Государев дом расположение корпусов. ЖК "Государев Дом": отзывы и описание

«Гранель» из числа стабильно работающих на рынке компаний, что подтверждает и выставленный ей экспертами балл «В» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья . За последние годы компания вошла в число крупнейших игроков столичного строительного рынка. Временами у нее бывают задержки сроков сдачи, как, например, сейчас в ЖК «Москвичка» . Но с другой стороны есть случаи, когда дома вводят в эксплуатацию раньше, чем планировалось. В частности, примеры тому имеются и в ЖК «Государев дом» . В то же время сейчас налицо некоторая задержка при сдаче корпусов с 43-го по 50-й. Закончился второй квартал, когда их должны были сдать, однако пока разрешения на ввод в эксплуатацию этих домов на официальном сайте не опубликованы. Впрочем, ожидать каких-то проблем дольщикам вряд ли стоит. Все дома готовы и тут дело только в прохождении Госкомиссии. В компании утверждают, что в срок передачи ключей, обозначенный в договорах долевого участия, однозначно уложатся.

Сдача следующих полутора десятков домов по планам состоится через три года. Возведение их ведется в разном темпе. Скажем, в 9-м, 10-м и 42-м корпусах уже идут фасадные работы и установка стеклопакетов. В 31-м и 33-м корпусах ведутся фундаментные работы и т. д. Возведение ряда домов еще не начато. Поскольку времени у строителей более чем достаточно, оценивать ход строительства сейчас не будем. Представители застройщика утверждают, что все работы идут в соответствии с графиком, и оснований не доверять им нет.

В мнениях портала за прошлые годы мы неоднократно рассматривали достоинства и недостатки «Государева дома». К сказанному ранее стоит добавить еще несколько важных штрихов. Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры строящегося микрорайона. В ноябре прошлого года здесь открылся детский сад на 200 воспитанников, он стал вторым в составе жилого комплекса. Также в ноябре на территории ЖК был открыт участковый пункт полиции. Нынешний год тоже принес жителям приятные вести. В апреле открылась построенная компанией «Гранель» школа. Она рассчитана на 1100 учащихся. Известно, что в планах застройщика еще одна школа на такое же число учеников, плюс два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника и др. Но пока тут говорить о чем-то рано. Тот же ФОК пока на начальной стадии.

Кроме того, скажем несколько слов и о развитии транспортной инфраструктуры. К 2025 году в Видное должна прийти ветка МЦД-5. Московские центральные диаметры — аналог наземного метро. Поезда по пятой линии будут следовать из до через Москву. Таким образом, в будущем жители «Государева дома» смогут быстрее добираться до столицы, не простаивая в пробках.

Большое количество домов в жилом комплексе уже заселено. Анализируя высказывания жителей на интернет-форумах (в частности в группах в Контакте), можно увидеть, что претензии тут обычные: необходимость ремонта в некоторых подъездах (несмотря на то, что дома построены не так уж давно), состояние тротуаров, проблемы с парковкой и необходимость установки ограничителей, дабы автовладельцы не занимали все пространство во дворах. Сюда же можно отнести вопросы поддержания тишины в ночное время, содержания в чистоте придомовой территории и т. п. Большинство этих вопросов люди адресуют управляющей компании, частично — застройщику. В общем-то ничего неожиданного тут нет. Тому, что планирует взять квартиру в «Государевом доме», стоит пробежаться по форумам, чтобы войти в курс дела — чем «дышит» жилой комплекс.

ЖК расположился в нижней части рейтинга новостроек Видного . Тем не менее, в общем и целом, «Государев дом» это вполне адекватное предложение за свои деньги. Здесь предлагают квартиры в ближнем Подмосковье по очень демократичной цене. Поэтому неудивительно, что спрос высок. В сданных домах ничего уже не осталось. В тех корпусах, что готовятся к сдаче в текущем году, тоже все продано. В настоящее время квартиры можно взять только в строящихся домах. Доступен выбор примерно из 380 вариантов. Но понятно, что еще не все дома выведены на рынок.

Ближайший альтернативный вариант это близкий по ценам ЖК «Восточное Бутово» , который возводит (рейтинг застройщика «A+»). Но там есть задержки по срокам сдачи корпусов. Впрочем, это явление не единичное. Если рассматривать новостройки Видного, то многие из них грешат несоблюдением сроков. Тем не менее, на них все же можно обратить внимание. Среди таких вариантов: МФК «Резиденция 9-18» от «РегионДевелопмента», ЖК «Первый квартал» , ЖК «Южное Видное» от RDI (рейтинг «B-»), ЖК «Березовая роща» (Видное) . Если нужна квартира сразу, можно подобрать вариант в уже сданном ЖК Квартал «Краски жизни» (рейтинг «A»). Но надо учесть, что во всех перечисленных жилых комплексах квартиры стоят дороже, чем в «Государевом доме».

Дата обновления 22 июня 2018

Что касается хода строительства, то тут в адрес застройщика особых нареканий нет. К июню нынешнего года сданы уже 24 корпуса ЖК «Государев дом» и на подходе еще четыре. Тем самым «Гранель» подтверждает репутацию достаточно надежного партнера (в эксперты оценили его средним баллом «В»). Из тех корпусов, что строятся сейчас, уже практически готовы 18-й и 27-й. Корпус 18 должны сдать 30 июня, а 27-й — не позже 1 сентября нынешнего года. Нельзя исключать, что в данные сроки застройщик не уложится (с учетом прохождения Госкомиссии), однако очевидно, что в третьем квартале оба этих дома имеют все шансы быть введенными в эксплуатацию. Корпуса 16.1 и 16.2 также уже построены, в них идет остекление окон, внутренние работы. Известно, что по плану сдать эти дома предполагается в первом квартале 2020 года. Однако темп работ таков, что, вполне возможно, они будут введены в эксплуатацию с опережением графика.

Кроме того, ведется строительство еще восьми домов. В корпусах 43, 44, 45, 46 возводятся стены (стадия везде разная — от 2 до 9 этажа). Корпус 47 на середину июня находится на уровне цокольного этажа, а дома 48, 49 и 50 — на стадии фундаментных работ. Сдать эти корпуса предполагается во втором квартале 2019 года. Таким образом, в запасе у строителей год. В принципе, срок вполне реальный, учитывая, что возведение домов идет быстро, как и должно быть при использовании панельной технологии.

В опубликованных ранее мнениях портала все плюсы и минусы «Государева дома» уже были рассмотрены. В сравнении с прошлым годом можно отметить постепенное развитие социальной инфраструктуры. В сентябре 2017-го здесь был открыт первый детский сад. По состоянию на июнь 2018-го практически построен второй садик — идут завершающие работы, этим летом он должен быть введен в эксплуатацию. Школа за год также прошла путь от фундамента до четвертого этажа. Коробка здания практически готова. Однако сделать предстоит еще немало и понятно, что к новому учебному году ждать открытия образовательного учреждения не приходится. Это, конечно, малоприятно, поскольку (как пишут дольщики на интернет-форумах), в отделе продаж покупателям анонсировали появление школы уже в 2018 году. Впрочем, есть надежда, что к следующему 1 сентября школа распахнет свои двери. Если не возникнет задержек в строительных работах и хватит времени для формирования коллектива педагогов. Пока же нехватка инфраструктуры остается проблемой для новоселов с детьми (единственный действующий садик переполнен, в школу детей приходится возить), медицинских объектов ближе, чем в 4-5 км вообще нет, и в обозримом будущем не предвидится.

Второй момент, на который указывают жильцы сданных корпусов, это сложная транспортная ситуация. Если нет своей машины, то добираться до Москвы общественным транспортом не слишком удобно, маршрутки и автобусы перегружены, ходят не всегда регулярно. Впрочем, многие жители выходят из положения, подбирая варианты через группы попутчиков и т. п. Есть и еще вопросы, на которые стоит обратить внимание. Например, жители жалуются на наличие воды в подвалах построенных домов, высказывают нарекания к строителям, работающим в неурочное время, есть нарекания на качество строительства, а также некоторые претензии к управляющей компании. Последнее, впрочем, в порядке вещей.

