UP-квартал «Сколковский»: лучшее предложение «Лидера. Квартиры в ЖК

Тайный покупатель уже проверял «Up! Квартал «Сколковский», который ФСК «Лидер» строит всего в 4 км от МКАД в Одинцовском районе. Однако за прошедший с момента проверки год интерес покупателей к новостройке не уменьшился, скорее наоборот. Поэтому по заданию редакции сайт наш агент снова отправился «купить» квартиру в ЖК, а заодно выяснить, как изменился проект.

Что строят?

В рамках ЖК «Сколковский» на огороженной, охраняемой территории площадью 25 га появится 13 монолитных жилых домов высотой от 17 до 25 этажей, школа для 1350 учеников, 2 детских сада (по 200 мест каждый). Также в проекте заявлены торговые помещения, паркинги и спортивные площадки, однако по этим объектам конкретики пока нет. Из детской инфраструктуры появятся 2 детских сада и школа.

Первая очередь строительства - это 17-этажные дома №3 и №4 (3 и 6 секций соответственно). Их строительство в данный момент подходит к концу, ведутся работы по отделке фасадов. Окончание должно произойти в I квартале 2016 года, а ключи дольщики получат в июне текущего года. На сайте ФСК «Лидер», правда, был указан срок сдачи первой очереди - IV квартал 2015 г., видимо, планировалось сдать ее немного раньше, но не получилось.

Вторая очередь строительства включает 10-секционный дом №8 высотой 22-25 этажей. Его возведение планируется завершить в начале 2017 года, а ключи обещают выдавать покупателям в марте 2017 года, хотя в проектной декларации указано, что «предполагаемые срок ввода в эксплуатацию не позднее 31 марта 2017 года».

Что такое « Up ! Квартал»

Некоторые застройщики, строящие много, объединяют схожие по свойствам жилые комплексы в фирменные линейки. Так, например, часть объектов ГК «Мортон» называются «Мортонграды», у «Сити-XXI» есть «Миниполисы», а ФСК «Лидер» строит не только жилые комплексы, но и «Up! Кварталы».

«Up! Квартал» - это жилье комфорт-класса, но с некоторыми улучшенными характеристиками, предъявляются повышенные требования к технологиям строительства, планировкам, собственной инфраструктуре объекта и местоположению новостройки.

Согласно концепции все «Up! Кварталы» должны возводиться рядом с Москвой. Дома кварталов строятся по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов и облицовкой керамогранитом, также присутствуют витражное и панорамное остекление. В квартирах свободные планировки, а в квартирах с отделкой - индивидуальный дизайн-проект.

В стильных входных группах работает консьерж-сервис, а на огороженной и охраняемой территории создана вся необходимая инфраструктура. То есть на территории должны быть детские учреждения, торговые организации, медицинские центры, а также досуговые объекты - велодорожки, беседки, спортивные площадки.

Соцкультбыт

Раз уж речь зашла об инфраструктуре, то я плавно к ней перейду. В планах застройщика создать квартал, независимый от городской среды окружающего района Одинцово - Трёхгорки. Правда, объекты инфраструктуры появятся не в первую и даже не во вторую очередь, т.к. у домов №3, №4 (первая очередь) и №8 (вторая) первые этажи - жилые.

К моменту ввода в эксплуатацию второй очереди строительства, максимум, что будет на территории квартала - это офис управляющей компании. О медицинском центре, магазинах и т.д. упоминается в описании жилого комплекса, но на генплане я их не нашла. Менеджер по телефону сказала мне, что «медцентры есть во всех «Up! Кварталах» и в «Сколковском» будет тоже, но точной информации пока нет».

По словам менеджеров по продажам, школа (на 1350 мест) и детские сады (на 400 воспитанников) ориентировочно начнут работать с 2018 года. Уже известно, что они не будут муниципальными. Однако застройщик планирует субсидировать часть оплаты жителям, на сайте указаны приблизительный размер оплаты: 12 тысяч рублей в месяц за обучение в школе и 15 тысяч рублей в месяц будет стоить детский сад.

Юным новосёлам первой и второй очереди «Сколковского» придётся посещать детские учреждения за границами квартала - в пешей доступности от места строительства с 2005 года функционирует школа № 16 на 550 учеников, а также 2 детских сада, детская поликлиника.

Нет недостатка и в торговых организациях: в микрорайоне есть несколько крупных торговых центров, сетевые магазины. Любителям активного отдыха можно посоветовать обратить внимание на рекреационный комплекс Подушкинский лес - он находится по соседству.

К слову, экологическая обстановка в этом районе довольно благоприятная (западу Московской области в этом смысле повезло, можно сказать), самый крупный источник загрязнения - автотрасса. Автобусные остановки городского и междугороднего транспорта сейчас расположены в 300 метрах, путь в другие части города не займёт много времени.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

На данный момент внутренней инфраструктуры в ЖК нет, и появится она нескоро. Хорошо, что застройщик планирует создать полноценную инфраструктуру в ЖК «Сколковский», но не очень хорошо, что сад и школа будут частными - за это, я собственно и снижаю оценку. Новосёлам первой и второй очередей строительства придется пользоваться инфраструктурой Трёхгорки и Одинцова. И, несмотря на то, что и сады, и школа есть рядом, ситуация с заполняемостью детьми в них неизвестна.

Кто строит?

