Как узнать есть ли в доме негативная энергия и очистить её. Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Сегодня домовых считают мистическими существами. Молодое поколение не верит в их существование, признавая, что это миф и пережиток прошлого. Но существуют ли домовые на самом деле?

Наши предки уверяли, что подобные существа существуют. Они оберегают дом от конфликтных ситуаций , сглаживают ссоры в семье, оберегают от напастей и злых духов.

Домовой существует на самом деле в каждой квартире или доме. Он хранитель жилища. В реальности он защищает от краж, подсказывает владельцам жилища о злых и недобросовестных друзьях, помогает с детьми и приносит удачу.

Обратите внимание ! Увидеть это мистическое существо счастливится не всем.

Домовые умеют становиться невидимыми, чтобы не тревожить и не беспокоить хозяев, ведь главная их задача – создание умиротворённой атмосферы в доме.

Но понять, что хранитель всё же присутствует можно по нижеуказанным признакам.

Таблица: признаки присутствия и доказательства существования домовых в жилом помещении

Как выглядит настоящий и живой домовой в реальности?

Как выглядит домовой, удаётся увидеть не всем. Настоящие духи редко являются людям в реальном образе. Часто они предстают в виде животных.

Настоящий живой домовой с лёгкостью принимает любые обличия для знакомства с человеком.

Люди, которым посчастливилось увидеть этих энергетических сущностей, отмечают, что в реальности они выглядят как:

1. Бесформенные шарики, покрытые густой шерстью с мелкими руками и ногами.
2. Маленького роста старички, покрытые обильной волосатостью.

Важно ! Позвать домового можно, но этого не стоит делать. Перед взором людей они появляются перед опасностями и бедой, предупреждая их.

Если насильно вызывать хранителя дома и беспокоить его, он разозлится на хозяев и начнёт приносить вред, а не оберегать жилище.

Чем питаются домовые?

Духи очень любят полакомиться:

• Печеньем.
• Мёдом.
• Сахаром рафинированным.
• Джемом.
• Сметаной.
• Молоком.
• Конфетами.
• Свежей выпечкой.

Как задобрить и подружиться с домовым в квартире?

Если вы уверены, что в вашем доме живёт домовёнок, стоит подружиться с ним.

Обратите внимание ! Духи любят чистоту и порядок, поэтому всегда содержите дом в чистоте, не пренебрегайте грязной посудой и мусором.

Не высказывайтесь плохо о хранителе дома, его это разозлит. Всегда благодарите за помощь и подсказки.

Они большие сладкоежки, поэтому задобрить домового в квартире можно при помощи еды и сладостей.

Таблица: способы задабривания домовёнка

После преподнесения духу трапезы, вы услышите, как он ходит по кухне и шуршит. Есть одна хитрость, помогающая увидеть следы пребывания домовёнка в доме.

Наложите в тарелку сладостей и поставьте её на стол. Обсыпьте посуду на столе мукой и оставьте на ночь. Ночью проголодавшийся домовёнок придёт и поест, а на столе с мукой останутся следы от его ножек.

Помните, что пренебрегая хранителем дома, домовой становится опасен для людей .

Он может причинить вред, душить по ночам, разбрасывать вещи, пугать детей, спутывать провода и бить посуду.

Справиться с агрессивным домовёнком сложно, поэтому лучше не допускать такой ситуации и периодически поощрять духа вкусностями.

Как правильно забрать домового в новую квартиру?

Если люди переезжают в новое жилище, то стоит забрать в новую квартиру домового. Если этого не сделать он обидится, и начнёт проявлять неуважение к новым хозяевам.

При переезде стоит осведомить об этом хранителя дома и попросить его переехать с вами.

Для этого читается заговор:

1. «Домовой, пошли за мной, ты иди впереди, я пойду за тобой».
2. «Поклон тебе батюшка, следуй за нами в новые хоромы, там у тебя будет угощенье и место тёплое».

Важно ! Озвучивайте заговоры искренне, с улыбкой на лице. Только тогда хранитель захочет отправиться с вами в новое жильё.

Полезное видео

Если вы желаете узнать, присутствует ли у вас домовой в квартире - признаки, указанные в этой статье, обязательно помогут узнать, защищают ли светлые силы ваш дом или нет.

В статье:

Считается, что домовой есть в каждом жилом доме. Если в вашем доме прожило несколько поколений семьи, вы можете не сомневаться в его присутствии. Скорее всего, он был знаком еще с вашими бабушкой и дедушкой, помогал им вести быт и жить в гармонии. Люди с развитой энергетикой хорошо чувствуют присутствие домовых.


