Где можно узнать балансовую стоимость здания. Как найти балансовую стоимость здания Оценка балансовой стоимости имущества

- (book value) Стоимость активов, указанная в отчетности (accounts) фирмы. Эта стоимость может быть первоначальной (в ценах приобретения) либо установленной по итогам периодической переоценки активов. Учету активов по балансовой стоимости… … Экономический словарь

Балансовая стоимость - компании определяется следующим образом: суммарные активы минус нематериальные активы и обязательства, такие как задолженность. Балансовая стоимость компании может быть ниже или выше ее рыночной стоимости … Инвестиционный словарь

- (Enterprise value (EV), Total enterprise value (TEV) или Firm value (FV)) аналитический показатель, представляющий собою оценку стоимости компании с учётом всех источников её финансирования: долговых обязательств, привилегированных акций,… … Википедия

Балансовая стоимость - – стоимость долгосрочных активов (объекта, основных средств предприятия, фирмы), внесенных в баланс и зафиксированных в балансовой ведомости. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения, создания объекта, по которой он был занесен в… … Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

балансовая стоимость - стоимость объекта, основных средств предприятия, фирмы (долгосрочных активов), внесенных в ее баланс, зафиксированных в балансовой ведомости. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения, создания объекта, по которой он был занесен в… … Словарь экономических терминов

- (book value) Стоимость актива по данным бухгалтерских книг организации. Обычно это первоначальная стоимость приобретения актива за вычетом суммы, списанной на амортизацию (depreciation). Если стоимость актива когда либо подвергалась переоценке,… … Финансовый словарь

Балансовая стоимость Энциклопедия права

балансовая стоимость; стоимость чистых активов, учетная стоимость - (основных средств, фондов) (1) Балансовая стоимость активов, указанная в балансовой ведомости в соответствии с их ценой на момент покупки. Стоимость, например, производственного оборудования снижается каждый год, по мере вычета амортизации из… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Стоимость долгосрочных активов (объекта, основных средств предприятия, фирмы), внесенных в ее баланс, зафиксированных в балансовой ведомости. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения, создания объекта, по которой он был занесен в… … Энциклопедический словарь экономики и права

Балансовая стоимость - (англ. balance cost) 1} Б.с. актива (реже обязательств и статей собственного капитала) как первоначальная стоимость долгосрочного актива за вычетом накопленного износа; в более широком смысле стоимость данного актива с учетом уменьшения остатка… … Большой юридический словарь

Чтобы иметь представление о реальном финансовом состоянии предприятия, следует проанализировать его активы и источники их возникновения. Такая оценка может проводиться по-разному исходя из целей: поставить имущество на учет, отразить его в отчетности, начислить налоги и пр. В бухгалтерской отчетности виды имущества компании представлены в денежном эквиваленте. Для ведения на предприятии точного учета следует знать правила определения балансовой .

Основные средства: понятие и характеристики

Чтобы производить продукцию и осуществлять иную деятельность предприятие пользуется средствами труда. Это могут быть здания и прочая недвижимость, оборудование, станки, транспортные средства и др. Такое имущество называется основным средством (ОС) предприятия и обладает следующими характеристиками:

• Не расходуется при производстве как сырье и материалы;
• Не используется для продажи (как товары);
• Приносит (или способно в будущем дать) какой-то экономический доход;
• Срок его эксплуатации дольше, чем 12 месяцев;
• Цена больше, чем 40 000 рублей (для налогового учета – более 100 000 рублей).

Под балансовой стоимостью ОС понимается стоимость, по которой они отражены в соответствующей строке бухгалтерского баланса . Различают первоначальную балансовую стоимость основных средств и остаточную стоимость. Рассмотрим каждую подробнее.

Определение первоначальной балансовой стоимости имущества

На бухгалтерский учет основные средства принимаются по своей первоначальной стоимости без учета НДС и других возмещаемых налогов. На ее расчет влияет, каким способом предприятие получило актив.

При покупке ОС в нее включают:

• Цену имущества, отраженную в договоре поставки или купли-продажи;
• Расходы на доставку оборудования до места использования и монтаж;
• Государственные налоги, сборы и пошлины, в том числе таможенные;
• Плата за услуги (например, посреднические) и иные расходы на получение объекта.

