Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию. Как зарегистрировать наследство на квартиру: мнение специалистов

При открытии наследства все права и обязанности умершего гражданина переходят к наследникам в соответствии с нормами наследственного права. Наследование жилья может происходить по завещанию или по закону. Если завещание отсутствует, то правопреемниками становятся лица, определенные законодательно, а именно существует восемь степеней родственных связей. Раздел недвижимости производится по согласию всех наследников, в противном случае дело рассматривается в судебном порядке.

Порядок наследования жилья

Если присутствует завещание, по смерти владельца наследникам следует обратиться к нотариусу по месту регистрации покойного или по месту нахождения открывшегося наследства. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев, за это время все претенденты должны обратиться за получением свидетельства. Далее претензии не принимаются, но если гражданин вступил в фактическое владение недвижимостью, то он имеет право на более позднее обращение.

Предоставив все устанавливающие родство и имущественные требования документы, претенденты получают свидетельство о вступлении в наследство по закону. Оспорить выданное свидетельство можно в судебном порядке, в течение одного года после смерти владельца. Если существуют другие наследники, не включенные в завещание, то они имеют право в суде оспорить волю покойного. Например, на обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды. По закону, если нетрудоспособный претендент не включен в завещание, то он имеет право на половину от законной доли.

Если завещание отсутствует, то в спорных ситуациях дело решается в суде. Установление доли владения происходит при предъявлении определяющих родство документов и исковом заявлении претендентов, каждый из которых должен написать отдельный иск. Квартира может быть поделена в выделенных долях или фактически, то есть по помещениям, согласно определенного судом праву граждан. Полученное у нотариуса свидетельство или судебное постановление являются основанием для обращения в регистрирующий орган, где получается свидетельство о праве собственности.

В случае, если гражданин, проживавший по договору социального найма, скончался после передачи документов на приватизацию квартиры, суд может вынести определение о продолжении приватизации и оформлении собственности на наследников по закону. Во всех остальных случаях претендентами являются прописанные в муниципальном жилье люди. Сначала следует переоформить договор социального найма, затем инициировать процедуру приватизации.

Наследование муниципального жилья довольно часто сопряжено с различными видами мошенничества. Соглашаясь на сомнительные действия, граждане должны сознавать, что квартира является дорогостоящим имуществом. При обнаружении подлога в документах, виновные могут быть осуждены по статье за мошенничество в особо крупных размерах. Прописка задним числом, ложные сведения из БТИ и других регистрирующих организаций, любые действия после смерти ответственного квартиросъемщика преследуются по закону.

Наследование приватизированного жилья

Процедура может зависеть от того, происходит наследование по завещанию или по закону. В обоих случаях законом предусмотрен одинаковый срок рассмотрения и проверки нотариусом. Главной сложностью, возможной при возникновении права на квартиру является то, что существуют несколько граждан, участвовавших в процессе приватизации. Если кто-то из них в свое время написал официальный отказ от приватизации, но при этом был зафиксирован в ордере или ином документе, устанавливающем право проживать на жилплощади, то такой гражданин может заявить свои права на собственность.

Наследодателю может принадлежать не вся квартира, а ее часть. Получая такое наследство, новому владельцу придется разбираться в суде с имеющими право на квартиру иными родственниками. Именно после смерти лица, в пользу которого они отказались от приватизации, граждане имеют возможность заявить свои права. Нотариус, открыв дело, проверяет все документы на недвижимость, начиная с момента до приватизации, чтобы избежать подобных инцидентов.

Если завещание присутствует, в нем указаны доли претендентов, то каждый получает свидетельство о праве на наследство, соответствующее выделенному размеру. Затем документ направляется на регистрацию, владелец получает свидетельство на право собственности своей доли. Если же размер владения не указан в завещании, то при отсутствии согласия между претендентами, дело решается в суде. При согласии все получают равные доли, квартира принадлежит наследникам на общих основаниях.

