Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
На данный момент для возведения каких-либо построек в обязательном порядке понадобится подготовить юридическое основание.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Так как далеко не все земли на территории Российской Федерации возможно использовать для жилого или же нежилого строительства. Особый статус имеют земли, имеющие сельскохозяйственное назначение.
Такого типа недвижимость имеет определенные особенности. Соответственно, для постройки на такой территории чего-либо понадобится обязательно оформить множество различных специальных документов.
Земли сельскохозозяйственного в определенных случаях могут быть использованы для застройки. Но перечень ситуаций, когда таковое допустимо, ограничивается законодательно.
Получить максимально подробную информацию по этому поводу нужно в местной администрации, в муниципальном органе, на балансе которого находится данная земля.
Все земли на территории Российской Федерации имеют определенный статус, делятся не отдельные категории.
Одно из самых крупных категорий является именно «земли сельскохозяйственного назначения». Такое могут быть использованы только лишь в для определенных целей.
Соответственно, при необходимости возведения здания на территории таких земель понадобится в обязательном порядке получить разрешение. Причем далеко не всегда подобное возможно.
Нередко возникают ситуации, когда после приобретения земельного участка новый собственник выясняет, что процесс застройки попросту не возможен.
Соответственно, если подразумевается необходимость проведения строительства – понадобится заранее проработать данный момент, прояснить его в местных муниципальных органах.
В противном случае, при нарушении закона, построенное здание будет снесено по решению суда.
Все вопросы, тем или же иным образом связанные со строительством на землях сельскохозяйственного назначения, обозначаются в законодательных нормах.
Но для понимания всей отраженной информации понадобится заранее изучить стандартный перечень терминов, применяемых в таких НПД.
Обычно разнообразные спорные ситуации по поводу застройки земель возникают именно по причине неверной трактовки всей представленной информации.
К основным таковым терминам на данный момент относится следующее:
Под оборотом земель подразумевается использование таковых в самых разных целях. Это покупка, продажа, передача по наследству.
В законодательстве достаточно четко определяются рамка использования таковых земель.
Под сельскохозяйственным назначением подразумевается – земли, распложенные за пределами населенного пункта и предназначенные для ведения подобной деятельности.
Участниками отношений являются граждане, которые осуществляют использование, приобретение земель, а также государство, дающее разрешение на осуществление соответствующих процедур.
«Принудительное изъятие» | Процедура изъятия недвижимости у собственника или арендатора в судебном порядке при использовании не по назначению |
Личное подсобное хозяйство. Данный термин нередко встречается в законодательстве РФ по поводу земель сельскохозяйственного назначения | |
Для КФХ | Также возможно получение земель сельскохозяйственного назначения в личную собственность. Под КФХ понимается крестьянское (фермерское) хозяйство |
СНТ | Садовое некоммерческое товарищество. В СНТ вопрос использования таких земель встает достаточно редко. Под дачные участки обычно выделяется специальная земля |
Сегодня владеть и использовать недвижимостью данного типа могут различные лица – как физические, так и юридические.
Причем именно в зависимости от такового статуса конкретного владельца ему будут полагаться определенные права.
Обычно право на использование земель сельскохозяйственного назначения предоставляются только лишь гражданам РФ и юридическим лицам, являющимся резидентами страны.
Но с недавнего времени все более активно начинают использовать земли рассматриваемого назначения зарубежные граждане и организации.
Именно в силу такого положения вещей было принято несколько законопроектов, которые регулируют данный момент.
Большая часть вопросов снимается Соответственно, правом пользования может обладать также СНТ или же дачный кооператив.
Причем отдельные виды земель выделяются именно под использование в качестве таковых дачных участков. Этот вопрос стоит опять же обязательно проработать заблаговременно.
Основной законодательной нормой, которая регулирует данный вопрос, является .
Таковой документ рассматривает возможные режимы использования таковой земли, а также освещает иные немаловажные моменты.
Сфера действия данного нормативного документа обозначается в .
Соответственно, установлен перечень лиц, которые вообще имеют право как таковые участвовать в подобного рода взаимоотношениях.
Полный перечень таковых лиц отражается в . Отдельно нужно отметить, что права граждан, являющихся иностранцами, также выделены в отдельных раздел.
