Блажко максим евгеньевич сейчас. С кем строит свой новый бизнес максим блажко

Арбитражный суд Москвы обратил взыскание на 33% ООО «Комплекс-строй» и 100% ООО «Фирма «Диорит», следует из судебного решения. Эти фирмы, по данным ЕГРЮЛа, владеют ООО «Строй-комплекс» – собственником прав на строящийся в 5-м Донском проезде многофункциональный комплекс «Нескучный Home & Spa». Проект строит девелоперская компания Gorn Development, созданная сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко. В рамках проекта запланировано 437 000 кв. м, из них 190 000 кв. м – жилье. Сейчас строится первая очередь 69-этажной башни на 38 200 кв. м.

Истец – Внешэкономбанк (ВЭБ), которому, как сказано в материалах дела, компании Блажко задолжали более 7,6 млрд руб. Общие претензии банка к бизнесмену сейчас превышают 12 млрд руб.

Средства на строительство «Нескучный Home & Spa» структуры Блажко привлекли в 2007 г. Тогда они получили от Связь-банка (сейчас входит в группу ВЭБа) 5,6 млрд руб. В 2012 г. стороны заключили мировое соглашение, и ВЭБ простил Блажко 2,7 млрд руб. долга. Но летом 2017 г. Gorn Development опять допустила дефолт по кредиту, говорили ранее «Ведомостям» два источника, близких в девелоперу и ВЭБу. В январе 2018 г. эти же люди рассказывали, что компания Блажко пытается договориться о реструктуризации долга. По их словам, обсуждалась передача госбанку доли в «Нескучный Home & Spa».

Переговоры об урегулировании долговых обязательств все еще продолжаются, говорят сейчас эти собеседники «Ведомостей». Один из них напоминает: у ВЭБа не так давно поменялось руководство, банк возглавил бывший первый вице-премьер России Игорь Шувалов. Сейчас, по словам собеседника «Ведомостей», банк нацелен на продажу непрофильных и проблемных активов, поэтому даже если ВЭБ войдет в капитал компании, владеющей «Нескучный Home & Spa», то это будет временно. Представители ВЭБа и Gorn Development от комментариев отказались.

Из решения арбитража Москвы следует, что взысканное по долгу ВЭБа имущество будет продано на публичных торгах. Начальная стоимость 33% «Комплекс-строя» – 767,2 млн руб., 100% «Диорита» – 72,1 млн руб. Разницу между суммой долга и ценой продажи замруководителя практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург объясняет тем, что именно такую стоимость долей стороны согласовали в договорах залога. Вырученные от продажи средства должны пойти на погашение долга. Если на первых и повторных торгах доли не будут проданы, они могут достаться банку, говорит партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин.

«Нескучный Home & Spa» – последний крупный активный проект Блажко. Бизнесмен известен как сооснователь холдинга «Донстрой», одного из крупнейших девелоперов премиальной недвижимости в Москве. В 2010 г. в ходе реструктуризации долгов «Донстроя» перед ВТБ из холдинга была выделена компания «Дон-строй инвест», которая занималась строительством жилья. Ее в итоге возглавили топ-менеджеры ВТБ. Кто сейчас ее владелец, не известно, участники рынка связывают «Дон-строй инвест» именно с ВТБ.

Оставшиеся у Блажко проекты коммерческой недвижимости также постепенно перешли кредиторам. Проект многофункционального комплекса (267 000 кв. м) на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда, как сообщал «Коммерсантъ» год назад, должен был перейти кредитору – банку «Российский капитал». Бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» на Щукинской достались фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I): структуры Блажко были ей должны около 30 млрд руб., которые RT&I выкупила у Сбербанка. Кто стоит за этой компанией – также не известно, участники рынка говорили, что она действует в интересах «Роснефти» и ГК «Регион». Обе компании это не подтверждали. Структура Блажко также собиралась застроить 4700 га в Рузском районе Подмосковья. Там планировалось возвести целый город на 8 млн кв. м стоимостью 300 млрд руб. Судьба этого проекта не известна.

Об отечественной строительной и девелоперской компании "Дон-строй" широкому кругу лиц стало известно из-за ее банкротства, а также ситуации вокруг "Дома на Мосфильмовской" в Москве. Тогда же общественность обратила внимание и на одного из ее руководителей - Максима Блажко. В статье мы познакомимся поближе как с самим девелопером, так и с его компанией.

Биография

СМИ представляют Максима Блажко как успешного девелопера с двадцатилетним стажем. Он родился в столице 2 сентября 1969 года. Получил высшее образование в Московском геологоразведочном институте. Выбрал подготовку по специальности "Поиск, разведка радиоактивных редких элементов".

В девяностых годах работал в Казахстане непосредственно по специальности. Далее карьера и профессиональная деятельность Максима Блажко развивалась следующим образом:

• В 1994 году создал известную компанию "Дон-строй".
• С 2006 года является председателем правления УК под названием "ДС-холдинг".
• Генеральный директор корпорации "Нордстар девелопмент".
• С осени 2016 года - генеральный директор GORN Development.

Профессиональные успехи

С начала 2000-х под руководством девелопера было построено более 20 жилых высотных комплексов. Их общая жилищная площадь превышает 3 млн м 2 . Эти проекты бизнес-класса и премиум-класса установили довольно высокую планку для всего российского девелопмента.

Среди проектов Максима Евгеньевича Блажко можно выделить первые жилые небоскребы в Москве. Это следующие строения:

• Жилищный комплекс на улице Авиационная, 77-79.
• ЖК в Чапаевском переулке, 3.
• Дом на Мосфильмовской улице, 8.
• Жилищный комплекс на Русаковской улице, 31.

С осени 2016 года Максим Евгеньевич Блажко является гендиректором компании GORN Development. Она считается частной девелопментской компанией полного цикла. Ее специализация - строительство жилой недвижимости премиум-класса в столице. Уже в 2016 году эта компания начала реализацию и управление крупным жилищным комплексом "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA", относящимся к строениям премиум-класса.

Награды

Рассказывая биографию Максима Блажко, необходимо также перечислить основные награды девелопера:

• Государственная награда, медаль "В память 850-летия Москвы" (награжден в 1997 году).
• Орден "За заслуги перед церковью" (награжден в 2001 году).
• Звание "Почетный строитель Российской Федерации" (получено в 2005 году).
• Орден святого А. Невского "За труды и Отечество" (награжден в 2007 году).
• Включение Максима Блажко (фото героя нашего рассказа также размещены в статье) в рейтинг информационного агентства "Коммерсантъ". Это ТОП-1000 самых успешных управляющих-профессионалов в российской строительной области. Надо сказать, что Максим Блажко вошел в ТОП-10.

Личное состояние

Многие прочли новость о том, как основатель "Донстроя" Максим Блажко теряет крупнейший проект. Но так ли все плохо? На начало 2007 года личное состояние российского девелопера оценивалось в 550 млн долларов. Кроме того, Максим Блажко занял 94-е место в рейтинге 500 самых богатых российских миллионеров, составленном информационным ресурсом "Финанс".