При определении права особую роль имеет защита детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. Если приобретение права на наследство проводится по закону, а не завещанию, то льготные категории родственников в обязательном порядке получают часть недвижимости. Размер ее устанавливается судом при подаче искового заявления инвалидами, пенсионерами или представителями несовершеннолетних.

Дарение или наследование жилья

Дарение недвижимости происходит при жизни владельца, наследование определяется после смерти. проходит регистрацию в реестре, после чего владельцем считается новый владелец. Эта процедура помогает избежать длительных судебных процессов между претендентами на наследство, нередко приводящих к материальным убыткам и моральным потерям. Квартира находится под арестом, за право проживания в ней идет судебный спор, растут долги по квартплате.

В настоящее время наибольшей популярностью пользуется вариант дарения с правом пожизненного проживания. Составив грамотный с юридической точки зрения документ, владелец может не опасаться за последствия, всегда волен расторгнуть договор дарения на законных основаниях. Вместе с тем получится избежать всех неприятных последствий, которые возникают после смерти владельца недвижимости.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Наследование - это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, - это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
2. Открыть наследственное дело.
3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

• тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
• тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
• а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

• супруг или супруга наследодателя;
• лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
• родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, - это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Законом предусматривается два способа получения квартиры по наследству:

• при помощи завещания;
• при помощи законного наследования.

Последний вариант без завещания встречается чаще всего. По закону квартиру могут унаследовать те люди, которые были близкими родственниками умершего . Правом обладают дети и супруги, а также родители. Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены.

Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).

Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.

С помощью завещания наследодатель, на случай смерти, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет. В таких ситуациях собственник, получивший квартиру в наследство, остается таковым до смерти.

Важно учитывать тот факт, что последнее завещание может заменить предшествующее ему, если оно когда-то имелось. Свободу завещания ограничивают правила обязательной доли в наследстве.

Порядок оформления

Если спорные ситуации отсутствуют. То процедура оформления наследства после смерти наследодателя, будь то мать, отец, муж или жена (подробно о нследовании между супругами читайте ), имеет несколько ступеней .

1. Для начала потребуется снять умершего собственника с регистрационного учета. Но зачастую этим занимаются близкие родственники умершего. Поэтому наследнику, вполне вероятно, не придется заниматься этим. Для снятия с регистрационного учета умершего человека необходимо обратиться в ФМС по месту его проживания. Там родственникам будет выдана выписка со специальной отметкой. Также справка о последнем месте проживания наследователя. Эту справку в дальнейшем нужно будет передать нотариусу.
2. Далее для того, чтобы лицо, претендующее на наследство, могло поучить его, нужно обратиться к нотариусу. Он же выдаст свидетельство о праве на получения наследства.
3. Отдельным шагом является сбор всей необходимой документации, которая необходима для вступления в наследство.
4. Также следует получить свидетельство, которое удостоверяет право на наследование.
5. Зарегистрировать права на наследуемую квартиру.

Если досталась только часть

Гораздо больше трудностей возникает у тех, кто получает по наследству не всю квартиру, а только ее часть или, иными словами, долю. После того, как умирает наследодатель, доля в приватизированной квартире наследуется в соответствии с ГК РФ.

Если наследодатель не составил завещание, то доля, так же, как и вся квартира, наследуется по закону.

В случае, когда квартира была приватизирована несколькими участниками с указанием долей, потребуется только оформить долю указанной квартире на наследство, которая была собственностью наследодателя по договору. В ситуации, когда квартира была приватизирована без указания долей, для получения наследства нужно будет определить долю завещателя. После этого только можно будет оформить завещание на конкретную долю.

Если квартира кооперативная

Наследование кооперативной квартиры коренным образом отличается наследования приватизированной собственности. Если наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, то наследнику переходит лишь право на пользование данным имуществом . Паенакопление отнесется к наследственной массе. Квартира же останется в собственности кооператива будет осуществлено в соответствии с Уставом кооператива.