Продажи в жилом комплексе меж тем идут довольно активно. В тринадцати из сданных домов все уже продано, в других остались свободными считанные квартиры. Большинство предложений сейчас сосредоточено в строящихся домах. Среди конкурентов «Государева дома» традиционно присутствует строящийся через дорогу , правда, у застройщика ( , «C-») в последнее время есть сложности, и переносы сроков в данном ЖК не удивляют. Также продажи идут в уже сданном , в расположенных ближе к МКАД жилых комплексах и от ГК «ПИК» (рейтинг «A+») и др.

Дата обновления 17 мая 2017

Во втором квартале 2017 года компания «Гранель» планирует сдать сразу 10 домов ЖК «Государев дом». Во всех них уже завершены основные работы, закончена отделка фасадов, завершается благоустройство придомовой территории. Ещё три корпуса ввести в эксплуатацию планируется в следующем, третьем квартале. Они находятся на разной стадии готовности. Если работы по 20 и 22 корпусу также близки к завершению, то в 21 корпусе в середине мая строительство велось на уровне пятого этажа. Ещё более разная готовность у домов 13, 15, 19 и 30, которые, согласно проектной декларации, должны быть сданы в четвёртом квартале этого года. В том, что первые два будут сданы в срок, сомнений практически нет. А вот строительство оставшихся двух началось сравнительно недавно. По 19 корпусу ещё ведутся фундаментные работы, а по корпусу 30 — строительство первых двух этажей.

Остаётся надеяться, что у «Гранель» всё под контролем. Застройщик имеет неплохую репутацию, как правило, сдаёт свои объекты в срок и успешно достраивает проблемные проекты за нерадивыми строительными компаниями. В нашем «Гранель» имеет оценку В.

Параллельно с жилыми домами застройщик возводит социальные объекты. Реализация социальной инфраструктуры комплекса ведётся не так быстро, как того бы хотелось жителям, уже заселяющим первые сданные корпуса, но определённый прогресс есть. Близко к завершению строительство детского сада, в начале года было получено разрешение на строительство общеобразовательной школы. Впереди — возведение целого ряда объектов, от поликлиники до делового центра, а также нескольких очередей домов.

Появление нового микрорайона из 55 жилых корпусов непременно отразится на транспортной ситуации в локации, тем более, что на другой стороне Расторгуевского шоссе идёт строительство ещё одного крупного проекта — от . Конечно, в планы подмосковных властей входит строительство новых дорог и ветки скоростного трамвая, но это пока только планы, а растущая проблема пробок — уже реальность. К положительным моментам транспортной доступности можно отнести близкое расположение остановок общественного транспорта, от которых можно добраться до метро и железнодорожных станций.

Помимо уже упомянутого ЖК «Видный город» в качестве конкурентов ЖК «Государев дом» можно рассматривать другие новостройки города Видное, которых в последние годы появилось немало. В частности, к ним относятся жилые комплексы , «Краски жизни», «Южное Видное», «Первый квартал» и др.

Дата обновления 08 апреля 2016

Проект весьма крупный, с большим количество корпусов и, надо сказать, что следить за планами и намерениями застройщика рядовому покупателю квартир довольно сложно. Связано это с тем, что с момента начала строительства в конце 2014 года проектная декларация обновлялась уже неоднократно. Первая редакция относится к сентябрю 2014 года, поправленная — к марту 2015-го. Теперь же на сайте застройщика фигурирует очередная обновленная редакция от 3 марта 2016 года.

При этом речь не идет о том, что в последней проектной декларации сроки сдачи домов отодвинуты. Однако в ней изменены сведения о некоторых ранее фигурировавших корпусах, и добавлены те дома, которы ранее не было. Разобраться в этапах и очередях строительства непросто, тем более что предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию не всегда соответствуют порядковому номеру очереди. Отметим только, что по ряду корпусов разница между завершением строительства и вводом в эксплуатацию составляет примерно полгода, таким образом, застройщик подстраховывается, оставляя себе время для завершения всех необходимых работ.

ГК «Гранель» достаточно известна на рынке и хотя в вопросе сроков и качества строительства (судя по отзывам на форумах) она не всегда бывает безукоризненна, но в целом серьезных претензий от покупателей квартир к застройщику нет.

Что касается «Государева дома» , то по состоянию на апрель 2016 года строительство здесь идет весьма активно. Уже фактически построены дома № 1-6 и 14. Также в высокой стадии готовности находятся дома 11, 12, 23, 24, 25, 26. Во всех этих корпусах ведутся внутренние работы и, вероятнее всего, они будут сданы до конца текущего года.

Под вопросом пока остается сдача в срок дома 28, который также предполагается ввести в эксплуатацию до конца 2016-го. Само здание построено, но здесь предстоит выполнить еще довольно большой объем фасадных и внутренних работ. Примерно на этой же стадии готовности находится сейчас корпус 29. Но его предполагается сдать к июню 2017-го, так что время есть. Кроме того, возводятся первые этажи корпусов 13, 22 и 30 (ввод в эксплуатацию соответственно, октябрь и июль 2017, и сентябрь 2018-го). Судить о темпах работ по этим домам можно будет к концу 2016-го. В целом же констатируем, что пока нарушений сроков по ЖК «Государев дом» нет. Строительство ведется в хорошем темпе, что в общем объяснимо, учитывая, что речь идет о панельных домах.

А вот с обещанной социальной инфраструктурой дела пока обстоят не лучшим образом. Напомним, что запланированы четыре детских сада, две школы, медицинский центр и др. объекты. Но сообщений об их строительстве нет. Застройщик на своем официальном сайте сроки сдачи соцобъектов не анонсирует. Таким образом, в этом вопросе можно прогнозировать сложности, с которыми столкнутся новоселы первых сданных домов.

Второй момент, который, безусловно, стоит принимать во внимание, это транспортные трудности. О них мы уже говорили в предыдущем мнении портала, и можно констатировать, что ситуация с тех пор в лучшую сторону не изменилась. Заторы в часы пик на трассах, ведущих в Москву, меньше не стали. Единственный альтернативный вид транспорта — электрички по-прежнему не слишком комфортны из-за большого количества пассажиров. Да и добраться до железной дороги от Лопатино можно только на транспорте.

В рейтинге новостроек, относящихся к , опубликованном на нашем портале, «Государев дом» получил от экспертов средние оценки и в десятку лучших не вошел. Специалисты рынка неоднозначно оценили транспортную доступность и социальную инфраструктуру локации, а также предлагаемые планировки. Впрочем, все эти издержки в глазах покупателей вполне может компенсировать невысокая цена квартир. В качестве жилья первого выбора неподалеку от МКАД квартира в «Государевом доме» интересный вариант. В расположенных поблизости новостройках квартиры стоят подороже. Наиболее близки по ценам и . В и квартиры более дорогие.

Дата обновления 08 сентября 2014

В составе ЖК «Государев дом» будет несколько высотных корпусов, строительство которых уже началось, а также множество объектов инфраструктуры: торгово-офисный центр, школы, детские сады, бассейн и спортивный центр и т. д. То есть, жилье привлечет и семейные пары с детьми, и одиноких людей, тем более, что стоимость жилья вполне умеренная. Площади квартир в целом небольшие (от 26 кв.м для студий до 72 кв.м для 3-комнатных), но зато есть возможность купить недвижимость тем, кто не располагает большим объемом средств. Для сравнения, в других комплексах Видного - ЖК «Березовая роща», ЖК «Краски жизни», - представлено более просторное, но и более дорогое жилье. Уровень цен можно объяснить еще и тем, что эти комплексы имеют более высокую степень готовности.