Как я уже упоминала, строит жилой комплекс ФСК «Лидер» . Пришло время рассказать о ней подробней. Компания реализует несколько объектов в Московском регионе, а также в Санкт-Петербурге, Калуге и других городах. На счету корпорации несколько сданных объектов, например, ЖК «Зодиак», M-House, заселены первые очереди строительства в ЖК «Новое Измайлово» и UP квартала «Новое Тушино».

В срыве сроков сдачи застройщик замечен практически не был. Практически, потому что я нашла только один случай с полугодовой задержкой в ЖК «Западное Кунцево». Полгода - это не критичный срок, но для полноты картины не могу не отметить это.

Также, справедливости ради, должна сказать, что ЖК «Новое Измайлово» ФСК «Лидер» достраивал за компанией «Балашиха-Сити», которая не смогла выполнить свои обязательства перед покупателями квартир. Проще говоря, власти Балашихи поручили ФСК «Лидер» достроить комплекс за застройщиком-банкротом.

Что касается качества строительства, то, как это обычно и бывает - есть довольные, а есть и недовольные. Например, комментарий на одном из форумов ЖК «Западное Кунцево» о том, что «протекают крыши на мансардных этажах» набрал уже около полусотни плюсов.

В ЖК «Новое Измайлово» несколько жильцов жалуются на промерзание стен. По версии одного из форумчан, это может быть связано с тем, что стена между лестничной клеткой и квартирой слишком тонкая.

Надежность застройщика - 8 из 10 баллов

Застройщик не первый год работает на рынке, сроки сдачи корпусов соблюдаются. К тому же, достройку проблемного ЖК в Балашихе местные власти не поручили бы ненадежному девелоперу. Однако качество строительства не всегда стабильно.

Разведка в Интернете

Все объекты компании «Лидер» хорошо представлены в Интернете. На официальном сайте ФСК «Лидер» есть своеобразная «витрина» проекта, содержащая всю необходимую для принятия решения о покупке информацию. Помимо цен на квартиры, разрешительной документации, фотографий хода строительства и камеры со стройки, есть ссылка на именной сайт объекта.

Персональный сайт объекта оформлен интереснее, чем страница-витрина на сайте застройщика. Информация на «фирменном» сайте практически дублирует ту, что собрана на сайте застройщика - здесь также есть сведения об акциях, новостях, можно ознакомиться с проектной декларацией. Фото со стройки обновляются раз в неделю. Правда, почему-то кнопки «видео» и «web-камера». Но в целом, на обоих сайтах удобная навигация.

Форумы будущих жильцов Up квартала «Сколковский» также было найти нетрудно - они довольно «живые». Обсуждают ЛЭП, проходящую по территории строительства, объекты инфраструктуры, переносы сроков ввода в эксплуатацию первой очереди строительства, а также неожиданные расходы на коммунальные услуги, которые придётся понести в период между вводом в эксплуатацию и получением ключей.

Информационная доступность - 9 из 10 баллов

И страница объекта на сайте застройщика, и именной сайт весьма информативны для первого, сетевого, знакомства. Советую потенциальным покупателям чтением форумов тоже не пренебрегать.

Пути-дороги

Есть 2 варианта того, как доехать на общественном транспорте до ЖК «Сколковский». Один из них - до железнодорожной платформы Трёхгорка Киевского направления. От станции метро «Фили» , например, этот путь занял 15 минут, ещё 10 минут отняла дорога до офиса продаж. Правда, он находится на расстоянии 1 км от строящихся в данный момент домов.

Впоследствии, когда строительство будет завершено, до домов будет действительно 10 минут ходьбы от платформы. Сейчас дорога до дальнего конца стройплощадки неудобна, но представители застройщика возят покупателей на автомобилях и микроавтобусах.

Во втором случае до ЖК «Сколковский» можно добраться на автобусах и маршрутных такси № 139, 477 от метро «Славянский бульвар» , автобусная остановка находится в 300 метрах. Без пробок поездка на автобусе займёт 30-35 минут, однако на Минском шоссе далеко не всегда свободно.

Например, в рабочий день в 10 утра, проанализировав маршрут на «Яндекс пробках», ехать на автобусе я не рискнула. В аналогичной ситуации находятся автовладельцы. С одной стороны, удобная дорога до «Сколковского» есть, ведь расстояние от МКАД всего 4 км, но движение по Минскому и Можайскому шоссе может быть очень затруднено.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

Пассажиры общественного транспорта имеют возможность выбора маршрута, пешая доступность железнодорожной платформы - это безусловный плюс. Автомобилистам как повезет: если будут пробки на обоих шоссе (а они тут нередкость), то путь до ЖК может растянуться до бесконечности.

Визит в офис продаж

Личная встреча с представителем застройщика не задалась с самого начала. Изучив информацию на сайте, я нашла телефон, обозначенный как «записаться на просмотр». Позвонив по нему, я поговорила с секретарём, которая передала мои контакты менеджерам, так как в тот момент все они были заняты.

Прождав час, я снова позвонила, чтобы записаться, и когда секретарь снова попросила разрешения записать мой телефон. По словам секретарей, менеджеры действительно очень заняты, но я могу приехать и без предварительной записи. В итоге менеджер Екатерина перезвонила аж через 4 часа после моей второй попытки!

Хочется верить, что дела у ФСК «Лидер» настолько хороши, что покупатели в их офисе стоят в очереди по 4 часа, но чувствовала я себя несколько обделённой. Конечно, покупай я квартиру на самом деле, я бы не отказалась от сделки только по причине пренебрежения мною менеджерами, но как говорится, «осадочек остался».

