15.10.2019

Кадастровый паспорт на квартиру. Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение можно через Росреестр, МФЦ либо в Регистрационной палате, обратившись туда лично или с помощью электронного запроса. Услуги работают для всех населённых пунктов России, независимо от наличия в них представительств вышеуказанных организаций.

Кадастровый паспорт (КП) – это документ, содержащий исчерпывающие технические характеристики помещения: место его расположения, инвентарный (кадастровый) номер, площадь, назначение, вид объекта, план и многое другое. КП необходим для осуществления всех юридически значимых действий с квартирой:

Перепланировка помещения (демонтаж и возведение стен, объединение комнат, расширение дверных проёмов и прочее);
Отчуждение собственности (продажа, размен, выделение доли, завещание, дарение и т.д.);
Судебные споры (принудительное выселение, определение порядка пользования, устранение обременений, снятие ареста).

Рассмотрим процесс, как получить кадастровый паспорт на квартиру, через различные инстанции на примере Москвы.

Сведения, содержащиеся в кадастре, являются открытыми. Таким образом, любой человек при желании может получить выписку из баз данных Росреестра, чтобы использовать данную информацию для собственных целей. Впрочем, у такой открытости есть причина: свободный доступ к информации из ЕГР позволяет убедиться в том, что объект недвижимости принадлежит именно продавцу, если речь идёт о купле-продаже недвижимости.

Удаленное получение КП через Росреестр:

Если отправить запрос по e-mail по каким-то причинам не получается, то можно сделать это по обычной почте. На сайте представлен как образец запроса , так и заполненный вариант , по которому Вы сможете сверить правильность заполнения. Адрес для города Москвы – 111397, г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, контактные данные .

Путем личного обращения в Кадастровую Палату:

Придите в территориальный орган Росреестра (адрес для Москвы представлен выше).
Заполните заявление по образцу (сделать это можно на месте или заранее).
Приобщите к заявлению документы и справку об уплате госпошлины (200 (600) рублей для физических (юридических) лиц).
В течение 5 дней с момента обращения, Вам будет предоставлен КП на руки, лично.

Вам потребуются следующие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт или его аналог);
Бумаги на квартиру (договор купли-продажи , дарения, мены и т.д.);
Доверенность с нотариальной отметкой (если Вы представляете интересы иного лица);
Сведения о перепланировке (если речь идёт о её узаконивании).

Отметим, что для удостоверения факта перепланировки в любом случае потребуется выезд специалиста ведомства. Если перенос стен и другие манипуляции не были предварительно согласованы, то получить новый КП можно будет лишь после вынесения решения суда.

Законодательно установлены предельные сроки выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость, а также постановки объектов на учёт. Так, КП должен выдаваться в течение 5 дней с момента обращения, а первичная регистрация квартиры (жилого дома, участка) – в течение 10 дней.

Выездное обслуживание через Росреестр:

Перейдите на сайт по ссылке .
Оставьте заявку, используя телефон, предварительно выбрав надлежащего сотрудника по территориальности.

На данный момент оставить заявку в электронном виде невозможно, придётся использовать традиционные средства связи. Преимущество данного способа в том, что Вам не придётся куда-либо ехать. Стоимость услуги для физических лиц составляет 1.500 рублей, для корпоративных клиентов – 2.500 рублей. Если Вы решили узнать, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, задать вопрос также можно специалисту по телефону.

Получение КП через МФЦ (на примере СПб)

Ещё один простой и проверенный способ – это получение кадастрового паспорта на квартиру через многофункциональный центр. Этот вариант хорош высоким уровнем оперативности. Чтобы обзавестись КП, Вам потребуется выполнить следующие действия:

Таким образом, МФЦ самостоятельно не предоставляет информацию удалённо – желающим в любом случае придётся воспользоваться услугами сайта Росреестра, либо посетить МФЦ самостоятельно.

Теперь понятно, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, какие нужны документы и куда следует обращаться заявителю. Вновь полученный документ не имеет срока действия и может использоваться в течение неограниченного периода времени.

