Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Залоговое кредитование на данный момент можно назвать одним из лучших вариантов, чтобы получить в долг крупную денежную сумму и является одной из разновидностей такой небезвоздмездной финансовой помощи. Любая кредитная организация, имеющая собственные активы и стремящаяся к их увеличению, рассчитывает на рост цены на залоговое имущество, а дачный участок в столичном регионе относится к имуществу высоколиквидному.
Исходя из востребованности услуги, а также возможности быстрой и гарантированной реализации земли со строениями, практически все крупные банковские структуры могут предложить одну или несколько схем кредитования, в которых объектом залога является дачный участок и дом, расположенный на нем. Кроме того, на данный момент возможно также оформить крупный займ у частных инвесторов – их число растет в силу реалий финансового рынка: условия предоставления ссуды практически аналогичны банковским, а требования к заемщику являются менее строгими.
Анализ рынка показывает, что займ под залог дачи и участка выдается на длительный срок – все финансовые структуры заинтересованы в стабильном вложении собственных средств. Заемщик при этом получает возможность тщательно рассчитать собственные финансовые силы за счет распределения тела кредита и процентов по нему не на несколько месяцев, как при потребительском беззалоговом кредитовании, а на годы. Практика показывает, что усредненный срок, на который все инвесторы предоставляют заемные средства, составляет от 3 до 20 лет, однако при желании можно найти структуры, которые могут выдать займ под залог дачи и участка на 25 и более лет. Увеличение срока кредитования благотворно сказывается на финансовом состоянии заемщика, поскольку ежемесячный платеж уменьшается (однако сумма переплаты, естественно, увеличивается).
Как правило, сумма, выдаваемая под залог дачного участка, составляет до 15-20 миллионов рублей, однако существует и верхняя граница – денежные средства не могут превышать 50-60% от оценочной стоимости предоставляемого обеспечения. Именно от этого фактора, а не от желания заемщика, будет в первую очередь зависеть оформление ссуды в требуемой сумме. Естественно, что при меньшей потребности препятствий не будет, если выполняются следующие условия к залоговому имуществу:
Такие требования являются обязательными для всех инвесторов, поскольку они прописаны в действующем законодательстве. Кроме того, проверить любой из пунктов достаточно просто: первые два – выездом эксперта по адресу местонахождения недвижимости, третий и четвертый – обращением в государственные службы, которые ведут учет имущества. Таким образом, мошенничество можно практически исключить, если клиент обращается к известной банковской структуре или проверенному временем частному инвестору.
На оценочную стоимость предлагаемого в залог участка обязательно влияют такие факторы:
Желательными факторами, увеличивающими вероятность положительного решения, являются также наличие у заемщика другой недвижимости, например, городской квартиры, отсутствие прописанных в доме несовершеннолетних, минимальное количество собственников (желательно даже, чтобы загородный участок с дачей были единоличной собственностью).
Исходя из этого, оценщик составляет свой экспертный альбом, который рассматривают кредитные эксперты. Как правило, стоимость такого процесса невысока – для загородных участков она составляет 15-20 тысяч рублей, а получение оценки – 3-5 рабочих дней. Многие финансовые организации (например, МосИнвестФинанс), берут такие расходы на себя, что также повышает привлекательность кредитования.
Для банковских структур, кроме права владения и паспорта заемщика, потребуется также предоставить справку о наличии официального места работы и о заработке за последний год – таким образом, банк страхует собственные риски от вложения активов в загородную недвижимость. Кроме этого, возможно потребуется также собрать и более обширный пакет документов, который может изменяться в зависимости от требования конкретного финансового учреждения. Это могут быть квитанции о своевременной и полной оплате коммунальных услуг, подтверждение отсутствия других непогашенных кредитов в крупных суммах, для мужчин призывного возраста – военный билет с отметкой о прохождении службы. Обойти эти требования официально практически невозможно, поэтому следует внимательно ознакомиться с требуемой документацией на сайте коммерческой структуры – эта информация является доступной. Естественно, что весь процесс выдачи занимает от нескольких дней до недель – в зависимости от подготовленности к этому будущего заемщика. Если же займ требуется срочно – проще обратиться к частным инвесторам, поскольку требования у них менее жесткие, а сроки оформления составляют 1-2 дня.