Личная жизнь, увлечения

Максим Евгеньевич женат. Его семья считается многодетной - у девелопера четверо детей. Главных увлечений у бизнесмена два. Это дайвинг и горные лыжи.

"Дон-строй"

"Основатель "Донстроя" Максим Блажко теряет крупнейший проект... Так что же случилось? Расскажем обо всем по порядку.

"Дон-строй" - это отечественная девелоперская и строительная компания. Несколько фактов о ней:

• Основание: 1994 год.
• Генеральный директор (на настоящее время): Алена Дерябина.
• Штаб-квартира находится в Москве.
• Оборот: 578 миллионов долларов (по данным марта 2006 года).
• Операционная прибыль компании: 7,6 миллиарда рублей (по данным 2016 года).
• Чистая прибыль компании: 102,8 миллиона долларов (по данным на март 2006 года).

История развития компании

Биография Максима Блажко с "Дон-строем" связана напрямую. Изначально эта корпорация, основанная в 1994 году, принадлежала двум партнерам по бизнесу - Максиму Евгеньевичу и Дмитрию Зеленову.

До 2009 года она включала в себя множество различных структур, которые могли реализовать не только жилищные, но и коммерческие проекты - торговые, офисные. В 2009 году в связи с проведенной реструктуризацией кредитов (их ранее предоставлял компании известный российский банк ВЭБ - сегодня ВТБ) жилые проекты были выведены в отдельный блок. Им стало ЗАО "Дон-строй-инвест".

Далее жилищные проекты стали реализовываться под брендом "Дон-строй". Акционеры "Дон-строй-инвест" - это пять юридических лиц. Какие-либо их личные данные не раскрываются. Что касается проектов коммерческой недвижимости, то они остались за Дмитрием Зеленовым и Максимом Блажко. Это структуры под названием "ДС холдинг" и "ДС девелопмент".

Деятельность компании

"Дон-строй" Максима Блажко - известная организация. Она входит в десятку самых крупных застройщиков столицы. Главная ее специализация - это возведение жилищных комплексов бизнес-класса. За время деятельности "Дон-строй" Максима Евгеньевича Блажко построил более 30 таких ЖК. Их общая площадь составила 2,5 млн м 2 . Среди самых знаменательных построек можно выделить следующие:

• "Триумф Палас" - жилой небоскреб, расположенный в Хорошевском районе столицы. До 2007 года именно он считался самым высоким жилым зданием во всей Европе.
• "Алые паруса" - высотный жилой московский комплекс, состоящий из 5 корпусов. Первое здание было возведено в 2001 году. Строительство полностью закончено в 2017-м. ЖК расположен на живописном берегу Москвы-реки.

В 2013 году компания начинает масштабный проект по застройке столичной Шелепихинской набережной. В том же году запускается не менее грандиозный проект по обновлению, реконструкции одного из старейших московских заводов "Серп и Молот".

На тот же 2013 год полный объем инвестиций в проекты компании составил 14,9 миллиарда рублей. На эти суммы было выстроено 4,2 млн кв. метров жилья.

Среди последних замечательных проектов компании "Дон-строй" можно выделить следующие:

• Последние корпуса "Алых парусов".
• "Сердце столицы".
• "Соколиный форт".
• "Долина Сетунь".
• "Кленовый ДОМ".
• "Гранд Де Люкс на Плющихе".
• "Смоленский Де Люкс".
• Barrin House.

Сегодня организационно компания представляет собой крупный холдинг, в состав которого включено 30 компаний. Компании принадлежит также диверсификационный проект (расширяющий возможности, сферу охвата, ассортимент холдинга) "Алые паруса". Это торговая сеть, которая была основана в 1999 году. Она принадлежит матери Максима Евгеньевича - Ольге Блажко.

Логотип

Компания "Дон-строй" сменила несколько логотипов.

• Три прозрачных здания, которые окаймляла окантовка красного цвета. Ниже помещалось слово "Дон". Еще ниже - красная деталь с надписью "Строй". Логотип 1994-2010 гг.
• Лаконичный логотип: слово "Дон-строй", белые буквы на красном фоне. В сравнении с предыдущим изменился шрифт. Логотип просуществовал недолго - с 2010 по 2011 год.
• Следующий логотип - схематическое изображение города серого цвета. Внизу рисунка было написано "Дон-строй". Буквы также серого цвета. Шрифт снова изменен. Логотип тоже был выбран на короткий срок - с 2011 по 2012 г.
• Последний логотип - это схематичные здания, образованные из трех белых полосок. Внизу (в некоторых случаях справа) помещено слово "Дон-строй". Буквы белого цвета, а шрифт вновь изменен. Это логотип действует с 2012 года и по настоящее время.

Проблемы с правоохранительными органами

В августе 2008 года следственным комитетом при российском МВД было возбуждено уголовное дело в отношении руководителей компании, связанной с детищем Максима Блажко. Это ООО "Строительный трест "Дон-строй". Общество являлось одной из структур компании, выступало подрядчиком строительства элитных жилищных комплексов.

Суть претензии была в том, что руководство "Строительного треста "Дон-строй" подозревалось в незаконном возмещении НДС (налога на добавленную стоимость), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако в сентябре 2009 года дело было подозрительно приостановлено. По версии прессы, это было связано со странной сделкой. СМИ писали, что осенью того же года Андрей Хорев, 1-й заместитель начальника экономической безопасности при российском МВД, практически за бесценок получил через посредников элитную квартиру (площадь помещения - 100 кв. м) в столичном ЖК "Дом на Смоленской набережной". Строение по стечению обстоятельств было возведено именно "Дон-строем". Какой же исход этого дела? В сентябре 2012-го оно было окончательно закрыто.

"Дон-строй" и общественность

Отношения строительной компании Максима Блажко и общественности довольно противоречивые. Жители Москвы обвиняли "Дон-строй" в незаконном захвате территории под строительство. Не раз проводились митинги с целью остановить действия холдинга. В СМИ было и сообщение о том, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты вооруженными гражданами. Один из громких митингов прошел в 2012 году в Хамовниках. Люди выступали против незаконного строительства "Дон-строем" апартамент-отеля Komsomolsky de Luxe. Здание хотели возвести на месте сада имени Травникова. Последний является одним из уникальных мест в столице - там высажены 13 видов растений, занесенных в Красную книгу. Немало в саду и других удивительных, редких посадок.

Кризис и банкротство

В 2008-2010 гг. не раз было сказано о долгах и банкротстве Максима Блажко. Это связано с фактом, что в 2009 году "Дон-строй" столкнулся со сложностями в погашении ранее им взятых кредитов. Все закончилось тем, что в августе 2009 года было объявлено, что тяжелое финансовое состояние компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где "Дон-строй" и брал кредит на свое развитие. Сумма равнялась 500 миллионам долларов. Из-за того, что компания не могла погасить кредит, она должна была передать банку контрольный пакет ЗАО "Дон-строй-инвест" (как вы помните, это дочерняя компания "Дон-строя", которая владела жилищными проектами девелопера) всего лишь за символические 500 рублей. Таким образом, Максим Евгеньевич Блажко ВЭБ ("Внешэкономбанку") его передал.