Домовые обычно сами приходят в новые дома и квартиры, а также их можно позвать или со старого места жительства. Последний вариант сложный, так как домовенки получают «прописку» к жилью. Если уезжают в новый дом из родной квартиры, где живут родители, то домового с собой не берут.

Существует несколько видов духов, которые живут в домах вместе с людьми. Сосед может как быть домовым духом, который оберегает место и людей, с которыми живет, так и злым и беспокойным полтергейстом. от доброй не слишком сложно.

Многих интересует, живут ли домовые и другие духи в многоэтажных домах, а особенно на высоких этажах? На самом деле они обитают не только в частных домах, но и во всех существующих типах домов и квартир, где живут люди.

Виды домовых

Есть три вида сущностей, которые могут жить с человеком в одном доме. На самом деле, их намного больше, но и этой классификации для большей части людей достаточно для того, чтобы понять, какой дух делит с ними жилье - злой или добрый.

Первая разновидность - это домовой в его классическом представлении, которое было известно еще нашим предкам. То есть, это существо не из нашего мира, цель которого - взаимовыгодное сосуществование с человеком. Он защищает дом и тех, кто в нем живет, от нечистой силы и беды, помогает в бытовых делах и заботится о животных. Взамен за это домовой получает уважение, пищу и крышу над головой.

Практически все духи этого вида считаются добрыми, ведь в их же интересах наличие положительной энергетики в помещении. Чем лучше живет семья, тем лучше чувствует себя такая сущность. Некоторые считают, что только такие домовые имеют свои семьи, жен и детей.

Вторая разновидность - это покойники, отрабатывающие свои карму. Бояться их не стоит, обычно они очень миролюбивы и положительно относятся к тем, в чьем доме живут. Они оставлены высшими силами в роли домовых, если при жизни уделяли слишком много или слишком мало внимания своему дому и семье. Это люди, помешанные на порядке, ленивые в быту, не уделяющие внимание детям и родителям. Их цель - исправить свои ошибки, помогая жить счастливо и держать хозяйство в порядке другой семье.

Это - тоже добрый дух . Его влияние на дом зависит от того, кем он был при жизни. Например, предприниматель, который наказан за то, что слишком много проводил на работе
и практически не бывал в кругу семьи, может помочь вам добиться успеха. Но при этом он будет направлять вас к разумному балансу между семьей и работой. Признаки присутствия добрых духов в доме идентичны, вне зависимости от их принадлежности к двум разным видам.

Третий вид назвать домовым нельзя, но его часто принимают за такового, имеющего злобный характер и вредящего месту, в котором он живет. Это сущности различного происхождения, у которых была возможность воспользоваться тем, что у вас не было домового и заняла его место. В отличие от него, им нужна негативная энергия, и они делают все, чтобы она накапливалась в вашем доме. Доводить семью до смерти он не станет, ведь тогда ему будет нечем питаться, но рисковать не стоит. В таком случае, вашему любым приемлемым для вас способом.

Эти три типа можно разделить на два - добрые домовые и злые. Проявляют свое присутствие они по-разному.

Как узнать, есть ли в доме добрый домовой - общие признаки

Присутствие доброго домового в квартире всегда заметно, если прислушаться к себе. Их повадки, как правило, очень похожи. Если у вас нет домашних животных, но ночью слышатся шаги, похожие на шаги собаки среднего размера, это, скорее всего, домовой. Не следует бояться этих звуков, они означают только то, что дух, хранящий дом, проверяет, все ли благополучно на подвластной ему территории, и занимается прочими своими обязанностями. Об этом свидетельствуют и шорохи, потрескивания и другие ночные звуки.

Кошки и собаки видят домовых и даже могут с ним играть. Если вас интересует, как узнать, есть ли в доме домовой, понаблюдайте за своим домашним питомцем. Кошки могут начать мурлыкать без видимых причин, что означает, что домовой их чешет за ушком. Иногда они играют вместе, ведь домовые, как и молодые кошки, очень любят играть. Со стороны это выглядит, будто кот гоняется и играет с кем-то невидимым. Если кот ведет себя странно, и при этом он не напуган, и не проявляет агрессии, в вашем доме точно есть добрый домовой.