Все таковые моменты по поводу иностранцев и не являющихся резидентами РФ граждан обозначены в ст.№3. К характеристикам земельных участков устанавливаются некоторые требования.
Предельные размеры участка, требования к местоположению, а также иное указаны подробно и полностью в . Нередко возникают спорные моменты.
Например, в определенных ситуациях собственник обязан произвести отчуждение земельного участка.
Полный перечень требований к процедуре, описание самой таковой обозначается в .
Вопрос принудительного изъятия земельного участка освещается в .
Со всеми нюансами подобного процесса также нужно разобраться предварительно и по возможности не допускать возникновения такового. Так как это может привести к самым разных серьезным последствиям.
В том числе к существенным финансовым потерям. В судебной практике земельные споры являются одними из самых сложных, проблемных.
Приобретение и продажа земель сельскохозяйственного назначения – вопрос, который отдельно определяется данным законом.
Стандартные правила на этот вид недвижимости сегодня не распространяются. Момент данный освещен в .
Она определяет режим передачи прав собственности на недвижимость в случае покупки и продажи таковой.
Причем несмотря на возникновение на землю она все равно должна быть использована по своему назначению, в соответствии с законом.
Предварительное ознакомление со всеми нормами законодательства позволит избегнуть различных конфликтных, сложных ситуаций.
А также без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав. Если же конфликтные, сложные ситуации возникают – понадобится обратиться для их разрешения в суд.
Но по возможности стоит попытаться разрешить ситуацию в досудебном порядке. Это даст возможность избегнуть самых разных неприятностей.
Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения – вопрос достаточно сложный, имеющий целый ряд различных тонкостей.
Само строительство возможно, но лишь при соблюдении некоторых важных правил. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
Желательно перед тем, как будет осуществляться застройка, разобраться с юридическими моментами. Только лишь так можно не допустить самых разных проблем.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
Нередко именно при приобретении дачного участка встает вопрос — на каких землях сельхозназначения можно строить дом?
Так как относительно часто дачи используются именно для постоянного проживания на территории нашей страны.
Соответственно, существует ряд важных тонкостей, нюансов. Основной законодательный документ, определяющий данный вопрос – ст.№81 ЗК РФ.
Данный раздел законодательства точно и подробно указывает на сам факт возможности строительства коттеджей.
Он устанавливает, что возможно предоставление земель для ведения фермерского хозяйства и дачного строительства.
Но важно понимать, что именно подразумевается под термином « ».
Так как если земля по какой-то причине будет использована не по назначению, то возведенное сооружение придется снести.
Либо недвижимость попросту будет изъята и реализована в установленном законодательством порядке.
Основной целью дачного хозяйства является отдых граждан и занятием выращиванием различных ягодных и плодовых культур.
В то же время последним заниматься граждане собственно не обязаны. В то же время важно понимать разницу между жильем с правом регистрации в нем и без такового.
Многих граждан, желающих обзавестись дачей, отпугивает то обстоятельство, что конкретная земля имеет сельскохозяйственное назначение.
Но следует учесть, что согласно ст.№81 ЗК РФ земли, вне зависимости от их типы, выделенные под дачное строительство, можно будет использовать следующим образом:
Но, опять же, перед покупкой нужно будет обязательно ознакомиться с документацией на землю. В дальнейшем таким образом можно будет избежать самых разных сюрпризов.
Именно поэтому достаточно часто земли сельскохозяйственного назначения применяются для садоводства, огородничества и дачного строительства.
Видео: как искать сельскохозяйственные земли. Виды разрешенного использования земель
Но опять же перед тем, как приступить к использованию недвижимости соответствующим образом нужно будет удостоверить в законности подобного.
Получить консультацию по этому поводу возможно будет в местном муниципальном органе власти.
Достаточно часто земли сельскохозяйственного назначения приобретаются фермерами. Соответственно, возникает логичный вопрос – что именно возможно строить в таком случае.
Основные моменты по этому поводу отражаются в специальном .
Он является основным и регулирует все моменты касательно использования подобного типа земель.
Данного законодательного документа включает в себя обширный перечень информации по поводу того, что именно возможно будет строить на земельном участке:
Соответственно, законом допускается возмещение жилого помещения на территории земли. Так как подразумевается необходимость присутствия фермера на участке круглосуточно.
