Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Договор купли-продажи квартиры 2019 скачать бланк бесплатно
06.01.2019
Договор купли-продажи квартиры
- документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров
купли-продажи квартиры в word (в ворде, doc) :Скачать бланки (образцы) - примеры договоров купли-продажи квартиры с сайтов:
С сайта Росреестра:
П ри покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.
Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «» года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от «» года, бланк № .
3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .
10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.
Продавец
Покупатель
«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
О договоре купли-продажи квартиры можно смело говорить, что он выступает существенной бумагой, а точнее это ключевой документ при операциях с жилплощадью. Необходимо уточнить, что основная доля подобных операций на вторичном жилищном рынке на сегодняшний день заключается именно на основе подобного договора. Такой договор - узловой в случае передачи права собственности и истинное значение его огромно. Во-первых, именно он обязывает продавца в собственность покупателю передать недвижимость. Во-вторых, он обязывает, в свою очередь, покупателя принять квартиру, выплатив продавцу надлежащую сумму. Безусловно, при этом имеет значение и форма составления договора - строгая письменная. Отступление от последней вполне может вызвать и отказ в регистрации.
Цель данной публикации – рассмотреть особенности типового договора при покупке-продаже квартиры. Планируем мы обзорно рассмотреть сопутствующие ему договоры.
Первоочередно следует отметить, что все операции с отчуждением имущества недвижимого ориентированы на передачу его иной стороне в собственность. Следует отметить, что проводить госрегистрацию подобных сделок с имуществом недвижимым вправе исключительно территориальные органы регистрационной Федеральной службы РФ. Никакие иные органы власти исполнительной не имеют оснований на проведение вышеуказанной процедуры.
Какие договоры могут быть заключены применительно к покупке либо продаже квартиры? Их несколько:
На сегодняшний день довольно распространенно явление, когда кроме оформления договора продажи-покупки, что называется основного, применяется также оформление так называемого предварительного аналога. Рассмотрим обзорно наиболее часто использующиеся на практике подобные договоры.
Под типовым обыкновенно понимают договор купли-продажи, который в себя включает перечень стандартных условий, а также обязательств сторон. Подобные образцы договоров купли либо продажи квартиры легко можно найти в сети. Скачать шаблон договора вы можете также и на нашем сайте.
Оформляя типовой договор, необходимо со всем вниманием относиться к таким пунктам, как:
Рассматриваемый нами договор купли-продажи квартиры , на сегодняшний день, не требует непременного нотариального заверения, однако письменная форма при его оформлении остается все же обязательной. Также в разряд обязательных относят и государственную регистрацию подобного договора, ведь именно после этого, собственно, и вершится к покупателю от продавца переход права собственности.
Как правило, составляют предварительный договор относительно купли-продажи квартиры, с целью подтвердить свои намерения в отношении запланированного совершения сделки. Данный документ в дальнейшем выступает своеобразной основой для оформления уже истинного договора купли-продажи. Уточним, последний заключен может быть, как в форме типовой, так и практически в любой иной.
Если говорить о подобной предварительной форме договора, то он на сегодня довольно часто применяем при операциях на рынке жилья вторичном. Примечательно, что некоторые застройщики сегодня также иногда предлагают по предварительному договору приобрести первичную недвижимость, но данный метод все же нельзя назвать полностью легальным. Скорее всего, речь в таких случаях идет о «серых», не всегда легальных схемах реализации жилья.
Приобретая новостройку, чаще всего документ купли-продажи заменяют ДДУ (расшифровывается, как договор долевого участия). На сегодня подобный договор является основным легальным способом реализации квартир в еще возводящихся домах. Сущность подобного документа в том, что подобным образом покупатель получает статус участника долевого подобного строительства и покупает у компании-застройщика так называемое «право требования» на еще пока не достроенную недвижимость. ДДУ на самом деле выступает оптимальным выбором, если вам требуется квартира в новостройке, ведь именно он наиболее надежно сможет защитить права дольщиков.
Приобретение жилья в еще возводимых домах допустимо не только непосредственно у застройщиков, а и у подрядчиков инвесторов, с которыми расчет производился в виде квартир. Также в роли подобных продавцов могут выступать иные участники долевого строительства. Бесспорно, в данном случае, вышеуказанный типовой договор не используется, а вместо него рекомендован к заключению договор под названием уступки прав требования. Этот документ, уточним, дает покупателю возможность реализовать свое право требования на приобретенные квадратные метры квартиры, лишь после того, как все сооружение будет сдано в эксплуатацию.