ЖК «Государев дом» находится в считанных километрах от МКАД, и это удобно для тех покупателей, которые работают в Москве. Однако пробки на МКАД и пробки в самом Видном значительно осложняют транспортную доступность. Комплекс будет расположен рядом с Видновским лесопарком, но это не повод считать местоположение удачным в отношении экологии. Основной источник загрязнений локации - транспорт, а от ЖК «Государев дом » до трассы Е-115 - 2,3 км, до МКАД - 5 км. Плюс коксогазовый завод, который является одним из опасных для местной экологии предприятий. Он находится в паре километров от комплекса, так что экологическое положение неоднозначное.

Говоря о застройщике «Гранель Девелопмент», надо отметить внушительный объем построенных и строящихся объектов. Ложкой дегтя является то, что некоторые из них, в частности, один из ЖК в Балашихе, имеют задержки сроков сдачи на год. Вместе с тем компания держит в курсе дольщиков о ходе строительства, предоставляет возможность ознакомиться с документацией. В целом спрос на жилье от «Гранель Девелопмент» и на ЖК «Государев дом» высок, и в первую очередь это связано с перспективой комплексного возведения жилья на фоне привлекательных цен.

Обновлено: 29.11.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Государев дом"

НЮАНСЫ ГЕОГРАФИИ

ЖК «Государев дом» строится в Булатниковском сельском поселении Ленинского района Московской области вблизи деревни Лопатино на самой границе города Видное. В соседях у него пребывают от и таунхаусы-коттеджи Суханово. Зори, надо признать, здесь тихие - Расторгуевское шоссе хоть и под боком, но траффиком не давит, лесной массив вокруг отсекает городской смог. Рассчитывать маршрут от комплекса до МКАД следует с учетом того, что Расторгуевское шоссе не имеет выезда на ближайшую крупную трассу, Симферопольское шоссе, а вот Варшавка автомобилистам будет доступна:

Поездка на общественном транспорте до станции метро «Аннино» ожидаемо займет больше времени:

МАСШТАБ И УЧАСТНИКИ

Под строительство Комплекса выделена территория 80 Га, где в две очереди, состоящие из нескольких этапов, к 2022 году будет построено более 50 жилых корпусов, обеспеченных объектами социальной и бытовой инфраструктуры. Первая очередь включает в себя 30 корпусов, вторая 25. Первый детский сад открылся в 2017 году,

первая школа и еще один детский сад заработали в ноябре в 2018.

Всего по плану Застройщика по завершению строительства здесь будут функционировать 4 детских сада и 2 школы.

Также Комплексу обещаны многоуровневые наземные паркинги на 6 000 машиномест, разговоры о строительстве которых ведутся уже давно, но пока так разговорами и остаются. Застройщиком ЖК «Государев дом» является ООО «Гранель» и ООО «СтройГрадРегион», входящее в .

Подрядчиков-строителей у Комплекса два - АО «ГВСУ «Центр» и ООО «ЛАЙМ КОНСТРАКШН». Подрядчики отвечают каждый за свой участок строительства, разграничение полномочий четкое, ибо ГВСУ и Лайм Констракшн строят здесь панельные дома, ими же и производимые. В чем-то эти серии похожи, в чем-то имеют различия, о чем мы и расскажем ниже.

ДОММОС

Панельные дома серии Доммос или Оптима производятся на заводах Компании ГВСУ. Панели привозятся на стройплощадку уже с выполненным остеклением, со стеклопакетами, заключенными в деревянные рамы. Балконы также остеклены двухкамерным стеклопакетом, но уже в алюминиевой раме, к тому же, на них устанавливаются радиаторы отопления. Наружные стены представляют собой сэндвич с отделкой клинкерной плиткой разной расцветки. Высота потолков в квартирах - 2,66 м, устанавливается простенькая деревянная дверь, система отопления - однотрубная, с вертикальной разводкой из стальных труб.

Площадь кухни практически одинакова для всех квартир и составляет 8,5 м. Исключение составляют студии , которые здорово выручают подсчитанные с коэффициентом лоджии. Однокомнатные квартиры в таких домах имеют приблизительно одинаковую площадь, а разница между ними, по большей части, заключается в размере лоджии, она может быть 4-хметровой или 7-ми метровой.

Минимальная площадь двушки составляет 45 кв. м, но это будет действительно двухкомнатная квартира, пусть и с совсем маленькой кухней. 60-метровые распашонки выглядят более комфортно:

Трехкомнатные квартиры в данной серии домов имеют "распашную" планировку, разница будет только в их метраже. Впрочем, разгуляться здесь не получится - выбирать предстоит в диапазоне 69-76 кв. м. Продажи от Застройщика завершены, но недостатка предложений на вторичном рынке не наблюдается.

Дома серии Доммос получили разрешения на ввод в эксплуатацию в следующие сроки:

к.4 - 31.05.2017
к.5 - 31.05.2017

к.6 - 31.05 2017
к.11 - 29.12.2016

к.12 - 29.12.2016
к.16.1 - 10.09.2018

к.18 - 13.08.2018
к.19 - 14.12.2017

к.20 - 25.10.2017
к.21 - 25.10.2017

к.22 - 18.08.2017
к.23 - 31.05.2017

к.24 - 31.05.2017
к.30 - 14.12.2017

ЛАЙМ

Остальные корпуса в ЖК принадлежат к панельной серии Lime. Панели от ЛАЙМ КОНСТРАКШН обзаводятся окнами прямо на стройке, после окончания монтажа стен. Здесь используются ПВХ-профили с двухкамерным стеклопакетом, при этом остекление балконов - одинарное. Наружные стены представляют собой бетонную плиту со сплошным утеплением, слоем штукатурки и, в итоге, крашеным фасадом. За счет применения т.н. бесшовной технологии, эти дома визуально воспринимаются как монолитные. Высота потолков в квартирах - 2,8 м, устанавливается простенькая металлическая дверь, система отопления - двухтрубная, с вертикальной или горизонтальной разводкой из металлопластиковых труб. Положение будущих межкомнатных стен отмечено трассировкой по полу, что придает сходство этим домам с монолитами - с известными ограничениями планировку можно будет попробовать сделать «под себя».

Планировки однокомнатных квартир соответствуют современным представлениям о нормах жилья эконом-класса:

Двухкомнатные квартиры совсем невелики, но и не особо дороги:

Промежуточное положение занимают те квартиры, которые Гранель по собственному усмотрению называет двухкомнатными и трехкомнатными. Невыдуманные трехкомнатные квартиры имеют хорошо известную форму распашонки:

Дома серии Лайм получили разрешения на ввод в эксплуатацию в следующие сроки:

к.1 - 31.05.2017
к.2 - 31.05.2017

к.3 - 31.05.2017
к.13 - 14.12.2017

к.14 - 31.05.2017
к.15 - 29.05.2018

к.16 - 23.05.2018
к.17 - 23.05.2018

к.25 - 29.12.2016
к.26 - 29.12.2016

к.27 - 21.09.2018
к.28 - 29.12.2016
к.29 - 31.05.2017

Следующий этап строительство получил свое отображение на сайте проекта:

9-этажные корпуса, получено разрешение на ввод в эксплуатацию 04.09.2019 года, имеют следующие характеристики

к.43 - 10 секций, 618 квартир.
к.44 - 4 секции, 154 квартиры.
к.45 - 9 секций, 518 квартир.
к.46 - 3 секции, 124 квартиры.
к.47 - 5 секций, 368 квартир.
к.48 - 4 секции, 143 квартиры.

к.31 - 11 секций, 9 этажей, 645 квартир.

к.32 - 4 секций, 9 этажей, 188 квартир.

к.33 - 9 секций, 9 этажей, 518 квартир.

к.34 - 3 секции, 9 этажей, 179 квартир.

СХЕМА ПОКУПКИ

В свое время квартиру в комплексе можно было купить либо в Гранель, либо в ГВСУ. Собственно, именно по этой причине ЖК «Государев дом» имел два официальных сайта, или, если говорить конкретнее, по разделу на корпоративных сайтах обоих продавцов. Но к концу 2018 года компания ГВСУ свои объемы реализовала, и с этого момента Гранель получила полную монополию на продажи квартир. Офис расположен рядом со стройплощадкой, открыт он с 9:00 до 21:00 без выходных. Получить внятную консультацию по телефону от менеджеров Гранель не представляется возможным, так что без визита в офис продаж покупателю в любом случае не обойтись.