Строительство без разрешения может привести к различным последствиям:
Для осуществления строительства на землях с/х назначения нужно будет в обязательном порядке подготовить достаточно обширный ряд специальных документов.
Кроме того, предварительно понадобится зарегистрировать участок соответствующим образом.
Земли находятся непосредственно за чертой существующих поселений и предназначенных непосредственно для нужд установленного сельского хозяйства.
Однако ввиду особенностей их использования, данные земли могут сильно разниться, таким образом, серьезно ограничивая возможности непосредственного владельца по их существенной застройке.
Если исходит непосредственно из содержания законодательства, которое действует в данный момент на территории государства, то земельный участок подобной категории представляет собой объект недвижимого имущества, предоставляемый государством для ведения своего личного подсобного хозяйства.
Помимо этого, каждый владелец такой недвижимости, может осуществлять индивидуальное строительство, государством это также не запрещается, однако устанавливаются определенные нормы, которые требуется соблюдать.
Действующее на территории страны законодательство устанавливает определенный особый перечень особенностей и норм, которые осуществляют:
Подобное направление ставится все более и более популярным и не теряет свою высокую актуальность уже довольно продолжительный промежуток времени.
Порядок совершения каких-либо действий с землями подобного сельскохозяйственного назначения четко регулируется действующим на территории страны законодательством, в частности, Земельным Кодексом.
Исходя из данного документа, назначение такого участка - территория, которая будет предоставляться государством для непосредственного осуществления следующих действий:
К землям подобного назначения относятся:
Все отношения регулируются действующим на территории страны законодательством, а также многочисленными законами, предписаниями и инструкциями.
Согласно действующему законодательству, каждый гражданин, имеющий в своей непосредственной собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, может осуществить процедуру строительства требующегося ему объекта недвижимого имущества. При этом, конечно же, для осуществления подобного строительства, придется собрать определенный пакет установленных документов.
Каждый человек, при своем желании, может построить на своем земельном участке следующие объекты недвижимости:
Перед проведением строительства, важно помнить, что земельный участок, на котором будет располагаться будущий объект, обязательно должен быть зарегистрирован. То есть на руках должны быть все документы, которые подтверждают процесс регистрации данного участка.
Существует целый перечень объектов, который при желании может построить на своем приобретенном земельном участке каждый собственник.
Согласно действующему на территории страны законодательству, каждый человек, при своем желании, может построить на своем земельном участке дорогу. Данный процесс никем не запрещается, однако его потребуется грамотно зарегистрировать.
Также не стоит забывать о том, что процесс регистрации сначала должен проводиться для приобретенного земельного участка
и только потом на всевозможные постройки на данном объекте недвижимости.
Дорогу также нужно регистрировать.
Если в собственности есть земельный участок, а еще накоплено большое количество средств для постройки, стоит приступить непосредственно к самому строительству.
Однако для начала потребуется собрать большое количество документов, а весь данный процесс займет просто уйму времени.
Поэтому стоит набраться терпения и приготовиться к длительному хождению по уполномоченным органам.
Некоторые люди утверждают, что если на земельном участке затевается грандиозная стройка, то подобных документов может набраться до килограмма.
Однако прежде чем так думать, лучше всего разобраться в том, какую именно стройку решил затеять данный собственник земельного участка, а также документы, требующиеся для подобного строительства.
Для начала потребуется согласовать саму постройку, после чего утвердить составленный план, а потом уже приступить к сбору документов, которые направлены на ввод существующей постройки в эксплуатацию.
Перспектива начала строительства на землях, имеющих категорию установленного сельскохозяйственного назначения, имеет значение для существующего населения страны.
На участке разрешается проведение строительства:
На землях подобного пользования гораздо выгоднее начинать строительство, так как оно обойдется в значительно меньшее количество денежных средств. Именно это является основным преимуществом строительства на землях сельскохозяйственного назначения.
Строительство индивидуального дачного дома разрешается на основании действующего, на территории, страны законодательства.
Однако строительство можно проводить только в отдельных, установленных для этого местах:
Перед началом непосредственного строительства соответствующего объекта недвижимого имущества, стоит получить разрешение.