Процентные ставки по залоговому кредитованию по региону в банках и у частных лиц различаются значительно – от 10 до 13 процентов годовых в зависимости от выбранной схемы и самой структуры. Также следует обращать внимание на такие факторы как:
К выгодам для заемщика можно отнести:
Существуют и недостатки:
Получите бесплатную консультацию
по кредитованию под залог дачи и участка
Предоставление клиентом имущества в качестве залога значительно повышает шансы на получение займа в банке. Даже в случае отсутствия выплат по займу, финансовое учреждение сможет возместить свои убытки, реализовав заложенную недвижимость. Однако в случае с загородными земельными участками и частными домами, размещенными на них, дела обстоят сложнее.
Предоставляя клиенту средства, финансовое учреждение рискует их потерять. Для страховки выданных средств банки прибегают к привлечению поручителей, повышенным процентным ставкам, а также залогу. В качестве залога может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. В большинстве случаев клиенты предоставляют транспортные средства либо квартиры.
В случае неудачи, сотрудники банковской организации могут реализовать заложенное имущество на рынке и вернуть средства, выданные клиенту. Благодаря залогу можно взять взаймы довольно большие суммы. Предоставление дорогостоящего имущества положительно повлияет на процентные ставки.
Финансовые учреждения в качестве залога предпочитают движимое имущество и недвижимость, размещенную в пределах города. Это объясняется ликвидностью. Такое имущество легче реализовать и, соответственно, получить средства, необходимые для возмещения понесенных из-за клиента убытков.
Кредит под залог дачи и участка вызывает определенные трудности для финансового учреждения. Существует большое количество факторов, которые влияют на цену подобного имущества. Средства, выданные под залог, возвращаются на протяжении длительного промежутка времени (обычно не менее пяти лет). За это время земля, на которой расположен дом, может стать дешевле, что не даст возможность банку возместить убытки.
Из-за этого банки редко работают с землями без построек. Ситуация улучшается, если на территории участка расположено жилое помещение. Это увеличивает шансы на получение средств, однако в данном случае также есть определенные нюансы. Есть ряд факторов, которые влияют на ликвидность дачного участка. Среди них можно выделить:
Расположение дачи в сосновом лесу, на берегу озера, реки, в горах, значительно увеличивает ее стоимость. Из-за этого понижается ликвидность недвижимости на рынке. Соответственно, имущество сложнее продать, поскольку оно дорогостоящее и предназначенное для определенного узкого круга лиц.
Из-за всех этих факторов банки неохотно принимают дачи в качестве залога. Более того, в большинство финансовых учреждений не предлагает своим клиентам подобные услуги. Хотя на рынке все же работают банковские организации, занимающиеся кредитованием под залог дач, получить средств будет довольно сложно. Как к участку, так и к клиенту выдвигаются повышенные требования.
Предоставляя в качестве залога дачу, клиент финансового учреждения должен быть готовым к процентной ставке от 15 до 25 процентов годовых. Кроме того, подобные займы выдаются только надежным, проверенным клиентам. Наивысшие шансы на получение займа у тех граждан, которые успешно сотрудничают с банком на протяжении нескольких лет. Наличие вклада в финансовом учреждении повышает шансы на благоприятный исход кредитного вопроса.
К имуществу также выдвигаются строгие требования. Это касается как жилых помещений, так и участка, на котором они размещены. Дом должен соответствовать следующим требованиям:
По понятным причинам, недвижимость не должна быть заложена в другом финансовом учреждении. При наличии ареста на имущество оно не будет принято в качестве залога. Банк не будет работать с имуществом, на которое претендуют другие лица или организации. Определенные требования выдвигаются и к земельному участку:
Земельный участок должен быть единым, не допускается его раздел на доли. Если им владеют несколько человек, процесс получения средств значительно осложнится. Банку необходимо иметь гарантию возвращения своих средств. Если одно из требований, описанных выше, не выполняется, сотрудники финансового учреждения не станут рисковать средствами своей организации.