Хотите получить больше информации о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он необходим? Тогда обязательно посмотрите видео!

Во всех операциях, связанных с недвижимым имуществом, требуется наличие кадастрового паспорта. Если раньше его можно было получить только в специализированных госучреждениях, то сейчас такую услугу предоставляют в МФЦ. Как заказать документ без огромных очередей? А также, в каких случаях он требуется, узнаем ниже.

Описание и предназначение документа

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В документе имеется вся информация об имуществе:

Планировка помещения.
Дата постройки дома.
Материалы, используемые для строительства объекта.
Этаж квартиры.
Площадь.
Фактический адрес объекта.

Его необходимость заключается в следующем:

сделки, связанные недвижимым имуществом;
переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
выселение жильца через суд;
изменение планировки.

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают.

Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.

Как получить кадастровый паспорт?

Существует 3 способа, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ:

Учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Сайт «Госуслуги».

Учреждения и центры выбираются те, что ближе к квартире, на которую необходимо выдать документ. В больших городах они распределяются порайонно.

Через госуслуги

На сайте государственных услуг есть возможность записаться в МФЦ, а также отправить запрос на получение выписки из ЕГРН:

Образец запроса о предоставлении сведений внесённых в государственных кадастр недвижимости можно . Документ будет готов в течение 10 дней.

Через многофункциональные центры

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

Запишитесь на прием либо придите лично и возьмите электронный талон. Предварительно следует узнать часы работы центра.
Узнайте необходимый перечень документов для обращения в МФЦ. Консультацию можно получить по телефонам горячей линии либо на официальном сайте.
Подготовьте к приему пакет документов.
Заполните бланк заявления о выдаче кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личную информацию о собственнике квартиры, а также пояснить цель получения выписки. Недостоверные данные послужат отказом в выдаче документа.
После передачи документации сотруднику МФЦ, клиенту будет выдана расписка.
На сайте госуслуг либо официальном портале МФЦ можно будет отследить статус заявления.

Когда паспорт будет готов, следует забрать его в назначенное время.

Необходимые документы

Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.

Перечень подлинников:

Паспорт гражданина.
Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
Техпаспорт объекта.
Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).

Стоимость оформления кадастрового паспортасоставляет лишь оплату госпошлины.

Сумма госпошлины на выдачу паспорта узаконена в едином размере для всех регионов страны:

200 руб. – для физических лиц;

600 руб. – для юридических лиц.

Оплатить пошлину необходимо перед приемом в МФЦ.

Сроки получения

Выписка из ЕГРН готовится в течение 10 суток (плюс-минус). Срок получения иногда меняется. На количество суток изготовления влияют следующие причины:

Выходные и праздничные дни не учитываются. Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит предполагать увеличение срока получения документа.
Если при передаче пакета подлинников в ЕГРН выявляться ошибки и недочеты, то срок исполнения затянется до устранения проблем.
Срок действия некоторых справок может истечь на момент обращения.

Необходима ли замена каких-либо оригиналов, уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется с предоставлением документов, удостоверяющих личность заявителя либо его представителя.

Образец документа

Кадастровый паспорт имеет два листа:

Основные данные о жилплощади.
План недвижимого объекта.

Первая страница содержит дату, номер объекта, этажность, общую площадь помещения, таблицу с описанием помещения и адреса. Внизу отмечается дата последнего обследования и тип объекта.

Во втором листе обозначается кадастровый номер и детальная планировка, которая затрагивает еще общую лестничную площадку и лифт.

Подробный план содержит следующие показатели:

высота потолков;
длина стен;
параметры балкона;
ширина окон;
ширина дверных проемов;
нумерация комнат;
площадь каждой комнаты.

Более подробный план имеется в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если необходимы более масштабные сведения, следует заказать его, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН является упрощенной формой техпаспорта. Технический паспорт имеет более широкий спектр предназначения:

Имеет первичные данные для Росреестра.
Необходим для технического учета.
Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
Служит основанием для начисления налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого выносится график проведения капитальных ремонтов.