Данное разрешение представляет собой специальный документ, который предоставляется органами управления, дающий полное право собственнику построить на выделенном участке свой индивидуальный домик или небольшой коттедж.
Если полученный земельный участок еще не прошел процедуру оформления, перед непосредственным строительством какого-либо объекта, потребуется зарегистрировать сам участок.
Для этого придется представить следующий пакет документов:
Только после этого можно получить полагающееся разрешение на оформления данного объекта недвижимости.
В Федеральную службу, занимающуюся регистрацией, потребуется представить следующий пакет документов:
Только по завершении данного этапа, у гражданина появится возможность оформить документы для строительства своего построенного дома. Перед самим строительством лучше всего получить специальное разрешение для его строительства.
В лицензионный орган местной действующей власти, потребуется представить следующий пакет документов:
Хорошо жить на природе, неподалеку от леса или водоема. Однако, при выборе участка земли, важно смотреть какого он назначения по документам. Ведь зачастую за низкой ценой может скрываться совсем не то, что ожидаешь.
Так, например если в документах указано «земля сельхозназначения», появляются определенные ограничения:
Сами по себе с/х земли выведены в «особый тип» государством не случайно. Обычно, это места с уже исследованным высоким уровнем экологии и плодородности почв. Недопустимо если на таких территориях появится промышленное предприятие или огоромный жилкомплекс.
Если вы все же выбрали такой участок, хотите его приобрести и построить на нем дом. Что же можно сделать?
Для начала следует разобраться к какому типу относится этот участок:
Все действия, не согласовывающиеся с договором и разрешением, несут последствия согласно административному или уголовному кодексу.
При оформлении документов для сельскохозяйственных работ, в договоре указываются подробные нюансы. Есть специальная таблица или перечень пунктов, которые разрешены на данной территории. Исходя из этой информации, можно планировать работы на отведенной земле. Зачастую используются коды от 1.1 до 1.18. По запросу возможно представление в виде таблицы с полным объяснением.
Для территорий, отведенных под подсобное хозяйство, разрешено возводить дачные дома и гаражи. Однако, следует соответствовать следующим правилам:
Следуя данным правилам, собственник может «спать спокойно».
Государство строго следит за целевым пользованием земель. И если речь идет об участках сельхозназначения, то подразумевается, что собственник будет возделывать эти земли, выращивать сельхозкультуры или разводить скот.
При нецелевом использовании территории последует немалый штраф. Причем заплатить его придется не только владельцу, но и всем юридическим и должностным лицам, которые были уличены в незаконном использовании земли. Незаконное строительство наказуемо штрафами в процентном соотношении. Законом для каждого из положений граждан есть соответствующие минимумы.
Также могут конфисковать землю. Суд имеет право назначить снос построек, если был причинен вред имуществу, окружающей среде или третьим лицам.
Законодательством на землях с/х назначения разрешено возводить объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства. По этом принципу можно возводить небольшие постройки, указывая в документах данное назначение.
Однако, если на территории в течение 3-х лет не будет зафиксировано ведение сельскохозяйственных работ, то власти имеют право конфисковать территорию. Также, необходимо регулярно сдавать отчетность о продвижении работ, пройти соответствующую госрегистрацию.
Один из простых и выгодных способов обустроить загородную территорию. Постройка дома для постоянного проживания одной семьи не требует разрешения от местных органов самоуправления. Не учитывается срок постройки.
Важная вещь, которую следует учесть – Устав дачного общества. В нем описано:
На данной земле разрешается строить только по единице типовых объектов. Жилой дом – только один. Построен еще один – административное правонарушение, наказуемое большим штрафом. Для постройки еще одного дома необходимо указать в регистрации его другое предназначение (летний дом, дом для гостей и другое). Характеризовать его как жилой запрещено.
Такие наделы продают обычно крупными площадями, от 3 гектар. Возводить разрешается только постройки для проведения сельскохозяйственной деятельности. При возведении коттеджей, необходимо доказать местным органам власти его помощь в сельском хозяйстве.
Зачастую данный тип земли используется для построек больших крытых помещений для содержания животных. Может быть отведен для выращивания зерновых культур, овощей и другого.
Ферма не должна быть большой. Для отчета достаточно иметь несколько голов кроликов или 20 голов птиц. Правительство требует регулярную отчетность о ведении сельского хозяйства в виде правильно оформленных документов.