Собаки играют с добрыми духами намного реже, чем коты. Обычно они просто рассматривают что-то невидимое, не реагируя на хозяев. Если собака при этом не проявляет агрессии и страха, значит, все в порядке. Любят эти сущности и детей, особенно грудных. Понаблюдайте, не гулит ли ваш ребенок с кем-то, кого вы не видите. Считается, что дети могут видеть домовых.

Домовые очень любят перебирать посуду на кухне. Если она звенит без видимой на то причины, значит, у вас живет добрый дух. Он может воровать конфеты и другие сладости, если вы оставляете их на видном месте. Особенно предпочитает сущность конфеты без оберток. Если у нее есть детишки, они могут разбросать игрушки вашего ребенка или переставить их.

Если вы не боитесь спать в темноте в вашем доме, это значит, что вы подсознательно понимаете, что кто-то заботится о вашей безопасности. Некоторые даже явственно чувствуют, что есть какая-то сущность, которая защищает дом и его жильцов. Домовые при условии хорошего отношения , прогонять кошмары или будить во время них, а также не давать проспать начало рабочего дня.

Они часто подсказывают, когда придут гости или вернутся в дом члены вашей семьи. Замечайте, появляется ли у вас предчувствие перед стуком в дверь или телефонным звонком.

В квартире, в которой живет добрый дух, приятно не только спать по ночам, но и находиться. Вы с удовольствием возвращаетесь в свой дом, в вашей семье хорошие отношения, и даже если разгорается ссора, все быстро успокаиваются и адекватно разрешают спор. С добрым домовым следует дружить, оставлять ему угощение и игрушки, благодарить его за помощь и заботу. Иногда они проявляют недовольство, но оно все равно будет отличаться от проявления нечистой силы.

Как узнать, что в квартире злой домовой дух

Назвать злобное существо домовым нельзя в принципе, но их очень часто путают, поэтому такая классификация считается правильной в настоящее время. Если такое существо находится в вашей квартире, спать без света будет некомфортно. Даже взрослые в таких условиях могут бояться оставаться в квартире в одиночестве, особенно с наступлением темноты, которая прибавляет темным существам сил.

Ссоры и скандалы, неумеренное употребление алкоголя и другие источники негативной энергии присутствуют в жилом помещении исключительно одновременно со злобным духом, которого часто путают с домовым. Иногда, если люди живут «неправильно», добрый домовой обижается и уходит, а ему на смену приходит нечистая сила.

Частые болезни всех членов семьи - еще один признак присутствия в доме чего-то нехорошего. В квартире, в которой живет зло, неприятно находиться. Возможно, у вас нет желания идти домой после рабочего дня? Попробуйте очистить квартиру от негатива. Он влияет и на желание друзей и соседей приходить к вам в гости. В квартире, жильцы которой соседствуют с нечистой силой, находиться дискомфортно, обычно людям хочется побыстрее уйти в родные стены.

Любую злую сущность, которая живет в вашем доме, следует прогонять и звать настоящего домового, который защитит его от дальнейших атак злых сил.

Как узнать, есть ли дома домовой - простые способы

Проверить, есть ли в доме домовой, очень просто. Попробуйте оставить ему в качестве угощения несколько шоколадных конфет без оберток. Делайте это на ночь. Конечно, домовые не едят в общепринятом смысле, им нужна та энергия и хорошие пожелания, которые вы оставляете вместе с угощением. Но как минимум конфеты с утра будут лежать не так, как лежали вечером. Иногда они действительно пропадают.

Известно, что духи дома очень любят играть в карты. Правда, с кем они играют, до сих пор остается загадкой. Оставьте колоду новых карт в укромном месте, а через некоторое время посмотрите, как они лежат. Обычно карты перевернуты или немного разбросаны. Вы заметите, если ими кто-то играл. Так же поступают и с бусинами, старыми украшениями и прочими игрушками для домовят. Если оставить их для домового, через некоторое время будет заметно, что с ними играли.

Также можно наблюдать и за другими угощениями, оставленными домовому. Может уменьшаться количество молока, меда или каши в его тарелочке. Это хороший знак. Если вы умеете пользоваться маятником, то над пищей, которая была отдана как угощение духу, он будет показывать отсутствие энергии, ведь ею питается домовой.

Провокация домовенка

Если вы очень сильно желаете узнать, соседствуете ли вы с домовым, можете спровоцировать его на, чтобы он проявил себя. Это подходящий способ, если ваш домовой отличается тихим характером и никак себя не проявляет.