Квартиры продаются по правилам, предусмотренным ФЗ 214 - при покупке квартиры у Гранель Вы будете иметь дело с договором участия в долевом строительстве, дополнительные затраты составят 40 000 рублей, из которых 10 000 уйдет на бронирование квартиры и 30 0000 на услуги по сопровождению государственной регистрацию ДДУ.

ЗА

• заслуживающие уважения участники проекта
• зеленое место вблизи Москвы
• хороший темп строительства
• цены на квартиры

ПРОТИВ

• ожидание появления полноценной инфраструктуры

Реклама

• от 3,6 млн руб.
• Домодедовская

В 1,5 км от МКАД. Просторные светлые квартиры с отделкой и без. Европейская архитектура, охраняемая территория и дворы без машин, торговый центр и фитнес с бассейном. Пространство для творчества, приветливые соседи. Сити XXI век.

Общая информация о комплексе и застройщике

К 2022 году ЖК «Государев дом» должен стать крупным микрорайоном в Ленинском районе Подмосковья. По генплану там будет построено 55 панельных среднеэтажных домов эконом-класса, а также ряд социально-культурных объектов – школ и детсадов, магазинов, поликлиник и физкультурно-оздоровительных центров. Строительство комплекса ведется под контролем девелопера ГК Гранель.

Особенности ЖК «Государев дом»:

• 6 км от МКАД;
• среднеэтажная застройка;
• малогабаритные студии (20 кв. м).

Микрорайон «Государев дом» хоть и относится к классу «эконом», но по масштабам сравним со многими новостройками уровня «комфорт». Дома смотрятся по-европейски аккуратно, для жильцов организованы просторные дворы, парки, зоны для спорта и детских игр. Комплекс будет обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры – это будет весьма кстати, учитывая его оторванность от крупных населенных пунктов. Цены на недвижимость в новостройке держатся на демократичном уровне. Благодаря тесным, но дешевым студиям, застройщик предлагает жилье по доступной стоимости – от 1,5 млн рублей. Экология района также располагает в пользу покупки – вокруг новостройки только леса, другие жилые комплексы и небольшие поселения.

Оценка: 8/10, о новостройке складывается положительное первое впечатление – даже несмотря на то, что дома панельные, комплекс выглядит приветливо и предлагает практически всем, что нужно для комфортной жизни.

Расположение: рядом с Расторгуевским шоссе, на обособленной территории

ЖК «Государев дом» расположен на Расторгуевском шоссе рядом с деревней Лопатино в 6 км от МКАД. Новостройка соседствует с молочной фермой, большим лесным массивом, садовыми товариществами и жилым комплексом «Видный город» от Urban Group. Эта часть Ленинградского района почти не освоена, но там активно идет застройка. В перспективе территория будет «обрастать» инфраструктурой, развиваться в плане транспортной доступности. А пока что жильцы могут пользоваться социально-культурными объектами в Расторгуево (2 км) и ждать, завершится строительство собственных.

Офис продаж на строительной площадке

Проехав в центр продаж, можно получить подробную консультацию от менеджеров, ознакомиться с генпланом и макетами, своими глазами увидеть квартиры, которые предлагает застройщик. Офис работает ежедневно, прием ведется строго по предварительной записи.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Добираться до центра Москвы от новостройки удобнее всего на автомобиле. От жилых домов есть выезд на Расторгуевское шоссе, которое через 3,5 км соединяется с Варшавским. От развилки до МКАД следует проехать еще около 6 км. Как и везде, у развязки на кольцевой могут подстерегать пробки.

От новостройки до метро «Улица Старокачаловская» ходит маршрутка № 1224К. Время в пути составляет около 25-30 минут. Также в 5,2 км от новостройки расположена ж/д платформа Бутово. Оттуда ежедневно ходят электрички до Курского вокзала. Чтобы добраться до станции, на ост. «ЖК Государев дом» нужно сесть на маршрутное такси № 1224К и проехать до ост. «Химзавод». Оттуда к железнодорожной станции Бутово можно пройти пешком по Большой Бутовской улице – или сесть на автобус № 108, 18, 249, 737. На дорогу обычно уходит 20-25 минут.

Оценка: 7/10, рядом с новостройкой нет метро или железной дороги, но до них ходит общественный транспорт.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В качестве застройщика ЖК «Государев дом» выступает девелопер ГК Гранель. Это крупный российский холдинг, который специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, причем не только в Москве и области, но и в других регионах. Фирма работает с 1992 г., не числится в списке проблемных застройщиков, имеет ряд реализованных проектов, среди них жилые комплексы «Гагаринский», «Валентиновка парк», «Новотроицкий», «Лесной городок». Генеральным подрядчиком объекта является надежная компания ЗАО «ГВСУ-Риэлти», которая даже располагает собственной производственной базой.

По генеральному плану на площади 80 га планируется построить 55 панельных многосекционных домов 7-10 этажей и ряд объектов инфраструктуры. Корпуса будут сдаваться поэтапно, уже реализовано чуть менее 50% от общего количества жилья. В течение 2018 года будут сданы 6 домов, а к лету 2019 – еще 3. Сроки строительства прочих корпусов будут определены после завершения работ. Полностью объект будет готов ориентировочно в 2025 году.

Машиноместа: 4 наземных паркинга, гостевые стоянки

Вместе с жилыми домами на территории жилого комплекса будут построены 4 наземные автостоянки с общим количеством машиномест 6 050 единиц. Если сравнить эту цифру с количеством квартир в микрорайоне, получится, что гаражный бокс смогут купить около 60% жильцов. Это неплохой результат, учитывая, что рядом с домами также будут организованы открытые парковки.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за степень готовности новостройки, надежного застройщика и генподрядчика.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Государев дом» строятся панельные дома современного типа. Они возводятся из готовых железобетонных блок-секций, которые заранее производят на заводе. Из них составляется каркас корпусов. Стыки между плитами в старых панельных домах часто получались с зазорами, теперь этот недостаток компенсируется дополнительным утеплением. Кроме того, сами блок-секции производятся машинным способом, что делает их идеально ровными.

Панельные дома в ЖК «Государев дом»:

• серия Lime;
• серия ДОММОС.

Серия Lime была разработана в 2014 году. Это современные многосекционные дома с повышенной теплоизоляцией. Во всех квартирах предусмотрены балконы, высота потолков составляет 2,8 м. Фасадные стороны корпусов утеплены с применением бесшовной технологии. Жилые постройки выглядят эстетично, а благодаря конструктивным решениям им можно придать индивидуальный облик.

Дома серии ДОММОС отличаются наличием балконов и лоджий с витражным остеклением во всех квартирах. Облицовка корпусов выполняется из клинкерной плитки. Высота потолков в квартирах равна 2,65 м. На первых этажах предусмотрено место для помещений коммерческого назначения.

Входные группы и холлы

В домах всех серий предусмотрены сквозные входные группы, которые выходят во двор и на улицу. Для инвалидов и мам с колясками организованы пандусы. Парадный вход корпусов серии ДОММОС прикрыт массивным железобетонным карнизом. В подъезд ведут двери с витражным остеклением. В домах предусмотрены просторные холлы со стандартной отделкой – стены окрашены в песочный цвет, на полу выложена крупная серая плитка. Имеется отдельное помещение для консьержа. Во всех корпусах, даже самых низких, установлены лифты – по 1 грузопассажирскому (630 кг) на секцию. Конструкция жилых строений позволяет организовать мусоропроводы, но застройщик решил отказаться от их монтажа в пользу универсальных контейнеров для отходов. Они будут находиться в хозяйственных зонах недалеко от домов.

Архитектурная концепция

Все дома в новостройке расположены поквартально, группами по несколько корпусов с обособленными дворами. Архитектура жилых построек балансирует между классическими элементами серии Lime и современным витражным остеклением ДОММОС. Фасады из белого и красного кирпича создают атмосферу комфорта, несмотря на стандартную для панельных домов коричнево-песочную цветовую гамму. На фоне зелени корпуса смотрятся лаконично, но в зимнее время будет недоставать ярких оттенков.