В сентябре 2009 года стала известна еще одна новость. Контрольный пакет дочерней компании "Дон-строя", ООО "ДС Девелопмент" (занималась как строительством, так и управлением коммерческой недвижимостью) вместе с построенным "Дон-строем" бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только "Москва-сити") были переданы Сбербанку. Причина все та же - погашение задолженности перед банковской организацией. Контрольный пакет был передан также за символическую сумму - "несколько сотен рублей".

В январе 2010 года была объявлена новость о реструктуризации долга строительной компании Максима Блажко Сбербанку. Его размер составил 20 миллиардов рублей. Одиннадцать из них были погашены путем передачи банку бизнес-комплекса Nordstar Tower. Выплата же оставшихся 9 млрд рублей по договоренности была отсрочена. Таким образом были погашены долги Максима Блажко.

Долги девелопера

После передачи новому собственнику "Дон-строй-инвеста" дела М. Е. Блажко так и не были до конца улажены. В 2017 году предприниматель пытался оспорить взыскание с него в пользу этой структуры 1,7 млрд рублей. В это же время требует с самого Максима Блажко 500 млн рублей.

Предприниматель подал в Хорошевский суд Москвы три апелляционные жалобы на взыскание с него 1,74 млрд рублей. Истцами тут выступили подконтрольные группы "Дон-строй-инвеста" - "СК Дон-строй" и "Белеран". В документах говорится, что эти средства (1,7 млрд рублей) Блажко получил от данных компаний по договорам займа. Но при этом дата их заключения, а также целевое использование кредита не уточняются. Юристы девелопера путаются в своих объяснениях: кто-то говорит, что предприниматель вовсе не получил сумму займа, а кто-то - что вел переговоры с истцами по урегулированию проблемы.

Кроме того, в апреле 2017 года еще одна подконтрольная "Дон-строй-инвесту" группа, ООО "Асоль", обратилась в Хорошевский суд Москвы по взысканию с бизнесмена 17,7 млн рублей. Однако в претензии судом было отказано из-за истечения срока исковой давности. В ответ на отказ те же принадлежащие "Дон-строй-инвесту" группы ("Асоль", "Белеран", "СК Дон-строй", "Расчетный совет Евроинвест") подали еще семь исковых заявлений.

По словам представителей групп, финансовые обязательства Блажко перед ними наступили еще в тот период, когда они были ему подконтрольными (до передачи ВЭБ). Но это не единственный долг бизнесмена. В 2014 году банком "Российский капитал" было выдано ООО "Ривер Тауэр" (одна из структур девелопера) 1,7 млрд рублей. Долг не был погашен вовремя. В 2017 году банк оценил задолженность Максима Евгеньевича перед ним в 2,3 миллиарда рублей.

"Дом на Мосфильмовской"

Высотка на Мосфильмовской улице - один из самых известных столичных проектов данной девелоперской компании. После сообщений о банкротстве Максима Блажко ситуация вокруг данного строения была самой обсуждаемой.

О многоэтажном жилищном комплексе широкая общественность узнала летом 2010 года. Тогда правительство Москвы в рамках работы над проектом по борьбе с самостроем при мэре города приняло решение о сносе верхней части здания. Конечно, оно не было взято с неба. Выяснилось, что строители проигнорировали выписанное им разрешение, незаконно прибавив 8-9 этажей к высоте здания (около 40 метров)!

В конце июля того же года была фактически начата разборка как крыши здания, так и его верхних незаконных этажей. Газета "Ведомости" тогда сообщила интересный факт: на этих самовольно прибавленных уровнях как раз-таки хотели поселиться руководители "Дон-строя" М. Блажко и Д. Зеленов. Но своевременное вмешательство столичных властей было призвано лишить девелоперов двухуровневых пентхаусов, площадь каждого из которых составляла не менее 1000 м 2 .

Однако весной 2011 года правительство Москвы вдруг изменило свое решение. Верхние этажи "Дома на Мосфильмовской" все же были сохранены. В конце того же года высотка была введена в эксплуатацию.

С "Домом на Мосфильмовской" была связана и еще одна неприятная новость. Компания "Дон-строй" проиграла судебное дело в его отношении. Суть разбирательства была в том, что соинвестор данного проекта (структура, связанная с Новолипецким металлургическим комбинатом) требовал вернуть ему неустойку из-за срыва сроков строительства объекта. "Дон-строй" вернул 103 миллиона долларов (неустойка + инвестированная той компанией сумма).

При этом проект "Дома на Мосфильмовской" был высоко оценен:

• Проект здания вошел в число тридцати самых лучших российских архитектурных проектов за последнее время (по рейтингу, составленному журналом "Афиша").
• Проект "Дома на Мосфильмовской" занял пятое место в престижном конкурсе Emporis Skyscraper Award 2012.

Максим Блажко - довольно неоднозначная фигура в российском бизнесе. С одной стороны, предприниматель имеет почетные личные награды, его компания воплощает в жизнь масштабные проекты, находящие высокую оценку специалистов. Но с другой стороны, общественность обвиняет бизнесмена в незаконном строительстве, сам он участвует во многих судебных делах, связанных с непогашением крупных кредитов.

Биография:

1990 г. окончил факультет "Поиск и разведка редких радиоактивных элементов" Московского геологоразведочного института.

По распределению работал геологом в Казахстане.

С 1991 г. - коммерческий директор компании "Комэк".

В 1994 году основал компанию "Дон-Строй".

На 2006 г. - председатель правления управляющей компании "Дон-Строй Холдинг" (Москва). Совладелец холдинга "Дон-Строй" вместе с Дмитрием Зеленовым.

На октябрь 2006 г. - "Дон-Строй" - один из пяти крупнейших девелоперов Москвы. С 1994 г. по 2006 г. построил 30 жилых комплексов общей площадью около 1,5 млн кв. м.

Генеральный директор ООО «УК ГОРН», ООО «РиТа», ООО «Мультисервис», ООО "Строй-Комплекс", ООО "НСД", ООО "БЦ НОРДСТАР", ООО "Областная торговая сеть АП".

Женат, трое детей.

Увлекается дайвингом, горными лыжами.

Досье:

Девелоперская компания «Дон-Строй» должна снести верхние этажи «Дома на Мосфильмовской», заявил мэр Москвы Юрий Лужков в интервью телеканалу «Россия». [...] С главным архитектором Москвы Александром Кузьминым была согласована высота здания, которую нельзя превышать, отметил Лужков, однако «Дон-Строй» все-таки превысил предельную высоту. «Вот по тому, что согласовано, срезайте, все остальное, сколько там будет этажей — 10-20 — срезайте. Никаких других вариантов вы по тому, что в итоге построите и что потребует соответствующих городских решений, не получите», — подчеркнул столичный градоначальник. [...]

На первый взгляд, главные жертвы скандала — покупатели жилья, лишившиеся купленных квартир, и компания-застройщик, которой придется возвращать им деньги, возможно, с компенсацией морального вреда, упущенной выгоды и чего-нибудь еще.