Большую часть времени домовые проводят на кухне. Чаще всего именно там находятся их любимые места. Поэтому для провокации обычно выбирается это место. Холодное время года для этого не слишком подходит, лучше выбирайте позднюю весну или лето. В холода домовые не слишком активно себя проявляют и большую часть времени спят. Заниматься провокацией лучше тому, кто признается всеми членами семьи хозяином дома. Чаще всего это старший мужчина в доме. Если вы живете один, то других кандидатур у вас нет.

Итак, поздно вечером, перед тем, как пойти спать, делается провокация для домового, после которой он просто не сможет не проявить себя. Никаких специальных подготовительных мероприятий она не требует. На чистой бумаге пишите любой пастой:

Я – хозяин в доме.

Эту записку кладите в центр кухонного стола и на нее ставьте стакан с водой. Все, кроме листа и стакана, со стола следует убрать на эту ночь, причем еще до того, как поставите стакан и положите записку. После этого убирайте свет и ложитесь в кровать.

Домовой в славянской мифологии - покровитель дома и его хозяин. Согласно поверьям наших предков, он присутствует в жилых домах и даже в церквях. Люди с развитым даром ясновидения чувствуют присутствие домовых, порой даже видят их.

Православная церковь не признает существование домовых, ведь в них верили наши предки-язычники. Позже начали считать, что дух пришел на смену богу Роду или Чуру, как его еще называли. Кстати, замечено, что фраза "Чур меня!" до сих пор помогает избавиться от нечисти, которая пристала на улице в ночное время.

Как выглядит домовой в доме?

Увидеть домового можно случайно на рассвете, когда он наводит порядок в жилом помещении. Но умные люди никогда не пытаются посмотреть на хозяина дома. Считается, что это не к добру и может даже привести к тяжелым болезням. Видят домовых маги и люди с экстрасенсорными способностями. Другие же просто чувствуют их незримое присутствие.

Считается, что чем дольше домовой живет с жильцами помещения, тем больше он становится на них похож. Обычно его изображают в виде старичка небольшого роста с косматой бородой и в старинной одежде. Рост домового, рассказывают люди, повидавшие его, может достигать метра. А порой хозяин дома настолько мал, что его легко можно спутать с маленьким ребенком.

В домах богатых и домовой выглядит хорошо: упитанный, с красивой бородой, в хорошей одежде. В бедных семьях же он худенький, в латаной одежде и с редкой бородой.

Те, кто видел домового своими глазами, иногда описывают его в виде пушистого клубочка. Возможно, он просто показывается жильцам в таком обличье. Ведь, по народным поверьям, домовой способен превращаться в кота, собаку и даже крысу. Поэтому если у вашего порога вдруг появился котенок, непременно возьмите его домой. Таким способом домовой может проверять, насколько вы хорошо относитесь к котам, его давним друзьям.

Возраст домового, говорят маги, составляет до 600 лет. А так как рождаются они стариками, то чем они старше, тем моложе выглядят. Умирают младенцами. Да-да, и они умирают. Одна знахарка утверждала, что присутствовала однажды на похоронах домового.

Характер у хранителей дома трудный, но не злобный. Если домовой проказничает, ему просто скучно, и его нужно задобрить, наладить с ним отношения.

Не рекомендуется проводить ритуалы с целью увидеть домового. Во-первых, это может серьезно разозлить магическую сущность.Он начнет изводить домочадца. Например, испугает, расцарапает лицо или даже скинет с лестницы. Во-вторых, у духов не очень приятная внешность, что способно сильно впечатлить начинающего мага.

Он может добровольно показаться жильцу лишь в том случае, если хочет предупредить его о серьезной опасности. Экстрасенсы утверждают, что если домовой все-таки привиделся одному из домочадцев, ему ни в коем случае нельзя смотреть в глаза, иначе человек может серьезно заболеть.

Как появляются домовые?

Ученые уверены, что домовой - это воплощение энергетики жильцов. Люди, живущие десятилетиями в доме, оставляют в нем свой энергетический след. Но эзотерики считают, что домовой - это ментальная сущность, которая не связана энергетическими нитями с жильцами, однако покровительствует им.

Домовой зачастую держит нейтральную сторону - он не принадлежит ни к добрым, ни к злым силам. Однако каждый из них имеет свой характер. Чаще всего домовые доброжелательны к людям, живущим вместе с ними. Однако встречаются и злые сущности, которые постоянно тревожат и пугают жильцов.

Виды домовых

Маги утверждают, что есть 3 вида суседушек (как их называли древние славяне).

