ипотеки. Одной из его функций и является помощь в сборе и оформлении необходимых бумаг. Кроме помощи в сборе документов на дом для ипотеки, ипотечный брокер осуществляет полное юридическое сопровождение сделки. Он проверяет юридическую чистоту выбранной квартиры, помогает правильно написать заявление и заполнить анкету, выбрать наиболее выгодное предложение.

Средняя стоимость услуг брокера составляет 1% от стоимости ипотеки, но благодаря ему ипотечник может сэкономить гораздо более существенную сумму. Желательно выбирать не узкого специалиста, а эксперта, который возьмется за полное сопровождение сделки до момента подписания договора купли-продажи недвижимости.

Обращение к ипотечному брокеру ускорит процесс сбора документации и гарантирует правильность ее оформления.

Итоги

Определившись с банком, будущему ипотечнику следует пойти в отделение финансового учреждения и уточнить, какие документы нужны для взятия ипотеки. Для начала нужно взять справку о доходе, все остальные бумаги можно будет собрать чуть позже. Более того, ряд справок имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит слишком сильно торопиться и собирать их заранее.

Ипотека – достаточно сложный тип кредитования, требующий сбора большого пакета документов. Рассмотрим, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2019 году.

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).

В отделении банка

Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).

Стандартная процедура происходит по таким этапам:

1. посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
2. принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
3. поиск квартиры или дома;
4. подача документации на выбранный вариант;
5. оформление и подписание договора;
6. оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
7. перевод кредита;
8. перечисление денег продавцу.

В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.

Через сервис ДомКлик

Сбербанк в 2019 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2019 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.

На ДомКлик можно выполнять такие действия:

• Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
• Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
• Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
• При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.

Электронная регистрация ипотечной сделки через сервис ДомКлик

Какие нужны документы для рассмотрения заявки

Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.

При подтверждении доходов

Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году содержит:

• паспорт гражданина;
• регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
• трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
• информация о доходах.

В качестве последнего можно предоставить:

• НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
• по образцу государственного учреждения;
• заполненный работодателем ;
• справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
• налоговая декларация (для ИП);
• договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.

Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.

Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.

Для получения ипотеки без подтверждения занятости

Сбербанк предоставляет возможность в 2019 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.

Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:

• права на вождение ТС;
• СНИЛС;
• загранпаспорт;
• военный билет;
• удостоверение военнослужащего;
• удостоверение служащего федерального органа власти.

Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить .

Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе

При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.

Под материнский капитал

Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:

• сертификат на материнский капитал;
• справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).

Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.

Молодая семья

Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.

Но список документов нужно дополнить:

• брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
• о появлении на свет ребенка;
• паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.

Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком

После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

При покупке вторичного жилья

Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.

В обязательный список входят:

• Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: , с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
• Документ на право собственности продавца.
• Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
• Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
• Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
• Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.

На квартиру в новостройке

Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2019 году выглядит так:

• договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
• документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• акт передачи объекта инвестору;
• подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
• отчет эксперта.

На возведение дома

В Сбербанке можно . Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.

Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:

• бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
• соглашение на проведение строительных работ;
• смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
• разрешение на строительство.

Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:

• документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
• смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Подтверждающие наличие первоначального взноса

Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.

Таковыми в 2019 году могут выступать:

• выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
• квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
• документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
• отчет оценщика о стоимости жилья.

В последнем случае помимо отчета, нужно предоставить и дополнительные бумаги, характеризующие продаваемый объект:

• предварительное соглашение о передачи права собственности (покупки-продажи, с отсрочкой и т.д.);
• свидетельство о регистрации квартиры;
• документ, поясняющий действия нынешнего владельца (купля-продажа, мена, завещание или др.)

Список документов для рефинансирование ипотеки

Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.

Пакет документов для оформления рефинансирования ипотеки

Документы для году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:

• номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
• граничный срок возврата средств;
• размер кредита;
• ставка по ипотеке;
• сумма погашения в месяц;
• реквизиты кредитора.

Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.

Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:

• величина остатка долга;
• наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
• отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).

Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.

После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.

Если при получении ипотеки в другом банке был использован материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки об оформлении недвижимости в залог по рефинансированию.