В общей сложности, подобные договоры могут характеризоваться двумя формами. Первая из них представлена письменной простой формой. Подразумевается документ, который подписали стороны и при этом он содержит соглашения данных сторон по всем значительным условиям. Немаловажный нюанс, если документ подобного договора исчисляется более одним листом, он должен быть обязательно прошит, а также скреплен подписями. Вторая форма подобного договора представлена документом, составленным нотариусом. Безусловно, за свои услуги профессиональный юрист берет оплату, обязательно взимается и государственная пошлина. Последняя рассчитывается в непосредственной связи от конкретной стоимости объекта, а также суммы, которая непосредственно указывается в договоре, в таких размерах:
Юристами любого агентства недвижимости легко будет составлен договор в письменной простой форме. Безусловно, участие нотариуса в оформлении подобного документа является добавочной гарантией следования законности данной сделки.
Особенность данных услуг у нотариуса кроется в том, что подобные специалисты на себя возлагают проверку таких важных составляющих сделки, как удостоверение:
Договор заключенным считается с момента проведения его регистрации. Важно понимать следующую особенность, даже удостоверенный нотариально договор (подразумевается аналог купли-продажи), но без проведения процедуры госрегистрации не обладает юридической силой. Госрегистрация на самом деле выступает единственным свидетельством существования зарегистрированного права на недвижимое конкретное имущество. Последнее оспорено может быть в дальнейшем только в порядке судебном.
Соответственно сделка считается зарегистрированной, правовые последствия – наступившими, начиная с конкретной даты о ней внесения записи в госреестр прав. Стоит заметить, что законодательно установлен и список оснований для расторжения подобного договора купли-продажи.
Оформляя договор и одна, и другая сторона, которые участвуют в сделке, обязаны передать в агентство целый пакет бумаг. Без них процедура регистрации контракта будет невозможной.
Так, продавец, будь то собственник жилья либо лицо, которое действует по доверенности , обязан предоставить полный перечень документов на реализуемую квартиру, собственный паспорт, а также дополнительные справки, которые удостоверяют его личность. Собрать воедино нужные бумаги по квартире собственнику, как правило, помогает риелтор. Ниже мы приводим перечень документов, обязательных для проведения процедуры регистрации контракта, а также оформления договора. Это так называемые правоустанавливающие бумаги на квартиру, а точнее к ним относят:
При этом холостой продавец должен еще и получить подтверждение в виде справки о том, что на дату покупки объекта он в законном браке не состоял. Данная бумага должна обязательно быть заверена у нотариуса.
Если квадратные метры покупали в браке, то для проведения сделки обязательно потребуется для реализации квартиры согласие от супруга или супруги. Если же продавец холост, то достаточным будет занесение этого в текст основного договора.
Для покупателя предназначен совершенно иной перечень документов. Так, для оформления квадратных метров в собственность потенциальному покупателю нужно обязательно предоставить паспорт, а также нотариально заверенную справку о том, что на данный период времени он или состоит либо не состоит в официально зарегистрированном браке.
Необходимо также уточнить, что подобный договор может заключаться лицом или гражданами, которые конкретно данной недвижимости собственниками не являются, т.е. действующими от имени собственника (собственников) по доверенности.
Право собственности на недвижимость по п.1 ст.131 ГК РФ подразумевает обязательную государственную регистрацию. При госрегистрации подобных договоров, внесение записей в госреестр осуществляется в порядке, который устанавливают специальные «Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество…». Последние утверждены специальным постановлением российского Правительства. Процедура госрегистрации при условии синхронной подачи заявлений и бумаг, необходимых для госрегистрации, проводится не позже чем в срок один месяц с момента подачи, если иные условия не предусмотрены федеральным законодательством.
Предлагаем к рассмотрению ключевые моменты, которые имеют непосредственное отношение к заключению сделки купли-продажи квартиры. Отметим, что они вполне могут быть применимы и ко многим операциям с недвижимостью жилой, в общем.