Однако, по данным Slon.ru, пять этажей из спорных восьми не поступали в свободную продажу. Самые престижные и дорогие квадратные метры, как рассказал Slon.ru один из работающих с «Дон-Строем» риелторов со ссылкой на информацию, полученную в компании, купили основатели «Дон-строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Правда, пентхауса среди выкупленных площадей нет, частным лицам проданы всего три этажа.

Инвестиции в собственные проекты — довольно частая практика среди застройщиков и риелторов: они могут выбрать наиболее интересные площади и приобрести их по низким ценам, а после получения прав собственности — перепродать гораздо дороже. Более того, как заметил собеседник Slon.ru, в других проектах компании за Блажко и Зеленовым зарезервировано тоже изрядное количество квартир.

Компромат. Ru, 06.07.2010 г.

Директор ТСЖ «Авалон» Янина Викторовна Гребенщикова обратилась в столичный арбитраж с требованием признать банкротом компанию «Нордстар тауэр». Членом ТСЖ истицы Гребенщиковой является экс-собственник девелопера «Дон-строй» Максим Блажко. «Нордстар тауэр» владеет 42-этажным бизнес-центром Nordstar Tower на Беговой улице, бенефициаром которого также считают Блажко. В Москве Гребенщиковой принадлежат ООО «БЦ «Нордстар» и ООО «Горн». Последнее юрлицо, в свою очередь, контролирует ООО «Нордстар девелопмент», ранее учрежденное Максимом Блажко и его компаньоном по «Дон-строю» Дмитрием Зеленовым. В реестрах Блажко указан как генеральный директор «Горна».

Иск Гребенщиковой связан с конфликтом между Максимом Блажко и главой «Роснефти» Игорем Сечиным. Самобанкротство необходимо девелоперу, чтобы помешать потере контроля над Nordstar Tower. В июне 2016 г. первый заместитель правления Сбербанка Максим Полетаев заявил о том, что бизнес-центр передается юрлицам «Роснефти». Банк продал нефтяной компании долг «Нордстар девелопмента», обеспечением по которому выступал бизнес-центр. В окружении руководителя Сбербанка, лидера рейтинга «Геи в элите России» Германа Грефа долг оценивают в $130 млн. Максим Блажко не сумел обслуживать кредитную линию, чем воспользовалась «Роснефть».

Разногласия возникли, когда девелопер Блажко отказал нефтянику Сечину в просьбе понизить арендную плату. В Nordstar Tower находятся офисы подконтрольной «Роснефти» корпорации ТНК-BP, сумма договора изначально обозначена в иностранной валюте. Нефтяная компания хотела с учетом девальвации рубля пересмотреть условия, однако ей не пошли навстречу. В конце 2015 года ТНК-BP просрочила арендные платежи, и Блажко через «Нордстар тауэр» обратился в московский Арбитражный суд с двумя исками примерно на $10 млн. В этом августе «Нордстар тауэр» подал еще один иск к «Роснефти» с требованием обязать ее заключить договор на условиях Блажко.

RUCOMPROMAT.com, 14. 10.2016 г.

Банк «Российский капитал» обратился в арбитражный суд Москвы с требованием обанкротить основателя девелоперской компании «Донстрой» Максима Блажко, пишет «Коммерсант». В карточке дела говорится, что соответствующее заявление было подано еще 14 октября.

Летом 2016 года «Российский капитал» подал заявление о банкротстве компании «Ривер тауэр», которая на 90% принадлежит Блажко. Задолженность компании перед банком составляла около 4 млрд рублей. В начале октября стороны попытались урегулировать спор. Речь шла, в частности, о передаче банку проекта «Ривер тауэр» по строительству многофункционального комплекса общей площадью 267 тысяч квадратных метров на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда.

The insiders, 20.10.2016 г.

За семь с половиной лет, прошедших с передачи контроля над "Дон-cтрой инвестом" структурам ВТБ, одному из основателей компании Максиму Блажко так и не удалось уладить финансовые разногласия с новым собственником бизнеса. Сейчас предприниматель пытается оспорить взыскание с него лично в пользу структур "Дон-строй инвеста" почти 1,7 млрд рублей. Еще около 500 млн рублей с него готовится потребовать другой кредитор — госбанк "Российский капитал".

Как сообщает "Ъ", Блажко подал апелляционные жалобы на три решения Хорошевского городского суда о взыскании с него 1,74 млрд рублей. Об этом говорится в материалах, представленных в картотеке суда. Истцами по этим делам выступили подконтрольные группе "Дон-строй инвест" АО "СК Дон-строй" (два иска на общую сумму 997,7 млн рублей) и ООО "Белеран" (742,4 млн рублей). Как следует из материалов суда, эти средства ранее были получены господином Блажко от истцов по договорам займа, дата их заключения и целевое назначение не уточняются. Юристы самого господина Блажко в одном из судебных разбирательств указывали, что он фактически не получил сумму займа, а в другом — что вел переговоры об урегулировании этих долгов. Представители "Дон-строй инвеста" и самого господина Блажко вчера не ответили на вопросы.

Компромат1, 18.05.2017 г.

Программа реновации старого жилого фонда Москвы, инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным, сталкивается порой с самыми неожиданными трудностями, в частности, с нечистоплотными бизнес-интересами застройщиков. Так, бывший владелец компании «Дон Строй» Максим Блажко разработал проект элитного жилого комплекса «Нескучный Home&Spa», для возведения которого намерен отправить несколько тысяч москвичей, живущих на «пятне» его застройки, за пределы МКАД.

По информации издания «Новая пресса», Блажко предложил жителям Ленинского проспекта жилье в Щербинке. Естественно, такая перспектива не понравилась потенциальным переселенцам, о чем они тут же заявили в соцсетях. После этого последовали народные сходы, от чего чиновники мэрии занервничали, ведь это подрывает всяческое доверие к городской программе. Блажко обязали предоставить переселенцам новое жилье в пределах этого же района, но, исходя из особенностей нового проекта девелопера, это вряд ли возможно.

Дело в том, что «Нескучный Home&Spa» состоит из 5 небоскребов различной, но везде немалой, этажности, т.е. имеет плотность строительства в 3-4 раза выше, чем среднестатистическая плотность московских новостроек. Т.е., по сути, комплекс является гигантским объектом недвижимости, причем бизнес- и премиум-класса, совершенно не обеспеченным необходимой инфраструктурой. Возведение такого объекта в центре столицы весьма сомнительно, так что, скорее всего, «Нескучный Home&Spa», даже если и сойдет со страниц проектной документации, станет долгостроем.

Впрочем, и на это шансов у него немного. Владелец компании-застройщика Максим Блажко обременен многомиллиардными долгами: размер его корпоративной задолженности превысил 60 миллиардов рублей, а личной - 2,2 миллиардов. Большинство его активов прошли процедуру банкротства, а их имущество перешло к кредиторам в качестве залога.

Terrarum.ru, 25.05.2017 г.

На минувшей неделе экс-владелец строительного холдинга «Дон-Строй» Максим Блажко в кулуарах международной выставки «АРХ Москва» упомянул Внешэкономбанк в качестве своего основного финансового партнера по проекту строительства квартала жилых небоскребов «Нескучный Home&Spa». По всей видимости, отсылка к сотрудничеству с авторитетным банком, по расчету девелопера, должна добавить солидности его проекту и успокоить потенциальных инвесторов насчет перспектив и финансовой устойчивости будущего строительства.