Заключение

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа. При желании использовать материнский капитал, требуются соответствующие справки. При обращении за рефинансированием, перечень документов дополняется справками от текущего кредитора.

Сбор пакета документов для ипотеки – дело хлопотное и небыстрое. Объясняется это тем, что кредит долгосрочный и крупный, а значит, банк будет самым тщательным образом проверять, кто может его своевременно выплатить, а кто нет.

Дело в том, что жилищные ссуды можно оформить по разным программам, на различных условиях, и пакеты документов тоже будут разниться.

Документы для ипотеки – от чего зависит состав пакета документов

Вот от чего может зависеть состав бумаг, прилагаемых к заявке на кредит:

• принадлежит ли заёмщик к льготной категории – например, военнослужащие или молодые семьи;
• хочет ли заёмщик воспользоваться специальными программами от конкретного банка, вроде «Ипотека по двум документам»;
• оформляет ли заёмщик ипотеку с поручителем, созаемщиком;
• какая квартира покупается – первичка или вторичка;
• используется ли материнский капитал, НИС;
• участвует ли заёмщик в специальных общегосударственных программах – например, ипотека с господдержкой.

Тем не менее, некоторые документы понадобится предоставить в любом случае.

Без чего обойтись точно не получится

При ближайшем рассмотрении вопроса, какие нужны документы для ипотеки на квартиру, выясняется, что даже рекламные объявления типа «Предлагаем ипотеку по двум документам» - это не более чем маркетинговый ход.

На практике за этим объявлением скрывается действительно сокращённый список документов, но их явно не две штуки.

Весь пакет документов по жилищной ссуде можно разделить на несколько блоков:

1. Подтверждение личности.
2. Подтверждение занятости и дохода.
3. Сведения о супруге, созаемщиках, поручителях.
4. Сведения о залоговой и/или приобретаемой квартире.

В реальности от 1 и 4 блока никуда не деться. Предлагая ипотеку по двум документам, которая есть, например, в ВТБ и Россельхозбанке, банк подразумевает, что он освобождает заёмщика от подтверждения доходов.

Будет достаточно предъявить паспорт и второе удостоверение личности на выбор. Однако документы на квартиру все равно понадобятся, как и документы от поручителей и созаемщиков.

Таким образом, буквально двумя документами обойтись никогда не получится.

Подтверждение личности

Здесь обычно берутся:

• паспорт – всегда с регистрацией в регионе работы банка. В отдельных банках будет достаточно временной регистрации, но здесь можно столкнуться с требованием, чтобы срок регистрации в данном регионе непременно превышал срок предполагаемого полного погашения ипотеки. Иначе может получиться так, что заёмщик уедет из данного региона, а у банка возникнут проблемы с взысканием долга.
• СНИЛС и/или ИНН;
• загранпаспорт;
• водительские права;
• специализированные учреждения личности – удостоверение военнослужащего, сотрудника правоохранительных органов, удостоверение адвоката, паспорт моряка и прочее;
• военный билет – нужен мужчинам, которые на момент получения ссуды не достигли возраста 27 лет. Так банк страхуется от того, чтобы заёмщика не забрали в армию в период выплаты кредита – ведь тогда он не сможет гасить свою задолженность.

Подтверждение дохода

В этом отношении ипотека не слишком отличается от любых других видов займов – хоть то потребительский кредит, хоть то кредитная карта.

Уровень своего финансового благосостояния можно подтвердить:

1. Справкой 2-НДФЛ для тех, кто работает по найму и официально трудоустроен.
2. Справкой по форме банка, если 2-НДФЛ по каким-то причинам не вариант.
3. Справкой 3-НДФЛ для дополнительных доходов, не являющихся заработной платой.
4. Налоговой декларацией, если основной доход получается от предпринимательской деятельности.

В большинстве случаев зарплатные клиенты освобождаются от подтверждения доходов, так как банковский менеджер при оформлении ссуды сам может посмотреть ежемесячный объем поступления на их карту.