Первый вид - это "классические" домовята, небольшие добрые старички с бородкой, которые пришли из параллельного мира тогда, когда люди начали строить себе жилища. Они защищают дом от злых сил, помогают в домашних делах, лечат питомцев жильцов. Они взаимовыгодно сосуществуют с людьми, так как питаются энергетикой дома. Если дома нет ссор и скандалов, помещение регулярно чистят от негативной энергетики, аура здесь благоприятная, и домовой питается ею. Но если в семье частые скандалы, домовой начинает тревожить жильцов, давая им понять, что недоволен. Некоторые считают, что они также имеют свою семью.

Второй вид - это покойники, которых отправили отрабатывать карму. Такие люди при жизни были слишком заняты собой, мало уделяли внимания семье и дому. Это сущности, любящие порядок, но никогда не занимающиеся бытовыми делами. Бояться их не стоит, они миролюбивы. Их цель - следить за домом и семьей, проживающей в нем, помогать и оберегать от злых духов. Энергией их наделяют высшие силы, отправившие души отрабатывать грехи.

И, наконец, третий вид домовых нельзя назвать добрым. Это даже не домовые, а злые сущности, которые селятся в пустых домах. Они питаются энергетикой ссор и скандалов, поэтому провоцируют их. В таких домах жильцы могут страдать от нехватки здоровья и денег. Этих злобных сущностей нужно изгонять из дома.

Способности домового

Покровительствует домовым, по поверьям наших предков, славянский бог Велес, который наделил их некоторыми магическими способностями.

Суседушка умеет предсказывать будущее. Чаще всего он предупреждает о неприятностях, но иногда его появление предвещает и радостную весть. Порой домовой наваливается всем телом на спящего человека, и тогда нужно спросить: "К худу или к добру?" Он, скорее всего, ответит на ваш вопрос. Если ответа не последует, значит, это не предупреждение - домовой просто недоволен вами.

Порой они стучат по мебели. Если услышали стук в пустой квартире, также можете задать этот вопрос.

Случается, что домовому не нравятся гости, которые приходят к жильцам. Он может внезапно обронить и разбить кружку, заставить почувствовать себя неуютно. Если гость останется на ночь, домовой начнет всячески пугать его: душить, шептать на ухо, шуметь.

Жильцам тоже следует присмотреться к человеку. Насколько можно доверять ему? Возможно, домовой чувствует, что гость нехороший, и старается всеми способами выжить его из дома. Ведь основная задача его - охранять жилище от зла.

Домовой может посылать вещие сны или будить спящего во время кошмаров.

Порой на форумах встречаются рассказы о том, как домовые лечат людей, снимают симптомы недугов сердца. Обычно они помогают семье в том случае, если очень привязаны к ней. Наиболее сильна связь с суседушкой у тех семей, которые живут в доме не одно поколение.

Как узнать, есть ли в доме домовой?

Все мы подсознательно в какой-то мере чувствуем присутствие потустороннего хранителя в доме. Первый вид домовых проявляет себя различными посторонними шорохами. Время их активности - ночь.

Признаки домового в доме достаточно красноречивы. Жильцы нередко слышат топот ног, напоминающий шаги маленького ребенка или животного. На кухне может слышаться звон посуды. Коты часто играют с домовым. Со стороны это выглядит так, словно животное играет с кем-то невидимым. Если кот уставляется в пустое пространство, но не проявляет агрессии, - это тоже проявления доброго духа.

Могут пропадать мелкие вещи. Чаще всего домовой просто так развлекается, а потом подбрасывает вещи обратно, но иногда это знак того, что вы должны быть аккуратнее и собраннее - домовому не нравится ваша безалаберность и склонность разбрасывать вещи. Ведь он следит за порядком в доме. Если вещи не находятся, попробуйте установить контакт с ним.

Эти духи - сладкоежки, поэтому из вазочки периодически может пропадать сладкое. Если ребенок недосчитывается игрушек, возможно, и это проявления домового. Кстати, есть поверье, что маленькие дети способны видеть домовых и даже играть с ними.

Суседушка, который хорошо относится к жильцам дома, часто помогает им. В доме сохраняется чистота и приятная атмосфера, в семье царит гармония. Ночью не страшно спать без света.

Второй тип домовых проявляет себя несколько иначе. Жильцы краем глаза могут замечать темную тень ростом с невысокого человека. Однако страха при этом не ощущается. Он заботится о домочадцах, нашептывает им правильные решения и даже успокаивает во время скандалов. Порой настоящим домовым в доме становится первый владелец жилища, построивший его и вложивший в него много сил.