Если же пай будет полностью погашен, то, к моменту , произойдет смена собственника жилого помещения. Ведь член кооператива после последнего паевого взноса моментально становится собственником указанного имущества, вне зависимости от места проживания. После того, как право собственности закрепится за участником кооператива, он сразу же получит свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если такое свидетельство не было получено на момент смерти наследодателя, то наследникам придется доказывать, что паевые взносы были внесены полностью. Подобные процедуры выполняются в соответствии со всеми правилами, которые предусмотрены законом.

Очень часто паенакопления бывают общими, когда выплачиваются обоими супругами. В этом случае, по наследству они тоже передаются, как общие. При поучении по наследству кооперативной квартиры можно получить, как всю квартиры, так и ее часть.

Очень многие из тех, кто только получил квартиру в наследство, сталкиваются со множеством вопросов. В первую очередь, их волнует вопрос о том, какие документы необходимы для вступления в наследство. Ведь их сбор, при неправильном подходе, может очень даже затянуться. Данная ниже информация поможет разобраться во всем по порядку.

После смерти наследодателя у нотариуса открывается наследственное дело . После этого получатель должен подать заявление по получении права на владение собственностью по наследству. Сделать это следует не позднее, чем через 6 месяцев после того, как дело о наследовании будет открыто. Нотариус же выдает документ (государственного образца) под названием «Свидетельство о праве на наследство». Далее потребуется предоставить следующий пакет документов:

1. Свидетельство о смерти наследодателя. Для его получения необходимо иметь медицинскую справку о смерти и документы, подтверждающие ваше родство (это может быть свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении).
2. Справка о тех, кто прописан в наследуемой квартире.
3. Паспорт, либо справка, удостоверяющая личность.
4. Документы, которые могут подтвердить степень родства с умершим человеком.
5. Завещание. Вам нужно будет удостоверить нотариуса, что при жизни умерший не переписывал и не отклонял его.
6. Список предполагаемых наследников с указанием адресов и телефонов.

Важно! Для вступления в наследство необходимо наличие всех указанных выше документов. Отсутствие хотя бы одного из них не допускает получения наследуемой квартиры.

Когда все документы будут собраны, следует пойти к нотариусу и открыть дело о наследовании. При первом обращении в нотариальную контору также необходимо предоставить пакет документов на квартиру:

1. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть: договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.).
2. Документ, который может удостоверить вашу личность.
3. При наличии каких-либо льготных удостоверений, их также следует предоставить нотариусу. Это поможет снизить затраты на оплату госпошлины.

После вступления в наследство новоиспеченные собственники вновь озадачивают себя. На этот раз много вопросов вызывает уплата налогов. Так уж сложилось, что в РФ любые крупные сделки с недвижимость всегда сопровождаются уплатой налогов. Однако при получении недвижимости в собственность по наследству от физического лица не требуется платить какой-либо налог. Это было установлено еще в 2006 году. Если же наследование открылось ранее этого года, а сумма наследуемого имущества выше 850 т.р., то наследники обязаны выплачивать налог, который был принят в законодательстве на тот момент.

Не стоит забывать о том, что траты неизбежны . Так, при обращении к нотариусу, нужно будет оплатить тариф за получение свидетельства о наследстве. Иными словами, оплатить необходимую госпошлину.

• наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры;
• остальные наследники обязаны заплатить 0,6 процентов от стоимости наследуемой квартиры.

Базой для начисления такого платежа является стоимость наследуемой квартиры. Законодательство предусматривает, что цена на квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Наследники имеют право выбирать источники информации о стоимости наследуемой квартиры. Они могут предоставлять документы с указанием:

• кадастровой стоимости;
• рыночной стоимости;
• инвентаризационной стоимости.