Кредит под залог дачи обладает определенными особенностями. Конкретные условия кредитования зависят от выбранного финансового учреждения, однако можно выделить несколько общих нюансов, касающихся предоставления средств:
В качестве залога не может предоставляться имущество, признанное аварийным. По понятным причинам подобного невозможно также в том случае, если здание будет снесено в ближайшее время.
На современном финансовом рынке лишь некоторые банки готовы предоставлять средства под залог дачного участка. Это связано с риском для финансового учреждения. Среди лидеров отрасли, которые выдают средства на таких условиях, можно выделить следующие банки:
Выбор конкретного финансового учреждения зависит от гражданина. Для того чтобы облегчить его, следует рассмотреть условия кредитования в вышеупомянутых учреждениях:
Конкретные предложения, описанные выше, различаются по суммам, допустимому сроку возвращения средств, процентной ставке. В некоторых случаях кредиторы требуют страхования имущества, которые предоставляется в качестве залога. Возможно клиенту также придется привлечь поручителей.
В первую очередь заемщику необходимо заполнить специальную анкету. Для повышения шансов на получение денег рекомендуется подавать заявки одновременно в несколько кредитных учреждений. В таком случае, даже если один из банков откажется от предоставления средств, возможно положительное решение со стороны другого учреждения.
В заявлении необходимо указывать реальные данные. Важно не допускать ошибок во время его заполнения. Искажение данных может привести к отказу в получении средств, даже в случае наличия всех документов и хорошего заработка. Кроме заявления, заемщику необходимо будет предоставить также следующие документы:
Выше перечислены основные документы. Если в дачном доме прописан не только заемщик, но и другие лица, необходимо собрать их паспортные данные. Обязательным является предоставление документации, в которой указывается рыночная стоимость недвижимости. Для получения соответственных документов заемщику придется оплатить услуги оценщика. Сотрудники банка могут дополнительно затребовать иные документы, необходимые для предоставления займа.
Как и другие банковские продукты, кредит под залог дачного участка с домом обладает рядом преимуществ и недостатков. Первым и главным преимуществом такой формы кредитования является возможность получения средств, заложив имущество, которое не используется на постоянной основе (в отличие от залога квартиры в городе). Кроме того, такие кредиты имеют следующие преимущества:
Однако заемщик должен понимать, что в случае наличия просрочки он может потерять свою собственность. Страховка, наличия которой требуют некоторые банки, является дополнительным источником расходов. Это же касается услуг оценщика. Также следует иметь в виду, что заемщик после подписания договора будет ограничен в своих правах по отношению к участку. Он не имеет права продавать его, обменивать и проводить другие подобные действия.
Таким образом, некоторые из банков, действующих на территории Российской Федерации, выдают средства под залог дачного участка. Не все финансовые учреждения предоставляют подобные услуги, к заемщикам и их имуществу выдвигаются повышенные требования. Однако в случае их выполнения, гражданин может получить большую сумму средств на срок до 20 лет под пониженный процент.
Но, невзирая на преимущества данной формы кредитования, она обладает серьезными недостатками, среди которых возможность потери имущества, ограничение в правах на него. Брать средства под залог дачи рекомендуется в том случае, если клиент финансового учреждения уверен в своей платежеспособности.
Кредитование под залог пользуется у населения большой популярностью. У многих в собственности есть дача с земельным участком, и когда возникает необходимость в получении крупной денежной суммы под небольшой процент, хорошей идеей будет предоставить это имущество в залог банку. Разберемся более подробно в том, как взять кредит под залог дачи и участка, каковы его преимущества, и в каких банках можно получить такой займ.
Кредитные программы, позволяющие получить деньги под обеспечение загородной недвижимостью, не зря пользуются востребованностью у клиентов банка. Получение такого кредита связано со следующими выгодами:
У вас есть необходимость в крупном кредите, но вы уверены, что кредиторы не дадут одобрение на нужную сумму? В таком случае именно кредит под залог дачного участка с домом станет выходом из вашей ситуации.