Следует обратить внимание, каждая страница должна быть подтверждена печатью и подписью с расшифровкой начальника БТИ. В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны между собой. Без техпаспорта не получить кадастровый. Собственникам рекомендуется иметь оба документа.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Существуют ситуации, которые могут послужить отказом в оформлении выписки:

Недостаточное количество документов.
Доверенное лицо не предоставило нотариальное подтверждение.
Ошибки в заявлении.
Указаны недостоверные данные.

Вышеперечисленные причины примерные, могут возникнуть и другие трудности во время процесса по выдаче паспорта. Практически все проблемы решаемы, причем на месте.

В основном недочеты незначительные и исправляются в короткий промежуток времени. Если все документы собраны и данные указаны без ошибок, то проблем с подачей заявления не возникнет. Всегда можно бесплатно проконсультироваться у сотрудника МФЦ либо специалиста по телефону горячей линии.

Таким образом, в МФЦ оформить кадастровый паспорт гораздо проще, чем в других инстанциях. Во избежание затягивания процесса, необходимо подготовиться к приему. А именно проконсультироваться со специалистами, собрать документы и посетить центр в назначенное время, без опозданий.

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
Для целей страхования.
Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
Схематичный графический план частного дома.
Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
кадастровый номер;
дату внесения сведений в реестр;
подробное описание расположения дома на участке;
площадь дома;
государственный номер, присвоенный ранее;
кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
номер кадастрового квартала;
почтовый адрес;
наличие или отсутствие правовых ограничений;
этажность;
строительный материал;
сведения о собственнике и его контактные данные;
сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
год введения в эксплуатацию;
степень готовности, в случае, если дом не достроен.

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

технический план;
заявление от собственника;
нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра .

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Оформление кадастрового паспорта на дом в МФЦ

Альтернативой посещению Росреестра сейчас стало оформление необходимых бумаг в МФЦ. Как правило, это тоже экономит время на подачу документов, так как многофункциональные центры работают в режиме «одного окна».

Однако срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ будет более продолжительным. Это связано с тем, что из территориального МФЦ документы будут переданы курьером в Росреестр. Если оформление кадастрового паспорта не связано с высокой срочностью – можно воспользоваться этим способом.

Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Не обязательно куда-то ехать, чтобы подать документы на получение кадастрового паспорта. Это можно сделать в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуги .

Документы, направляемые на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать определенным требованиям, которые указаны в соответствующих разделах. Например, необходимо подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а документы должны иметь формат XML.

Поскольку КП – это один из важнейших документов, для оформления требует серьёзный набор бумаг. Это и неудивительно, ведь КП способен подтвердить права на недвижимость. И даже больше того, благодаря данной бумаге владелец недвижимости имеет полное право распоряжаться собственными квадратными метрами.

Конечно, есть недвижимость, которая не состоит на учёте в Кадастре, ведь квартиры начали регистрировать относительно недавно. Получается, что те дома, которые были построены во времена Советского Союза, могут не стоять на учёте. Если только жить в такой недвижимости, то её необязательно ставить на кадастровый учёт. Но как только недвижимость придётся продавать, сдавать её в аренду или делать другие манипуляции, требующие документации, без кадастрового паспорта не обойтись. Именно потому давайте поговорим о том, какие документы надо собрать, чтобы закончить оформление КП.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Список документов

Сегодня провести юридическую сделку без использования документации практически невозможно. Тем более без пухлой папки с документами не обойтись, если операция хоть как-то связана с недвижимостью. Сейчас квадратные метры дорогие, и лучше иметь на руках базу, которая подтверждает право на имущество. Потому и кадастровый паспорт желательно оформить как можно скорее.

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Получить этот документ легко сразу в нескольких местах:

Его выдают в Кадастровой палате, куда заинтересованное лицо может обратиться в любое время;
Также данную бумагу можно получить через МФЦ. Но надо понимать, что в многофункциональном центре слишком много клиентов, и оформления кадастрового паспорта, возможно, придётся подождать дольше;
На сайте Росреестра тоже оказывают подобную услугу. Причём могут предоставить как виртуальную версию документа, так и бумажную, отправленную почтой.