Сам офис продаж на стройке - новое, красивое и стильное здание. В просторной входной зоне вас встречает приветливый секретарь, есть там и макет будущего квартала. Конечно, менеджера, с трудом выбравшего время для звонка, на месте не было, вместо Екатерины я общалась с Вячеславом. Подробная информация на сайте и «смена менеджера» сыграли со мной злую шутку - Вячеслав, полагаясь на Екатерину, был уверен, что я уже всё знаю про объект и инициативы в разговоре не проявлял.

Я попросила документы - получила, без комментариев и пояснений, изъявила желание посетить стройку - пожалуйста, едем, но и беседу мне приходилось заводить самой. С одной стороны, такой стиль продаж мне импонирует - маркетинг не агрессивный, но и ощущения, что передо мной компетентный специалист тоже не возникало.

Поездка на стройку была довольно любопытной. Мы имели возможность посмотреть и на ЛЭП, и на строящиеся дома. ЛЭП действительно переводится под землю - часть опор на участке, ближе к офису продаж, ещё стоит, но работа по их демонтажу ведётся. Также мы могли наблюдать финальную стадию строительства корпусов № 3 и № 4, работы на корпусе № 8. Надо сказать, что на стройке довольно оживлённо: много занятых рабочих, техники, работа кипит.

«Покупала» я двухкомнатную квартиру, выбор их в готовых корпусах невелик, Вячеслав продемонстрировал имеющуюся в продаже планировку, но рекомендовал рассмотреть варианты в строящемся корпусе второй очереди - в доме № 8. Правда, ничего конкретного не предлагал, ссылался на сайт, аргументов - зачем мне ждать лишний год сдачи дома, тоже не приводил.

Сервис - 6 из 10 баллов

Сервис, что называется, ненавязчивый. Секретари с менеджерами не соединяют, а менеджеры не спешат перезванивать. При встрече менеджер Вячеслав на вопросы отвечал, но инициативу не проявлял, полагая, что на сайте есть вся необходимая информация. Это, в общем-то, так, но я не почувствовала себя клиентом, в котором компания заинтересована.

Планировочные решения

Сейчас в продаже квартиры в корпусах №3, №4 и №8. В первой очереди строительства (корпусах №3, №4) квартир осталось очень мало. Единственное, что ещё можно выбрать - однокомнатные квартиры площадью 45,08 кв. метра. Большая однокомнатная квартира имеет прямоугольную конфигурацию, кухню 10,4 кв. м, застеклённый балкон, совмещённый санузел и просторный коридор, позволяющий обустроить вместительный шкаф.

Представленные в первой очереди строительства 2-комнатные квартиры также имеют прямоугольные комнаты, по 2 санузла, метраж кухонь 14 кв. м, 2 балкона на 2 стороны. Оставшиеся в продаже «трёшки» находятся преимущественно в угловых секциях, поэтому одна из их комнат (метражом 20 кв. метров) имеет оригинальную пятиугольную форму. По проекту в квартирах по 2 санузла, площадь кухни 17-18 кв. метров. Именно в этих квартирах проводятся отделочные работы.

В корпусе №8 выбор квартир пока ещё есть, можно подобрать как квартиры традиционной формы, так и более интересные в угловых секциях. Так, например, в секции 2 можно выбрать однокомнатные квартиры метражом 36,8 кв. метра с пятиугольной жилой комнатой, совмещённым санузлом, балконом и кухней 11,7 кв. м.

Остальные 1-комнатные квартиры мало отличаются друг от друга: у них такие же санузлы, кухни площадью по 11-12 кв. метров, остеклённые балконы. Проектом предусмотрена прямоугольная жилая комната метражом 17-19 кв. м и хороший «тупичок» в коридоре, размер которого позволяет устроить не только встроенный шкаф, но и небольшую кладовку. На сегодняшний момент в продаже есть 2 квартиры-студии площадью 25,2 кв. м.

Двухкомнатные квартиры корпуса №8 различаются: есть как прямоугольные, так и «распашные» планировки. В секции 2 представлены квартиры оригинальной конфигурации с непрямоугольной гостиной. Во всех «двушках» по 2 санузла. «Распашонки» - квартиры, одна из комнат в которой находится напротив другой (площадь 59,9 или 60,1 кв. м), оснащены двумя балконами, выходящими на разные стороны, имеют небольшие коридоры.

В «двушках» секции 2 по одному балкону, но есть возможность устроить просторные кладовые помещения. Почти абсолютный прямоугольник площадью 66,4 кв. м позволяет варьировать размер комнат и кухни, но имеет, на мой взгляд, несколько бестолковый узкий и длинный коридор - подсобных помещений и встроенных шкафов там не устроить.

Трёхкомнатные квартиры, которые сейчас продаются в корпусе №8, в большинстве своём имеют длинный коридор, заканчивающийся санузлом, одна комната находится на противоположной стороне от двух других и кухни. Пятая секция корпуса №8 - угловая, «трёшки» здесь сложной формы, одна из комнат сделана в форме неправильного пятиугольника. Конфигурация предполагает коридор замысловатой формы, усложняющий его меблировку. Во всех трёхкомнатных квартирах по 2 санузла, владельцы «трёшек» сложной формы могут располагать двумя балконами.

Планировки - 8 из 10 баллов

В целом планировки хорошие. Правда, много квартир необычной конфигурации. Судя по тому, что в продаже их еще достаточно, они не особенно пользуются популярностью.