Дополнительно можно предоставить:

• выписку по депозиту или дебетовой карточке;
• документы на владение ценными бумагами, драгоценными металлами;
• документы на недвижимость, автомобиль в собственности – здесь не имеется в виду предоставление в залог, просто подтверждение владения. Банк принимает такое в учёт, потому что в случае проблем с доходами это имущество можно продать и пустить на уплату долга;
• договор сдачи квартиры или другой недвижимости в аренду.

Примечательно, что если банк предлагает ипотеку без подтверждения дохода, но при этом запрашивает ИНН, то через ИНН он все равно может узнать уровень дохода клиента.

В таком варианте заёмщик может получить отказ из-за низкого официального дохода, даже если никаких требований на этот счёт не выдвигалось – банк все равно может отказать без пояснения причин, так что ничего доказать не получится.

Сведения о супруге, созаемщиках и поручителях

Супруг или супруга заёмщика по ипотеке в обязательном порядке выступают созаемщиками – такого правила придерживается большинство банков.

В плане документов здесь все просто – что созаёмщик, что поручитель предоставляет такой же пакет документов, что и основной заёмщик:

• подтверждение личности – паспорт + дополнительный документ;
• подтверждение доходов и занятости.

К созаёмщику подход более либеральный – например, у него может быть низкий доход, и это нормально, если у основного плательщика ипотеки зарплата позволяет вытянуть весь кредит на себе.

Поэтому если у одного из супругов зарплата значительно выше, то именно ему резонно выступать основным заёмщиком, а второй будет проходить как созаёмщик. К нему нет особенных требований, главное, чтобы он тоже предоставил сведения о себе и дал свое согласие.

Что касается поручителя, то для этого человека важно иметь стабильный и высокий доход, потому что в случае возникновения проблем с выплатой долга на него ложится бремя полного погашения остаточной задолженности.

Если доход будет невысоким, то поручительство такого человека не поможет получить одобрение.

Документы на квартиру для ипотеки

Изучая, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку, многие заёмщики сталкиваются со сложностями именно на этом этапе.

По квартире банк запрашивает особенно много документов, потому что он должен быть уверен – жилье находится в хорошем состоянии, и в случае чего банк сможет реализовать его на рынке и вернуть себе деньги.

Вот какие документы для оценки квартиры для ипотеки нужны банку:

1. Договор купли-продажи – с физическим лицом (если вторичка), с застройщиком (если первичка).
2. Договор участия в долевом строительстве – если ипотека берётся на ещё не сданный в эксплуатацию объект.
3. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость – подтверждает, что продавец действительно имеет право совершать сделки с данной недвижимостью.
4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
5. Нотариально заверенное согласие на продажу от других собственников, если квартира находится в долевой собственности.
6. Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире были прописаны несовершеннолетние.
7. Отчёт об оценке квартиры от профессионального оценщика.

Кроме того, может понадобиться нотариальное согласие супруги и разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире прописываются несовершеннолетние) на передачу квартиры в ипотечный залог.

Ипотека – долгосрочные ссуды, предоставляемые банком под залог недвижимости. В большинстве случае достаточно тяжело заработать полную сумму на покупку квартиры или дома.

Именно по этой причине многие семьи берут ипотечный кредит. Но, какие документы нужны для подачи заявления и получения займа?

Требования к документации для ипотеки

По сути, список документов может отличаться, в зависимости от того, какое жилье вы собираетесь приобрести. Это может быть вариант из первичного или вторичного рынка, или же вы также можете заняться строкой самостоятельно.

Если это долевое строительство, к примеру, вам понадобится договор участия в таком строительства, разрешение на возведение здания, договор строительного подряда, копия регистрация права собственности, а также множество правоустанавливающих документов.

Но, все же, существует стандартный перечень, который должен быть соблюден в любом случае, а о дополнительном вас известят.

Паспорт . Это самый главный документ. И это не должна быть копия, так как финансовому учреждению необходимо удостовериться в его действительности. Кроме кредитного специалиста никто не увидит ваш паспорт, потому что вся информация сохраняется в электронном виде. С собой вы также должны иметь копию всех страниц.