Действительно, сложно предположить, особенно мало искушенному покупателю квартиры, чтобы крупнейший государственный банк мог ввязаться в девелоперскую авантюру. А между тем именно в таком контексте уже рассуждают о ЖК «Нескучный Home&Spa» многие эксперты рынка недвижимости — и главной причиной являются как раз сомнения в том, что девелопер располагает достаточным количеством ресурсов для реализации проекта.

Максима Блажко и ВЭБ действительно связывают прочные финансовые отношения: экс-владелец «Дон-строя» является должником банка по кредиту, который его компания взяла еще в 2007 году на приобретение участка, где теперь планируется строительство небоскребов, и до сих пор не сумела по нему рассчитаться. Размер кредита составлял $288 млн. Несколько лет ВЭБ безуспешно добивался погашения задолженности, пока дело не дошло до мирового соглашения. В соответствии с ним банк простил Блажко почти половину долга — более 2,7 млрд рублей, а выплаты по оставшимся 2,8 млрд рублей реструктуризированы до декабря 2019 года. В залоге у банка остаются акции компаний, связанных с проектом ЖК «Нескучный Home&Spa», в том числе 99,95% долей застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс». Сам Блажко выступает в роли поручителя.

По мнению экспертов строительного рынка, собственных средств на реализацию своего единственного проекта ЖК «Нескучный Home&Spa» у Блажко просто-напросто нет. Общая сумма долгов его компаний составляет около 60 млрд рублей. Все основные его активы находятся в стадии банкротства, заложенные БЦ «Нордстар Тауэр» (Арбитражный суд Москвы подтвердил задолженность АО «Нордстар Тауэр» на сумму более 32 млрд рублей) и ТРК «Щука» в ближайшей перспективе, скорее всего, отойдут кредиторам. Учитывая, что лично к Блажко банками ВТБ и «Российский капитал» предъявлены требования на сумму почти 2,5 млрд рублей, можно сказать, что девелопер как никогда близок к банкротству.

Принадлежащая предпринимателю компания начала возводить комплекс 200-метровых небоскребов ЖК «Нескучный сад», разрушив инфраструктуру района и не переселив жителей

Как Максим Блажко разрушил инфраструктуру микрорайона, снесли единственный магазин шаговой доступности, уничтожили зону отдыха и детскую площадку, забили котлован на расстоянии вытянутой руки от четвертого и седьмого корпусов.А ради этого предполагается отобрать у жителей, как собственников, так и нанимателей, тринадцать домов этажностью не более пяти этажей и землю под ними.

Арбитражный суд Москвы назначил на 26 апреля основные слушания по иску госкорпорации «Внешэкономбанк» (ВЭБ) о взыскании более 10,5 миллиарда рублей с девелопера Максима Блажко, бывшего совладельца «Донстроя» .

Именно у этого человека оказались в заложниках более тысячи москвичей, проживающих на свою беду в тринадцати капитальных кирпичных домах на 5-м Донском проезде столицы в комплексе домов под номером 21.

Как отбирают собственность

В Москве все громче звучат скандалы при отселении жителей, не желающих понимать преимущества переселения при сносе или реновации. Москвичи утверждают, что предоставляемые квартиры ничуть не лучше изымаемых, да еще и новые дома расположены неудобно, ремонт в них никуда не годится, двери-окна «вылетают» и т.д. Одним словом, хотели как лучше, а получилось опять то, что получилось. В конце концов, конфликты между застройщиками и старожилами – дело для нашего города обычное. Квартирный вопрос испортил не одно поколение москвичей.

Но то, что происходит сейчас в 5-м Донском проезде, вл. 21, это слишком даже для Москвы. Ситуация, можно сказать, уникальная. На этой территории принадлежащая Максиму Блажко компания «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ» планирует возвести комплекс 200-метровых небоскребов ЖК «Нескучный сад». А ради этого предполагается отобрать у жителей, как собственников, так и нанимателей, тринадцать домов этажностью не более пяти этажей и землю под ними.

К настоящему времени застройщики полностью разрушили прекрасно обжитую инфраструктуру микрорайона, снесли единственный магазин шаговой доступности, уничтожили зону отдыха и детскую площадку, забили котлован на расстоянии вытянутой руки от четвертого и седьмого корпусов.

«Я ничего не знала. Позвонили соседи, сказали, что нас будут сносить. Я была в шоке – как сносить? Дом отличный, крепкий, берегла квартиру для сыновей. И вот – сносят. Кто и почему решил? Я – собственник, почему меня не спросили?».

«Я боюсь дочку вечером отпускать на улицу. Опасно – машины ездят, тротуаров нет, строители-мигранты ходят. Застройщики наведут порядок или займутся переселением?».

«Я не могу спокойно работать – все время шум, дом постоянно содрогается.

Когда это кончится?».

«У меня родители-пенсионеры, не могут нормально ездить в поликлинику. Почему убрали маршрутку?».

Такие вопросы от жителей 5 Донского проезда, вл. 21 остаются практически без ответа.

При этом до начала строительства и в его процессе компания Максима Блажко не выполнила своих обязательств по расселению жителей 13 корпусов. До октября прошлого года московские власти и застройщики выдавали письменные обещания, что к 1 октября 2017 года корпуса 4 и 7 будут полностью расселены. Вместо этого в октябре представитель застройщика Ашраф Алимов заявил, что денег на расселение у них нет. А в новых ответах была озвучена другая дата окончательного расселения корпусов — 1 января 2018 года. На носу апрель 2018 года. На вопросы о количестве квартир, расселенных в 7 и 4 корпусах, застройщики, ссылаясь на коммерческую тайну, молчат, как партизаны-герои, утверждая, в отличие от жителей, что «процесс идет».

А тем временем собственность москвичей, по их же мнению, целенаправленно доводится до аварийного состояния. Люди под диктофонную запись говорят, что в приватных беседах представители застройщика обещают им такие условия существования, что за счастье покажется сбежать из центра столицы в самую отдаленную Новую Москву.

«Врут, как дышат»

В октябре прошлого года Максим Блажко, генеральный директор инвестора — компании «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ», успел выступить в роли фигуранта уголовного дела по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Он попытался «кинуть» очередных кредиторов. Электронный браслет для домашнего арестанта, разумеется, не добавил позитива к уже сложившемуся образу скандального неплательщика по долгам и потенциального банкрота. Полагаем, что именно в связи с этим, осенью прошлого года в электронных и печатных средствах массовой информации произошел залповый выброс PR-материалов о «замечательном» российском девелопере:

«ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» под руководством Максима Блажко будет построен в срок»

«Философия компании – создавать дома, удивляющие и достойные стать новыми архитектурными легендами Москвы».