Территорию между жилыми постройками облагородят, высадив деревья и кустарники, протянут дороги с пешеходными зонами. На придомовых пространствах будут поставлены игровые площадки, а в специальных местах – бесплатные открытые стоянки для автомобилей. В центре ансамбля расположат школу и детский сад, чуть в стороне – еще по одному учреждению каждого типа. Парковки строят в разных частях микрорайона, одна будет примыкать к Расторгуевскому шоссе, а другая расположится между корпусами.

Рядом с домами будет организовано рекреационное пространство – благоустроенный сквер с прогулочными тропинками, скамейками и живописным фонтаном в центре. Там жильцы смогут отдыхать, дышать свежим воздухом и спасаться от солнца в теплое время года.

Оценка: 8/10, «плюс» за приятный внешний облик микрорайона и поквартальный формат застройки; небольшой «минус» только за морально устаревшие панельные дома, хоть и нового типа.

Выбор квартир: студии 20 кв. м, кухни-столовые, французские балконы и лоджии

В ЖК «Государев дом» продаются квартиры площадью от 20 до 77 кв. м. Самыми привлекательными по цене являются малогабаритные студии по цене от 1,6 млн рублей. Но и просторное жилье стоит относительно недорого – к примеру, за трешку площадью 73 кв. м просят 5,3 млн рублей. Это самое дорогое жилье, доступное для покупки в марте 2018 года.

Квартиры в ЖК «Государев дом»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

В 1- и 2-комнатных квартирах как опция предлагается чистовая отделка. Для нее используются следующие материалы: ламинат, обои под покраску, настенная и напольная керамическая плитка. В ванной комнате устанавливается сантехника производителя Cersanit и смесители фирмы Grohe. На входе застройщик ставит металлическую дверь. Трехкомнатные квартиры продаются только с черновой отделкой.

Планировки квартир

Панельные дома редко могут похвастать широким выбором планировочных решений – в ЖК «Государев дом» ассортимент немного увеличен за счет того, что строятся дома сразу двух типов. В корпусах Lime представлено больше двушек и трешек. Корпуса серии ДОММОС больше рассчитаны на однокомнатные квартиры и студии. Присутствуют линейные и распашные варианты с двусторонним обзором.

Размеры комнат – от 12 до 20 кв. м. По форме почти все помещения квадратные либо прямоугольные с соотношением сторон 2:3. В корпусах серии «Лайм» есть интересные варианты однокомнатных квартир с большой кухней-столовой площадью до 24 кв. м. Санузлы могут быть раздельные или совмещенные, размерами около 4,5 кв. м. Жилье обеспечено балконами и лоджиями – в том числе и на первых этажах.

Оценка: 8/10, «плюс» за наличие дешевых малогабаритных студий и удобные планировки, небольшой «минус» за чистовую отделку только в одно- и двухкомнатных квартирах.

Нежилой фонд: машиноместа, помещения под бизнес

В жилом комплексе «Государев дом» можно приобрести коммерческие помещения свободного назначения. Продажами занимается управляющая компания «Аструм». Информация о наличии, площади и стоимости свободных лотов предоставляется в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.

В течение года будут начаты продажи машиномест на наземных многоуровневых паркингах. Пока менеджеры не предоставляют информации о ценах, но общее количество гаражных боксов составит 6 050 единиц.

Оценка: 7/10 за возможность купить отдельное парковочное место и организовать бизнес на территории жилого комплекса: «минус» за отсутствие информации о ценах и наличии лотов.

Инфраструктура и экология: слабо развитый район, вокруг лесной массив

Пока что в плане развития инфраструктуры район сильно уступает соседним Видному или Щербинкам – но это лишь вопрос времени. Застройка этой местности будет продолжаться, и через 5-7 лет ее будет не узнать. К тому же, застройщик понимает, что строит жилой комплекс в изолированной местности, и предусмотрительно включил в генеральный план ряд социально-культурных объектов.

Будущая инфраструктура ЖК «Государев дом»:

• 2 школы (2 200 мест);
• 4 детских сада (800 мест);
• поликлиника;
• ФОК с бассейном.

Также возведут торгово-офисный центр «Видное Сити», медицинский центр «Европейский Стандарт Здоровья». Уже открыт 1 муниципальный детсад, прочие объекты будут сданы в эксплуатацию по мере реализации жилых домов – это 2018-2019 гг. До этого времени придется пользоваться местной инфраструктурой, которая аккумулируется в ближайших населенных пунктах – Расторгуевом и Видном. В пределах 3 км расположены 2 поликлиники, в 800 м работает общеобразовательная школа №6. Еще ближе, в 500 м, находится Детский сад № 24 «Жар-птица».

Экологическая обстановка

Вблизи ЖК «Государев дом» нет вредных производств, только небольшая молочная ферма, которая никак не портит местную экологию. Новостройка окружена зелеными насаждениями Бутовского лесопарка площадью 1 610 га. На его территории произрастают редкие растения и 200-летние дубы. Под охраной как памятники природы содержатся такие объекты, как река Битца и бывшая усадьба Знаменское-Садки. Рядом со станцией Бутово расположен охраняемый кемпинг. Зимой там катаются на лыжах и санях, летом можно прогуляться, искупаться в озере или порыбачить.

Меньше чем в 2 км от новостройки расположена местная достопримечательность – усадьба Суханово конца XVIII века с живописным Сухановским прудом, которая стала памятником русского классицизма. Это отличное место для культурного расслабляющего отдыха. Местная архитектура изобилует декоративными элементами, старинными постройками и красивым ландшафтом.

Оценка: 8/10 с «минусом» за обособленность новостройки от населенных пунктов и большим «плюсом» за благоприятную экологическую обстановку.

Условия приобретения квартир: 100% оплата, рассрочка, ипотека

В ЖК «Государев дом» покупка квартир оформляется либо через договор купли-продажи для готового, либо через ДДУ (214-ФЗ) для строящегося жилья. Недвижимость реализуется напрямую через застройщика. В корпусах №16, 17 и 27 действуют жилищные субсидии. Предлагается беспроцентная рассрочка до 6 месяцев на индивидуальных условиях. Ипотеку предлагают 18 российских банков, доступны сниженные ставки, кредит можно оплачивать сертификатами материнского капитала.

Текущие акции

• Дополнительная скидка 8% в честь 8 Марта в объектах от ГК «Гранель»
• Дополнительные скидки к 14 февраля в проектах ГК «Гранель»

Оценка: 8/10 за выгодные условия по ипотеке, беспроцентную рассрочку и поддержку субсидий в ряде корпусов.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Государев дом» хорошо подходит для тихой, размеренной жизни в спокойном районе. Экология – одна из сильных сторон новостройки. С транспортной доступностью ситуация обстоит двояко: при наличии автомобиля добираться до Москвы гораздо проще даже учитывая пробки, но на общественном транспорте придется терять время, чтобы доехать до ближайшего метро или ж/д станции – пешком до них не дойти. Панельные дома нового типа превосходят своих предшественников по тепло- и шумоизоляции и смотрятся эстетично. Когда застройщик закончит возведение социально-культурных объектов, комплекс превратится в настоящий мини-город со своей развитой инфраструктурой.

Плюсы :

Панельные дома новых серий;
- среднеэтажная застройка;
- полный набор соц. объектов к 2019 году;
- благоприятная экология.

Минусы :

Изолированность новостройки;
- чистовая отделка только в 1- и 2-комнатных квартирах.

Жилье в ЖК «Государев дом» подойдет для молодых семей, которые хотят растить детей вне задымленного мегаполиса, но при этом иметь доступ к столице. Невысокие цены на жилье привлекают как конечных владельцев, так и инвесторов. Наличие коммерческих площадей открывает широкие возможности для бизнесменов – в таком изолированном жилом комплексе всегда будет спрос на товары и услуги.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Поистине счастливчиками можно считать обладателей квартир в ЖК "Государев дом". Отзывы о комплексе многочисленны и переполнены радостью сбывшихся надежд. Здесь люди могут не только пользоваться комфортабельным жильём, но и прогуливаться по красивейшим паркам, наслаждаясь чистым воздухом, любоваться фонтанами, которые не отключаются круглый год. ЖК "Государев дом", отзывы о котором оставлены и покупателями, и застройщиком, расположился в экологически чистом районе, почти вся территория его соприкасается с лесными массивами.

Описание

Жилищный комплекс занимает почти восемьдесят гектаров, на которых эффектно выстраиваются пятьдесят пять домов разной высотности - семи и девяти этажей. Общая площадь жилья - шестьсот пятьдесят тысяч квадратных метров. Покупатели могут выбрать трёх-, двух-, однокомнатные квартиры, а также студии, площадь предлагаемых квартир варьируется от двадцати трёх до восьмидесяти трёх квадратных метров. Можно заказать индивидуальную планировку. Инфраструктура предусмотрена прекрасно развитой - две школы на более чем две тысячи учащихся, четыре детских сада на восемьсот человек обеспечат потребности ЖК "Государев дом". Отзывы и об этом упоминают часто, поскольку проблема эта является насущной практически для всех новостроек.

Кроме этого, множество рабочих мест будет предоставлено торгово-офисным деловым центром "Видное Сити". Строится современно оборудованный медицинский центр и физкультурно-оздоровительный, поликлиника и бассейн. Проект словно призван поддержать здоровый образ жизни будущих жильцов. Особенно много говорят о ЖК "Государев дом" отзывы на тему велосипедного спорта. На территории предусмотрены велосипедные дорожки протяжённостью более пяти километров, а также организационные пункты проката и парковочные места. Не только комфорт проживания, но и отменный уровень безопасности каждого жителя продуман: и охрана правопорядка, и пожарная часть - рядом. Автомобилисты могут воспользоваться одним из четырёх охраняемых паркингов, где насчитывается более шести тысяч мест, и не беспокоиться о том, где оставить свою любимицу.

Расположение

В пяти километрах от МКАД расположен город Видное, где, по соседству с деревней Лопатино, и расположился этот жилищный комплекс. Добраться на автомобиле очень просто - ехать можно от Симферопольского шоссе по Расторгуевскому, обозревая живописные окрестности, либо по платной дороге М-4 от МКАД. По Варшавскому шоссе - всего семь километров от МКАД. Общественный транспорт тоже достаточно удобен - можно воспользоваться маршрутными такси, коих несколько, а можно проехать автобусами до ближайших станций метро - "Аннино", "Бульвар Дмитрия Донского", "Домодедовская". Скоро город Видное получит собственный соединяющий с ним Бутово, Щербинку и Москву. Это станет самым удобным из видов транспорта для жителей "Государева дома". Адрес ЖК "Государев дом": г. Видное, д. Лопатино, Ленинский район, Московская область.

Строительство движется с опережением графика, в четвёртом квартале 2016 года уже должно всё быть готово к сдаче. Именно поэтому особенным спросом пользуется жильё в ЖК "Государев дом". Цены на квартиры здесь, конечно, высоки, но вполне адекватны - всё-таки район прекрасный, экология замечательная, несмотря на близость мегаполиса, и дома выстроены комфортные, по новому проекту. Прежде всего это комплекс многофункциональный, инфраструктура развита. Четыре квартала ЖК обустроены со всеми мыслимыми удобствами для проживающих. Многоквартирные дома построены по индивидуальным проектам и состоят из двух видов - монолитно-каркасного типа и панельного. Фасады оригинальны - здесь применялись новые архитектурные приёмы, объединяющие стиль, добавляющие единства в ансамбль, а это довольно сложная задача. Уже в 2017 году откроют свои двери школы и детские сады, хотя, очень возможно, что и до Нового года, поскольку строительство идёт со значительным опережением графика.

Как добраться

В Ленинском районе находится д. Лопатино, которая входит в сельское поселение Булатниковское. На западе район примыкает к границе Москвы (Бутово), рядом - Варшавское шоссе. На севере территория поселения тоже примыкает к столице - по МКАД, на востоке расположены Видное и Ленинские Горки, на юге ЖК граничит с Подольским районом, на юго-западе - с Воскресенском. Транспортная доступность этого района очень высокая. Буквально за десять минут можно добраться до ЖК "Государев дом" находится между оживлёнными магистралями области, близко и от железнодорожных станций - Бутово с одной стороны (Курское направление) и Расторгуево - с другой (Павелецкое направление).

Если ехать на автомобиле, от МКАД (Варшавское шоссе) через три километра надо свернуть налево, под стрелку, в сторону Расторгуевского шоссе, и проехать мимо жилого комплекса "Бутово Парк". Ещё три километра - и вот уже территория ЖК "Государев дом". Как добраться от МКАД по трассе "Дон"? Ещё проще. После поворота к железнодорожной станции "Расторгуево" выехать сквозь тоннель на Расторгуевское шоссе. Проехать две деревни. Сразу за ними начинается ЖК "Государев дом, Лопатино же остается позади. На автомобиле, конечно, добираться значительно быстрее, если нет пробок. На электрических поездах путь займёт около получаса. Можно доехать и на маршрутках. От всех трёх ближайших станций метро они движутся с интервалом в 10-15 минут. Когда появится скоростной трамвай, даже пересадок в пути из города, скорее всего, не будет. Кроме этого, в планах строительство ещё одной автомобильной дороги - из Солнцево через Бутово в Видное.

Подробности о жилье

По в ЖК "Государев дом" (г. Видное) серии "ДОММОС" по проектам, выполненным на основе сто одиннадцатой серии. Здания крупнопанельные железобетонные в девять этажей и с переменной этажностью - от семи до девяти. Межкомнатные перегородки частично не установлены, поскольку предусматривается индивидуальная планировка. Санузлы отгорожены на всю высоту, а однорядные. Электропроводка по всей квартире не разведена, но установлено устройство энергоснабжения, коммуникации доведены в квартиру вплоть до щитка. Всё это так потому, что того требуют жильцы, ведь в ЖК "Государев дом" планировки индивидуальные, как уже было сказано.

Отопление однотрубное, разлив верхний, отопительные приборы установлены, равно как и проведены трубы с горячей, холодной водой, стояк санузла (без разводки) и кухни. Лоджии и балконы остеклены двухкамерными стеклопакетами (алюминий и пластик с пятисантиметровым утеплителем), для полной безопасности установлена решётка примерно в метр высотой. На лоджиях и балконах есть радиаторы отопления, выход на балкон или лоджию остеклён в одно стекло. Стяжки полов нет - кроме санузла, где она сделана с гидроизоляцией. Высота потолков - двести семьдесят сантиметров. Лифт на каждую секцию - грузопассажирский (шестьсот тридцать килограммов). В ЖК "Государев дом" планировки помещений общественного пользования чрезвычайно удобны, есть место для инвентаря и консьержа.

Субсидии

Для покупки жилья многие пользуются государственными субсидиями, когда государство определённым образом содействует приобретению частного дома или квартиры группам людей, которые в этой помощи нуждаются. Существующие госпроекты могут оформить определённые льготы, если гарантируется ежемесячная оплата коммунальных услуг. Такого плана субсидии - не займ, не рассрочка и не кредит. Это безводмездная единовременная помощь, которой пользуются только единожды и только для приобретения жилья. Причём наличные выплаты не предполагаются, действует сугубо безналичный расчёт со строительной компанией или с собственниками жилья, а на руки выдаётся только сертификат, который подтверждает предоставленную субсидию.

Сумма её не полностью погашает стоимость недвижимости, а только некую долю, поэтому дополняющую стоимость до полной сумму нужно всё-таки иметь. Сдача ЖК "Государев дом" планируется в 2018 году, поэтому есть время похлопотать о такой субсидии, и как раз по этому поводу юристы компании могут дать всеобъемлющие консультации. А помочь в получении субсидии может любая проверенная временем риелторская фирма, особенно связанная с продажей собственной недвижимости - новостроек. Генеральный подрядчик объекта - компания "ГВСУ", именно она непосредственно осуществляет строительство всех корпусов из серии "ДОММОС".