Домовой очищает мелкий энергетический негатив, который мы приносим в дом с улицы. Но большую порчу устранить он не в силах. Если таковая поселилась в вашем жилище, домовой недоволен и пытается сообщить вам об этом. Его недовольство может проявляться ночными вздохами, хлопаньем дверей, пропажей вещей и другими мелкими пакостями. В редких случаях в доме не приживаются животные. Но чаще всего хозяин дома хорошо относится к питомцам.

Домовой или злой дух?

Однако серьезно беспокоиться следует в том случае, если домочадцы чувствуют присутствие злой сущности. Она портит атмосферу дома, куда-то деваются теплота и уют комнат. Жильцы постоянно ссорятся друг с другом, ведь сущность питается их негативными эмоциями. По ночам трудно заснуть без света, темнота пугает, а порой доводит до панического ужаса.

Может слышаться посторонний шум, стоны, скрипы, шаги, ломаться техника, биться посуда, падать предметы, часто острые. Животные дома не приживаются, что особенно касается кошек. Это говорит о том, что энергетика дома испорчена настолько, что трансформировалась в полтергейст.

Что делать, если домовой в доме поселился злой? Есть способы избавиться от этой сущности, однако самостоятельно жильцы могут не справиться - им просто не хватит сил. Рекомендуется позвать священника, который молитвами прогонит нечисть.

Многих интересует вопрос, есть ли домовые в многоквартирных домах. Домовой обитает в каждом жилище людей, независимо от того, дом это или квартира. Однако встречаются нечистые многоэтажки с неблагоприятной энергетикой, в квартирах которых не живут добрые сущности. Плохая энергетика таких домов обычно имеет длинную историю и связана с трагедиями. Поэтому при покупке квартиры крайне важно знать о ее предыдущих владельцах.

Заходя в потенциальное жилище, прислушайтесь к нему. Прочувствуйте. Наверняка интуиция подскажет вам, насколько благоприятен этот дом, как к вам отнесется его истинный хозяин. Увы, домовые не всегда принимают новых жильцов и порой всячески выживают их.

Как узнать о присутствии домового, что сказать?

Практически во всех домах, где уже жили раннее люди, есть духи. Исключение составляют лишь новостройки. Поэтому перед переездом домового нужно позвать с собой. Как это делать, читайте в следующих абзацах.

Если же вы не позвали с собой духа из прежнего жилища, понадобятся годы, чтобы в новой квартире появился домовой.

Но он обязательно появится со временем. Но как узнать, есть ли в доме домовой?

Вечером освободите кухонный стол, на нем должна быть только скатерть. Поставьте на него полный стакан полусладкого вина, а на блюдечко рядом положите кусочек свежего батона, намазанного сливочным маслом. Чтобы увидеть следы маленьких ножек, можете вокруг насыпать белой муки, но делать это вовсе не обязательно.

Скажите такие слова: "Батюшка домовой, приходи, откушай ужин свой".

На кухню до утра никто не должен заходить: ни домочадцы, ни животные. Встаньте до восхода солнца и первым делом войдите на кухню. Скорее всего, вина будет немного не хватать, а кусочек хлеба будет надкушен.

А этот способ подойдет тем, кто сомневается в существовании домового и не боится его недовольства. Перед сном возьмите лист бумаги, напишите на нем "Я - хозяин в доме".

Поставьте на записку в центре стола стакан с водой, предварительно убрав оттуда посторонние предметы. На столе должен стоять только стакан на листе с запиской. Домовой обязательно проявит себя звоном посуды, топотом и другими посторонними звуками. Некоторые сильные духи даже щипают или душат жильцов.

Все дело в том, что произносить вслух фразу "Я - хозяин дома", равно как и писать это, нельзя, ведь истинный господин здесь - это именно домовой, а люди являются лишь его жильцами. Поэтому подобная провокация вызовет бурную реакцию со стороны суседушки.

Чем сильнее сущность, тем ярче и агрессивнее она себя проявит. Физический контакт возможен лишь с очень сильным духом. А если ваш домовой силен, значит, и дом под надежной защитой, ведь он будет избавляться от любой нечисти, которая позарится на жилище.

Чтобы помириться с рассерженным домовым, произнесите: "Чур со мной, а ты, домовой, стой. Мириться будем и дружить. Ты будешь мне помогать, а я тебя буду кормить".