Процесс приобретения или реализации квартиры предусматривает несколько последовательных этапов:
Рассмотрим, что такое чистота юридической сделки и что она предполагает. Понятие чистота юридической сделки в отношении квартиры подразумевает перечень услуг по приобретению сведений на объект недвижимости, а также сравнение их с информацией, которую представляет продавец объекта (посредник). Успешно реализовать подобную задачу под силу лишь профессиональному юристу, который понимает значение и риски на взгляд обывателя совершенно несущественных деталей. Основная цель подобной процедуры - определение рисков вероятного отчуждения объекта в будущем в судебном порядке. Исследуются при этом сведения об имеющихся на данный момент, а также наблюдавшихся в прошлом правах на объект данной недвижимости. Изучаются признаки нарушения прав лиц, которые способны привести к оспариванию данной сделки в будущем. В общем, проверка квартиры на чистоту в юридическом плане предполагает такие этапы, как:
Помимо всего вышеуказанного проверяются и граждане, характеризующиеся каким-либо отношением к данному объекту. В чем это может выражаться? Первоочередно в проверке действительности паспортов, т.е. в сущности, проводится так называемая идентификация лиц. Если это поверенный, который действует по доверенности, то выясняются обстоятельства, по которым произошла передача полномочий собственника. Желательной является встреча с собственником и соответственно и его идентификация, а также проверка выдачи нотариусом доверенности, полномочий последнего и т.д. Если же действия поверенного основаны на распоряжении об установлении попечительства, опеки, то проверяются личные документы, опекунские удостоверения, бумаги попечителя, распоряжения. Проверке на дееспособность подлежат все граждане, участвующие в этой сделке. Проверяется и их наличие на учете в психо-, нарко-, неврологических учреждениях. На контроле оказывается информация о гражданах в данной квартире зарегистрированных (обладающих правом пользования) в настоящее время, а также аналогичные сведения о лицах, прописанных в ней же в прошлом. Изучению подлежат также:
Следовательно, в отношении квартиры оценка чистоты юридической сделки означает, вовсе не банальную скрупулезную проверку истории данного жилья. Основная цель покупателя, безусловно, это выяснение того, не претендует ли кто-либо еще на данную приобретаемую недвижимость. Второй важный вопрос, который также требует выяснения: не располагает ли кто-либо реальным правом проживания касательно данной квартиры. Непосредственно перед заключением договора задатка нужно также перепроверить все документы на квартиру и удостовериться, что вы дело имеете действительно с собственником данной квартиры. Также действительно важно досконально вписать в составляемый документ характеристики квартиры, а также данные участников сделки, точные сроки выполнения обязательств, сумму задатка.
Перед решающим подписанием уже оформленного договора требуется еще раз со всем вниманием его изучить и это может стать в будущем гарантией финансовой безопасности. Более весомой гарантией станет все же обращение к профессионалу юристу.
Все сделки с недвижимостью, безусловно, индивидуальны. Чтобы выгодно и безопасно провести даже простой контракт с недвижимостью на сегодня необходимо иметь пространные юридические познания и некий практический опыт в данной сфере.
Грамотно оформленный документ, возможно договор предварительный, а может договор купли-продажи квартиры, договор переуступки прав либо ДДУ – надежный вариант защиты прав в процессе операций с недвижимостью. Потому действительно важно со всем вниманием и скрупулезно заполнять все пункты бланков договоров, а при каких-либо вопросах – адресовать их к истинным профессионалам в данной сфере. Подразумеваются риелторы, юристы-нотариусы, которые прекрасно осведомлены обо всех особенностях сделок с недвижимостью. Именно они помогут при приобретении квартиры избежать излишних рисков и проблем, максимально блюдя интересы клиента.
Продажа и приобретение квадратных метров – это работа, которая требует определенных усилий, специальных знаний, и немало времени. Надеемся, что наша статья помогла Вам решить все вопросы по составлению-оформлению-подписанию договора купли-продажи квадратных метров, квартиры, любой другой недвижимости и не только.
- это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия - это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру - другому участнику сделки.При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.
Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.
После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора - круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).
Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.
Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.
Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр - для регистратора (УФРС ).
Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания .
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).
При продаже или приобретении недвижимости можно заполнить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или обратиться к юристам. Профессионалы помогут грамотно составить бумагу, укажут обязательные сведения, проследят, чтобы документ имел юридическую силу. При самостоятельном заполнении есть риск столкнуться с мошенниками или неправильно оформить сделку, сделав ее ничтожной.
В юридической терминологии под договором купли-продажи понимают документ, удостоверяющий сделку об отчуждаемом жилом недвижимом имуществе – передаче квартиры в собственность другой стороне. Его регистрируют в территориальных органах Федеральной регистрационной службы РФ. Соглашение для приобретения жилья имеет две формы:
Источниками правового регулирования федерального законодательства при составлении договора купли-продажи (ДКП) любой недвижимости являются:
Передача права собственности на недвижимость происходит в форме заключения соглашения. Оформление сделки купли-продажи квартиры начинается с уведомления продавцом собственников жилья о продаже и их выписке с места жительства. Покупатель должен проверить бумаги, удостовериться, что не нарушены права несовершеннолетних или недееспособных, не осталось прописанных. После этого устанавливается сумма сделки, оформляется договорная бумага, которая иногда удостоверяется нотариусом. Документы подлежат обязательной регистрации в Госреестре.