У банков есть ряд строгих требований по отношению к залоговому объекту недвижимости. Если дача и участок, которые вы хотите предоставить в качестве обеспечения, не подходит под требования кредитора, в денежном займе с большой вероятностью будет отказано. Ниже приведен ряд наиболее важных требований к залогу:
Это лишь ряд требований, которые предъявляются к залоговому объекту. Стоит отметить, что многие банки неохотно предоставляют кредит под залог земельного участка ввиду небольшой ликвидности таких объектов и сложностей с адекватной оценкой их стоимости.
Получить займ под залог участка, который находится далеко от населенных пунктов и не пользуется спросом, будет практически невозможно. Это касается и дачного дома.
Кредитные организации предъявляют ряд требований не только к залоговому объекту недвижимости, но и к клиенту, который обратился за деньгами. Заемщик должен отвечать всем представленным ниже требованиям:
Большинство банков предоставляют кредиты населению в возрасте от 21 года, но минимальный возраст все же держится на отметке 18 лет. Для женщин максимальный возраст на момент погашения займа – 55-60 лет.
Нужно иметь ввиду, что даже соответствие всем требованиям кредитной организации не дает гарантии того, что банк примет положительное решение по заявке. В этом может помешать плохая кредитная история, наличие судимостей, неоплаченных штрафов, плохая кредитная история у родственников и множество иных факторов.
Документы, необходимые для получения кредита под залог дачи и участка, делятся на два типа. К первому относятся документы, которые требуются от самого заемщика. Ко второму — документация на объект залога, здесь нужно предоставить банку:
Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если залоговое имущество является совместно нажитым, требуется письменное согласие супруга (-ги). Препятствовать оформлению могут и другие нюансы.
Получение кредита под залог участка без подтверждения доходов ничем не отличается от оформления займа с подтверждением заработка. В любом из этих случаев потребуется пройти следующую стандартную процедуру:
После того, как кредитный договор с банком будет подписан, заемщик получает денежные средства на свой счет либо наличными. На рассмотрение заявления у разных кредитных организаций уходит от одного до десяти дней.
Всерьез заинтересовались в получении крупной денежной суммы под обеспечение загородным имуществом? В таком случае нужно ответственно подойти к выбору кредитной организации, которой можно доверять, и которая предлагает выгодные условия кредитования. Рекомендуем вам обратить внимание на представленные банки:
Название банка | Минимальная сумма | Максимальная сумма | Ставка в год | Срок выплаты |
500 000 рублей | 10 000 000 рублей | От 20,9% до 23,1% | От 1 года до 10 лет |
|
Восточный | 300 000 рублей | 30 000 000 рублей | От 9,9% до 26% | От 1 года до 20 лет |
Сбербанк | 500 000 рублей | 10 000 000 рублей | От 12% | От 1 года до 20 лет |
Газпромбанк | 500 000 рублей | 30 000 000 рублей | От 12,25% | От 1 года до 15 лет |
500 000 рублей | 15 000 000 рублей | 11,45% | От 1 года до 20 лет |
Теперь у вас есть вся необходимая информация о том, как и где получить кредит под залог садового участка. Также вы сможете определить, подходит ваша земля на роль обеспечения, или нет. Если никаких проблем с соответствием требований нет, вы можете перейти к выбору кредитной организации и подаче заявления.
Потребительское кредитование, а также целевого характера — одна из самых популярных банковских услуг по целому ряду различных причин.
Но далеко не всегда крупную сумму денег возможно получить при отсутствии достаточной величины дохода и даже при наличии такового.
В таком случае возможно использовать залоговое имущество в качестве обеспечения по кредитному займу. В качестве такового возможно будет использовать также дачу.
Основным условием применения такового имущества в качестве залога является его ликвидность.
Так как подразумевается, что при невыполнении обязательств залог будет реализован для получения банком средств на погашение обязательств самого заемщика. Существует ряд особенностей, нюансов, связанных с получением кредита под залог дачи.
Оформление кредитного займа — процесс, который подразумевает выдачу необходимого количества средств заемщику в пределах некоторого лимита.