Стоимость квартиры определяют специальный уполномоченные на это органы – БТИ или организации, которые состоят в СРО. Если приемники предоставляют документы с разной стоимостью, то для определения будет использоваться минимальная из них.

Госпошлину обязаны оплатить, как наследники по завещанию, так и наследники по закону. От выплаты госпошлины могут быть освобождены:

• лица, вступающие в наследство, не достигнув 18 лет;
• наследники лиц, которые стали жертвами политических репрессий;
• наследники лиц, которые погибли при исполнении государственных или общественных обязанностей;
• наследники, проживающие в этой квартире на момент смерти наследодателя;
• наследники, которые имеют те или иные психические расстройства.

Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди таким образом:

• первая очередь – дети, супруги, родители внуки;
• вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки;
• третья очередь – дяди и тети, двоюродные братья и сестры;
• четвертая очередь – родственники третьей степени (прадедушки и прабабушки);
• пятая очередь – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
• шестая очередь – двоюродные правнуки;
• седьмая очередь — лица, не имеющие родства с наследодателем (пасынки, отчимы, падчерицы).

Если жилье приватизированное или неприватизированное

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для обращения к нотариусу необходимо собрать все документы, указанные выше и оплатить госпошлину.

Возникает вполне закономерный вопрос, как вступить в права наследования в случае с неприватизированной квартирой.

Квартира, не подлежащая приватизации не может являться объектом наследования. Если квартира принадлежит государству, унаследовать ее никоим образом не получится. Если квартира является кооперативной собственностью, то шанс унаследовать ее все же есть.

О подводных камнях

При переходе квартиры существует ряд нюансов, которые нужно учитывать. Даже если объект наследства вам не придется оспаривать в суде (о решениях суда мы писали в ), будьте готовы, что все может пройти далеко не так гладко.

1. Распоряжаться собственностью вы не сможете до тех пор, пока по закону не станете собственником.
2. Нотариусу вы должны будут предоставить среди прочих документов и технический паспорт на квартиру. Если там осуществлялась перепланировка, то регистрационные органы могут просто не выдать вам свидетельство о собственности. Они имеют на это полное право.
3. Если по завещанию не будет указано, каким образом жилье должно быть разделено между наследниками, то оно поделится в равных частях и станет объектом общей собственности.
4. В случае, если родственник наследника скончался ранее 2006 года, необходимо в обязательном порядке оплачивать госпошлину.

Таким образом, процедура оформления наследства на квартиру — это трудоемкий процесс. Необходимо запастись терпением и внимательно отнестись к каждой мелочи. Даже малейшая ошибка в документах может дорогого стоить. Проблем с приватизированной квартирой возникает, как правило, меньше всего. Но если квартира находилась в кооперативной собственности, возможно немало трудностей. То же самое можно сказать и о наследовании доли в квартире.

Наследственное право регулируется российским законодательством, а именно ГК и НК России, а также федеральными законами по теме. Оформление сопряжено с прохождением нескольких этапов, при этом каждый шаг регламентирован в третьей части гражданского и налогового права. На основании этих норм, претендовать на наследство можно в установленные сроки, а именно в течение 6-ти меся с даты кончины наследодателя. При пропуске этого периода, можно обратиться в суд за восстановлением.

Пошаговая инструкция об оформление наследования будет приведена в данной статье. Также будет дана правовая информация о том, как происходит наследование доли в приватизированной квартире.

По всем сопутствующим вопросам обращайтесь к юристам нашего портала. Консультации бесплатны.

Чтобы стать собственником наследуемого имущества, человек должен совершить несколько действий, главное из которых – посещение нотариуса. Наследник пишет у служащего нотариата заявление о том, что готов принять наследство. Также предъявляется документация. Делается это в рамках 6-ти месяцев.

Нотариус выдает сертификат на права наследования только, если преемник предоставит такие бумаги, как:

• свидетельство о кончине родственника;
• оригинал паспорта преемника;
• документация, подтверждающая родственные узы;
• выписка из паспортного стола о последнем адресе регистрации покойного;
• квиток об оплате государственной пошлины.