Для постройки загородного дома необходимо следовать всем правилам и нормам. Необходимо заполнить и оформить большое количество документов. По истечению 5 лет проживания будут начисляться налоги.
Мы так много говорили об ограничениях, связанных со строительством на таком типе территорий, что возникает вопрос, а где, собственно, плюсы? Почему вообще вопрос «можно ли строить дом» и такие идеи вообще рассматривается не только профессиональными фермерами?
Разберем и сложности.
В целом можно сказать, что при правильном взаимодействии с проверяющими структурами, строительство своего дома на таких участках не станет проблемой. И этот подтверждает тренд последних 10 лет: покупка участков такого типа все используются зачастую для постройки дач, коттеджей в сельской местности. Оформление всех соответствующих документов для постройки осуществляется в органах местного самоуправления.
Изменения классификатора ВРИ, внесенные в 2015 году, расширили перечень, дополнив его новым видом – земли для ведения дачного хозяйства.
Собственники таких земельных участков, помимо использования их с целью отдыха и возделывания различных культур, имеют право возводить на них жилые постройки.
Рассмотрим основные особенности наделов такого вида .
Одна из характеристик участка земли, определяющая его правовой режим применения, называется вид разрешенного использования. При определении разрешенного использования обязательно учитывается зонирование территории, где находится конкретный участок .
Чтобы упорядочить все многообразие значимых видов деятельности человека, разработан .
Участки земли, используемые для ведения дачного хозяйства, имеют код 13.3 по действующей классификации.
Собственникам таких наделов разрешается :
Основным документом, регулирующим оборот земель, используемых как дачи, является ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
На основании вышеуказанного акта и ст. 81 Земельного кодекса РФ собственник имеет право осуществлять строительство объектов как частное лицо либо при организации партнерств, кооперативов или товариществ с другими собственниками.
Сделать это можно следующим образом:
Рассмотрим, какие риски могут возникнуть при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для дачного строительства.
Одной из проблем будет тот факт, что получить прописку в построенном доме, удаленном от населенного пункта, будет возможно только с помощью решения суда .
При разработке данного ВРИ подразумевалось, что жилые строения будут иметь дачное назначение, то есть для сезонного, а не постоянного проживания. Поэтому для прописки в таком возведенном капитальном строении необходимо доказывать, что внутри дома можно проживать круглогодично .
Необходимыми документами будут заключение экспертизы и технический паспорт объекта, которые обязательны для представления в суд.
Возможны проблемы с присвоением строению почтового адреса . Он необходим не только для ведения переписки, но и для предоставления в органы ФМС при прописке.
Чтобы получить почтовый адрес для дома, собственнику необходимо обратиться в органы местной администрации.
Однако по законодательству присвоение почтового адреса обязательно только для строений в черте населенного пункта. Если дачный участок находится за его границами, то решение о предоставлении почтового адреса принимается на местном уровне.
Эти ВРИ, выделенные классификацией в отдельные категории, имеют много общего :
Выделим основные различия :
Также нужно заметить, что для возведения жилых построек существуют отдельные ВРИ:
При этом ведение личного подсобного хозяйства очень схоже с рассмотренными выше видами разрешенного использования, разрешая все те же виды хозяйственной деятельности, но при этом позволяет без проблем построить жилой дом и даже разводить на участке домашний скот.
Введение новой классификации ВРИ не оказывает влияния на правовой статус участков с записью старого образца.
Разрешенное использование считается действительным даже при его несоответствии действующей классификации .
При желании собственника им подается заявление на приведение старого ВРИ в соответствие новой классификации. Документ нужно направлять в орган государственной власти, уполномоченный устанавливать либо изменять ВРИ участков.
Для рассмотрения заявления отведено не более 30 дней, после чего должно быть принято решение о введении соответствия. На основании полученного документа собственник инициирует внесение изменений в государственный кадастр.
Несмотря на простоту регламентированного обращения у некоторых собственников могут возникнуть сложности .
При внесении изменений в действующие градостроительные и землеустроительные правила муниципалитета новый присвоенный вид ВРИ может не соответствовать желаемому и текущему использованию участка.