Если предприятие самостоятельно производит основное средство, в его первоначальную оценку включают те расходы, которые фирма фактически понесла на его изготовление.

Бывают ситуации, когда актив трудно оценить. Например, организация получает его по договору дарения или в результате бартерной сделки. В такой ситуации имущество учитывается по текущей рыночной цене этого или подобных объектов.

Первоначальную балансовую стоимость основных средств рассчитывают один раз и далее не меняют, кроме некоторых случаев:

• Достройка объекта недвижимости или его реконструкция;
• Модернизация имущества;
• Частичная ликвидация объекта ОС;
• Переоценка.

Предприятие имеет право не чаще, чем раз в год, проводить переоценку своих активов и учитывать их на балансе по текущей (или восстановительной) стоимости. Такая переоценка проводится как в большую, так и в меньшую сторону (дооценка и уценка соответственно). Пересчет необходимо делать по рыночным ценам, при наличии подтверждающих документов, или путем индексации.

Определение остаточной балансовой стоимости

Уже имеющееся у предприятия имущество оценивается в бухгалтерском балансе по своей остаточной стоимости. Чтобы ее рассчитать, необходимо вычесть сумму начисленной на объект ОС амортизации из первоначальной оценки.

Если на предприятии проводилась переоценка, в этом случае балансовая стоимость имущества будет равна его восстановительной стоимости за вычетом начисленной амортизации.

Для того, чтобы определить сумму амортизации, используют разные способы, указанные в законодательстве. Самым простым является линейный способ.

При первичной постановке на бухгалтерский учет каждому ОС рассчитывают срок полезного использования. Чтобы правильно его определить, необходимо решить, в какую амортизационную группу входит имущество по Классификатору ОС.

Амортизация начисляется, начиная со следующего месяца после месяца, когда имущество фактически было введено в эксплуатацию. Амортизация не начисляется на землю, воду и другие природные ресурсы. Полный список такого имущества указан в ст. 256 НК РФ.

Совет: всегда следует проверять текущие изменения в законодательстве для корректного ведения бухгалтерии. Учет ОС регулируется, например, Налоговым Кодексом и ПБУ 6/01.

Пример расчета

Рассмотрим, что такое балансовая стоимость основных средств на конкретном примере расчета. Допустим, в марте предприятие приобретает оборудование за 2 260 000 рублей с учетом НДС – 18 %. Все дополнительные расходы (например, доставка до места и монтаж) включены в договор. В этом случае имущество принимается на учет по цене договора за вычетом НДС, то есть первоначальная оценка составит 2 млн руб.

Предположим, для этой группы оборудования в учетной политике предприятия предусмотрен линейный способ начисления амортизации. При постановке ОС на учет бухгалтер отнес оборудование к 3 группе. Срок использования имущества — 50 месяцев. Получается, что каждый месяц на оборудование будет начисляться амортизация в размере 40 000 рублей (2 000 000 / 50).

В апреле следующего года остаточная балансовая цена приобретенного оборудования после 11 месяцев эксплуатации будет 1 560 000 рублей (2 000 000 – (20 000 * 11)).

Где используется величина

Оценка ОС в денежном выражении необходима не только для ведения бухгалтерского учета, но и для расчета некоторых коэффициентов и показателей финансового состояния предприятия.

Балансовая стоимость ОС используется при расчете таких финансовых показателей, как:

• Коэффициенты обновления и выбытия, технической годности и износа;
• Показатель собственного оборотного капитала;
• Коэффициент реальной стоимости имущества и др.

Так, в некоторых формах статистической отчетности требуется указать учетную стоимость основных фондов. Помимо суммы основных средств, в этом показателе могут учитываться нематериальные активы.

Стоимость компании по балансу определяется по суммарным активам компании, с учетом вычетов ее активов нематериального характера и прочих обязательств, указанных в балансе. Зачастую балансовая стоимость компании существенно отличается от рыночной цены.

Стоимость предприятия по балансу

Чтобы оценить продуктивность работы предприятия, высчитывается баланс, в котором отражаются активы и пассивы компании. Причем активы подразделяются на оборотные и основные средства. С учетом первых, как правило, проблем не возникает, а вот вторые, которые используются на протяжении многих лет, оценить трудно.