Банковское кредитование сегодня достаточно жестко регламентируется законодательством. По возможности нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с процессом оформления.
Отдельно стоит остановиться на законодательстве регулирующем использование залога. Сегодня наличие такового позволяет существенно увеличить шанс одобрения заявки по кредиту.
Прежде, чем обратиться за данного типа кредитом необходимо будет рассмотреть следующие вопросы:
Для верного понимания всей обозначенной в законодательстве информации необходимо будет внимательно разобраться со всеми применяемыми понятиями, терминами.
К таковым относятся в первую очередь:
Сегодня предоставление кредитных займов — сфера деятельности, аккредитуемая государством. Потому в обязательном порядке следует получить специальное .
Необходимо помнить о важном нюансе, связанным именно с любого типа.
Он включает в себя более десятка статей, которые определяют режим использования кредитов, оформления соответствующего соглашения.
Отдельно нужно уделить внимание , которая оглашает условия договора потребительского кредитования.
Данный раздел закона оглашает перечень пунктов, которые должны обязательно присутствовать в соглашении о кредитовании. — устанавливает величину полной стоимости займа.
Также данным законом определяется режим заключения соглашения этого вида. На данный момент времени этот момент устанавливается .
По возможности нужно будет изучить все нюансы, отраженные в данном федеральном законе. Отдельным вопросом является использование залогового имущества.
Само понятие залога, а также основные моменты использования такового, что допускается применять в качестве такового отражено в .
Причем данный нормативный документ устанавливает не только возможность использования залога, но также иные связанные моменты.
Его взыскание, иные сложности. Опять же необходимо максимально внимательно изучить все нюансы. Это позволит избежать сложностей.
Сам процесс оформления кредита под залог дачного участка осуществить не так просто, как и иной собственности.
Так как основополагающим фактором является именно ликвидность такой недвижимости. Необходимо обязательно учитывать этот момент.
Необходимо выполнение достаточно обширного ряда различных требований. К основным вопросам, разобраться с которыми нужно будет заранее, относятся:
Параметры кредита во всех банках индивидуальны в зависимости от целого ряда самых разных факторов. На данный момент основополагающим моментом является именно ликвидность самого имущества.
К нему предъявляются определенные требования, оценивается его рыночная стоимость. По общепринятым условиям величина лимита по кредитному займу может составлять только лишь 60% от общей рыночной стоимости недвижимости.
В то же время в каждом случае перечень требований достаточно индивидуален. Также необходимо выполнение ряд требований, предъявляемых непосредственно к самому заемщику:
Согласно законодательным нормам на территории страны оформление возможно уже с 18 лет. Но большая часть банков устанавливает данный лимит на уровне 21 года.
Так как обычно только лишь по достижении такого возраста появляется источник дохода достаточной величины. Ограничение в 65 лет связано с платежеспособностью и предельным возрастом жизни самого заемщика.
Наличие постоянной регистрации в регионе присутствия банковского учреждения обуславливается особенностью работы судебной системы.
Согласно законодательным нормам для проведения каких-либо разбирательств следует обращаться по месту регистрации самого ответчика.
Наличие регистрации по месту присутствия банка, а также гражданства РФ существенно упрощают процесс проведения разбирательства.
Альфа банк
Данный банк также предлагает достаточно выгодные условия предоставления займа под залог уже имеющейся недвижимости:
Другие
Помимо обозначенных выше также существует множество иных банков, в которых возможно оформить соответствующий кредит.
К таковым банкам сегодня относятся:
Где оформить без справок
Оформление без справок возможно в региональных мелких банках, которые заинтересованы в увеличении собственного кредитного портфеля и количества клиентов.
Но важно быть максимально внимательным. Следует внимательно читать соглашение перед прочтением. Также по возможности нужно ознакомиться с отзывами о конкретном банковском учреждении.
Возникающие нюансы
Существует ряд обязательных для рассмотрения вопросов:
- можно ли взять без подтверждения доходов;
- если дача с домом;
- можно ли если он уже приватизирован;
- как взять без дома.