Что почём

Некоторые однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются с отделкой - можно выбрать классический стиль, арт-деко или авангард. Однако таких предложений не очень много: одна секция дома №8 и пара секций в корпусе №4. Разница в цене с квартирами без отделки примерно 11-14 тысяч рублей за кв. метр (в «двушках» она может достигать 700 тысяч - 1 млн рублей)

При первой проверке новостройки Тайный покупатель отметил, что цены не кажутся особенно заманчивыми. Должна согласиться с этим и сейчас. Одинцовский район сегодня активно застраивается, у покупателей есть большой выбор жилья на любой вкус и кошелек.

Например, находящийся по соседству с ЖК «Сколковский» жилой дом бизнес-класса «На Баковке» будет сдан в конце 2016 года. Цены в нём сопоставимы с ценами на квартиры в домах первой очереди строительства.

Другой ближайший сосед «Сколковского» - ЖК «Рублевский» (был проверен Тайным покупателем). Квартиры этого малоэтажного проекта стоят почти столько же, сколько квартиры в доме №8, при том что «Рублевский» уже введён в эксплуатацию.

Ближе к Одинцово возводится ЖК «Одинцовский парк», тоже крупный жилой комплекс с многосекционными высотными корпусами. В проекте есть сданные корпуса. Он ближе к инфраструктуре города, а цены в нем начинаются от 4,2 млн рублей.

Цены - 6 из 10 баллов

Цены определенно немного завышены. Судите сами: за те же деньги, которые просят за квартиры в «Сколковском», можно приобрести сопоставимое по площади жильё в готовых домах ближайших жилых комплексов. За это снижаю оценку.

Как купить?

Продажи квартир в ЖК «Сколковский» осуществляются в рамках 214-ФЗ, договоры долевого участия должным образом регистрируются и страхуются. Жилье можно купить, не только оплатив полностью, но и в ипотеку: на официальной странице проекта можно ознакомиться с условиями почти двух десятков банков.

Действует в проекте ипотека с господдержкой . Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 10%, а ставка - 8% (условие от банка «Открытие»). Правда, такую ставку банк предоставляет лишь на первый год кредитования, потом она вырастет до 11,95%, но все равно это хорошая возможность сэкономить. Работает в проекте и военная ипотека: «Связь-Банк» дает 11% на покупку квартир военнослужащим.

На квартиры в строящихся домах предоставляется беспроцентная рассрочка платежа до окончания строительства при взносе 70%. Это, конечно, не очень выгодно - слишком велик первый взнос. В марте застройщик предоставляет дисконт от 6 до 10% на ограниченный объём квартир (и с отделкой, и без), при условии, что жилье приобретается по 100% оплате или в ипотеку.

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Перечислю плюсы: продажи по ДДУ, много вариантов ипотеки от различных банков, действует льготная и военная ипотека, а также акция. Теперь минусы: рассрочка предполагает очень большой первоначальный взнос, что делает ее совершенно невыгодной.

Выводы

Репутация застройщика и местоположение объекта делают «Up!-квартал «Сколковский» привлекательным. Мне понравились архитектура и яркие фасады строящихся домов, окружение квартала. Возможность пешком дойти до железнодорожной платформы - тоже существенное преимущество, на мой взгляд, а вот автовладельцам с дорогой как повезет. Если пробок не будет, то долетят до Москвы с ветерком, если же будут, то придется постоять.

Однако не могу не снизить общую оценку комплексу за отсутствие инфраструктуры, новоселам первых двух очередей, как ни крути, а придется пользоваться соцобъектами поблизости.

Высоковаты и цены на квартиры, в округе достаточно проектов-конкурентов, где за примерно ту же стоимость можно купить квартиру в уже готовом корпусе и не ждать заселения.

С сожалением вынуждена констатировать, что стандарты «Up! Квартала», заявленные застройщиком, в проекте «Сколковский» соблюдены не в полной мере. Близость к Москве и технологии строительства соответствуют концепции, покупателям предлагаются квартиры свободных планировок, а также квартиры с интересными вариантами отделки. Однако инфраструктура появится лишь в третьей очереди строительства, и часть ее будет платной. По сумме факторов ЖК «Сколковский» получает «8» баллов.

Валентина Ша

UP-квартал «Сколковский» находится на улице Чистяковой в Одинцово. Рядом с ним есть выезды на крупные шоссе, внутри – не только жилые дома, но и инфраструктурные объекты, и места для активного отдыха. Разбираемся, что представляет собой комплекс от Группы компаний «ФСК» и о каких нюансах следует знать потенциальным покупателям квартир.

ГК «ФСК», она же ФСК «Лидер» - одна из крупнейших отечественных девелоперских компаний. Она работает сразу в нескольких регионах, имеет внушительный портфель, огромные реализованные площади и работает сразу в бюджетных и дорогих сегментах рынка недвижимости.

Особенность компании в том, что она активно участвует в государственных программах, тесно сотрудничает с властями и, как говорят эксперты, меньше рискует деньгами дольщиков, чем другие девелоперы.

Проще говоря, государству не выгодно банкротство компании.

Впрочем, о банкротстве речь и не идёт, хотя определённые проблемы, а так же задержки сроков у ФСК были. При всём при этом, квартиры продолжают сдаваться и продаваться, люди заселяются, возникает инфраструктура, жилые комплексы вовсю функционируют. Это можно сказать и об UP-квартале «Сколковский». Рассказываем о его преимуществах и недостатках, о мнении жильцов и перспективах, а так же обо всём, что имеет отношение к жилому комплексу.

Дизайн и конструктив

«Сколковский» относится к классу жилья «комфорт». На официальном сайте написано о том, что в комплексе будет «однородная социальная среда». То есть, дома рассчитаны на людей примерно одинакового достатка. Что же представляют собой эти здания?

UP-квартал расположился на 25 гектарах и включает в себя 13 корпусов переменной этажности – от 17 до 25 этажей. Каждый дом возведён по индивидуальному дизайн-проекту, то есть, у него свой облик и своя цветовая гамма. Отделка произведена по технологии вентилируемого фасада, которая улучшает тепло- и звукоизоляционные свойства. В оформлении наружных стен использованы керамогранитные плиты белых и кремовых, коричневых и терракотовых, светло-зелёных оттенков.

В целом, «Сколковский» производит мажорное впечатление – во многом, благодаря увеличенным площадям витражного остекления балконов и лоджий. На фасадах имеются специально отведённые места для установки сплит систем – тоже записываем в плюсы комплексу.

Квартиры и планировки

В жилом комплексе предлагаются лоты, привычные для комфорт-класса – студии, «однушки», двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Площадь – от 25 до 94 квадратных метров. В целом, планировки привычные, причём, застройщик не предоставляет отделку – владельцы могут сами оформить своё жильё.

Среди предлагаемых вариантов особенно привлекательно выглядят просторные «трёшки», которые совмещают в себе и линейный, и распашной формат. Вообще же планировки выглядят внятно и функционально.

Правда, есть среди них нестандартные варианты, причём, их немало. Это обусловлено сложной формой домов – многие угловые квартиры включают 5-6-угольные комнаты, балконы и окна с угловым остеклением. Такое жильё – не для всех, конечно, но при надлежащей отделке обещает стать по-настоящему интересным.

При сдаче некоторых корпусов «Сколковского» возникла проблема: в части квартир появился несущий пилон посередине комнаты, которого изначально не было в проекте.

Места общего пользования и территория

Первоначально проект предполагал входные группы со сплошным остеклением. Однако, при сдаче домов, владельцы квартир выяснили, что вместо стеклянных появились глухие металлические двери. Это, конечно, вызвало недовольство – ведь проект не был согласован с жителями. В остальном же задумка лобби в стиле скандинавского минимализма вполне себе осуществлена – просторные и светлые подъезды включают колясочные, пассажирские и грузопассажирские немецкие лифты, полы отделаны керамогранитом, стены оштукатурены, произведён монтаж подвесных потолков.

Территория ЖК «Сколковский», согласно рекламным рендерам, должна быть огорожена, укомплектована видеокамерами. Застройщик обещал охрану, которая будет осуществлять контроль доступа. На деле… этого не случилось. Почему? Дело в том, что застройщик уже практически закончил работы, а вот с управляющей компанией, да и с другими вопросами, такими как, например, охрана или уличное освещение, возникли проблемы. Решать их, по идее, должна управляющая компания, но она не готова взять это на себя. Вот поэтому и остался «Сколковский» без надлежащего уличного освещения и охраны.

Ещё жильцы отмечают периодические проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах, частые отключения электроэнергии, отсутствие пожарных гидрантов в части подъездов.

К плюсам можно отнести просторные дворы с оборудованными современными детскими площадками с безопасным покрытием, местами отдыха, прогулочными дорожками.

Собственная инфраструктура

В комплексе есть подземный паркинг, правда, он очень маленький. Изначально проект предполагал и строительство двух наземных стоянок – одной на 3000 машиномест, другой на 500. Сдать их обещают к 2020 году, и жители очень ждут этого. Дело в том, что с парковкой в «Сколковском», на сегодняшний день, огромные проблемы. Люди ставят машины во дворах, на газонах, на выездах, иногда ищут место по часу. В ЖК есть тупиковые дворы, проезды очень узкие, и частенько возникают серьёзные заторы.

В самом начале реализации проекта застройщик обещал построить выезд на Можайское шоссе, но до сих пор этого не сделал. Сейчас его представители утверждают, что дорога эта должна появиться силами местной администрации. Вопрос пока не решён.

«Сколковский» - это UP-квартал, то есть не просто жилые дома, но и социальная инфраструктура. Поэтому ЖК должен включить муниципальную общеобразовательную школу и два детских сада – один частный, другой тоже муниципальный. Школы ещё нет, работает один частный сад, второй, по словам жильцов, тоже будет частным.

Транспортная ситуация и окружение

Жилой комплекс находится в 4 километрах от МКАД по Можайскому шоссе и в 1,5 километрах от инновационного центра «Сколково». Неподалёку пролегает и Минское шоссе. Теоретически без пробок до центра столицы можно добраться за полчаса; реально, конечно, без них не обойтись.

Ближайшие станции метро – «Молодёжная», «Кунцевская» и «Славянский бульвар», путь до них на автобусе или маршрутке займёт чуть более 40 минут. Ещё один вариант пути для людей без личного автотранспорта – электричка: до железнодорожной платформы «Трёхгорка» можно достаточно быстро дойти пешком.

Экологическая обстановка в окрестностях «Сколковского» очень и очень неплоха – вредных производств нет, зато немало лесных массивов, да и благоустроенный парк неподалёку. А вот дорога до станции и до школы в Новой Трёхгорке, по словам жителей, грязная и малоосвещённая.