После успешной проверки собственников жилого объекта недвижимости приступайте к изучению самого текста договора. При совершении сделки должны быть обязательные данные:
Согласно Гражданскому кодексу, предметом договорных бумаг является товар – квартира. Их содержание включает отчуждение материального объекта. Документ является возмездным, двусторонним, взаимным. Весь текст можно разделить на части:
На страницах договора купли-продажи квартиры фигурируют как минимум две стороны. Одна (продавец) осуществляет продажу, обязуется передать имущество в собственность другой, покупатель обязуется уплатить за недвижимость определенную цену, после чего производится подписание передаточного акта. К бумаге предъявляются повышенные требования к детализации предмета (адрес, кадастровый номер, площадь), при отсутствии данных сделка становится недействительной.
Пунктами существенных условий страниц договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Туда входит описание, наименование объекта, сумма прописью. При указании оплаты в пункте «Порядок расчетов» указываются либо собственные средства, либо рассрочка, либо материнский капитал. Для каждого пункта необходима детализация, включая срок оплаты.
Если из квартиры выписаны не все собственники, их можно выписать по решению суда, кроме следующих категорий, имеющих права даже после продажи недвижимости:
К официальному договору купли-продажи квартиры могут быть приложены дополнительные соглашения, о перечне которых говорится в основном тексте. Оформление происходит после рассмотрения вопроса сторонами и общему согласию о вносе изменений или дополнений. К ним относятся:
Из распространенных причин для расторжения договора купли-продажи квартиры выделяют следующие ситуации (делающие сделку недействительной):
Чтобы правильно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, обе стороны сделки должны предоставить пакет документов для регистрации:
Основные параметры договорного обязательства указаны выше, но они могут меняться или дополняться сведениями по типу того, продается квартира или доля, как расплачивается покупатель (рассрочка, наличные средства, материнский капитал, ипотека). Сопутствующими документами к бумаге идут акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и их согласования.
Если нет возможности сразу оформить договорное соглашение и провести его регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость, происходит заключение предварительного соглашения, которое не требует государственного оформления. Вторым вариантом проекта является альтернатива договорам задатка или аванса, чтобы по нему можно было передать покупателю установленную денежную сумму для подтверждения намерений сторон.
Приобретая жилье в ипотеку, заемщик заключает с продавцом соглашение, которое может быть двух- или трехсторонним:
Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет считается самой простой бумагой для проведения сделки. Из нюансов можно отметить только указание суммы прописью и составление передаточного акта денег. В пакет обязательных документов входит расписка о получении средств, а еще паспорта, бумаги на квартиру, подтверждение отсутствие задолженности по платежам. Продавцы обязуются предоставить справку об отсутствии прописанных граждан. Расчет происходит в момент регистрации.
Если у покупателя нет средств в нужном объеме, можно оформить договор с рассрочкой. При этом в тексте документа следует указать, что квартира продается с отсрочкой платежа, на каких условиях и когда (сроки) покупатель будет вносить денежные средства. Часть денег по договору должна быть оплачена в момент заключения сделки, а какая это будет сумма, зависит от договоренностей сторон.
При отчуждении доли в квартире продавец обязан сначала письменно уведомить других собственников, и если никто из них в течение 30 дней не выявит желания купить, можно искать покупателя среди других граждан. В договоре долевой продажи указывается стоимость доли (определяется кадастровой службой), точная площадь продаваемой части жилья. В остальном договор не отличается от других типов.
Договор купли-продажи квартиры, в котором оплатой выступает материнский капитал, содержит обязательные моменты о сумме сделки, сроке погашения, источнике, из которого происходят выплаты. В пункте «Порядок оплаты» указывается номер сертификата, дата выдачи, наименование пенсионного фонда, размер капитала, срок передачи средств по оформленной сделке.
Любые права собственности на недвижимое имущество нужно подвергать обязательной государственной регистрации, согласно ГК РФ. После оформления договора нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра, которое в течение месяца рассмотрит заявление и передаст права от продавца к покупателю. Для процедуры регистрации установлены правила ведения Единого государственного реестра:
Чтобы грамотно составить договор о купле-продажи жилых помещений, можно обратиться в юридическое агентство или риелторскую компанию. Опытные специалисты учтут нюансы сделки, оформят бумаги в соответствии с потребностями клиента. Скачать бланк документа можно и на юридических сайтах или составить самостоятельно, но обязательно дайте проверить такие бумаги специалистам.
Договор купли-продажи недвижимости составляют юристы или риелторы, а еще стороны самостоятельно. При личном заполнении ориентируйтесь на бланки-образцы из интернета или старых договоров. При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры бумаги составляет банк и продавец либо представители покупателя, действующие по доверенности. Некоторые ситуации нуждаются в нотариальном удостоверении сделок.
Согласно законодательству, нотариально удостоверяться должны следующие сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости:
С июня 2016 начал действовать закон, согласно которому запрещено продавать долевую собственность без нотариуса. За его работу взимается государственная пошлина. Она зависит от стоимости объекта и указанной в документе суммы: