Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Приватизация жилья позволяет оформить право собственности на государственную или муниципальную квартиру. О том, в каком порядке проходит приватизации и какие при этом нужно учесть нюансы, вам расскажет данная статья.
Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.
Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.
Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих. Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность. Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.
Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.
Скачать форму договора
|
Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:
Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.
К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:
Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:
Скачать форму договора |
Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.
Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра. Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины. После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.
На протяжении более двадцати лет в России осуществляется программа по передаче жилого фонда в собственность граждан. Для получения бесплатных апартаментов недостаточно одного желания - необходимо собрать множество бумаг, обойти не одну инстанцию. О том, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, пойдет речь в этой статье.
По закону практически все граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилище, вправе оформить эту собственность на себя раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние - они могут дважды пройти процедуру, с родителями в первый раз и самостоятельно, будучи взрослыми, во второй. Нельзя стать собственником квартир и комнат, которые находятся в таких домах, как:
Подразумевается, что жильцы остальных домов, не относящиеся ни к одной из перечисленных категорий, могут оформить помещение на себя. Однако перед тем, как подать заявление на приватизацию квартиры, необходимо узнать еще о некоторых важных деталях.
Некоторые необходимые для приватизации справки действуют всего несколько недель, поэтому прежде чем собирать документы, необходимо удостоверится в соблюдении важных условий. Во-первых, следует узнать мнение всех зарегистрированных квартирантов. Как правило, трудностей не возникает, если речь идет о семье. Однако для приватизации комнаты в например, придется договариваться с жильцами.
Во-вторых, следует оформить доверенность на одного человека, который подготовит пакет необходимых бумаг и доставит его в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), куда подать документы на приватизацию квартиры все равно сможет только кто-то один. Такой способ предпочтителен, так как не всегда все проживающие в квартире готовы вместе ходить по инстанциям. Это может быть член семьи или третье лицо (например, юрист).
Перед тем, как подать заявление на приватизацию, следует убедиться в том, что все участники осуществляют это впервые. В противном случае, после выяснения новых обстоятельств, всем участникам придется начинать сбор документов заново, снова затрачивая личное время и силы.
Для приватизации следует подготовить копии и оригиналы личных документов всех участников процесса - паспорта, свидетельства о браке и о рождении детей. Также необходимо предоставить бумаги, относящиеся к жилому помещению.
В Бюро по приватизации оформляется соответствующий договор о том, что будет осуществляться приватизация квартиры. Куда подавать документы на передачу собственности после сбора? Это может быть МФЦ или Департамент Жилого Фонда.
Вышеизложенной информации о том зачем, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, достаточно для стандартной ситуации. Однако существуют некоторые обстоятельства, письменное подтверждение которых требуется предоставить в Бюро по приватизации.
Возможно, что адрес прописки, указанный в паспорте, не совпадает с адресом, обозначенным в социальном договоре (опечатка, смена названия улицы и так далее). В этом случае придется обратиться в паспортный стол для получения еще одной справки, уточняющей место регистрации.
Продолжительность оформления в собственность зависит от скорости сбора документов и инстанции, куда подать документы на приватизацию квартиры решит гражданин. Рекомендуется сразу отправляться в Департамент и Жилого Фонда. Такие организации, как МФЦ, например, являются посредниками в передаче документов, поэтому срок оформления заявления может отложиться еще на несколько дней (как правило, от МФЦ документы передаются в течение недели). После получения заявки процесс может продлиться от 3 недель до нескольких месяцев. Для ускорения приватизации можно обратиться к юристам.
В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».
Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.
В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть
Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.
Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.
Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в ), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.
Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.
Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.
Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.
При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.
Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.
Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:
Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.
Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.
Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:
Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время (2018) невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.
Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке . Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге . Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.
Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).
Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).
Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы .
Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.
Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.
Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.
Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.
Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.
Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:
и некоторые другие.
Ниже представлено краткое описание услуги:
В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:
Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.
Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.
Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:
Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно решаются на приватизацию. Бесспорно, квартира в собственности приносит стабильность и свободу действий, а также при определённых обстоятельствах возможность получить прибыль.
Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?
Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.
Инициаторам процесса нужно знать, что при подаче заявления обязаны присутствовать все лица, прописанные в данной квартире.
Если одним из жильцов является несовершеннолетний, также необходимо присутствие его опекуна или попечителя.
Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.
Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:
Предоставить заявление на приватизацию возможно без посещения государственных органов через портал Госуслуги. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
К заявлению, отправляемому в электронном виде, прикладываются копии документов. Электронные обращения рассматриваются наравне с теми, которые были поданы при личном посещении организации.
Сколько времени занимает приватизация квартиры? Переоформление объекта из муниципальной или государственной в частную собственность гражданина может занять от 21-го дня до нескольких месяцев. Длительность зависит от скорости сбора и предоставления документов в соответствующие инстанции.
Ещё раз повторимся, что заключение договора приватизации жилья — это не конец процесса. Далее следует обратиться в Росреестр по месту, где расположен объект, с целью регистрации права собственности. В назначенный день получить свидетельство, подтверждающее права нового владельца.
Сколько времени может занять данная процедура? Всё зависит от срочности заказа справок и документов. Если заниматься приватизацией самостоятельно, то в среднем на всё уходит 60 дней, иногда процесс может затянуться на три месяца.
Срок регистрации в Росреестре может составить 90 дней.
По желанию заявителя договор о приватизации может быть передан в Росреестр сотрудником Управления Департамента. В таком случае новому собственнику необходимо только один раз посетить регистратора – для получения соответствующего свидетельства.
Следующим шагом является постановка жилья на учёт в БТИ.
В налоговую инспекцию сведения направляются сотрудником Управления.
После приватизации и регистрации квартиры в Росреестре, она приобретает статус частной собственности, и её владелец вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению: , подарить, сдать в аренду и т. д. Информация о том, как сдать жильё через агентство .
Наличие долга за коммунальные и иные услуги не признаётся препятствием для приватизации жилья. В ситуации, когда паспортист отказывает в выдачи справок, мотивируя это наличием задолженности, заинтересованному лицу следует обжаловать его отказ прокурору либо в суд.
Облегчить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам является получение в офисе управляющей компании документа о том, что нанимателю предоставлена отсрочка по оплате счетов.
При наличии возражений со стороны лиц, обладающих правами пользования относительно данного жилья, проведение приватизации квартиры недопустимо. Однако можно предпринять следующие действия:
При каких обстоятельствах можно переоформить права на служебную недвижимость?
Приватизировать служебную квартиру возможно исключительно при условии, что форма собственности на объект была изменена до даты, когда вступил в силу Закон «О приватизации жилищного фонда».
Решение о переоформлении служебного жилья в частную собственность может принять компания, за которой закреплён жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, то есть предприятие, управляющее жилыми домами.
Закон позволяет муниципальным и государственным органам принять отрицательное решение о приватизации, если:
Молодых родителей часто волнует вопрос: и, в какой срок нужно зарегистрировать малыша? Ответы в нашей статье.
Как прописаться в муниципальную квартиру . Регистрация в государственном жилье имеет свои особенности, которые нужно знать.
Незаконный отказ в переоформлении прав на квартиру может быть обжалован в судебном порядке. Для осуществления приватизации через суд требуется составить иск, в котором отразить:
К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:
Приватизировать жильё можно через суд.
Кроме того, потребуются оригиналы:
Если судья удовлетворит иск, его решение станет основанием для приватизации квартиры.
Любой наниматель социального жилья, обладающий правом на бесплатную приватизацию, может оформить квартиру в собственность. Случаи, когда переоформление прав запрещается, чётко обговорены законами. Если государственные или муниципальные органы отказывают в заключении договора приватизации по иным основаниям, их действия признаются несоответствующими закону и подлежат обжалованию в зале суда.
Ещё не так давно, во времена Советского Союза, весь жилой фонд являлся казённой собственностью. Все квартиры состояли на балансе местных властей или определённых ведомств, то есть, выражаясь современным языком, являлись муниципальной собственностью. Прописанные в квартире люди являлись просто жильцами, проживающими в них . Согласно действующему законодательству, прав собственности на жильё граждане СССР не имели.
Ситуация кардинально поменялась с распадом СССР: одним из условий перехода страны на рыночные рельсы стала приватизация – передача государственной собственности в частные руки. Коснулась она и жилого фонда страны. Согласно принятому в 1991 году закону№1541 каждый проживающий на законных основаниях в квартире гражданин получил право безвозмездно приватизировать своё жилище. Однако, до сих пор далеко не все жильцы использовали своё законным право на оформление жилплощади в собственность.