Вот так можно узнать, есть ли в доме домовой. Но маги не рекомендуют пытаться разозлить домового или увидеть его воочию. Разозленный хозяин может довести даже до сумасшествия.

Как задобрить домового?

Для начала запомните несколько правил, которые помогут вам жить с ним в гармонии. Они были известны еще нашим предкам, но сегодня мало кто знает, чего нельзя делать дома, дабы не злить суседушку:

1. Не кладите на стол колющие и режущие предметы, такие как ножи, вилки. Это мешает доброму духу защищать дом от злых сущностей.
2. Не свистите, иначе есть риск навсегда выгнать его.
3. Не курите в доме. Домовым не нравится запах сигаретного дыма, который оседает на мебели.

Как задобрить домового в частном доме или квартире? Они очень любят, когда с ними здороваются, уважительно обращаясь "хозяин". Также вы можете просить их о помощи, если потеряли какую-то важную вещь. И обязательно благодарите, если эта вещь внезапно нашлась. Не забывайте оставлять домовому лакомства и следите, чтобы их случайно не съели домашние животные или кто-нибудь из домочадцев.

Читает ли добрый дух мысли, неизвестно. Одни говорят, что нет, другие уверены в обратном. В любом случае, не забывайте разговаривать с домовым вслух.

Если суседушка чем-то недоволен, проанализируйте свое поведение и поведение своих родных. Возможно, его недовольство вполне обосновано. Домовые не любят скандалов, пренебрежения домашними обязанностями. Крайне важно поддерживать в доме чистоту и уютную атмосферу. Как подружиться с домовым в доме?

Существует несколько проверенных способов сделать это.

Обряды на улучшение отношений с домовым

В полночь третьего дня полнолуния зажгите свечу и встаньте в центр комнаты. Перед обрядом обязательно сделайте тщательную уборку. Стоя в центре, поклонитесь на все четыре стороны и произнесите: "Хозяюшко-господин, пойдем в мой дом, на богатый двор, на житье, на бытье, на богатство!"

Раз в год домового необходимо подкармливать. И помните, что он питается не материальной едой, а теми добрыми и искренними чувствами, которые вы испытываете, угощая его. Можете каждый месяц оставлять на кухне конфетку, чтобы поддерживать с суседушкой теплые отношения. Через время эту конфету можно выбросить.

7 февраля или 1 апреля налейте в рюмку водки и отрежьте кусочек сладкого пирога или кекса. Наговорите следующие слова: "Батюшка домовой, хранитель и ревнитель моего рода. Возвернись с широких дорог, с чужих окраин к отчему порогу, к своему углу. Батюшка домовой, сядь рядком, поговорим ладком. Аминь".

Произнеся заговор, перекреститесь, поклонитесь и оставьте угощение в уголке. Рюмка опустеет, если домовой относится к жильцам с симпатией.

Как задобрить домового на Пасху

Чтобы подружиться с суседушкой, налейте ему в блюдце стакан молока и поставьте в угол. Скажите следующий заговор: «Кормилец, поилец, батюшка домовой, генерал домовой. Пособи нам жить не тужить, мошну золота скопить. Чтобы никто в доме не болел, от бед и напастей не страдал. Возьми, дедушка, домовой, дар мой. На богатый двор. Замыкаю свои слова на запор. Как скажу, пусть так и будет. Аминь».

Этот обряд обычно проводят трижды в год: в ночь перед Пасхой, Рождеством и Покровом Пресвятой Богородицы.

Как пригласить домового с собой?

Если появляется необходимость поменять жилье, то домового, с которым установились теплые отношения, рекомендуется позвать с собой. Они очень обижаются, если прежние жильцы забывают о них, могут плакать и выть от тоски, тревожить новых домочадцев. Поэтому обязательно позовите домового с собой. А решать, идти или не идти, он будет сам. Также существует поверье, что все тапочки, даже самые старые, нужно забрать в новую квартиру. Если вы забудете пару, именно в ней останется домовой. Также нельзя оставлять в старом жилище животных, к которым домовой обычно очень привязан.

Учтите несколько правил:

• забирать нужно всех домашних животных (предварительно накормленных), так как домовой к ним очень привязан;
• перевозить духа рекомендуется в субботу или в понедельник;
• покидая предыдущее жилище, наведите там порядок, чтобы домовой мог со спокойной совестью покинуть его;
• приберите и в будущем жилище, чтобы домовому захотелось переселиться в новый дом.