Максим Блажко, генеральный директор GORN Development , комментируя окончание работ по обустройству фундамента, отметил: «Мы закончили самый сложный и ответственный этап строительства первого корпуса «Нескучного», дальше работа пойдет значительно быстрее. На следующем этапе будут завершены работы по монолитным конструкциям 2 подземных и 2 надземных нежилых этажей, после чего строители приступят к работе над конструкциями типовых этажей с расположенными на них квартирами. На этом этапе темп возведения железобетона составит 4-5 этажей готовых конструкций в месяц. К новому году мы планируем возвести 10 этажей первого здания, а полностью закончим возведение конструкций здания в декабре следующего года».

Новый год шагает по стране три месяца. Но где обещанные этажи? Поздравляем Вас, Максим Евгеньевич, соврамши! Согласитесь, что, Вы, делая в прошлом году широковещательные заявления, как «специалист», прекрасно знали, что без расселения, как минимум двух корпусов расположенных практически на стройплощадке, реализация таких амбиций невозможна.

Сегодня вместо расселения жильцов несостоятельная в выполнении собственных обязательств компания-девелопер активно торгует воздухом. В числе дольщиков, прикупивших несуществующие квартиры над головами москвичей из 5-го Донского, по некоторым сведениям, есть уже и иностранные инвесторы. А тем москвичам, чьи дома застройщики превращают в аварийные, не предлагают НИЧЕГО. Просто НИЧЕГО. Можно себе представить такое в правовом государстве, тем более, в столице правового государства?

Банк умывает руки

В январе этого года СМИ сообщили о передаче государственному банку ВЭБу доли в проекте «Нескучный Home & Spa».

Максима Блажко и ВЭБ действительно связывают прочные финансовые отношения: экс-владелец «Дон-строя» является должником банка по кредиту, который его компания взяла еще в 2007 году на приобретение участка, где теперь планируется строительство небоскребов, и до сих пор не сумела по нему рассчитаться. Размер кредита составлял $288 млн. Несколько лет ВЭБ безуспешно добивался погашения задолженности, пока дело не дошло до мирового соглашения. В соответствии с ним банк простил Блажко почти половину долга - более 2,7 млрд рублей, а выплаты по оставшимся 2,8 млрд рублей реструктуризированы до декабря 2019 года. В залоге у банка остаются акции компаний, связанных с проектом ЖК «Нескучный Home&Spa», в том числе 99,95% долей застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс».

Заход крупного государственного, а значит, в какой-то степени социально ориентированного банка в нашумевший проект вселил было некоторые надежды в отчаявшихся жителей 5-го Донского. И мы задали представителям банка, уже как полноправным партнерам строительства, несколько старых, но не потерявших актуальности на сегодняшний день вопросов.

1. Строительство идет у более года и очень активно, но люди не расселены. Сегодня они живут в экстремальных условиях.
2. При строительстве абсолютно не соблюдаются нормы безопасности. Существует реальная опасность для жизни и здоровья жителей. Объездная дорога, построенная застройщиком, проходит практически по границе подъездов, отсутствует возможность для остановки автомобилей «Скорой помощи» и подъезда пожарной машины.
3. Что и когда вы намерены предпринять в условиях нарастающей угрозы социального взрыва? Жители намерены обратиться в международные организации по защите прав человека, сделать пресс-конференцию для иностранных СМИ. Как это отразится на репутации ВЭБ?

Реакция поразила своей лаконичностью.

«В ответ на Ваш запрос сообщаем следующее:

Группа ВЭБ не является оператором строительных работ и сотрудничает с компанией-застройщиком исключительно в рамках финансирования проекта».

В переводе с бюрократического языка на русский это означает следующее:

1. Группа ВЭБ признает, что финансирует противоправные действия застройщика. То есть именно на ее средства «Горн Девелопмент» продолжает превращать жизнь тех, кто имеет несчастье владеть квартирами или проживать в них по соцнайму на 5 Донском проезде, 21, буквально в ад.
2. Группа ВЭБ в курсе, что на средства ВЭба застройщик продолжает возводить ЖК «Нескучный сад», не расселяя жильцов 5-го Донского проезда, 21, которым сообщает, что на расселение нет средств. И в курсе, что одновременно «Горн Девелопмент» продает еще не построенные квартиры в ЖК «Нескучный сад», в том числе, иностранным инвесторам. Руководство ВЭБа сознательно подкладывает свою репутацию под эту ситуацию?
3. Группа ВЭБ отказывается рассматривать свою социальную ответственность за реализацию финансируемого ею проекта ЖК «Нескучный сад», выгодополучателем в котором будет, прежде всего, именно ВЭБ. Что странно для банка, олицетворяющего на международном уровне финансовую политику Российской Федерации, которая по Конституции является социальным государством.
4. Никаких мер приниматься не будет.

Московские власти: потворствуют или в доле?

И, наконец, самое главное. Очевидно, что беспредел, творимый инвесторами в отношении жителей 5-го Донского проезда, не мог бы происходить при ответственном исполнении городскими властями своих обязанностей по управлению строительными процессами в Москве.

В угоду Максиму Блажко – девелоперу с весьма сомнительной репутацией Правительство Москвы почему-то решило объявить тринадцать вполне благоустроенных корпусов владения 21 «нежилыми» или «неиспользуемыми». Дома с проживающими там людьми объявили пустующими. Жителей о том, что их всех отдали под застройку, в известность не поставили. Публичных слушаний не проводили. Москвичей в лучших традициях крепостного права отдали на милость неких коммерсантов, желающих их выселить из центра столицы куда-нибудь подальше и подешевле.

Граждан открыто и беззастенчиво лишают права частной собственности, права нормально жить. И даже самого права на жизнь – кран, нависающий над домами, летом во время урагана раскачивался, так, что люди бежали из квартир. Обращения во все инстанции ни к чему не приводят. Наглость застройщиков подкрепляется ответами от всех ветвей московской власти, что мол, все «по закону».

Сегодня в самом центре Москвы сложилась ситуация, которая может похоронить на корню всю программу реновации и вообще нового строительства в Москве, и создать ей самый негативный имидж в стране и за рубежом. Если коммерческий проект, который реализуется не в интересах города, пытаются исполнять с такими нарушениями, то совершенно ясно, как застройщики с подачи московских правителей будут поступать с москвичами в процессе самой реновации.

Вконтакте

Александр Тукмаков

Потеряв в прошлый кризис почти весь свой бизнес, совладелец «Дон-Строя», одного из крупнейших московских застройщиков, Максим Блажко предпочел не сдаваться и вернуться в строительство. Пытаясь создать новую компанию, бизнесмен вовлек в процесс членов своей семьи. Так, вероятно, казалось ему, будет надежно. Но в текущий кризис у девелопера опять возникла угроза растерять свои площадки: сейчас, по его же собственным оценкам, общая задолженность перед кредиторами достигает 60 млрд руб.