С учетом оборотных средств, как правило, проблем не возникает, а вот основные средства, которые используются на протяжении многих лет, оценить трудно.

С этой целью бухгалтеры обращаются к термину «балансовая стоимость». Под этим бухгалтеры понимают стоимость долгосрочных активов, которые были вписаны в баланс и отмечены в соответствующей ведомости компании. В число долгосрочных активов входят объекты фирмы, а точнее, их стоимость.

Балансовая оценка основных средств видна по начальной стоимости, от которой исчисляется суммарный износ. А сама изначальная стоимость выражается в затратах, которые были понесены на возведение (расходы на доставку, установку, строительство).

Балансовая стоимость может уменьшаться на размер амортизационных показателей. Если же на приобретение были затрачены заемные средства, то при расчетах нужно учитывать проценты по кредиту.

Чтобы не создавать путаницу, оценка стоимости компании по балансу производится ежегодно. Этот показатель может варьироваться под действием многих факторов. Траты на ремонт и реконструкцию, техобслуживание и прочее. Многочисленные нюансы иногда делают процесс подсчета непосильной ношей, поэтому качественно рассчитать такой баланс могут только профессионалы бухгалтерии.

Разница в стоимости

Как уже упоминалось выше, балансовая и предприятия практически всегда разнится. Зачастую вторая во много раз превышает первую. Обусловлено это следующим.

Если балансовая стоимость оценивается исключительно с материальной точки зрения, по числу активов, то рыночная включает в себя балансовую и материальные части. Так, например, наличие широкой клиентской базы, популярность и узнаваемость марки или бренда также берутся в учет при определении рыночной цены предприятия. Этим и объясняется существенная разница в цифрах.

Балансовая стоимость пригодится, если организации нужно взять кредит под залог имущества. В этом случае кредиторы будут ориентироваться только по стоимости основных средств, а не бренда в целом. Также показатель приобретает значимость при закрытии компании и разделении капиталов для распределения между учредителями или выплаты кредиторам.

Балансовая стоимость основных средств - это важный показатель бухгалтерской отчетности. Рассмотрим, где его применяют и какие виды расчета бывают.

Внимание! Компании обязаны платить налог на имущество со своих основных средств. Правильно определить сумму налога и успешно по нему отчитаться вам помогут:

Что относится к основным средствам?

В бухгалтерском учете имущество считается основным средством, если срок его полезного использования составляет более 12 месяцев. Еще одним важным фактором является характер его использования (п. 4, 5 ПБУ 6/01).

К ОС можно отнести:

• имущество, которое будут использоваться в производственной (управленческой) деятельности или его сдадут в аренду;
• не предназначенное для дальнейшей реализации;
• приносящее доход в будущем.

Такими объектами, например, являются:

• здания и сооружения;
• транспортные средства;
• компьютерная техника;
• рабочие, силовые машины и подобное оборудование;
• измерительные приборы и устройства;
• инструменты, производственный и хозинвентарь;
• земельные участки;
• объекты природопользования;
• капвложения в земельные участки, например, на коренное улучшение земель и в арендованные объекты ОС.

Программа БухСофт примет к учету объект основных средств любой сложности. Операции и документы соответствуют всем требованиям законодательства. Попробуйте бесплатно:

Оформить оприходование ОС онлайн

В бухучете объект может иметь все перечисленные выше признаки, а его первоначальная стоимость может быть равна или менее 40 000 рублей. Конкретный лимит закрепляют в учетной политике для целей бухучета . При законодательном изменении лимита, новое значение применимо только ко вновь принимаемым к учету объектам (письмо Минфина от 10.01.2012 № 07-02-06/3).

В налоговом учете ОС считается имущество либо его часть (п. 1 ст. 257 НК РФ):

• используемое в качестве средства труда для целей производства, реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг либо для управления бизнесом;
• имеющее первоначальную стоимость более 100 000 рублей.

Объекты, имеющие со срок полезного использования более 12 месяцев, амортизируются. Но если их стоимость составляет 100 000 рублей и меньше, они не амортизируются. Ее списывают в материальные расходы (п. 1 ст. 256, подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ).

Что такое балансовая стоимость основных средств?

Балансовая стоимость основных средств - это их остаточная стоимость. Ее рассчитывают путем вычитания из первоначальной стоимости объекта суммы начисленной по нему амортизации.