Генеральный подрядчик

ГВСУ - Главное военное строительное управление - холдинговая компания, куда вошли транспортные, производственные и, разумеется, строительные предприятия. От сторонних поставщиков услуг и даже материалов такая компания зависит в самой маленькой степени. Кроме того, в холдинг входит "ГВСУ-риэлти", что предполагает самостоятельную продажу квартир и помещений в только что построенных корпусах. ГВСУ имеет более чем пятидесятилетнюю историю, поэтому трудно на сегодняшний день найти фирму надёжнее. При строительстве данного комплекса удался даже перенос ЛЭП в ЖК "Государев дом", используются комплектующие, которые производятся на собственных предприятиях - двери, панели, окна и многое другое, на стройке работают мастера в составе холдинга, например УНР-534, также используется и собственная строительная техника.

Далее у покупателей появляется возможность приобрести квартиру от непосредственного генподрядчика, который осуществлял строительство, и в этом случае она обойдётся значительно дешевле. Первая очередь строительства - тридцать корпусов, квартиры которых уже находятся в продаже. Ключи собственникам первой очереди полностью выдадут до июля 2017 года. В ближайшем Подмосковье недорогие квартиры - вовсе не редкость, однако тем большим оказывается успех ЖК "Государев дом". Отзывы покупателей говорят о том, что все квартиры в этом комплексе намного дешевле, чем у любых их конкурентов.

Плюсы и минусы экологии

Здесь никогда не было многоэтажного жилья, совсем недавно вся территория комплекса была землёй совхозной, соответственно и использовалась. О комфорте будущих жильцов нужно рассуждать, обязательно принимая это во внимание. Прежде всего, дорого стоит одна уверенность в том, что никаких химически активных отходов в почве нет, потому что промзон здесь не было. Коксогазовый завод в городе Видное работает, но находится он достаточно далеко - до него более пяти километров. С опорами ЛЭП, которых на бывших сельскохозяйственных угодьях довольно много, вопрос, кажется, решён. Всё было бы хорошо, но и инфраструктура, и дороги должны быть построены с нуля, а потому до полного комфорта придётся потерпеть достаточно длительное время.

Судя по состоянию работ, компания "Гранель Девелопмент" выполнит все данные дольщикам обязательства, и первая очередь будет готова даже чуть ранее срока, заселение планируется уже на конец 2016 года. В дальнейшем вряд ли состоится серьёзные повышение цен на жильё в этом жилом комплексе, так как конкуренция чрезвычайно велика, застройщиков бюджетного жилья много не только поблизости, но и во всём Подмосковье в целом. Нельзя надеяться на прибыльность такой инвестиции, однако это отнюдь не потеря капитала. Подобное жильё покупают чаще всего молодые семьи, в ЖК "Государев дом" почти все из их числа. И они не прогадали! Место тихое, Подмосковье ближайшее, зона лесопарковая, этажность превосходная - до девяти, отапливаемые лоджии и балконы. Множество плюсов практически затмевает немногочисленные минусы.

С кем иметь дело

Продажи квартир поизводятся тремя офисами. Это "Гранель Девелопмент", компания "Бастион" и генподрядчик - "ГВСУ-риэлти". Потенциальный покупатель должен выбрать, словно былинный витязь перед камнем на распутье. Полностью всей базой предложений распоряжается "Гранель Девелопмент", а компании-партнёры имеют право продавать лишь какую-то часть квартир или секций. Это практически значит одно: между покупателем и застройщиком появляется посредник, который оформляет приобретение недвижимости как переуступку права собственности. Это вполне может оказаться не просто дешевле, но и выгоднее. Например, "Бастион" работает с гораздо большим количеством банков по ипотечным программам. Однако при переуступке прав могут возникнуть иные проблемы, прежде всего форс-мажорные, потому что защищаются законом только прямые агенты сделок, а посредники - во вторую очередь.

Итак, необходим для приобретения квартиры в ЖК "Государев дом" (основанием является Фереральный закон 214). На трое суток выбранную квартиру можно забронировать даже без всякой предоплаты. А после того как будет внесён залог в сорок тысяч рублей, данная квартира бронируется уже на месяц. За это время банк успеет оформить ипотеку, а социальные органы смогут перевести материнский капитал или рассчитать военную ипотеку. Перечень банков, которые аккредитовали данный объект, весьма внушителен. Это "Зенит", "Уралсиб", "Связь-банк", "Росавтобанк", "Московский кредитный банк", "Глобэкс", "Дельтакредит", "Открытие", "Возрождение", "Газпромбанк", "Банк Москвы", "Раффайзенбанк", "Абсолют банк", "ВТБ-24", Сбербанк. Однако наиболее выгодную ставку предложил "Инкоммерц банк" - 9,9 процента годовых. Кроме того, там предлагаются самые разные преференции кредитования, поскольку это постоянный партнёр "Гранель Групп". Представители данных банков присутствуют на объекте.

Экскурсия

Клиенты - потенциальные покупатели - могут совершить экскурсию в новые, уже построенные здания. Им выдаётся каска, пропуск, и после того, как набирается группа, начинается объезд участка на красиво оформленном микроавтобусе. Попутно разъясняются все географические особенности расположения ЖК, что не так просто: ориентироваться в пятидесяти корпусах и десяти зданиях инфраструктуры без экскурсоводов просто невозможно, всё-таки восемьдесят с лишним гектаров в ЖК "Государев дом". 22 корпус, например, не настолько отличается от окружающих, и если экскурсант там излишне залюбуется видом из окна (на парк или на лес), может впоследствии и потеряться. Кстати, в этом секторе очень интересные кровли, о чём подробно будет рассказано ниже. Единственное - дорога, отделяющая корпуса, которая непременно выведет на Расторгуевское шоссе, не даст отставшим пропасть в недостроенном здании.

Хотя виды из окон и на самом деле хороши. Не все окна, конечно, выходят на лес, есть и на шоссе, и на соседние дома. Быстро строится ЖК "Государев дом". 13 корпус будет сдан чуть позже, в середине 2017 года, а все остальные подведены под крышу, фасады готовы, внутренние работы подходят к концу. Здесь два типа девятиэтажных "панелек" - Lime и Domus. Разница между ними очень невелика. Принципиально отличается только система отопления - "Лайм" с горизонтальными трубами, "Домус" - с вертикальными. Внешние отличия тоже кардинальны - "Лайм" с оштукатуренными фасадами, а "Домус" - с плиточными, имитирующими кирпич. Кровли с дополнительной гидроизоляцией, сэндвич-панели покрыты металлом, на скатах - изоляционная мембрана, воронки стока воды имеют подогрев. Каркас крыши защищён от огня и гниения.

Цены и планировки

Вариантов в выборе жилья экономкласса достаточно много - от маленьких студий до обширных трёхкомнатных жилых помещений. В ЖК "Государев дом" цены на квартиры совсем не высоки. Самая бюджетная покупка укладывается в полтора миллиона рублей - для тех, кто предполагает создать уют в двадцатитрёхметровой студии. Однако есть студии и без какой-либо тесноты, но дороже: на тридцати шести квадратных метрах можно поселиться за менее чем три миллиона рублей - 2 775 000, если быть точными. Однокомнатные квартиры мало чем от такой студии отличаются, во всяком случае, маленькие именно такой площади. Есть и побольше - сорок семь квадратных метров обойдутся уже в 3 471 000 рублей. Двухкомнатные отличаются широким разнообразием - это евростудии тридцати семи квадратных метров за 2 655 000 рублей, масса промежуточных вариантов до не уступающим по комфорту даже бизнес-классу двухкомнатные квартиры более семидесяти квадратных метров по цене в 5 067 000 рублей. Трёхкомнатные варианты тоже по весьма приемлемым ценам (вспомним, что до МКАД всего пять километров): от шестидесяти пяти квадратных метров, которые стоят 4 117 000 рублей, до восьмидесятитрёхметровых за 5 751 000.