Четыре года назад Максим Блажко анонсировал крупный девелоперский проект в подмосковной Рузе. Заявка была сделана мощная: на 4,7 тыс. га в поселении Волковское построить 7,8 млн кв. м. Девелопером проекта стало ООО «Нордстар тауэр» - компания, созданная господином Блажко в попытке реинкарнировать бизнес после потери своих активов в 2009 году. Тогда основные активы созданной им и Дмитрием Зеленовым группы «Дон-Строй» забрали кредиторы: ВТБ отошли все жилые проекты компании, Сбербанку - часть коммерческой недвижимости. Но в новом проекте господина Блажко в Рузе не оказалось его партнера по «Дон-Строю». Господин Зеленов отказался от общения с “Ъ”, сославшись на то, что больше не занимается бизнесом. Максим Блажко в новый девелоперский бизнес вовлек членов своей семьи и друзей - мать Ольгу Блажко, владеющую универсамами «Алые паруса», супругу Янину Гребенщикову, которая пытается построить сеть зоомагазинов, и Юрия Генбачева, бывшего солиста популярного некогда ВИА «Самоцветы». “Ъ” выяснил, как близкие люди бизнесмена участвуют в его проектах и кому в случае очередного дефолта может перейти контроль над его активами.

Супружеские связи

Имя Янины Гребенщиковой стало упоминаться в октябре 2016 года в связи с разбирательствами вокруг активов Максима Блажко. Тогда она подала иск о банкротстве ООО «Нордстар тауэр». Эта компания владеет бизнес-центром Nordstar Tower (135,5 тыс. кв. м на Беговой улице в Москве), который контролируется структурами господина Блажко. В 2015 году это здание оказалось в центре разбирательств между ним и структурами «Роснефти». Тогда основной арендатор Nordstar компания ТНК-ВР («дочка» «Роснефти»), занимавшая в бизнес-центре 37,7 тыс. кв. м, не смогла договориться с собственником о внесении изменений в действующий договор найма. Как ранее рассказывал источник “Ъ”, на тот момент плата была зафиксирована на уровне $550 за 1 кв. м в год, арендатор рассчитывал перевести расчет в рубли на фоне резкой девальвации национальной валюты. Но договориться об уступках не удалось, основной причиной нежелания «Нордстара» идти навстречу нанимателю традиционно назывался номинированный в долларах долг компании перед Сбербанком.

В декабре 2015 года Сбербанк уступил права требования по кредитам «Нордстар тауэр» на сумму 25,9 млрд руб. кипрскому офшору «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед». Бенефициары этой компании не раскрываются, по словам собеседников “Ъ”, структура действует в интересах «Роснефти». Сам господин Блажко ранее пояснял, что в июне 2016 года «Роснефть» погасила часть задолженности «Нордстар тауэр» перед «Риверстреч». В «Роснефти» комментировать взаимоотношения со структурами господина Блажко отказались. Как ранее сообщала газета «Ведомости», в залоге «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» по другому выкупленному у Сбербанка долгу сейчас также находится торгово-развлекательный комплекс «Щука» (100 тыс. кв. м) на северо-западе Москвы. Господин Блажко подтвердил “Ъ” эту информацию.

Поданный на этом фоне иск Янины Гребенщиковой собеседники «Ведомостей» ранее связывали с желанием собственника воспрепятствовать переходу Nordstar Tower под контроль «Роснефти». Сам господин Блажко заявлял, что она действует исключительно в своих интересах. Госпожа Гребенщикова - супруга Максима Блажко. Как следует из заключенного между ними в 2012 году брачного договора (копия есть у “Ъ”), отношения были оформлены в 1994 году. По соглашению за госпожой Гребенщиковой признаются права держателя векселей, эмитированных ЗАО «Дон девелопмент и менеджмент», на общую сумму по номиналу 558,97 млн руб. и права требований к этой компании на сумму 191,09 млн руб. Сейчас Янина Гребенщикова, по данным Kartoteka.ru , выступает учредителем ООО «Горн» и ООО «БЦ Нордстар», где гендиректором является Максим Блажко.

Девелопмент не единственная сфера интересов госпожи Гребенщиковой. Она вместе с Анной Стуйт также учредила ООО «Зоотовары от А до Я» (50%), ООО «Зоо А-я» (50%), ООО «Зоомир от А до Я» (50%) и ООО «Вкус жизни» (50%), свидетельствуют данные Kartoteka.ru . Основной вид деятельности первых трех компаний - розничная торговля домашними животными и кормами для них в специализированных магазинах. “Ъ” удалось обнаружить в Москве сразу несколько магазинов «Зоотовары АЯ», в том числе и в «Щуке».

Под «Алыми парусами»

Другой проблемный проект Максима Блажко - многофункциональный комплекс (МФК) на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда. Застроить этот участок планировал «Дон-Строй» еще в 2007 году. Первоначально здесь намечался жилой проект, в который господин Блажко и Дмитрий Зеленов были готовы вложить $400 млн. Но после кризиса 2009 года планы изменились. В 2014 году московские власти согласовали появление на этом участке МФК «Звенигородский» на 267 тыс. кв. м, из которых 172 тыс. кв. м - торгово-развлекательная зона, 95 тыс. кв. м - бизнес-центр. Одновременно мэрия согласилась с переходом прав на этот проект к ООО «Ривер тауэр». Это юрлицо, по данным Kartoteka.ru , на 90% принадлежит Максиму Блажко через ООО «Рита», еще 10% - у банка «Российский капитал».

Но построен «Звенигородский» не был. В ноябре 2016 года Арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Ривер тауэр». Инициатором разбирательства изначально выступал банк «Российский капитал», который сейчас считается основным кредитором компании. В общей сложности арбитражный суд признал обоснованными требования банка на 8,16 млрд руб. Но не все эти деньги «Ривер тауэр» занимал напрямую. Из материалов суда следует, что в 2013 году ООО «Сорта» получило в банке два кредита на покупку площадей в «Звенигородском». Текущую сумму долга банк оценивает в 5,89 млрд руб., из которых 4,03 млрд - основной долг, 1,46 млрд - проценты, 397,8 млн руб.- неустойка. В марте 2017 года суд обратил взыскание этой задолженности на ООО «Ривер тауэр», выступавшее поручителем по займам. По данным Kartoteka.ru , ООО «Сорта» через ООО «Автомотор» принадлежит Юрию Генбачеву. Один из собеседников “Ъ” утверждает, что господин Генбачев - в прошлом участник популярного некогда ВИА «Самоцветы» и близкий друг матери Янины Гребенщиковой. В отношении самого ООО «Сорта» в декабре 2016 года также была введена процедура наблюдения. «Российский капитал» предъявил к этой компании требования на сумму 6,2 млрд руб., следует из материалов суда. Связаться с самим Юрием Генбачевым не удалось: в «Сорте» заявили, что он внештатный сотрудник и редко приходит в офис.

Другой соинвестор строительства «Звенигородского» - ООО «Адмирал». В январе 2014 года эта компания заключила с ООО «Ривер тауэр» соответствующий договор, вложив в проект 300 млн руб. В феврале этого года арбитражный суд признал обоснованными претензии «Адмирала» на 416,58 млн руб. По данным Kartoteka.ru , ООО «Адмирал» через цепочку юрлиц контролируется Ольгой Блажко, матерью Максима Блажко (она также развивает сеть универсамов «Алые паруса»). Связаться с ней не удалось.