Когда в массу наследования включено недвижимое имущество, а именно дом или квартира, то к вышеуказанным документам прилагают свидетельства на имя покойного о правах на собственность. Также запрашивается справка из БТИ и налогового органа.

По закону можно унаследовать и долю от жилья или иной собственности, если есть несколько наследников или составлено таким образом завещание. Если масса наследования обладает общим характером, то даже вступая в права на долю, преемник автоматически соглашается принять весь объем наследуемого имущества.

Безусловно, можно и отказаться от права наследования. Это можно сделать добровольно и пройти регистрацию у нотариуса, т.к. понадобиться написать соответствующую бумагу.

Процедура регистрации

Наследование недвижимого объекта происходит не только через оформление права на собственность. Также потребуется пройти процедуру регистрации в соответствующих органах. Лишь тогда у наследника наступает законное право использовать имущество по-своему желанию. Для этого необходимо обратиться в регистрационную федеральную службу и предъявить документы. Ниже приведена пошаговая инструкция.

Оформление наследства на квартиру после смерти происходит следующим образом:

1. Получение в нотариате сертификата о вступлении в наследство.
2. Сбор документов: выписка из налоговой о принадлежности имущества покойному; выписка из органов БТИ; справка из паспортного стола о последнем адресе регистрации усопшего; справка из Росреестра.
3. Проведение оценочной экспертизы недвижимого имущества. Акт от независимого оценщика прикладывается к документации.
4. Обращение в ФРС, где и можно оформить объект недвижимого имущества в рамках 30-ти дней.

Регистрируемые наследственные права занимает определенное время. Так, наследнику следует заручиться не только сертификата на наследование, но и узнать, какая документация нужна для дальнейшего оформления наследства. Ввиду актуальности поднятой темы, предлагаем ознакомиться с этим документами, которые обязательно понадобятся при обращении в ФРС:

• сертификат о вступлении в права наследования;
• справка из БТИ о плане квартиры/дома;
• справка из ЕГРИП о том, что на имуществе нет обременений;
• выписка из паспортного стола об отсутствии иных жильцов;
• акт об оценки стоимости имущества.

Для ускорения регистрационного процесса, рекомендуется получить сначала информацию о том, как правильно вступить в наследство. Затем подготовить указанную документацию и лишь только после этого отправляться в регистрирующий орган.

Актуальную информацию о том, что делать, чтобы вступить в права наследования, можно получить у юристов портала. Бесплатная консультация позволит сэкономить время на поиск нужных сведений и снизить Ваши расходы за прием у нотариуса.

К слову, к последнему придется обращаться в любом случае, т.к. именно этот законный представитель следит за изъявлением воли усопшего.

Наследование приватизированного жилья

Если квартира была приватизирована и находилась в полной собственности у усопшего, то наследование осуществляется на основании общих норм. Однако когда покойный разделял право собственности на жилье с другими владельцами, то преемник умершего человека будет наследоваться только долю.

Существа два варианта, при которых происходит наследование:

1. согласно завещанию;
2. по закону.

От того составил ли человек завещание при жизни, участвовал он в приватизации всей жилой площади или её части, будет зависеть, каким образом перейдет собственность преемнику.

Наследование собственности по закону

Если отсутствует завещание, то вступление в наследственные права осуществляется в рамках закона. ГК России регламентирует, что на имущественные права наследодателя могут претендовать вся родня, но на основании очереди и уровня родственных отношений.

Для наследования квартиры по закону после смерти, следует придерживаться очереди. Очередью первого круга признаются законом супруги, их дети и родителя. Если они соглашаются унаследовать вещи и ное имущество усопшего, то собственность будет разделена между ними в равных пропорциях.