Какой бы вариант ни был выбран, в любом случае пользователям придётся собрать документы и предоставить их в выбранный орган. Здесь указано, какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта. Обязательный список выглядит следующим образом:

Когда бумаги будут готовы, потребуется их отдать и подождать, пока на руки выдадут расписку. Ориентировочно где-то через пять дней будет готов и сам паспорт.

Заявление

Оформлять заявление на получение кадастрового паспорта нужно на месте. В зависимости от того, куда обратитесь, сотрудники организации выдадут правильную форму и даже помогут её заполнить. Хотя это может и не понадобиться, поскольку форма довольно простая.

В данном документе указывается следующая информация:

В заявлении указываются документы для получения кадастрового паспорта. То есть, прикрепляется полный список. И желательно указать, кем человек выступает. То есть, действует от своего имени или является чьим-то представителем.

Правоустанавливающие документы

Для того чтобы оформить паспорт, требуется правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это документы, которые подтверждают право собственности на дом, квартиру или землю. К ним можно отнести:

Эти документы есть у всех правовладельцев, по крайней мере, один из них точно. Если же квартира является частью наследства, наследнику надо предоставить доказательство данного факта. В любом случае важно принести документацию, иначе кадастровый паспорт не будет оформлен.

А чтобы подтвердить свою личность, принесите паспорт, причём как копию, так и оригинал. Копия паспорта прилагается к заявлению, а оригинал нужен для того, чтобы сверить правдивость данных, которые в нём используются.

Если паспорта нет, можно использовать любой другой документ, который удостоверяет личность. Но важно, чтобы на этом документе была фотография и все данные, которые помогут идентифицировать физическое лицо.

Технический план

Чтобы составить технический план на жилье, надо позвать кадастровых инженеров, которые и занимаются составлением данной документации. А для этого следует пойти в кадастровую палату. Специалисты приезжают на дом. То есть, команда приходит, делает необходимые замеры и составляет свои выводы. Но есть некоторые особенности в виде плана, вариант которого зависит от того, каким видом регистрации воспользовался пользователь. Сейчас существует:

Первый вариант – это технический план на недвижимость в новостройке;
Второй вариант – это технический план недвижимости, сделанный после перепланировки.

Составить этот документ можно на протяжении десяти рабочих дней, так что, по сути, человеку, который его заказал, придётся ждать как минимум две недели. Состоит план из таких частей:

В конце этого осмотра нужно указать, когда он был проведён, а также кем. Но это ещё далеко не всё, так как данный план включает в себя схематический чертёж здания и самой квартиры. Причём чертёж подробный, с сохранением соотношения размеров, размещения окон, дверей и других проёмов.

Дополнительные документы

Нередко в таких важных случаях, как оформление кадастрового паспорта, перечень стандартных документов может расшириться. Тогда лицу, которое заинтересовано в получении кадастрового паспорта, требуется принести и дополнительные бумаги. В частности, это может быть:

Доверенность, если оформлением документации занимается доверенное лицо. Но доверенность должна быть заверена у нотариуса.
Электронные копии всех уже указанных выше документов. Это идеальный вариант, если надо оформить документацию на сайте Росреестра. Сам паспорт тоже будет предоставлен в электронном виде.

Последний вариант подойдёт в том случае, когда квартира уже была раньше поставлена на учёт, и единственное, что нужно сделать человеку – это обновление. Тогда регистрация на Росреестре является выходом. Главное, ничего не перепутать и правильно составить список бумаг, а необходимые документы прикрепить к заявлению.

Что касается оплаты, то её тоже можно сделать виртуально, прикрепив скрин квитанции. Это удобно, ведь мы живём в двадцать первом веке. Необязательно стоять в очереди, чтобы оформить одну-единственную бумажку.