«Сколковский» - проект неоднозначный. С одной стороны, это интересный дизайн, благоустроенная территория, собственная инфраструктура. С другой – проблемы с обратной связью от управляющей компании, недочёты во внутренней отделке, заторы на въезде и выезде. Однако комплекс живёт, квартиры сданы, и есть надежда, что достроят школу и возведут паркинги. А если появится ещё и свой выезд на шоссе, то ЖК станет в разы привлекательнее.

Плюсы:

• близость к транспортным артериям;
• современный яркий дизайн;
• монолитная технология;
• собственные садики, в перспективе – школа;
• современные планировки, есть необычные варианты;
• оборудованные и благоустроенные дворы;
• рядом лесные массивы.

Минусы:

• узкие подъездные пути и дворы, нет собственного выезда на трассу;
• недостаточно парковочных мест;
• в части квартир застройщик изменил планировку без согласования с дольщиками;
• управляющая компания не сразу выходит на связь и решает проблемы;
• дворы слабо освещены;
• до сих пор не построена школа.

Обновлено: 28.02.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о UP-квартале "Сколковский"

ЗА НАМИ МОСКВА

ЖК «UP-Квартал Сколковский» находится в наиболее близкой к Москве северной части города Одинцово в четырех км от МКАД со всеми вытекающими отсюда транспортными преимуществами - до Можайского шоссе внутри кольцевой на машине можно доехать за 5-15 минут.

С постройкой участка дороги Северный обход города Одинцово здесь появится и совсем нелишняя альтернатива Минскому шоссе. С западной стороны находятся стародачные поселки, сразу за которыми начинается Подушкинский лес.

А вот пешая прогулка до железнодорожной станции «Трехгорка» окажется не такой короткой, придется немного попетлять:

Проблема решится, если с территории Комплекса будет-таки организован выход на ул. Чистяковой, который пока присутствует лишь на картах этой местности.

ПЛАНЫ НА ЖИЛЬЕ И ИНФРАСТРУКТУРУ

Начала работу на выделенном под его строительство участке земли в 25 Га в 2014 году. В конечном счете, к 2021 году в Комплексе будет построено 13 жилых корпусов. Нумерация корпусов не имеет ничего общего с очередностью их строительства.

Процесс ввода в эксплуатацию рассчитан следующим образом:

к. 3 : 3 секции, 17 этажей, 218 квартир - РВЭ получено 04.04.2016. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 7Б )
к. 4 : 6 секций, 17 этажей, 443 квартиры - РВЭ получено 04.04.2016. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 7А )
к. 8 : 10 секций, 22-25 этажей, 1 100 квартир - РВЭ получено 09.02.2017. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3В )
к. 9 : 4 секции, 24-25 этажей, 431 квартира - РВЭ получено 09.02.2017. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3Б )

к. 11 : 8 секций, 23-25 этажей, 819 квартир - РВЭ получено 12.07.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1Г )
к. 12 : 4 секции, 17-22 этажа, 414 квартир - РВЭ получено 06.07.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1В )
к. 7 : 7 секций, 25 этажей, 840 квартир - РВЭ получено 26.09.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3А )
к. 10 : 6 секций, 19-25 этажей, 777 квартир - РВЭ получено 19.12.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1Б )
к. 6 : 3 секции, 25 этажей, 552 квартиры - РВЭ получено 15.10.2019. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 5А)

к. 13 : 3 секции, 23-26 этажей, 335 квартиры - РВЭ получено 09.10.2019. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1А)

к. 5 : 3 секции, 25 этажей, 456 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.

к. 1 : 4 секции, 25 этажей, 432 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2021.

к. 2 : 6 секции, 25-22-19 этажей, 777 квартир - получение РВЭ ожидается в I квартале 2021.

Здесь используется монолитно-каркасная технология строительства, наружные стены выполняются из газосиликатных блоков, утепляются и оснащаются системой вентилируемого фасада, в отделке используется керамогранит. Для размещения внешних блоков кондиционеров на фасадах зданий предусмотрены корзины, в домах устанавливаются немецкие лифты ThyssenKrupp, в подъездах предусмотрены комнаты консьержей, да и сами входные группы отделаны недурно:

Данный ЖК по своему масштабу не попадает в категорию Комплексов-Городов, но, тем не менее, нуждается в собственных инфраструктурных объектах - ближайшие школы и детские сады находятся в Новой Трехгорке. Муниципальную школу на 1 350 мест «Лидер» должен построить в 2020 году, первый детский садик на 250 малышей сдался в мае 2019 года, второй детский садик был состроен в октябре 2019 года.

С парковкой придется помучиться - придомовых территорий для этих целей категорически не хватает.

Впрочем, Компания планирует построить здесь многоуровневый наземный паркинг на 2 800 м/м, о сроках его строительства будет объявлено дополнительно.

В большинстве корпусов нежилые первые этажи отдаются под коммерческие объекты, что тоже немаловажно - хочется, чтобы магазины были под боком.

UP-КОНЦЕПЦИЯ

На официальном сайте ЖК «UP квартал Сколковский» этой теме посвящен целый раздел. И здесь необходимо отделить зерна реальности от плевел маркетологов. «Новый стандарт качества» по определению должен быть таковым везде, а не только в Жилых Комплексах от ФСК «Лидер», которые, надо признать, отсутствием этого самого качества не страдают. Туда же и отнесем «соблюдение сроков», признав, что «Лидер» работает действительно быстро - на строительство одного корпуса в Комплексе уходит менее двух лет. Ко вполне понятным плюсам отнесем огороженную и охраняемую территорию, в комфорт классе это нечастое явление. Ну и в качестве хорошего диджестива упомянем обещанный консьерж-сервис и автоматизированную систему снятия показаний счетчиков воды и электричества.