ФЗ №1541 устанавливает главные положения, в соответствии с которыми происходит передача муниципального жилья в частное владение. С принятием данного законодательного акта граждане страны получили право частного владения жилой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда возможностями: продавать её и покупать, завещать, наследовать, дарить.
Первоначально предусматривалось закончить весь процесс приватизации жилого фонда за несколько лет. Однако, далеко не все жильцы по разным причинам успевали оформить своё жильё в собственность. В результате процедура бесплатной передачи жилья неоднократно продлевалась. Крайним сроком для неё был установлен 2016 год, после чего бесплатная приватизация стала бы недоступна.
Но в связи с присоединением к России республики Крым и города Севастополя, процесс был продлён на неограниченный срок. Связано это с необходимостью обеспечить жителям новых регионов, а равно и некоторых других категорий граждан России, их на бесплатную передачу жилища в собственность. К лицам, которые могут безвозмездно приватизировать своё жильё и в 2018 году относятся:
Несмотря на 27-летнюю «эпопею» с приватизацией жилого фонда, далеко не все граждане имеют представление, как производится данная процедура, и какие документы нужны для приватизации квартиры.
Федеральным законодательством определён перечень объектов жилой недвижимости, которые не должны передаваться в частное владение.
К ним относятся:
Весь порядок оформления жилого фонда в индивидуальную собственность можно условно разбить на несколько этапов:
Начинать процесс приватизации следует с получения согласия на это всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Когда в муниципальном жилье прописаны дети, не достигшие возраста четырнадцати лет, их интересы должны быть представлены родителями или официальными опекунами. Все жильцы должны дать заверенное нотариусом разрешение на оформление доверенности одному человеку, который и будет непосредственно заниматься процессом приватизации.
Если же кто-то из обитателей муниципальной квартиры не желает участвовать в процедуре, то он должен представить официальный отказ, также оформленный у нотариуса.
Не нужно никакого согласия или несогласия от граждан, которые уже использовали своё законное право на безвозмездную приватизацию какой-либо жилой собственности.
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы процедура приватизации была начата, в жилищный отдел местного муниципалитета должно быть подано заявление с набором сопроводительных документов. К данным бумагам относятся техническая документация и правоустанавливающие документы:
Если ранее одно из лиц, участвующих в процессе приватизации квартиры, имело ранее подданным другого государства, будет необходимо приложить к вышеперечисленному пакету документации справку из визовой службы о получении им гражданства РФ. Граждане, зарегистрированные в квартире, но уже ранее использовавшие своё право на безвозмездное оформление жилища в частную собственность, подают следующие документы:
Когда вы разобрались, какие документы нужны для приватизации квартиры, следует обратить внимание на сроки действия полученных справок. Часто бывает, что пока человек получает одни справки и выписки, другие, полученные ранее, за это время устаревают. В итоге гражданину приходится ходить по кругу, теряя своё время, силы и нервы.
Итак, сроки действия составляют:
Выдача технической документации производится в районных отделах Бюро техинвентаризации, а кадастрового паспорта жилья – соответственно, кадастровая палата. Получить данные документы можно при личном посещении указанных учреждений, либо заказав их по онлайн-сервису. Для получения техдокументации на жильё, необходимо будет предоставить:
Если в договоре социального найма квартиры присутствуют дети несовершеннолетнего возраста, понадобиться представить в органы муниципальной власти дополнительную документацию. Какие документы нужны для приватизации квартиры, в которой прописаны дети?
Действующим законодательством установлены максимальные сроки, отведённые для рассмотрения заявления о приватизации жилища. Собственно процедура регистрации не должна превышать две рабочих недели, ещё 45 дней даётся чиновникам на рассмотрение представленного пакета документации – проверки подлинности справок, выявления ошибок и несоответствий. Таким образом, на всю процедуру отводятся не больше двух календарных месяцев. На деле же вся бумажно-бюрократическая волокита занимает и по 3, и по 4 месяца.
Чтобы максимально ускорить весь процесс, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Юристы, специализирующиеся в области жилищного права смогут оперативно собрать всю необходимую документацию и своевременно предоставить её в муниципальные органы. В случае каких-либо проволочек, возникших по вине чиновников, смогут ускорить процесс, опираясь на нормативно-процессуальную базу российского законодательства. Скорость всего процесса при этом увеличивается в разы, что особенно актуально, если учитывать ограниченные временные сроки, отведённые на бесплатную приватизацию жилой собственности.