Царицыно 2 портал жителей камеры. Недостройка

ЖК "Царицыно 1" - это масштабная застройка, которая ведется трестом "Мосотделстрой №1" на части территории предприятия, в районе Бирюлево Восточное. Ранее застройщиком выступал "Московский комбинат хлебопродуктов".

Характеристика проекта

Площадь жилого микрорайона составляет более 420 тысяч кв.м. Здесь запроектировано строительство 15 кирпично-монолитных разноэтажных домов, рассчитанных на 800 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Часть из них уже построена и сдана в эксплуатацию.

Территория будет разделена на 2 микрорайона. В первом построят физкультурно-оздоровительный центр, общественный центр с эксплуатируемой кровлей и 2 дошкольных учреждения. В микрорайоне №2 расположат жилые корпуса, 2 ДДУ, 2 школы, действующий колледж, поликлинику и многофункциональный центр.

Квартирография

В продаже квартиры от одной до пяти комнат с полной чистовой отделкой в одном из стилей: "кантри", "средиземноморье" или "классика". Проведенный ремонт представляет собой:

• обои на стенах;
• ламинат на полу;
• в санузлах на стены и пол уложена керамическая плитка;
• установлена импортная сантехника.

Высота потолков – 2,7-3 м.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения общей площадью 500 кв. м. В каждом корпусе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Инфраструктура

Квартал по периметру оградят и обеспечат круглосуточной охраной. Около 60% площади будут озеленены, здесь обустроят парки, скверы и сады.

Помимо жилых корпусов, возведут социальные объекты инфраструктуры:

• поликлиника;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• 2 школы на 1000 учеников;
• 4 детских сада на 410 мест;
• отдельностоящий гараж.

В каждом дворе проведут зонирование. Здесь обустроят детские игровые, зоны отдыха и спортплощадки. Для транспорта на территории обустроят многоуровневые наземные и придомовые парковки.

Месторасположение

Рядом с "Царицыно" находится общеобразовательная и музыкальная школы, несколько детских садов, супермаркет "Седьмой Континент", мебельный магазин и пр. В пешей доступности Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк.

В 2 км от квартала - ст. метро "Царицыно". Добраться до нее можно общественным транспортом – автобусом, маршрутным такси или троллейбусом, остановки которых расположены непосредственно возле ЖК.

Застройщик выбрал под ЖК «Царицыно» земельный участок в столичном районе Бирюлево Восточное. Новостройка расположена в обжитом микрорайоне недалеко от крупной природной зоны с музеем-заповедником на северо-востоке и промышленной зоны № 28 «Ленино» на юго-западе. Комплекс состоит из 15 монолитно кирпичных корпусов высотой 6-15 этажей с собственной инфраструктурой на территории 44 га. Выбор недвижимости на старте продаж представлен студиями, одно- двух- и трехкомнатными квартирами. На текущий момент жилой комплекс «Царицыно» является долгостроем, а застройщик в лице компании «Московский комбинат хлебопродуктов» признан банкротом. Продажи недвижимости в комплексе приостановлены.

Транспортная доступность

Особенности транспортной сети при «Царицыно»:

• выезд на Каширское шоссе и МКАД;
• метро «Царицыно» Замоскворецкой линии в 3 км;
• ж/д платформа Курского направления МЖД в 3 км.

В 4 км от жилого квартала «Царицыно» проходит МКАД. До нее можно доехать в пределах 10 минут по Липецкой улице, однако въезд на само кольцо может занять много времени в часы пик — по утрам и вечерам. Если нужно проехать в центр столицы, сделать это можно все по той же Липецкой улице с дальнейшим выездом на Каширское шоссе. До Третьего транспортного кольца на машине можно доехать в среднем за 20-30 минут, до Садового — за 40 минут.

Инфраструктура

На территории ЖК «Царицыно» должны появиться:

• 2 общеобразовательные школы (на 1 000 мест);
• 4 детсада (на 400 мест);
• наземный паркинг (на 1 530 машиномест).

Для прогулок можно выбираться в Царицынский парк, на благоустроенной территории которого имеется все необходимое для семейного и молодежного отдыха — либо не выходить за пределы новостройки и остаться в большом дворе-парке с детскими и спортивными площадками и парковыми пространствами с газоном, деревьями и скамейками для отдыха.

Стоимость квартир, апартаментов от 7 050 000 до 18 900 000 рублей.