ПЛАНИРОВКИ

Вне зависимости от площади, студии имеют правильную для такого типа жилья форму, максимально приближенную к квадратной:

Однокомнатные квартиры в «ранних» корпусах обладали площадью не менее 40 кв. м:

В корпусах №6 и №7 Застройщик перешел на более экономные форматы:

Ограничение по площади коснулось и двухкомнатных квартир в корпусе №6 - помимо небольших линейных вариантов с разнесенными санузлами, здесь появились т.н. евро-двушки:

С распашонками все обстоит более-менее нормально, «экономные» площади соседствуют с «комфортными»:

Трехкомнатные квартиры представлены в распашном исполнении, за исключением маленьких «евро-трешек» в том же 6 корпусе :

По-настоящему большие квартиры в Комплексе являются редкостью, но, при желании, подобрать подходящий вариант все же можно:

Особняком стоят так называемые двухуровневые квартиры или квартиры «со вторым светом». В отличие от обычных квартир высота потолков здесь составляет 5,7 м, на высоте 2,8 м уложены плиты перекрытия, куда ведет временная техническая лестница. Двухуровневыми могут быть любые квартиры, от студий до трехкомнатных:

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

При подборе квартиры на корпоративном сайте Лидера, Вы увидите подсказки в графе «Отделка». Итак, если там пусто, это означает, что отделки в выбранной квартире не будет и отдельно заказать ее нельзя. Вы получите квартиру без межкомнатных перегородок и без стяжки с установленными радиаторами отопления, счетчиками воды и электричества, пластиковыми окнами и металлической дверью.

Если там стоит галочка (на сайте проекта изображена малярная кисть), то данная квартира продается с уже выполненной безальтернативной отделкой. Если Вы видите вопросительный знак, то это означает следующее: Вы можете купить эту квартиру без отделки или заказать ее отдельно. На выбор предоставлены 6 дизайнерских решений:

В этом случае стоимость квадратного метра увеличится, как минимум, на 15 000 рублей.

ПОКУПКА

До марта 2017 года продажами квартир в 12 корпусе занималась Компания Est-a-tet, с апреля 2017 все квартиры в Комплексе продает исключительно сам «Лидер».

В сданных корпусах квартиры реализуются по договору купли-продажи, в строящихся - на основании договора участия в долевом строительстве. Регистрация ДДУ (214-ФЗ) будет для покупателя бесплатной, бронь на 2 недели стоит 30 000 рублей, которые в итоге будут вычтены из стоимости квартиры. Деньги вносятся на счет Застройщика в течение 5 рабочих дней, прошедших после регистрации ДДУ. Ипотеку можно оформить в банках:

ЗА

• действительно надежный Застройщик
• Москва под боком
• приятный внешний вид корпусов
• хорошие площади квартир
• вменяемый ценник

ПРОТИВ

• после решения вопросов парковки - ничего

РЕЗЮМЕ

ЖК «Сколковский» строится настолько быстро, насколько скоро раскупаются в нем квартиры. Очевидно, что концепция, предложенная ФСК «Лидер», получила одобрение покупательской аудитории.

ЖК "Сколковский" - проект от ФСК "Лидер", что реализуется в формате UP-квартал. Комплекс расположен недалеко от столицы, в городе Одинцово Московской области. Под застройку отведен участок площадью 25 га, на котором запроектированы:

• 13 домов переменной этажности 17-25 уровней;
• 2 детских сада на 200 мест каждый;
• школа на 1350 учеников.

Характеристика жилых зданий

Здания в комплексе запроектированы в едином стиле, но отличаются друг от друга яркими красками. Прочности им придает жесткая монолитная конструкция, элегантности - навесные фасады из керамогранита, а легкости - красивое витражное и панорамное остекление окон.

Во всех корпусах предложены квартиры повышенной комфортности метражом от 44 до 94 кв.м с количеством комнат от одной до трех. Жилье запроектировано со свободной планировкой и высотой потолков 2,7 м. Во 2-й секции 4-го корпуса квартиры предложены с отделкой под ключ. Дизайнерская отделка также проводится в местах общего пользования - холлах, лестничных площадках и пр.

Комплекс оснащен системами коммуникаций – телефон, радио, телевидение, диспетчерская. Подъезды в домах оборудованы лифтами на 450 и 1000 кг.

Инфраструктура

Огороженная и благоустроенная территория квартала "Сколковский" обеспечена охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Для безопасности жителей предусмотрен контроль доступа - въезд по smart-картам. Придомовые участки оборудуют по современным стандартам, на них будут размещены:

• разновозрастные детские игровые площадки;
• спортивные зоны с уличными тренажерами;
• площадки для занятий паркуром, стритболом и футболом;
• велодорожки, роллердром и велопарковки;
• зоны отдыха с беседками, лавочками.

Жилой комплекс расположен в хорошо развитом микрорайоне. Рядом находится инновационный центр "Сколково", детсад, школа, поликлиника, торговые центры, сетевые супермаркеты и пр. В 5 км от нового квартала расположен выезд на МКАД. Рядом проходит Минское шоссе (600 м). За 10 минут пешком можно дойти до ж/д станции "Трехгорка".

Компания «ФСК Лидер» представила UP-квартал «Сколковский» в октябре 2014 года. Проект вызвал особый интерес у покупателей, поскольку в данной локации выбор новостроек ограничен. Продажи шли успешно — за полгода после старта реализации было продано 60% квартир в первой очереди. Перенос сроков сдачи первых корпусов (с декабря 2015 г. на апрель 2016-го) стал, конечно, малоприятным фактом для дольщиков, однако в практике «ФСК Лидер» задержки случались и раньше, но на репутацию компании в целом это влияет не сильно. Важнее то, что застройщик доводит все свои проекты до конца, обманутых дольщиков нет, а качество домов, построенных им, весьма достойное.

Из позитива можно сказать, что корпуса 3 и 4 введены в эксплуатацию, люди в них уже живут. Особых нареканий на качество строительства на форумах в интернете нам обнаружить не удалось. По состоянию на июнь текущего года, все квартиры в четвертом корпусе проданы, а в третьем остались последние варианты. Активно идет продажа квартир в домах второй очереди.

Дома, строящиеся в «Сколковском» , суть обычные многоэтажки, каких «ФСК Лидер» построил уже немало. Но благодаря витражному остеклению фасадов и ярким цветовым акцентам смотрятся они симпатично. Благоустройство прилегающих территорий выполнено достаточно качественно. Также надо отметить удачный дизайн и качественную отделку входных групп. Кроме того, позитивно, что на первом этаже есть помещения под колясочные, а также имеется паркинг (пусть даже мест в нем на всех и не хватит). Для качества жизни позитивно и то, что квартир на лестничных площадках немного (в среднем 4-5 шт.), и при этом в подъездах по три лифта. Сами квартиры, представленные в «Сколковском» , хорошие. В большинстве квартир просторные кухни (а кое-где настоящие кухни-столовые), в ряде квартир предусмотрены кладовки в прихожих. В некоторых квартирах удобные широкие балконы. Отметим также, что в домах есть квартиры с нестандартными планировками, что вызвано архитектурными особенностями комплекса. Также немаловажно, что в «Сколковском» покупателям предлагается свободная планировка квартир. Для многих это плюс — возможность самостоятельно организовать пространство.

Об особенностях местоположения UP-квартала «Сколковский» и связанных с этим плюсах и минусах сказано в прошлом мнении нашего портала и в описании объекта. Не будем повторяться. Заострим внимание только на одном моменте: в 2015 году корпорация «Лидер» подписала с Одинцовской администрацией инвестиционный контракт, согласно которому будет вестись строительство съезда-выезда из «Сколковского» на трассу М1 и на платную магистраль Северного обхода . Таким образом у жителей нового квартала появится возможность сэкономить часть времени по дороге в столицу. Хотя, конечно, проблему пробок на Минском шоссе это не решит.

С учетом широкого выбора самых разных квартир, «Сколковский» вполне подходит для всех категорий покупателей. Единственное, на что стоит обратить внимание семьям с детьми, это ограниченный выбор социальных объектов в шаговой доступности. Рядом только детская поликлиника, одна школа и один детский сад. Нагрузка на них приличная. В радиусе полутора километров есть еще школы и детские сады, а вот других медучреждений ближе чем в двух км больше нет. До сдачи собственных социальных объектов, предусмотренных в квартале «Сколковский» пока еще далеко.

В непосредственной близости от «Сколковского» других жилых комплексов нет. Что касается альтернативных новостроек в радиусе нескольких километров, то можно рассмотреть комплексы , «Дом на Баковке», «Гармония», и др.

Дата обновления 15 апреля 2015

ЖК «Сколковский» будет состоять из 13 высотных корпусов класса комфорт, которые разместятся в . В настоящее время (апрель 2015 года) на начальной стадии находится возведение 3, 4 корпусов. Срок их сдачи ожидается в 2016 году - на год позже первоначально запланированного срока. Застройщиком объекта является «ФСК Лидер» - известный на рынке недвижимости девелопер, который специализируется на возведении жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса. На некоторых объектах были задержки сроков сдачи, но в целом «ФСК Лидер» всегда завершает свои объекты и предлагает покупателям качественное жилье.

В случае с ЖК «Сколковский» - это 1-3-комнатные квартиры стандартной квадратуры, но с витражным остеклением балконов и лоджий. Самое главное, что жителям будет доступна собственная инфраструктура: детский сад, школа и коммерческие объекты. Это актуально, поскольку ЖК «Сколковский» вместит несколько тысяч жильцов.

Местоположение комплекса выгодно во многих отношениях. Экология местности отличная, несмотря на близость к мегаполису и транспортным магистралям: комплекс будет находится рядом с лесопарковой зоной, садовыми товариществами и микрорайоном Трехгорка. А близость Можайского и Минского шоссе обеспечивает неплохую транспортную доступность, если, конечно, не говорить о пробках. К сожалению, на Минском шоссе движение осложнено до МКАД, начиная от Трехгорки. Но в той же Трехгорке есть одноименная ж/д станция, откуда до Белорусского вокзала курсируют электрички (в пути - полчаса). Еще одним преимуществом можно назвать и то, что комплекс находится всего в 5 км от центра и от территории инновационного центра , что дает легкий доступ к их инфраструктуре.

Стоимость квадратного метра на начальном этапе ниже, чем в соседних , ЖК «Рублевский». Совершенно очевидно, что по ходу строительства она будет расти. Учитывая перспективы, можно ожидать, что проект будет успешным. Но пока положено начало строительству только первых двух корпусов, и давать однозначные оценки еще рано.