Можно ли взять без подтверждения доходов
Оформление без подтверждения доходов возможно только в банках, зарплатным клиентом которого является конкретный гражданин.
Либо стоимость существенно превышает величину кредитного займа.
Если дача с домом
Если дача снабжается домом — то необходимо наличие в нем всех требуемых коммуникаций. К таковым сегодня относится следующее:
- электричество;
- канализация;
- водопровод.
Можно ли, если он уже приватизирован
Оформление кредита под залог дачи нужно и возможно осуществлять только если само имущество уже приватизировано. В противном случае не стоит рассчитывать на одобрение кредитной заявки.
Как взять без дома
Оформить под залог дачи без дома на участке возможно как и во всех остальных случаях (при наличии такового). Перечень документов, оформление кредита будет стандартным.
Но стоимость такой недвижимости обычно несколько ниже, чем стоимость участка с построенным на нем домом.Оформление кредита под залог недвижимости следует осуществлять крайне осторожно. Со всеми нюансами нужно будет ознакомиться предварительно, изучить законодательные нормы.
Добрый день, Геннадий! Информация не совсем верная. Размер ссуды может быть и выше. Все зависит от конкретного учреждения.
Через пару минут Вы начнете получать предложения от банков. Заметим, что шансы на одобрение ссуды под залог дачи увеличиваются при подаче множества анкет:
Кредитно-финансовые организации охотно выдают ссуды под залог недвижимого имущества, и дачи не являются исключением. Главное для банков, чтобы в качестве обеспечения было ликвидное имущество.
Это позволит им, при отказе заемщика платить, быстро реализовать предоставленную им в качестве обеспечения дачу и покрыть долг кредитополучателя.
Физические лица могут взять займ под залог дачи, выполнив условия, выдвигаемые кредитной организацией.
Сумма кредита от 50-60% от стоимости дачи;
Срок выдачи ссуды – до 20 лет;
Можно досрочно погашать займ;
Займ под залог дачи могут выдавать в рублях или валюте;
Дача, отдаваемая в залог, не должна быть под обременением.
Оформление кредита под залог дачи происходит следующим образом.
Клиент, предварительно подготовив нужные документы, обращается в организацию, выдающую заём, чтобы подать заявку;
Служащие учреждения рассматривают заявку и выносят решение;
Если ответ положительный, заемщику звонят и приглашают в офис для подписания договора и выдачи денег.
Это классический вариант. Но компьютерные технологии позволяют подавать заявку в режиме онлайн, не посещая банк.
Все вопросы можно решить в телефонном режиме. И лишь в конце, когда банк дает «добро», заёмщика приглашают в офис, чтобы согласовать формальности.
Российское гражданство;
Наличие местной прописки;
Отсутствие невыплаченных кредитов.
Перечень необходимых документов:
Заявочная анкета;
Удостоверение личности;
Индивидуальный налоговый код;
Документ, подтверждающий, что закладываемая недвижимость – собственность заёмщика;
Документы оценочной экспертизы предмета залога.
Дача/земельный участок говорит о финансовой состоятельности клиента, поэтому многие банки выдают кредит под залог дачи без подтверждения доходов.
4 банка требуют страховку объекта недвижимости (дачи), «Тинькофф» ставит условия о представлении поручителей, «Альфа Банк» ограничивает возраст клиента, 21-75 лет.
Можно получить крупную сумму;
Закладывается объект, где клиент фактически не проживает;
Четкая потребность в предоставлении поручителей отсутствует;
Возможность использовать кредит под залог дачи на свое усмотрение;
Ставки невысокие по сравнению с потребительской ссудой;
Можно досрочно погашать займ.
Минусы:
Имеется опасность потерять дачу или залоговый участок;
Надо проводить оценки стоимости объекта залога – дачи;
Может потребоваться страховка недвижимости;
Заёмщик теряет право самостоятельного решения по продаже и обмену дачи и не имеет права дарить залоговый объект. Все операции можно проводить с согласия банка.
В конце отметим, что в банках можно оформить даже кредит под залог дачного участка СНТ.