ЖК «Царицыно 2», несмотря на относительную молодость этого проекта, уже имеет свою историю, связанную, в частности, со сменой в конце 2014-го года официального агента по его реализации, что, впрочем, никак не отразилось на состоянии дел на строительной площадке Комплекса. Обо всем по порядку. Компания НДВ-Недвижимость, пришедшая на Юг Москвы всерьез и надолго, после реализации первого своего успешного проекта в районе, вывела на сцену нового героя — Жилой Комплекс «Царицино-2». Размах, практически, не уменьшился — в состоянии строительства пребывают 12 монолитных домов. Волей-неволей, новый ЖК будут сравнивать со старым. Первое, что бросается в глаза — дизайн. От строгих, классических форм было принято решение несколько отдалится и это решение можно только приветствовать. В остальном, хотелось бы пожелать Застройщику остаться на ранее завоеванных позициях. Речь о качестве строительства и заботе о прилегающих территориях.

Расположение ЖК

Комплекс возводится в ЮАО столицы, по адресу: улица 6-я Радиальная, вл.7. До станции метро от места застройки можно доехать на автобусах и маршрутных такси — остановки в пешей досягаемости. До МКАД можно доехать по улице Липецкой, расстояние составляет около 4,5 км.

Экология района

Экологическая ситуация в районе застройки не весьма благоприятна. Приятное соседство с дендрарием и Царицынским парком омрачается близостью железной дороги и промышленных предприятий.

Варианты квартир

В жилом комплексе «Царицыно 2» доступны как уютные квартиры с количеством комнат от одной до четырех, так и функциональные апартаменты. Они сдаются без отделки.

Архитектура ЖК

В составе жилого комплекса — двенадцать домов, которые возводятся по монолитной технологии. Это разновысотные здания — от 15 до 22 этажей, яркими разноцветными фасадами.

Паркинг

Проектом предусматривается строительство подземного двухуровневого паркинга.

Обустройство территории

Особое внимание уделяется внутреннему благоустройству. Помимо озеленения, создания зон для игр, прогулок и отдыха, здесь появятся кинотеатр, магазины, школа и ДОУ.

Инфраструктура

Инфраструктура места застройки развивается. В соседнем микрорайоне есть образовательные учреждения, магазины, спортивные центры, ТЦ, поликлиника.

Стартовые цены на возводимые корпуса, традиционно для Компании НДВ, на момент старта продаж являвшейся единственным продавцом в «Царицыно 2», выглядели привлекательно. Следует заметить, что и впоследствие данное предложение оставалось и остается одним из наиболее привлекательных для Столицы по соотношении цена-качество. Не забываем и о принадлежности ЖК «Царицыно 2» к комфорт-классу, что предполагает «много квартиры за меньшие деньги». Осенью 2014-го года пришло несколько неожиданное известие - Девелопер проекта открыл официальное представительство для реализации квартир в Комплексе и сразу стал проводить политику постоянных акций и скидок. Официальный сайт ЦНН, посвященный ЖК «Царицыно 2», сообщает о спецпредложениях постоянно, так что желающим купить квартиру в «Царицыно 2» есть смысл еженедельно мониторить ситуацию.

Обновлено: 27.11.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Царицыно 2"

ГОРОДОК В РАЙОНЕ

В 2008 году на территории района Бирюлево Восточное в ЮАО Москвы был выделен немалый кусок земли в 43 Га, на котором и началось строительство большого Жилого Комплекса, в итоге оказавшегося формально разделенным на две равноправные части. Из 15 корпусов ЖК «Царицыно» заселены меньше половины, 11 домов, положенных ЖК «Царицыно 2», не то, что не заселены, а даже не достроены.

Такую огромную площадь жилой застройки грешно было бы оставить без социально-бытовой поддержки, а посему, в первой части Комплекса присутствует весь спектр необходимых инфраструктурных объектов - детские сады, школы, поликлиника, торговые центр и т.п.

СЛОМАННАЯ ВЕРТИКАЛЬ

До того, как строительство было остановлено за все процессы отвечал Девелопер, многопрофильный холдинг Группа компаний «Настюша». В него входило ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», Генеральный Подрядчик Строительная компания «Стратегия» и эксклюзивный продавец квартир в ЖК «Царицыно 2», ООО «Центр Новой Недвижимости» (ЦНН).

НЮАНСЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ

Бирюлево-Восточное славится недурной для мегаполиса экологией и привычными для города транспортными проблемами. Первая и главная - это отсутствие в шаговой доступности станции метрополитена. Вторая и тоже существенная - проблемный выезд на МКАД и в центр по единственной крупной магистрали, расположенной рядом с Комплексом, Липецкой улице, реконструкция которой начнется в 2018 году. О планах по строительству альтернативной станции метро пока ничего не известно,

зато известно о завершении работ по возведению эстакады через железнодорожные пути Курского и Павелецкого направлений, которая позволила активно задействовать Элеваторную улицу для разгрузки той же Липецкой. А если реализуются планы по строительству ветки скоростного трамвая, то за 5 минут можно будет оказаться у метро. Правда (и это несколько неожиданно), у метро «Пражская».

ПРОЧИЕ НЮАНСЫ

На вопрос, что лучше, газосиликатные или пенобетонные блоки, ответ звучит предельно просто - кирпич. Именно этим материалом заполняются наружные стены корпусов ЖК.

Разумеется, каркасом здесь служит монолитный железобетон. Слоган, встречавшийся нами на сайте ЦНН, гласящий о «квартирах комфорт-класса по цене эконом-класса», на деле слоганом вовсе не является, чему свидетельствуют материалы строительства, подземные паркинги под каждым домом (в соотношении машиномест с квартирами равным 1/3), большие площади в большинстве квартир. Цена квартир - это просто песня, таких в Москве нет уже очень давно. Все здесь выглядит настолько аппетитно, что возникает желание все бросить и стремглав бежать в офис продаж, чтобы оставить там все свои кровные. Впрочем, бежать пока некуда − продажи остановлены, офис закрыт.

САМЫЙ ГЛАВНЫЙ НЮАНС

Обратите внимание, что стоит ввести в поисковую строку Яндекса запрос "ЖК Царицыно 2", как Вы получите подсказки в стиле "обманутые дольщики", "форум дольщиков" и т.п. Органическая выдача при этом будет обрамлена рекламой, предлагающей услуги фирм, занимающихся выбиванием неустойки или "уникальной системой ведения дел по дольщикам". Дыма без огня, как известно, не бывает, в Комплексе есть существенные проблемы, и главная из них - это бесконечное затягивание всех мыслимых и немыслимых сроков. На Разрешениях на строительство его корпусов скоро не останется живого места от печатей, подтверждающих продление очередного срока.

ООО «МКХ» до поры до времени отбивалось в судах от очередного иска о признании банкротства, в конце января 2017 года Арбитражный суд г. Москвы принял к рассмотрению такой же иск в отношении главного донора «МКХ», ООО «Зерновая компания «НАСТЮША». А тем временем, стройка встала намертво, о ее динамике вы сможете судить по нашим фотоотчетам.

Между тем, квартиры в Комплексе продолжают годами лидировать во всевозможных рейтингах самого дешевого жилья в Москве с огромным отрывом, а Официальный сайт ЖК «Царицыно 2» до осени 2017 жил своей жизнью, как будто ничего не происходит. Ну как можно было отказаться от таких вот предложений:

Где еще за подобные деньги купить такую вот двушку или такую шикарную трехкомнатную квартиру?

ЗА

• пока ничего

ПРОТИВ

• типичный пример жуткого ДОЛГОСТРОЯ

РАЗВИТИЕ СОБЫТИЙ

После похорон Компании-беспредельщицы СУ-155, казалось, что в Москве с подобным безобразием будет покончено раз и навсегда. Ан нет, есть еще Застройщики, работающие по принципу «тянем-потянем, вытянуть не можем». Еще в ноябре 2016 года депутат Госдумы Владимир Ресин на Деловом завтраке в Российской газете пообещал, что появления обманутых дольщиков Правительство Москвы здесь не допустит. Ага, откуда им здесь появиться? 18.08.2017 года по обвинению в мошенничестве был арестован Игорь Пинкевич, глава холдинга «Настюша», после чего пресс-служба Компании объявила, что необходимые для завершения работ 62 000 000 000 рублей готов вложить в проект некий, пока не названный, банк. Очередной треп ни о чем закончился признанием «Настюши» банкротом в феврале 2018. В марте того же года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, Марат Хуснуллин, заявил следующее: «Принято принципиальное решение, город своими силами и за свой счет будет достраивать этот долгострой. Сейчас мы ждем решения суда и решения Минстроя. Как только будет от них отмашка, мы приступим к достройке». Конечно, Комплекс будет достроен, даже несмотря на потенциальную перспективу банкротства его Застройщика. Достроен, хотя бы потому, что власти попросту не могут позволить себе иметь такое бельмо, пусть и не в центре глаза Столицы, а на его периферии. Вопрос, когда процесс сдвинется с мертвой точки, пока остается открыт.