Впрочем, количество комнат в ЖК "Государев дом" весьма условно, поскольку внутренние стены при сдаче отсутствуют. Значит, те же тридцать шесть метров могут стать и студией, и даже двухкомнатной квартирой. Отделены только санузлы, а зоны коридоров, кухонь, комнат и гардеробных намечены очень условно. А вот коммуникации проведены целиком и полностью: вода, электричество на щитке, отопление. Также установлены силами застройщика балконные двери, двухкамерные стеклопакеты и все радиаторы. Вариативность планировки - это большой плюс. Больше всего вариантов решений в корпусах категории "Лайм". Цены, впрочем, одинаковы, на стоимость может повлиять только этажность и непосредственно площадь квартиры. Приведённые выше цены установлены в компании "Гранель Девелопмент", а у "ГВСУ-риэлти" или "Бастиона" вполне возможно тот же метраж купить дешевле. Обе эти компании заинтересовывают клиентов гибкой системой скидок, мотивируют и другими преимуществами, а потому высоко котируются по сравнению со своими конкурентами.

Желаете ощутить то, что в свое время испытывали только особы царских кровей? Тогда обратите внимание на предложения недвижимости в ЖК "Государев Дом". Именно здесь, поблизости от деревни Лопатино, в окружении старинных усадеб возводится новый жилой комплекс, который вполне может стать новым микрорайоном.

Данный жилой комплекс возводится по новой модели отдельно стоящего автономного жилья, включающей в себя: креативное оформление архитектурного ансамбля, удобную внутреннюю инфраструктуру, улучшенные условия проживания, благодатную экологическую атмосферу.

Близкое расположение зеленых массивов, парковых зон и водоемов Ленинского района дает возможность в полной мере оценить достоинства проживания в загородной зоне, вдалеке от городской суеты. Купив квартиру в ЖК «Государев дом», Вы сможете понять все прелести жизни в гармонии с природой, которые раньше были доступны только русским царям и их близким.

Общая площадь застройки составляет примерно 490 кв.м. Здесь будет построено 55 панельных зданий серий «Лайм», «Доммос» с высотой от 7 до 9 этажей. Располагается комплекс на необжитом участке между окраинами поселка Лопатино и города Видное, откуда до МКАД всего 5 км.

Жилые помещения обустроены отапливаемыми лоджиями с витражными стеклами, благодаря единому стилю фасадов получается необычное архитектурное оформление. Также смонтированы французские балконы, с хорошим доступом свежего воздуха и привлекательным кованым ограждением. В каждой квартире предусмотрено место для установки систем кондиционирования. Панорамные окна оснащены рамами из натуральной древесины, из них открывается завораживающий вид на колоритные окрестности. Полностью объект планируют сдать в конце 2020 года.

"Хоромы-то царские"

Купив квартиру в любом из 4 кварталов, Вы будете жить в утопающем в зелени районе с прекрасными условиями для жизни и доступной инфраструктурой, в которую входит:

• медицинский центр, поликлиника;
• 2 средние школы, которые смогут посещать не менее 2 200 учеников;
• ФОК, оснащенный крытым бассейном;
• 4 детских садика с ясельными группами для 800 детей;
• многоярусная стоянка на 6 050 мест для автотранспорта, помимо этого обустроены гостевые и временные парковки;
• торгово-деловой центр;
• удобно оформленные приватные дворы, комфортные зоны отдыха для пожилых людей;
• игровые детские площадки, места для спортивных занятий;
• помещения на первых этажах предназначены для коммерческих структур.

Главной насущной проблемой территории комплекса является недостаток общественного транспорта, к которому было бы нетрудно добраться пешеходам. Жилой квартал разместился вроде бы и в непосредственной близости от столицы, но, если Вы не имеете лично транспорта, попасть в центр Москвы затруднительно. Реализация социальных объектов ведется не такими быстрыми темпами, как того бы хотелось уже проживающим в сданных квартирах, но прогресс намечается.

Так что, скорее всего пока «Гранель» достроит комплекс сооружений, требуемых для нормальной экономической и социальной жизни, то те детишки, которым в настоящее время требуется детсад, пойдут в среднюю школу. Хотя, единственный детский садик уже переполнен, строительство других находится на стадии «когда-нибудь построим». Но, в ближайшем времени планируется возведение многих социальных построек, так что - надеемся и ждем.

Проехав не более 20 минут Вы, попадете на станции метрополитена «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского» воспользовавшись которыми можно приехать в любой район столицы. К каждой остановке метро регулярно курсируют маршрутки и автобусы. В скором времени планируется открытие станций для трамвайного сообщения. Скоростные трамвайные пути проложат по маршруту Видное - Бутово - Щербинка - Москва.

Однозначно определить характеристики экологического положения района довольно проблематично. Невдалеке от ЖК проходит оживленная трасса, работают промышленные предприятия. В то же время местность имеет много зеленых массивов: Видновский парк, старинные усадьбы с восхитительными парками, сквериками и живописные водоемы.

Чьих рук это дело

Застройщиком комплекса является ООО "Гранель". Офис девелопера находится в центральной части Москвы, застройщик активно строит объекты, достаточно надежен, судя по отзывам инвесторов, отмечен множеством наград. На строительных площадках работают краны и рабочие, стройка «кипит». Квартиры продаются с гарантией безопасности сделки согласно положению ФЗ-214. Получение кредитов в 15 различных банках свидетельствует о том, что финансирование в новостройку имеет доверие кредитных компаний и девелопер надежен. Фирма характеризуется на рынке недвижимости с хорошей стороны, имеет значительные практические возможности и много сданных в срок объектов.

Квартирный вопрос

На выбор дольщиков застройщик предлагает жилье таких вариантов: студии,1-, 2-, 3-комнатные жилища, также помещения со специальной планировкой. Отделка предполагается трех видов: чистовая, комфорт, комфорт плюс. Вариантов планировки достаточно даже для изысканных клиентов:

• классическое оформление;
• обширные студии с встроенным гардеробом и кухней-нишей;
• квартиры из трех комнат, имеющие 11 метровую прихожую, раздельный санузел и балкон.

Жилье предлагается площадью от 23 до 84 кв.м., с высотой потолков 2,6 м., начальная стоимость - от 1,5 млн. руб. В студиях площадь значительно увеличивают просторные лоджии:

Однокомнатные квартиры имеют огромные лоджии, что, безусловно, понравится любителям свежего воздуха. Некоторые достигают 7 кв. м, правда, жилое пространство от этого немного съедается:

Площади двушек - 45-60 кв. м. Санузлы в них раздельные, имеются отдельные помещения для кладовых:

планировки трехкомнатных квартир во всех корпусах исключительно распашные:

ПЛЮСЫ

• невысокая этажность зданий;
• комфортная плотность строений;
• благоприятная экологическая атмосфера в районе;
• большая насыщенность зелеными насаждениями;
• надежный застройщик;
• собственная инфраструктура

МИНУСЫ

• зависимость жителей микрорайона от автомобильного транспорта.

Заключение редакции

Довольные обладатели жилья в ЖК «Государев Дом» имеют возможность ежедневно наслаждаться идеальной атмосферой, совершать променад по изумительным паркам с фонтанами. Новостройка расположилась в чистом от вредных выбросов предприятий районе, более половины участка окружено зелеными насаждениями. На небольшом расстоянии от комплекса находится река Битца и Спасское водохранилище, где Вы всегда сможете поймать на ужин рыбу и насладиться неповторимыми пейзажами.

Приобретение недорого жилища в новостройке «Государев Дом» - это гарантированное спокойствие и безопасность проживания. Невдалеке от комплекса разместилась станция МЧС и служба охраны.

Чистейший воздух, охраняемый микрорайон, комфорт проживания, удобная инфраструктура - что еще нужно человеку, чтобы чувствовать себя по-царски счастливым?..