Ольга Блажко связана еще с одним проектом своего сына. В Kartoteka.ru указывается, что она учредила ООО «Мультисервис», в отношении которого в марте 2017 года по иску «Российского капитала» также была введена процедура наблюдения. Согласно материалам суда, в 2011 году госбанк выдал этой компании два кредита на общую сумму 1,49 млрд руб. По словам собеседника “Ъ”, знакомого с ситуацией, эта компания выступила инвестором комплекса коттеджей «Серебряный бор», расположенного на Таманской улице в Москве. По данным источника “Ъ”, сейчас на балансе подконтрольного «Мультисервису» ЗАО «Комплекс “Серебряный бор”» находятся четыре здания, расположенные на двух смежных участках, общая площадь этой недвижимости - 3,3 тыс. кв. м, земли - около 2 га. Рыночную стоимость проекта собеседник “Ъ” оценивает в 3,6 млрд руб. В отношении ЗАО «Комплекс “Серебряный бор”» «Российский капитал» в августе прошлого года также подал заявление о банкротстве.

В самом «Российском капитале» суммарную задолженность ООО «Ривер тауэр», ООО «Сорта» и ООО «Мультисервис» с учетом начисленных процентов и пеней оценивают в 9,99 млрд руб. Как пояснил представитель банка, сейчас в залоге по этим кредитам находятся проект по строительству «Звенигородского», право аренды земельного участка 6,5 га на Автомоторной улице и находящаяся на нем заводская недвижимость, три земельных участка на Таманской улице общей площадью 1,99 га и четыре расположенных здесь же здания. По словам собеседника “Ъ”, знакомого с деятельностью компании, в октябре 2016 года стороны вели переговоры о передаче «Российскому капиталу» площадки для строительства «Звенигородского», но достичь договоренности так и не удалось. Сейчас в «Российском капитале» указывают, что в рамках процедуры банкротства обращение взыскания на указанное имущество невозможно. «Имущество или права на него могут быть реализованы с торгов в рамках дела о несостоятельности»,- пояснил представитель банка.

Новые проекты

Члены семьи Максима Блажко участвуют и в других его проектах, в частности по строительству жилого комплекса «Нескучный Home&Spa» в 5-м Донском проезде. Разрешение на строительство этого объекта оформлено на ООО «Строй-комплекс». По данным Kartoteka.ru , основной собственник этой компании - ООО «Комплекс-Строй», одним из учредителей которого выступает ООО «Солинг», а гендиректором этой компании ранее был Юрий Генбачев. Как следует из материалов суда, в 2007 году «Солинг» занял у Связь-банка средства на строительство «Нескучного», другими заемщиками по проекту выступали контролирующее эту компанию ООО «Фирма “Диорит”» и учредившее ее и подконтрольное ООО «Солинг» ООО «Центр аналитических проектов». В 2012 году контролирующий Связь-банк ВЭБ подал иск к «Солингу» и выступавшим поручителями по займу ООО «Комплекс-Строй», ООО «Строй-комплекс» и ЗАО «Асоль». Общую сумму требований банк оценил в 8,3 млрд руб.

В 2012 году ВЭБ заключил мировое соглашение с пулом этих компаний о реструктуризации долга, в марте 2016 года к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно последнему тексту этих соглашений, общий долг ООО «Солинг» перед банком оценивался в 5,59 млрд руб. В залоге у банка при этом должны находиться личное имущество господина Блажко на сумму не менее 3 млрд руб., которое он должен был передать в залог ВЭБу до 1 июля этого года, включая 100% ООО «Горн», 100% ООО «Солинг», 99,95% ООО «Комплекс-строй», 34% ЗАО «Асоль», два земельных участка в 5-м Донском проезде общей площадью 4,9 га, кадастровая стоимость которых, согласно публичной кадастровой карте, составляет 4,47 млрд руб. В ВЭБе пояснили “Ъ”, что сейчас ситуация с этой задолженностью анализируется, по итогам этой работы банк в дальнейшем примет решение.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что продажи жилья в проекте «Нескучный Home&SPA» ведутся с конца прошлого года, в общей сложности компании удалось реализовать 30 квартир, что составляет 11% объема предложения, изначально выведенного в продажу девелопером. По ее расчетам, средний бюджет покупки в «Нескучном» - 29,5 млн руб., цена реализованного жилья - 307 тыс. руб. за 1 кв. м.

Личные долги

Еще одна проблема Максима Блажко - личные долги. С начала 2017 года Хорошевским районным судом Москвы частично удовлетворены три иска от АО «СК “Донстрой”» и ООО «Белеран» на общую сумму 1,8 млрд руб. В общей сложности от этих компаний, а также от ООО «Расчетный организационный совет Евроинвест» и АО «Асоль» в отношении господина Блажко в Хорошевский суд было подано четыре иска. Все четыре юридических лица ранее контролировались компанией «Дон-строй инвест». В этой компании от комментариев воздержались. Сейчас конечные бенефициары «Дон-строй инвеста» не раскрываются, компания связывается с ВТБ.

Как ранее заявляли собеседники “Ъ”, именно непростые отношения со структурами ВТБ стали сейчас причиной судебных разбирательств в Хорошевском суде. По словам собеседника “Ъ”, все финансовые обязательства господина Блажко перед СК «Донстрой», «Белераном» и «Асолью» наступили в период, когда он еще контролировал эти компании. Долгое время стороны вели переговоры об урегулировании всех этих задолженностей, но договориться так и не удалось.

Претензии лично к Максиму Блажко есть и у «Российского капитала». По словам представителя банка, финансовая организация предъявила бизнесмену иски на общую сумму 499,5 млн руб. по пяти договорам поручительств, заключенным в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «Ривер Тауэр». Господин Блажко подал к «Российскому капиталу» пять встречных исков. В октябре 2016 года банк подавал заявление о банкротстве Максима Блажко, но в январе этого года производство по делу было прекращено.

Взыскание долгов через суд с заемщика лично так же эффективно, как и с юридических лиц, говорит партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов. «Вопрос, вернет ли должник то, что суд утвердит к взысканию,- из другой плоскости»,- напоминает он, добавляя, что должник, который не хочет платить или не согласен с претензиями, может прибегнуть к личному банкротству. По его словам, в разбирательствах господина Блажко в Хорошевском суде вероятность такого сценария высока.

Все текущие долги Максима Блажко, по сути, возникли по кредитам, полученным еще до кризиса 2008–2009 годов. Он мог бы частично погасить их, если бы у него сохранились площадки, где было бы построено жилье с высокой долей готовности, считает глава совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Она напоминает, что в текущий кризис в Москве продавались лучше квартиры, чем офисы. Но именно жилые проекты в рамках реструктуризации долгов «Дон-Строя» забрал себе ВТБ в 2009 году. Ситуацию мог бы спасти старт строительства жилья в подмосковной Рузе, считает госпожа Доброхотова. Но и здесь Максиму Блажко не повезло: по словам источника “Ъ”, знакомого с подготовкой проекта, пока бизнесмен согласовывал перевод земли в Рузе под жилую застройку, изменилось законодательство, и в итоге ему придется переоформлять участки заново, на что может уйти от трех до пяти лет.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, Халиль Аминов