Копия трудовой книжки . Вы копируете все развороты, каждый из которых необходимо заверить у работодателя (должность, подпись человек, внесшего запись, ФИО). Все копии дополнительно заверяются печатью организации или фирмы, в которой вы работает. Внизу, после записи о приеме на работу также должны быть заполнены такие поля:

• Дата;
• номер записи;
• на какой должности работает.

Все поля заполняются исключительно синими чернилами, а внизу от последней записи должно быть две закрепляющих подписи.

Справка о доходах . Это может быть либо справка в произвольной форме, или же форма 2-НДФЛ. Когда у вас на руках такая справка, вы можете определить навскидку тот общий размер ипотечного кредита, на который в данном случае можно рассчитывать. Как правило, норма – когда размер аннуитета не выше 30% от дохода заемщика и возможных созаемщиков.

Свидетельство о регистрации брака . Конечно же, оно должно быть предъявлено теми, кто состоит в браке. Если вы в разводе, предоставьте свидетельство о расторжении брака.

Справки от банков-кредиторов . Это для тех, кто уже брал кредит. Такие справки необходимы для того, чтобы подтвердить вашу положительную кредитную историю.

Ксерокопия декларации по налогам за установленный срок . Такая копия нужна в том случае, если вы, как заемщик, имели дополнительные доходы помимо своей основной работы (как, например, сдача автомобиля или недвижимости в аренду).

Свидетельства о рождении детей . Копии свидетельств предоставляются в случае, если дети не достигли совершеннолетия.

Справка из психоневрологического/наркологического диспансеров или водительские права . Они свидетельствуют о том, что вы не находитесь на лечении и не состоите на учете. Все справки предоставляются только в оригинале.

Проблема может возникнуть в том случае, когда в подобном заведении вам откажут в выдаче справки. Тогда можно сослаться на то, что они просто необходимы вам, чтобы получить водительские права, ведь тут важен факт вменяемости, а не цель получения справки.

Что ещё может потребоваться?

К основному перечню также относят те справки и копии, что подтверждают ваше образование и специальность, подтверждают ваше право на владение ценными бумагами, ксерокопии договоров по займу, что подтверждают оплату прежних кредитов.

Если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, вам необходимы копии учредительных документов и копии арендных соглашений площади под бизнес, необходимые выписки из разных кредитных учреждений и данные по динамике расчетных счетов за отчетный год.

Также нужны данные, что говорят об отсутствии задолженностей по разноуровневым бюджетам и копии справок по отчетности по налогам, и ксерокопии произведенных соглашений с главными контрагентами.

Многие банки также действуют и на свое усмотрение, запрашивая и другую информацию. Например, чаще всего это свидетельство о регистрации собственности на движимое и недвижимое имущество. Зачем? Это подтверждает вашу платежеспособность, увеличивая шансы на успех в несколько раз.

Дополнительные документы для оформления ипотеки

• Копия свидетельства о смерти детей/родителей/супругов;
• справка о регистрации по месту постоянной регистрации;
• копия вашего пенсионного удостоверения;
• копия справки о размере ежемесячной пенсии по всем неработающим родственникам;
• копи паспортов всех совершеннолетних лиц, которые проживают совместно с заемщиком;
• копии, что подтверждают наличие и клиента счетов в банках (депозитных, карточных, до востребования, текущих и т.д.). К ним полагаются выписки за последние полгода.

А что, если заемщиков сразу несколько? Какие документы нужны для оформления ипотеки? Если вы решили взять ипотеку вместе с родственниками, вам нужно подготовить полный список всех вышеперечисленных копий и свидетельств по каждому из заемщиков.

Если вы соберете весь пакет заранее, а не будете приносить каждый день новую копию, а также будете тщательно следовать всем инструкциям, у вас не возникнет проблем с оформлением кредита.

Подробнее о карте

• Срок до 5 лет;
• Кредит до 1.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 11,99%.

Подробнее о карте

• По паспорту, без справок;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 9,99%.

Кредит от Восточного Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 20 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 12%.

Кредит от Райффайзенбанка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 10 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 13%.

Подробнее о карте

• Решение мгновенно;
• Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
• Процентная ставка от 11%.

Кредит от Хоум Кредит Банка.

Оформить кредит

Подробнее о карте