Вот несколько методов пригласить домового с собой.

• Способ 1. Поставьте в углу комнаты мешок, внутрь положите что-нибудь вкусное. Объясните домовому, что вы уезжаете и хотите пригласить его с собой. Оставьте его открытым на ночь, а утром завяжите и перенесите в новое место. Там откройте. Возможно, домовой, привлеченный сладким, переедет с вами. Мешок можете заменить башмаком, который на ночь ставят в центре комнаты.
• Способ 2. Тот, кто последним уходит из старого дома, должен смести сор по углам кухни. Собрать его в кусочек ткани и пригласить домового переселиться. Его нужно перевезти в новое жилье, а там положить в дальний угол с кусочком ржаного хлеба.

Живите в гармонии с духом дома и своей семьей, излучайте любовь и радость. Это почувствует не только домовой, но и ваши родные.

Согласно верованиям, это Дух дома или, если хотите, его Хозяин. Якобы он может быть озорным или вредным, добрым или проказливым. Но всегда старается помочь. Выглядит как лохматый мужичок с длинной бородой. Селится в квартире в темном уголке или частном доме за печкой (в современном варианте - за плитой). Конечно, вы можете в него не верить. Но если ночью слышите шуршание в уголках или скрип половиц, громыхание посуды на кухне, журчание водопроводной воды, а любое угощенье, лежащее на столе, непонятным образом исчезает, знайте: вы не сошли с ума. Это домовой чудит.

Какие признаки выдают домового

Домовой невидим, но о его присутствии в доме можно узнать по целому ряду признаков. Так, вы можете присмотреться к домашним животным. Если они ведут себя несколько необычно, например, кошка как бы пританцовывает, играясь, а собака приветливо виляет хвостом, смотря в дальний угол, - значит, они заметили доброго «старичка».

Громкие шаги на кухне, когда там никого нет, исчезновение серебряных ложек или игрушек, вещие сны, часто снящиеся домочадцам, хлопанье дверями, неожиданные звонки в дверь, внезапное падение посуды и ее разбивание – все это тоже признаки присутствия Духа в вашем доме. Но если вы привыкли объяснять подобные явления по-научному, попробуйте провести специальный ритуал, который вас точно сможет убедить.

Как узнать, есть ли домовой в доме, с помощью обряда

Вызвать заклинанием домового, как уже было сказано, нельзя. Но можно попробовать его немного разозлить, чтобы он проявил себя. Для этого любым летним вечером, перед сном, главе семьи следует убрать все с кухонного стола и положить в его центр записку с написанными на ней своей рукой словами: «Я – хозяин в доме». Поставить на тот же листочек стакан с чистой водичкой. После этого лечь спать. Посреди ночи или ближе к утру вы можете услышать громкие шаги, грохот посуды, стук в окно или даже бормотание, либо ощутить толчки, щипки или удушающие прикосновения к горлу. Не пугайтесь, это просто домовой сильно разозлился. Скажите ему так:

«Чур со мной, а ты, домовой, стой. Мириться будем и дружить. Ты мне помогать, а я тебя кормить».

В это время вы даже можете услышать бормотание. Это значит, что ваш домовой перестал обижаться за провокацию. Сейчас вы сможете с ним даже поговорить. Например, стоит спросить, в каком месте квартиры или дома он живет, или как его зовут. Кстати, если домовой проявляет себя очень активно, - значит, он силен. Следовательно, сможет защитить ваш дом от разных напастей и зла. Ругаться и проказничать из-за ваших действий он не станет. Но утром все же стоит поставить в нужный уголочек угощенье. Да и вообще не помешает подружиться с этим существом.

Как подружиться со своим домовым

Чтобы наладить отношения со своим домовым, можно поступить несколькими способами. Вот самые лучшие из них:

1. Поставить в укромное местечко блюдце с конфетами без фантиков, печеньями, ландринами, маковыми сушками и иными угощеньями.
2. Тщательно убираться в доме, устранять разный старый хлам – рваную обувь, битую посуду, иную ненужную мелочевку.
3. Не забывать про день рождения домового. Традиционно он празднуется с 10 на 11 февраля. Сейчас как нельзя кстати придутся в качестве подношения блюда из зерновых культур (например, риса или гречки) и меда.

Ну, и, конечно, домочадцам не следует ругаться между собой, а также обижать малых детей и четвероногих питомцев. Тогда домовой, глядя из потаенного места на вас, будет радоваться, и помогать всем, чем сможет.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.