Остальная родня к дележу не причастна. Когда преемники первой очереди отсутствуют, либо они написали отказа или были судом признаны, как недостойные, наследование переходит к следующей, второй, очереди. К ним относят брата и сестру усопшего, дедушек и бабушек. Таким образом, можно дойти до девятой очередности.

Наследование имущества по завещанию

Когда покойный оставляет завещание, то наследственные права разделяются в установленном порядке между теми лицами, которые фигурируют в тексте. При этом, правами таким обладают даже посторонние граждане, т.е. не имеющие родственных уз с наследодателем. Примечательно, что по завещанию имущество может перейти и к организациям.

Обратите внимание, что если в завещании нет родственников, даже близких, то их не призовут к наследованию. Исключительными случаями, являются только те, где есть лица, претендующую на обязательную долю. К ним относят:

• нетрудоспособного супруга(у);
• малолетних детей;
• недееспособных родителей.

Именно они могут выражать претензии на 50% своей законной части, даже если в завещании они не указаны.

Непосредственно сам процесс наследования приватизированного жилья аналогичная указанной инструкции выше.

1. Посещение нотариальной организации по последнему адресу проживания. Это необходимо сделать для открытия наследственного дела.
2. Формирование заявления о согласии принять наследство.
3. Подготовка необходимых документов. Когда речь идет о приватизированной жилой площади, то нужно предоставить соответствующий документ. Тоже самое касается, когда наследуется доля в квартире по наследству после смерти.
4. Произвести оплату государственной пошлины. Её размер рассчитает нотариус. Объем высчитывается от цены на недвижимость и степени близости родства.
5. Затем преемник получает сертификат о наследовании и проходит процедуру регистрации права на собственность.

В принципе, существенной разницы в наследовании обычной и приватизированной квартире нет. Однако в судебной практике случаются нерядовые ситуации. Если Ваш случай именно такой, предлагаем получить бесплатную консультацию у юриста по гражданским делам. Это позволит не только снизить денежные расходы, но и даст возможность разобраться с нюансами дела.

Дополнительные сведения

Налогообложение

На основании действующих законов в России, объекты недвижимости, передаваемые по наследству, не подлежат налогообложении.

Однако это правило актуально в том случае, если усопший владел имуществом более 3-х лет. Когда данный срок ниже, то объем налогообложения исчисляется от результатов оценочной стоимости. Поэтому, подоходной налог уплачивается как близкой родней, так и дальней. Но близкие платят 0,3% от суммы с максимальным порогом государственной пошлины в 100.000 руб., а дальние уплачивают 0,6% и в этом случае пошлина может достигать одного миллиона рублей.

Независимая оценка жилья

Привлечение к оценки стоимости жилья нужно по многим причинам. В первую очередь, на основании акта от оценщика будет произведен расчет государственной пошлины.

Помимо этого, на основании полученной суммы будет рассчитан налог, если имущество было в собственности менее 3-х лет. Как говорилось выше, если усопший владел более этого срока, то уплачивать налог не нужно.

Ещё одним фактором необходимости оценки является оформление. Оценка проводится служащими БТИ или работниками соответствующей организации, которая имеет лицензию на проведение таких мероприятий. В результате проведенных работ, Заказчик получает на бумажном носители акт. При этом следует знать, что оценка бывает двух видов – кадастровая и рыночная. В первом варианте за основу берутся цифры, указанные в кадастровом паспорте. Во втором случае, информация берет средняя на рынке, действующая на данный момент. Кстати, именно последнюю, чаще всего используют служащие нотариата, но в любом случае выбор остается за наследником.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
2. свидетельство о смерти;
3. выписку из домовой книжки покойного;
4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
5. контакты или информацию о других наследниках;
6. бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

1. Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

1. Непринятие имущества в наследство по закону.

Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

1. устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
2. заверение нотариальных бумаг на согласие;
3. после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
4. аннулирование прежних документов;
5. создание и заверение новых справок;
6. повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов - тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.