Программа БухСофт автоматически устанавливает срок полезного использования любых основных средств, рассчитывает по ним амортизацию и делает проводки по ее начислению. Рассчитайте норму амортизации бесплатно:

Рассчитать амортизацию онлайн

В чем отличие балансовой стоимость имущества от рыночной?

Балансовая стоимость имущества - это показатель, который будет отличаться от его рыночной стоимости.

Балансовая стоимость объекта складывается из фактически понесенных фирмой или ИП затрат на его покупку, постройку или изготовление.

При определении рыночной стоимости учитывают факторы конкуренции, спроса и предложения.

Расчет балансовой стоимости ОС

Приведем три вида расчета данного показателя.

1. В общем случае значение определяют по формуле:

Балансовая стоимость = Первоначальная цена приобретения (постройки, создания) – Амортизация, начисленная за период использования

1. Для целей налогового учета применяют формулу, указанную в п. 4 ст. 376 НК РФ:

Среднегодовая балансовая стоимость = (Остаточная стоимость на 01.01.2019 + Остаточная стоимость на 01.02.2019 + Остаточная стоимость на 31.12.2019) / (12 + 1),

1. Для целей финансового анализа показатели берут из бухгалтерского баланса и используют среднестатистическую формулу:

Среднегодовая балансовая стоимость = (Балансовая стоимость на начало года + Балансовая стоимость на конец года) / 2

В бухгалтерской форме № 1 балансовая стоимость имущества указывается с учетом произведенной в течение отчетного года переоценки и начисленной амортизации.

Состав балансовой стоимости

Балансовая цена имущества рассчитывается, как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации за весь период эксплуатации. В течение срока использования имущественных объектов бухгалтеры производят переоценку в зависимости от индекса инфляции. Сумма переоценки включается в состав балансовой цены.

При постановке активов на учет в состав балансовой стоимости включаются затраты на:

• производство имущественных активов;
• транспортные расходы;
• пусковые и наладочные затраты;
• консультационные услуги по эксплуатации объектов;
• таможенные сборы.

Косвенные налоги не вносятся в состав балансовой цены.

Классификация

В конце отчетного периода в бухгалтерском балансе указывается остаточная стоимость активов, т. е. за вычетом амортизационных отчислений и с учетом произведенной переоценки.

Балансовая цена бывает трех видов:

• первоначальная — отражает стоимость активов на момент ввода их в эксплуатацию;
• восстановительная — стоимость ранее приобретенных объектов с учетом затрат на воспроизводство в современных условиях (строительство, реконструкция, модернизация);
• остаточная (инвентарная) — оценка имущества после амортизационных отчислений.

Оборотные активы не включаются в состав имущества амортизационной группы, соответственно, балансовой ценой является их стоимость на момент приобретения (первоначальная).

Балансовая цена внеоборотных активов постоянно корректируется. В ходе эксплуатации имущество изнашивается, стоимость снижается. В некоторых ситуациях объекты требуют усовершенствования, что приводит к увеличению их цены за счет понесенных затрат.

Учет балансовой цены в бухгалтерском балансе

При составлении бухгалтерского баланса за основу берутся полная и остаточная балансовая стоимость внеоборотных активов.

Полная балансовая цена всех активов включает:

• общую оценку внеоборотных активов, поступивших на баланс компании в течение отчетного года из различных источников (ОСп);
• общую фактическую стоимость имущества на начало отчетного периода (года) (ОСн);
• стоимость всех активов, выбывших из компании за отчетный период (ОСв);
• общую фактическую стоимость внеоборотных активов по состоянию на последний день отчетного года (ОСк).

Для проверки точности расчета полной стоимости действует контрольное значение:

ОСк = ОСп + ОСн — ОСв

Остаточная балансовая стоимость включает:

• общую стоимость активов, поступивших на баланс компании за весь отчетный год (ОСп);
• стоимость всех активов на начало года (ОСн);
• стоимость выбывших в течение отчетного периода активов (ОСв);
• сумму начисленной за год амортизации (А);
• стоимость внеоборотных фондов на последнюю дату отчетного года (ОСк).

При проверке правильности отображения данных используется следующее контрольное значение:

ОСк = ОСп + ОСн — Осв — А