В этом случае собственнику можно посоветовать изучить действующие ПЗЗ, если они приняты, и выбрать ВРИ по условно-разрешенным либо вспомогательным видам деятельности .
При отсутствии ПЗЗ потребуется проведение публичных слушаний, на основании которых местные органы власти подготовят постановление об изменении ВРИ. Издержки на проведение публичных слушаний оплачиваются собственником, инициирующим изменение вида разрешенного использования участка.
В середине 2017 года принят новый закон № 217-ФЗ , который вступит в силу с начала 2019 года и заменит действующий № 66-ФЗ.
Соответственно документу, участки с дачным ВРИ причисляются к садовым . В отличие от другой категории участков – огороднических, на садовых разрешается строить объекты недвижимости.
Дачные потребительские кооперативы будут переоформлены в садовые товарищества.
На местном уровне планируется создание программ поддержки садоводов : обеспечение территорий необходимой инфраструктурой, финансирование кадастровых работ.
Со своей стороны садоводы будут обязаны выплачивать членские взносы. Это касается как членов товариществ, так и индивидуальных садоводов.
При отсутствии необходимости создания товарищества получение коммунальных ресурсов осуществляться при заключении индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Документом зафиксировано разрешение строить капитальные дома на садовых территориях, осуществлять там регистрацию .
Таким образом, если у собственника дачного участка сегодня существуют проблемы с регистрацией в построенном жилом доме, то после вступления акта в силу проблема будет решена .
Это касается только мест постоянного проживания, так как документом введен новый термин «садовый дом» , относящийся к объектам сезонного характера.
Собственники наделов с дачным ВРИ имеют ряд преимуществ : помимо ведения сельскохозяйственной деятельности они официально могут построить жилой дом. При соблюдении определенной процедуры граждане смогут зарегистрироваться там, получить почтовый адрес.
Особенностью строительства на дачных участках является упрощенная схема регистрации , а также отсутствие необходимости получать разрешение на строительство. Если документальный ВРИ земли неактуальный, то собственник вправе инициировать приведение его соответствия действующей классификации и внесение кадастровых изменений.
Вконтакте
Вопреки расхожему мнению, далеко не все земли сельхозназначения представляют собою пахотные поля или пастбища. Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, нуждающихся в капитальных постройках.
Но можно ли возвести на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом (то есть, капитальное здание для постоянного всесезонного проживания, в котором можно зарегистрироваться по постоянному месту жительства)?
Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).
Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)
Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».
Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ - не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают).
С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.
Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:
Наличия самого КФХ,
Наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) - это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов.
Во-вторых, земля КФХ является неделимой. А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером.
Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью. Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.
Регистрация по месту жительства в доме на такой земле маловероятна (причем не только в общем порядке, но и через суд). Даже знаменитое Постановление Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. говорит о возможности «прописки» только на садовых земельных участках.
И на территориях, отведенных садовоческим товариществам и на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» можно возводить жилые здания. Правда, существуют и ограничения: коттедж должен соответствовать СНиПу, регулирующему застройку в садоводствах .
Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.
А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.
Дело в том, что дачные поселки с правом регистрации по постоянному месту жительства все расположены в границах населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для размещения дач. Когда же дача построена на землях сельхозназначения под дачное строительство, паспортный стол обязательно откажет в регистрации на даче.
Риэлторы, реализующие такие участки, обычно успокаивают клиентов вышеупомянутым Постановлением Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. (оно говорит о незаконности запрета на «прописку» в садоводствах, содержащегося в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утверждает, что регистрация на даче возможна, если дом обладает признаками жилого помещения). Однако с этим постановлением не все так просто.
Во-первых, несмотря на признание норм, запрещающих дачную прописку неконституционными, обязанность зарегистрировать обитателей дач по месту проживания на основаниий данного решения не возникает, т.к. сами здания числятся нежилыми, дачами.
Во-вторых, признание здания жилым предполагает получения ряда экспертных заключений. В итоге сводится к нулю польза от дачной амнистии.
Таким образом, и строительство дома, и "прописка" на дачных сельхозземлях возможна. Вопрос в том, стоит ли всех хлопот полученная на покупке участка экономия?
Отметим, что с 2019 года меняется законодательство о дачах, в связи с чем все жилые строения будут считаться жилыми домами - это фактически позволит регистрироваться в них по месту жительства.